Archives Ноябрь 2023

Финансово-экономическая экспертиза представляет собой всестороннее исследование финансово-хозяйственной деятельности организации. Эксперту могут быть заданы любые вопросы, касающиеся исследования экономических показателей и параметров, а также отражения деятельности организации в бухгалтерском учете.

Для чего нужна финансово-экономическая экспертиза?

В случае возникновения трудностей при расследовании экономических преступлений или разбирательств в финансовой и бухгалтерской сферах, финансово-экономическая проверка становится неотъемлемой частью процесса. Иногда ее проведение необходимо при рассмотрении гражданских и арбитражных дел. Перед принятием судебных решений проводятся специализированные экспертные исследования, в ходе которых применяются специальные знания в области бухгалтерии, финансов и экономики.

Когда может потребоваться финансово-экономическая экспертиза:

1. В спорах о необходимости применения определенной процедуры банкротства. В этом случае эксперт проводит анализ прошлых данных и прогнозирует финансовые показатели. Затем он оценивает различные варианты процедур и выбирает наиболее выгодный для кредиторов.
2. В случаях споров о преднамеренности или фиктивности банкротства. Финансово-экономическая экспертиза помогает выявить и подтвердить наличие признаков фиктивности или преднамеренности банкротства согласно Постановлению Правительства РФ от 27.12.2004 года №855 «Об утверждении Временных правил проверки арбитражными управляющими фиктивного или преднамеренного банкротства».
3. В спорах, связанных с процедурой банкротства, где споры могут возникать из-за оспаривания сделок должника или действий арбитражного управляющего. Эксперт проанализирует сделки должника, чтобы убедиться в их соответствии рыночным условиям и экономической целесообразности. Также будет проведён анализ действий арбитражного управляющего с учётом экономической целесообразности и соответствия интересам должника и кредитора.
4. В спорах с контролирующими органами, такими как ФНС. Финансово-экономическая экспертиза используется для установления юридически значимых фактов в рамках этих споров. Например, она может определить величину налогооблагаемой базы по НДС или налогу на прибыль, оценить влияние хозяйственных операций на эту базу.
5. Для привлечения контролирующих лиц к субсидиарной ответственности. В ходе таких разбирательств эксперт анализирует конкретные действия или совокупность сделок, заключенных контролирующими лицами, с целью определения их воздействия на текущее финансовое положение должника. Важным этапом является установление момента, когда произошла финансовая несостоятельность должника, поскольку несвоевременное представление заявления о банкротстве может послужить основанием для привлечения к субсидиарной ответственности.
6. Для привлечения к ответственности материально ответственных лиц. Эти люди часто имеют неограниченный доступ к активам организации и могут воспользоваться этим положением. Эксперт поможет оценить ущерб, причиненный их действиями, и выявить влияние на финансовое положение организации.

АНО Центр Судебной Экспертизы «Рособщемаш» проводит финансово-экономические экспертизы. При подготовке исследования эксперты руководствуются Федеральным законом от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).

Цели финансово-экономической экспертизы

Экономическая экспертиза представляет собой определенный вид судебных и внесудебных исследований, цель которых — анализ финансово-экономической деятельности, осуществляемой субъектом хозяйствования. В процессе этой экспертизы осуществляется анализ и оценка правильности финансовых операций, проводимых компанией, и их соответствие учетным записям. Кроме того, проводится исследование областей кредитования, налогообложения и других аспектов функционирования.

Объекты финансово-экономической экспертизы

В зависимости от поставленных перед экспертом целей и задач выбираются конкретные объекты и предметы для изучения. Это могут быть финансовые активы компании, инженерные системы предприятия, технические инструменты и другие сферы, и предметы. Экспертиза может быть проведена по требованию или запросу судебных, дознавательных или налоговых органов и может охватывать различные аспекты деятельности субъекта хозяйствования, таких как:

• документы с контрагентами, которые чаще всего оформлены в виде разнообразных договоров и соглашений;
• имущество, которые находятся на балансе компании, организации или предприятия;
• финансовые документы и показатели предполагаемой прибыли, получаемой в результате профессиональной деятельности;
• все документы, связанные с налогами, бухгалтерией, финансами, юриспруденцией и прочими аспектами деятельности предприятия;
• первичная документация, включающая приходные и расходные ордера, кассовые документы, платежные ведомости, акты, транспортные накладные и прочее.
• сводные документы (заработные карты, заборные книжки, накопительные таблицы, группировочные ведомости, лицевые счета и подобные документы);
• учетные (счетные) регистры (книги, карточки учета, журналы ордеров, оборотные ведомости и т.д.);
• разнообразные бухгалтерские отчеты (авансовые, кассовые, товарные и другие);
• документы, созданные в ходе проведения инвентаризации (инвентаризационные описи, протоколы решений, сличительные ведомости и объяснения материально ответственных лиц);
• прочие материалы, составленные в ходе обследования и ревизии (акты, справки, протоколы обысков и выемок и т.д.).

Задачи финансово-экономической экспертизы

Задачи судебной финансово-экономической экспертизы включают в себя:

•  анализ ключевых показателей, отражающих финансовое положение и платежеспособность организации;
• проверку информации о финансовом состоянии компании, такой как платежеспособность, кредитоспособность, использование и возврат кредитов, с целью выявления возможных искажений и выявления методов, использованных для их искажения;
• анализ методов расчёта долей учредителей в общем объеме имущества и распределения дохода предприятия;
• изучение показателей, характеризующих расчет оплаты труда, для выявления возможных отклонений от установленных законодательством стандартов.

В рамках данного исследования проводится анализ доходов и расходов с последующим сравнением, с целью выявления их происхождения и воздействия на финансовое положение. Кроме того, осуществляется оценка общей эффективности хозяйствующего субъекта, включая анализ структуры и возможных несоответствий, а также измерение прибыли, уровня рентабельности и других критериев, что позволяет сформировать обоснованное мнение о деятельности предприятия.

В результате проведенного анализа выявляются негативные процессы, которые привели к текущей ситуации в организации.

В ходе работы эксперта выбираются методы, которые наилучшим образом соответствуют целям исследования. Они направлены на максимально полное исследование взаимосвязей ключевых параметров, таких как объем выручки, производственные затраты и т. д.

Выявленные экспертом нарушения связей, помогают определить, были ли искажения в финансовых результатах предприятия. Эксперт выявляет схему искажений, основываясь на существующих несоответствиях между данными учета и оборотом по различным группам счетов, а также различиями между документально оформленными остатками по счетам и их целевым назначением.

На что обращают внимание эксперты в ходе процедуры финансово-экономического анализа?

Исследуется информация из бухгалтерского и налогового учета. Эксперт-экономист способен провести анализ состояния учета организации, оценить полноту, достоверность и правильность отражения финансово-хозяйственной деятельности.

1. Рассматриваются результаты деятельности, выраженные в бухгалтерской отчетности. Финансово-экономическая экспертиза предоставляет возможность изучить экономические показатели в динамике, проверить достоверность данных отчетности и сделать прогноз на будущее.
2. Анализируется, как отдельные сделки влияют на общую картину в организации. Эксперт оценивает целесообразность проведенных сделок и анализирует, как они и другие внутренние факторы сказываются на показателях организации.
3. Эксперты исследуют соответствие сделок рыночным условиям, проводя анализ каждой сделки с точки зрения ее экономической обоснованности и соответствия общепринятым рыночным стандартам.
4. В рамках исследования особое внимание уделяется внешним факторам, воздействующим на деятельность, особенно в контексте рыночной конъюнктуры. Эксперты-экономисты способны анализировать и оценивать воздействие внешних условий, таких как состояние рынка, на функционирование организации.

Как проводится финансово-экономическая экспертиза

При проведении экономической экспертизы, специалисты изучают не только печатные документы, но и электронные носители, на которых хранятся различные договоры, соглашения или отчеты. Процедура разбивается на несколько основных этапов и может включать дополнительные действия, в зависимости от индивидуальных особенностей компании или организации.

Этапы проведения экспертизы включают в себя:

1. Выявление искаженных данных в бухгалтерской отчетности и оценка их воздействия на хозяйственную деятельность предприятия.
2. Сравнение черновых документов с окончательными отчетами и бухгалтерской документацией, представленной для проверки.
3. Проверка соответствия первичных документов организации полученным данным в аналитическом учете.
4. Проверка соответствия финансовых и экономических операций установленным правилам ведения хозяйственного и экономического учета.

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения финансово-экономической экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Плесень на продуктах может представлять угрозу для здоровья. Эксперт дает полезные советы по предотвращению ее появления и рассказывает, как поступить, если вы употребили продукт, зараженный этим грибком.

Многие люди сталкиваются с проблемой заплесневелых продуктов на своей кухне. Некоторые предпочитают мгновенно избавляться от такой пищи, в то время как другие пытаются удалить пораженные участки и сохранить продукт на полке холодильника. Однако насколько это безопасно?

Эксперты предупреждают, что плесень на продуктах может представлять серьезную угрозу для здоровья. Даже если точки плесени кажутся безобидными, они могут вызвать проблемы с желудочно-кишечным трактом и даже привести к повреждению почек или образованию злокачественных опухолей. Важно понимать, что не весь грибок одинаково опасен, а некоторые виды невозможно определить визуально.

Согласно высказыванию Элизабетты Ламбертини, старшего научного сотрудника Глобального альянса за улучшенное питание, плесень чаще всего формируется в теплых местах с высокой влажностью и обилием питательных веществ. Грибок размножается путем высвобождения микроскопических спор, которые передаются воздухом или водой. Поэтому единственным убежищем от него являются герметичная упаковка или законсервированные продукты.

Температура хранения также играет важную роль. Например, замораживание продуктов может увеличить срок их хранения. Важно следить за тем, чтобы температура в холодильнике не превышала 3 градуса Цельсия. Также необходимо обеспечить достаточное расстояние между продуктами на полках, чтобы обеспечить свободный поток воздуха, который избавляет от лишней влаги и предотвращает появление грибка.

Лук следует хранить в холодильнике в сетчатых пакетах для обеспечения достаточной вентиляции. Рекомендуется мыть все фрукты и ягоды только перед употреблением, чтобы избежать лишней влаги, которая может привести к появлению плесени.

Желательно накрывать продукты и периодически проверять содержимое холодильника, чтобы выявить испорченные продукты.

Если появилась плесень на твердых продуктах, таких как морковь или сыр, ее можно удалить. Однако, если продукты, такие как рыба, мясо, йогурт или джем, покрылись плесенью, рекомендуется немедленно избавиться от них. Замораживание или приготовление таких продуктов не уничтожит токсины.

В случае случайного употребления продукта с плесенью необходимо сохранять спокойствие, поскольку, вероятно, он не токсичен, и небольшое количество не представляет опасности для организма.

Однако специалисты рекомендуют внимательно следить за такими симптомами, как тошнота, диарея и одышка. Людям с ослабленным иммунитетом эксперты советуют проконсультироваться с врачом относительно любого возможного употребления или вдыхания плесени. Также рекомендуется взять образец возбудителя для более подробного анализа.

Источник: https://www.nationalgeographic.com/science/article/what-to-do-when-you-see-mold-on-your-food

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит товароведческие экспертизы соответствия или несоответствия стандартам:

• мебели, продукции целлюлозно-бумажной и деревообрабатывающей промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• игрушек, продукции лёгкой и текстильной промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• строительных материалов, изделий и конструкций;
• изделий из стекла и керамики, силикатных строительных материалов;
• изделий из металлов и сплавов;
• маркировочных обозначений на изделиях из металлов, полимерных и иных материалов;
• изделий из резин, пластмасс и других полимерных материалов;
• лакокрасочных материалов и покрытий;
• промышленных (непродовольственных) товаров, в том числе с целью проведения их оценки;
• медицинских изделий;
• продукции сырьевых отраслей промышленности, посуды, упаковки;
• профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности.

Переселение граждан из аварийного жилья в новые квартиры активно проводится во всех регионах страны. Однако для некоторых граждан этот процесс не является радостным и приятным. У некоторых возникают серьезные юридические проблемы.

Например, у тех, кто приобрел жилье в доме, предназначенном для сноса. Проблема заключается в том, что статус аварийного дома может сохраняться несколько лет. Обстоятельства у жильцов таких домов, очевидно, могут различаться, и квартиры в таких домах часто выставляются на продажу. Верховный суд разъяснил права тех, кто приобрел жилье в аварийном доме.

Спор, который рассматривал Верховный суд России, возник в Архангельской области, где женщина приобрела квартиру в здании, признанном аварийным.

Статус аварийного дома сохранялся длительное время, и только спустя более пяти лет после этого решено было провести его снос. В этот момент местная администрация предложила собственнице не новое жилье, а компенсацию. Но она отказалась от денежного варианта, настаивая на замене квартиры.

Однако чиновники отклонили ее запрос, ссылаясь на действующий закон 2019 года, который предусматривает компенсацию для тех, кто приобрел жилье с официальным статусом аварийного, а не предоставление другого жилья. Местные суды поддержали эту позицию, но Верховный суд высказал иное мнение. Он пояснил коллегам, в чем заключалась их ошибка, и напомнил, что нормы жилищного права не имеют обратной силы.

Теперь рассмотрим подробности данного спора. Женщина приобрела квартиру в Северодвинске в доме, который за три года до этого был объявлен аварийным и подлежащим сносу. Когда наконец приняли решение о сносе здания, она выразила желание получить другое жилье с надлежащими условиями. Однако ей отказали, ссылаясь на то, что она приобрела право собственности на квартиру после того, как дом был признан аварийным и включен в программу по переселению из аварийного жилищного фонда Архангельской области.

Администрация города предложила ей соглашение, в рамках которого было предложено возмещение в размере 950 тыс. рублей. Однако гражданка отклонила это предложение, утверждая, что рыночная стоимость жилья составляет 1,4 миллиона рублей. Таким образом, конфликт, начавшийся в офисах чиновников, перешел в судебный зал.

Женщина обратилась в суд с просьбой обязать власти заключить с ней соглашение, согласно которому ей предоставят благоустроенное жилье вместо ее текущего, которое признано подлежащим сносу.

Чиновники отклонили ее запрос, утверждая, что ей не полагается новое жилье, так как она приобрела недвижимость после того, как дом был признан аварийным; ей предоставляется только денежная компенсация в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Северодвинский городской суд Архангельской области поддержал позицию чиновников, отказав гражданке в предоставлении равнозначного жилья. Решение было подтверждено Архангельским областным судом и Третьим кассационным судом общей юрисдикции. В ответ гражданка обжаловала это решение в Верховном суде РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда отменила решения нижестоящих судов и отправила дело на повторное рассмотрение в первую инстанцию с целью приведения в соответствие справедливым требованиям истицы, по мнению высокого суда. В своем обосновании Верховный Суд пояснил, что статья 32 Жилищного кодекса, на которую ссылались нижестоящие суды, начала действовать в декабре 2019 года, в то время как истец приобрела жилье задолго до этой даты. Суд также обратил внимание на то, что согласно статье 6 Жилищного кодекса законы о жилище не обладают обратной силой и применяются к отношениям, возникшим после вступления документов в силу. В случае включения дома в программу по переселению, владелец имеет возможность выбора между получением жилья или выкупом.

Верховный Суд подчеркнул — все случаи ретроактивности (обратной силы) и ультраактивности (когда утративший силу закон продолжает применяться) должны быть прямо перечислены в тексте нормативного правового акта, содержащего нормы жилищного права.

Право собственности на квартиру у гражданки возникло несколько лет до введения соответствующей нормы Жилищного кодекса. В дополняющем Жилищный кодекс законе отсутствуют указания о применении новой нормы к договорам, заключенным до его вступления в силу.

Следовательно, данное правило лишено обратной силы, и его нельзя применять к данному жилищному спору.

Верховный Суд заявил, что нижестоящие суды допустили ошибку, решив, что гражданка не имеет права претендовать на получение другого жилья из-за признания ее дома аварийным. Кроме того, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда ссылается на второй раздел Обзора судебной практики от 29 апреля 2014 года, где указывается, что если жилой дом, который признан аварийным и подлежит сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то владелец помещения может выбрать между получением другого жилья и выкупом.

Определение Верховного суда РФ N 1-КГ22-9-КЗ

Источник: https://rg.ru/2023/11/22/kvartira-vmesto-deneg.html

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит техобследования, судебные экспертизы и внесудебные исследования по определению технического состояния здания и сооружения.

Верховный суд на примере одного из последних дел объяснил, какие нормы права следует использовать при разделе недвижимости. После развода между бывшими супругами уже нельзя применять семейное законодательство в имущественных спорах.

Супруги приобрели участок земли и построили на нем дом. После развода мужчина продал имущество без согласия своей бывшей супруги. Женщина потребовала признать сделку купли-продажи недействительной, указывая на отсутствие ее нотариально удостоверенного согласия. В соответствии с Семейным кодексом такое согласие необходимо для совершения сделок по отчуждению недвижимости в период брака. Однако остается вопрос: распространяется ли это требование на бывших супругов, или же после развода изменяется правовой статус их имущества?

А теперь рассмотрим детали этого спора. Супруги приобрели участок земли, на котором поострили дом и зарегистрировали право собственности на землю на мужа. Через четыре года они развелись, и спустя несколько месяцев бывший супруг продал дом вместе с участком.

Бывшая жена утверждала, что ее права были нарушены, поскольку она не давала согласия на продажу. Она подала иск в суд против своего бывшего мужа и покупателя, требуя признать договор купли-продажи между ними недействительным и отменить право собственности нового владельца на дом и участок. Кроме того, она просила суд признать ее и ее бывшего супруга совладельцами спорной недвижимости с равными долями.

Требования женщины были частично удовлетворены Районным судом Ульяновской области, который признал недвижимость совместно нажитой и возложил на бывшего супруга обязанность уплаты половины ее стоимости. Однако суд отклонил возможность признания сделки недействительной, поскольку отсутствовали доказательства того, что покупатель осведомлен или должен был быть осведомлен о несогласии бывшей супруги.

Апелляция с этим не согласилась. Ульяновский областной суд признал недействительной сделку купли-продажи и лишил покупателя права собственности на имущество. Облсуд указал, что на дом и участок распространяется режим совместной собственности супругов в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса. Согласно этой статье, для совершения сделки по распоряжению недвижимостью одному из супругов необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Покупатель дома был недоволен таким решением и обратился в Верховный суд, чтобы обжаловать его.

Верховный суд пришел к выводу, что семейное законодательство не применимо в данном случае. По статье 35 СК, она распространяется только на отношения между супругами и не включает в себя других участников гражданского оборота, например, бывших супругов.

Другими словами, для продажи дома и участка бывшему мужу, не требовалось нотариального согласия бывшей жены. После развода, бывшие супруги приобрели статус участников совместной собственности, который регулируется гражданским законодательством.

Согласно статье 253 Гражданского кодекса, любой участник совместной собственности имеет право осуществлять сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. При этом второй участник имеет право оспорить такую сделку лишь в случае доказательства того, что лицо, совершившее сделку, не обладало соответствующими полномочиями, и что контрагент либо знал об этом, либо должен был это знать.

Верховный Суд: после развода бывшие супруги приобрели статус участников совместной собственности, регулируемой гражданским законодательством.

В связи с этим местным судам следовало рассмотреть вопрос о наличии у бывшего мужа права на отчуждение недвижимости и проверить, осведомлен ли был покупатель об этом. Верховный Суд указал на необходимость пересмотра дела в апелляции.

Эксперты отмечают, что такое решение Верховного Суда не является новым в судебной практике. Аналогичные ситуации уже имели место, поэтому это решение лишь подтверждает ранее сформированный подход, на который Верховный Суд обращал внимание неоднократно.

Определение Верховного суда РФ N 80-КГ20-3

Источник: https://rg.ru/2023/11/27/byvshuiu-nikto-ne-sprosit.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Во время осенней прогулки по лесу или городским паркам, когда человек встречает белку, у него возникает неудержимое желание чем-нибудь угостить эту пушистую красавицу. Тем не менее, эксперты из Мосприроды советуют воздержаться от ранней подкормки белок.

Почему ранняя подкормка опасна для белок?

По словам экспертов, в природной среде белки обычно способны обеспечивать себя пищей самостоятельно. Особенно в преддверии зимы они заняты созданием запасов в дуплах или среди корней деревьев.

Поэтому в настоящее время нет необходимости кормить их, так как это может нанести вред животным. Белки быстро осознают, что еда доступна без усилий и перестают перестает делать свои запасы в надежде на постоянное кормление от человека в течение всей зимы.

В Мосприроде предупредили: «Несвоевременная подкормка вредна, так как ослабляет инстинкты, делает зверей малоподвижными в добыче пищи и зависимыми от человека. Не потакайте лесным зверям: ранняя подкормка формирует у них привычку к безделью».

Когда можно подкармливать белок?

Это рекомендуется делать лишь зимой при отрицательных температурах и плотном снежном покрове, когда поиск пищи под глубоким слоем снега становится сложным.

Специалисты отмечают, что зимой уменьшается световой день, доступ к пище уменьшается, а потребность в ней у животных растет из-за повышенных энергозатрат на противостояние низким температурам. В такие периоды действительно важна помощь человека.

В теплую и малоснежную зиму дикие животные способны сами находить пищу в естественных условиях.

Чем можно и нельзя кормить белок?

Белкам нельзя предлагать жаренные продукты, сдобу, хлеб, миндаль и фисташки. Также не рекомендуется класть в кормушку соленые продукты и косточки от вишни, абрикоса и персика.

Вместо этого, в зимний период идеальными продуктами для кормления белок являются семена подсолнуха, сухофрукты (особенно сушеные яблоки), семечки, грецкие орехи, желуди, кедровые орехи и фундук в скорлупе.

Эксперты также подчеркнули, что не рекомендуется кормить белок из рук, так как это дикие животные, которые могут укусить. Оптимальным вариантом будет установить для них кормушку. Желательно подвесить ее на толстые ветки, а не прибивать, чтобы избежать возможных травм животного о расколотую древесину.

Источник: https://pets.mail.ru/news/chem-nelzya-kormit-belok-i-pochemu-rannyaya-podkor/?utm_campaign=mailru&utm_source=main_mailru

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит ветеринарные экспертизы:

• генетике животных (определение рода, вида, принадлежности к одному или нескольким животным, происхождения животных (родство) и т.п.);
• оказанию некачественной ветеринарной помощи;
• по установлению причин гибели животных или получений ими увечий;
• по установлению факта гибели пчел из-за обработки полей пестицидами;
• энтомологическая экспертиза (установление вида и давности поражения насекомыми лесостроительных материалов и продуктов питания);
• генетика растений (кроме содержащих наркотические вещества).

Если вам необходимо проведение ветеринарной экспертизы, мы предоставим вам необходимую поддержку и поможем разрешить все вопросы и проблемы.

Потоп в квартире — может показаться забавным лишь в кино. В реальной жизни такая ситуация влечет за собой лишь неприятности для всех ее участников. В данной статье мы расскажем, как поступить, если Вашу квартиру затопили соседи, куда обратиться за помощью и от кого ждать компенсации.

Что делать, если квартиру затопило?

Многое зависит от того, как пострадавшая сторона реагирует на протечку. Даже при том, что подобные инциденты весьма распространены, участники часто теряются и не знают, как действовать и минимизировать негативные последствия.

Прежде всего, важно обеспечить свою безопасность и обесточить квартиру. В случае серьезных повреждений целесообразно на время отключить электричество. Если вода находится далеко от электрических проводов и ее количество невелико, можно просто вытащить все электроприборы из розеток в зоне повреждения. В любом случае важно проявить бдительность!

Также в соответствии с правилами безопасности рекомендуется убрать из пострадавшей зоны все ценные вещи. Кроме того, следует удостовериться, что дети и домашние животные не имеют доступа к месту происшествия.

Необходимо оперативно уведомить соседей о возникшей протечке. Это может быть вызвано как поломкой, которая может быть незаметна на первый взгляд, так и простой невнимательностью, такой как незакрытый кран, который можно быстро закрыть, чтобы избежать усугубления ситуации. Важно помнить: если соседей нет дома, следует незамедлительно связаться с аварийной диспетчерской. Специалисты смогут перекрыть воду в квартире сверху, предотвращая дальнейшие разрушения.

Если ваша квартира пострадала, и вы предполагаете, что после высыхания воды останется материальный ущерб, необходимо сделать фотографии и видеозаписи, чтобы зафиксировать повреждения. Если есть свидетели, также рекомендуется запечатлеть их на видео и попросить предоставить комментарии относительно произошедшей ситуации.

Кто виноват?

Не всегда те люди, которые проживают в квартире над Вашей, отвечают за протечку. Это важно определить, чтобы понимать, куда обращаться, если Вас соседи затопили.

В случае, если квартиру арендуют, запрос на возмещение ущерба следует направить собственнику, так как он несет ответственность за свою недвижимость.

Если протечка произошла из-за действий или бездействия управляющей компании (например, несвоевременной замены коммуникаций, невнимания к неисправностям, использования некачественных материалов, отсутствия профилактики и ремонта и т.д.), то компенсацию следует требовать у нее.

Если Ваша квартира застрахована, расходы на ремонт могут быть покрыты страховой компанией. В случае подтверждения экспертизой, что Вы невиновны в повреждениях, страховая компания выплатит необходимую сумму.

Что нужно делать, чтобы получить компенсацию?

Чтобы подтвердить, что протечка в вашей квартире произошла не по Вашей вине, необходимо составить акт о затоплении. Рекомендуется провести это в присутствии представителя ТСЖ, УК или диспетчерской службы, чтобы они могли подтвердить содержание документа. Однако на практике часто удается разрешить ситуацию до прибытия соответствующих служб. В этом случае можно самостоятельно составить акт, привлекая свидетелей, например, других соседей или гостей. В свободной форме опишите ситуацию максимально подробно, указав, что Ваши действия или бездействие не стали причиной повреждений. Отметьте позицию соседей относительно признания своей вины. Если соседи не желают взаимодействовать или отсутствуют, также зафиксируйте это письменно. На основе этого акта в будущем можно потребовать компенсацию расходов на ремонт.

Важно отметить, что при составлении акта о затоплении следует обязательно указать: адрес квартиры, Ваши личные данные, а также сведения о лицах, ответственных за происшествие, свидетелях, предполагаемом виновнике, перечень повреждений в жилом помещении и пострадавших вещей. Все упомянутые в документе лица должны поставить свои подписи (за исключением соседей, если они не согласны подписать акт).

Мирное решение проблемы

Если речь идет об ущербе, в первую очередь рекомендуется рассмотреть возможность мирного разрешения ситуации.

Как было отмечено ранее, при условии страхования квартиры и отсутствии сомнений со стороны страховой компании в том, что повреждения произошли не по Вашей вине, Вы сможете получить компенсацию и восстановить жилье без дополнительных юридических разбирательств.

Также имеет смысл попытаться достигнуть мирного соглашения с соседями, если они признают свою вину. Часто люди сами предлагают возместить ущерб, чтобы избежать долгих и сложных юридических процессов. Важно заметить, что такие договоренности следует заключать в письменной форме. Необходимо составить смету расходов на восстановительные работы и акт о возмещении ущерба, в котором четко указать, за что конкретно сосед передает вам деньги. Все эти документы рекомендуется подтвердить у нотариуса для дополнительной защиты интересов.

Что делать, если не получается мирно решить конфликт?

Если соседи отказываются признать свою вину, страховая компания не рассматривает затопление как страховой случай, а управляющая компания отвергает связь отсутствия ремонта с поломкой, необходимо решать данную ситуацию на юридическом уровне.

Первым шагом является сбор доказательств того, что протечка не произошла по Вашей вине. Для этого требуется провести независимую экспертизу. Чтобы избежать возможных претензий, уведомите управляющую компанию или соседей заранее о намерении провести экспертизу, отправив заказное письмо или телеграмму, а чек сохраните.

Эксперт-оценщик проведет анализ ситуации и определит причину протечки. Если ответственность за это лежит на соседях сверху или работниках коммунальных служб, эти данные будут отражены в экспертном заключении, которое содержит все выводы относительно произошедшей ситуации.

Обратите внимание, что в случае повреждения Ваших вещей или ценных материалов в результате аварии, рекомендуется сохранить чеки, подтверждающие затраты на эти предметы в свое время. Это позволит Вам требовать компенсацию реальной суммы ущерба.

Еще один важный момент: если Вы решите использовать результаты экспертизы в суде и выиграете дело, все расходы на экспертизу и предварительные работы будут возмещены проигравшей стороной (соседи или управляющая компания). Этот вопрос следует рассмотреть вместе с предъявлением претензии к соседям, ответственным за затопление Вашей квартиры, с требованием компенсации ущерба.

Обращение в суд

Если применение различных методов воздействия на соседей и управляющую компанию не дает ожидаемого результата, рекомендуется обратиться в суд. При наличии всех необходимых доказательств суды часто поддерживают пострадавшего и обязывают ответственную сторону возместить все затраты. Однако следует помнить, что для успешного иска требуется дополнительная подготовка и внимание на каждом этапе, так как необходимы убедительные доказательства утечки, ущерба и отсутствия Вашей вины.

Если у Вас есть страховка, судиться с виновными может страховая компания. Ваш ущерб будет возмещен, а дальнейшее разбирательство — их забота. Этот метод оказывается чрезвычайно эффективным, особенно если соседи регулярно устраивают Вам «потоп». Зная, что им придется каждый раз возмещать ущерб, они, вероятно, найдут способ решить проблему или станут более бдительными.

Однако самым простым способом разрешения конфликта является мирное урегулирование. Здесь систематичность и соблюдение правил также могут прийти вам на помощь. Если ваши соседи или управляющая компания видят, что Вы подходите к вопросу серьезно и следуете предписанным процедурам, они, вероятно, не захотят доводить дело до судебных разбирательств и возместят ущерб по собственной инициативе.

Источник: https://rskrf.ru/consumer_rights/reviews/chto-delat-esli-zataplivayut-sosedi/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертизы оценки ущерба недвижимости, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Сравнение кадастровой и рыночной стоимости недвижимости является ключевым аспектом в оценке объектов недвижимости. В данной статье мы расскажем о существенных различиях между этими двумя видами стоимости и какие факторы оказывают влияние на их формирование.

Рыночная стоимость квартиры

Рыночная стоимость недвижимости представляет собой цену, за которую объект недвижимости покупается и продается. Эта цена отражается в объявлениях о продаже и фиксируется в договоре купли-продажи после завершения сделки.

Определение рыночной стоимости лежит в компетенции продавца, а иногда риелтора, если сделка осуществляется через него. Также, в некоторых случаях, оценку стоимости может проводить оценщик, например, при необходимости предоставления оценки банку.

Особенности определения рыночной стоимости

Расчет рыночной стоимости недвижимости зависит от различных факторов, которые можно классифицировать по нескольким критериям:

1. Общие. Они охватывают общее состояние рынка недвижимости в конкретном регионе и включают в себя такие аспекты, как:

• состояние рынка недвижимости;
• спрос и предложение в регионе;
• наличие социальной и транспортной инфраструктуры;
• вид застройки;
• экологическая ситуация.

2. Существенные. Эти факторы касаются самой недвижимости:

• площадь жилья;
• этаж;
• планировка;
• состояние квартиры;
• размер каждой комнаты;
• смежный или раздельный санузел и другие подобные характеристики.

3. Второстепенные. В эту категорию включаются факторы, которые, хотя и менее значимые, но могут оказать некоторое воздействие на рыночную стоимость:

• вид из окна;
• высота потолков;
• наличие балкона или лоджии.

Критерии приобретения недвижимости могут различаться, так как разные покупатели могут придавать важность разным аспектам.

Обычно рыночную стоимость устанавливают при заключении сделки в договоре купли-продажи. Если необходим официальный документ с указанием стоимости, потребуется привлечь оценщика.

Особенности кадастровой стоимости

Государство определяет кадастровую стоимость, которая служит основой для налоговых расчетов по имуществу. Обычно эта стоимость ниже рыночной, но может быть и выше, но редко совпадает с рыночной стоимостью.

Для расчета кадастровой стоимости не требуется осмотр квартиры. Важными факторами учитываются:

• район расположения;
• возраст здания;
• используемые строительные материалы;
• экономическая обстановка в населенном пункте;
• площадь жилья.

Следовательно, две однотипные квартиры в одном доме будут иметь одинаковую кадастровую стоимость, даже если одна из них была отремонтирована с дизайнерским подходом и имеет вид на красивый лесопарк, в то время как другая не проходила ремонт более 10 лет и выходит окнами на промышленную зону.

Росреестр осуществляет оценку недвижимости в соответствии с установленным порядком и предоставляет гражданам бесплатно информацию о текущей кадастровой стоимости. Процедура оценки кадастровой стоимости включает следующие этапы:

1. Проверка анонсируется я в интернете и СМИ.
2. Сбор данных о недвижимости, включая анализ ее эксплуатационных характеристик, а также оценку наличия инженерной и транспортной инфраструктуры.
3. Подготовка отчета.
4. Публикация акта с результатами проверки в открытых источниках, в том числе на сайте Росреестра.
5. Проверка данных собственниками в течение 30 дней, с возможностью сообщения в Росреестр об обнаруженных ошибках через Госуслуги.
6. Утверждение результатов проверки.

Важно отметить, что новая кадастровая стоимость недвижимости вступает в силу с 1 января года, следующего за проведением оценки.

На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость оказывает существенное воздействие на налоговые обязательства, связанные с недвижимостью. Поскольку государство определяет кадастровую стоимость, она становится определяющим фактором для налогообложения при продаже недвижимости и взимания имущественных налогов. Вот несколько областей, в которых кадастровая стоимость играет ключевую роль:

• Налог на имущество. Налог рассчитывается по кадастровой стоимости на 1 января того года, за который уплачивается налог, и взимается ежегодно. Налоговая ставка зависит от типа недвижимости и может колебаться в пределах от 0,1 до 2 от кадастровой стоимости.
• Земельный налог. Взимается ежегодно и колеблется от 0,3 до 15% от кадастровой стоимости в зависимости от типа земельного участка.
• Налог при передаче недвижимости в дар. Если недвижимость получена в дар не от близкого родственника, то придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости. Одаряемый должен подать налоговую декларацию по итогам года, в котором зарегистрировал квартиру на себя.

Кроме того, кадастровая стоимость используется при определении размера арендной платы и выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, а также для других законодательно предусмотренных целей.

Различия между рыночной и кадастровой стоимостью

Кадастровая стоимость объекта не учитывает уникальных особенностей квартиры. Для нее важна ценовая политика региона на рынке недвижимости и общие параметры, такие как тип недвижимости, площадь квартиры и прочие общие характеристики. Это объясняется тем, что кадастровая стоимость рассчитывается для всей группы однотипных объектов недвижимости.

В отличие от этого, рыночная стоимость определяется индивидуально для каждого объекта недвижимости, учитывая все особенности конкретной квартиры или дома. Факторы, такие как этаж, наличие лифтов, плохих соседей, близость к школам, состояние ремонта и вид из окна, оказывают влияние на рыночную стоимость. Таким образом, не только площадь и расположение влияют на цену, но и индивидуальные особенности объекта.

Обе стоимости могут изменяться со временем. Кадастровая стоимость пересчитывается каждые 3–5 лет, а в городах федерального значения – каждые 2 года.

Рыночная стоимость подвержена воздействию рынка и может как увеличиваться, так и уменьшаться. Например, если в городе закрывается ключевое предприятие и начинается отток населения, цены на недвижимость снижаются. В обратной ситуации, при появлении нового предприятия и притоке жителей, цены могут повыситься. Строительство новых веток метро, транспортных узлов и торговых центров также способно влиять на стоимость жилья.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Иногда рыночная стоимость может оказаться ниже кадастровой. Это может произойти в ряде случаев, например, срочной продажи недвижимости, резкого оттока из населенного пункта, где находится объект, или из-за ошибки в документах.

Поскольку от кадастровой стоимости зависят налоги, есть возможность оспорить ее. Для этого необходимо:

1. Обратиться к независимым оценщикам, которые определят реальную стоимость недвижимости и дадут рекомендации к её изменению кадастровой стоимости в данном регионе.
2. Обратиться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости или в суд для оспаривания стоимости, если была допущена ошибка или она не соответствует рыночным условиям в регионе.

Выводы

Основное различие между кадастровой и рыночной стоимостью заключается в том, что первая устанавливается государством для объектов недвижимости, в то время как вторая определяется самим владельцем и может варьироваться. В случае затруднений с определением рыночной стоимости, владелец может обратиться за помощью к экспертам. Рыночная стоимость, например при продаже объекта, может быть изменена по желанию продавца в любое время.

Государство устанавливает кадастровую стоимость, и изменить ее можно, но это не так просто. Для получения информации о кадастровой стоимости объекта можно воспользоваться данными на сайте Росреестра, заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или обратиться в МФЦ. В случае, если собственник считает, что кадастровая стоимость его имущества завышена (что влияет на размер налога на недвижимость), он может подать заявление в комиссию Росреестра. Если комиссия принимает решение о пересмотре стоимости, данные предоставляются в территориальное управление Росреестра. В случае отказа комиссии, можно обратиться в суд.

Источник: https://rskrf.ru/tips/eksperty-obyasnyayut/kadastrovaya-stoimost/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертной оценки стоимости недвижимости, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Иногда человек может унаследовать квартиру, но вместо того, чтобы ей пользоваться, он предпочитает ее продать. Возможно ли выставить недвижимость на продажу сразу? Какие действия должен предпринять наследник? Какие аспекты следует учесть, чтобы избежать возможных проблем и излишних расходов? Эти вопросы мы рассмотрим в данной статье.

Вступление в наследство

Если завещание или закон указывает Вас как наследника, это еще не подразумевает, что Вы автоматически становитесь полноправным владельцем недвижимости. Хотя у вас есть право пользоваться квартирой, жить в ней, приобретать мебель, проводить ремонт и оплачивать коммунальные услуги, Вы не обладаете полными правами на совершение сделок с недвижимостью, такими как аренда, дарение или продажа.

Полноправным собственником наследства становится лицо, которое:

• получило у нотариуса свидетельство о праве на наследство;
• зарегистрировало объект недвижимости в кадастровом учете;
• зарегистрировало право собственности на жилой объект в Росреестре.

Какие документы нужны?

Для получения статуса наследника необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства (прописке) умершего. Если оно неизвестно или оно в другой стране за пределами РФ, то по месту нахождения недвижимости, на которую Вы претендуете. При посещении нотариуса важно иметь при себе следующие документы:

• документ, подтверждающий ваше родство с умершим (в случае отсутствия завещания и если Вы претендуете на наследство в соответствии с законом о наследовании);
• документ, удостоверяющий адрес проживания умершего;
• свидетельство о смерти наследодателя.

Сроки принятия наследства

Гражданину, считающему себя наследником и желающему заявить о своих правах и начать наследственное дело, предоставляется всего лишь полгода на это. Пропуск этого срока значительно затруднит процесс вступления в наследство, потому что придется обращаться в суд. Кроме того, служители Фемиды часто реагируют с подозрением на такие ситуации и не всегда соглашаются продлить период принятия наследства.

Такие ситуации подвергаются особенно тщательному рассмотрению из-за увеличения случаев мошенничества с имуществом. Особенно это относится к ситуациям, когда у умершего отсутствуют наследники, и, согласно закону, недвижимость должна перейти в собственность государства. Аферисты выискивают подобные квартиры и фальсифицируют документы для вступления в наследство и получения права собственности.

Если вы хотите проверить, открыто ли наследственное дело в отношении имущества интересующего Вас лица, вы можете сделать это, посетив веб-сайт Федеральной нотариальной палаты (раздел «Реестр наследственных дел»). В поиске необходимо указать ФИО умершего владельца недвижимости, а также даты его рождения и смерти.

Госпошлина

Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо не только предоставить вышеупомянутые документы, но также уплатить государственную пошлину.

Размеры пошлины:

• для наследников первой очереди, родных братьев и сестер (если оба родителя одни и те же — и отец, и мать) она составляет 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости (но не более 100 тыс. рублей);
• для прочих наследников ставка составляет 0,6% (но не более 1 млн рублей).

Для расчета суммы пошлины необходимо оценить стоимость недвижимости, что может быть выполнено бюро технической инвентаризации или независимыми оценочными компаниями.

Пример: если стоимость унаследованной вами квартиры оценивается в 5 млн рублей, а Вы являетесь сыном наследника, то пошлина (0,3%) составит 15 тыс. рублей.

Получение свидетельства о праве на наследство

Получить свидетельство о праве на наследство можно обратившись к нотариусу с необходимыми документами (заявлением о наследстве, комплектом документов, результатами оценки имущества и квитанцией об уплате пошлины). Напоминаем, что обратиться к нотариусу нужно не позднее, чем в течение полугода с момента смерти наследодателя.

Свидетельство выдается примерно через полгода после смерти наследодателя после сбора всех необходимых документов и уплаты нотариальных пошлин. После получения данного документа можно подать заявление о регистрации права собственности на имущество в Росреестре или ГИБДД (если в состав наследства входит автомобиль).

При вступлении в наследство по завещанию, рекомендуется удостовериться, что у вас есть окончательная версия завещания и перед смертью наследодатель не переписал свое имущество на других людей. Закон учитывает последнюю версию завещания, и, если впоследствии появятся другие наследники, а Вы уже продали квартиру, могут возникнуть серьезные проблемы как у Вас, так и у покупателей, которые, вероятно, захотят оспорить сделку в суде.

Как правильно продать квартиру

После того как наследник приобретает право собственности, он может выставить квартиру на продажу. При нахождении покупателя весь процесс осуществляется обычным образом: внесение аванса за недвижимость, заключение договора и так далее.

Необходимые документы для продажи квартиры, полученной по наследству

Для осуществления продажи унаследованной квартиры необходимо предоставить следующие документы:

• паспорта всех участников сделки;
• договор купли-продажи;
• выписка из Единого госреестра недвижимости, подтверждающая права на квартиру (можно получить через МФЦ);
• если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, разрешение органов опеки и попечительства;
• выписка о гражданах, зарегистрированных в квартире;
• свидетельство о праве на наследство.

Также возможно, что покупатель запросит у Вас следующие документы:

• технический план квартиры;
• выписку с лицевого счета, подтверждающую отсутствие задолженности за коммунальные услуги (можно взять в МФЦ);
• аналогичную выписку от энергетической компании, удостоверяющую отсутствие задолженности за электроэнергию.

Особо осторожные покупатели могут даже попросить у продавца квартиры справку из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Когда квартиру можно будет продавать?

Разместить объявление о продаже недвижимости можно сразу после получения документа, подтверждающего Ваш статус собственника. Однако это возможно не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя, так как именно этот период требуется для вступления в наследство.

Однако, при наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения 6 месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его часть, не имеется. Для этого необходимо предоставить нотариусу сведения, что других наследников нет.

Важно отметить, что просто являться наследником недостаточно: для успешной сделки без дополнительных расходов необходимо официальное подтверждение срока Вашего владения квартирой. Если же Вы планируете реализовать жилье без уплаты налога, то придется подождать пока пройдет так называемый минимальный срок владения.

Существует два минимальных срока владения в зависимости от вида имущества и некоторых обстоятельств — 3 года или 5 лет. Для движимого имущества срок всегда 3 года.

Рекомендуется воздержаться от выставления квартиры на продажу до момента, когда регистрация недвижимости в Росреестре будет завершена, и выписка из ЕГРН, подтверждающая Ваши права собственности, будет доступна. На этапе показа квартиры потенциальным покупателям и их риелторам потребуется предоставление этого документа, поэтому лучше дождаться его готовности, прежде чем подписывать договор с покупателем.

При этом нужно иметь ввиду, что для покупателя унаследованной Вами недвижимости ее покупка – серьезный риск, так как оспаривание Ваших прав как наследника (и по завещанию, и по закону) имеет весьма высокую вероятность. Поэтому стоимость продажи такой недвижимости, как правило, ниже средней рыночной цены. Стоимость будет выше по истечении исковых сроков оспаривания Ваших прав как наследника.

Что нужно учесть на этапе продажи

На этапе продажи владельцу рекомендуется быть полностью открытым как перед риелтором, так и перед потенциальными покупателями. Замалчивание каких-либо деталей, таких как наличие других наследников, которые могут оспорить права на собственность, может вызвать сомнения у покупателя. В случае, если продавец честно и открыто представляет свою квартиру, продажа унаследованной недвижимости будет проходить также гладко, как и в случае обычной продажи, и проблем не возникнет.

После подписания договора начинается процесс оформления регистрации недвижимости. В среднем это занимает около 7 рабочих дней, но иногда процесс может пройти еще быстрее.

Унаследованная квартира в ипотеке

Иногда возникают ситуации, когда новый владелец наследует недвижимость, приобретенную наследодателем в ипотеку (и к моменту его смерти ипотека еще не полностью погашена) или находящуюся под залогом. Это создает сложности, так как в соответствии с законом продать такую недвижимость можно лишь при наличии официального согласия кредитора или залогодержателя. Как правило, банк-кредитор предоставляет такое согласие только после полного погашения долга новым владельцем. В случае продажи недвижимости без согласия залогодержателя возможно последующее оспаривание сделки в суде. Если суд признает сделку недействительной, Вам придется вернуть покупателю уже уплаченные им средства.

Как продать долю в унаследованной квартире

Иногда наследник получает не полностью квартиру в наследство, а лишь долю в ней. В таком случае он может продать свою долю, но только с учетом интересов других собственников. Есть два варианта:

• предложить им выкупить вашу долю (согласно Гражданскому кодексу РФ, они имеют первоочередное право на это) и в случае отказа продать долю им;
• Получить от них официальный отказ от права преимущественной покупки доли и продать долю постороннему лицу.

Иногда владелец доли может столкнуться с трудностью получения ответа от других собственников. Это может быть обусловлено различными причинами, такими как отсутствие связи или нежелание предоставить официальный ответ о покупке или согласии на предполагаемую сделку. Это не означает, что Вы не можете продать свою долю; просто потребуется подождать месяц, поскольку такой срок предоставляется остальным владельцам для принятия решения относительно Вашего намерения. Однако, чтобы избежать будущих проблем, необходимо официально уведомить их о намерении продать свою долю.

Уведомление формируется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению перед отправкой почтой с обязательным уведомлением о вручении (дабы избежать возражений о неполучении). Месячный срок начинает отсчитываться с момента получения уведомления. Важно отметить, что цена, по которой Вы в дальнейшем продадите Вашу долю покупателю, не может быть ниже той, которую Вы указали владельцам других долей в уведомлении.

Опыт судебной практики подчеркивает важность направления уведомления не простым, а заказным письмом с приложенной описью содержимого. В данной описи должен быть детально указан отправляемый документ, в данном случае — нотариально заверенное уведомление о продаже доли. Важно также, чтобы в описи была проставлена печать почтового отделения в качестве подтверждения факта отправки и подпись оператора. В противном случае, в суде будет затруднительно доказать, что в заказанном письме содержался именно указанный документ. Копия описи сохраняется у отправителя для подтверждения при необходимости.

Если Вы унаследовали квартиру в совместной долевой собственности с другим членом семьи и оба желаете ее продать, то необходимо учесть определенные особенности. Все сделки, связанные с такой недвижимостью, могут быть проведены только при участии каждого собственника доли. Поэтому потребуется согласование времени и места для проведения сделки, которое будет удобно для всех участников.

Также стоит отметить, что с точки зрения налогообложения будет более выгодным продавать свои доли по отдельным договорам. В этом случае каждый собственник сможет самостоятельно оформить налоговый вычет на сумму до 1 миллиона рублей.

Нужно ли платить налог с продажи?

За сам акт наследования не требуется уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ). После того, как вы станете собственником, Вам придется лишь регулярно уплачивать обычный ежегодный налог на недвижимость, который обязаны уплачивать все владельцы квартир, земельных участков и т.д. Однако, если вы решите продать унаследованную квартиру, но стали ее владельцем недавно, следует учесть одну важную деталь.

Налог c продажи не взимается с продавца, если он является владельцем квартиры более 5 лет. В случае, если период владения меньше, применяются следующие ставки:

• 13% от стоимости, если продавец является резидентом страны;
• 30%, если он не является резидентом (гражданин РФ, находящийся за пределами страны более 183 дней в течение 12 месяцев подряд).

Однако, если право собственности передано безвозмездно, как, например, при наследовании недвижимости по завещанию, минимальный срок сокращается до 3 лет. Иными словами, наследник, решивший продать недвижимость после трехлетнего периода, освобожден от обязанности уплаты налога.

Обратите внимание, что при расчете трехлетнего периода владения, время начала владения определяется не с момента, когда Вы стали собственником, а с даты смерти наследодателя.

При этом стоит учесть, что продавец недвижимости имеет право на налоговый вычет. В случае продажи квартиры, размер вычета ограничен суммой не более 1 миллиона рублей. Дополнительные сведения о получении вычета и расчетах можно найти на официальном сайте Федеральной налоговой службы.

Источник: https://rg.ru/2023/11/14/kak-prodat-kvartiru-poluchennuiu-po-nasledstvu.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертизы оценки наследованной недвижимости, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В ходе судебных споров финансово-экономическая экспертиза может сыграть ключевую роль. Часто необходимость проведения такой экспертизы возникает при разбирательстве в суде и при расследовании дел, связанных с экономическими преступлениями, а также в случаях, касающихся банкротства и взыскания убытков.

Основная цель заключается в оказании помощи следствию или суду в раскрытии фактов преднамеренного искажения показателей деятельности. Эксперт проводит комплекс исследований с целью определить финансовое положение организации, изучить операции и финансовые коэффициенты, проанализировать признаки и методы искажения данных о финансовых показателях, влияющих на результаты работы и расчеты с контрагентами.

Назначение экспертизы судом осуществляется для разрешения спорных вопросов, требующих специальных знаний, однако не является обязательным. Поэтому часто стороны конфликта представляют в дело внесудебное заключение специалиста, с которым противоположная сторона может не согласиться, что может привести к требованию проведения независимой судебной экспертизы, где эксперт несет уголовную ответственность за предоставление заведомо ложного заключения.

Проведение подобной экспертизы представляет собой творческую и сложную задачу, требующую от специалиста высокой компетентности и ясного понимания макроэкономических и отраслевых аспектов. Необходимы знания и опыт в финансовой, бухгалтерской, юридической и налоговой областях. Именно такой профессиональный фон обеспечивает объективность, всесторонность и полноту исследований при проведении экспертизы, согласно требованиям Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Вопросы финансово-экономической экспертизы

• Как повлияла определенная сделка на операционную деятельность и результаты деятельности организации, и была ли необходимость в проведении такой сделки? Например, организация заключила договор о займе. В результате анализа эксперта пришли к выводу, что организации не хватало достаточного объема оборотных средств, и предоставление займа было экономически нецелесообразным, что привело к выводу денежных средств из оборота. Это, в свою очередь, вызвало ухудшение показателей ликвидности и появление признаков финансовой неустойчивости.

• Определение ущерба, причиненного лицом, несущим материальную ответственность, при злоупотреблении своими служебными полномочиями, с целью привлечения его к ответственности. Например, руководитель в крупной корпорации создал сеть посреднических фирм и добился заключения с ними контрактов. Это привело к убыткам для завода, часть прибыли которого оказалась в этих «торговых домах» в виде экономически необоснованных торговых наценок, затем эти средства выводились в пользу заинтересованных лиц в схеме.

• Анализ направления расходов с учетом их соответствия целевому назначению в случаях, когда недобросовестные заемщики используют средства целевого финансирования для неустановленных нужд.

• Экспертиза предоставляет ответы на вопросы о том, соответствуют ли финансовые данные организации её финансовому положению, и определяет налогооблагаемую базу для различных налогов в случае споров с налоговыми и другими контролирующими органами. Например, в ситуации, где полномочия единого исполнительного органа общества были переданы управляющему — индивидуальному предпринимателю, который, в свою очередь, использовал упрощенную систему налогообложения. Фискальный орган расценил данную модель как необоснованное снижение налогооблагаемой базы по налогу на прибыль из-за выплаты управляющему-ИП искусственно завышенного вознаграждения, считая это формой необоснованной налоговой экономии. В процессе предварительного расследования было включено заключение эксперта, в котором рассматривается недостаточность выводов налоговой экспертизы относительно необоснованного снижения налоговых обязательств путем завышения расходов. Как результат, налогоплательщику удалось доказать, что передача полномочий управляющему осуществлялась с целью повышения эффективности хозяйственной деятельности, что привело к улучшению экономических показателей. Установленный уровень дохода управляющего соответствует вознаграждению, выплачиваемому ключевому управленческому персоналу компаний в рассматриваемой отрасли.
• Исследование финансовых операций, связанных с отклонением цен сделок от рыночной стоимости на аналогичные товары или услуги (завышение продажных цен, занижение закупочных цен, превышение предельного уровня рентабельности и т.д.). Эксперт проводит анализ сделок с целью определения их экономической обоснованности и соответствия нормальным рыночным условиям. Для осуществления такого анализа требуется от эксперта наличие образования в области оценочной деятельности.

• Вопросы о наличии необходимого количества денежных средств на расчетных счетах, высоколиквидных активов организаций для погашения кредиторской задолженности, для выплаты заработной платы и иных обязательств. Например, чтобы избежать потенциальных убытков компании из-за преждевременного исполнения оспариваемого судебного решения. Для этого было предоставлено экспертное заключение с аргументацией о том, что требование о спорной задолженности в единовременном порядке нанесет несоразмерный ущерб деятельности компании до завершения кассационного процесса. Кроме того, финансовое положение истца свидетельствовало о затруднительности в дальнейшем повороте исполнения обжалуемых судебных актов. В результате вышестоящий суд временно приостановил исполнение оспариваемого решения до завершения кассационного производства.

Исследования, проводимые в ходе банкротства

Часто возникает необходимость проведения финансово-экономической экспертизы в ходе процедур банкротства. Арбитражный управляющий проводит анализ финансового положения должника, изучает сделки и выявляет признаки фиктивного и преднамеренного банкротства. Эти процедуры часто осуществляются поверхностно, и заключения могут содержать ошибки, которые влияют на судьбу как самого предприятия-должника и его кредиторов, так и на руководителей, контролировавших его деятельность.

Таким образом, при проведении анализа финансового положения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.06.2003 № 367 необходимо определить различные коэффициенты, отражающие способность должника к осуществлению платежей: коэффициент абсолютной ликвидности, коэффициент текущей ликвидности, показатель обеспеченности обязательств должника его активами, степень платежеспособности по текущим обязательствам.

Большинство заключений составляются по общим шаблонам, где арбитражные управляющие сопоставляют расчетные коэффициенты с тем, что они считают «нормальными» значениями. Однако ни Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ни Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 № 855 «Об утверждении временных правил проверки арбитражным управляющим наличия признаков фиктивного и преднамеренного банкротства», ни Постановление Правительства РФ от 25.06.2003 № 367 «Об утверждении правил проведения арбитражным управляющим финансового анализа» не содержат «нормальных» или «нормативных» значений коэффициентов ликвидности. Это приводит к ошибочным выводам об неплатежеспособности компании из-за отклонения расчетного коэффициента ликвидности от предполагаемого «нормативного».

Анализ коэффициентов ликвидности требует сравнения полученных данных не с общепринятыми «нормативными» значениями (особенно без указания источника этих нормативов), а с фактическими показателями в отрасли, где действует организация. Коэффициенты значительно различаются в зависимости от характера деятельности. Путем анализа динамики коэффициентов ликвидности можно сделать вывод о снижении платежеспособности компании, но не обязательно о наступлении банкротства. Изменение коэффициентов ликвидности служит индикатором выявления периодов, в которых могли быть осуществлены сделки, не представляющие выгоду для общества.

Методические рекомендации по финансово-экономической экспертизе, предписанной в ходе предварительного следствия, судебного расследования уголовных дел, связанных с преступлением, описанным в статье 196 Уголовного кодекса («Преднамеренное банкротство»), были утверждены Приказом Минэкономразвития от 05.02.2009 № 35. Эти рекомендации содержат общие вопросы, которые могут быть заданы эксперту, указания по выполнению экспертизы, а также подробный перечень необходимых для анализа документов и материалов (объектов исследования).

Анализ финансового состояния должников

В ходе процедур банкротства могут возникнуть следующие направления для исследований:

• Определение точной даты или периода возникновения объективного банкротства. Понятие объективного банкротства регламентировано в Постановлении Пленума Верховного суда от 21.12.2017 № 53 «О некоторых вопросах, связанных с привлечением контролирующих должника лиц к ответственности при банкротстве». Это момент, когда должник становится неспособным в полной мере удовлетворить требования кредиторов, включая обязательные платежи, из-за превышения общей суммы обязательств над реальной стоимостью его активов. При ответе на вопрос от эксперта необходимо рассчитать стоимость чистых активов организации, основываясь на данных бухгалтерского баланса предприятия. Однако в данном случае эксперт переоценивает имущество компании по рыночной стоимости по состоянию на несколько отчетных дат. Таким образом, когда общая сумма обязательств предприятия превышает общую рыночную стоимость активов, возникает объективная угроза банкротства, и, следовательно, текущий руководитель в этот период может быть привлечен к субсидиарной ответственности.
• Эксперт проводит анализ причин, приведших к изменению финансового положения должника, и ищет сделки, которые могли привести к ухудшению его финансового состояния. Он выявляет сделки должника, которые могут быть подозрительными из-за неравномерного исполнения обязательств другой стороной и тех, которые нанесли ущерб имущественным интересам кредиторов. В результате исследования такие сделки или действия арбитражного управляющего могут быть обжалованы.
• Необходимо определить, обладало ли общество признаками неплатежеспособности или недостаточности имущества в момент совершения сделки, и выявить период возникновения указанных признаков. Важно различать признаки банкротства, понятия неплатежеспособности и недостаточности имущества. Согласно Федеральному закону от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», неплатежеспособность определяется как прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств (статья 2 закона «О банкротстве»).

Отрицательная стоимость чистых активов свидетельствует о недостаточности имущества — превышении размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью активов должника (согласно статье 2 Закона «О банкротстве»).

Юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по финансовым обязательствам, выплате выходных пособий и (или) оплате труда работников по трудовому договору, а также выполнить обязательные платежи, если они не были исполнены в течение 3 месяцев с момента их предполагаемого исполнения (согласно статье 3 «Признаки банкротства» в Законе «О банкротстве»).

Таким образом, в законе «О банкротстве» указаны общие признаки банкротства организации. На основании этих признаков нельзя однозначно сказать, относится ли отрицательное значение активов организации к таким признакам. Более точное определение несостоятельности — это неплатежеспособность, которая свидетельствует о прекращении осуществления платежей. Однако само по себе отрицательное значение чистых активов организации не является достаточным основанием для признания ее банкротом. Это связано с тем, что для ведения хозяйственной деятельности не требуется немедленного погашения всех обязательств. Общество может продолжать функционировать, не допуская просрочек в расчетах с контрагентами, и погашать обязательства за счет выручки только созревшие требования.

Ответственность и квалификация эксперта

Как отмечено ранее, эксперт несет уголовную ответственность за предоставление заведомо ложного заключения. Мотивом ложного заключения может служить стремление эксперта к личной выгоде. Эксперт должен предоставлять объективные оценки исследуемых фактов, обосновывать свои суждения и мотивировать свои выводы. Тем не менее часто встречаются ошибки, вызванные сознательным заблуждением, отсутствием практического опыта, некомпетентностью или арифметическими ошибками, которые могут привести к неверным выводам.

В данных ситуациях, для подтверждения несостоятельности заключения перед судом и сторонами дела, возможно проведение рецензирования. Это дополнительное исследование, в рамках которого сторонний специалист анализирует следующие аспекты экспертного заключения:

• соблюдение экспертом требований законодательства об экспертной деятельности;
• достаточность и достоверность используемой экспертом информации;
• правильность произведенных расчетов.

Если обнаруживаются существенные нарушения, заключение эксперта не может быть использовано в качестве допустимого доказательства в рамках судебного процесса.

Таким образом, проведение финансово-экономической экспертизы может оказаться решающим аргументом для исхода судебного спора.

Источник: https://300.pravo.ru/opinion/236707/

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит финансово-экономические экспертизы. Если вам необходимо проведение экспертизы, мы предоставим вам необходимую поддержку и поможем разрешить все вопросы и проблемы

Верховный суд РФ дал очень важное разъяснение, рассматривая конфликт между женщиной, потерявшей своего любимого питомца из-за мужчины, ответственного за произошедшее. Ранее мы уже освещали этот случай, но тогда суды еще не пришли к однозначному выводу по данному делу.

Женщина требовала возмещения моральных страданий, вызванных смертью ее четвероногого друга и члена семьи. Верховный суд не только подтвердил правоту гражданки, но и привел нормы, обосновывающие ее право на компенсацию.

Трагическое событие произошло, когда ее свекровь, ведя с собой собаку на поводке, переходила дорогу через пешеходный переход и была сбита автомобилем. За рулем находился гражданин, нарушивший правила дорожного движения. Пожилая женщина получила легкие травмы, в то время как собаку, к сожалению, не удалось спасти, и она погибла.

Применение в законе к животным понятия гуманизма указывает на то, что потеря животных может причинять владельцу не только имущественный вред.

Хозяйка погибшей собаки обратилась в суд, требуя от виновника наезда компенсацию морального вреда. В ходе судебного разбирательства она поделилась своими переживаниями и рассказала о своем любимом питомце. Суд удовлетворил ее требования, хотя сумму компенсации уменьшил вдвое. В апелляции ее позицию поддержали сначала коллеги, но водитель решил обжаловать это решение. Кассационный суд высказался в его пользу, указав, что согласно статье 137 Гражданского кодекса животные рассматриваются как имущество. Таким образом, гибель собаки рассматривается как причинение ущерба имуществу, и требование компенсации морального вреда за утрату имущества не может быть удовлетворено.

Кассация отменила решение о выплате компенсации морального вреда, затем передала дело вновь в апелляцию, и там отменили свое предыдущее решение. Тогда хозяйка собаки обратилась в Верховный суд.

Верховный суд предоставил следующие аргументы в поддержку пострадавшей владелицы собаки. Верховный суд отметил, что выводы апелляции и кассации «основаны на неправильном толковании норм материального права». И начал высокий суд с Конституции, обращая внимание на статьи 2 и 18. В этих статьях говорится, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью, и государство обязано защищать их. Суд подчеркнул, что законом защищаются не только имущественные права людей, но и неимущественные права, а также нематериальные блага, принадлежащие человеку.

Высший суд заявил, что статья 151 Гражданского кодекса, предусматривающая ответственность в форме компенсации морального вреда за нарушения неимущественных прав гражданина или принадлежащих ему нематериальных благ, не содержит каких-либо ограничений относительно действий, которые могут рассматриваться в качестве основания для такой компенсации.

Верховный суд отметил роль Конституционного суда, который в своих решениях неоднократно высказывался о компенсации морального ущерба как самостоятельном средстве защиты гражданских прав.

Верховный суд делает вывод о том, что посягательство на имущественные права человека может одновременно нарушать его неимущественные права и приводить к ущемлению принадлежащих ему нематериальных благ. Суд напомнил о наличии в гражданском и уголовном законодательстве запрета на жестокое обращение с животными, отметив, что этот запрет направлен не только на защиту имущества, а в первую очередь на поддержание нравственности.

Главный вывод Верховного суда заключается в том, что использование законодателем определенных категорий, таких как жестокость, нравственность и гуманизм, в отношении животных указывает на возможность, что при определенных обстоятельствах потеря животных может причинить их владельцу не только материальный ущерб, но и эмоциональные страдания. Это связано с эмоциональной привязанностью, психологической зависимостью и потребностью в общении с конкретным животным. Это означает, что лицо, причинившее ущерб, может быть обязано компенсировать не только материальный ущерб, но и моральный вред.

Определение Верховного суда РФ N15-КГ22-1-К1

Источник: https://rg.ru/2023/11/21/druzhok-ne-veshch.html

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит ветеринарные экспертизы:

• по установлению причин гибели животных или получений ими увечий;
• оказанию некачественной ветеринарной помощи;
• генетике животных (определение рода, вида, принадлежности к одному или нескольким животным, происхождения животных (родство) и т.п.);
• по установлению факта гибели пчел из-за обработки полей пестицидами;
• энтомологическая экспертиза (установление вида и давности поражения насекомыми лесостроительных материалов и продуктов питания);
• генетика растений (кроме содержащих наркотические вещества).

Если вам необходимо проведение ветеринарной экспертизы, мы предоставим вам необходимую поддержку и поможем разрешить все вопросы и проблемы.