Восьмой кассационный суд подтвердил право соседей на компенсацию морального вреда, который был вызван постоянным лаем и распространяющимся по подъезду неприятным запахом из квартиры владелицы нескольких собак.
Кассация установила, что владелица питомцев не обеспечивала должного ухода за ними. Собаки круглосуточно лаяли, в том числе в ночное время, а неприятный запах распространялся на весь подъезд и проникал в квартиры соседей. Несмотря на замечания соседей, ответчик не предпринимала никаких мер для устранения проблемы.
В дальнейшем соседи обратились в суд с требованием компенсации морального вреда. Иск был удовлетворен как судом первой инстанции, так и апелляционной инстанцией.
Восьмой кассационный суд поддержал позицию нижестоящих судов, отметив, что поведение ответчицы, нарушавшее тишину и покой жильцов, лишало соседей возможности полноценного отдыха и спокойного сна в ночное время. В связи с этим суд признал компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов законной и обоснованной.
Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20260420/311780981.html
Если Вам требуется проведение экологической судебной экспертизы, в том числе экспертизы шума и вибрации, а также ветеринарной судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
ВС стал чаще отменять судебные акты нижестоящих инстанций и направлять дела на пересмотр, что свидетельствует об актуальности данного вопроса и неоднозначности подходов в судебной практике. Особую значимость в определении позиции имеют случаи разграничения фасадов как общего имущества в многофункциональных зданиях и комплексах.
По закону, фасад здания, как несущая конструкция объекта недвижимости, относится к общему имуществу и является объектом, принадлежащим на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в здании.
При этом режим общей долевой собственности распространяется как на фасады многоквартирных жилых домов (статья 290 ГК, статья 36 ЖК), так и по аналогии — на фасады объектов коммерческой недвижимости (офисные, торговые, административные здания и др.), поскольку согласно пункту 1 статьи 259.1 ГК РФ данная часть конструкции предназначена для удовлетворения общих потребностей всех собственников помещений в здании и, соответственно, относится к общему имуществу.
Судебная практика традиционно исходит из того, что фасад многоквартирного жилого дома (МКД) является частью общего имущества, находящегося в долевой собственности всех собственников помещений в здании. Он считается необходимым для пользования и эксплуатации всего дома. Поэтому такой объект возможно передать в пользование третьим лицам по решению всех собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК).
Согласно пункту 26 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 за 2021 год, утвержденного Президиумом ВС 7 апреля 2021 года, закон запрещает любым лицам — в том числе собственникам помещений — единолично пользоваться общим имуществом МКД без согласия остальных собственников.
Это означает, что даже такие действия, как установка кондиционеров, рекламной конструкции, вывески и т.д. требуют обязательного одобрения на общем собрании либо с уполномоченной на решение таких вопросов УК. При этом использование общего имущества может осуществляться как на возмездной, так и на безвозмездной основе.
Одним из наиболее показательных дел, вошедших в Обзор судебной практики ВС РФ № 3 за 2023 год (утвержден Президиумом ВС 15 ноября 2023 года) стало дело, связанное с установкой кондиционера на фасаде здания. УК обратилась в суд с иском к собственнику одного из помещений в МКД с требованием о демонтаже наружного блока кондиционера, установленного на фасаде, и восстановлении целостности фасада здания после демонтажных работ (определение ВС от 28 марта 2023 года № 5-КГ22-150-К2).
Верховный Суд подтвердил, что фасад здания является общим имуществом, и его использование для размещения кондиционера допустимо исключительно после получения согласия всех собственников на общем собрании. В результате иск УК был удовлетворен.
Действующее законодательство четко разграничивает понятия «вывеска» и «рекламная конструкция», устанавливая для них разные правила размещения на фасадах зданий — как жилых многоквартирных, так и коммерческих.
Согласно пункту 1 статьи 9 Закона РФ «О защите прав потребителей», каждый изготовитель, исполнитель или продавец обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, адрес и режим работы. Эта информация должна быть размещена на вывеске. Важно понимать, что вывеска не является рекламой. Закон «О рекламе» не распространяется на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера (пункт 5 части 2 статьи 2 закона «О рекламе»).
Таким образом, размещение вывески на фасаде здания, содержащей необходимую, установленную законом «О защите прав потребителей информацию», осуществляется хозяйствующим субъектом самостоятельно безвозмездно вне зависимости от волеизъявления иных собственников помещений. Однако размещение таких вывесок не может быть произвольным, их вид, размер регламентированы и должны соответствовать требованиям закона «О защите прав потребителей» и нормативных актов органа местного самоуправления.
В отличие от вывески, установка и эксплуатация рекламной конструкции, напротив, осуществляется ее владельцем исключительно по договору с собственником здания (собственниками помещений в здании) либо с лицом, управомоченным собственниками такого имущества (пункт 5 статьи 19 закона «О рекламе») на основании решения общего собрания собственников.
В случае, когда возникает спор о правовом режиме информационной конструкции, размещенной на фасаде здания, при рассмотрении вопроса о возможности ее демонтажа суды предлагают назначать судебную экспертизу, поскольку установление наличия признаков рекламного характера требует специальных знаний.
Так, в Определении Верховного Суда от 17.02.2026 № 18-КГ25-471-К4 суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. ВС указал, что при рассмотрении иска УК к собственнику помещений в МКД о демонтаже конструкции «Тренажерный зал, СПА-салон красоты „Подиум“» суды в нарушение закона не мотивировали вывод о том, что спорная конструкция носит информационный характер и не считается рекламой.
Письмо уполномоченного органа (управления потребительской сферы администрации муниципального образования, согласовавшего размещение «информационной вывески»), подтверждающее, что спорная конструкция не является рекламой и ее размещение возможно без согласия собственников помещений в МКД, по мнению ВС, не может служить надлежащим доказательством. Нижестоящим судам было предписано рассмотреть вопрос о назначении судебной экспертизы.
Как отмечалось ранее, режим общей собственности, установленный пунктом 1 статьи 247, пунктом 1 статьи 259.1 и статьей 287.5 ГК РФ, распространяется и на соответствующие помещения, элементы конструктива, в том числе фасад нежилых зданий.
В постановлении Арбитражного суда Московского округа от 26 июня 2025 года по делу № А40-243813/2024 суд, признал возможным применение к нежилому зданию — в данном случае к курортному многофункциональному комплексу апартаментов — режима общей долевой собственности, аналогичного тому, что предусмотрен для помещений в многоквартирном доме. В рамках этого решения суд удовлетворил иск УК о демонтаже конструкций остекления открытых балконов, установленных собственником помещения. Поскольку спорные конструкции были вмонтированы в несущие конструкции здания с нарушением их целостности.
Действующее законодательство и современное градостроительство допускают включение в состав здания различных функционально-планировочных компонентов (многофункциональное здание) либо сочетания как жилых, так и нежилых зданий в рамках одного комплекса (многофункциональный комплекс), поэтому важно рассмотреть вопрос о правовом режиме фасадов в подобных зданиях (комплексах).
Судебная практика единообразно признает фасад как жилого, так и нежилого компонента (как жилого, так и нежилого здания) общим имуществом всего многофункционального здания или многофункционального комплекса, принадлежащему собственникам помещений на праве общей долевой собственности
Как отмечалось ранее, правовой режим фасадов в таких объектах требует специального анализа.
Это подтверждается апелляционным определением Астраханского областного суда от 26 ноября 2025 года № 33-3307/2015, которым был оставлен в силе судебный акт нижестоящей инстанции. Согласно ему, при планировании установки сложной рекламной конструкции на фасаде здания, охватывающей границы 1–3 этажей, обязательным является уведомление и участие в общем собрании всех собственников помещений — как жилых, так и нежилых.
Суд подчеркнул, что для решения спорного вопроса проведение собрания исключительно собственников жилых помещений является незаконным, поскольку в части эксплуатации фасада здания требуется общее решение всех собственников.
С многофункциональными комплексами немного иная ситуация. Если здания де-юре самостоятельные и де-факто сепарированные друг от друга, суды, как правило, рассматривают их как самостоятельные объекты, не имеющие единой фасадной части. Таким образом, чтобы принять решение об использовании фасада здания достаточно провести общее собрание непосредственно в том здании, фасад которого планируется использовать.
В рамках дела № А40-16184/18 суд рассмотрел требования ТСЖ «Олимп» об оспаривании решения Мосжилинспекции о необходимости открытия специального счета для проведения капитального ремонта для каждого дома отдельно. Изначально комплекс на основании проектной и разрешительной документации комплекс был возведен как единый многофункциональный спортивно-ориентированный жилой комплекс, включающий:
Суд отказал в признании решения Мосжилинспекции незаконным, поскольку в каждом отдельном доме необходимость проведения капитального ремонта общего имущества (лифта, крыши или фасада) может сильно отличаться, чем в других домах. Таким образом, собственникам помещений будет затруднительно реализовать свои права (постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 февраля 2019 года по делу № А40-16184/2018).
В отношении фасада внутренних коммуникационных пространств (например, стилобатная часть) судебная практика занимает позицию необходимости принятия решения на общем собрании собственников, поскольку совокупность зданий визуально «окружается» единой фасадной частью.
Так, в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2026 года по делу № А40-26572/2025 был взыскан с физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) платеж в пользу собственников жилых и офисных помещений МФК за размещение вывески «Велнес Парк. Спа и фитнес-клуб» на купольной крыше бассейна. Вывеска располагалась над нежилым помещением, принадлежащим ФОКу (собственнику вывески) на праве собственности.
Жилой комплекс, в котором находятся офисные помещения, жилой дом, ФОК и подземный гараж-стоянка расположен на едином земельном участке и рассматривается как композиционная группа самостоятельных объектов. Сам комплекс планировочно и конструктивно разделен на четыре блока и ФОК, расположенный в двух блоках: в одном блоке находится бассейн, покрытый круглым куполом, во втором — теннисный корт. Два блока ФОКа соединены надземной галереей и имеют самостоятельные входные группы, не связанные с жилым домом.
Ответчик настаивал, что вывеска размещена на его личном имуществе, которое не относится к общему имуществу МКД. Он ссылался на иной судебный акт, согласно которому при рассмотрении судом иска ФОКа к ТСН МФК об обязании включить в план капитального ремонта куполообразную крышу установлено, что строение физкультурно-оздоровительного комплекса является самостоятельным объектом в составе композиционного решения группы объектов, его крыша не относится к общему имуществу МФК.
Суд признал торцовую часть фасада над входной зоной ФОКа, используемую для размещения рекламной конструкции, общим имуществом собственников МКД, поскольку состоявшееся ранее решение иного суда касалось исключительно вопроса отнесения (либо неотнесения) куполообразной крыши к общему имуществу и не затрагивало правовой статус фасада.
Суд подчеркнул, что возмездное использование общего имущества не зависит от вида его использования. Конструкция, размещенная на фасаде дома, необязательно должна быть рекламной, чтобы у собственников появились основания для получения дохода от ее размещения. Достаточно факта пользования общим имуществом. Исключение составляет лишь возмездное размещение на общем имуществе дома информационной вывески, которое необходимо для исполнения публичной обязанности (пункт 1 статьи 9 Закона «О защите прав потребителей»).
Соответственно, несмотря на конструктивную самостоятельность зданий, суд обратил внимание на отсутствие юридической обособленности фасада нежилого компонента.
Таким образом, фасад здания, в том числе его стилобатной части, в которой может быть размещен бассейн либо иные помещения коммерческого назначения, — это часть общедомового имущества. Следовательно, распоряжение им (его частью) должно осуществляться на основании общего решения всех собственников помещений в здании, конструктивно обособленным этим фасадом.
Собственник ФОКа (ответчик), утверждал, что вывеска размещена на купольной крыше бассейна, то есть объекте, являющемся его личной собственностью и не входящим в состав общего имущества МКД. В подтверждение он ссылался на ранее вынесенное решение суда, в котором было установлено, что куполообразная крыша бассейна — конструктивно и функционально самостоятельная часть ФОКа, которая не относится к общему имуществу МФК, поскольку сам ФОК представляет собой отдельный объект в составе архитектурной группы.
Источник: https://pravo.ru/opinion/263193/
Если вам требуется проведение строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Развод — это не только пошлина и судебные разбирательства. Это полное перестроение финансовой жизни. Один семейный бюджет превращается в два отдельных, а также новые траты, споры об имуществе, экспертизы и отдельная цена для государства.
До суда люди сосредоточены на эмоциях, детях и чувстве справедливости — но редко осознают, насколько дорого обходится разрушение общей экономической модели.
Пока пара живет вместе, расходы не кажутся столь большими: одно жилье, один набор коммунальных платежей, общая кухня, одна техника, единая логистика по уходу за ребенком. После расставания все это дублируется — появляются два жилья, бытовые расходы, растут транспортные затраты, а затраты на ребенка теперь приходится нести уже в двух домах.
Если раньше семья тратила, например, 180 тысяч рублей в месяц на жилье, продукты, транспорт и бытовые нужды, то после развода эти расходы легко могут вырасти до 220–250 тысяч и выше. При этом общий доход остается прежним, а стоимость жизни резко возрастает.
После развода самые резко растущие расходы — это жилье и быт. В первые месяцы супруги сталкиваются с множеством неизбежных трат: переезд, покупка новой мебели и бытовой техники, дублирование детских вещей, дополнительные такси и дополнительная логистика, оплата няни или помощи родственников, консультации психолога, услуги оценщиков и экспертизы, а также убытки от срочной продажи имущества ниже рыночной цены.
Развод часто становится не разовой юридической процедурой, он превращается в длительный финансовый кризис. И чем острее конфликт между бывшими партнерами, тем выше становятся издержки.
Минимальный сценарий — развод через ЗАГС по взаимному согласию. С 2025 года государственная пошлина составляет 5 тысяч рублей с каждого супруга. То есть минимальный порог — 10 тысяч рублей на двоих.
Если развод проходит через суд, то государственная пошлина за подачу иска о расторжении брака составляет 5 тысяч рублей и обычно оплачивается истцом. После вступления решения суда в силу каждый из супругов отдельно уплачивает по 5 тысяч рублей за государственную регистрацию расторжения брака и выдачу свидетельства.
Таким образом, спокойный судебный развод без имущественного спора обойдется минимум около 15 тысяч рублей обязательных платежей.
Если развод сопровождается спором о разделе совместно нажитого имущества или о детях, суд выделяет требование о расторжении брака в отдельное производство, а оставшиеся вопросы бывшие супруги решают отдельно. Если возникает спор об имуществе, появляется отдельная пошлина по имущественному иску. Она зависит от цены спора, которая зависит от цены спора и при крупных активах может достигать сотен тысяч рублей. Именно на этом этапе «обычный развод» превращается в дорогостоящий процесс.
Госпошлина по спору о разделе совместно нажитого имущества напрямую зависит от его цены. Отметим, что цена иска определяется не исходя из общей стоимости всего объекта движимого или недвижимого имущества, а из той его части, на которую вы претендуете.
К примеру, если к разделу заявлено транспортное средство общей стоимостью 600 тысяч рублей, то ценой иска при подаче заявления о разделе совместно нажитого имущества будет являться не вся сумма, а 300 тысяч рублей (по половине для каждого из супругов, если брачным договором или соглашением о разделе имущества не предусмотрено иное).
В этом случае госпошлина за подачу иска с ценой 300 тысяч рублей составит 10 тысяч рублей (согласно статье 333.19 НК РФ).
Если исковое заявление содержит сразу несколько требований, например, и о расторжении брака, и о разделе имущества, то госпошлина уплачивается в размерах, установленных для обоих видов исков: 5 тысяч рублей за расторжение брака и исковое заявление имущественного характера, которое оценивается в зависимости от стоимости доли имущества, на которую претендуете.
Брачный договор — это заранее прописанный «план действий» на случай развода. Его можно заключить как до регистрации брака, так и в браке. Этот документ позволяет супругам заранее определить, кому будет принадлежать имущество, как распределяются риски и что произойдет в случае расторжения брака. В Москве в 2026 году нотариальное удостоверение брачного договора начинается от 15 500 рублей и в среднем до 19 500 рублей — в зависимости от количества объектов. Дополнительно может потребоваться оплата услуг юриста за подготовку текста договора.
Соглашение о разделе имущества — это уже документ про раздел того, что супруги успели нажить. Он актуален, когда спор уже возник, но стороны еще способны разрешить его относительно мирно. В Москве в 2026 году нотариальное удостоверение такого соглашения стоит минимум 12 300 рублей. При наличии дорогостоящего имущества и нескольких объектов стоимость может достигать 32 тысячи – 40 тысяч рублей, без учета подготовки текста юристом.
Оба документа — и брачный договор, и соглашение о разделе — как правило, обходятся дешевле, чем длительный и изматывающий судебный процесс.
Консультация по семейному делу стоит от 4 до 10 тысяч рублей, медиация или переговоры — около 6 тысяч рублей в час, а пакетное сопровождение простого развода начинается примерно от 19,9 тысяч рублей. А если дело осложняется спором об имуществе, детях или алиментах, сумма возрастает в несколько раз.
Также добавим к этому оценку имущества и экспертизы. В делах о детях может потребоваться психолого-педагогическая экспертиза — она начинается примерно от 18 тысяч рублей, а полноценное экспертное заключение будет стоит около 50 тысяч рублей и выше.
Поэтому шкала стоимости выглядит так: от 10–15 тысяч рублей за максимально простой развод, а за конфликтный процесс с разделом имущества, экспертами и длительными судебными разбирательствами может выйти до сотен тысяч и более.
Если в ходе раздела совместно нажитого имущества один из супругов не согласен с заявленной стоимостью того или иного объекта движимого или недвижимого имущества, суд может предложить провести внесудебную оценку или назначить судебную экспертизу по своему определению. Эти заключения также зависят от количества объектов, но зачастую стоимость оценки одного объекта варьируется от 5 до 7 тысяч рублей.
Разница в цене здесь существенна. Простой развод стоит от 10 тысяч рублей до 15 тысяч рублей. обязательных платежей: 10 тысяч рублей руб. через ЗАГС по взаимному согласию или около 15 тысяч рублей через суд без спора об имуществе.
Если супруги договариваются без конфликта, расходы все равно выше: соглашение о разделе имущества в Москве обычно обходится от 12 300 до 40 тысяч рублей, а брачный договор — от 15 500 до 19 500 рублей.
Однако при конфликте развод становится по-настоящему дорогостоящим:
Если спор идет сразу о квартире, бизнесе и порядке общения с ребенком, сумма быстро вырастает до 300 тысяч – 500 тысяч рублей, а в сложных делах — до 600 тысяч – 800 тысяч рублей и выше, поскольку к пошлинам добавляются услуги юриста, оценка недвижимости и бизнеса, а также экспертизы по детским вопросам.
Для государства развод — это не просто личное дело пары, а нагрузка на систему, затрагивающая суды, ЗАГСы, службы судебных приставов, органы опеки, социальные службы и выплаты на поддержку неполных семей. Только в 2025 году в суды поступило 331,8 тысячи дел о расторжении брака, где есть дети, — из них 299,5 тысяч были рассмотрены и завершены вынесением решений.
Особую нагрузку создает система исполнения алиментных обязательств. По данным Федеральной службы судебных приставов, только в отдельных регионах сумма взысканных алиментов за 2025 год выросла почти на 50%, а количество таких производств исчисляется десятками тысяч.
При этом общий бюджет Судебного департамента при Верховном Суде РФ на 2025 год превысил 330 млрд рублей. Хотя это расходы не только на разводы, масштаб ясно показывает, что семейные разногласия — это не только личная трагедия, но и вопрос государственной экономики.
Развод редко становится дорогим из-за государственной пошлины. Он становится таковым, когда пара не фиксирует договоренности заранее и начинает спорить вместо диалога.
Развод — это не одна процедура, а полноценная финансовая и жизненная перестройка. И чем позже бывшие супруги начнут рассчитывать его реальную стоимость, тем выше будет итоговый счет.
Поэтому ключевым фактором становится не только юридический, но и коммуникационный вопрос. Там, где паре удается вовремя перевести эмоциональный конфликт в конструктивный диалог, четко зафиксировать договоренности и грамотно оформить их юридически — развод проходит быстрее, спокойнее и в разы дешевле.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Продажа недвижимости, полученной по наследству, — это особая категория сделок, требующая особого внимания к юридическим нюансам, налоговым обязательствам и процедурным требованиям.
Процесс продажи унаследованной недвижимости начинается с юридического оформления права собственности. В России наследование осуществляется двумя способами: по завещанию или по закону (в соответствии с очередностью, установленной Гражданским кодексом РФ).
Основные этапы вступления в наследство:
Важно знать, что право собственности на унаследованное имущество возникает с момента открытия наследства — то есть со дня смерти наследодателя, а не с даты регистрации в Росреестре. Однако для совершения любых сделок с объектом регистрация является обязательной.
Можно ли продать квартиру сразу после вступления в наследство?
Да, после регистрации права собственности в Росреестре вы становитесь полноправным собственником и вправе продать, подарить или иным образом распорядиться недвижимостью.
Однако важно помнить, что налоговые последствия зависят от срока владения. При продаже унаследованной недвижимости минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 3 года.
Если квартира продается до истечения минимального срока владения (3 года), собственник обязан уплатить НДФЛ 13% с дохода от продажи. Налоговая база определяется как разница между ценой продажи и расходами на приобретение.
Особенность для наследства: поскольку наследник не понес расходов на приобретение объекта (кроме госпошлины и нотариальных услуг), налоговая база зачастую равна полной сумме продажи.
Способы уменьшения налоговой нагрузки:
Кроме того, декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи, а уплатить налог — до 15 июля. Нарушение сроков наказывается штрафом.
Чтобы законно продать унаследованный объект недвижимости, необходимо собрать следующий пакет документов:
Старый фонд и коммунальные квартиры
Для продажи таких объектов необходимо:
Наследство с обременениями
Унаследованная недвижимость имеет обременения (ипотека наследодателя, долг по ЖКХ, зарегистрированные лица). Поэтому перед продажей такого имущества важно:
Продажа унаследованной загородной недвижимости
При продаже домов и земельных участков дополнительно потребуются:
Продажа недвижимости, полученной по наследству, сопряжена с юридическими и финансовыми рисками.
1. Оспаривание наследства другими наследниками.
Даже после получения свидетельства о праве на наследство могут появиться иные наследники, не знавшие о смерти наследодателя. Это может привести к судебному оспариванию сделки.
Рекомендация: выждите 3 года с момента открытия наследства перед продажей — это общий срок исковой давности по наследственным спорам. Либо получите нотариальное согласие всех потенциальных наследников.
2. Налоговые претензии при занижении цены в договоре.
Покупатели могут предлагать указать в договоре заниженную цену, чтобы сэкономить на уплате налогов. Для продавца это риск, поскольку в случае спора суд будет ориентироваться на сумму в договоре, а налоговая может доначислить НДФЛ исходя из кадастровой стоимости.
Рекомендация: указывайте в договоре реальную цену сделки. Используйте имущественный вычет для законного снижения налоговой нагрузки.
3. Скрытые дефекты объекта.
Наследник может не знать о технических проблемах жилья (например, протечки, неисправная проводка, неузаконенные перепланировки и т.д.). После сделки покупатель может предъявить претензии.
Рекомендация: проведите независимую техническую экспертизу объекта до продажи, зафиксируйте состояние в акте приема-передачи, проинформируйте покупателя о всех проблемах заранее.
4. Проблемы с документами наследодателя.
Частые проблемы:
Рекомендация: начните подготовку документов за 2–3 месяца до планируемой продажи. При необходимости восстановите бумаги через архивы Росреестра, БТИ, нотариуса.
Можно ли продать квартиру до оформления наследства?
Нет. До получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности в Росреестре вы не являетесь законным собственником и не имеете права распоряжаться имуществом.
Нужно ли платить налог при продаже наследственной квартиры?
Зависит от срока владения:
Можно ли продать долю в унаследованной квартире?
Да, но с соблюдением права преимущественной покупки.
Согласно статье 250 ГК РФ, вы обязаны уведомить других собственников о намерении продать долю и дождаться их ответа в течение 30 дней.
Что делать, если наследство находится в другом регионе?
Вы можете оформить доверенность на представителя или работать с агентством недвижимости, имеющим филиалы в нужном регионе.
Как подтвердить срок владения для налоговой?
Важно учитывать, что срок владения наследственной недвижимостью исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с даты регистрации прав. Подтверждением служит свидетельство о смерти и свидетельство о праве на наследство.
Продажа квартиры, полученной по наследству, — это комплексная процедура, требующая тщательной проработки юридических, налоговых и технических аспектов.
Для успешной и безопасной сделки необходимы:
Такой подход не только ускоряет продажу, но и защищает от рисков — в долгосрочной перспективе это экономит время, деньги и нервы.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследованного имущества, а также почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Жителю района Коньково в Москве вернули 8 тысяч рублей — он случайно обнаружил, что ремонт трубопровода в квартире, за который заплатил из своего кармана, должен был быть выполнен за счет управляющей компании.
Но где именно проходит грань? Какой ремонт жильцы должны платить самостоятельно, а что УК обязана устранять за свой счет?
Рассмотрим конкретный случай из района Коньково. Житель дома обнаружил, что в его квартире начали подтекать стояки холодной и горячей воды. Он обратился в УК, которая подтвердила проблему: участки труб проржавели, поэтому их заменили на новые. Работы выполнили — и выставили жильцу счет на 8 тысяч рублей.
Поскольку трубы находились внутри квартиры, а не где-нибудь в подъезде, мужчина, не задумываясь, оплатил счет. Но позже он случайно узнал, что ремонт общедомового имущества УК должна выполнять за свой счет. В квитанциях даже есть соответствующая строка — «Содержание и ремонт жилья». Водопроводные стояки являются общедомовым имуществом, вплоть до запорных кранов на отводах в квартирах.
Мужчина обратился к управдому с просьбой исправить ошибку и вернуть деньги, но ему отказали. Москвичу пришлось идти на прием в Мосжилинспекцию. Там поведение управдома вызвало удивление — и ему напомнили о правилах содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства еще 20 лет назад. В соответствии с правилами замена общедомового оборудования выполняется управляющей организацией в рамках исполнения договора управления многоквартирным домом, без взимания платы с жителей. В результате заявителю вернули деньги в полном объеме.
Этот случай не единичный. Иногда управляющие компании пытаются переложить свои расходы на жильцов, а иногда — нечистые на руку рабочие УК предлагают решить вопрос личным расчетом мимо кассы, объясняя, что так будет дешевле. Но на деле жильцы вообще не должны за это платить.
Как следует из приведенного примера, в случае с водоснабжением граница проходит по первому запорному крану после стояка. Важный момент — сам этот кран также находится в зоне ответственности УК. Поэтому, если он подтекает, не закрывается или его сорвало, и вы затопили соседей — отвечать должен управдом, и именно он должен менять кран. Но УК нередко пытаются переложить эту ответственность на жильца, утверждая, что их обязанности заканчиваются на стояке. На деле это не так. А вот все, что находится после запорного крана — уже зона ответственности собственника квартиры. Там обычно располагаются счетчики, регуляторы давления воды, запорные краны на отдельные потребители и прочее. Поэтому за ними необходимо следить и при необходимости платить за ремонт.
В случае с канализацией, где запорных кранов не предусмотрено, граница ответственности проходит по первому тройнику на стояке: сам стояк и тройник — это общедомовое имущество, и их обслуживание — обязанность УК. Все, что дальше — в зона ответственности квартиранта.
С электроснабжением действует схожий принцип: общедомовой кабель и этажный щит — под ответственностью УК. Электросчетчик — задача гарантирующего поставщика электроэнергии (в Москве и Подмосковье — «Мосэнергосбыт»). Все, что после счетчика идет в квартиру — ответственность собственника.
С отоплением все немного сложнее. Если на отопительных радиаторах нет вентиля, то и стояк, и сами радиаторы — общедомовое имущество, и их замена или ремонт производятся за счет УК. Это самый распространенный сценарий. Но если на радиаторе есть запорный кран, то зона ответственности проходит по нему, как с водоснабжением.
С газом похожая ситуация: ответственность собственника начинается сразу после первого запорного устройства, идущего от стояка.
Даже по стенам существует разделение ответственности. Например, внешние и межквартирные стены — общедомовое имущество. Поэтому если в квартире холодно из-за плохо утепленных швов на фасадных стенах, устранять дефект должен управдом. А если продувает окно, то эту проблему придется решать самостоятельно.
Ещё важное правило: жилец обязан предоставлять доступ к общедомовому имуществу в квартире при запросе УК или поставщиков услуг. Если УК уведомит о необходимости проверки состояния запорных кранов, а хозяин квартиры не проигнорирует это, то доказать свою правоту в случае прорыва будет трудно. УК сможет сослаться на то, что не смогла проверить кран вовремя, и суд может возложить ущерб на собственника. Такие дела уже не раз доходили до суда.
Важно понимать, что граница ответственности никак не зависит от тарифа на содержание и ремонт жилья. В Москве минимальный тариф для домов с лифтом и мусоропроводом составляет 52,89 рубля за квадратный метр общей площади квартиры. Однако в некоторых домах эта сумма может быть намного больше, если за это проголосуют жильцы. Так бывает, например, в модных новостройках с охраной, мраморными подъездами и садовниками в штате УК. В таком случае платить за содержание приходится больше, но граница ответственности проходит там же.
Источник: https://rg.ru/2026/04/16/granica-rashodov.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки ущерба имуществу и восстановительного ремонта после залива, а также проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
ВС РФ в процессе рассмотрения конкретного дела разъяснил ключевой момент: если судебное решение о сносе самовольной постройки вступило в законную силу, то перепродать этот объект нельзя. Поскольку даже в случае перепродажи новый собственник будет обязан исполнить решение суда, то есть снести объект.
Судебные акты не могут противоречить друг другу. Это означает, что нельзя легализовать самовольную постройку в одном судебном решении и снести ее в рамках другого процесса.
Московская компания самовольно провела реконструкцию в нескольких своих зданиях, возвела надстройки на технических этажах. После вынесения решения суда по требованию чиновников о сносе надстроек и приведению зданий в первоначальный, компания продала объекты другой фирме. Новый владелец обратился в суд с просьбой легализовать самовольные строения.
Мнения нижестоящих инстанций разошлись, но Верховный суд поставил точку в этом споре. Высокий суд указал, что ранее принятый судебный акт уже определил судьбу спорного объекта. При этом закон запрещает совершать любые сделки с такими объектами — ни продать, ни подарить самовольную постройку нельзя. Если такое все же произошло, это является нарушением. Новый собственник не может рассчитывать на снисхождение.
Резюмируя правовую позицию Верховного суда, важно отметить, что в данном случае исключено не только недобросовестное поведение собственников зданий в части регистрации перехода права собственности, но и в первую очередь не допущена конкуренция судебных актов, когда одновременно существуют вступившие в законную силу противоречивые судебные акты относительно одного и того же предмета спора. То есть, нельзя в одном споре признать (и в последующем зарегистрировать) право собственности на объект, который признан в другом споре самовольно построенным и подлежащим сносу.
Одна из нижестоящих инстанций — та, что встала на сторону покупателя — не учла аффилированность нового и старого собственника. У обеих фирм один бенефициар, крупный банк. Данное обстоятельство может свидетельствовать о злоупотреблении правом и недобросовестном поведении указанных аффилированных обществ.
Другими словами, есть причины подозревать, что в данном случае покупатель не является жертвой обстоятельств. Однако, вопрос о добросовестности или недобросовестности покупателя в такой ситуации является второстепенным.
В российской судебной практике нередко возникают ситуации, когда собственники объектов недвижимости неожиданно для себя становятся ответчиками по искам о признании принадлежащих им объектов недвижимости самовольными и об их сносе.
Часто это происходит из-за того, что продавец умолчал о признаках самовольности таких объектов. Но даже если новый владелец действительно не знал о признаках самовольно возведенного объекта – это не имеет правового значения для цели судебной защиты, поскольку такие обстоятельства не входят в предмет спора и предмет доказывания, а значит, не будут учитываться и приняты во внимание судами при рассмотрении спора.
Таким образом, согласно законодательству РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности, как и третьи лица, которые приобрели такие объекты в последующем. Поэтому даже если покупателя самовольной постройки признают добросовестным, это не будет основанием безусловной автоматической легализации такого строения.
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации № 305-ЭС25-3877.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Росреестр напомнил, что собой представляет право совместной собственности на недвижимость и как внести в ЕГРН сведения о таком праве (Информация Росреестра от 27 марта 2026 года).
В ведомстве также напомнили, что по общему правилу все имущество, нажитое супругами в браке, включая то, что приобретено за счет общих доходов, является их совместной собственностью — независимо от того, на кого из супругов оно приобретено или кем из супругов были внесены денежные средства. Супруги имеют на него равные права, но не имеют отдельных долей, которые можно было бы продать.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, а также имущество, полученное в браке в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам (личное имущество каждого из супругов), остается личной собственностью.
Часто в договоре купли-продажи покупателем выступает только один из супругов — так называемый титульный собственник. Именно на него регистрируется право собственности в ЕГРН. Однако это обстоятельство не отменяет законного режима совместной собственности супругов, если он не был изменен в установленном порядке (например, брачным договором). Если в ЕГРН запись внесена только на одного из супругов, можно подать заявление о внесении изменений в сведения в ЕГРН, чтобы собственниками числились и муж, и жена.
Подать заявление в орган регистрации прав можно как одному из супругов, так и совместно.
Если документ подает один из супругов, к заявлению прилагают документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимости супруги состояли в зарегистрированном браке и законный режим в отношении объекта недвижимости не был изменен супругами в установленном порядке. Исключение составляют случаи, когда ранее в реестр уже вносилось нотариально удостоверенное согласие второго супруга (не титульного собственника) на совершение такой сделки.
Кроме того, Росреестр напомнил, какие документы необходимы для регистрации права общей совместной собственности супругов, и как правильно распоряжаться общим имуществом супругов.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию супругов. Любой из супругов вправе распоряжаться общим имуществом, при этом будет предполагаться, что его действия выражают согласованную волю обоих супругов и никаких дополнительных действий по получению согласия второго супруга не требуется.
Однако существует перечень сделок, которые один супруг может совершить только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга:
Сделки, cсовершенные без нотариально удостоверенного согласия второго супруга, являются оспоримыми. Супруг, чье право было нарушено, вправе через суд потребовать признания сделки недействительной.
Источник: https://www.garant.ru/news/2048442/
Если у вас возникли вопросы касаемо оценки имущества, а также проведения судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Федеральные поправки, призванные защитить российских застройщиков от антироссийских санкций, не должны распространяться на правоотношения, возникшие до вступления этих изменений в силу. Конституционный суд подтвердил, что участники долевого строительства, получившие квартиру с опозданием и дефектами, имеют право требовать 50%, а не 5% штраф с застройщика.
С жалобой в суд обратились Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов, покупавшие жилье на территории Московской области. Они указали, что в их деле суды нарушили конституционный принцип «закон обратной силы не имеет». Напомним, что, как неоднократно указывал Конституционный суд, постулат статьи 54 Основного закона страны хотя и сформулирован прежде всего применительно к ответственности, но распространяется и на иные сферы права.
В 2023 и 2024 годах истцы получили свои квартиры с существенными недостатками и через суд потребовали с застройщиков (разных) выплаты неустойки и штрафов. Но в ходе судебных разбирательств положения ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» изменились. Если ранее суд в дополнение к присужденной сумме взыскивал с застройщика в пользу участника ДДУ еще и штраф в размере 50% присужденной судом суммы, то теперь — всего лишь 5%.
Алексей Хлебнов считает, что данный подход «приводит к дискриминации заявителей по дате рассмотрения иска, поскольку по делам, рассмотренным до вступления в силу новых норм, компенсация составит в 10 раз больше. Его товарищ по иску добавляет, что подобный подход «нарушает принцип правовой определенности, поскольку правоотношения сформировались до вступления изменений в силу, а их ретроспективное применение лишает заявителя ожидаемой защиты без законодательной оговорки об обратной силе в отношении уже состоявшихся нарушений».
Изучив материалы дела, суд поддержал дольщиков, но дефект зафиксировал не в оспоренных нормативных актах, а в правоприменительной практике. Конституционный суд указал, что в Законе № 266-ФЗ прямо указан порядок применения норм изменяемого закона при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу изменяющего закона — с момента его вступления в силу. Это «очевидным образом предполагает, что новый порядок, предусматривающий иной размер штрафа, применяется хоть и ко всем договорам участия в долевом строительстве (в том числе заключенным до дня вступления в силу изменяющего закона), но лишь на будущее», указал КС, а за прошлый период должен применяться прежний порядок их расчета.
КС РФ разъяснил: если застройщик отказался платить неустойку до вступления в силу нового порядка исчисления размеров финансовых санкций в этой сфере, право дольщика требовать уплаты предусмотренного законом для таких случаев штрафа должно считаться уже возникшим.
Что касается положений Федерального закона № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», которые также оспаривал Алексей Хлебнов и которые предписывают исчислять пени и штрафы исходя из текущей ключевой ставки Центробанка, но не выше уровня 1 июля 2023 года (7,5 процента), то они также признаны не противоречащими Конституции РФ.
Суд указал, что это решение носит экстраординарный и временный характер, вызвано необходимостью обезопасить застройщиков от выплат существенно выросших неустоек в условиях реакции экономики на недружественные действия иностранных государств и направлено на защиту публичных интересов.
В результате дела заявителей подлежат пересмотру.
Если вам требуется проведение строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Российское законодательство позволяет человеку самостоятельно решить, кому достанется его имущество после смерти. Завещание может быть составлено в пользу любого человека — даже не родственника. Но есть важное условие: потенциальный наследник должен хотя бы знать о наличии такого документа.
Если документ не будет обнаружен, наследник рискует остаться ни с чем. Наиболее уязвимы те, кто не входит в число близких родственников или относится к поздним очередям наследования. Соседи, дальние родственники или люди без родственных связей могут просто не узнать о завещании из-за отсутствия связи с семьей или удаленного проживания.
Главная опасность — пропустить шестимесячный срок для принятия наследства. Восстановить его возможно, но только через суд. Там необходимо доказывать, что человек действительно не знал и не мог знать о смерти завещателя. Лишь иногда удается решить вопрос без суда — когда другие наследники согласны перераспределить доли и пишут нотариусу соответствующее заявление.
Наследодатель вправе хранить в тайне свою последнюю волю и не рассказывать о ней даже близким. Однако при оформлении документа закон допускает присутствие определенного круга лиц: нотариуса, переводчика, душеприказчика и свидетелей (по желанию завещателя), а при совместном завещании супругов — и второго супруга. Все они не вправе разглашать тайну завещания.
Важно отметить, что составлять документ в присутствии самого наследника нельзя. Это прямое нарушение тайны завещания (статьи 1119 и 1123 ГК РФ). Такой документ могут оспорить и признать недействительным.
Несмотря на запрет разглашения, наследники все же могут найти сведения. Рекомендуется проверить три места:
Чтобы узнать, у какого именно нотариуса хранится документ, можно обратиться в региональную нотариальную палату или на сайт Федеральной нотариальной палаты.
Откройте сайт Федеральной нотариальной палаты, раздел «Справочная» → «Поиск в реестре наследственных дел». Введите ФИО умершего; даты рождения и смерти (даты указывать необязательно, но они помогут отфильтровать тезок). Если система ничего не покажет, значит, дело еще не открыто. В таком случае, рекомендуется позвонить в нотариальную палату по месту жительства покойного и уточнить, какой специалист закреплен за его адресом.
Да, но лишь о факте открытия наследства и о наличии завещания. Содержания документа он не раскрывает. Если завещатель оставил контакты правопреемников, нотариус связывается с ними. В противном случае он может дать объявление в СМИ (ст. 61 Основ законодательства о нотариате).
Источник: https://aif.ru/society/law/kak-proverit-nalichie-zaveshchaniya-u-umershego-rodstvennika
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследованного имущества, а также почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Смерть близкого — это не только тяжелая утрата, но и целая масса формальностей. Одна из главных – вступление в наследство. В современном мире ценность представляют не только деньги на счетах, автомобили и недвижимость, но и цифровые активы умершего — учетные записи (аккаунты) на различных платформах, а также криптовалютные кошельки.
Российское законодательство пока не устанавливает сроки, в течение которых социальная сеть или мессенджер должны сохранять аккаунт умершего пользователя, и не описывает, как родственникам получить к ней доступ. Как правило, возможны три варианта: удаление аккаунта по просьбе наследников, перевод аккаунта в особую мемориальную страницу или предоставление к нему ограниченного доступа без возможности посмотреть на переписки умершего.
Например, социальная сеть «ВКонтакте» позволяет разместить на странице специальную отметку – «Страница умершего человека». В Facebook и Instagram (данные соцсети принадлежат корпорации Meta, признанной экстремистской и запрещенной в РФ) можно заранее назначить хранителя своего аккаунта, который в случае смерти владельца получит право публиковать посты и менять фотографии, но не сможет редактировать профиль и читать личную переписку. У Google есть функция «На всякий случай», которая позволяет назначить доверенных лиц, которым сервис передаст доступ к аккаунту длительном периоде неактивности. Telegram не предусматривает механизмов наследования, если владелец при жизни не поделился данными для управления своими каналами с наследником.
Поэтому, если речь идет об аккаунтах в соцсетях, лучше заранее попросить родственника настроить соответствующие параметры в аккаунте, чтобы вы могли получить доступ после его смерти. Без таких настроек процесс попытки получить доступ к аккаунту могут занять много времени и с высокой вероятностью не принесут результата.
Если вы попытаетесь обратиться в суд с иском к администрации платформы о предоставлении доступа, то с высокой вероятностью суд откажет в иске, так как страница в соцсети содержит личную переписку, тайна которой охраняется даже после смерти человека. Кроме того, в России практически нет судебной практики по такому вопросу.
Один из редких примеров: в конце 2015 года женщина обратилась в Савеловский районный суд города Москвы с требованием предоставить доступ к аккаунту умершей дочери, но иск был оставлен без рассмотрения из-за неоднократной неявки истца на судебные заседания (дело №02-0567/2016).
Если родственник не хочет заранее передавать вам логины и пароли, необходимые для доступа к аккаунту, то попросите его включить в завещание дополнительное условие, что он завещает одному из наследников доступы к соцсетям (перечислить конкретные адреса таких страниц) и дает согласие на разглашение ему персональных данных и содержания переписок наследодателя в таких социальных сетях. Подобные формулировки в завещании могут помочь получить доступ к аккаунту в досудебном порядке, а если дело дойдет до суда — послужат дополнительными доказательствами в вашу пользу.
Не забудьте позаботиться о сохранении телефонного номера умершего. Если оператор сотовой связи узнает о смерти абонента, он может предоставить этот номер другому лицу. Соответственно, новый владелец номера потенциально сможет получить доступ к социальным сетям и мессенджерам, привязанным к этому номеру. Чтобы этого избежать, нужно обратиться к оператору связи со свидетельством о смерти, свидетельством о праве на наследство и документами, подтверждающими родство с умершим, для переоформления на вас телефонного номера покойного родственника.
Согласно действующему законодательству РФ, цифровая валюта официально признается имуществом. Поэтому все, что хранится на криптокошельках покойного, входит в наследственную массу и должно распределяться между наследниками. При этом, даже если вы получили свидетельство о праве на наследство с указанием криптовалюты, вам еще нужно получить доступ к такому кошельку.
Если речь идет о кошельке, который установлен в качестве приложения на телефоне или компьютере покойного, или же о «холодном», то есть аппаратном кошельке (обычно в форме флэшки), то без пароля туда не войти. Значит, пока родственник жив, стоит заранее узнать у вашего родственника пароль или ключевую фразу для доступа к кошельку. Иная ситуация с аккаунтом на криптобирже, где покойный был авторизован под своим настоящим именем — в таком случае вы можете обратиться с заявлением о переоформлении аккаунта на вас, приложив свидетельство о праве на наследство.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследованного имущества, а также почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.