Многим кажется, что домовой чат в мессенджерах — это безопасное место, где можно спокойно высказать все, что думаешь, поругаться и выйти. Однако на практике это далеко не так. Чат жильцов многоквартирного дома —полноценное публичное пространство, сравнимое с общим собранием или городской площадью. И там действуют те же законы. За одно неосторожное, грубое или оскорбительное слово могут наказать миллионными штрафами, обязательными работами и даже реальными сроками.
Так, например, если вы использовали нецензурную брань в адрес соседа при личной встрече в лифте, вам грозит штраф по КоАП от 3 тысяч до 5 тысяч рублей. Однако если то же самое вы написали бы в домовом чате, сумма штрафа вырастет до 5 — 10 тысяч рублей. Дело в том, что суды расценивают электронные средства коммуникации как отягчающий фактор, поскольку информация в чате становится доступной сразу для десятков человек.
Фразы вроде «соседка из 45-й – алкоголичка» или «семья на 3-м этаже не платит ЖКУ» являются уголовно наказуемым распространением заведомо ложных, порочащих честь сведений, которые наказываются штрафом до 1 млн рублей, обязательными работами до 240 часов либо лишением свободы до 2 лет.
Как правило, УК вывешивает в чате список должников с фамилиями и номерами квартир, а активисты постят снимки неправильно припаркованных машин, и уверены, что просто предупреждают. Однако по закону разглашение персональных данных (ФИО, адреса, телефона, фото) без согласия человека в публичном чате незаконно. Кроме того, съемка соседей, их детей и автомобильных номеров и их последующая публикация является нарушением. Практика УК со списками должников является прямым основанием для судебного иска. Домовые чаты относятся к публичным пространствам, а сообщения из них могут использоваться в суде в качестве доказательств.
Фраза «я тебя прирежу» или призывы к разжиганию розни по национальному признаку — уже не гражданский спор, а уголовная статья. Угрозы убийством или нанесением тяжкого вреда здоровью грозят лишением свободы до 5 лет (статья 119 УК РФ). За возбуждение ненависти или вражды в первый раз выпишут штраф до 20 тысяч рублей, а при повторном нарушении или отягчающих обстоятельствах — 5 лет лишения свободы.
Особое внимание уделяется высказываниям, унижающим достоинство по национальному или религиозному признаку, а также принадлежности к социальной группе. В первый раз за такой проступок можно отделаться штрафом, но за повторный — тюрьма.
Согласно статье 152 ГК РФ, пострадавший может требовать опровержения порочащих сведений в том же чате, удаления информации и компенсации морального вреда или убытков.
Источник: https://aif.ru/society/law/chto-nelzya-pisat-v-domovom-chate-nakazaniya-i-shtrafy
Если вам требуется проведение лингвистической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Нарушение правил обработки садового или дачного участка от вредителей может обернуться штрафом до 20 тысяч рублей. Речь идет о неправильном применении пестицидов и агрохимикатов, а также нарушении санитарных и экологических норм.
На личных участках запрещено использовать пестициды, предназначенные для профессиональной дезинсекции или сельского хозяйства. Список разрешенных пестицидов доступен на сайте Минсельхоза в государственном каталоге пестицидов и агрохимикатов — допустимые для частного использования обозначены символом «Л».
Штрафы, следующие:
Если обработка причинит ущерб здоровью или имуществу соседей, то виновнику придется его возместить. Обработка пестицидами также может навредить пчелам и другим животным. Поэтому перед началом обработки нужно предупредить соседей-пчеловодов.
Вред здоровью животных может быть квалифицирован как вред имуществу, а если будет установлен умысел, это грозит статьей о жестоком обращении с животными.
Источник: https://alrf.ru/news/yurist-predupredila-o-shtrafakh-za-nepravilnuyu-obrabotku-dachi-ot-vrediteley/
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит ветеринарные судебные экспертизы:
Если вам необходимо проведение ветеринарной, экономической или оценочной судебных экспертиз, мы предоставим вам необходимую поддержку и поможем разрешить все вопросы и проблемы.
Нормы по шуму установлены санитарно-эпидемиологическими требованиями. И в случае их нарушения виновника можно привлечь к ответственности.
Часто источником сильного шума становится какое-либо заведение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома или в непосредственной близости от него. является источником шума. Что делать жильцам в таком случае?
В случае нарушения заведением санитарно-эпидемиологических норм владелец заведения может быть привлечен к административной ответственности и обязан будет оплатить штраф. Согласно статье 6.5. КоАП на нарушителя могут быть наложены следующие санкции:
Чтобы привлечь нарушителя к ответственности необходимо сначала доказать, что бизнес по соседству действительно шумный. Зафиксировать превышение можно самостоятельно измерив уровень шума прибором или вызвав на помощь аккредитованных экспертов. При этом важно учитывать, что нарушением норм по шуму может быть не только громкая музыка и голоса, но и слишком шумное оборудование.
По закону под «дневным временем» обычно понимают период с 7:00 до 23:00. В это время санитарные норны допускают максимальный уровень шума в 55 дБ. Первый, самый простой шаг — попробовать договориться мирно. Для этого можно обратиться к администрации заведения, менеджеру или охране с просьбой снизить громкость.
Если устная просьба была проигнорирована, направьте жалобу в Роспотребнадзор. В том числе этот орган контролирует санитарно-гигиенические нормы, включая уровень шума. Специалисты Роспотребнадзора могут приехать на проверку, измерить уровень шума и при необходимости выписать предписание об устранении нарушений.
К жалобе необходимо приложить доказательства (видеозапись, показания свидетелей).
Ночные часы в большинстве регионов устанавливаются с 23:00 до 7:00. Если кто-то нарушает часы тишины, звоните в полицию. Прибывшие сотрудники должны составить протокол об административном нарушении (зафиксировать время, источник и характер шума). В дальнейшем этот документ станет важным доказательством.
После вызова полиции сообщите о нарушении в территориальное управление Роспотребнадзора. Сотрудники приедут на место и замерят уровень шума. При необходимости они могут выдать предписание об устранении нарушений санитарных норм.
Если нарушения продолжаются, можно подать суд на организацию или хозяина заведения. В иске можно потребовать не только прекратить шум, но и компенсировать моральный вред и судебные расходы. Чтобы суд удовлетворил требования, потребуется доказать факт нарушения (протоколы полиции, аудио- или видеозаписи, заключения экспертов о превышении уровней шума и т.д.).
Жительница квартиры, расположенной над кафе-кондитерской, пожаловалась на постоянный шум и вибрацию от холодильного оборудования, работающих в кафе. Специалистами Роспотребнадзора были произведены фиксации нарушений норм. После чего владельцу кафе выдали предписания, но предпринятые собственником бизнеса меры не были эффективными. Несмотря на проведенную шумоизоляцию помещения кафе-кондитерской, проблема не исчезла. Тогда женщина обратилась в районный суд.
В рамках судебного разбирательства была проведена судебная экспертиза, которая установила, что нарушение по шуму имеет место. В результате суд удовлетворил требования истца и взыскал компенсацию морального вреда.
Источник: https://realty.rbc.ru/news/69e2dd089a79473b4afbf0ea
Если Вам требуется проведение экологической экспертизы, в том числе экспертизы шума и вибрации, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит Вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Почти половина пострадавших или вовсе не обращаются за компенсацией, или пытаются самостоятельно взыскать сумму, которая покрывает лишь малую часть реального ущерба. Причина кроется не в отсутствии вины соседей или УК, а в процессуальных ошибках, совершенных в первые часы и дни после происшествия. Юридическая грамотность на старте определяет исход дела в суде. Рассмотрим ключевые ошибки, которые снижают шансы на получение компенсации.
Акт о заливе по сути является фундаментом всего дела. Если в документе есть неточности, оспорить их позже, будет крайне сложно. УК выгодно «замалчивать» масштаб ущерба, чтобы не тратить средства фонда капремонта или не показывать аварийность сетей.
Типичные ошибки и неточности в актах:
Как сделать правильно?
Это самая дорогостоящая ошибка. Многие собственники стремятся поскорее устранить последствия залива, однако проведение ремонта до проведения экспертизы фактически уничтожает все доказательства ущерба.
В результате таких действий суд не сможет установить объем повреждений и причинно-следственную связь. Ответчик (сосед или УК) заявит ходатайство о невозможности проведения экспертизы и в большинстве случаев пострадавший собственник получает лишь символическую компенсацию или полный отказ.
Как сделать правильно?
Необходимо дождаться отчета независимого эксперта. Только после того, как оценщик зафиксирует все повреждения на фото и в отчете, можно будет приступать к уборке и ремонту пострадавшего жилья. Если ситуация аварийная (например, угроза замыкания), фиксируйте каждое действие на видео с привязкой ко времени и приглашайте свидетелей.
В данной ситуации есть два типа сроков:
Как сделать правильно?
Установите виновника: сосед сверху, управляющая компания или застройщик? Указание не того ответчика приведет к отказу в иске и потере времени.
Распределение ответственности за залив квартиры:
Как сделать правильно?
Внимательно изучите акт о заливе. В нем должна быть указана причина и место прорыва. Если причина не установлена, привлекайте управляющую компанию как профессионального участника рынка, обязанного содержать имущество в безопасности. В случаях сомнения лучше указать нескольких соответчиков, чтобы суд самостоятельно определил степень вины каждого из них.
Отчет об оценке ущерба — главное доказательство суммы компенсации. Попытка сэкономить и заказать отчет у неквалифицированного эксперта может обернуться проблемами для пострадавшего. Если эксперт не имеет действующего квалификационного аттестата, в суде ответчик легко оспорит такой отчет. Кроме того, необходимо, чтобы методика расчета соответствовала действующим стандартам.
Как сделать правильно?
Перед заказом обязательно проверьте документы эксперта. Аттестат должен быть действующим.
Помните, что расходы на экспертизу впоследствии взыскиваются с виновника, поэтому пытаться экономить на экспертизе нецелесообразно.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки ущерба имуществу и восстановительного ремонта после залива, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск ювелирного бренда Joser к сети Sunlight и взыскал с последней компенсацию в размере 17,3 млн рублей — сумм двукратного объема продажи.
Все началось с того, что ювелирный бренд Joser обратился с иском в суд с требованием обязать Sunlight прекратить производство и продажу 24 моделей изделий, повторяющих дизайн украшений заявителя (дело № А40-132361/2024). Заявитель требовал взыскать компенсацию в размере 114 млн рублей и обязать Sunlight разместить на своем сайте информацию о нарушении его исключительных прав.
Представитель Joser сообщил суду, что в апреле 2023 года сотрудник Sunlight предлагал бренду выпустить ограниченным тиражом коллекцию украшений, вдохновленную архитектурными элементами. Исходя из этого истец сделал вывод, что ответчик знал о ранее созданных брендом украшениях и что практически полное воспроизведение их дизайна — не совпадение, а намеренное заимствование и переработка. В ходе судебного разбирательства Sunlight добровольно изъял спорные украшения из оборота, после чего Joser отказался от требований в части запрета на производство и продажу спорных изделий.
Ответчик, возражая против иска, указал, что истец не подтвердил владение исключительным правом на дизайн спорных моделей украшений. Более того, по мнению Sunlight, дизайн коллекции Joser неуникален: около 90 % элементов — широко известные и общеупотребимые в современном ювелирном искусстве приемы и формы.
Чтобы разрешить спор, Арбитражный суд города Москвы назначил искусствоведческую экспертизу. Два эксперта детально изучили спорные изделия и пришли к выводу, что они являются охраноспособными произведениями, подпадающими под авторское право. На основании результатов экспертизы суд пришел к выводу о наличии у истца исключительных прав и их нарушении со стороны ответчика.
Учитывая, что выручка Sunlight от продажи оспариваемых украшений составила 8 млн рублей, а остальные товары после получения иска были уничтожены, суд взыскал компенсацию в размере двукратного объема продажи — 17,3 млн рублей.
Источник: https://pravo.ru/news/263216/
Если вам требуется судебная экспертиза объекта авторского права, судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Можно ли требовать устранения дефектов в квартире, полученной по реновации, если она уже продана другому человеку по договору купли-продажи?
Многие частные инвесторы приобретают квартиры в домах по реновации, в связи с чем, возникает вопрос: сохраняется ли право на взыскание расходов на устранение строительных дефектов, если квартира (которую передали по реновации) уже продана новому собственнику по ДКП?
Это возможно, но с существенными ограничениями.
Гарантия на квартиру сохраняется даже после смены собственника.
Хотя закон напрямую не регулирует переход гарантийных обязательств при смене собственника такой квартиры, из норм права следует, что гарантия привязана к результату работ, а не к личности владельца.
Таким образом, новый собственник, купивший квартиру по ДКП, получает право предъявлять претензии застройщику или генподрядчику в части строительных дефектов, выявленных в пределах гарантийного срока — обычно до 5 лет.
Новый владелец вправе требовать:
Ответственность за качество работ сохраняется за застройщиком или генеральным подрядчиком независимо от смены собственника.
Сформировавшаяся судебная практика подтверждает указанный подход.
Однако существует важное ограничение: Закон «О защите прав потребителей» не всегда работает.
Основная сложность таких споров заключается в правовой квалификации отношений. Суды часто приходят к выводу, что между новым собственником и застройщиком (генподрядчиком) отсутствуют прямые договорные отношения.
Таким образом, если квартира приобретена по ДКП у предыдущего владельца, а не напрямую, суд может отказать в применении закона «О защите прав потребителей». Это влечет существенные последствия.
В таких делах суды отказывают во взыскании:
Причина: отсутствие у нового собственника договорных отношений с застройщиком. Это лишает собственника статуса потребителя в споре о строительных дефектах.
Ни смотря на то, что суды признают право нового собственника требовать устранения дефектов, поскольку гарантия «переходит» вместе с квартирой, они ограничивают применение специальных санкций, предусмотренных Законом «О защите прав потребителей».
Продажа такой квартиры не лишает нового собственника права предъявлять требования по строительным дефектам к застройщику. Но такие требования обычно ограничиваются возмещением реального ущерба.
При этом в большинстве случаев не стоит рассчитывать на дополнительные санкции, поскольку прямые договорные отношения с застройщиком отсутствуют.
Следовательно, при покупке квартиры на вторичном рынке (даже если она получена по реновации) необходимо учитывать наличие гарантийного срока на предъявление иска, а также особенности судебной практики, которые могут существенно повлиять на объем возможной защиты прав.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
С началом дачного сезона многие задумываются о посадке деревьев на участке. Чтобы не получить штраф, важно соблюдать требования СНиП по расстояниям от заборов и построек.
Посадка деревьев на частных земельных участках регулируется двумя основными сводами правил:
Кроме того, необходимо учитывать региональные и муниципальные правила благоустройства, а также правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования.
Минимальные отступы от границы соседнего участка различаются в зависимости от типа участка:
Для садовых участков (СНТ) СП 53.13330.2019 устанавливает:
Для участков индивидуального жилищного строительства (ИЖС) СП 30-102-99 устанавливает более строгие нормы:
Обратите внимание, что именно по ИЖС отступ для высокорослых деревьев на метр больше, чем по СНТ.
Однако ни один из сводов не содержат числовых критериев отнесения деревьев к категориям «высокорослых» или «среднерослых» — своды правил оперируют только этими терминами без указания конкретных порогов высоты.
Таким образом, в спорных ситуациях классификацию конкретного дерева определяет суд, при необходимости с привлечением дендрологической экспертизы. Ряд вторичных источников и комментариев приводит пороговые значения (10, 15, 20 м), однако эти цифры не следуют непосредственно из текста сводов правил.
Дополнительно п. 8.12 СП 53.13330.2019 запрещает сажать деревья и высокорослые кустарники под воздушными ЛЭП ближе 2 м по обе стороны от проекции проводов на землю.
По общему правилу для посадки деревьев на собственном участке ИЖС или в СНТ специальное разрешение от органов власти не требуется — это реализация права собственника на использование своего земельного участка (статьи 260, 261 ГК РФ). Пункт 2 этой статьи прямо указывает, что право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся на нем растения. Однако существует ряд исключений:
Согласование с соседями формально не предусмотрено, однако если отступы меньше нормы, они могут обратиться в суд с иском по статье 304 ГК РФ и потребовать устранения нарушений (например, спила или обрезки дерева).
Ответственность наступает в следующих случаях:
1. За вырубку деревьев без порубочного билета, в том числе на собственном участке, если дерево отнесено к ценным породам или расположено в населенном пункте, где действуют правила благоустройства. В таком случае применяется статья 8.28 КоАП «Незаконная рубка, повреждение лесных насаждений или самовольное выкапывание в лесах деревьев, кустарников, лиан»:
Дополнительно нарушитель обязан возместить экологический ущерб, который может многократно превышать сумму штрафа. При значительном ущербе возможна уголовная ответственность по статье 260 УК РФ «Незаконная рубка лесных насаждений».
2. За нарушение правил благоустройства. Посадка или вырубка на муниципальной земле карается по региональным КоАП. Конкретные составы и размеры штрафов различаются по субъектам России.
Судебная практика по спорам между соседями из-за деревьев достаточно обширна. Соседи подают с негаторный иск по статье 304 ГК РФ, требуя спилить или обрезать деревья, нарушающие нормативные отступы, затеняющие участок или создающие угрозу имуществу нависающими ветками и корнями. Суд обычно принимает сторону истца, если заявитель доказывает нарушение расстояний по СП 53.13330.2019 или СП 30-102-99. При спорах о затенении истцу потребуется доказать нарушение инсоляции, для чего может понадобиться экспертиза. Стоит учитывать, что на негаторные иски не распространяется срок исковой давности в силу прямого указания статьи 208 ГК РФ, поэтому сосед имеет право обратиться в суд в любой момент, пока нарушение продолжается.
Учитывая представленные обстоятельства, перед посадкой деревьев важно изучить не только федеральные своды правил, но и местные ПЗЗ, правила благоустройства муниципального образования, устав СНТ — все они могут содержать дополнительные запреты. Также важно соблюдать минимальные отступы от границ участка.
При выборе саженцев необходимо учитывать, что классификация дерева будет определяться по его взрослой высоте, а не по размеру на момент посадки.
Перед вырубкой любого дерева на участке в населенном пункте уточните в администрации, нужен ли порубочный билет — во многих муниципалитетах он обязателен даже на частном участке.
Фиксируйте посадки с помощью фотографий и замерами расстояний.
Если дерево уже растет с нарушением отступов, лучше урегулировать вопрос с соседом в досудебном порядке — это быстрее и дешевле суда.
Источник: https://realty.rbc.ru/news/69e78a159a79474057b85b77
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит экспертизы генетики растений (кроме содержащих наркотические вещества). Если вам необходимо проведение экспертизы растений, мы предоставим вам необходимую поддержку и поможем разрешить все вопросы и проблемы.
Арбитражный суд Вологодской области удовлетворил иск о выплате действительной стоимости доли в уставном капитале ООО «Управление механизации № 9» в размере более 1 миллиона рублей за выход из бизнеса.
Истец вышла из состава участников компании в декабре 2023 года и с этого момента возникла обязанность выплатить ей действительную стоимость доли. Однако стороны не смогли договориться о цене. Женщина требовала 10 миллионов рублей, тогда как общество было категорически не согласно с заявленным размером.
В связи с отсутствием согласия по денежной оценке актива между сторонами, суд назначил независимую экспертизу для определения рыночной стоимости компании.
На основании заключения экспертов суд взыскал с ООО в пользу истца сумму в 1 198 250 рублей.
Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20260423/311794268.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также проведения финансовой судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
В феврале 2026 года Конституционный Суд Российской Федерации признал часть 3 статьи 108 КАС РФ не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она, не исключая полномочия суда снизить ранее согласованный и утвержденный размер вознаграждения эксперта или экспертной организации на основании его «чрезмерности», но не устанавливает четких нормативных критериев допустимости такого снижения. В результате сложившейся практики снижение вознаграждения негосударственным экспертным организациям допускалось преимущественно по критериям, применяемым для определения стоимости проведения экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях (Проект Федерального закона (подготовлен Минюстом России 16 апреля 2026 г.)).
Конституционный Суд обязал законодателя внести в правовое регулирование необходимые изменения, обеспечивающие прозрачные и обоснованные критерии снижения вознаграждения. До внесения поправок КС РФ установил временные условия, в рамках которых суды могут снижать вознаграждение за проведение экспертизы в рамках административного судопроизводства (Постановление от 11 февраля 2026 г. № 6).
Минюст России подготовил законопроект, призванный устранить правовой пробел, выявленный Конституционным Судом РФ.
Предлагается внести изменения в статьи 108 КАС РФ, 95 ГПК РФ и 107 АПК РФ, закрепив правило о том, что размер вознаграждения эксперта, определенный судом, может быть снижен только в случаях и в порядке, предусмотренных данной статьей Кодекса.
При этом законопроектом устанавливается исчерпывающий перечень оснований для снижения размера вознаграждения:
Эксперт получает право представить дополнительные обоснования размера вознаграждения, которые суд обязан рассмотреть и оценить.
Таким образом, законопроект направлен на обеспечение баланса между контролем за разумностью расходов и защитой прав экспертов на справедливое вознаграждение.
Источник: https://www.garant.ru/news/2066969/
Если вам требуется проведение оценки имущества или судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
В 2026 году в России правила приемки квартир в новостройках несколько изменились, прежде всего в части финансовых требований к застройщикам со стороны покупателей. Рассмотрим, как правильно принимать жилье в текущем году и что делать при обнаружении недостатков.
Изменения 2026 года, по сути, отменяют ограничения, введенные в 2023 году, когда правительство России приняло постановление №2380, временно ограничившее права дольщиков при приемке жилья. Дополнительно в 2024 году было принято постановление №326, которое ввело мораторий на взыскание неустоек, из-за чего несколько лет застройщику вообще не начисляли пени за просрочку при устранении дефектов.
Ограничения для дольщиков действовали с момента принятия этих документов и до 31 декабря 2025 года. Однако с 1 января 2026 года ситуация изменилась: вступили в силу новые постановления №2226 и №2227, восстановившие общие правила защиты покупателей первичного жилья.
С 1 января 2026 года в сфере приемки жилья в новостройках произошли следующие изменения:
1. Восстановлено право на немедленные денежные требования.
Ранее застройщику давалось 60 дней на устранение дефектов, и только после этого покупатель мог требовать компенсацию расходов на самостоятельный ремонт. Теперь можно сразу заявить требование о:
2. Отменен мораторий на выплату неустойки
До 2026 года действовал мораторий на выплату застройщиком неустойки за просрочку сдачи квартиры или устранение недостатков. Теперь за каждый день просрочки застройщик снова должен выплачивать пени в размере 1/300 от цены договора.
Однако есть важный нюанс: выплата этих средств отсрочена до 31 декабря 2026 года. Это означает, что неустойка начисляется, вы можете выиграть суд и получить решение, но реальные деньги застройщик имеет право временно не отдавать. Они будут перечислены только в 2027 году.
Однако отказываться от требований не стоит – долг накапливается, и в 2027 году вы получите всю причитающуюся сумму.
По требованиям, связанным с недостатками объекта, общий размер взысканий может быть ограничен 3% от цены договора, если иное не предусмотрено самим ДДУ.
С 1 января 2026 года постановление №2380 больше не содержит прямой обязанности привлечения эксперта по приемке квартиры из национального реестра специалистов в области строительства, как это требовалось ранее.
Однако на практике, если вы хотите составить акт осмотра с участием специалиста, который будет иметь юридическую силу в суде, лучше все же привлекать аттестованных экспертов.
Теперь покупатель и застройщик могут самостоятельно договориться о кандидатуре специалиста, а не следовать принудительному назначению.
В реальности застройщик вряд ли согласится с вашим выбором эксперта, а вы – с его. Скорее всего, каждая сторона привлечет своего специалиста без согласования с другой.
С 1 января 2026 года застройщик больше не вправе оформить односторонний акт, если покупатель не явился на приемку.
Ранее в такой ситуации застройщик выжидал месяц, после чего подписывал акт в одностороннем порядке. Квартира считалась переданной, и потом доказать что-либо было крайне сложно.
Теперь у покупателя есть время: можно провести независимую экспертизу, пригласить своего специалиста и зафиксировать все недостатки без риска, что квартиру примут без вашего участия.
С 1 марта 2026 года вступил в силу ГОСТ, устанавливающий единые критерии оценки качества отделки в новостройках. В нем предусмотрено 8 классов отделки, где категории с 1 по 6 касаются жилой недвижимости.
Однако этот стандарт носит добровольный характер и применяется только если он прописан в договоре или проектной документации.
1. Подготовка документации
2. Поиск специалиста по приемке
Хотя это необязательный пункт, но такой эксперт, обладая необходимыми инструментами и компетенциями, поможет в приемке и правильно составит все необходимые документы.
Если есть сомнения или речь идет о квартире с отделкой, привлечение специалиста – это хороший способ снизить риски. На практике такая проверка часто окупается еще на этапе переговоров с застройщиком.
Эксперт фиксирует несоответствия по техрегламентам, указывает, являются ли дефекты существенными (то есть требующими отказа от подписания акта или уменьшения цены), и готовит документ, который можно использовать как в переговорах, так и в суде.
3. Осмотр квартиры
Особое внимание уделите оконным блокам и месту их примыкания к оконному проему, поскольку это одна из самых проблемных зон. Проверьте профиль и стекло на наличие царапин или трещин, нет ли конденсата внутри самого стеклопакета и отсутствует ли сквозняк в местах стыков.
Также фиксируйте свои претензии и к недостаткам в местах общего пользования, поскольку данная территория также входит в состав общего долевого имущества.
4. Проверка документов
5. Документирование
Акт осмотра составляется в двух экземплярах. Если представитель застройщика отказывается подписывать его, укажите это в документе, а сам осмотр дополнительно зафиксируйте на фото или видео.
Типичные дефекты в новостройках:
После выявления недостатков в квартире возможны два варианта:
Чаще всего конфликты разрешаются именно на этапе приемки или после фиксации дефектов.
Если договориться не удалось, и дело все же доходит до суда, этот процесс занимает от полугода до нескольких лет. Даже при сильной позиции разбирательство и последующее исполнение решения могут занять длительный период, так как несогласная сторона пойдет обжаловать в апелляцию и кассацию.
На исход дела влияют несколько ключевых факторов:
Дольщики могут рассчитывать на взыскание:
Однако важно помнить, что штраф, составляет 5% от присужденной суммы и применяется только при соблюдении досудебного порядка.
Расходы на эксперта, если он привлекался к приемке квартиры, и последующий ремонт можно предъявить застройщику в суде как фактически понесенные затраты, если дефекты подтвердятся.
Важно помнить, что помимо победы в суде нужно еще фактически получить деньги. Их получение может занять от нескольких месяцев до года. Поэтому, если есть возможность, лучше договориться с застройщиком на этапе приемки объекта.
Источник: https://alrf.ru/news/yuristy-rasskazali-chto-izmenilos-v-priemke-kvartiry-v-2026-godu/
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.