Гражданка обратилась в суд с заявлением об установлении факта родственных отношении, о признании права собственности в порядке наследования.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, ссылаясь на положения статьи 48 Кодекса о браке и семье РСФСР (действовавшую на момент рождения заявительницы). Суд указал, что заявительница не представила достаточных доказательств:
При этом суд первой инстанции также отметил, что свидетельскими показаниями достоверно факт признания предполагаемым отцом отцовства в отношении заявителя не подтвержден.
Апелляционная и кассационная инстанции поддержали решение суда первой инстанции.
Действовавшее до принятия Семейного кодекса РФ законодательство, подлежавшее применению с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда СССР, допускало назначение судебно-медицинской экспертизы для выяснения вопросов, связанных с происхождением ребенка.
Таким образом, статья 48 Кодекса о браке и семье РСФСР также не предполагала отказа суда от исследования доказательств, касающихся кровного родства между ребенком и предполагаемым родителем, включая и заключение судебно-медицинской экспертизы, несмотря на то что в указанной норме оно упомянуто не было.
Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Постановление № 55-П 2024) следует, что статья 48 Кодекса о браке и семье РСФСР по своему конституционно-правовому смыслу не может рассматриваться в качестве исключающей установление судом отцовства лица в отношении гражданина, родившегося в период с 1 октября 1968 года до 1 марта 1996 года, на основании иных, кроме подтверждающих указанные в ней обстоятельства, доказательств (в том числе результаты молекулярно-генетической экспертизы).
Иное не согласуется с гарантиями судебной защиты, в том числе равенства всех перед судом.
В связи с этим ВС постановил отменить постановления судов и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определение № 34-КГ25-3-КЗ
Источник: https://t.me/civilcour
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения медицинской экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Исследование, опубликованное в мае, подтвердило рост числа регистраций объектов интеллектуальной собственности. Также увеличились суммы компенсаций в контрафактных спорах. Эксперты связывают эти тенденции с уходом иностранных брендов и развитием маркетплейсов. Госдума рассмотрит проект о внесении в Гражданский кодекс норм об искусственном интеллекте. Кроме того, завершился спор о товарных знаках Starbucks, в результате которого СИП решил, что бренд Stars Coffee уже обрел самостоятельную известность у потребителей.
Консалтинговая компания RTM Group представила исследование, из которого следует, что в России происходит всплеск регистраций брендов. За последние два года количество заявок увеличилось на 56%, и в 2024 году оно превысило 137 тысяч.
Рост числа товарных знаков в России за последние несколько лет обусловлен сразу несколькими факторами:
Бизнес все чаще рассматривает товарные знаки как активы, которые можно развивать, например, через франшизу или лицензирование. Тем не менее, пока рано говорить о том, что компании стали ответственнее подходить к вопросам интеллектуальной собственности, так как их действия, скорее всего, обусловлены прагматичными и финансовыми причинами.
На фоне увеличившегося интереса к регистрации интеллектуальной собственности возросли и компенсации, присуждаемые за выпуск контрафактной продукции. В 2024 году российские суды рассмотрели 6 095 дел, связанных с защитой товарных знаков, а общий объем взысканных сумм составил более 824 млн рублей, что на 13% превышает показатели 2023 года. В рамках одного дела сумма компенсации может достигать 4 млн рублей.
При этом потребители стали меньше ориентироваться на популярные и известные иностранные бренды, поскольку многим из них трудно отличить товары, поступающие напрямую от официальных производителей, от серого импорта или контрафакта.
Таким образом, уход иностранных брендов создал нишу, которую заполняют российские производители и маркетплейсы. Это стимулирует рост регистраций товарных знаков, однако также увеличивает риски появления контрафактной продукции и судебных споров, связанных с нарушением прав на интеллектуальную собственность.
В Государственную думу внесен законопроект, предусматривающий включение искусственного интеллекта в сферу регулирования Гражданского кодекса. В пояснительной записке отмечается, что предлагаемые изменения позволят получать патентную защиту для изобретений, использующих системы машинного и глубокого обучения, именуемые искусственным интеллектом.
Юрист считает, что данное нововведение направлено на упрощение процедуры патентования IT-решений. Однако он отмечает, что сложно однозначно прогнозировать влияние этих изменений на развитие IT-рынка в целом. С одной стороны, повышение уровня защищенности результатов труда должно стимулировать мотивировать, но с другой — существует риск злоупотреблений со стороны правообладателей, что может замедлить развитие рынка.
Данный законопроект свидетельствует о попытке найти баланс между защитой человеческого творчества и интересами бизнеса. Для компаний это сигнал о том, что развитие ИИ возможно, при условии корректно оформленных пользовательских соглашений и внутренних документов.
Благодаря поправкам появится возможность получать патентную охрану на динамические интерфейсы и персонажей компьютерных игр в качестве промышленных образцов. Кроме того, поправки обеспечат защиту разработчиков от копирования алгоритмов и интерфейсов программного обеспечения, которые часто являются ключевой коммерческой ценностью продукта.
17 мая Национальное бюро экспертизы интеллектуальной собственности обратило внимание на заявку жителя Обнинска, который решил зарегистрировать название «Бомбардиро Крокодило» — имя персонажа, созданного нейросетью. Реакция Роспатента на данный момент неизвестна.
Вопросы, связанные с искусственным интеллектом, остаются чрезвычайно актуальными в области интеллектуальной собственности. Основные споры о его применении в настоящее время происходят за границей: в мае уволили главу Бюро авторского права США Шира Перлмуттер, которая усомнилась в том, что защищенные авторским правом материалы могут использоваться для обучения нейросетей. Перлмуттер будет оспаривать свое увольнение в суде.
Сейчас в США не признаются объектами авторского права изображения, созданные с применением ИИ, поскольку в них недостаточно творческого вклада человека. Этот подход коррелирует с нормами российского гражданского права, согласно которым автором охраняемого произведения может быть только человек, а условием охраноспособности произведения является творческий характер деятельности человека.
В России регулирование в области ИИ остается умеренным — государство не стремится к введению строгих ограничений, осознавая значимость технологического развития.
Антону Пинскому, совладельцу сети кофеен Stars Coffee, было отказано в досрочном прекращении охраны нескольких товарных знаков Starbucks. Такое решение принял Суд по интеллектуальным правам 14 мая (дело № СИП-420/2024). Starbucks Corporation утверждал, что кофейни Starbucks активно работали в России с 2007 по 2022 год и пользовались широкой популярностью, поэтому их товарные знаки следует считать общеизвестными. Компания заявляла, что требования истца фактически направлены на легализацию введения потребителей в заблуждение и паразитирование на известности товарных знаков Starbucks.
СИП отметил, что на спорных товарных знаках ответчика изображена сирена с длинными волнистыми волосами и короной, тогда как в обозначениях истца — девушка в кокошнике. Был сделан вывод, что изображения вызывают разные ассоциативные связи, имеют различную смысловую нагрузку и образ.
Значимым обстоятельством в этом деле стало то, что младший товарный знак (так назвали обозначения Stars Coffee) тоже приобрели известность и репутацию среди российских потребителей. СИП подчеркнул, что вероятность смешения таких обозначений снижается, поскольку потребители осведомлены о существовании обоих производителей и продукции каждого из них. В решении суда отмечено, что большинство опрошенных (75%) знали о том, что рэпер и бизнесмен Тимур Юнусов (Тимати) и ресторатор Антон Пинский выкупили все активы американской сети кофеен Starbucks в России и предоставляют услуги в тех же кофейнях под новыми обозначениями.
В итоге суд постановил, что существующие товарные знаки не могут вводить в заблуждение потребителей и отказал в иске.
В мае «Телеканал ТВ3» успешно зарегистрировал товарный знак «3». В то же время за границей производитель обуви Стив Мэдден подал иск против Adidas, который является правообладателем дизайна с тремя полосками. По мнению истца, Adidas стремится монополизировать использование полосок, так как судится с компаниями, использующими две или четыре полоски. Иногда претензии приходят и тем, кто выпускает товары с непараллельными полосами.
«Простое» обозначение может получить правовую охрану, если оно приобрело необходимую различительную способность за счет использования. Алексей Для получения охраны необходимо доказать и документально подтвердить, что данный знак стал известным и узнаваемым среди потребителей, особенно на территории России, благодаря длительному и активному использованию, и начал ассоциироваться с конкретным производителем. Результаты социологических и маркетинговых исследований могут стать важным элементом доказательной базы.
Как правило, «простые» обозначения не обладают «врожденной» различительной способностью. Возможность их защиты зависит от конкретных обстоятельств: общего впечатления от восприятия, наличия убедительной доказательной базы, подтверждающей приобретение различительной способности за счет использования, и других факторов.
Комитет Госдумы по аграрным вопросам рекомендовал нижней палате парламента принять в первом чтении законопроект, который направлен на урегулирование правовых отношений в сфере маркировки органической продукции. С сентября 2025 года планируется ввести запрет на использование экотерминов на упаковке без соответствующей сертификации, а с сентября 2035 года — ограничение применения товарных знаков с экотерминами без подтверждающих документов.
В практике уже сейчас возникают сложности с регистрацией новых экобрендов. Роспатент начинает отказывать в регистрации обозначений, содержащих элементы «BIO» и подобные, ссылаясь на риск введения потребителей в заблуждение (п. 3 ст. 1483 Гражданского кодекса). Ярким примером является дело «Мистраль алко», где представленные документы не убедили экспертов в правомерности использования экотерминов для алкогольной продукции (дело № СИП-178/2025). В будущем может возникнуть правовая коллизия вокруг уже зарегистрированных товарных знаков: конкурентное преимущество могут получить компании, которые успели зарегистрировать экознаки до введения строгих требований, образуя некую «зеленую элиту».
Также под вопросом находится защита прав потребителей. Система экомаркировки должна повышать доверие к «зеленым» обозначениям. Однако действующая правовая структура может привести к противоположному эффекту — усилению недоверия со стороны потребителей, поскольку наличие эко-знака не будет гарантировать соответствие продукции экологическим стандартам.
Источник: https://pravo.ru/story/258984/?utm_source=telegram&utm_medium=smm&utm_campaign=tg_channel
Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Московский суд разделил между бывшими супругами дом, который в реестре недвижимости был зарегистрирован как объект незавершенного строительства. Бывший муж утверждал, что делить нечего, поскольку там один фундамент. В итоге этот вопрос пришлось разъяснять кассационному суду. Принципиальный вопрос: если имущество имеется, его можно разделить.
Все началось с судебного раздела имущества между супругами, в результате которого, в том числе, за женой оставлен земельный участок.
Вступив в права владения своей землей в ходе осмотра земельного участка, было обнаружено наличие на нем объекта незавершенного строительства, которому присвоен кадастровый номер, но зарегистрировано это было в ЕГРН как «здание». Это произошло потому, что на участке действительно находилось здание, но сгорело. После пожара было получено разрешение на реконструкцию объекта, однако из-за начавшегося процесса раздела имущества реконструкция не была произведена. Для подтверждения фактического наличия на земельном участке объекта незавершенного строительства в виде оставшегося фундамента в суд было представлено экспертное заключение вместе с исковым заявлением.
Таким образом, возник вопрос о том, кому принадлежит фундамент на месте сгоревшего дома. Женщина подала иск с требованием разделить «пожарище». Изначально суды первой и второй инстанции отклонили иск, отметив, что «согласно выписке из ЕГРН по данному адресу находится здание, а не объект незавершенного строительства.
Представитель истца отметил, что они, конечно, не согласились с вынесенными судебными решениями и подали кассационную жалобу. Представители истца привели ряд аргументов. Во-первых, они предоставили справки из государственных органов, подтверждающие факт пожара, а также экспертное заключение, подтверждающее фактическое наличие объекта. Во-вторых, по словам юристов, было получено разрешение на реконструкцию указанного в выписке здания, в связи с чем была произведена замена фундамента, однако дальнейшая реконструкция здания была приостановлена.
Таким образом, учитывая именно процесс реконструкции, спорный объект не является вновь созданным, а изначальный объект не считается уничтоженным. Спорный объект, согласно данным ЕГРН, оформлен на ответчика, и тот факт, что он в период владения объектом (а также до рассмотрения иска) не зарегистрировал изменения в ЕГРН, произошедшие после пожара, не может служить основанием для отказа в требованиях истца.
В то же время истец не могла ни зарегистрировать имущество, ни требовать раздела «здания», которое значится в ЕГРН, но фактически отсутствует. Получался замкнутый круг. Представители бывшей жены подчеркивали, что согласно законодательству и разъяснениям высших судов, объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, включая признание права собственности.
Следовательно, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу с учетом требований статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности именно на объект незавершенного строительства не меняет правовой статус спорного недвижимого имущества как совместно нажитого и не является основанием для лишения права истца на долю в совместно нажитом имуществе. Кассационный суд поддержал эту позицию и отметил, что нижестоящий суд фактически уклонился от разрешения спора, чем нарушил задачи и смысл гражданского судопроизводства.
Кроме того, Второй кассационный суд общей юрисдикции, направляя дело на новое рассмотрение, отметил, что при разрешении спора о разделе общего имущества супругов судам необходимо определять, какой фактически объект на момент раздела существует и его правовой статус.
В результате новое рассмотрение дела завершилось удовлетворением исковых требований: объект незавершенного строительства был оставлен за истцом, при этом в пользу ответчика взыскана компенсация в размере половины доли имущества.
Источник: https://rg.ru/2025/06/05/sud-razreshil-byvshim-suprugam-razdelit-nedostroennyj-dom.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Большинство новоселов в нашей стране — это люди, которые приобрели жилье за собственные средства. Они хорошо понимают, что вложить деньги в квартиру, особенно на стадии строительства — лишь половина дела. Вторая же половина проблемы заключается в том, чтобы получить квартиру, соответствующую тому образу, который был представлен будущему владельцу в офисе продавца.
Часто для компенсации дополнительных расходов новоселам приходится обращаться в суд. Верховный суд разъяснил особенности таких исков для потребителей.
В рассматриваемом случае жительница Барнаула вложилась в долевое строительство многоквартирного дома, ожидая получить готовую двухкомнатную квартиру. Она действительно получила жилье, однако, когда пришла его принимать вместе с экспертами, выяснилось, что в квартире имеется множество строительных дефектов, на устранение которых потребует более четверти миллиона рублей.
Застройщик отказался компенсировать эти расходы, а собственница не желала платить из собственного кармана. В итоге она обратилась в суд с требованием компенсировать убытки и моральный вред, а также взыскать штраф за несоблюдение застройщиком требований потребителя в добровольном порядке, согласно Закону «О защите прав потребителей».
Районный суд частично удовлетворил ее требования: застройщик был обязан заплатить владелице квартиры почти 300 тысяч рублей на устранение строительных дефектов, компенсировать моральный вред и уплатить штраф в размере 70 тысяч рублей. Кроме того, суд постановил вернуть ей расходы на проведение экспертизы и оплату услуг представителя.
Застройщик не согласился с таким решением и оспорил его в Алтайском краевом суде, который встал на сторону компании и отказал в назначении штрафа.
Тогда гражданка обратилась в Верховный суд Российской Федерации. ВС, ссылаясь на Постановление своего Пленума «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», напомнил, что взыскание штрафа при удовлетворении требований потребителя — обязанность суда. При том условии, что истец не отказался от иска в результате добровольного удовлетворения его требований ответчиком при рассмотрении дела. Поскольку заявительница не отказывалась от своих требований, суд не имел оснований отказать ей в взыскании штрафа с застройщика.
Еще одна претензия ВС к решению апелляционной инстанции — компания не оспаривала право женщины на штраф, а лишь просила снизить его «несоразмерный нарушенному обязательству» размер. С учетом всех недостатков судьи гражданской коллегии ВС отменили решение апелляционного суда в части отмены штрафа, и направили дело на новое рассмотрение.
Эксперты в подобных спорах разъясняют, как гражданин может взыскать штраф с застройщика. Главное, что необходимо знать — штраф взыскивается на основании Закона «О защите прав потребителей». Размер штрафа составляет 50% от суммы, которую суд присудил в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 закона). Правда, суд имеет право по своему усмотрению снизить сумму штрафа.
Штраф, как и неустойка, всегда взыскивается в пользу потребителя.
Определение Верховного суда № 51-КГ19-4
Источник: https://rg.ru/2025/06/04/cena-krivyh-sten.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Что делать, если вы не согласны с требованиями взыскателя или приказ вынесен с ошибками? Как оспорить документ и восстановить свои права.
Судебный приказ — акт, который выдается судом на основании заявления взыскателя. Все требования кредитора должны быть подтверждены соответствующими документами (ст. 121 ГПК РФ). Судебный приказ выдают при задолженности по кредиту, коммунальным платежам или алиментам. Процедура носит односторонний характер: должника не вызывают на судебное заседание, а лишь уведомляют о вынесенном решении. Это создает риск нарушения прав, если приказ содержит ошибки или требования взыскателя являются незаконными.
Судебный приказ — не приговор, и его отмена возможна даже на этапе упрощенного производства. Законодательство (ст. 128 ГПК РФ) четко определяет основания, по которым должник может оспорить этот документ. Например, если взыскатель не предоставил суду доказательств долга, такие как договор займа или расписка, приказ будет признан необоснованным.
Еще одним значимым основанием является истечение срока исковой давности. Согласно закону, кредитор может требовать возврата долга в течение трех лет (ст. 196 ГК РФ). Если заявление было подано позже этого срока, должник имеет право указать на это в своих возражениях.
Ошибки в расчетах или в персональных данных также часто служат аргументом для отмены. Если в приказе указаны неверные адрес, сумма долга или ФИО должника, суд признает документ ничтожным.
Отдельной проблемой является завышение требований. Микрофинансовые организации часто включают в сумму долга незаконные проценты или комиссии. Чтобы оспорить такие требования, необходимо запросить у кредитора полную детализацию платежей и проверить их на соответствие ст. 395 ГК РФ и Закону «О потребительском кредите».
Если судья отменяет приказ, он выдает соответствующее определение. Этот документ нельзя обжаловать ни должнику, ни взыскателю (п. 1 ст. 129 ГПК РФ, Постановление Пленума ВС РФ № 62). Тем не менее, кредитор имеет возможность подать иск в общем порядке, где спор будет рассматриваться с участием обеих сторон. После отмены приказа следует готовиться к дальнейшим разбирательствам: собирать чеки, переписку, свидетельские показания и другие доказательства своей позиции.
Если вы обнаружили ошибки в приказе, не ограничивайтесь общими фразами, такими как «не согласен». Приложите конкретные документы: справку о погашении долга, экспертизу расчета процентов, доказательства пропуска срока давности.
Согласно статье 129 ГПК РФ, на подачу письменных возражений против судебного приказа отводится 10 дней. При этом статья 112 ГПК РФ предусматривает возможность восстановления пропущенного срока при наличии уважительных причин, таких как болезнь или форс-мажор.
Чтобы оспорить судебный приказ, необходимо:
Подача возражений не требует уплаты государственной пошлины. После их рассмотрения судья отменяет приказ, после чего взыскатель вправе обратиться в суд в исковом порядке.
Жизненные обстоятельства иногда заставляют нас принимать на себя финансовые обязательства, которые со временем становятся непосильной ношей. Если дело дошло до вынесения судебного приказа, даже незначительные ошибки могут привести к серьезным последствиям: от потери времени и денег до ухудшения кредитной истории. Почему одни добиваются успеха в оспаривании, а другие оказываются в еще более сложной ситуации? Часто причина заключается в незнании нюансов процедуры, чрезмерной самоуверенности или, наоборот, пассивности.
Даже при наличии оснований приказ могут оставить в силе, если нарушена процедура. Это касается:
Отмена судебного приказа — это не просто формальность. Она влечет за собой полное прекращение взыскания по упрощенной процедуре, предоставляя должнику временную передышку. Однако следует понимать, что кредитор не останется бездействовать. В соответствии со статьей 131 ГПК РФ, он имеет право подать в суд полноценный иск в общем порядке. Это означает, что дело будет рассматриваться уже в рамках состязательного процесса, где обе стороны получат возможность аргументировать свою позицию.
Для должника такой сценарий открывает больше возможностей, но требует активных действий. В отличие от упрощенного производства, где решение часто принимается без вашего участия, в исковом процессе вы сможете:
Необходимо учитывать сроки. После отмены судебного приказа у кредитора есть 3 года — общий срок исковой давности — для подачи иска в суд. Некоторые ошибочно полагают, что проблема решена, однако на деле ситуация может повториться. Этот период лучше использовать для консультации с юристом, сбора документов или попытки договориться с кредитором во внесудебном порядке, например, о реструктуризации долга.
Отмена судебного приказа — это не финал, а начало нового этапа. Ваша задача — не упустить возможность защитить свои права, превратив пассивную роль в активную:
Отмена судебного приказа — реальная возможность защититься от необоснованных требований. Главное — действовать быстро, соблюдать все процедуры и подкреплять свою позицию документами. Помните, что после отмены приказа спор может перейти в стадию искового производства, поэтому готовьтесь к дальнейшей защите своих интересов.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения финансовой или судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности рассмотрела предложение о внесении изменений в Кодекс административного судопроизводства. Данная инициатива фактически гарантирует судебным экспертам оплату за проведение экспертиз в административных делах.
Разработанный законопроект направлен на совершенствование порядка оплаты судебных экспертиз в административных судебных процессах. Следует напомнить, что в рамках административного судопроизводства рассматриваются споры, в которых одной из сторон выступают государственные органы.
Действующие нормы Кодекса административного судопроизводства предусматривают, что денежные средства, предназначенные для выплаты экспертам, предварительно вносятся на счет суда, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации. Эти средства вносит сторона, подавшая ходатайство о назначении экспертизы. Если ходатайство подают обе стороны, требуемая сумма вносится сторонами в равных частях
В то же время в Кодексе административного судопроизводства не закреплены полномочия суда отклонять ходатайство о назначении судебной экспертизы в случае, если сторона судебного разбирательства не внесла денежные средства, предназначенные для оплаты эксперту за проведенную экспертизу, на счет суда. При этом действующее законодательство обязывает судебного эксперта провести экспертизу независимо от поступления оплаты. Однако закон не предусматривает гарантии защиты прав экспертов на получение платы за проведение судебных экспертиз.
По состоянию на 31 декабря 2024 года сумма дебиторской задолженности перед судебно-экспертными учреждениями Минюста за проведенные экспертизы, в том числе в административных процессах, составляла порядка 887 миллионов рублей. По состоянию на 28 февраля этого года — более 646,8 миллиона рублей. Такая сумма образовалась из-за неоплаты выполненных судебных экспертиз сторонами процессов.
Законопроект предлагает дополнить Кодекс административного судопроизводства нормами, согласно которым, если денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, не были внесены на счет суда в установленный срок, то суд будет вправе отклонить ходатайство о назначении экспертизы.
Кроме того, если представленных сторонами доказательств окажется недостаточно для принятия судебного решения, суд вправе назначить экспертизу по своей инициативе.
Аналогичные нормы были внесены в Гражданский процессуальный кодекс в прошлом году. Этот документ был разработан Минюстом для реализации правовых позиций Конституционного суда России. Однако правовые пробелы, связанные с проведением судебных экспертиз, существуют и в административном судопроизводстве. Подготовленный сейчас проект направлен на их устранение.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения судебных экспертиз и внесудебных исследований, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
В строительной отрасли договоры подряда являются основой взаимоотношений между Заказчиками, подрядчиками и субподрядчиками. Несогласованные условия, ошибки в технической документации или задержки в сроках могут привести к значительным убыткам и затяжным судебным разбирательствам. На что следует обратить внимание при заключении договора? Как взыскать задолженность?
Рассмотрим эти вопросы, опираясь на актуальную судебную практику и советы юристов.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ и судебной практикой (в том числе Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 07.11.2024), к существенным условиям договора строительного подряда относятся:
Отсутствие согласования этих условий может привести к признанию договора незаключенным. Например, в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 15.06.2023 суд отказал во взыскании 11 млн рублей из-за отсутствия подписи сторон и существенных условий.
Техническая документация (проектная, сметная, рабочая) устанавливает требования к выполняемым работам и является основой для их приемки. Отсутствие такой документации или несоответствие установленным нормам (СНиП, ГОСТ) часто становится причиной споров.
Спецификации играют ключевую роль. Они должны содержать детальное описание материалов, оборудования и стандартов качества (марка, размер, ГОСТ). Например, ошибка в спецификации может привести к использованию некачественных материалов и, как следствие, к отказу в оплате.
Сроки выполнения работ являются существенным условием. Их нарушение влечет за собой:
Пример: в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.10.2024 подрядчик нарушил сроки на год, и суд обязал его выплатить заказчику 4,3 млн рублей (неустойка + аванс + проценты).
Если подрядчик выявил необходимость выполнения дополнительных работ, он обязан уведомить об этом заказчика. Без предварительного согласования и документального оформления (акты, дополнительные соглашения) взыскание оплаты становится практически невозможным.
Пример из практики: в Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.04.2024 подрядчик не уведомил заказчика о о дополнительных работах, и суд отказал в взыскании, несмотря на подписанные акты прорабом (у него не было полномочий).
Тщательная проработка договора и всей сопутствующей документации — это не формальность, а страховка от многомиллионных потерь.
В договоре строительного подряда заказчик выступает не только как сторона, принимающая результат работ, но и как участник, чьи действия или бездействие могут повлечь финансовые и юридические последствия. Судебная практика и положения Гражданского кодекса РФ (статьи 309, 310, 708, 753) четко определяют зоны ответственности заказчика.
1. Просрочка оплаты
За каждый день задержки платежа подрядчик вправе требовать неустойку. Например, в договоре может быть предусмотрена пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за день просрочки (ст. 395 ГК РФ).
Пример: В Решении Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-9168/2024 заказчик взыскал с подрядчика неустойку за нарушение сроков, однако сам был обязан компенсировать задержку оплаты.
2. Непредоставление доступа к объекту
Если заказчик задерживает передачу строительной площадки, срок выполнения работ автоматически продлевается на период простоя. Все убытки подрядчика (например, простой техники) ложатся на заказчика.
3. Изменение объема работ без согласования
Любые изменения в проекте должны быть оформлены дополнительным соглашением. Если заказчик требует внести изменения устно, подрядчик может либо отказаться, либо потребовать компенсацию.
Пример: В одном из дел Арбитражного суда Московского округа заказчик, увеличивший объем работ без документального подтверждения, был обязан возместить подрядчику дополнительные расходы.
4. Нарушение сроков поставки материалов
Если материалы поставляются с задержкой, подрядчик вправе приостановить выполнение работ и потребовать возмещения убытков.
5. Несогласованное привлечение третьих лиц
Вмешательство заказчика в процесс (например, привлечение субподрядчиков без согласия подрядчика) может стать основанием для расторжения договора.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Верховный суд запретил регистрировать право собственности на недостроенную квартиру.
По мнению экспертов, сейчас созданы все основные условия для решения проблемы обманутых дольщиков в многоэтажках, так как практически наведен порядок с застройщиками. Однако десятки тысяч граждан, пострадавших в прошлом, продолжают судебные разбирательства. К ним могут присоединиться и те, кто хочет жить в малоэтажных домах, таких как таунхаусы или частные дома, где число обманутых дольщиков, наоборот, увеличивается.
Для всех этих людей может быть полезным разъяснение Верховного суда, который рассмотрел правовые вопросы, связанные с последствиями недостроя.
В Самаре застройщик начал строительство дома без разрешительной документации, а затем продал квартиры по два-три раза, не регистрируя договоры. Низкие цены привлекли сотни граждан, но получить свои квартиры им не удалось. Компания разорилась, и завершить строительство пришлось другому застройщику. Некоторые дольщики попытались «застолбить» свои квартиры и подали иски о признании права собственности на несуществующие квартиры. Местные суды пошли им навстречу, но Верховный суд отклонил их требования и объяснил, в чем ошибка.
ВС отметил, что если застройщик обанкротился и не завершил строительство, дольщики не могут получить право собственности в недострое.
Поскольку строительство не завершено, квартиры не стали объектами, и суды не могут признать за дольщиками право собственности на «доли в праве общей собственности в виде конкретных квартир».
А теперь расскажем о деталях спора, в котором восемь человек пытались признать за собой доли в праве собственности на квартиры в недостроенном жилом доме в Самаре. Строительство фактически началось без необходимых разрешительных документов, но низкие цены привлекли множество покупателей. Спустя несколько лет стройка была остановлена из-за нарушений, а еще через пару лет компания обанкротилась. Достройкой дома занялась другая фирма, которой перешло право собственности на дом, и, соответственно, на квартиры.
Тем не менее, восемь дольщиков прежнего застройщика решили добиться признания за собой прав на недостроенные квартиры. Первоначально суды отказали им в иске, но Арбитражный суд округа распорядился пересмотреть спор. В результате арбитражный суд области признал их права на доли в виде конкретных квартир, указанных в их договорах. Это решение было подтверждено в апелляционной и кассационной инстанциях. Судьи объяснили, что они обеспечивают права дольщиков по договору о финансировании строительства.
Однако клиенты нового застройщика выступили против этого решения, заявляя о своих правах на квартиры. Кроме того, новый застройщик изменил проектную документацию, в результате чего границы некоторых жилых помещений наложились друг на друга. Тем не менее, все местные суды отклонили эти доводы за недоказанностью.
Верховный суд не согласился с мнением нижестоящих инстанций. Он напомнил, что дольщик получить в собственность только достроенную квартиру. Если строительство не завершено и квартиры в натуральном виде не существует, то и права собственности на них получить нельзя. ВС раскритиковал решение судов о признании права именно на «долю в общей долевой собственности», подчеркнув, что ни закон, ни договор этого не предусматривают.
Истцы обратились в суд с просьбой гарантировать, что они получат квартиры после завершения строительства, отметила экономколлегия ВС. И подчеркнула, что они могут «обратиться в суд к надлежащему ответчику с соответствующим требованием». С такими выводами ВС отказал в требованиях восьми дольщикам.
Эксперты отмечают, что в случаях, когда несколько дольщиков претендуют на одну квартиру, и границы помещений не совпадают, требовать признания права собственности на жилье нельзя. Вместо этого следует обращаться к новому застройщику с просьбой о переоформлении договора. Юристы подчеркивают, что такая ситуация встречается довольно часто. Застройщики не регистрируют договора дольщиков, утверждая, что они якобы не относятся к долевому строительству. В результате, когда девелопер обанкротится и строительство остановится, клиенты могут обнаружить, что на одну квартиру претендует несколько человек.
Даже если за дольщиком признают право собственности на квартиру в незавершенном доме, это не дает полной гарантии, что кредитор получит эту квартиру.
Определение Верховного суда РФ № 306-ЭС16-3099
Источник: https://rg.ru/2025/05/27/spornye-steny.html
Если вам требуется оценка ущерба имуществу, а также строительно-техническая судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Существуют ситуации, когда даже единственное жилье могут продать для погашения долгов:
Если должник приобрел квартиру после того, как начал брать кредиты, кредиторы могут требовать признания такой покупки незаконной.
Обычно это определяется по площади жилья. В одном из дел суд разъяснил, что единственное жилое помещение должно быть разумным и достаточным для удовлетворения конституционного права должника на жилье. Однако, если его размеры превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребностей должника в жилище, то жилье может быть продано.
Важно отметить, что единственным жильем может быть не только квартира, но и комната, доля в квартире или частный дом. А вот апартаменты считаются нежилыми помещениями и не могут считаться единственным жильем.
Ипотечное жилье не могут отобрать сразу. Сначала на него накладывается арест, чтобы должник не смог его продать или подарить. Банк может забрать ипотечную квартиру, если возникнет крупная задолженность. Для этого должно быть соблюдено два условия:
Кроме того, кредитная организация вправе потребовать обратить взыскание на единственное жилье заемщика на следующих основаниях:
При этом у каждой финансово-кредитной организации имеется собственный регламент взаимодействия с клиентами.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также строительно-технической судебной экспертизы или судебной экспертизы банкротства, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Ключевые риски, связанные с приобретением недвижимости на торгах. Этот способ покупки становится все более популярным благодаря возможности приобрести квартиру по значительно меньшей цене. Однако на торгах часто выставляются проблемные объекты: залоговая, банкротная или арестованная недвижимость. Поэтому при приобретение таких квартир необходимо проявлять особую внимательность и осторожность.
Главным преимуществом покупки квартиры на торгах является низкая цена. Как правило, стоимость таких объектов оказывается минимум на 10-30% ниже рыночной. Однако, учитывая все возможные риски, с которыми может столкнуться покупатель, итоговая цена недвижимости может значительно превысить рыночные показатели.
Любой желающий может принять участие в торгах, если у него есть цифровая подпись. Тем не менее, сама процедура бывает достаточно длительная, и с момента подачи заявки может пройти несколько недель.
Для участия в торгах требуется внести обеспечительный платеж, который обычно составляет около 2% от стоимости лота. Если участник не выиграл, внесенные средства возвращаются.
Продажа недвижимости начинается с определенной суммы, которая ниже рыночной стоимости. Если квартира не продается на первых этапах аукциона, стартовая цена поэтапно снижается.
Участники торгов делают ставки, что способствует росту стоимости объекта. Победителем становится тот, кто предложит наибольшую сумму, которая в итоге может превысить средние показатели по рынку.
При покупке недвижимости существует риск приобрести неликвидный объект. Поэтому перед участием в торгах крайне важно внимательно изучить всю доступную документацию.
Эта проблема особенно актуальна для покупателей недвижимости у муниципальных органов. Муниципалитет чаще всего вставляет на торги имущество, на которое никто не претендует. Однако не исключено, что в будущем могут объявиться наследники и оспорить сделку в судебном порядке, что создает высокий риск утраты квартиры.
При планировании покупки квартиры, находящейся под залогом или арестом, стоит быть готовым к тому, что за объектом будет числиться значительная коммунальная задолженность. Конечно, можно через суд списать долги предыдущих владельцев, но на практике встречаются ситуации, когда суд обязывал покупателя оплатить все счета.
Часто квартиры, выставленные на аукцион, требуют серьезного ремонта. В результате покупатель может столкнуться с значительными расходами на приведение жилья в порядок.
По сути, низкая цена на недвижимость является своеобразной компенсацией за риск. Наибольшая проблема заключается в покупке квартиры, в которой прописаны люди. Принудительное снятие с регистрационного учета возможно только через суд.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.