Часто переплаты за ремонт в новостройке возникают из-за неточных или манипулятивных смет, неучтенных работ и материалов, завышенных расценок. Расскажем, как правильно проверить смету и сэкономить сотни тысяч рублей.
Смета — основной финансовый документ ремонта. От ее точности зависит, уложитесь ли вы в запланированный бюджет или столкнетесь с неожиданными переплатами.
Большинство собственников сталкиваются типовыми проблемами:
Такие ошибки и уловки позволяют подрядчику завысить цену. Особенно когда смета оформляется «под ключ» без прозрачной детализации. В результате стоимость может вырасти на 10–30%.
Проверка сметы проводится в несколько этапов, чтобы выявить все скрытые расходы и неточности:
В результате заказчик получает подтверждение корректности сметы либо документ с рекомендациями по пересмотру и аргументами для переговоров с подрядчиком.
Заказчику не обязательно разбираться в строительстве — это задача инженеров. Если хотите понять, где вас могут обмануть, начните с экспертизы. Это дешевле, чем переделка.
Источник: https://companies.rbc.ru/news/lbcCqZkESP/kak-izbezhat-pereplat-za-remont/
Если у вас возникли вопросы по соответствию обязательным нормам проектной, рабочей и исполнительной документации, выполненных работ, а также проведению строительно-технической судебной экспертизы — АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Определение стоимости малого бизнеса служит важнейшим инструментом для владельцев, покупателей, банков и инвесторов. В условиях растущей конкуренции, изменения рыночной конъюнктуры, роста требований экономики организаций и распространения due diligence именно оценка стоимости бизнеса позволяет определить реальную рыночную цену, выявить риски и доказать верность рабочей-модели (учитывая ее стоимость), в котором отражаются ключевые параметры подходов — это важно для анализа объекта.
Актуальные операции по слияниям и поглощениям, привлечение финансирования, кредитование организации, стоимость активов и оценка экономического состояния требуют прозрачной и юридически корректной информации о текущей стоимости, что позволяет покупателям и инвесторам удостовериться в достоверности сведений — подобный подход обеспечивает доверие и прозрачность при расчете любого коммерческого объекта.
Качественно проведенная оценка позволяет собственникам заблаговременно подготовить компанию к продаже, аргументировать запрашиваемую стоимость и повысить инвестиционную привлекательность проекта с учетом его стоимости в котором важна каждая деталь — подобный подход учитывается вами при принятии решений, поскольку это влияет на достижение поставленных целей.
Стоимость компании при продаже или привлечении инвестора зависит от множества факторов — юридических, управленческих и рыночных. Малый бизнес особенно чувствителен к колебаниям выручки, конкурентной среде, структуре расходов и изменению спроса, в котором формируется динамика — здесь подход к анализу должен быть системным и учитывать его особенности, включая структуру прибылей.
В процессе расчета стоимости учитываются:
Эти факторы формируют итоговую стоимость компании. Использование комплексной методики оценки позволяет учесть все перечисленные факторы, что помогает получить более точный результат анализа, если использована корректная методика анализа объекта.
На стоимость компании также влияют:
Компании, которые заранее готовят документы, оптимизируют рабочие процессы и демонстрируют стабильность, получают более высокую стоимость.
Ключевая цель определения стоимости бизнеса — принятие обоснованных финансовых и стратегических решений. Это важнейший этап для проведения сделок купли-продажи, привлечения инвестиций, расчета долей, определения стоимости активов, расчета рентабельности проекта, анализа рисков и формирования условий для инвесторов или банков.
Знание реальной стоимости бизнеса позволяет:
Оценка предприятия — не просто формальный отчет, но и стратегический инструмент управления капиталом и анализ перспектив роста, где подход может быть как внутренним, так и независимой экспертизой — особенно если использована правильная методология нематериальных активов.
Ключевым этапом в оценке бизнеса является сбор и анализ документации. Он позволяет сформировать полное представление о деятельности организации, ее денежном состояние, структуре активов и обязательств, правовом статусе имущества и корпоративной истории. Для проведения анализа оценщику обычно требуется следующий пакет документов:
Только комплексная экспертиза документации позволяет построить реальную модель стоимости компании и оценить перспективы развития — применяемые методы анализа будут иметь прямое влияние на его результат.
Рынок услуг становится более структурированным, и инвесторы предъявляют к малым предприятиям те же требования, что и к среднем. В 2026 году ключевыми критериями, влияющими на расчет, становятся финансовая прозрачность, устойчивость модели монетизации, способность масштабироваться, наличие цифрового учета и юридическая чистота активов — именно такой подход будет формировать качество итоговой оценки любого бизнеса.
Ключевые критерии:
Компании, которые заранее готовят данные, бизнес-план, прогнозы и документы, оказываются в выигрышной позиции. Такой подготовленный подход не только существенно повышает стоимость, но и делает бизнес гораздо более привлекательным для инвесторов, поскольку позволяет дать более точную и обоснованную оценку будущих прибылей.
Ключевым фактором для одобрения банковского кредита является обоснованная оценка бизнеса, которая демонстрирует его надежность и платежеспособность. Банки анализируют не только стоимость активов, но и общее финансовое здоровье компании: ликвидность активов, стабильность выручки, структуру расходов, долговую нагрузки, коэффициенты финансовой устойчивости и способности компании обслуживать заем.
Чтобы повысить вероятность одобрение кредита, важно:
Профессиональный отчет об оценке становится весомым аргументом в диалоге с банком. Выводы оценки будут иметь решающее значение, поскольку это напрямую касается выбранного метода оценки объекта.
Инвесторы тщательно анализируют проекты перед тем, как вложить средства, уделяя внимание не только финансовым показателям, но и юридической чистоте, структуре активов, потенциалу роста и качеству управления. Эта работа является частью расширенного due diligence (комплексной проверки).
Особое внимание уделяется:
Компании, которые проводят независимую оценку, оказываются в более выигрышной позиции. Они не только получают более привлекательные условия сделок, но и открывают себе доступ к стратегическим партнерам.
Оценка бизнеса — инструмент, который дает собственнику четкое понимание реальной стоимости проекта, помогает управлять рисками, принимать стратегические решения и формировать устойчивую бизнес-модель.
С помощью профессиональной оценки можно:
Таким образом, оценка становится надежной основой для укрепления конкурентных позиций и долгосрочного роста. Особую актуальность это приобретает в условиях ужесточения требований со стороны экономических институтов и инвесторов — качественно проведенная оценка позволяет выбрать наиболее эффективные методы управления и принятия решений, что напрямую влияет на успешное развитие бизнеса.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также проведения финансовой судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Суд в Череповце (Вологодская область) отказал гражданину в удовлетворении иска к кинотеатру о взыскании компенсации морального вреда, сотрудники которого не разрешили зрителю взять с собой два банана и бутылку воды.
Истец указал, что сотрудники кинотеатра запретили ему проносить в зал рюкзак с бананами и бутылкой воды, что, по его мнению, причинило ему нравственные страдания. Он требовал взыскать с кинотеатра «Рояль-Вио» 30 тысяч рублей, судебные издержки и наложить штраф.
Ему пришлось сдать рюкзак в гардероб, после чего он все же смог посмотреть фильм. Однако он был недоволен требованием, согласно которому нельзя проносить свою еду и напитки. В иске отмечалось, что запрет на пронос своей еды и напитков вынуждает посетителей покупать их только в кинотеатре.
В суде уточнили, что истец, обратившись в суд с иском к кинотеатру, настаивал на том, что запрет на пронос своих продуктов является несправедливым и нарушает его права как потребителя.
Представитель кинотеатра пояснил, что правила, запрещающие приносить любые продукты и напитки (за исключением детского питания), были утверждены в 2022 году и соответствуют федеральным нормам, а услуга просмотра фильма была предоставлена истцу в полном объеме без навязывания дополнительных услуг.
Суд отметил, что истец не предоставил доказательств причинения ему физических или нравственных страданий, достаточных для взыскания компенсации морального вреда. Сама услуга была оказана, а правила установлены для поддержания порядка и сохранения имущества. В связи с этим в удовлетворении иска было отказано.
Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20260115/311506112.html
Если вам требуется проведение оценки имущества или судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Верховный суд пояснил правила уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в гражданском, арбитражном и административном судопроизводстве. Если в иске участвуют несколько истцов, они уплачивают госпошлину в равных долях. При выделении требования в отдельное производство пошлина повторно не взимается.
Размер пошлины определяется на момент обращения в суд. Это правило действует даже в случаях, когда заявление оставляют без движения или предоставляли истцу отсрочку или рассрочку уплаты сбора.
Индивидуальные предприниматели, главы фермерских хозяйств и граждане, не зарегистрированные как ИП, уплачивают пошлину в размере, установленном для физических лиц.
Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные организации уплачивают пошлину в рублях в порядке и размерах, которые установлены для россиян.
Факт уплаты госпошлины подтверждается платежным документом, который может быть представлен как на бумажном носителе, так и в электронном виде. К таким документам относятся:
Если в суд предоставлен электронный платежный документ, суд после принятия заявления к производству имеет право запросить оригинал этого документа или его заверенную копию.
Обязанность по уплате государственной пошлины лежит на самом плательщике. Если оплату производит другое лицо, в платежном документе необходимо указать идентификационный номер налогоплательщика, наименование и КПП организации либо Ф. И. О. лица, чья обязанность по уплате сбора исполняется.
Если несколько истцов подают заявление, содержащее единое требование, госпошлина уплачивается ими в равных долях. При этом уплатить сбор в полном объеме могут один или несколько заявителей. Это не может стать основанием для оставления иска без движения. Если заявление состоит из самостоятельных требований каждого истца, то пошлина уплачивается ими по отдельности исходя из вида заявленного требования.
Если один или несколько истцов освобождены от уплаты пошлины (законом или судом), то размер пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты. Оставшуюся часть обязаны оплатить остальные истцы.
При подаче заявления о принятии мер по обеспечению иска в гражданском и арбитражном процессе государственная пошлина подлежит уплате за каждое такое заявление. В арбитражном судопроизводстве пошлина также уплачивается при обращении с заявлением о принятии предварительных обеспечительных мер.
Законодательством освобождены от обложения государственной пошлиной заявления:
В случае выделения судом одного или нескольких требований в отдельное производство пошлина, уплаченная при предъявлении иска, не пересчитывается и не возвращается. По выделенному требованию сбор признается уплаченным и повторной уплате не подлежит.
Источник: https://pravo.ru/news/261914/
Если вам требуется проведение оценки имущества или судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Оценка недвижимости нужна, когда цена объекта напрямую влияет на условия сделки, размер компенсаций или права сторон. Ниже — перечень ситуаций, в которых без нее не обойтись.
Оценка недвижимости — важный инструмент, когда речь заходит о деньгах, праве собственности и законности сделки. Когда стороны расходятся во мнениях касаемо цены, или когда у государства есть вопросы — оценка превращает чье-то мнение в обоснованное заключение, используемое банками, судами, принимающими решения.
Рыночная стоимость — это не то, что продавец хочет получить, или что покупатель готов заплатить. Это цифра, которую независимый эксперт определяет на конкретную дату, учитывая реальное состояние объекта, текущие рыночные условия, спрос, ограничения и возможные риски. Без этого его параметры могут просто не заметить или понять неправильно — и тогда неизбежны споры, задержки и финансовые потери.
Часто бывает так, что без оценки рыночной стоимости сделка сперва кажется хорошей, а потом начинаются проблемы — разногласия, лишние траты или признание чего-то недействительным. Особенно это касается сложных объектов, долей, коммерческой недвижимости и ситуаций, где цена важна для прав сторон.
Оценка фиксирует рыночную стоимость объекта на определенный момент и определяет, чтобы его не пересматривали в будущем. Поэтому она не просто полезна, а критически важна, если объект планируется продать или передать.
Иногда закон требует провести оценку недвижимости, чтобы можно было совершить сделку или принять важное решение. Это не рекомендация, а обязательное условие. Без оценки ничего не получится.
Когда оценка обязательно нужна:
В этих случаях отчет об оценке является официальным доказательством. Его учитывают суды и органы власти. Простые объявления или справки с приблизительной ценой не подойдут — их не примут. Нужно помнить, что при обязательной оценке проверяют не только итоговую сумму, но и то, соблюдены ли стандарты, правильно ли выбрана методика и обоснованы ли выводы. Нельзя сделать дешевый отчет просто для галочки. Такой подход приведет к отказам и затянет всю процедуру.
При обычной сделке купли-продажи стороны вправе установить любую цену по соглашению. Однако на практике оценка требуется гораздо чаще, чем кажется на первый взгляд.
Она становится необходимой в следующих случаях:
Оценка фиксирует рыночную стоимость объекта на конкретную дату, учитывая его состояние, локацию, спрос, ограничения и другие важные факторы. Это не предположение и не желание — это профессионально обоснованный вывод.
В результате оценка превращается в инструмент упорядочивания сделки, используемом и судами, и организациями.
При разделе имущества часто возникают споры, и в таких случаях оценка недвижимости становится особенно важной. От нее зависит, как будет распределено имущество или какую сумму составит компенсация, которую стороны рассчитывают получить. Это относится и к разводам, и к наследству, и к бизнес-партнерам, и выходу одного из владельцев из бизнеса, где вид имущества и его стоимость имеют ключевое значение.
Оценка нужна, чтобы определить точную стоимость объекта или его части, а не приблизительную. Особенно это важно, когда недвижимость нельзя разделить физически, и требуется денежная компенсация. Без четкой стоимости договориться трудно, а любые договоренности, не основанные на объективных данных, легко оспорить в суде.
В наследственных делах оценка помогает не только поделить доли, но и правильно рассчитать госпошлину, а также обосновать свою позицию в суде. Отчет эксперта уменьшает неопределенность, дает всем участникам общую отправную точку и защищает процесс с юридической стороны, которую определяет выбранный вид оценки и примененные методы.
Для банков и инвесторов недвижимость прежде всего является активом и источником обеспечения рисков. Им важна не заявленная цена, а сколько он действительно стоит и насколько быстро его можно реализовать в случае форс-мажора.
Такая оценка необходима для:
Банк не доверяет устным заверениям продавца или покупателя. Ему нужен официальный отчет, составленный в соответствии с установленными стандартами, методикой, четкими расчетами и обоснованными выводами. Именно поэтому требования к качеству такой оценке очень высокие.
Для проведения объективной оценки недвижимости оценщику нужны документы, подтверждающие права собственности и точные характеристики объекта. Эти сведения — основа для корректных расчетов, которые впоследствии используются при сделках, кредитовании или в суде.
Обычно требуется следующий пакет документов:
Полный комплект позволяет оценщику точно определить объект, сопоставить юридические данные с реальным состоянием и исключить расхождения, которые могут повлиять на достоверность отчета. Это особенно важно, если отчет составляется для банка, суда или раздела имущества, которые используют единые стандарты и методы проверки.
Если какие-то документы отсутствуют — это не всегда препятствие. В таком случае оценщик обязан в отчете четко указать какие допущения были сделаны и откуда брались данные, которые использовались. Такой подход позволяет клиенту понять степень надежности результата и как отсутствие необходимых документов отразилось на итоговой стоимости его объекта.
Отказ от оценки стоимости объекта часто воспринимается как способ сэкономить время или деньги. Однако на практике это чаще всего приводит к гораздо серьезным потерям:
Кроме того, без оценки сторонам труднее доказать свою добросовестность, если сделка будет оспариваться. Цена, не подтвержденная отчетом, легко ставится под сомнение.
На итоговую стоимость недвижимости сильно влияет опыт оценщика. Простого соответствия законодательным требованиям недостаточно — отчет должен быть действительно рабочим: понятным банку, убедительным для суда, надежным для сделки. Поэтому так важно, чтобы специалист понимал цель оценки и выбирал методы, подходящие именно этому объекту, а не шаблонно копировал чужие решения, не учитывающие особенности конкретного объекта.
При проверке отчета смотрите на логику расчета. В документе должно быть понятно, какие методы использовались, какие договоры анализировались, почему выбраны именно такие примеры и как получилась итоговая стоимость. Если вы не можете воспроизвести ход рассуждений оценщика — значит, отчет слабый и не защищает ваши интересы. Хороший отчет позволяет не просто назвать цену, а доказать ее обоснованность, применяя корректные методы. Именно такой подход соответствует реальным задачам рынка.
На практике почти все споры о недвижимости возникают именно там, где стоимость не была заранее обоснована. Профессиональная оценка объекта снижает такие риски, поскольку отчет показывает рамки сделки, упрощает переговоры, служит доказательством в суде и дает понятную основу для решений банков и организаций, которые опираются на данные по договорам.
Там, где от цены зависят права, финансы или последствия — оценка становится обязательным условием. Грамотно составленный отчет, подготовленный с применением корректных методов, позволяет избежать споров, финансовых потерь и необходимости пересматривать условия в будущем. Он делает сделки с недвижимостью прозрачными, предсказуемыми и защищенными.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки стоимости имущества, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Одни из самых сложных вопросов при разделе имущества — это споры о том, как поделить доли, если дом и земля принадлежат нескольким собственникам, и они сами не могут договориться. Тогда вопрос решает суд. Но в таких делах решение всегда принимается против воли одного из собственников. Как тогда делить общее имущество, не нарушая закон?
Если дом и участок находятся в долевой собственности, обязательно ли при разделе отдавать каждому собственнику часть доли каждого объекта или правильно поделить так, чтобы ими было удобно пользоваться? Можно ли разделить собственность по схеме, которую сами владельцы не одобряют? Именно эти вопросы пришлось разрешать Верховному суду РФ.
Но сначала разберемся с терминами. Общая долевая собственность предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные трудности возникают, когда люди, которые раньше пользовались имуществом вместе, хотят его разделить. Если договориться не удается, приходится идти в суд — и он уже сам решит, как поделить имущество.
Но суд будет руководствоваться не пожеланиями собственников, а объективными обстоятельствами конкретного дела. Учитываются сложившийся порядок пользования имущества, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве, технические особенности дома, квартиры или земельного участка. Для выдела доли необходимо проводить экспертизу — заключение эксперта поможет определить наиболее целесообразные варианты раздела.
Суды отдают предпочтение тем вариантам, при которых у каждого собственника есть свободный проход к участку без необходимости установления сервитута, при этом объекты максимально изолированы друг от друга, а необходимость перестройки жилья минимальна.
Если одному из собственников достается часть имущества, несоразмерная его доли, ему полагается компенсация от других собственников.
В рассматриваемом случае мужчина и женщина являлись собственниками двух дачных домов и одного земельного участка площадью 8002 кв. м. на праве общей долевой собственности. Доля гражданки составляла 24/100, а гражданина — 76/100. Соглашения о порядке пользования помещениями между ними не было. Когда они попытались разделить имущество, договориться без обращения в суд не удалось. Иск о разделе подала женщина.
Для определения возможных вариантов раздела суд назначил судебную экспертизу. Эксперт предложил три варианта распределения имущества. Суд выбрал тот, по которому: мужчина получил в собственность оба жилых дома и участок площадью 5541 кв. м, а женщина — сарай и земельный участок площадью 2461 кв. м.
Суд согласился с тем, что эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом — она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации. Однако мужчину, который не присутствовал на заседании, такой исход не устроил. Он заявил, что его права нарушены, поскольку не заявлял о желании получить оба дома за счет уменьшения доли участка.
Мужчина добился пересмотра в апелляционной инстанции. Апелляция согласилась с его доводами и посчитала более правильным иной вариант раздела — когда каждый собственник получает часть дома и часть участка, пропорционально своей доле. При этом такой вариант требовал серьезных вложений и переустройства жилых домов: возведения разделительных перегородок, проведения систем отопления, подводки газа, электричества.
Однако этот вариант не подошел уже женщине, и она обратилась в Верховный Суд. Судебная коллегия по гражданским делам ВС отменила определение, найдя в нем нарушения.
Апелляция посчитала, что каждый собственник должен получить свою долю в каждом объекте, но ВС заявил, что это не обязательно. При разделе имущества в общей собственности не всегда нужно выделять каждому собственнику часть каждого объекта, входящего в общее имущество. Цель раздела — прекратить общий режим собственности и обеспечить возможность свободного распоряжения имуществом. Раздел возможен, если суд установит, что выделить собственнику самостоятельные объекты не получится.
При этом принудительный раздел имущества судом «не исключает, а напротив, предполагает», что собственники не договорились — значит, раздел может быть возможен даже вопреки желанию кого-либо из них. Если одна сторона не согласна, это само по себе не мешает суду принять такое решение.
Нужно было учесть и другие факторы — например, что выбранный апелляцией способ раздела требует расходов и строительных работ, создания участков сложной конфигурации, установления сервитута на часть помещений в жилых домах.
Также ВС указал, что местные суды не учли, что между сторонами сложились конфликтные отношения. ВС вернул дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.
Определение Верховного суда № 4-КГ17-66
Источник: https://rg.ru/2026/01/14/volevoe-reshenie.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Каждый гражданин РФ имеет гарантированное Конституцией право на защиту своей чести, достоинства и деловой репутации. Что можно предпринять, если в отношении вас распространили клевету в интернете?
Распространение ложных сведений в социальных сетях может повлечь гражданскую, административную и уголовную ответственность. Для защиты своих интересов нужно собрать доказательства, а факт публикации недостоверной информации зафиксировать у нотариуса.
Нотариус может заверить содержание веб-страниц на определенный момент времени. Даже если клеветнические материалы были удалены, их можно восстановить на основании нотариального протокола осмотра интернет-страницы.
Клевета — распространение заведомо неправдивых утверждений, которые унижают честь и достоинство личности или вредят ее репутации. Данные сведения должны быть умышленно ложными — то есть не соответствовать действительности, порочащими и доведенными до сведения хотя бы одного постороннего лица, будь то устно, письменно или через интернет. Сообщение сведений самому себе не считается распространением, и за это ответственности нет. Если сведения правдивы или высказаны как мнение (например, «мне кажется»), это также не является клеветой.
Если были распространены клеветнические сведения, рекомендуется подать в суд иск о защите чести, достоинства или деловой репутации, а также требовать компенсацию морального вреда. В качестве ответчика могут выступать: автор комментария, статьи или блога, владелец поисковой системы, редакция СМИ — в случае, если автор публикации не указан — и другие лица, причастные к распространению ложной информации.
Требовать компенсацию морального вреда вправе только физическое лицо. Юридическое лицо может требовать возмещения только понесенных убытков.
Кроме того, за клевету для юридических лиц предусмотрена административная ответственность (статья 5.61.1 КоАП РФ), а для граждан, достигших 16-летнего возраста — уголовная ответственность (статья 128.1 УК РФ).
Пострадавший вправе подать заявление в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела. Клевета, распространенная публично — в том числе через интернет, социальные сети и другие информационно-телекоммуникационные системы — подпадает под действие части 2 статьи 128.1 УК РФ и квалифицируется как уголовное преступление.
Административная ответственность за клевету применяется только к организациям —штраф от 500 тысяч до 3 миллионов рублей.
Даже если автор публикации скрывает себя, его все равно можно установить. Для этого при подаче иска необходимо обратиться в суд с запросом к Роскомнадзору, чтобы они выяснили личность нарушителя.
Если установить виновного не удастся, можно обратиться в суд с заявлением о признании распространенных сведений не соответствующими действительности. В суде необходимо также требовать опровержения сведений — и оно должно быть сделано тем же способом, которым были распространены сведения. Также можно требовать удаления информации из интернета.
Важно помнить, что наказание за клевету в соцсетях может быть серьезным: штрафы до 1 миллиона рублей или даже лишение свободы на срок до 2 лет. Поэтому, прежде чем публиковать что-либо в сети, стоит задуматься: соответствуют ли сведения действительности? Не порочат ли они честь и достоинство другого человека?
Источник: https://alrf.ru/news/yurist-nauchila-rossiyan-pravilno-zashchishchatsya-ot-klevety-v-sotssetyakh/
Если вам требуется проведение лингвистической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
В наше время все больше людей стараются обезопасить свои редкие коллекции и ценные предметы, которые зачастую выходят за рамки стандартных страховых случаев. Будь то коллекция географических атласов или винных собраний — каждый случай нуждается в индивидуальном подходе и точной оценке стоимости. Попробуем разобраться, как страховые компании работают с такими необычными объектами и на какие аспекты обращают внимание эксперты.
Многие клиенты обращаются в страховые компании с целью застраховать свои редкие коллекции — от глобусов и подстаканников до головных уборов. Основной сложностью является определение стоимости. В отсутствие экспертных заключений, страховщики прибегают к онлайн-ресурсам, чтобы найти похожие объекты и согласовать страховую сумму с владельцем коллекции. Такие суммы могут варьироваться от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей, в зависимости от редкости и состояния коллекции.
Страховка винных коллекций — всегда уникальный случай. Обычно страховую сумму рассчитывают исходя из рыночной стоимости вина на дату заключения договора. Важно помнить, что коллекции могут уменьшаться по мере распития бутылок. Поэтому, при наступлении страхового случая, выплаты производятся за каждую единицу отдельно, а не сразу за всю коллекцию. Такой подход позволяет гибко реагировать на реальные изменения в коллекции. Один коллекционер застраховал свою винную коллекцию на сумму более 4 миллионов рублей.
Отреставрированный буфет, передаваемый из поколения в поколение, — еще один пример уникальной застрахованной собственности Росгосстраха. В подобных случаях основным критерием становится стоимость реставрационных работ, которая и определяет страховую сумму. Так же обстоят дела с библиотеками, пчелиными ульями или чучелами животных — каждый объект нуждается в индивидуальном подходе, основанном на рыночной оценке и его особенностях. Например, старинный буфет, передававшийся по наследству в одной семье, был застрахован на сумму 2 миллиона рублей. Сумма была определена на основании экспертного заключения реставратора. А одну из частных книжных коллекций оценили в 3,8 миллиона рублей.
Работа с произведениями искусства часто предполагает привлечение профильных экспертов. Одна из таких коллекций картин была застрахована на сумму более 10 миллионов рублей. Стоимость коллекции была определена по аукционной цене картин. Кроме того, в практике встречаются случаи страхования гравюр, икон и скульптур. При этом страхуют как приобретенные предметы искусства, так и художники иногда предпочитают обезопасить свои собственные работы. В этом случае для определения стоимости необходимо заключение эксперта-искусствоведа.
Дорогие наручные часы нередко становятся объектами страхования. При этом владельцы могут застраховать, как одну пару часов, так и целую коллекцию. Был случай, когда размер страховой суммы превысил 20 миллионов рублей. При оценке учитывают не только рыночную стоимость предмета, но и его техническое состояние, а также оригинальность деталей. Драгоценные украшения тоже часто становятся предметом страхования — от эксклюзивных изделий современных брендов до семейных реликвий с богатой историей. В таких ситуациях требуется дополнительная экспертиза или документы, чтобы подтвердить подлинность изделий.
Одна из нишевых историй — это страхование музыкальных инструментов и коллекций виниловых пластинок. Как правило, инструменты чаще страхуют профессиональные музыканты. Однако встречаются и исключения: человек, который не занимается музыкой, оформил страховку на старинное пианино, полученное в наследство, на сумму 3 миллиона рублей. Также есть несколько случаев страхования коллекций виниловых пластинок. Стоимость одной пластинки в среднем может варьироваться от 3 до 6 тысяч рублей. Те, кто решил застраховать свои коллекции, собирали их на протяжении многих лет, и в том числе покупали пластинки по всему миру.
Главная сложность при страховании уникальных и дорогостоящих предметов — определить их стоимость, поскольку эти предметы действительно могут быть уникальными, обладать исторической значимостью, а для их владельцев они являются вообще бесценными. Поэтому при оценке нередко привлекают дополнительных экспертов, включая искусствоведов и экспертов-оценщиков. Утеря таких объектов способна обернуться настоящей личной трагедией, поэтому страховка служит для людей способом обеспечить своим ценностям дополнительную охрану.
Страхование редких и ценных объектов — не просто вопрос стоимости, но и понимания их культурной, исторической или личной ценности. Экспертный подход, применение современных информационных ресурсов и индивидуальный подход позволяют обеспечить надежную защиту даже самых необычных предметов. Правильная оценка и грамотное оформление страховки дают владельцам возможность с полным спокойствием наслаждаться своими собраниями и сокровищами, будучи уверенными, что они под надежной защитой.
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит товароведческие судебные экспертизы соответствия или несоответствия стандартам:
Накануне новогодних праздников Правительство Российской Федерации внесло изменения в постановление от 29 декабря 2023 г. № 2380, уточнив особенности передачи объектов долевого строительства, установив, что в период с 1 января по 31 декабря 2026 года включительно (Постановления Правительства РФ от 30 декабря 2025 г. № 2226 и № 2227):
Кроме того, поправками срок действия, предусмотренного Постановлением № 2380 запрета на применение к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства дольщикам-физлицам, положений иных нормативных правовых актов кроме Закона № 214-ФЗ с учетом установленных Кабмином особенностей (в частности, Закона о защите прав потребителей) ограничен 31 декабря 2025 года.
Также Правительство РФ внесло изменения в постановление от 18 марта 2024 г. № 326, регулирующее особенности применения неустойки, штрафов, пеней и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).
Поправками на 2026 год распространено действие только двух из предусмотренных данным постановлением особенностей – о предоставлении застройщикам отсрочки по некоторым ранее заявленным требованиям (отметим, что незадолго до праздников на 2026 год было также распространено действие положений частей 4 и 5 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ, которыми урегулированы правила предоставления застройщикам отсрочки и рассрочки при взыскании санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ).
Полномочия Правительства РФ устанавливать в 2026 году особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности в отношении застройщиков, которые не исполнили свои обязательства, предоставлены Правительству РФ Федеральным законом от 28 декабря 2025 г. № 507-ФЗ.
Источник: https://www.garant.ru/news/1955817/
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
В материале рассматривается вопрос о том, каким образом на практике устанавливается реальная стоимость торговой недвижимости и почему формальный подход часто приводит к искаженным результатам.
Процесс оценки торговой недвижимости является действительно сложным. В этой сфере существует множество тонкостей. С жилыми объектами ситуация более или менее ясна: ключевыми являются характеристики конкретной квартиры или дома. Однако с торговой недвижимостью дела обстоят сложнее. Необходимо принимать во внимание экономику района, особенности ведения бизнеса и насколько стабилен спрос.
Для чего собственникам вообще требуется подобная оценка? Прежде всего, чтобы определить реальную цену объекта. Кроме того, она необходима при взаимодействии с кредитными организациями. Также оценка может потребоваться в ходе судебных разбирательств. В суде учитывается, как именно используется помещение и какие условия прописаны в договорах аренды. По этой причине владельцу крайне важно располагать точной оценкой для защиты своих прав.
На стоимость влияют анализ рынка, доходность и как объект используется. Полученная цифра может не совпасть с ожиданиями собственника, однако она важна для принятия обоснованных решений и стратегического планирования развития бизнеса.
Оценка торговой недвижимости играет ключевую роль не только при совершении сделок купли-продажи. Точное определение стоимости объекта необходимо во многих ситуациях, когда от этого зависят финансовые операции, обязательства или юридические аспекты, связанные с конкретным имуществом.
Чаще всего услуги профессионального оценщика необходимы в следующих ситуациях:
Стоит отметить, что цели оценки могут быть разными: для арендодателя ключевым является потенциальный доход, для банка — возможность быстрой и выгодной реализации актива в случае необходимости, а для суда — прозрачность и обоснованность расчетов. Один и тот же объект может иметь несколько обоснованных стоимостей, что нормально при оценке.
Торговая недвижимость различается по формату, финансовым показателям, рискам и способам получения прибыли. Зачастую собственники оценивают ее неправильно, не учитывая, что даже похожие по размеру и местоположению объекты могут иметь принципиально разную рыночную стоимость. Именно поэтому точная оценка так важна для принятия решений.
К основным видам торговой недвижимости относятся:
Каждый из этих типов по-разному реагирует на изменения рынка, спроса и аренды. Для одних объектов ключевым фактором становится поток, для других — стабильность арендатора или концепция торгового пространства. В связи с этим универсального подхода к определению стоимости не существует — каждый случай требует индивидуального, глубокого анализа.
При оценке торговой недвижимости выбор методов, установленных стандартами, обусловлен спецификой объекта, его назначением и значения для экономики конкретного места. Игнорирование текущей ситуации на рынке и спроса ведет к некорректным результатам, что создаст проблемы с отчетностью, особенно если он сдается в аренду.
В процессе оценки рассматриваются два аспекта: сравнение с аналогичными объектами и потенциальную прибыльность, учитывая рыночный спрос. Сравнительный метод применим при наличии на рынке достаточного числа похожих предложений. При этом важно понимать, что даже одинаковая площадь не означает одинаковую стоимость — на цену влияют условия эксплуатации, трафик, а также тип бизнеса. Доходный подход используется для объектов, сдающихся в аренду и приносящих стабильный денежный доход. В этом случае стоимость определяется исходя из прогнозируемых доходов, учитывая сроки аренды, индексацию и возможные риски.
Крайне важно не только использовать методы, но и четко обосновать их выбор и аргументировать почему придали им такой вес. На эту часть отчета в первую очередь обращают внимание банковские учреждения и суды.
От корректности и полноты предоставленных документов напрямую зависит точность определения рыночной стоимости недвижимости. Надежность расчетов и, как следствие, доверие к итоговой сумме со стороны банков, судебных органов и деловых партнеров основываются на качестве документальной базы. Отсутствие части документов не является непреодолимым препятствием для проведения оценки, однако, как правило, вынуждает эксперта делать дополнительные допущения и корректировки.
Пакет документов для оценки торговой недвижимости обычно включает:
Если объект с арендаторами, перечень дополняется документами, отражающими доходную составляющую:
На практике необходимы не только сами документы, но и их внутренняя согласованность. Несоответствия между данными ЕГРН, техническими планами и реальным использованием помещения почти неизбежно сказываются на оценочной стоимости и требуют внесения корректировок. Поэтому необходимо, чтобы оценщик анализировал документацию не формально, а комплексно. Именно такой подход позволяет избежать завышения стоимости недвижимости и сделать ее обоснованной и надежной.
На формирование рыночной стоимости объектов торговой недвижимости влияет целый комплекс условий, и игнорирование любого из них способно исказить результат. Важны не только физические характеристики здания, но и насколько логично объект используется в коммерческих целях.
К числу наиболее важных факторов относятся:
Таким образом, оценка торговой недвижимости представляет собой более сложную задачу, чем простое измерение площади и сравнение цен.
На практике определение стоимости торговой недвижимости имеет ряд важных особенностей:
Для собственника точное знание стоимости объекта необходимо, чтобы понимать, какую арендную плату назначать, возможно ли продать объект по желаемой цене, какие вопросы могут возникнуть у банков или судов, и где проходит граница между обоснованной рыночной ценой и необоснованными ожиданиями. Это становится особенно важным при изменении спроса, поскольку опора лишь на объявления или личное мнение способна привести к проблемам, спорам и финансовым потерям.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки стоимости имущества, а также проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.