Top.Mail.Ru
Библиотека новостей - АНО ЦСЭ «РОСОБЩЕМАШ» - Page 23
АНО ЦСЭ «РОСОБЩЕМАШ»

АНО ЦСЭ «РОСОБЩЕМАШ»

Экспертная организация №1 в России

  • Судебные экспертизы
  • Строительно-техническая экспертиза
  • Финансово-экономическая экспертиза
  • Бухгалтерская экспертиза
  • Экспертиза промышленного оборудования
  • Проектирование
  • Технические обследования
    • Технические обследования зданий и сооружений
    • Технические обследования инженерных систем
  • Энергоаудит
  • Новости
    • Юридические новости
    • Технические новости
    • Мимими новости
    • Новости науки
    • Без рубрики
    • Из истории
  • Услуги
  • Контакты

Библиотека новостей

  • Главная
  • Библиотека новостей
  • Без рубрики
  • Из истории
  • Мимими новости
  • Новости науки
  • Технические новости
  • Юридические новости
Мар 17, 2026

Суд обязал магазин вернуть деньги за найденные при распаковке телевизора дефекты

Автор Анастасия Завьялкина вТехнические новости, Юридические новости

Забайкальский краевой суд в апелляционной инстанции взыскал с магазина «ДНС Ритейл» более 170 тысяч рублей в пользу покупательницы телевизора, которая обнаружила дефекты при распаковке.

Товар стоимостью 100 тысяч рублей был приобретен в магазине, однако при осмотре покупательница обнаружила дефекты панели. Несмотря на это, сотрудники магазина утверждали, что повреждения возникли вследствие неправильного извлечения товара из упаковки. Потребитель направила претензии с требованиями возврата денег, но ответа на них не последовало.

Суд первой инстанции изначально согласился с доводами магазина, посчитав, что повреждения панели телевизора вызваны ошибками при распаковке. Однако в апелляции с таким решением не согласились.

Экспертиза подтвердила наличие производственного брака: было установлено разрушение структуры матрицы телевизора. Магазин не смог предоставить видеозаписи момента передачи товара, сославшись на истечение срока хранения аудиовизуальных данных.

Суд удовлетворил иск покупательницы: он постановил расторгнуть договор купли-продажи, вернуть ей 99,9 тысяч рублей за товар, а также дополнительно назначил компенсацию морального вреда в размере 15 тысяч рублей и штраф в размере 57,5 тысяч рублей.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20260316/311677197.html

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит товароведческие судебные экспертизы соответствия или несоответствия стандартам:

  • мебели, продукции целлюлозно-бумажной и деревообрабатывающей промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
  • игрушек, продукции лёгкой и текстильной промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
  • строительных материалов, изделий и конструкций;
  • изделий из стекла и керамики, силикатных строительных материалов;
  • изделий из металлов и сплавов;
  • маркировочных обозначений на изделиях из металлов, полимерных и иных материалов;
  • изделий из резин, пластмасс и других полимерных материалов;
  • лакокрасочных материалов и покрытий;
  • промышленных (непродовольственных) товаров, в том числе с целью проведения их оценки;
  • медицинских изделий;
  • продукции сырьевых отраслей промышленности, посуды, упаковки;
  • профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности.
Мар 16, 2026

Отчет об оценке для налогового спора

Автор Анастасия Завьялкина вЮридические новости

Нужен ли отчет об оценке в спорах с налоговой? Рассмотрим, когда он спасает миллионы, а когда приводит к провалу.

Например, налоговая служба проводит проверку и обнаруживает, что вы продали имущество по цене, кажущейся им подозрительно низкой, либо, наоборот, приобрели его дороже. В результате — доначисление налогов, пеней и штрафов, измеряемые миллионами рублей.  В такой ситуации главным аргументом станет отчет независимого оценщика, подтверждающий, что стоимость сделки была рыночной.

Но насколько надежным является этот аргумент? Судебная практика последних лет показывает, что отчет оценщика может как спасти бизнес от разорения, так и оказаться бесполезной бумагой, которую суд даже не примет во внимание. Давайте выясним, в каких обстоятельствах документ действительно работает и как превратить его в действительно надежную защиту.

Что говорит закон?

Прежде чем переходить к стратегии защиты, стоит вспомнить базовые принципы.

Статья 40 Налогового кодекса РФ устанавливает общие принципы определения налоговой базы по трансфертному ценообразованию.

Налоговые органы могут проверять правильность применения цен в следующих случаях:

  • при товарообменным (бартерным) операциям;
  • при совершении внешнеторговых сделок;
  • при отклонении цены более чем на 20% от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным товарам в пределах непродолжительного периода времени (статья 40 НК РФ).

Статья 105.3 Налогового кодекса РФ закрепляет основной принцип налогового контроля: в налогообложении применяется рыночная цена. Если стороны сделки являются взаимозависимыми, налоговая служба имеет право проверить, соответствует ли установленная цена рыночному уровню.

Кроме того, споры о ценах часто возникают и в контексте необоснованной налоговой выгоды (статья 54.1 НК РФ), когда инспекция снимает расходы или вычеты, считая их экономически неоправданными.

Важно отметить, что для контролируемых сделок между взаимозависимыми лицами действуют специальные правила. Определять рыночные цены в таких случаях уполномочен центральный аппарат ФНС России, а не территориальные инспекции. Это разделение полномочий является одним из аргументов защиты, который мы рассмотрим далее.

Когда отчет об оценке служит надежной защитой?

1. Оспаривание цены

Если налоговая фиксирует отклонение цены более 20 % и начисляет дополнительные налоги, отчет, подтверждающий, что цена соответствует рыночным условиям, становится прямым доказательством вашей правоты.

Важно: Верховный Суд подчеркивает, что такой отчет об оценке признается надлежащим доказательством, если он позволяет сделать вывод об уровне дохода (прибыли, выручки), который налогоплательщик действительно мог получить.

Иными словами, отчет должен быть реалистичным, а не «заказным» под конкретную цифру.

2. Сделки с взаимозависимыми лицами

Здесь отчет становится критически важным документом. Если вы совершаете сделку с «дружественной» структурой, налоговые органы по умолчанию подозревают трансфертное ценообразование. Пункт 10 статьи 105.3 НК РФ гласит, что стоимость, определенная оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, служит основанием для определения рыночной цены для целей налогообложения

Территориальные инспекции не уполномочены проверять соответствие цен рыночным в рамках раздела V.1 НК РФ (трансфертное ценообразование). Тем не менее они могут начислять доначислить налоги по тем же сделкам, используя другие механизмы (доказывание получения необоснованной налоговой выгоды, недостаточная осмотрительность и т.д.).

3. Оценка, обязательная по закону

В случаях, когда закон предписывает проведение оценки (внесение имущества в уставный капитал, выкуп акций у акционеров, приватизация и др.), отчет об оценке автоматически получает особый статус. Налоговые органы не могут игнорировать его без серьезных оснований.

4. Защита от обвинений в необоснованной налоговой выгоде

Когда налоговая пытается снять расходы по сделке, ссылаясь на завышение цены, качественный оценочный отчет может подтвердить экономическую целесообразность затрат. Это особенно актуально в спорах, где применяется статья 54.1 НК РФ и пытаются доказать отсутствие разумной деловой цели у сделки.

Когда отчет об оценке не спасает: разбор фатальных ошибок

1. Отчет составлен задним числом и без осмотра

Пример: в постановлении Арбитражного суда Северо‑Кавказского округа от 08.04.2025 № Ф08‑933/2025 налогоплательщик продал автомобили по ценам от 1 тысячи до 215 тысяч рублей, тогда как рыночные цены были в десятки раз выше. Суд отклонил отчет оценщика по трем причинам:

  • отчет был подготовлен уже после продажи автомобилей;
  • оценщик не проводил осмотр транспортных средств;
  • в отчете отсутствовало аргументированное заключение, объясняющее значительное расхождение с рыночными предложениями.

Таким образом, отчет должен быть подготовлен до сделки или в момент ее совершения, базироваться на реальном осмотре имущества и содержать убедительное обоснование цены.

2. Оценщик не соответствует требованиям закона

Экспертное заключение может быть признано недопустимым, если его подготовил специалист, не отвечающий требованиям к профессиональной оценочной деятельности.

3. Отчет не учитывает реальную рыночную ситуацию

Просто «бумажки» с цифрой недостаточно. Оценка должна учитывать текущий спрос и предложение, сопоставимые сделки и другие рыночные факторы, влияющие на цену.

4. Отчет носит вероятностный характер

Согласно статье 3 Закона об оценочной деятельности, рыночная стоимость — это «наиболее вероятная цена», по которой объект может быть отчужден. В налоговых спорах суды требуют более конкретных доказательств того, что сделка могла реально состояться на указанных условиях. Если отчет не отвечает на этот вопрос, его могут отвергнуть.

Как эффективно задействовать оценочный отчет?

1. Процессуальная защита

Налоговые органы не имеют полномочий самостоятельно решить, что отчет об оценке недостоверный. Чтобы оспорить его, проверяющим необходимо обращаться в суд с иском к компании или независимому оценщику (только в том случае, если оценка является обязательной в данном конкретном случае). Такую позицию подтвердил Президиум ВАС РФ еще в 2005 году, и она до сих пор остается в силе.

Как это выглядит на практике: если в налоговом решении просто указано «не доверяем отчету», без назначения экспертизы и без оспаривания отчета в суде, это является серьезным процессуальным нарушением. Адвокат должен указать на эту ошибку и потребовать надлежащего рассмотрения.

2. Техническая защита

Отчет обязан полностью соответствовать требованиям ФЗ № 135. Статья 11 перечисляет обязательные реквизиты, которые должны присутствовать в каждом оценочном документе:

  • сведения об оценщике и заказчике;
  • точное описание объекта оценки;
  • стандарты оценки и обоснование их применения;
  • список использованных данных с указанием источников;
  • последовательность определения стоимости;
  • ограничения и пределы применения полученного результата.

Если все реквизиты на месте и отчет соответствует стандартам, налоговая служба теряет возможность оспорить его по формальным признакам.

3. Содержательная защита

Самый надежный способ противостоять налоговым требованиям – предоставить максимально подробное описание оцениваемого имущества. Чем более полно оценщик опишет состояние объекта, его недостатки, особенности, внешний вид, комплектацию, тем труднее будет инспекторам оспорить выводы:

  • оборудование: точно описать состояние, наличие поломок, степень износа;
  • недвижимость: местоположение, транспортную доступность, состояние коммуникаций, этаж.
  • бизнес: перечислить все факторы, влияющие на доходность – от репутации компании до рыночных ниш.

Практика подтверждает, что с подробным отчетом компаниям удается отбиться от претензий.

Когда отчет может обернуться против вас?

Налоговая использует ваш отчет против вас

Иногда случается так, что вы заказываете оценку для одной задачи (например, чтобы оспорить кадастровую стоимость в сторону ее снижения), а налоговая служба находит этот же отчет и использует его в совершенно другом контексте (например, для начисления доначисления налогов при продаже). Закон действительно допускает применение отчета в качестве доказательства, если он позволяет установить реальный уровень дохода. Поэтому будьте внимательны: то, что указано в документе, может стать основанием для судебных требований.

Отчет как доказательство завышенной цены

Если вы приобрели актив по цене, значительно превышающей рыночную (в целях вывода средств или создания искусственных расходов), и подготовили под это оценочный отчет, будьте готовы к тому, что налоговая может использовать этот же документ как подтверждение необоснованности расходов.

Как получить «непробиваемый» оценочный отчет?

1. Выберите оптимальный момент для составления

Отчет должен быть составлен на дату сделки или как можно ближе к ней; лучше еще до ее совершения. Если документ готовится уже после сделки, потребуйте от оценщика выполнить ретроспективный анализ рынка на дату сделки и, если это реально, осмотреть объект. Учтите, что суды настороженно относятся к «задним» отчетам.

2. Проверьте оценщика.

Убедитесь, что специалист:

  • имеет страхование ответственности достаточного объема;
  • обладает хорошей деловой репутацией;
  • не включен в «черные списки» налоговой службы или судебных органов.

3. Участвуйте в подготовке, но не давите

Предоставьте оценщику максимально полную информацию об объекте. Если есть особенности, снижающие стоимость (дефекты, обременения, сложное расположение), то обязательно укажите их. При этом воздержитесь от попыток диктовать цифру. Честный оценщик сам придет к объективному результату, а «подгонка» под ваш запрос будет быстро обнаружена налоговыми проверяющими.

4. Требуйте обоснований

Хороший отчет — это не просто цифра, а развернутое обоснование:

  • почему выбраны те или иные аналоги;
  • какие корректировки применялись и почему;
  • почему ставка дисконтирования именно такая;
  • как учитывалось состояние объекта.

Если какие-то из пунктов отсутствуют, попросите оценщика дополнить документ. Суды ценят прозрачность и логическую последовательность.

5. Сохраняйте все исходные материалы

Храните все документы, которые передавали оценщику, переписку с ним, фотографии объекта, сделанные в день оценки, а также любые дополнительные данные — все это может пригодиться в суде. Это позволит доказать, что оценщик работал с реальными, а не выдуманными данными.

Отчет как инструмент защиты

Качественный отчет об оценке — своего рода страховка, которая в случае налоговой проверки может сэкономить вам миллионы.

Судебная практика последних лет демонстрирует, что суды все тщательнее проверяют отчеты, отказываясь принимать «липовые» документы, но при этом не позволяют налоговым органом игнорировать добросовестно выполненные работы. Основная тенденция — переход от формального подхода к анализу экономической сути.

Отчет должен не только содержать цифру, но и убедительно демонстрировать, что сделка заключена на реальных рыночных условиях. При таком подходе суд будет на вашей стороне.

Важно помнить, что в конфликте с налоговой победитель — тот, кто может доказать правильность своих цифр. Отчет об оценке — лучшее подтверждение, но лишь тогда, когда он подготовлен корректно, профессионально и своевременно.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/ocbd45Sk8N/otchet-ob-otsenke-kak-argument-v-nalogovom-spore/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Мар 16, 2026

ВС разъяснил критерии выбора способа защиты нарушенных прав

Автор Анастасия Завьялкина вЮридические новости

Признание разрешения на строительство незаконным открывает возможность для дальнейшего оспаривания права собственности на здание и земельный участок.

Городская администрация выдала индивидуальному предпринимателю разрешения на строительство сельскохозяйственной ярмарки и ввод объекта в эксплуатацию. Региональный комитет по управлению государственным имуществом счел эти акты незаконными и подал иск в суд с требованием признать их недействительными (дело № А12‑9275/2024).

Суд первой инстанции отклонил иск, аргументируя решение тем, что строительство согласовали с учетом вида разрешенного использования земельного участка, и, следовательно, права комитета не нарушены. Апелляционный и кассационный суды признали выводы первой инстанции о законности разрешений ошибочными, однако также оставили требования заявителя без удовлетворения.

В своих решениях они указали, что отмена нормативных актов не восстановит права комитета, поскольку право собственности предпринимателя на здание ранее не оспаривалось. По их мнению, истец выбрал неверный путь защиты.

Комитет не принял представленные доводы и подал жалобу в Верховный суд, настаивая на том, что признание разрешений незаконными и последующий иск о судьбе здания являются разными формами защиты с разными предметами спора, которые не исключают друг друга.

Верховный суд подтвердил, что оспаривание разрешений и оспаривание самого права собственности имеют разные предметы доказывания и влекут разные юридические последствия. Как отметила экономколлегия, признание разрешения на строительство недействительным не превращает объект в самовольную постройку, подлежащую сносу; поэтому вопрос о его дальнейшей судьбе следует рассматривать отдельно.

Суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение.

Источник: https://pravo.ru/news/262640/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической или землеустроительной судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Мар 16, 2026

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Автор Анастасия Завьялкина вЮридические новости

Для владельца недвижимости кадастровая стоимость — ключевой показатель, влияющий на размер налогов и других затрат, а не просто цифра в документах. Часто возникает ситуация, когда объект используется не в полную силу или вообще не приносит дохода, однако налог начисляется исходя из завышенной кадастровой стоимости, не соответствующей реальному положению дел на рынке. В подобных случаях важно учитывать не только формальные показатели, но и фактическое положение объекта, подтвержденное выписками и анализом рынка.

Таким образом, оценка для оспаривания кадастровой стоимости направлена не просто на снижение налоговой нагрузки. Ее цель — установить реальную, справедливую стоимость объекта на определенную дату. Решающую роль в этом процессе играет независимая оценка, которая устанавливает, за какую сумму недвижимость могла бы реально быть продана, а не сколько она должна стоить по официальным расчетам. Для этого необходимо принимать во внимание наличие ограничений, фактическое состояние, а также понимать логику всего судебного процесса.

Процесс формирования кадастровой стоимости и где возникают искажения

Методика государственной кадастровой оценки заключается в следующем: объекты недвижимости распределяются по категориям на основе общих признаков и оцениваются по готовым формулам. Такой массовый подход ускоряет работу, но из-за своей обобщенности часто игнорирует индивидуальные особенности каждого конкретного объекта.

В расчет принимаются основные параметры: местоположение, назначение, площадь, материал стен и год постройки. Однако не учитывается фактическое состояние здания, его ликвидность на рынке, наличие обременений, удобство планировки и потенциальный доход. За основу часто принимаются средние рыночные показатели, которые могут не отражать текущую ситуацию, даже если выписки указывают на иные характеристики объекта.

Когда результаты государственной оценки подлежат пересмотру?

Пересмотр результатов кадастровой оценки возможен лишь при определенных условиях. Согласно закону, кадастровую стоимость можно оспорить, если она не соответствует рыночной на момент оценки. При этом учитывается рыночная ситуация на дату оценки, а не текущая.

Необходимость в снижении стоимости возникает часто, поскольку массовая оценка по своей природе не может учесть индивидуальные особенности каждого объекта. Наиболее типичные причины для оспаривания:

  • Несоразмерная налоговая нагрузка. Объект может фактически не приносить доход, использоваться частично или простаивать, однако налог рассчитывается исходя из стоимости, сопоставимой с ликвидными и востребованными объектами в той же локации;
  • Ограничения в использовании. На привлекательность недвижимости влияют разные вещи: ограничения на стройку, обязательства, решения по планировке и технические моменты при эксплуатации. Но кадастр не всегда это учитывает;
  • Ошибки в исходных данных. Искажение кадастровой стоимости могут быть следствием неточностей в первоначальных сведениях, например, о площади, назначении, типе объекта или годе его постройки;
  • Кадастровая оценка способна быть неточной, если не берется во внимание текущее состояние недвижимости — износ, потребность в ремонте и соответствие стандартам;
  • Отсутствие рыночного спроса. Иногда недвижимость формально относится к коммерческой, но спрос на него минимален или отсутствует, что не отражается в массовой оценке.

В подобных случаях независимая экспертиза помогает установить реальную рыночную цену объекта на конкретную дату. Это является законным основанием для изменения кадастровой стоимости. Качественно подготовленное заключение превращает простое несогласие с размером налога в обоснованную позицию собственника, подкрепленную подтвержденными сведениями.

Значение независимой экспертизы в спорах о кадастровой стоимости

Проведение оценки для оспаривания кадастровой стоимости является залогом положительного исхода дела. Комиссия не станет вносить изменения на основании одних лишь предположений и часто отказывает заявителям при отсутствии обоснований. Для достижения результата требуется предоставить экспертное заключение, доказывающее несоответствие стоимости на дату оценки, а также пакет копий основных документов и выписок, удостоверяющих характеристики объекта.

Отчет важен сразу по нескольким причинам. Он не только показывает другую цену, но и содержит обоснование, почему установленная кадастровая стоимость не соответствует действительности. Для суда важна не сама цифра, а то, как она получилась: какие сведения использовались, какие выписки анализировались, что бралось для сравнения, какие корректировки вносились и насколько они оправданы. Недостаточно аргументированная позиция может привести к отказу.

Критерии обоснованности расчетов и допущений с точки зрения суда

Для суда имеет значение не только итоговая цифра, но и как именно она была рассчитана. Оценка рассматривается как аналитический инструмент, который затрагивает интересы собственника, финансовой устойчивости организации, а не просто как способ установить цену. В связи с этим при рассмотрении отчета внимание уделяется следующему:

  • Методология расчета. Суд проверяет, какие подходы использовались, почему они выбраны и соответствуют ли они характеру объекта. Важно продемонстрировать, почему выбранный метод является наиболее уместным в конкретной ситуации.
  • Сопоставимость аналогов. Аналоги должны быть действительно сопоставимыми по ключевым параметрам: назначению, состоянию, локации, условиям использования. Формальное сходство по площади или типу объекта без учета контекста часто вызывает вопросы.
  • Прозрачность корректировок. Все внесенные правки должны иметь логическое обоснование и быть выражены в числовом виде. Суд проверяет, отражают ли они реальные различия между оцениваемым объектом и сопоставимыми аналогами, а не служат ли средством искусственного занижения цены.
  • Обоснованность допущений. Предположения в оценке имущества нужны, но важно, чтобы они были понятными, четкими и подходили к конкретному объекту. Суд должен видеть, что предположение не является произвольным, а основано на рыночных данных.

Таким образом, чтобы избежать проблем, каждый этап расчета требует подробного обоснования.

Документальное подтверждение стоимости объекта

Документы служат доказательством правоты владельца, однако главную роль играет сама оценка. Суд проверяет, чтобы оценщик основывал расчеты на реальных данных, а не на догадках. Когда присутствуют и анализ, и факты, и выписки, и копии правоустанавливающих документов, выводам можно доверять, в том числе в спорах с налоговыми органами.

При этом отсутствие некоторых документов не всегда является критичным. В судебной практике, если доказательств мало, строже оценивается качество анализа и логика расчетов. Нехватка документов почти всегда ослабляет позицию, особенно при значительном расхождении между кадастровой и рыночной стоимостью и отсутствии актуальных выписок, что может повлиять на исход спора для организации.

Рекомендуется заранее изучить все доступные документы и точно отразить это в отчете. Это докажет, что расчеты учитывают актуальное состояние, особенности его использования и ограничения, а не только формальные признаки. 

Судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости

Сложившаяся судебная практика свидетельствует о том, что оспорить кадастровую стоимость возможно, если у владельца есть качественно подготовленный отчет и логически выстроенная позиция. При этом суды подходят к подобным делам не формально и оценивают не сам факт расхождения цифр, а обоснованность расчета, поскольку итог напрямую влияет на налог и связанные с ним обязательства.

На практике суд обращает внимание на следующие моменты:

  • Логику и последовательность расчета: суд проверяет, как именно получена стоимость, какие исходные сведения использовались и насколько выводы связаны между собой.
  • Соответствие рыночным реалиям: важно, чтобы расчеты отражали реальные условия эксплуатации объекта и рыночную ситуацию именно на ту дату, которая используется для сравнения со стоимостью недвижимости.
  • Качество методологии: принципиальное значение имеет выбор подходов, корректность применяемых коэффициентов и обоснование допущений.

Нередко в таких спорах суд назначает судебную экспертизу, особенно если стороны представляют отчеты с существенно различающимися результатами. Эта мера не означает автоматическое недоверие к первоначальному анализу, а служит способом получить независимое подтверждение выводов.

При этом важно следующее:

  • методика была воспроизводимой — другой эксперт, используя те же данные, должен прийти к сопоставимому результату;
  • исходные данные были прозрачными и проверяемыми;
  • аналоги были сопоставимыми по ключевым характеристикам, а не подобранными формально.

Судебная экспертиза имеет приоритетное значение как доказательство. Если первоначальный отчет составлен без ошибок, он обычно определяет мнение эксперта или имеет на него большое влияние. В противном случае суд может принять иной расчет, что негативно скажется на положении собственника.

Как выбрать оценщика?

Для оспаривания кадастровой стоимости принципиально важно выбирать оценщика, который имеет опыт работы в суде. Отчеты, подготовленные для сделок или внутренних целей организации часто не проходят судебную проверку. Причина в том, что им часто не хватает глубины анализа и убедительного обоснования выводов, а это особенно важно в спорах, влияющих на налоговую нагрузку и последующую уплату обязательных платежей.

Суд проводит проверку не только самого отчета, но и квалификации эксперта: опыт в подобных делах, логичность выводов и умение объяснять расчеты. Отчет должен быть понятен всем участникам процесса, включая представителей суда и самой организации, которая инициирует изменение.

Причины отказа суда в пересмотре кадастровой стоимости

Отказ в удовлетворении требований об оспаривании кадастровой стоимости обычно связан не с позицией суда, а с недостатками доказательной базы. Даже если кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной, суд вправе отказать в корректировке, если доводы и расчеты не являются достаточно убедительными.

На практике суд отказывает в снижении кадастровой стоимости по следующим основаниям:

  • Ошибка в определении даты оценки. Расчет должен быть рассчитана строго на ту дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость. Любое расхождение по дате автоматически снижает доказательственную ценность отчета;
  • Формальный подбор объектов-аналогов. Аналоги подбираются без учета реального функционального назначения, местоположения, ограничений использования или состояния объекта;
  •  В оценке не принимаются во внимание сервитуты, зоны с особыми условиями, ограничения по эксплуатации, специфика проезда и инженерные коммуникации, оказывающие непосредственное влияние на цену;
  • Несогласованность исходных данных, корректировок и итоговых выводов, а также отсутствие логической связи между расчетами и результатом;
  • Допущения указаны формально или не обоснованы, что не позволяет проверить логику расчета и воспроизвести результат;
  • Отсутствует анализ рынка, описание реального использования и экономического контекста, в котором формируется его стоимость.

Даже при значительной разнице между кадастровой и рыночной стоимостью наличие таких недостатков лишает оценку статуса надлежащего доказательства.

Таким образом, оспаривание кадастровой стоимости следует рассматривать как комплексную задачу, требующую как юридической, так и оценочной экспертизы, а не как простую формальность. Цена ошибки в подобных делах высока — это сохранение повышенной налоговой нагрузки на долгие годы. Качественно подготовленная оценка не только помогает добиться снижения кадастровой стоимости, но и зафиксировать экономически обоснованную позицию собственника, устойчивую к судебной проверке и последующим корректировкам.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/17tAzw4LXU/otsenka-dlya-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti-realnaya-stoimost-obekta/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также проведения судебной финансовой экспертизы или рецензии на судебные экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Мар 13, 2026

Как определить стоимость оказанных юридических услуг в отсутствие договора?

Автор Анастасия Завьялкина вЮридические новости

Если юрист предоставляет услуги доверителю без заключенного между ними в письменной форме соглашения, оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается в аналогичных случаях. При этом такое условие, как «гонорар за успех», стороны должны обговаривать отдельно, уточняет Верховный суд РФ.

Суть спора 

Индивидуальный предприниматель Игорь Федотов подал в суд иск к ПАО «Россети Центр» о взыскании более 15 млн рублей неосновательного обогащения. Он пояснил, что ответчик выдал ему доверенность на представление своих интересов в рамках двух арбитражных дел, однако письменный договор об оказании юридических услуг между сторонами не заключался.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций удовлетворили исковые требования. Суды исходили из того, что юридические услуги действительно были оказаны, и определили их стоимость на основании результатов судебной экспертизы. Согласно заключению экспертов, рыночная стоимость юридических услуг, оказанных предпринимателем без учета «гонорара успеха», составила 1 184 437 рублей, а с учетом такого гонорара — 15 255 937 рублей.

ПАО «Россети Центр» не согласилось с решениями судов и подало кассационную жалобу в Верховный суд РФ. В жалобе компания указала, что не отрицает факт оказания истцом услуг, однако возражает против взыскания суммы, составляющей «гонорар успеха». 

Позиция Верховного Суда

Верховный суд РФ подчеркивает, что несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. 

В частности, согласно пункту 4 статьи 25 Закона об адвокатуре, цена является существенным условием договора об оказании юридических услуг. Однако если цена в соглашении не указана, исполнение таких услуг подлежит оплате по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. 

В рассматриваемом деле суд первой инстанции назначил судебную экспертизу для определения стоимости оказанных юридических услуг. Эксперты исходили из двух составляющих: рыночной стоимости фактически оказанных услуг и «гонорара успеха». 

Однако Верховный суд разъясняет, что условие о «гонораре успеха» обуславливает выплату доверителем предусмотренной договором цены результатом оказания юридической помощи (статья 327.1 Гражданского кодекса) и не может рассматриваться судами как подразумеваемое при отсутствии иных доказательств, подтверждающих намерение сторон связать выплату вознаграждения представителю с достижением определенного результата оказания юридической помощи. 

Высшая инстанция обращает внимание, что в выданной истцу доверенности указаны лишь полномочия представителя на совершение процессуальных действий.

Верховный суд РФ обращает внимание, что в доверенности, выданной истцу, зафиксированы исключительно полномочия представителя на совершение процессуальных действий. При этом в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, позволяющие однозначно определить, какой именно результат оказания юридических услуг обуславливает выплату дополнительного вознаграждения.

Положительный исход дел для ПАО «Россети Центр» сам по себе не может служить доказательством того, что подразумевали обусловить выплату дополнительного вознаграждения достижением такого результата.

Тем не менее, такое условие о «гонораре успеха» могло быть прямо предусмотрено условиями договора независимо от формы его заключения или установлено судом путем толкования соглашения с учетом обстоятельств его заключения, однако суд первой инстанции, ограничившись лишь ссылкой на выводы экспертов, не исследовал надлежащим образом обстоятельства согласования сторонами видов, характера подлежащих оказанию истцом услуг, критериев достижения положительного для ответчика эффекта от результата оказанных услуг, а также условий выплаты вознаграждения и способа определения его размера. 

На основании изложенного Верховный суд отменил оспариваемые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы. (№ 305-ЭС25-13450) 

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20260311/311664925.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также проведения финансовой судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Мар 13, 2026

Суд подтвердил отказ в регистрации знака «Питерские юристы»

Автор Анастасия Завьялкина вЮридические новости

СИП подтвердил решение Роспатента об отказе в регистрации на индивидуального предпринимателя Анастасию Голубеву товарного знака «Питерские юристы».

Заявитель обжаловала в суде решение Федеральной службы по интеллектуальной собственности (Роспатента) от 13 августа 2025 года.

Предприниматель из города Иваново предоставляет юридические услуги по возмездным договорам клиентам из Санкт‑Петербурга и Ленинградской области.

Ранее она подала в Роспатент заявление о регистрации обозначения «Питерские юристы» в качестве товарного знака в отношении ряда услуг Международной классификации товаров и услуг (МКТУ).

Однако патентное ведомство отклонило ее заявку.

Как обоснованно отмечено в заключении по результатам экспертизы со ссылкой на словарный источник, слово «юристы» ориентирует потребителя относительно вида и назначения испрашиваемых товаров/услуг. Поэтому оно является неохраняемым элементом обозначения. Кроме того, Роспатент указал, что в состав обозначения входит словесный элемент «питерские», которое не обладает различительной способностью и также не подлежит охране. Заявитель не смог доказать, что заявленное обозначение получило различительную способность благодаря длительному использованию, а также что именно он ввел его в хозяйственно-рыночный оборот.

Поскольку заявитель находится в городе Иваново, регистрация данного обозначения, которое воспринимается как «юристы из Санкт‑Петербурга» либо «юристы, оказывающие услуги в городе Санкт-Петербург», может ввести потребителя в заблуждение относительно места нахождения производителя (лица, оказывающего услуги) и места производства товаров, как подчеркнуло ведомство.

Суд согласился с доводами патентного ведомства.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20260306/311661144.html

Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Мар 13, 2026

Родитель имеет право запретить публикацию фото с его ребенком в публичном пространстве

Автор Анастасия Завьялкина вЮридические новости

Законные представители могут запретить размещение таких материалов, если несовершеннолетний занимает одно из центральных мест на фотографии или в видеозаписи.

Для публикации подобных снимков и роликов необходимо согласие родителей в письменном виде или в форме конклюдентных действий (например, если загрузка фото/видео на сайт означает согласие на размещение или в том случае, если такое условие проговаривалось при заключении соглашения с фотографом).

Таким образом, разрешено создавать фотографии и видеозаписи следующих видов:

  • портрет несовершеннолетнего;
  • ребенок, позирующий в одиночку, с другом или с учителем;
  • участие в индивидуальном конкурсе;
  • надевание на него выпускной ленты.

Родитель может дать согласие на съемку, но при этом запретить размещение полученных материалов в публичном пространстве. Такое согласие не требуется, если несовершеннолетний не является основным объектом в кадре. Речь идет о запечатлении на фото или видео следующих ситуаций:

  • группового танца на выпускном вечере;
  • постановки или группового конкурса на утреннике;
  • вручения аттестатов ребенку и его одноклассникам;
  • хорового пения несовершеннолетних;
  • класс фотографируется с преподавателем;
  • ребенок виден на фоне, стоит боком или спиной по отношению к детям, занимающим центральное место.

Под «публичным пространством» здесь понимаются не только сайты и социальные сети учебного заведения, но и личные профили родителей в соцсетях, родительские чаты в мессенджерах, а также фотостоки, рекламные буклеты, стенгазеты, доски почета и прочее.

Напомним, что данная сфера регулируется Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152‑ФЗ «О персональных данных». По этому закону любые фотографии и видеозаписи, на которых запечатлен конкретный человек, считаются личными сведениями о нем, то есть персональными данными. Их обработка допускается только при наличии согласия субъекта (закон также предусматривает ряд иных случаев, когда обработка возможна).

Кроме того, в соответствии со статьей 152.1 Гражданского кодекса РФ обнародование изображения гражданина возможно лишь с его согласия. После смерти самого человека изображение или видеозапись с ним может быть использовано только с разрешения его детей, супруга или родителей.

Источник: https://www.garant.ru/news/2015201/

Если вам требуется судебная экспертиза объекта авторского права, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Мар 12, 2026

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

Автор Анастасия Завьялкина вЮридические новости

Зачем нужна государственная регистрация права собственности, какие нововведения появились в этой области и какие риски могут возникнуть?

Регистрация представляет собой внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), где фиксируется, кто является собственником квартиры, дома, земельного участка, помещения или машино-места. Эта запись подтверждает право собственности на недвижимость и дает владельцу распоряжаться объектом без лишних рисков.

Объекты, находящиеся на стадии незавершенного строительства, также подлежат регистрации.

Новый порядок, вступивший в силу в текущем году, предусматривает возможность внесудебного обжалования приостановления учета и регистрации через апелляционные комиссии.

Для государственной регистрации права собственности потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий основание возникновения права;
  • паспорт заявителя (или данные представителя);
  • доверенность, если заявление подается через представителя.

В зависимости от типа недвижимости требуются дополнительные документы:

  • для земельного участка — межевой план;
  • для дома или помещения — технический план;
  • для наследственного имущества — свидетельство у нотариуса;
  • для спора — решение суда.

Как подать документы на регистрацию права собственности?

Заявление можно оформить и отправить через:

  • многофункциональный центр (МФЦ);
  • нотариуса;
  • электронный портал «Госуслуги» и сервисы Росреестра (при наличии оснований).

Для юридических лиц общий порядок уже связан с электронной подачей.

Общий порядок регистрации

  1. определить основание возникновения права и объект недвижимости;
  2. собрать все необходимые документы;
  3. оплатить государственную пошлину;
  4. подать заявление в выбранный орган (МФЦ, нотариус или онлайн‑портал);
  5. дождаться результата рассмотрения;
  6. получить выписку из ЕГРН.

Сколько это стоит?

В 2026 году государственная пошлина за регистрацию права собственности для физических лиц в обычных случаях составляет 4 тысяч рублей, если кадастровая стоимость не определена или находится ниже установленного порога.

Для земельных участков и построек под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и гаражи действуют сниженные ставки. Если же требуется ускоренная регистрация в течение одного рабочего дня, пошлина платится в двойном размере.

Сколько времени занимает весь процесс?

Обычный срок регистрации права собственности составляет 7 рабочих дней при подаче документов напрямую и 9 рабочих дней – через МФЦ.

Если одновременно требуется кадастровый учет, срок увеличивается до 10–12 рабочих дней. По нотариальным сделкам и отдельным электронным обращениям сроки короче.

При электронной регистрации заявитель заполняет онлайн‑форму, прикрепляет необходимые файлы, подписывает их усиленной квалифицированной электронной подписью и направляет пакет в Росреестр. Этот порядок удобен тем, что позволяет подать документы дистанционно и, в ряде случаев, получить результат быстрее.

Как защитить недвижимость и исправить ошибки в ЕГРН?

Собственник может подать заявление о запрете регистрационных действий без его личного участия. Если в ЕГРН обнаружена техническая или реестровая ошибка, ее исправляют по заявлению; при спорных вопросах – через суд.

Чаще всего проблемы возникают из-за неполного пакета документов, ошибок в планах, расхождений с данными реестра, неуплаченной пошлины и неуточненных границ участка.

Источник: https://alrf.ru/news/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost-neobkhodimye-dokumenty-sroki-i-stoimost-regi/

Если вам требуется проведение землеустроительной или строительно-технической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Мар 12, 2026

С гражданина, севшего на трон в Эрмитаже, взыскали 1 млн рублей

Автор Анастасия Завьялкина вЮридические новости

В Санкт‑Петербурге суд взыскал с гражданина компенсацию за материальный ущерб после того, как он сел на исторический экспонат — трон магистра Мальтийского ордена, а также поставил ноги на тронную скамью. Сумма нанесенного ущерба составила почти один миллион рублей.

Под «почти миллионом» подразумевается стоимость реставрационных работ уникального трона, входящего в число лучших тронов Европы, которая составила 825 813 рублей 59 копеек. К этой сумме была добавлена государственная пошлина в размере 21 516 рублей.

Сидение на троне привело к механическим повреждениям экспоната: деформировалось сиденье, испортился бархат как самого трона, так и скамьи при нем. Скамья тоже не простая, а резная, золоченая и стоящая на орлиных лапах.

По словам сотрудников музея, они пытались удержать мужчину от столь неблагоразумного действия, но он все равно исполнил свое желание и сел на старинный экспонат. Теперь же он на собственном опыте убедился, что музейные запреты на прикосновения и тем более на сидение на экспонатах существуют не без причины.

Источник: https://alrf.ru/news/s-muzhchiny-sevshego-na-tron-v-ermitazhe-vzyskali-1-mln-rubley/

Если вам требуется проведение товароведческой судебной экспертизы или оценка стоимости ущерба, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Мар 12, 2026

Разногласия по результатам экспертизы качества медицинской помощи можно разрешить с помощью судебной экспертизы

Автор Анастасия Завьялкина вЮридические новости

Онкодиспансер не принял заключение экспертизы качества медицинской помощи, проведенной специалистами СМО (Постановление Арбитражного суда Северо‑Кавказского округа от 26 декабря 2025 г. № Ф08‑7712/25). Он подал претензию в ТФОМС, который после повторного контроля и повторной экспертизы согласился лишь частично с онкодиспансером. Чтобы возразить против оставшихся пунктов претензии, онкодиспансер обратился в суд с иском о признании обоснованными своих замечаний, указанных в заключении по результатам экспертизы качества медицинской помощи.

Суды исходили из следующего:

  • спорные недостатки оказанной медицинской помощи, оспариваемые онкодиспансером, относятся к кодам 3.2.1 и 3.2.2 (невыполнение, несвоевременное или ненадлежащее выполнение необходимых пациенту мероприятий, вмешательств в соответствии с порядками оказания медпомощи, на основе клинреков: не повлиявшее на состояние здоровья застрахованного лица либо приведшее к ухудшению состояния здоровья застрахованного лица, либо создавшее риск прогрессирования имеющегося заболевания, либо создавшее риск возникновения нового заболевания);
  • устранение разногласий сторон требует специальных познаний в медицине, поэтому суд удовлетворил ходатайство онкоцентра о назначении судебной-медицинской экспертизы качества медицинской помощи на предмет ее соответствия Порядку оказания онкомедпомощи, клиническим рекомендациям, стандартам медицинской помощи; а также соответствия выводам экспертов относительно применения кода дефекта по каждому случаю.

Результаты первой экспертизы были частично раскритикованы онкодиспансером (и СМО): в экспертных заключениях обнаружились противоречия по некоторым картам, выводы эксперта относительно медкарт стационарных пациентов не совпадали с содержанием самих карт, в части заключений о наличии консилиумов с решениями о проведении лекарственного лечения, назначению лекарственных препаратов и обоснования их назначения, назначения лабораторных и инструментальных исследований.

Суд расспросил эксперта, и в ходе допроса выяснилось, что заключение по ряду карт не содержит достаточной ясности или полноты заключения, что подтвердил и сам эксперт. Поэтому суд поручил проведение дополнительной экспертизы тому же эксперту.

Экспертные заключения по дополнительной экспертизе также не убедили суд: эксперт не обосновал требования к профилактике венозных тромбоэмболических осложнений в части диагностики, при отсутствии соответствующих клинических рекомендаций и стандартов медпомощи (УЗГД, Д-димер, консультация сосудистого хирурга), из-за чего заключения сделаны без ссылок на соответствующие акты, предусмотренные законодательством. Таким образом, возникли разногласия в части обоснованности (необоснованности) выводов эксперта об отсутствие необходимой профилактики ВТЭО (тромбопрофилактика).

В связи с этим суд распорядился провести повторную судебно‑медицинскую экспертизу. Его решение, которое устояло в апелляции и кассации, было сформировано на основе полученных заключений и допроса эксперта, проводившего повторную экспертизу, и было принято в пользу онкодиспансера:

  • заключения и показания эксперта соответствуют требованиям статьи 86 АПК РФ;
  • в них содержатся ответы на поставленные перед экспертом вопросы;
  • экспертиза качества медицинской помощи проведена на основании критериев оценки качества медпомощи, утвержденных приказом Минздрава РФ от 10 мая 2017 г. № 203н;
  • изложено содержание исследования с использованием перечисленных в заключении нормативно-правовых и нормативно-методических источников, подлежащих применению при экспертизе качества медицинской помощи, в том числе: практические рекомендации по профилактике и лечению тромбоэмболических осложнений у онкологических больных (далее также – практические рекомендации); клинические рекомендации «Рекомендации по профилактике и лечению тромбоэмболических осложнений у онкологических больных ВТЭО», имеется иная необходимая информация;
  • в выводах эксперта отсутствуют какие-либо противоречия, результаты исследования мотивированы, заключение содержит ссылки на нормативные документы, относящиеся к онкологии, а также выводы и их обоснование по поставленным судом вопросам, относящимся к его компетенции.

Источник: https://www.garant.ru/news/2013280/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения судебной экспертизы медицинских документов или судебной экспертизы качества медицинских услуг, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226

Контакты

8-925-510-07-02
100@expertportal.ru
115191, г. Москва, 2-я Рощинская ул., д. 4, офис 219

Новости

Библиотека новостей

Присоединяйтесь к нам в соцсетях

  • Telegram
  • ВКонтакте
  • Ok.ru
Copyright © 2018 ExpertPortal.ru
Все права защищены.
Обратный звонок
Обратный звонок
Форма обратного звонка WordPress