Новосибирская компания «Байт» владела большим помещением в бизнес-центре (825 м²). Она решила разделить это помещение на четыре отдельных объекта, однако Росреестр отказался зарегистрировать новые площади, так как после разделения совокупная площадь новых объектов составит лишь 563,1 м², что указывает на намерение компании оставить значительную часть помещений без учета.
В суде компании удалось оспорить отказ Росреестра (дело № А45-20899/2023). Три судебные инстанции поддержали аргумент истца о том, что оставшаяся площадь стала местами общего пользования и больше не требует кадастрового учета. В Верховном Суде Росреестр настаивал на том, что признать части помещения общим имуществом невозможно без согласия всех собственников здания, что делает отказ регистратора законным.
Верховный Суд согласился с заявителем и отметил, что в данном деле суды не учли довод Росреестра о том, что компания не предоставила все необходимые документы. Без этих документов невозможно внести соответствующие записи в ЕГРН, а одного технического плана недостаточно.
Верховный Суд разъяснил, что для перевода недвижимости из статуса индивидуальной собственности в статус общего имущества требуется согласие всех правообладателей. Экономколлегия напомнила, что при первоначальном кадастровом учете и регистрации права собственности помещения общего пользования вовсе не определили, а «Байт» не представил в Росреестр решение всех собственников о составе общего имущества. Без этого документа компания не может зарегистрировать прекращение права собственности, иначе это будет нарушением норм Гражданского кодекса.
Таким образом, Верховный Суд пришел к выводу, что суды недостаточно исследовали все обстоятельства и обязали Росреестр провести регистрацию без необходимых документов. Поскольку это нарушает закон, коллегия судей решила отменить решения нижестоящих инстанций и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.
Источник: https://alrf.ru/news/vs-reshil-spor-o-registratsii-obshchego-imushchestva/
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертизы оценки имущества или строительно-технической судебной экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Роспатент согласился аннулировать товарный знак «WBнутый Вэбэнутый» по запросу Wildberries. Маркетплейс считал, что использование данного бренда противоречит принципам морали.
В результате, по требованию Wildberries, Роспатент аннулировал действие товарного знака «WBНУТЫЙ ВЭБЭНУТЫЙ», который принадлежал индивидуальному предпринимателю Ольге Кащевой. Соответствующее решение было опубликовано на сайте Федерального института интеллектуальной собственности.
Товарный знак был зарегистрирован в июне 2023 года в рамках международной классификации товаров и услуг (МКТУ) для продажи одежды, обуви, печатной продукции, кухонной посуды и утвари, а также в сферах управления бизнесом, образования, организации мероприятий и других.
Компания Wildberries начала оспаривать использование этого товарного знака в конце 2023 года. Среди причин, приведенных представителями компании в ходе разбирательства летом 2024 года, были указаны нарушения общественных интересов, принципов гуманности и морали, а также возможность введения потребителей в заблуждение относительно производителя товаров или поставщика услуг.
Ольга Кащева сообщила, что Роспатент не уведомил её о заседании и принятии решения: «Я не получила от них ни одного письма или звонка. Я лично написала ходатайство с просьбой уведомлять меня по электронной почте».
Представитель объединенной компании Wildberries и Russ заявил, что в компании считают, что данный товарный знак нарушает их права и его использование требует «предварительного согласия». «Мы планируем заблокировать товары с этим обозначением после вступления решения в силу», — добавил он.
Согласно решению патентного ведомства, словесный элемент «Вэбэнутый» может быть отнесен к жаргонным выражениям. Поскольку оспариваемое обозначение противоречит общественным интересам, принципам гуманности и морали, его не должны были регистрировать в качестве товарного знака. Как указано в разъяснениях Роскомнадзора, к нецензурным словам и выражениям относятся четыре слова, начинающиеся на «х», «п», «е» и «б», а также производные от них слова и выражения, напомнили представители Wildberries.
«Словесный элемент «Вэбэнутый» оспариваемой регистрации образован от нецензурного слова и созвучен с ненормативной лексикой русского языка, что может восприниматься потребителями как завуалированная форма непристойного слова, не соответствующая нормам современного русского литературного языка», — отметили в Wildberries. В Роспатенте согласились с этой точкой зрения, подчеркнув, что наличие в словесном элементе «Вэбэнутый» начальной буквы «В» не меняет его общего восприятия.
Представители интернет-платформы также подкрепили свою позицию ссылками на Словарь криминального и полукриминального мира, согласно которому слово, используемое в разговорной речи, имеет негативное значение: «придурковатый, чокнутый». Таким образом, данное обозначение формирует негативно окрашенный образ, который связан с неграмотным человеком, не понимающим базовых вещей.
Кроме того, Wildberries попросила ведомство учесть, что Роспатент уже принимал решения об отказе в регистрации наименований «ЕбиДоеби», «ФАК МОЙ МОЗГ», «PIZZADATO», «PIZDUK», «WTF», «Шпили Вили», «BUHALO», «ШИРЕ ХАРИ» в качестве товарных знаков, ссылаясь на нарушение публичных интересов, гуманности и морали.
У бренда «WBнутый» есть страница на Wildberries и собственный сайт, но его правообладательница была вынуждена провести ребрендинг и начать продавать товары под новым названием «МАНИФЕ$ТОР». Об этом она сообщила на платформе «Дзен» в феврале прошлого года. «Алгоритмы Wildberries запретили нам размещать внутреннюю рекламу на маркетплейсе, а с этого (2024 года) также начали отклонять статьи на WB Guru с упоминанием товаров нашего бренда. Это произошло потому, что название «WBнутый» показалось Wildberries неправильным и неприемлемым. И это несмотря на то, что бренд «WBнутый» запатентован и имеет все необходимые документы от государственных органов!» — отметила предпринимательница.
Ранее Кащева рассказала, что узнала о начале разбирательства от третьих лиц, которые предложили ей защитить свои права в Роспатенте, уже после того, как Wildberries подала заявку с просьбой аннулировать запатентованный бренд. Она также подчеркнула, что Wildberries является основным каналом продаж ее товаров и что в команде «уважают и любят» эту платформу.
Источник: https://www.rbc.ru/technology_and_media/20/02/2025/67b5edf49a794781156868bf
Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Чтобы вернуть деньги за некачественный товар, важно тщательно собрать доказательства вины производителя. Особенно если речь идет о дорогом автомобиле.
Покупатель вправе вернуть деньги за бракованный автомобиль. Однако для этого необходимо доказать, что при его производстве была нарушена технология. Такие споры чаще всего разрешаются в судебном порядке. Чтобы суметь отстоять свою правоту в суде, важно подробно задокументировать проблемы и предоставить убедительные доказательства. В этом может помочь нотариус, который предлагает специальное нотариальное действие «обеспечение доказательств». Доказательство с печатью нотариуса является бесспорным и точно будет принято в суде.
Зафиксировать производственный брак может только специалист с соответствующими техническими знаниями. Нотариус имеет право назначить экспертизу в процессе обеспечения доказательств. Экспертиза также назначается, когда необходимо определить размер ущерба, установить стоимость или зафиксировать состояние предмета, из-за которого возник спор. С экспертным заключением, удостоверенным нотариусом, можно смело обращаться в суд за восстановлением своих прав.
Например, был случай с покупателем автомобиля японского производства. Фургону было полгода, но за это время его пришлось ремонтировать четыре раза из-за появления дыр в днище. Нотариус назначил экспертизу, уведомив дилера и страховую компанию, у которой автомобиль был застрахован по каско. Эксперт обнаружил нарушения технологии производства, подтвердив наличие заводского брака. Суд и дилер направили запрос производителю. Выяснилось, что во время сушки грунтовки авто в Японии был скачок напряжения, и сушильная машина отключилась. Таким образом, технология действительно была нарушена. В результате пострадавшей стороне был выплачен компенсация за ущерб.
Источник: https://aif.ru/society/law/kak-vernut-dengi-za-proizvodstvennyy-brak-na-avtomobile
Если вам требуется оценка ущерба имуществу или автотехническая судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Если вы собираетесь объединить кухню с гостиной, добавить второй санузел или расширить площадь спальни, вам, скорее всего, потребуется официально оформить перепланировку. Мы расскажем, в каких случаях ее необходимо узаконивать, какие документы для этого понадобятся и какие последствия могут возникнуть за самовольные изменения.
В статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации четко различаются понятия переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.
Переустройством считается установка, замена, перенос или ликвидация инженерных сетей, а также санитарно-технического, электрического и другого оборудования. Например, если вы решили переместить полотенцесушитель, радиаторы, электроплиту или ванну.
Перепланировка же подразумевает изменение границ и площади помещений, а также создание новых комнат. К примеру, это может быть снос стены, перенос дверного проема или объединение нескольких комнат в одну.
Важно помнить, что как для переустройства, так и для перепланировки необходимо получить разрешение в администрации органа местного самоуправления.
Ее основная цель — обеспечить безопасность, чтобы дизайнерские решения жильцов не привели к перекосу или обрушению всего здания. Ведь самовольные изменения могут создать избыточную нагрузку на конструкцию и повлиять на коммуникации. Например, в одной квартире владельцы закрыли вентиляционные каналы, чтобы увеличить пространство, и в результате стены начали покрываться плесенью. А в другой квартире собственники объединили туалет и ванную, не учитывая требования к отводам сточных вод, что привело к затоплению соседей снизу из-за засорения системы.
Существуют также ремонтные работы, которые можно выполнять в помещениях без оформления документации, так как они не наносят вреда конструкциям многоквартирного дома. Так, переустройством или перепланировкой не считаются:
Существуют также спорные ситуации, например, установка кондиционера, которая в некоторых случаях может быть классифицирована как переустройство помещения или даже реконструкция здания. Это особенно касается многоквартирных домов, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры. В федеральном законодательстве нет четкого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера, однако региональные власти могут установить свои правила для этой процедуры.
При этом документально оформить придется:
Существуют действия, которые категорически запрещено выполнять в квартире при любых обстоятельствах:
Все эти действия могут привести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, вызвать неполадки в работе инженерных систем, а также ухудшить внешний вид и состояние фасадов.
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы:
Этот документ содержит всю основную информацию о вашем жилье. Его выдают в бюро технической инвентаризации (БТИ) собственнику квартиры, нанимателю по договору социального найма или его представителю по доверенности. В техническом паспорте указаны адрес, год постройки, этажность многоквартирного дома, площадь, количество комнат, высота потолков в квартире, а также поэтажный план — схема помещений с их характеристиками.
Чтобы получить копию ранее выданного документа или новый, необходимо выбрать, куда обратиться:
Услуга по изготовлению технического паспорта является платной, и ее стоимость варьируется в зависимости от региона и выбранной организации. То же самое касается сроков оформления техпаспорта, которые, как правило, не должны превышать 14 рабочих дней.
Важно отметить, что технический паспорт и технический план — это разные документы. Технический план является первичным документом для регистрации недвижимости или внесения изменений в ее характеристики. Он необходим для постановки объекта на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности на недвижимость, а также для получения технического паспорта. Если вы обнаружили, что у вас нет этого документа, технический план можно заказать у кадастрового инженера с соответствующей квалификацией.
Для того чтобы власти могли одобрить переустройство или перепланировку, необходимо заказать документы технического учета. В частности, это касается проекта перепланировки или переустройства квартиры. Этот документ включает графические и текстовые материалы (чертежи и необходимые описания), которые отображают как текущую, так и предполагаемую планировку.
Проект может быть разработан компанией, входящей в саморегулируемую организацию (СРО), или специалистом, имеющим соответствующий допуск от СРО. Это так называемый реестр добросовестных строителей. У таких организаций есть разрешение на проектирование, подтвержденное специальным свидетельством. Информация о всех СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта доступна на официальном сайте Ростехнадзора.
Прежде чем заказать проект перепланировки, обязательно запросите у компании свидетельство о допуске к выполнению работ. В этом документе указана информация о том, в какой саморегулируемой организации (СРО) зарегистрирована фирма и под каким номером она числится в реестре.
Требования к проектам могут варьироваться в зависимости от региона. Поэтому перед началом разработки рекомендуется ознакомиться с актуальной информацией в администрации вашего населенного пункта.
При этом заказать техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке отдельно не потребуется. Это заключение должно быть выдано вместе с готовым проектом перепланировки или переустройства квартиры.
Шаг 2. Подача документов
После подготовки всех необходимых бумаг, запрос на узаконивание перепланировки следует подать в МФЦ или на сайте госуслуг, а в Москве — на портале mos.ru. Если квартира расположена в здании, имеющем статус памятника архитектуры, истории или культуры, документы необходимо подать в соответствующий отдел администрации вашего населенного пункта.
Срок согласования составляет 45 календарных дней. После этого можно приступать к строительным и ремонтным работам, указанным в проекте.
Шаг 3. Проведение работ
На реализацию идей, согласованных в проекте переустройства или перепланировки, отводится ограниченный срок — от 12 до 18 месяцев, в зависимости от региона. Один раз его можно продлить, но не более чем на 6 месяцев. Если за это время работы не будут проведены, документ утратит свою силу.
Шаг 4. Завершение
После завершения всех работ необходимо подать уведомление об их окончании, чтобы получить акт о выполненной перепланировке. Специальная комиссия проведет приемку и проверит все на соответствие выполненных работ одобренному проекту. Здесь опять нужно пройти несколько этапов:
Некоторые виды перепланировки и переустройства можно согласовать на основании эскиза. Это означает, что вы можете самостоятельно отметить все изменения на копии плана уже после завершения работ. Однако рекомендуется заранее уточнить в местной администрации, принимают ли они такие документы.
Например, на официальном портале мэра и правительства Москвы указано, что существуют работы, для которых не требуется проектная документация. Это значит, что их можно в упрощенном порядке уже по факту. Однако единого перечня изменений, для которых будет достаточно эскиза, не существует. Согласно данным МосгорБТИ, в упрощенном порядке можно согласовать установку встроенных шкафов, создание дверных проемов в ненесущих перегородках, замену полов без изменения высоты помещения, перемещение мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.
Если вы не обращались за согласованием перепланировки квартиры, она считается незаконной. Конечно, каждый случай индивидуален: кто-то может разрушить несущие стены и демонтировать вентиляцию, а кто-то просто установит дополнительную перегородку из гипсокартона. Однако любые несогласованные с властями изменения, которые по закону классифицируются как перепланировка или переустройство, могут повлечь за собой следующие последствия:
Многие даже не догадываются о том, что последствия самовольной перепланировки могут быть весьма серьезными. Можно попытаться узаконить ее через суд, но, если изменения были выполнены с нарушением строительных норм и правил и представляют угрозу для жизни и здоровья других людей, администрация может обязать собственника вернуть помещение в его первоначальное состояние.
Кроме того, если добровольно не исполнить решение суда, администрация имеет право продать такое помещение на публичных торгах, а собственнику выплатить сумму, полученную от продажи, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Важно понимать, что новые владельцы нелегально перепланированных квартир столкнутся с теми же последствиями, что и те, кто сам выполнил такую перепланировку.
Есть и хорошие новости. В некоторых случаях собственникам необходимо обращаться в суд, чтобы отстоять свои права на жилищные перепланировки. Успех ожидает тех, чьи изменения не нарушают строительные нормы и правила, законные права и интересы других жильцов многоквартирного дома, а также не представляют угрозы для их жизни и здоровья. Например, в судебном порядке можно оспорить:
Кроме того, в суде можно попытаться узаконить самовольную перепланировку, выполненную вами или предыдущим владельцем квартиры. Однако это не касается квартир в аварийных и подлежащих сносу или реконструкции многоквартирных домах.
Источник:
https://объясняем.рф/articles/useful/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry
Если у вас возникли вопросы по соответствию обязательным нормам проектной, рабочей и исполнительной документации, выполненных работ или проведения строительно-технической или экологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Верховный суд разъяснил, кто несет ответственность за уборку двора. Суд рассмотрел спор между управляющей компанией и женщиной, пострадавшей из-за ее некачественной работы.
Зимой жительница многоквартирного дома вышла из подъезда. А рядом с дверью была куча строительного мусора, покрытая снегом. Женщина не заметила торчащую из бетонной плиты арматуру, поскользнулась и упала, сломав руку, ушибив колено, получив многочисленные ссадины и порвала сапоги. Женщина обратилась в травмпункт, где ей наложили гипс и отправили на больничный на месяц.
Пострадавшая подала заявление в управляющую компанию, в котором запросила 200 тысяч рублей в качестве компенсации за моральный вред и 4 тысячи рублей за порванные сапоги. Она считала, что коммунальщики виноваты в том, что некачественно выполняли свою работу и не убрали строительный мусор.
Однако управляющая компания отказалась ей платить, и женщина обратилась в суд. В суде она потребовала взыскать с управляющей компании 221 500 рублей, включая компенсацию морального вреда, ущерб за поврежденную обувь, штраф и расходы на представителя.
Первая инстанция пришла к выводу, что женщина получила травмы из-за «ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей по содержанию и обслуживанию общего имущества дома». Вокруг подъезда находился строительный мусор, хотя согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденным постановлением правительства от 13 августа 2006 года, УК обязаны убирать площадку возле подъезда.
Суд удовлетворил требования пострадавшей, но лишь частично. Он постановил взыскать с коммунальщиков 40 тысяч рублей в качестве компенсации морального ущерба, 3 500 рублей — материальный ущерб за сапоги, 22 тысяч рублей штрафа и 13 тысяч рублей на оплату услуг юристов. Коммунальщики попытались обжаловать это решение, но все вышестоящие инстанции, включая Верховный суд, отказали им.
Вот несколько полезных советов от экспертов для тех, кто планирует подать в суд на коммунальные службы.
Управляющая организация обязана следить за состоянием общего имущества в многоквартирных домах, что позволяет взыскать с них деньги в случае происшествий, связанных с его поломкой или ненадлежащим содержанием.
Если инцидент произошел в квартире, первым делом следует обратиться в аварийно-диспетчерскую службу. Затем необходимо зафиксировать последствия, например, аварию с батареей или краном. Сделайте фотографии или видео повреждений и убедитесь, что они будут отражены в акте УК. В этом акте должны быть указаны не только сами повреждения, но и причины их возникновения с указанием виновного. Если собственник не согласен с актом, он вправе внести туда свои замечания и доводы.
Необходимо пригласить независимого оценщика, а затем обратиться в УК с претензией о возмещении убытков. В случае отказа обязательно следует идти в суд. Для успешного исхода дела эксперты рекомендуют указать в иске три ключевых момента: первое — зафиксировать вину управляющей компании; второе — указать размер причиненного ущерба (для этого может понадобиться справка ГИБДД или протокол полиции, если ущерб связан с сосульками с нечищеной с крыши); третье — провести профессиональную оценку ущерба и указать связь между ущербом и действиями (или бездействием) УК.
Юристы отмечают, что споры с коммунальными службами делятся на два основных типа. Первый касается ущерба, нанесенного квартире и находящемуся в ней имуществу, а второй связан с повреждением здоровья человека, его личных вещей или автомобилей, припаркованных на придомовой территории. Интересно, что наибольшее количество исков к коммунальщикам в судах связано именно с повреждением автомобилей во дворах, когда машины страдают от снега или падающих деревьев.
По словам специалистов, если инцидент произошел, когда автомобиль находился в движении, необходимо вызвать ГИБДД. Если же машина стояла, следует обратиться в полицию. В обоих случаях важно зафиксировать повреждения и установить связь между падением объекта и повреждением автомобилю. Полиция составит протокол осмотра места происшествия, а ГИБДД выдаст справку о ДТП.
Оба этих документа послужат основанием для доказательства ущерба в суде. Затем гражданину необходимо провести оценочную экспертизу ущерба. Управляющая компания имеет право присутствовать при осмотре оценщиком пострадавшего автомобиля.
Также стоит отметить, что, если гражданин не уведомит управляющую компанию о проведении оценки, результаты экспертизы не будут приняты в суде, и потребуется провести повторную оценку.
Наконец, последний шаг — отправка управляющей компании претензии с требованием о выплате компенсации. А если те не ответили или отказали, следует подать иск в суд.
Определение суда N 33-18328/2017
Источник: https://rg.ru/2025/02/12/chto-tam-lezhit-pod-snegom.html
Если вам требуется автотехническая судебная экспертиза или оценка ущерба имуществу, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
В бурном океане современного рынка, где конкуренция за внимание потребителей достигает невероятных высот, товарный знак выступает не просто как символ, а как надежный защитник компании. Он является флагом узнаваемости и доверия, а также ключом к финансовому успеху.
Но кто из нас задумывался о его происхождении? Как из простого ремесленного клейма возникли глобальные бренды? Давайте отправимся в увлекательное путешествие сквозь века, чтобы проследить за метаморфозами товарного знака — от его начала до сегодняшнего величия.
Задолго до появления патентных бюро и обширных законодательных актов, идея заявить о себе как о создателе изделия жила в сердцах ремесленников. Археологические находки подтверждают, что в Древнем Египте, Месопотамии, Греции и Римской империи производители использовали клейма и знаки для идентификации своих товаров и подтверждения их происхождения. Примеры таких «брендов» можно встретить на гончарных изделиях, печатях, кирпичах и других предметах. Эти знаки не были просто символами — они служили попыткой гарантировать качество продукции.
В эпоху развития городов и ремесленных гильдий система маркировки товаров стала более упорядоченной. Гильдии устанавливали стандарты качества и требовали от своих членов наносить собственные знаки на изделия. Например, серебряники ставили клейма на серебряные изделия, что продолжает использоваться в ювелирном деле и сегодня. Эти знаки помогали идентифицировать производителей и гарантировать соответствие продукции определенным требованиям.
Эпоха Возрождения способствовала росту торговли и распространению информации. Хотя специализированное законодательство по товарным знакам еще не было разработано, начали появляться первые элементы защиты прав производителей. В некоторых европейских городах вводились местные нормативные акты, направленные на борьбу с подделками и недобросовестной конкуренцией.
XVIII и XIX века стали эпохой промышленной революции, которая способствовала массовому производству и усилила конкуренцию. Для защиты товаров от подделок и закрепления исключительных прав за производителями в торговле начали появляться первые законы о товарных знаках. Одним из первых национальных законов о товарных знаках считается французский закон 1857 года. В Великобритании Закон о регистрации товарных знаков был принят в 1875 году, что стало основой для современной системы защиты брендов.
В XXI веке, когда мир стал глобальной деревней и информация распространяется мгновенно, товарный знак стал мощным инструментом маркетинга. Компании инвестируют значительные средства в создание уникальных логотипов, слоганов и образов, чтобы выделиться на фоне конкурентов и завоевать доверие потребителей. В то же время возрастает необходимость защиты брендов от подделок, киберсквоттинга и недобросовестной конкуренции в интернете.
Сегодня, как и много веков назад, товарный знак остается символом качества, гарантией надежности и ключом к миру доверия и уважения.
История товарных знаков отражает эволюцию торговли, промышленности и технологий. От простых клейм до мощных брендов — товарные знаки прошли долгий и сложный путь, став неотъемлемой частью современной экономики.
Источник: https://companies.rbc.ru/news/gcLvB66OEO/pechat-masterstva-kak-evolyutsionirovali-tovarnyie-znaki/
Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
При формировании наследственной массы из недвижимого имущества, суды обязаны определить, что именно способствовало увеличению стоимости, например, загородного дома: были ли за счет вложений в улучшения хозяйственные постройки или же влияние внешних экономических факторов. Об этом говорится в Определении Верховного суда (ВС) РФ, где спор между детьми и вдовой Дмитрия Тутикова был направлен на пересмотр (дело № 19-КГ24-19-К5).
Согласно материалам дела, Тутиков оставил своим близким в наследство земельный участок с домом, которым он владел до заключения брака, зарегистрированного в 1994 году. Незадолго до своей смерти в 2021 году Тутиков подарил землю с постройками своей дочери Ольге Тутиковой, и переход права собственности был зафиксирован в ЕГРН. Кроме того, при жизни он составил завещание, в котором указал, что все его имущество, «которое на момент смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось», также должно перейти к его дочери.
После смерти отца в июне 2021 года дочь направила в суд иск о прекращении права вдовы на пользование жилым помещением, указав, что только она является единственным собственником домовладения.
Вдова Наталья Тутикова подала встречный иск, в котором оспорила договор дарения и завещание, утверждая, что является нетрудоспособной, в связи чем имеет право на обязательную долю в наследстве. Она также заявила, что они с мужем использовали супружеские средства для улучшения домовладения, что привело к увеличению его стоимости.
Экспертиза установила, что стоимость неотделимых улучшений, сделанных в период брака Тутиковых, составила 1,5 миллиона рублей.
Суд, определив размер совместных денежных средств супругов, вложенных в спорное имущество, определил доли супругов Тутиковых и размер обязательной доли Натальи Тутиковой, а также признал договор дарения полностью недействительным. Дочери было отказано в удовлетворении ее требований.
С небольшими изменениями это решение устояло в вышестоящих судах общей юрисдикции.
Однако Верховный Суд РФ, рассмотрев кассационную жалобу дочери наследодателя, отметил, что материалы дела не подтверждают, что стоимость домовладения возросла за счет семейных вложений. Суд указал, что согласно заключению дополнительной судебной оценочной экспертизы, увеличение стоимости земельного участка произошло из-за внешних политических, социальных и экономических факторов, а также по причине его расположения в 36 километрах от Ставрополя.
Таким образом, выводы судов о наличии оснований для признания земельного участка совместной собственностью супругов Тутиковых, основываясь на вложениях в улучшение спорного жилого дома, которые значительно увеличили его стоимость и, следовательно, стоимость земельного участка, не соответствуют изложенным нормам материального права.
Верховный Суд РФ также подчеркнул важность воли наследодателя, выраженной в его прижизненных решениях, и отметил, что у суда не было оснований признавать договор дарения недействительным. Это означает, что при жизни наследодателя его право собственности на спорное имущество было прекращено.
Таким образом, часть имущества, которым Тутиков правомерно распорядился при жизни, не должна включаться в наследственную массу, поэтому решение суда в части определении обязательной доли Тутиковой в наследственном имуществе после смерти Тутикова также является незаконным.
В результате все судебные акты, вынесенные по данному делу, были отменены, а дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20250213/310626047.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследованного имущества, а также финансово-экономической, почерковедческой или психологических судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Верховный суд рассматривал вопрос о возможности продажи квартиры семьи, находящейся в залоге, если ее часть принадлежит несовершеннолетним детям банкрота.
Семья Бибовых не смогла расплатиться с кредитом Сбербанка. В 2020 году банк попытался через районный суд продать заложенную по договору квартиру, доли в которой были распределены по ¼ на каждого члена семьи, включая двух несовершеннолетних детей. Однако продажа не состоялась из-за начавшейся процедуры банкротства отца семьи, Алексея Бибова. Позже, в арбитражном суде, банк включился в реестр кредиторов Бибова и инициировал продажу общей квартиры, которая была выставлена на торги и успешно реализована (дело № А56-119617/2019).
Вскоре Бибов решил оспорить продажу квартиры, утверждая, что управляющий, выставив жилье на торги, нарушил права должника и его детей, поскольку квартира находилась в долевой собственности всех членов семьи. Первая инстанция и апелляция не увидели препятствий для продажи, однако кассация удовлетворила требования Бибова, отметив, что не предусматривает возможность продажу квартиры с долями несовершеннолетних.
В Верховном суде управляющий настаивал, что наличие долей несовершеннолетних в праве собственности на спорный объект не препятствует его продаже. Экономколлегия согласилась с этой позицией, подчеркнув, что, если доли не выделены в натуре, их факт не мешает продаже спорной квартиры. Важно лишь учесть долю несовершеннолетних при распределении средств, оставшихся после расчетов с кредитором. В результате ВС отменил постановление кассации и оставил в силе решение суда первой и апелляционной инстанций.
Источник: https://pravo.ru/news/257194/
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения финансовой судебной экспертизы или судебной экспертизы банкротства, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Каждый человек обязан следить за состоянием электропроводки в своей квартире. Безответственный владелец может быть привлечен к ответственности за пожар, вызванный коротким замыканием. Таковы свежие тренды судебной практики.
Первый кассационный суд общей юрисдикции отклонил жалобу человека, пострадавшего от пожара, который также вынужден был компенсировать убытки соседям. Гражданин ничего не поджигал — он всего лишь оставил шуроповерт на зарядке и ушел из дома. Ничто не предвещало беды, но из одной искры вспыхнуло пламя: проводка оказалась неисправной.
Как сообщают в кассационном суде, пожар начался в одной части дома, разделенного на две квартиры. Однако огонь уничтожил все здание и имущество его жильцов. Был дом — стало пепелище.
Дознавателям МЧС мужчина объяснил, что причиной возгорания могло стать короткое замыкание, произошедшее во время зарядки шуруповерта, который он оставил включенным в доме, когда покинул его на продолжительное время. Проверка подтвердила эту версию.
Согласно справке, выданной истцу ГУ МЧС России, подтверждающей факт возникновения пожара, причиной стало короткое замыкание, возникшее в части дома, принадлежащей ответчику.
В результате суд взыскал с гражданина в пользу соседей 2,9 миллиона рублей. Мужчина был, естественно, расстроен и удивлен таким решением. Он считал себя такой же жертвой обстоятельств, как и соседи. Мол, если и можно кому предъявлять счет, так это слепой судьбе. Однако, похоже, она по счетам не платит.
Однако кассационный суд не разделил такой фаталистичный подход. Существует иная правовая позиция, согласно которой за каждую ошибку несет ответственность конкретное лицо. Именно такой суровый взгляд на пожары и возобладал.
Собственник недвижимости отвечает за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания электрических приборов и проводов в доме.
Согласно закону, владелец жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, избегая безответственного обращения с ним и учитывая права и законные интересы соседей. Как пояснили в Первом кассационном суде общей юрисдикции, добросовестное содержание своего имущества подразумевает контроль за надлежащим состоянием электрических приборов и проводов. Следовательно, за искры, возникшие из-за недосмотра, придется отвечать.
Конечно, вас не накажут за старую проводку и искрящие электроприборы. Однако в случае возникновения проблем вам придется за них расплачиваться.
Теоретически соседи могут подать в суд, если узнают о голых проводах в вашей квартире, требуя устранить проблемы с электрикой. Но на практике это затруднительно, так как электропроводка обычно гниет незаметно, не привлекая внимания соседей. Поэтому трудно представить ситуацию, когда соседи требуют от кого-то ремонта розеток. Зато они часто обращаются в суд по другим более заметным причинам, таким как чрезмерное количество домашних животных или антисанитарные условия.
Как сообщают в Федеральной службе судебных приставов, недавно одно из таких дел завершилось в Самаре. Соседи жаловались на неприятный запах из квартиры, где проживало десять кошек. Судебные приставы, действуя по решению суда, проследили за тем, чтобы владельцы провели дезинфекцию и выполнили косметический ремонт. Они также пристроили всех животных в приют.
В Главном управлении Федеральной службы судебных приставов по Московской области сообщили, что недавно судебные приставы обязали акционерное общество в Подмосковье исполнить решение суда и привести в порядок принадлежащее ему имущество — одну из квартир в многоквартирном доме.
Пенсионер из Подмосковья подал в суд с требованием обязать акционерное общество, являющееся собственником соседней квартиры, привести ее в надлежащее состояние. В своем иске мужчина указал, что из-за ненадлежащего содержания имущества ответчика смежная стена в его квартире постоянно влажная, и на ней не держатся ни покраска, ни обои — только плесень и влага.
Суд удовлетворил иск пенсионера и обязал собственника соседней квартиры привести ее в соответствие с санитарными правилами и нормами, предъявляемыми к жилым помещениям.
Поскольку должник не выполнил решение суда в установленный законом срок, сотрудники органов принудительного исполнения вынесли постановления о взыскании исполнительского сбора в размере 50 тысяч рублей и наложили запрет на регистрационные действия в отношении остального имущества акционерного общества. В результате последовательного применения комплекса принудительных мер судебные приставы заставили собственника квартиры привести её в надлежащее состояние. Судебное решение в пользу гражданина было исполнено в полном объеме.
Это решение показательно тем, что вы не имеете права просто забросить свою квартиру, если это создает дискомфорт для соседей.
Если же у вас возникнет желание сжечь надоевшую квартиру, следует помнить, что это может привести к уголовной ответственности. Пожар может перекинуться и на соседние квартиры. На практике уже имели место случаи, когда людей, устроивших поджоги в своих квартирах, обвиняли по статье УК «Умышленные уничтожение или повреждение имущества», поскольку, поджигая свою квартиру, они ставили под угрозу весь дом.
Источник: https://rg.ru/2025/02/12/s-sosediami-zaiskrilo.html
Если вам необходимо проведение пожарной судебной экспертизы или оценка ущерба после пожара, а также проведение экологической или строительно-технической судебных экспертиз, — АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Рассмотрим основные аспекты наследственного права и защиту прав наследников.
Согласно статье 1118 Гражданского кодекса РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно через завещание или наследственный договор. При этом к наследственному договору применяются правила гражданского законодательства о завещании, если иное не предусмотрено самим договором.
Завещание составляется в письменной форме и удостоверено нотариусом, а в установленных случаях — другими уполномоченными лицами.
После открытия наследственного дела нотариус обязан уведомить всех наследников по завещанию, чье место жительства или работы ему известно. Если в тексте завещания указанных сведений нет, нотариус получает информацию от наследников по закону, которые приняли наследство. А при отсутствии у них сведений, он размещает на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты объявление о вызове наследников по завещанию (ст. 61 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 1.1, 11.1 методических рекомендаций, утвержденных Решением Правления ФНП от 25.03.2019).
Завещание может быть составлено как одним гражданином, так и супругами, находящимися в браке в момент его составления (совместное завещание). Такое совместное завещание теряет силу в случае расторжения брака или признания его недействительным, как до, так и после смерти одного из супругов.
В судебной практике оспаривание завещания — довольно распространенное явление. При этом оспорить завещание могут только те лица, чьи права или законные интересы нарушены этим завещанием, и только после открытия наследства.
Завещания оспариваются по различным причинам, и, как правило, это делают наследники, которые должны были быть призваны к наследству по закону. Чаще всего суды признают завещания недействительными, если наследодатель на момент его составления страдал от заболеваний, которые мешали ему осознавать значение своих действий или руководить ими. Одно из таких дел (№ 8г-28091/2024) было рассмотрено Вторым кассационным судом общей юрисдикции 14 ноября 2024 года. Кассационный суд оставил без изменений решение Гагаринского районного суда, основываясь на том, что наследодатель, проживавший в государственном доме-интернате для пожилых людей и инвалидов в возрасте 94 лет, страдал от психического заболевания в виде деменции, что было подтверждено комиссией судебных экспертов.
Поскольку закон исходит из презумпции полной дееспособности любого гражданина, бремя доказательства того, что наследодатель не осознавал своих действий и не мог руководить ими в момент составления завещания, лежит на истце. Поэтому истцу рекомендуется подать ходатайство о назначении судебной психолого-психиатрической экспертизы, чтобы эксперты могли оценить способность наследодателя понимать значение своих действий и руководить ими в момент составления завещания.
В этом случае необходимо представить суду все необходимые документы, подтверждающие, что на момент составления завещания наследодатель не был в состоянии контролировать свои действия и осознавать их. К таким документам могут относиться: выписки из амбулаторных и стационарных медицинских карт, содержащие записи о заболевании, неадекватности в общении, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что наследодатель состоял на учете, а также медицинское (экспертное) заключение о психолого-психиатрическом состоянии наследодателя. Также следует ходатайствовать о вызове свидетелей в суд, которые могут подтвердить болезненное состояние завещателя на момент составления документа.
Кроме того, завещания оспариваются и по причине фальсификации подписи завещателя. В этом случае истцу необходимо подать ходатайство о проведении судебной почерковедческой экспертизы, а также, возможно, технической экспертизы документа. На разрешение эксперту необходимо поставить вопросы связанные с установлением подлинности подписи и записи, сделанной от имени наследодателя, а также установления подлинности завещания, соответствие даты изготовления документа и др.
Одним из оснований для признания завещания недействительным может быть и тот факт, что при его нотариальном заверении присутствовал наследник, в интересах которого оно составлено. Также причиной может стать подписание завещания не самим наследодателем, а рукоприкладчиком, действующим в своих интересах. Это было подтверждено определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28.11.2023 по делу №88–31425/2023, в котором было оставлено в силе решение Черемушкинского районного суда города Москвы, признавшего завещание недействительным. Суд указал, что присутствие наследника во время составления, подписания и удостоверения завещания (п. 2 ст. 1124 Гражданского кодекса РФ) является серьезным нарушением, что влечет за собой признание завещания недействительным.
Согласно п. 3 ст. 1125 Гражданского кодекса РФ, для подписания завещания рукоприкладчиком должны иметься веские причины, такие как физические недостатки, серьезная болезнь или неграмотность наследодателя, которые мешают ему подписать завещание собственноручно. Для подтверждения позиции истца о том, что указанные обстоятельства отсутствовали на момент составления завещания, может быть назначена посмертная судебно-медицинская экспертиза. Одно из таких дел (№2-0577/19) рассматривал Кузьминский районный суд города Москвы, который 19.07.2019 года признал завещание недействительным, поскольку не были установлены веские причины, по которым наследодатель не подписал его лично.
Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2020 года по делу N 33-3918/2020 оставило в силе решение Кузьминского районного суда г. Москвы.
Существуют и другие основания для оспаривания завещания, однако в данной статье рассмотрены лишь основные и наиболее часто встречающиеся случаи. Судебная практика в этом вопросе довольно разнообразна, и, хотя процесс признания завещания недействительным может быть сложным и длительным, это возможно.
Источник: https://companies.rbc.ru/news/3tNsdcQ9hK/zaveschanie-prava-naslednikov-pod-zaschitoj/
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследованного имущества, а также почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.