Переселение граждан из аварийного жилья в новые квартиры активно проводится во всех регионах страны. Однако для некоторых граждан этот процесс не является радостным и приятным. У некоторых возникают серьезные юридические проблемы.
Например, у тех, кто приобрел жилье в доме, предназначенном для сноса. Проблема заключается в том, что статус аварийного дома может сохраняться несколько лет. Обстоятельства у жильцов таких домов, очевидно, могут различаться, и квартиры в таких домах часто выставляются на продажу. Верховный суд разъяснил права тех, кто приобрел жилье в аварийном доме.
Спор, который рассматривал Верховный суд России, возник в Архангельской области, где женщина приобрела квартиру в здании, признанном аварийным.
Статус аварийного дома сохранялся длительное время, и только спустя более пяти лет после этого решено было провести его снос. В этот момент местная администрация предложила собственнице не новое жилье, а компенсацию. Но она отказалась от денежного варианта, настаивая на замене квартиры.
Однако чиновники отклонили ее запрос, ссылаясь на действующий закон 2019 года, который предусматривает компенсацию для тех, кто приобрел жилье с официальным статусом аварийного, а не предоставление другого жилья. Местные суды поддержали эту позицию, но Верховный суд высказал иное мнение. Он пояснил коллегам, в чем заключалась их ошибка, и напомнил, что нормы жилищного права не имеют обратной силы.
Теперь рассмотрим подробности данного спора. Женщина приобрела квартиру в Северодвинске в доме, который за три года до этого был объявлен аварийным и подлежащим сносу. Когда наконец приняли решение о сносе здания, она выразила желание получить другое жилье с надлежащими условиями. Однако ей отказали, ссылаясь на то, что она приобрела право собственности на квартиру после того, как дом был признан аварийным и включен в программу по переселению из аварийного жилищного фонда Архангельской области.
Администрация города предложила ей соглашение, в рамках которого было предложено возмещение в размере 950 тыс. рублей. Однако гражданка отклонила это предложение, утверждая, что рыночная стоимость жилья составляет 1,4 миллиона рублей. Таким образом, конфликт, начавшийся в офисах чиновников, перешел в судебный зал.
Женщина обратилась в суд с просьбой обязать власти заключить с ней соглашение, согласно которому ей предоставят благоустроенное жилье вместо ее текущего, которое признано подлежащим сносу.
Чиновники отклонили ее запрос, утверждая, что ей не полагается новое жилье, так как она приобрела недвижимость после того, как дом был признан аварийным; ей предоставляется только денежная компенсация в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ.
Северодвинский городской суд Архангельской области поддержал позицию чиновников, отказав гражданке в предоставлении равнозначного жилья. Решение было подтверждено Архангельским областным судом и Третьим кассационным судом общей юрисдикции. В ответ гражданка обжаловала это решение в Верховном суде РФ.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда отменила решения нижестоящих судов и отправила дело на повторное рассмотрение в первую инстанцию с целью приведения в соответствие справедливым требованиям истицы, по мнению высокого суда. В своем обосновании Верховный Суд пояснил, что статья 32 Жилищного кодекса, на которую ссылались нижестоящие суды, начала действовать в декабре 2019 года, в то время как истец приобрела жилье задолго до этой даты. Суд также обратил внимание на то, что согласно статье 6 Жилищного кодекса законы о жилище не обладают обратной силой и применяются к отношениям, возникшим после вступления документов в силу. В случае включения дома в программу по переселению, владелец имеет возможность выбора между получением жилья или выкупом.
Верховный Суд подчеркнул — все случаи ретроактивности (обратной силы) и ультраактивности (когда утративший силу закон продолжает применяться) должны быть прямо перечислены в тексте нормативного правового акта, содержащего нормы жилищного права.
Право собственности на квартиру у гражданки возникло несколько лет до введения соответствующей нормы Жилищного кодекса. В дополняющем Жилищный кодекс законе отсутствуют указания о применении новой нормы к договорам, заключенным до его вступления в силу.
Следовательно, данное правило лишено обратной силы, и его нельзя применять к данному жилищному спору.
Верховный Суд заявил, что нижестоящие суды допустили ошибку, решив, что гражданка не имеет права претендовать на получение другого жилья из-за признания ее дома аварийным. Кроме того, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда ссылается на второй раздел Обзора судебной практики от 29 апреля 2014 года, где указывается, что если жилой дом, который признан аварийным и подлежит сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то владелец помещения может выбрать между получением другого жилья и выкупом.
Определение Верховного суда РФ N 1-КГ22-9-КЗ
Источник: https://rg.ru/2023/11/22/kvartira-vmesto-deneg.html
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит техобследования, судебные экспертизы и внесудебные исследования по определению технического состояния здания и сооружения.
Верховный суд на примере одного из последних дел объяснил, какие нормы права следует использовать при разделе недвижимости. После развода между бывшими супругами уже нельзя применять семейное законодательство в имущественных спорах.
Супруги приобрели участок земли и построили на нем дом. После развода мужчина продал имущество без согласия своей бывшей супруги. Женщина потребовала признать сделку купли-продажи недействительной, указывая на отсутствие ее нотариально удостоверенного согласия. В соответствии с Семейным кодексом такое согласие необходимо для совершения сделок по отчуждению недвижимости в период брака. Однако остается вопрос: распространяется ли это требование на бывших супругов, или же после развода изменяется правовой статус их имущества?
А теперь рассмотрим детали этого спора. Супруги приобрели участок земли, на котором поострили дом и зарегистрировали право собственности на землю на мужа. Через четыре года они развелись, и спустя несколько месяцев бывший супруг продал дом вместе с участком.
Бывшая жена утверждала, что ее права были нарушены, поскольку она не давала согласия на продажу. Она подала иск в суд против своего бывшего мужа и покупателя, требуя признать договор купли-продажи между ними недействительным и отменить право собственности нового владельца на дом и участок. Кроме того, она просила суд признать ее и ее бывшего супруга совладельцами спорной недвижимости с равными долями.
Требования женщины были частично удовлетворены Районным судом Ульяновской области, который признал недвижимость совместно нажитой и возложил на бывшего супруга обязанность уплаты половины ее стоимости. Однако суд отклонил возможность признания сделки недействительной, поскольку отсутствовали доказательства того, что покупатель осведомлен или должен был быть осведомлен о несогласии бывшей супруги.
Апелляция с этим не согласилась. Ульяновский областной суд признал недействительной сделку купли-продажи и лишил покупателя права собственности на имущество. Облсуд указал, что на дом и участок распространяется режим совместной собственности супругов в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса. Согласно этой статье, для совершения сделки по распоряжению недвижимостью одному из супругов необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Покупатель дома был недоволен таким решением и обратился в Верховный суд, чтобы обжаловать его.
Верховный суд пришел к выводу, что семейное законодательство не применимо в данном случае. По статье 35 СК, она распространяется только на отношения между супругами и не включает в себя других участников гражданского оборота, например, бывших супругов.
Другими словами, для продажи дома и участка бывшему мужу, не требовалось нотариального согласия бывшей жены. После развода, бывшие супруги приобрели статус участников совместной собственности, который регулируется гражданским законодательством.
Согласно статье 253 Гражданского кодекса, любой участник совместной собственности имеет право осуществлять сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. При этом второй участник имеет право оспорить такую сделку лишь в случае доказательства того, что лицо, совершившее сделку, не обладало соответствующими полномочиями, и что контрагент либо знал об этом, либо должен был это знать.
Верховный Суд: после развода бывшие супруги приобрели статус участников совместной собственности, регулируемой гражданским законодательством.
В связи с этим местным судам следовало рассмотреть вопрос о наличии у бывшего мужа права на отчуждение недвижимости и проверить, осведомлен ли был покупатель об этом. Верховный Суд указал на необходимость пересмотра дела в апелляции.
Эксперты отмечают, что такое решение Верховного Суда не является новым в судебной практике. Аналогичные ситуации уже имели место, поэтому это решение лишь подтверждает ранее сформированный подход, на который Верховный Суд обращал внимание неоднократно.
Определение Верховного суда РФ N 80-КГ20-3
Источник: https://rg.ru/2023/11/27/byvshuiu-nikto-ne-sprosit.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Во время осенней прогулки по лесу или городским паркам, когда человек встречает белку, у него возникает неудержимое желание чем-нибудь угостить эту пушистую красавицу. Тем не менее, эксперты из Мосприроды советуют воздержаться от ранней подкормки белок.
По словам экспертов, в природной среде белки обычно способны обеспечивать себя пищей самостоятельно. Особенно в преддверии зимы они заняты созданием запасов в дуплах или среди корней деревьев.
Поэтому в настоящее время нет необходимости кормить их, так как это может нанести вред животным. Белки быстро осознают, что еда доступна без усилий и перестают перестает делать свои запасы в надежде на постоянное кормление от человека в течение всей зимы.
В Мосприроде предупредили: «Несвоевременная подкормка вредна, так как ослабляет инстинкты, делает зверей малоподвижными в добыче пищи и зависимыми от человека. Не потакайте лесным зверям: ранняя подкормка формирует у них привычку к безделью».
Это рекомендуется делать лишь зимой при отрицательных температурах и плотном снежном покрове, когда поиск пищи под глубоким слоем снега становится сложным.
Специалисты отмечают, что зимой уменьшается световой день, доступ к пище уменьшается, а потребность в ней у животных растет из-за повышенных энергозатрат на противостояние низким температурам. В такие периоды действительно важна помощь человека.
В теплую и малоснежную зиму дикие животные способны сами находить пищу в естественных условиях.
Белкам нельзя предлагать жаренные продукты, сдобу, хлеб, миндаль и фисташки. Также не рекомендуется класть в кормушку соленые продукты и косточки от вишни, абрикоса и персика.
Вместо этого, в зимний период идеальными продуктами для кормления белок являются семена подсолнуха, сухофрукты (особенно сушеные яблоки), семечки, грецкие орехи, желуди, кедровые орехи и фундук в скорлупе.
Эксперты также подчеркнули, что не рекомендуется кормить белок из рук, так как это дикие животные, которые могут укусить. Оптимальным вариантом будет установить для них кормушку. Желательно подвесить ее на толстые ветки, а не прибивать, чтобы избежать возможных травм животного о расколотую древесину.
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит ветеринарные экспертизы:
Если вам необходимо проведение ветеринарной экспертизы, мы предоставим вам необходимую поддержку и поможем разрешить все вопросы и проблемы.
Потоп в квартире — может показаться забавным лишь в кино. В реальной жизни такая ситуация влечет за собой лишь неприятности для всех ее участников. В данной статье мы расскажем, как поступить, если Вашу квартиру затопили соседи, куда обратиться за помощью и от кого ждать компенсации.
Многое зависит от того, как пострадавшая сторона реагирует на протечку. Даже при том, что подобные инциденты весьма распространены, участники часто теряются и не знают, как действовать и минимизировать негативные последствия.
Прежде всего, важно обеспечить свою безопасность и обесточить квартиру. В случае серьезных повреждений целесообразно на время отключить электричество. Если вода находится далеко от электрических проводов и ее количество невелико, можно просто вытащить все электроприборы из розеток в зоне повреждения. В любом случае важно проявить бдительность!
Также в соответствии с правилами безопасности рекомендуется убрать из пострадавшей зоны все ценные вещи. Кроме того, следует удостовериться, что дети и домашние животные не имеют доступа к месту происшествия.
Необходимо оперативно уведомить соседей о возникшей протечке. Это может быть вызвано как поломкой, которая может быть незаметна на первый взгляд, так и простой невнимательностью, такой как незакрытый кран, который можно быстро закрыть, чтобы избежать усугубления ситуации. Важно помнить: если соседей нет дома, следует незамедлительно связаться с аварийной диспетчерской. Специалисты смогут перекрыть воду в квартире сверху, предотвращая дальнейшие разрушения.
Если ваша квартира пострадала, и вы предполагаете, что после высыхания воды останется материальный ущерб, необходимо сделать фотографии и видеозаписи, чтобы зафиксировать повреждения. Если есть свидетели, также рекомендуется запечатлеть их на видео и попросить предоставить комментарии относительно произошедшей ситуации.
Не всегда те люди, которые проживают в квартире над Вашей, отвечают за протечку. Это важно определить, чтобы понимать, куда обращаться, если Вас соседи затопили.
В случае, если квартиру арендуют, запрос на возмещение ущерба следует направить собственнику, так как он несет ответственность за свою недвижимость.
Если протечка произошла из-за действий или бездействия управляющей компании (например, несвоевременной замены коммуникаций, невнимания к неисправностям, использования некачественных материалов, отсутствия профилактики и ремонта и т.д.), то компенсацию следует требовать у нее.
Если Ваша квартира застрахована, расходы на ремонт могут быть покрыты страховой компанией. В случае подтверждения экспертизой, что Вы невиновны в повреждениях, страховая компания выплатит необходимую сумму.
Чтобы подтвердить, что протечка в вашей квартире произошла не по Вашей вине, необходимо составить акт о затоплении. Рекомендуется провести это в присутствии представителя ТСЖ, УК или диспетчерской службы, чтобы они могли подтвердить содержание документа. Однако на практике часто удается разрешить ситуацию до прибытия соответствующих служб. В этом случае можно самостоятельно составить акт, привлекая свидетелей, например, других соседей или гостей. В свободной форме опишите ситуацию максимально подробно, указав, что Ваши действия или бездействие не стали причиной повреждений. Отметьте позицию соседей относительно признания своей вины. Если соседи не желают взаимодействовать или отсутствуют, также зафиксируйте это письменно. На основе этого акта в будущем можно потребовать компенсацию расходов на ремонт.
Важно отметить, что при составлении акта о затоплении следует обязательно указать: адрес квартиры, Ваши личные данные, а также сведения о лицах, ответственных за происшествие, свидетелях, предполагаемом виновнике, перечень повреждений в жилом помещении и пострадавших вещей. Все упомянутые в документе лица должны поставить свои подписи (за исключением соседей, если они не согласны подписать акт).
Если речь идет об ущербе, в первую очередь рекомендуется рассмотреть возможность мирного разрешения ситуации.
Как было отмечено ранее, при условии страхования квартиры и отсутствии сомнений со стороны страховой компании в том, что повреждения произошли не по Вашей вине, Вы сможете получить компенсацию и восстановить жилье без дополнительных юридических разбирательств.
Также имеет смысл попытаться достигнуть мирного соглашения с соседями, если они признают свою вину. Часто люди сами предлагают возместить ущерб, чтобы избежать долгих и сложных юридических процессов. Важно заметить, что такие договоренности следует заключать в письменной форме. Необходимо составить смету расходов на восстановительные работы и акт о возмещении ущерба, в котором четко указать, за что конкретно сосед передает вам деньги. Все эти документы рекомендуется подтвердить у нотариуса для дополнительной защиты интересов.
Если соседи отказываются признать свою вину, страховая компания не рассматривает затопление как страховой случай, а управляющая компания отвергает связь отсутствия ремонта с поломкой, необходимо решать данную ситуацию на юридическом уровне.
Первым шагом является сбор доказательств того, что протечка не произошла по Вашей вине. Для этого требуется провести независимую экспертизу. Чтобы избежать возможных претензий, уведомите управляющую компанию или соседей заранее о намерении провести экспертизу, отправив заказное письмо или телеграмму, а чек сохраните.
Эксперт-оценщик проведет анализ ситуации и определит причину протечки. Если ответственность за это лежит на соседях сверху или работниках коммунальных служб, эти данные будут отражены в экспертном заключении, которое содержит все выводы относительно произошедшей ситуации.
Обратите внимание, что в случае повреждения Ваших вещей или ценных материалов в результате аварии, рекомендуется сохранить чеки, подтверждающие затраты на эти предметы в свое время. Это позволит Вам требовать компенсацию реальной суммы ущерба.
Еще один важный момент: если Вы решите использовать результаты экспертизы в суде и выиграете дело, все расходы на экспертизу и предварительные работы будут возмещены проигравшей стороной (соседи или управляющая компания). Этот вопрос следует рассмотреть вместе с предъявлением претензии к соседям, ответственным за затопление Вашей квартиры, с требованием компенсации ущерба.
Если применение различных методов воздействия на соседей и управляющую компанию не дает ожидаемого результата, рекомендуется обратиться в суд. При наличии всех необходимых доказательств суды часто поддерживают пострадавшего и обязывают ответственную сторону возместить все затраты. Однако следует помнить, что для успешного иска требуется дополнительная подготовка и внимание на каждом этапе, так как необходимы убедительные доказательства утечки, ущерба и отсутствия Вашей вины.
Если у Вас есть страховка, судиться с виновными может страховая компания. Ваш ущерб будет возмещен, а дальнейшее разбирательство — их забота. Этот метод оказывается чрезвычайно эффективным, особенно если соседи регулярно устраивают Вам «потоп». Зная, что им придется каждый раз возмещать ущерб, они, вероятно, найдут способ решить проблему или станут более бдительными.
Однако самым простым способом разрешения конфликта является мирное урегулирование. Здесь систематичность и соблюдение правил также могут прийти вам на помощь. Если ваши соседи или управляющая компания видят, что Вы подходите к вопросу серьезно и следуете предписанным процедурам, они, вероятно, не захотят доводить дело до судебных разбирательств и возместят ущерб по собственной инициативе.
Источник: https://rskrf.ru/consumer_rights/reviews/chto-delat-esli-zataplivayut-sosedi/
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертизы оценки ущерба недвижимости, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Сравнение кадастровой и рыночной стоимости недвижимости является ключевым аспектом в оценке объектов недвижимости. В данной статье мы расскажем о существенных различиях между этими двумя видами стоимости и какие факторы оказывают влияние на их формирование.
Рыночная стоимость недвижимости представляет собой цену, за которую объект недвижимости покупается и продается. Эта цена отражается в объявлениях о продаже и фиксируется в договоре купли-продажи после завершения сделки.
Определение рыночной стоимости лежит в компетенции продавца, а иногда риелтора, если сделка осуществляется через него. Также, в некоторых случаях, оценку стоимости может проводить оценщик, например, при необходимости предоставления оценки банку.
Расчет рыночной стоимости недвижимости зависит от различных факторов, которые можно классифицировать по нескольким критериям:
2. Существенные. Эти факторы касаются самой недвижимости:
3. Второстепенные. В эту категорию включаются факторы, которые, хотя и менее значимые, но могут оказать некоторое воздействие на рыночную стоимость:
Критерии приобретения недвижимости могут различаться, так как разные покупатели могут придавать важность разным аспектам.
Обычно рыночную стоимость устанавливают при заключении сделки в договоре купли-продажи. Если необходим официальный документ с указанием стоимости, потребуется привлечь оценщика.
Государство определяет кадастровую стоимость, которая служит основой для налоговых расчетов по имуществу. Обычно эта стоимость ниже рыночной, но может быть и выше, но редко совпадает с рыночной стоимостью.
Для расчета кадастровой стоимости не требуется осмотр квартиры. Важными факторами учитываются:
Следовательно, две однотипные квартиры в одном доме будут иметь одинаковую кадастровую стоимость, даже если одна из них была отремонтирована с дизайнерским подходом и имеет вид на красивый лесопарк, в то время как другая не проходила ремонт более 10 лет и выходит окнами на промышленную зону.
Росреестр осуществляет оценку недвижимости в соответствии с установленным порядком и предоставляет гражданам бесплатно информацию о текущей кадастровой стоимости. Процедура оценки кадастровой стоимости включает следующие этапы:
Важно отметить, что новая кадастровая стоимость недвижимости вступает в силу с 1 января года, следующего за проведением оценки.
Кадастровая стоимость оказывает существенное воздействие на налоговые обязательства, связанные с недвижимостью. Поскольку государство определяет кадастровую стоимость, она становится определяющим фактором для налогообложения при продаже недвижимости и взимания имущественных налогов. Вот несколько областей, в которых кадастровая стоимость играет ключевую роль:
Кроме того, кадастровая стоимость используется при определении размера арендной платы и выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, а также для других законодательно предусмотренных целей.
Кадастровая стоимость объекта не учитывает уникальных особенностей квартиры. Для нее важна ценовая политика региона на рынке недвижимости и общие параметры, такие как тип недвижимости, площадь квартиры и прочие общие характеристики. Это объясняется тем, что кадастровая стоимость рассчитывается для всей группы однотипных объектов недвижимости.
В отличие от этого, рыночная стоимость определяется индивидуально для каждого объекта недвижимости, учитывая все особенности конкретной квартиры или дома. Факторы, такие как этаж, наличие лифтов, плохих соседей, близость к школам, состояние ремонта и вид из окна, оказывают влияние на рыночную стоимость. Таким образом, не только площадь и расположение влияют на цену, но и индивидуальные особенности объекта.
Обе стоимости могут изменяться со временем. Кадастровая стоимость пересчитывается каждые 3–5 лет, а в городах федерального значения – каждые 2 года.
Рыночная стоимость подвержена воздействию рынка и может как увеличиваться, так и уменьшаться. Например, если в городе закрывается ключевое предприятие и начинается отток населения, цены на недвижимость снижаются. В обратной ситуации, при появлении нового предприятия и притоке жителей, цены могут повыситься. Строительство новых веток метро, транспортных узлов и торговых центров также способно влиять на стоимость жилья.
Иногда рыночная стоимость может оказаться ниже кадастровой. Это может произойти в ряде случаев, например, срочной продажи недвижимости, резкого оттока из населенного пункта, где находится объект, или из-за ошибки в документах.
Поскольку от кадастровой стоимости зависят налоги, есть возможность оспорить ее. Для этого необходимо:
Основное различие между кадастровой и рыночной стоимостью заключается в том, что первая устанавливается государством для объектов недвижимости, в то время как вторая определяется самим владельцем и может варьироваться. В случае затруднений с определением рыночной стоимости, владелец может обратиться за помощью к экспертам. Рыночная стоимость, например при продаже объекта, может быть изменена по желанию продавца в любое время.
Государство устанавливает кадастровую стоимость, и изменить ее можно, но это не так просто. Для получения информации о кадастровой стоимости объекта можно воспользоваться данными на сайте Росреестра, заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или обратиться в МФЦ. В случае, если собственник считает, что кадастровая стоимость его имущества завышена (что влияет на размер налога на недвижимость), он может подать заявление в комиссию Росреестра. Если комиссия принимает решение о пересмотре стоимости, данные предоставляются в территориальное управление Росреестра. В случае отказа комиссии, можно обратиться в суд.
Источник: https://rskrf.ru/tips/eksperty-obyasnyayut/kadastrovaya-stoimost/
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертной оценки стоимости недвижимости, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Иногда человек может унаследовать квартиру, но вместо того, чтобы ей пользоваться, он предпочитает ее продать. Возможно ли выставить недвижимость на продажу сразу? Какие действия должен предпринять наследник? Какие аспекты следует учесть, чтобы избежать возможных проблем и излишних расходов? Эти вопросы мы рассмотрим в данной статье.
Если завещание или закон указывает Вас как наследника, это еще не подразумевает, что Вы автоматически становитесь полноправным владельцем недвижимости. Хотя у вас есть право пользоваться квартирой, жить в ней, приобретать мебель, проводить ремонт и оплачивать коммунальные услуги, Вы не обладаете полными правами на совершение сделок с недвижимостью, такими как аренда, дарение или продажа.
Полноправным собственником наследства становится лицо, которое:
Для получения статуса наследника необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства (прописке) умершего. Если оно неизвестно или оно в другой стране за пределами РФ, то по месту нахождения недвижимости, на которую Вы претендуете. При посещении нотариуса важно иметь при себе следующие документы:
Гражданину, считающему себя наследником и желающему заявить о своих правах и начать наследственное дело, предоставляется всего лишь полгода на это. Пропуск этого срока значительно затруднит процесс вступления в наследство, потому что придется обращаться в суд. Кроме того, служители Фемиды часто реагируют с подозрением на такие ситуации и не всегда соглашаются продлить период принятия наследства.
Такие ситуации подвергаются особенно тщательному рассмотрению из-за увеличения случаев мошенничества с имуществом. Особенно это относится к ситуациям, когда у умершего отсутствуют наследники, и, согласно закону, недвижимость должна перейти в собственность государства. Аферисты выискивают подобные квартиры и фальсифицируют документы для вступления в наследство и получения права собственности.
Если вы хотите проверить, открыто ли наследственное дело в отношении имущества интересующего Вас лица, вы можете сделать это, посетив веб-сайт Федеральной нотариальной палаты (раздел «Реестр наследственных дел»). В поиске необходимо указать ФИО умершего владельца недвижимости, а также даты его рождения и смерти.
Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо не только предоставить вышеупомянутые документы, но также уплатить государственную пошлину.
Размеры пошлины:
Для расчета суммы пошлины необходимо оценить стоимость недвижимости, что может быть выполнено бюро технической инвентаризации или независимыми оценочными компаниями.
Пример: если стоимость унаследованной вами квартиры оценивается в 5 млн рублей, а Вы являетесь сыном наследника, то пошлина (0,3%) составит 15 тыс. рублей.
Получить свидетельство о праве на наследство можно обратившись к нотариусу с необходимыми документами (заявлением о наследстве, комплектом документов, результатами оценки имущества и квитанцией об уплате пошлины). Напоминаем, что обратиться к нотариусу нужно не позднее, чем в течение полугода с момента смерти наследодателя.
Свидетельство выдается примерно через полгода после смерти наследодателя после сбора всех необходимых документов и уплаты нотариальных пошлин. После получения данного документа можно подать заявление о регистрации права собственности на имущество в Росреестре или ГИБДД (если в состав наследства входит автомобиль).
При вступлении в наследство по завещанию, рекомендуется удостовериться, что у вас есть окончательная версия завещания и перед смертью наследодатель не переписал свое имущество на других людей. Закон учитывает последнюю версию завещания, и, если впоследствии появятся другие наследники, а Вы уже продали квартиру, могут возникнуть серьезные проблемы как у Вас, так и у покупателей, которые, вероятно, захотят оспорить сделку в суде.
После того как наследник приобретает право собственности, он может выставить квартиру на продажу. При нахождении покупателя весь процесс осуществляется обычным образом: внесение аванса за недвижимость, заключение договора и так далее.
Для осуществления продажи унаследованной квартиры необходимо предоставить следующие документы:
Также возможно, что покупатель запросит у Вас следующие документы:
Особо осторожные покупатели могут даже попросить у продавца квартиры справку из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Разместить объявление о продаже недвижимости можно сразу после получения документа, подтверждающего Ваш статус собственника. Однако это возможно не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя, так как именно этот период требуется для вступления в наследство.
Однако, при наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения 6 месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его часть, не имеется. Для этого необходимо предоставить нотариусу сведения, что других наследников нет.
Важно отметить, что просто являться наследником недостаточно: для успешной сделки без дополнительных расходов необходимо официальное подтверждение срока Вашего владения квартирой. Если же Вы планируете реализовать жилье без уплаты налога, то придется подождать пока пройдет так называемый минимальный срок владения.
Существует два минимальных срока владения в зависимости от вида имущества и некоторых обстоятельств — 3 года или 5 лет. Для движимого имущества срок всегда 3 года.
Рекомендуется воздержаться от выставления квартиры на продажу до момента, когда регистрация недвижимости в Росреестре будет завершена, и выписка из ЕГРН, подтверждающая Ваши права собственности, будет доступна. На этапе показа квартиры потенциальным покупателям и их риелторам потребуется предоставление этого документа, поэтому лучше дождаться его готовности, прежде чем подписывать договор с покупателем.
При этом нужно иметь ввиду, что для покупателя унаследованной Вами недвижимости ее покупка – серьезный риск, так как оспаривание Ваших прав как наследника (и по завещанию, и по закону) имеет весьма высокую вероятность. Поэтому стоимость продажи такой недвижимости, как правило, ниже средней рыночной цены. Стоимость будет выше по истечении исковых сроков оспаривания Ваших прав как наследника.
На этапе продажи владельцу рекомендуется быть полностью открытым как перед риелтором, так и перед потенциальными покупателями. Замалчивание каких-либо деталей, таких как наличие других наследников, которые могут оспорить права на собственность, может вызвать сомнения у покупателя. В случае, если продавец честно и открыто представляет свою квартиру, продажа унаследованной недвижимости будет проходить также гладко, как и в случае обычной продажи, и проблем не возникнет.
После подписания договора начинается процесс оформления регистрации недвижимости. В среднем это занимает около 7 рабочих дней, но иногда процесс может пройти еще быстрее.
Иногда возникают ситуации, когда новый владелец наследует недвижимость, приобретенную наследодателем в ипотеку (и к моменту его смерти ипотека еще не полностью погашена) или находящуюся под залогом. Это создает сложности, так как в соответствии с законом продать такую недвижимость можно лишь при наличии официального согласия кредитора или залогодержателя. Как правило, банк-кредитор предоставляет такое согласие только после полного погашения долга новым владельцем. В случае продажи недвижимости без согласия залогодержателя возможно последующее оспаривание сделки в суде. Если суд признает сделку недействительной, Вам придется вернуть покупателю уже уплаченные им средства.
Иногда наследник получает не полностью квартиру в наследство, а лишь долю в ней. В таком случае он может продать свою долю, но только с учетом интересов других собственников. Есть два варианта:
Иногда владелец доли может столкнуться с трудностью получения ответа от других собственников. Это может быть обусловлено различными причинами, такими как отсутствие связи или нежелание предоставить официальный ответ о покупке или согласии на предполагаемую сделку. Это не означает, что Вы не можете продать свою долю; просто потребуется подождать месяц, поскольку такой срок предоставляется остальным владельцам для принятия решения относительно Вашего намерения. Однако, чтобы избежать будущих проблем, необходимо официально уведомить их о намерении продать свою долю.
Уведомление формируется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению перед отправкой почтой с обязательным уведомлением о вручении (дабы избежать возражений о неполучении). Месячный срок начинает отсчитываться с момента получения уведомления. Важно отметить, что цена, по которой Вы в дальнейшем продадите Вашу долю покупателю, не может быть ниже той, которую Вы указали владельцам других долей в уведомлении.
Опыт судебной практики подчеркивает важность направления уведомления не простым, а заказным письмом с приложенной описью содержимого. В данной описи должен быть детально указан отправляемый документ, в данном случае — нотариально заверенное уведомление о продаже доли. Важно также, чтобы в описи была проставлена печать почтового отделения в качестве подтверждения факта отправки и подпись оператора. В противном случае, в суде будет затруднительно доказать, что в заказанном письме содержался именно указанный документ. Копия описи сохраняется у отправителя для подтверждения при необходимости.
Если Вы унаследовали квартиру в совместной долевой собственности с другим членом семьи и оба желаете ее продать, то необходимо учесть определенные особенности. Все сделки, связанные с такой недвижимостью, могут быть проведены только при участии каждого собственника доли. Поэтому потребуется согласование времени и места для проведения сделки, которое будет удобно для всех участников.
Также стоит отметить, что с точки зрения налогообложения будет более выгодным продавать свои доли по отдельным договорам. В этом случае каждый собственник сможет самостоятельно оформить налоговый вычет на сумму до 1 миллиона рублей.
За сам акт наследования не требуется уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ). После того, как вы станете собственником, Вам придется лишь регулярно уплачивать обычный ежегодный налог на недвижимость, который обязаны уплачивать все владельцы квартир, земельных участков и т.д. Однако, если вы решите продать унаследованную квартиру, но стали ее владельцем недавно, следует учесть одну важную деталь.
Налог c продажи не взимается с продавца, если он является владельцем квартиры более 5 лет. В случае, если период владения меньше, применяются следующие ставки:
Однако, если право собственности передано безвозмездно, как, например, при наследовании недвижимости по завещанию, минимальный срок сокращается до 3 лет. Иными словами, наследник, решивший продать недвижимость после трехлетнего периода, освобожден от обязанности уплаты налога.
Обратите внимание, что при расчете трехлетнего периода владения, время начала владения определяется не с момента, когда Вы стали собственником, а с даты смерти наследодателя.
При этом стоит учесть, что продавец недвижимости имеет право на налоговый вычет. В случае продажи квартиры, размер вычета ограничен суммой не более 1 миллиона рублей. Дополнительные сведения о получении вычета и расчетах можно найти на официальном сайте Федеральной налоговой службы.
Источник: https://rg.ru/2023/11/14/kak-prodat-kvartiru-poluchennuiu-po-nasledstvu.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертизы оценки наследованной недвижимости, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
В ходе судебных споров финансово-экономическая экспертиза может сыграть ключевую роль. Часто необходимость проведения такой экспертизы возникает при разбирательстве в суде и при расследовании дел, связанных с экономическими преступлениями, а также в случаях, касающихся банкротства и взыскания убытков.
Основная цель заключается в оказании помощи следствию или суду в раскрытии фактов преднамеренного искажения показателей деятельности. Эксперт проводит комплекс исследований с целью определить финансовое положение организации, изучить операции и финансовые коэффициенты, проанализировать признаки и методы искажения данных о финансовых показателях, влияющих на результаты работы и расчеты с контрагентами.
Назначение экспертизы судом осуществляется для разрешения спорных вопросов, требующих специальных знаний, однако не является обязательным. Поэтому часто стороны конфликта представляют в дело внесудебное заключение специалиста, с которым противоположная сторона может не согласиться, что может привести к требованию проведения независимой судебной экспертизы, где эксперт несет уголовную ответственность за предоставление заведомо ложного заключения.
Проведение подобной экспертизы представляет собой творческую и сложную задачу, требующую от специалиста высокой компетентности и ясного понимания макроэкономических и отраслевых аспектов. Необходимы знания и опыт в финансовой, бухгалтерской, юридической и налоговой областях. Именно такой профессиональный фон обеспечивает объективность, всесторонность и полноту исследований при проведении экспертизы, согласно требованиям Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Часто возникает необходимость проведения финансово-экономической экспертизы в ходе процедур банкротства. Арбитражный управляющий проводит анализ финансового положения должника, изучает сделки и выявляет признаки фиктивного и преднамеренного банкротства. Эти процедуры часто осуществляются поверхностно, и заключения могут содержать ошибки, которые влияют на судьбу как самого предприятия-должника и его кредиторов, так и на руководителей, контролировавших его деятельность.
Таким образом, при проведении анализа финансового положения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.06.2003 № 367 необходимо определить различные коэффициенты, отражающие способность должника к осуществлению платежей: коэффициент абсолютной ликвидности, коэффициент текущей ликвидности, показатель обеспеченности обязательств должника его активами, степень платежеспособности по текущим обязательствам.
Большинство заключений составляются по общим шаблонам, где арбитражные управляющие сопоставляют расчетные коэффициенты с тем, что они считают «нормальными» значениями. Однако ни Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ни Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 № 855 «Об утверждении временных правил проверки арбитражным управляющим наличия признаков фиктивного и преднамеренного банкротства», ни Постановление Правительства РФ от 25.06.2003 № 367 «Об утверждении правил проведения арбитражным управляющим финансового анализа» не содержат «нормальных» или «нормативных» значений коэффициентов ликвидности. Это приводит к ошибочным выводам об неплатежеспособности компании из-за отклонения расчетного коэффициента ликвидности от предполагаемого «нормативного».
Анализ коэффициентов ликвидности требует сравнения полученных данных не с общепринятыми «нормативными» значениями (особенно без указания источника этих нормативов), а с фактическими показателями в отрасли, где действует организация. Коэффициенты значительно различаются в зависимости от характера деятельности. Путем анализа динамики коэффициентов ликвидности можно сделать вывод о снижении платежеспособности компании, но не обязательно о наступлении банкротства. Изменение коэффициентов ликвидности служит индикатором выявления периодов, в которых могли быть осуществлены сделки, не представляющие выгоду для общества.
Методические рекомендации по финансово-экономической экспертизе, предписанной в ходе предварительного следствия, судебного расследования уголовных дел, связанных с преступлением, описанным в статье 196 Уголовного кодекса («Преднамеренное банкротство»), были утверждены Приказом Минэкономразвития от 05.02.2009 № 35. Эти рекомендации содержат общие вопросы, которые могут быть заданы эксперту, указания по выполнению экспертизы, а также подробный перечень необходимых для анализа документов и материалов (объектов исследования).
В ходе процедур банкротства могут возникнуть следующие направления для исследований:
Отрицательная стоимость чистых активов свидетельствует о недостаточности имущества — превышении размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью активов должника (согласно статье 2 Закона «О банкротстве»).
Юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по финансовым обязательствам, выплате выходных пособий и (или) оплате труда работников по трудовому договору, а также выполнить обязательные платежи, если они не были исполнены в течение 3 месяцев с момента их предполагаемого исполнения (согласно статье 3 «Признаки банкротства» в Законе «О банкротстве»).
Таким образом, в законе «О банкротстве» указаны общие признаки банкротства организации. На основании этих признаков нельзя однозначно сказать, относится ли отрицательное значение активов организации к таким признакам. Более точное определение несостоятельности — это неплатежеспособность, которая свидетельствует о прекращении осуществления платежей. Однако само по себе отрицательное значение чистых активов организации не является достаточным основанием для признания ее банкротом. Это связано с тем, что для ведения хозяйственной деятельности не требуется немедленного погашения всех обязательств. Общество может продолжать функционировать, не допуская просрочек в расчетах с контрагентами, и погашать обязательства за счет выручки только созревшие требования.
Как отмечено ранее, эксперт несет уголовную ответственность за предоставление заведомо ложного заключения. Мотивом ложного заключения может служить стремление эксперта к личной выгоде. Эксперт должен предоставлять объективные оценки исследуемых фактов, обосновывать свои суждения и мотивировать свои выводы. Тем не менее часто встречаются ошибки, вызванные сознательным заблуждением, отсутствием практического опыта, некомпетентностью или арифметическими ошибками, которые могут привести к неверным выводам.
В данных ситуациях, для подтверждения несостоятельности заключения перед судом и сторонами дела, возможно проведение рецензирования. Это дополнительное исследование, в рамках которого сторонний специалист анализирует следующие аспекты экспертного заключения:
Если обнаруживаются существенные нарушения, заключение эксперта не может быть использовано в качестве допустимого доказательства в рамках судебного процесса.
Таким образом, проведение финансово-экономической экспертизы может оказаться решающим аргументом для исхода судебного спора.
Источник: https://300.pravo.ru/opinion/236707/
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит финансово-экономические экспертизы. Если вам необходимо проведение экспертизы, мы предоставим вам необходимую поддержку и поможем разрешить все вопросы и проблемы
Верховный суд РФ дал очень важное разъяснение, рассматривая конфликт между женщиной, потерявшей своего любимого питомца из-за мужчины, ответственного за произошедшее. Ранее мы уже освещали этот случай, но тогда суды еще не пришли к однозначному выводу по данному делу.
Женщина требовала возмещения моральных страданий, вызванных смертью ее четвероногого друга и члена семьи. Верховный суд не только подтвердил правоту гражданки, но и привел нормы, обосновывающие ее право на компенсацию.
Трагическое событие произошло, когда ее свекровь, ведя с собой собаку на поводке, переходила дорогу через пешеходный переход и была сбита автомобилем. За рулем находился гражданин, нарушивший правила дорожного движения. Пожилая женщина получила легкие травмы, в то время как собаку, к сожалению, не удалось спасти, и она погибла.
Применение в законе к животным понятия гуманизма указывает на то, что потеря животных может причинять владельцу не только имущественный вред.
Хозяйка погибшей собаки обратилась в суд, требуя от виновника наезда компенсацию морального вреда. В ходе судебного разбирательства она поделилась своими переживаниями и рассказала о своем любимом питомце. Суд удовлетворил ее требования, хотя сумму компенсации уменьшил вдвое. В апелляции ее позицию поддержали сначала коллеги, но водитель решил обжаловать это решение. Кассационный суд высказался в его пользу, указав, что согласно статье 137 Гражданского кодекса животные рассматриваются как имущество. Таким образом, гибель собаки рассматривается как причинение ущерба имуществу, и требование компенсации морального вреда за утрату имущества не может быть удовлетворено.
Кассация отменила решение о выплате компенсации морального вреда, затем передала дело вновь в апелляцию, и там отменили свое предыдущее решение. Тогда хозяйка собаки обратилась в Верховный суд.
Верховный суд предоставил следующие аргументы в поддержку пострадавшей владелицы собаки. Верховный суд отметил, что выводы апелляции и кассации «основаны на неправильном толковании норм материального права». И начал высокий суд с Конституции, обращая внимание на статьи 2 и 18. В этих статьях говорится, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью, и государство обязано защищать их. Суд подчеркнул, что законом защищаются не только имущественные права людей, но и неимущественные права, а также нематериальные блага, принадлежащие человеку.
Высший суд заявил, что статья 151 Гражданского кодекса, предусматривающая ответственность в форме компенсации морального вреда за нарушения неимущественных прав гражданина или принадлежащих ему нематериальных благ, не содержит каких-либо ограничений относительно действий, которые могут рассматриваться в качестве основания для такой компенсации.
Верховный суд отметил роль Конституционного суда, который в своих решениях неоднократно высказывался о компенсации морального ущерба как самостоятельном средстве защиты гражданских прав.
Верховный суд делает вывод о том, что посягательство на имущественные права человека может одновременно нарушать его неимущественные права и приводить к ущемлению принадлежащих ему нематериальных благ. Суд напомнил о наличии в гражданском и уголовном законодательстве запрета на жестокое обращение с животными, отметив, что этот запрет направлен не только на защиту имущества, а в первую очередь на поддержание нравственности.
Главный вывод Верховного суда заключается в том, что использование законодателем определенных категорий, таких как жестокость, нравственность и гуманизм, в отношении животных указывает на возможность, что при определенных обстоятельствах потеря животных может причинить их владельцу не только материальный ущерб, но и эмоциональные страдания. Это связано с эмоциональной привязанностью, психологической зависимостью и потребностью в общении с конкретным животным. Это означает, что лицо, причинившее ущерб, может быть обязано компенсировать не только материальный ущерб, но и моральный вред.
Определение Верховного суда РФ N15-КГ22-1-К1
Источник: https://rg.ru/2023/11/21/druzhok-ne-veshch.html
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит ветеринарные экспертизы:
Если вам необходимо проведение ветеринарной экспертизы, мы предоставим вам необходимую поддержку и поможем разрешить все вопросы и проблемы.
Иногда лечение может быть неэффективным и даже привести к негативным последствиям. В таких случаях полезно провести независимую экспертизу медицинских документов для проверки корректности назначенного лечения.
Для проведения экспертизы требуется собрать все медицинские документы: медицинскую карту, выписки, направления и результаты всех проведенных анализов, а также рецепты, выписанные врачом. В том числе нужно предоставить все справки и документы, подтверждающие пройденное лечение. Все эти документы позволяют экспертам оценить правильность поставленного диагноза, а также проверить полноту и обоснованность проведенных исследований.
Экспертиза направлена на оценку:
К сожалению, у многих людей возникали ситуации, когда медицинские специалисты не вели себя профессионально, например, лечение не приносило положительных результатов, а принимаемые лекарства вызывали аллергические реакции. Тем не менее, бывают случаи, когда лечение приводит к серьезному и даже необратимому вреду для здоровья. В таких ситуациях независимая медицинская экспертиза документов становится спасительной.
Эта процедура способствует устранению сложившихся кризисных ситуаций и предотвращению их возникновения. С её помощью можно выявить как видимые, так и невидимые ошибки, как в процессе наблюдения за пациентом, так и в постановке диагноза.
Это исследование становится необходимым, когда требуется:
Основной целью проведения экспертизы является установление качества предоставленной медицинской помощи. Это исследование предоставляет ценную информацию для последующего использования. На основе экспертного заключения могут быть приняты решения о возбуждении дела, а документы могут служить основным доказательством.
АНО Центр Судебной Экспертизы «Рособщемаш» проводит экспертизы медицинских документов. При подготовке исследования эксперты руководствуются Федеральным законом от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).
Задачи экспертизы медицинских документов включают в себя:
Процедура экспертизы медицинских документов включает следующие этапы:
Для проведения экспертизы необходимо предоставить определенный пакет документов:
Эти документы позволяют эксперту оценить правильность установленного диагноза и прописанного курса лечения.
После всесторонней проверки выдается экспертное заключение, где указываются все выявленные нарушения при назначении лечения (при наличии), а также как можно было этого избежать.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения медицинской экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Узнать стоимость жилья может быть необходимо в различных обстоятельствах. Когда и по каким причинам целесообразно обратиться за этой информацией к оценщикам, а также каким образом осуществляется процесс оценки недвижимости расскажем в этой статье.
Оценка недвижимости может потребоваться в различных ситуациях:
Заказчику оценочных работ потребуется предоставить следующий пакет документов:
Стоимость проведения оценки зависит от нескольких ключевых факторов. В крупных городах она немного выше, чем в сельской местности. Помимо этого, объект недвижимости сам по себе оказывает влияние на итоговую цену. Однокомнатная квартира в обычном доме и двухъярусное жилье в элитном комплексе потребуют различных временных и трудовых затрат, а также разного уровня компетенции.
Согласно традициям, расходы на проведение оценки несет покупатель в случае приобретения вторичного жилья. В ситуациях, таких как развод или конфликт в семье, стоимость оценки оплачивает лицо, наиболее заинтересованное в получении объективной оценки.
Для проведения визуальной оценки и анализа юридических последствий необходимо, чтобы оценщик посетил объект. Иногда возникают ситуации, когда правильную оценку невозможно выполнить без осмотра на месте.
При осмотре оценщик обращает внимание на соответствие планировки поэтажному плану, состояние входной группы, реальную инсоляцию и близость к промышленным объектам или новым строениям. Основные параметры оценки, такие как состояние квартиры, подъезда, коммуникаций, подтверждаются фотоотчетом.
Отчет оценки жилья должен содержать следующие сведения:
Заказчик может получить отчет как на бумаге, так и в электронном формате. В случае выбора бумажного варианта необходимо, чтобы страницы документа были пронумерованы и прошиты.
Заключение эксперта должно быть подписано им, а в случае предоставления отчета компанией, требуется наличие печати организации. Помимо самого отчета, заказчик получит фотоснимки недвижимости и соответствующие документы.
Согласно закону «Об оценочной деятельности», срок действия оценочного акта составляет полгода с момента его создания. Учитывая, что процессы продажи-покупки жилья или участие в судебных процедурах могут занять время, важно следить за тем, чтобы срок действия акта не истек.
Источник: https://rg.ru/2023/10/10/kak-provesti-ocenku-kvartiry.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертизы оценки недвижимости, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.