Предприниматель построила магазин, однако администрация отказалась выдать разрешение на ввод в эксплуатацию. Она аргументировала это несоответствием здания проектной документации из-за замены строительных материалов. Первая инстанция встала на сторону предпринимателя, но апелляция и кассация поддержали позицию администрации, посчитав постройку самовольной. Верховный суд отметил, что изменения не являются основанием для отказа в вводе здания в эксплуатацию, если оно соответствует всем нормам и заявитель прилагал усилия для получения необходимой документации.
Женщина арендовала земельный участок у администрации поселения в Абинском районе Краснодарского края для строительства магазина. Ей выдали разрешение на целевое строительство, однако после завершения строительства ввести здание в эксплуатацию не удалось. Администрация посчитала, что постройка не соответствует разделам «Архитектурные решения» и «Эскизный проект» проектной документации, и отказала в выдаче разрешение. Тогда предприниматель обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект капитального строительства (дело № 2-1547/2023).
В суде администрация утверждала, что гражданка самовольно заменила стройматериалы, из-за чего здание перестало соответствовать проектной документации. Однако судебная строительно-техническая экспертиза, назначенная Абинским районным судом Краснодарского края, установила, что магазин соответствует документам, а состояние строительных конструкций не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Поскольку женщина имела право на застройку, разрешение на строительство и возвела объект в пределах участка, соответствующего градостроительным нормам, суд признал за ней право собственности.
Краснодарский краевой суд поддержал ответчика, указав, что арендодателю следовало сначала внести изменения в документацию, а потом представить ее администрации, чтобы та внесла изменения в выданное разрешение на строительство. Поскольку этого сделано не было, суд счел постройку самовольной.
Четвертый кассационный суд общей юрисдикции согласился с апелляционным решением о самовольности постройки и добавил, что согласно части 2 статьи 222 Гражданского кодекса женщина не может приобрести право собственности на такой объект. Кроме того, суд отметил, что женщина не попыталась получить разрешение на строительство ни до начала работ, ни в ходе строительства, что нарушает требования Градостроительного и Гражданского кодексов и не позволяет легализовать постройку через суд.
Не согласившись с решениями апелляционного и кассационного судов, гражданка обратилась с жалобой в Верховный суд (дело № 18-КГ24-392-К4). Коллегия по гражданским делам пришла к выводу, что построенный объект нельзя считать самовольной постройкой по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса, поскольку:
Отказ администрации в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию суд признал необоснованным и противоречащим статье 12 Гражданского кодекса («Способы защиты гражданских прав»). Администрация ссылалась на несоответствие здания проектной документации, но это было опровергнуто судебной экспертизой. Кроме того, чиновники не доказали, что застройщик самовольно заменил строительные материалы или существенно отступил от проекта. Суд подчеркнул, что отказ в вводе объекта в эксплуатацию на основании замены материалов на эквивалентные по качеству при соблюдении проектных решений и строительных норм является неправомерным. Такая замена не делает постройку самовольной.
Верховный суд также отметил, что статья 222 Гражданского кодекса неприменима к данному делу, поскольку объект построен в соответствии с земельным и градостроительным законодательством, на законно предоставленном земельном участке и на основании выданного разрешения на строительство. Поэтому иск о признании права собственности обоснован не как способ защиты прав, а как подтверждение законности возведения объекта.
Суд подчеркнул, что несмотря на то, что предприниматель не обжаловала отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, это не препятствует рассмотрению законности данного отказа в рамках иска о признании права собственности и не является основанием для автоматического отказа в иске.
Кроме того, апелляция необоснованно пересмотрела выводы первой инстанции, хотя та уже оценила документы и экспертное заключение, а ответчик не представил новых опровержений. В итоге Верховный суд отменил определения апелляционного и кассационного судов, оставив в силе решение суда первой инстанции.
Для подтверждения того, что строительство не является самовольным, необходимо доказать несколько ключевых обстоятельств. Застройщик должен иметь право на земельный участок, а возведенный объект — соответствовать ограничениям по использованию участка, а также требованиям градостроительных и строительных норм. Кроме того, должно быть подтверждение, что застройщик добросовестно пытался получить все необходимые разрешения. Если требуется доказать, что объект не нарушает градостроительный регламент и соответствует требованиям безопасности, рекомендуется подготовить досудебное экспертное заключение — это укрепит позицию в суде.
Органы власти гораздо реже ссылаются на несоответствие постройки проектной документации, чем на расхождения с данными в разрешении на строительство или в градостроительном плане участка. Это связано с тем, что орган, выдающий разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, опирается на экспертное заключение о соответствии, а не проводит самостоятельную проверку построек.
Чаще всего в выдаче разрешения на строительство отказывают на основании несоответствия проектной документации градостроительному регламенту (отступы, озеленение, высота, этажность и прочие элементы градостроительного регламента), а также требованиям, предъявляемым к зонам с особыми условиями использования территории.
В последнее время отказы при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию все чаще связаны с несоответствием здания согласованному архитектурно-градостроительному облику. Это обусловлено введением нового требования о необходимости согласования объектов в пределах территорий, определенных правилами землепользования и застройки. Часто претензии связаны с несоответствием построенного объекта параметрам, указанным в разрешении на строительство, поскольку оно в основном содержит числовые параметры здания (высота, площадь), а не его визуальное описание.
Для урегулирования вопроса о расхождении между фактической и проектной площадью построенного объекта законодательство установило 5%-й порог — такой может быть разница между проектной и фактической площадью. Если разница превышает этот предел, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности будет отказано.
Верховный суд также подтвердил, что если застройщик не обжалует отказ в выдаче разрешения на ввод отдельно, то суд все равно обязан проверить, насколько этот отказ законен, даже в рамках иска о признании права собственности. Кроме того, суд должен убедиться, что застройщик действовал добросовестно. Именно на это указал ВС, когда отметил, «что заявитель приложила все усилия для получения документации, и РНС был ею получен, но РНВ не был выдан (то есть заявитель не была недобросовестной)». Это значит, что злоупотребления не было.
Таким образом, суды последовательно закрепляют позицию, что легализация самовольного строительства по статье 222 Гражданского кодекса не должна предоставлять заявителю возможности для злоупотреблений. Сначала застройщик обязан попытаться получить все необходимые разрешения, и лишь после официального отказа идти в суд, чтобы легализовать объекта.
Источник: https://pravo.ru/story/259053/
Если вам требуется проведение строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Когда один из супругов продает общее имущество (квартиру, автомобиль, земельный участок) до официального начала бракоразводного процесса, это закономерно вызывает беспокойство у другого супруга. В соответствии с Семейным кодексом РФ существуют эффективные способы защиты имущественных прав обоих супругов, даже если сделка была совершена до подачи заявления о разводе.
Право на защиту возникает в случае, если проданное имущество было приобретено в период брака на общие средства и является совместно нажитым. Важным моментом для оспаривания сделки, особенно с недвижимостью, является наличие или отсутствие нотариально заверенного согласия второго супруга (ст. 35 СК РФ). Для движимого имущества существенное значение имеет добросовестность приобретателя.
В первую очередь необходимо собрать и задокументировать все важные доказательства. Необходимо подтвердить, что имущество было приобретено в период брака. Это можно сделать с помощью договоров купли-продажи, чеков и банковских выписок. Важно зафиксировать сам факт продажи, по возможности получив копию договора купли-продажи.
Крайне рекомендуется определить рыночную стоимость имущества на момент продажи с помощью независимого оценщика. Значительное занижение цены, особенно если покупателем выступает родственник или знакомый, свидетельствовать о недобросовестности сделки.
Критически важно подтвердить отсутствие своего согласия на продажу, что особенно актуально для объектов недвижимости. Если сделка с недвижимостью еще не зарегистрирована, целесообразно направить письменное возражение в Росреестр и покупателю.
Существуют два основных способа судебной защиты:
В одном из дел, рассмотренных в Москве (дело № 2-34/2021), суд удовлетворил иск супруги о признании недействительным договора купли-продажи автомобиля, который ее муж продал своему брату по цене ниже рыночной незадолго до развода. Суд установил, что брат покупателя не являлся добросовестным приобретателем, поскольку знал о намерении супруга вывести имущество из-под раздела, а нотариального согласия супруги на сделку не было. В результате сделка была признана недействительной, а автомобиль возвращен в совместную собственность супругов. Это решение было поддержано высшими инстанциями.
Необходимо действовать оперативно, начиная сбор документов и доказательств сразу после обнаружения факта продажи.
Продажа совместно нажитого имущества одним из супругов до развода без согласия второго является нарушением имущественных прав. Российское законодательство предоставляет пострадавшей стороне эффективные механизмы защиты: оспаривание сделки или взыскание денежной компенсации за свою долю. Успешный исход во многом зависит от своевременности предпринятых мер, качества собранных доказательств и уровня профессиональной юридической поддержки.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой, строительно-технической, почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Верховный Суд разъяснил спорные вопросы, возникающие при перепланировке квартир.
Жители многоквартирных домов знают, что к общему имуществу собственников относятся лестничные площадки, лифты и шахты, крыша и подвал. При проведении реконструкции таких элементов требуется согласие не менее 2/3 всех собственников. А если уменьшается, то необходимо получить одобрение всех собственников.
Но немногие знают, что балкон также требует согласования с соседями.
Жительница Краснодара, без получения необходимых разрешений и согласований увеличила площадь своего балкона, смонтировала козырек над ним и демонтировала часть стены. Администрация города неоднократно направляла ей предписания вернуть балкон в прежнее состояние, но владелица их проигнорировала.
В результате администрация обратилась в суд с иском о продаже этой квартиры с публичных торгов. К иску присоединились и соседи из квартиры снизу. Они жаловались, что козырек на балконе собственницы полностью перекрывает им обзор, и требовали все демонтировать.
Женщина подала встречный иск с требованием оставить квартиру в перестроенном состоянии. В суде она представила несколько экспертных заключений, подтверждающих, что проведенные изменения не нарушают «конструктивно-прочных характеристик здания», не создают угрозы для жизни и здоровья, а также соответствуют действующим нормам и правилам — строительным, санитарным, пожарным и т.д. Собственница отметила, что ранее пыталась узаконить перепланировку балкона через комиссию администрации, но получила отказ.
Районный суд встал на сторону хозяйки. Он сослался на заключения экспертов и обратил внимание, что истцы не представили доказательств нарушения их прав произведенной перепланировкой.
Соседи и чиновники обжаловали это решение. Краевой суд велел провести повторную экспертизу. Результаты этой экспертизы были такими же, как и предыдущих. Кроме того, женщина предоставила согласие 49 собственников других квартир в этом доме на сохранение в перепланированном состоянии своего жилья.
На основании этих доказательств апелляционный суд оставил решение первой инстанции в силе. Однако Верховный суд РФ не согласился с коллегами. Он напомнил, что согласно статье 26 Жилищного кодекса переустройство и перепланировка должны проводиться по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, чего у хозяйки увеличенного балкона не было.
Кроме того, балконные плиты входят в состав общего имущества дома, и их уменьшение возможно только с согласия всех собственников, как указано в статье 36 ЖК. При этом 57 собственников дома категорически возражают против расширения балкона и его присоединения к квартире — их обращение включено в материалы дела. Таким образом, женщина не выполнила установленный законом порядок перепланировки и переустройства. Верховный суд направил дело на новое рассмотрение.
Определение Верховного суда РФ N 18-КГ17-164.
Источник: https://rg.ru/2025/07/20/vid-s-balkona.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Совет Федерации одобрил закон, который запрещает начислять пени на долги умерших заемщиков в течение шести месяцев. Теперь банки не смогут требовать погашения долгов умершего от родственников, которые еще не вступили в наследство. Кредиторы должны будут проявлять терпение и уважение к беде людей.
В настоящее время закон передан на подпись президенту и предполагается, что новые правила вступят в силу с 1 сентября.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, включая кредитные обязательства. При этом законом установлен шестимесячный срок на вступление наследников в наследство.
На практике часто случалось, что кредиторы начинали беспокоить наследников еще до того, как те официально вступали в наследство, требуя погашения долгов умершего. Кроме того, кредиторы нередко начисляют пени за просрочки, возникшие уже после смерти должника. Таким образом, пока родственники переживают утрату сильнее всего, банкиры уже пытаются взыскать с них долги.
Новый закон устанавливает запрет для банков и микрофинансовых организаций на начисление неустоек, пеней и штрафов по долгам умершего заемщика в период оформления наследства родственниками. Этот запрет будет действовать в течение шести месяцев и распространяется как на потребительские кредиты и займы, так и на ипотечные кредиты, отмечают эксперты.
Принятая норма призвана защитить интересы наследников, которые не всегда осведомлены о наличии долгов наследодателя или о том, являются ли они единственными наследниками.
Например, в течение шести месяцев, отведенных на принятие наследства, могут появиться наследники по завещанию, о которых никто не знал.
Кроме того, в этом году вступает в силу закон, обязывающий нотариусов предупреждать потенциальных наследников о долгах покойного. Для этого нотариус не позднее трех рабочих дней с момента открытия наследственного дела будет направлять запрос в Центральный каталог кредитных историй о наличии кредитной истории у наследодателя.
Это позволит наследникам принять осознанное решение — принять наследство или отказаться от него.
Наследник может отказаться от наследства полностью — как от долгов, так и от прав на имущество.
Отказаться от долгов и одновременно принять только активы невозможно.
Известно, что долги переходят по наследству, но существуют важные особенности. Во-первых, при отказе от наследства наследник освобождается и от долгов. Во-вторых, сумма долга не может превышать стоимость наследуемого имущества. Например, если наследство оценивается в миллион рублей, то взыскать с наследника могут не более этой суммы.
В случаях, когда долги действительно огромны, возможно, выгоднее вовсе отказаться от наследства, чтобы не пришлось тратить время на юридические формальности, деньги на адвокатов, нервы — на все прочее.
По мнению экспертов, около четверти россиян вместе с наследством получают и долги, о которых не всегда знают.
Источник: https://rg.ru/2025/07/17/naslednik-ne-platit.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследованного имущества, а также финансово-экономической, почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Самовольные объекты капитального строительства можно не сносить, если они не представляют опасности и не мешают другим лицам. Об этом говорится в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ.
В рассматриваемом деле жительница Краснодарского края получила разрешение на строительство двухэтажного жилого дома на своем участке, но начала строить трехэтажную гостиницу.
В связи с этим администрация потребовала привести здание в соответствие с разрешительной документацией.
Спор дошел до Верховного суда.
При его рассмотрении суд принял во внимание заключение эксперта, где было подтверждено, что при строительстве соблюдены все нормы безопасности. Кроме того, возведенное здание не создает неудобств для других граждан — оно не влияет на инсоляцию и освещенность, а также не перекрывает оконных проемов соседних зданий.
В итоге Верховный суд встал на сторону жительницы Краснодарского края, подчеркнув, что при разрешении споров о признании права собственности на самовольные постройки необходимо учитывать требования безопасности и соблюдение прав третьих лиц, а не формальные требования, которые были указаны в разрешающих строительство документах.
Таким образом, согласно определению судебной коллегии, допущенное при строительстве нарушение может быть признано судом незначительным и вместе с тем не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.
При этом Верховный суд не усмотрел препятствий для переведения земельного участка из категории «для индивидуального жилищного строительства» в категорию «для туристического обслуживания».
Дело направлено на пересмотр, суд обязал учесть свои замечания.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Можно ли рассчитывать на компенсацию расходов, если оставил автомобиль на официальной городской парковке, но из-за сильных ливней его затопило?
Если после проливных дождей затопило машину, стоящую на официальной парковке, имеет смысл обратиться с требованием о компенсации к администрации района или к органам власти той местности, где находится парковка. В зависимости от причины затопления они могут перенаправить обращение в другое ведомство. Например, если причиной стала засорившаяся ливневая канализация, не справившаяся с потоком воды, то за это должны отвечать коммунальные службы.
В любом случае важно собрать доказательства места и времени происшествия, чтобы впоследствии было проще подтвердить факт ущерба.
Пострадавшему автовладельцу нужно зафиксировать на фото или видео сам факт происшествия. Также необходимо получить оценку ущерба от независимой экспертизы и определить ответственное лицо или организацию, отвечающую за содержание конкретной парковки. Если установить ответственного не получается, рекомендуется сначала обратиться в местные органы власти.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки ущерба имуществу, а также автотехнической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Технический паспорт БТИ все еще нужен в 2025 году — для перепланировки, суда и других задач. Расскажем, для чего он нужен и как можно его получить.
Многие собственники ошибочно полагают, что после 2013 года технический паспорт утратил свое значение. Но несмотря на то, что роль технического паспорта действительно изменилась, он по-прежнему остается важным документом для ряда операций с недвижимостью.
Технический паспорт — документ, в котором подробно описаны технические характеристики объекта недвижимости, составленный на основе проведенной технической инвентаризации. Он является результатом обследования здания или помещения специалистами БТИ.
В паспорте отражены основные архитектурные, планировочные и эксплуатационные параметры объекта. В документе содержится информация о годе постройки, количестве этажей, общей площади, материалах конструкций и техническом состоянии.
Также технический паспорт включает поэтажные планы с экспликацией помещений, где указаны все комнаты с их площадями и назначением. В документе приводятся данные об инвентаризационной стоимости объекта и степени его износа.
До 2013 года технический паспорт являлся обязательным документом для постановки объекта недвижимости на учет в ЕГРН. Без него было невозможно зарегистрировать право собственности или совершить сделку с недвижимостью.
С вступлением в силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» эти функции перешли к техническому плану. В настоящее время для кадастрового учета и регистрации прав необходим технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Технический паспорт не утратил своего значения полностью, но сфера его применения существенно сузилась. Он по-прежнему востребован для специфических задач, связанных с техническим состоянием недвижимости.
Несмотря на изменения в законодательстве, технический паспорт продолжает оставаться важным документом для ряда значимых операций с недвижимостью. Рассмотрим основные сферы его применения:
Обязательные случаи применения:
Случаи по запросу организаций:
Все эти ситуации подтверждают, что технический паспорт сохраняет свою значимость и актуальность в определенных сферах деятельности.
Технический паспорт включает несколько разделов, каждый из которых содержит определенные данные об объекте недвижимости. На титульном листе приводятся основные сведения о здании и его собственнике.
В описательной части представлена подробная характеристика конструктивных элементов здания, включая информацию о материалах фундамента, стен, перекрытий и кровли, а также о состоянии инженерных коммуникаций.
Поэтажные планы содержат графическое изображение всех этажей здания с указанием размеров и назначения помещений. Эти планы выполнены в масштабе и содержат все необходимые обозначения.
Основные разделы технического паспорта содержат следующую информацию:
Данная структура обеспечивает полную техническую характеристику объекта недвижимости.
Технический паспорт можно получить в специализированных организациях, обладающих соответствующими лицензиями. В Москве такими учреждениями являются МосгорБТИ, в Московской области — МосОблБТИ, а также услуги предоставляет Ростехинвентаризация.
Кроме того, технические паспорта изготавливают кадастровые инженеры с лицензией на проведение технической инвентаризации, что зачастую является более быстрым и удобным способ получения документа.
Для заказа технического паспорта необходимо предоставить паспорт собственника. В случае обращения представителя потребуется нотариально заверенная доверенность. Также для ускорения процедуры может понадобиться выписка из ЕГРН.
Процедура получения технического паспорта включает следующие этапы:
Весь процесс занимает от 5 до 21 дня в зависимости от сложности объекта.
Обычно изготовление технического паспорта занимает от 10 до 14 рабочих дней с момента подачи заявления и оплаты услуги. Для объектов площадью свыше 1000 кв.м срок может увеличиться до 21 дня.
Стоимость зависит от того, требуется ли проведение инвентаризации объекта. Если последняя инвентаризация проводилась менее 5 лет назад, цена за выдачу копии из архива составит около 3 тысяч рублей.
В случае необходимости проведения новой инвентаризации цена возрастает до 10–15 тысяч рублей. Это связано с необходимостью выезда специалиста для проведения обмеров на объекте.
Факторы, влияющие на стоимость технического паспорта:
Эти факторы следует учитывать при планировании получения технического паспорта.
Технический паспорт часто путают с техническим планом, но это принципиально разные документы. Технический план содержит кадастровый номер объекта и применяется для постановки недвижимости на кадастровый учет.
Выписка из ЕГРН включает план объекта, но отражает только зарегистрированные в реестре характеристики, тогда как технический паспорт отображает фактическое состояние объекта на момент проведения обследования.
Ключевые различия между документами на недвижимость:
Технический паспорт БТИ:
Технический план:
Выписка из ЕГРН:
Понимание этих различий поможет правильно выбрать нужный документ в зависимости от поставленных задач.
Красные линии на плане технического паспорта обозначают несогласованные перепланировки или самовольные изменения. Такие отметки отражают расхождения между проектной документацией и фактическим состоянием объекта.
Наличие красных линий создает проблемы при совершении сделок с недвижимостью, поскольку покупатели и банки относятся к таким объектам с осторожностью.
Для устранения красных линий необходимо легализовать выполненные работы. Это часто требует подготовки технического заключения о безопасности проведенных работ и получения разрешения на перепланировку.
Основные способы устранения красных линий:
Выбор способа зависит от характера изменений и местных требований.
При заказе технического паспорта важно уточнить его назначение, поскольку для разных целей могут потребоваться различные виды документов или дополнительные сведения.
Если вы планируете согласовывать перепланировку, убедитесь, что технический паспорт отражает актуальное состояние объекта, так как устаревшая информация может создать проблемы при согласовании.
Рекомендации по работе с техническим паспортом:
Следование этим рекомендациям поможет избежать проблем при использовании технического паспорта.
Несмотря на изменения в статусе технического паспорта с 2013 года, он по-прежнему является важным документом при выполнении ряда операций с недвижимостью. Знание особенностей этого документа поможет избежать проблем при согласовании перепланировок и других процедур.
Кадастровый инженер рекомендует заказывать изготовление технического паспорта исключительно в лицензированных организациях — это обеспечивает юридическую силу документа и его признание со стороны государственных органов.
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проведёт экспертизы технической документации и установит, насколько технически обоснованы принятые при проектировании и производстве объекта решения, соответствуют ли они нормам проектирования и строительства, а также проверит соответствие построенного объекта проектной документации, рабочей и исполнительной документации, строительным нормам и правилам.
По решению суда в Вологодской области 64-летняя женщина смогла вернуть свою дорогую машину. Ей удалось доказать, что при продаже относительно нового внедорожника она находилась под давлением телефонных мошенников, которые ввели ее в заблуждение.
В ноябре 2024 года 64-летняя жительница Череповца под влиянием обмана и заблуждения, вызванного действиями неустановленных лиц, заключила договор купли-продажи своего автомобиля Volkswagen Tiguan 2020 года выпуска. Машина была продана за 2 400 000 рублей, что значительно ниже рыночной стоимости — 3 670 000 рублей. Позже новый владелец перепродал автомобиль за 3 400 000 рублей.
Простая письменная форма договора купли-продажи автомобиля не дает покупателю и продавцу никаких гарантий — всю ответственность они берут на себя.
Проще говоря, пенсионерка сгоряча продала машину одному человеку, который, вероятно, осознав, что вовсе не удача ему улыбнулась, когда он «урвал» авто со скидкой, перепродал его дальше. Оба покупателя являются добросовестными, однако теперь у них большие проблемы.
Женщина обратилась в суд с иском о признании сделок купли-продажи транспортного средства недействительными, так как они были совершены под влиянием мошенников, и потребовала восстановить свое право собственности на автомобиль. Истец пояснила, что не намеревалась продавать автомобиль, а ее действия стали результатом противоправного воздействия со стороны злоумышленников.
Полиция возбудила уголовные дела по статье УК «Мошенничество» в отношении неустановленных лиц. В настоящее время следствие приостановлено, поскольку местонахождение подозреваемых и их личности пока неизвестны.
К сожалению, ситуация, вполне типична. Деньги ушли телефонным мошенникам.
Судебно-психиатрическая экспертиза подтвердила, что на момент продажи автомобиля истец не могла полностью осознавать свои действия из-за психического расстройства, обострившегося под влиянием стрессовой ситуации.
В суде оба покупателя, разумеется, выступали против иска, однако им остается лишь посочувствовать.
Череповецкий городской суд, рассмотрев материалы дела, включая экспертные заключения и представленные доказательства, пришел к выводу, что на момент продажи автомобиля истец не могла понимать значение своих действий. В связи с этим суд признал договоры купли-продажи автомобиля недействительными и применил последствия недействительности сделок.
Иными словами, сделка аннулирована — вся цепочка сделок признана недействительной. Второй покупатель обязан вернуть автомобиль женщине, а она, в свою очередь, должна вернуть первому покупателю 2,4 миллиона рублей — сумму, которую получила от него и перевела мошенникам. Второй покупатель, при желании, может обратиться в суд с иском к первому и потребовать вернуть 3,4 миллиона.
В то же время ответчики обязаны возместить пенсионерке судебные расходы, включая уплату государственной пошлины, на общую сумму 37,5 тысячи рублей.
Уголовное дело по факту мошенничества остается в производстве, а решение по гражданскому иску направлено на защиту нарушенных прав потерпевшей.
Автомобиль будет изъят и передан женщине сразу после вступления решения суда в законную силу. Что же делать, если у нее нет миллионов, чтобы сразу отдать долг первому покупателю? В таком случае принудительным исполнением займутся судебные приставы. Они могут, например, арестовать автомобиль и выставить его на торги. Таким образом, у добросовестных покупателей есть шанс вернуть свои деньги, но этот процесс, безусловно, потребует значительных затрат времени и нервов.
Некоторое время назад существовала серьезная проблема с продажей автомобилей, находящихся в залоге у банков. Тогда покупатели тоже были беззащитны. Однако позже появился реестр уведомлений залогов, который ведет Федеральная нотариальная палата. Теперь покупатель может обезопасить себя, заранее проверив автомобиль и заранее получив нужную справку у нотариуса. Тем не менее, сегодня появился совершенно новый риск.
Эксперты советуют при заключении важных сделок, включая покупку автомобиля, обращаться к нотариусу.
Как и в случае с недвижимостью, простая письменная форма договора не дает сторонам никаких гарантий, и вся ответственность за юридическую чистоту сделки и ее последствия в таком случае ложится на продавца и покупателя. Надежной альтернативой является нотариальное удостоверение договора купли-продажи транспортного средства.
В данном случае нотариус обратил бы внимание на нервное состояние продавца, поспешное принятие решения и явно заниженную стоимость автомобиля в договоре. Разъяснительная беседа нотариуса с собственницей могла бы уберечь ее от необдуманных действий, на которые она пошла под влиянием мошенников.
Нотариус помогает минимизировать множество рисков, так как лично взаимодействует с участниками сделки, прежде всего выясняя их истинную волю и проверяя, насколько каждый участник сделки отдает отчет происходящему, понятны ли сторонам условия сделки и не находится ли кто-либо под давлением.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения автотехнической судебной экспертизы, а также психологической экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга отказался обязать караоке-бар вернуть стоимость счета в 277 тысяч рублей посетителю. Мужчина утверждал, что не помнит, как потратил эти деньги.
Как следует из иска, мужчина пришел в бар под утро, и после первого коктейля его память отключилась. Проснувшись дома, он обнаружил, что потратил в заведении 277 тысяч рублей.
Он пошел разбираться в бар, и там ему сообщили, что он 79 раз заказывал песни в караоке, купил 22 бутылки вина и на каждый чек получил наценку за ночное обслуживание в размере 10 процентов.
Истец считал, что сотрудники заведения воспользовались его состоянием и спровоцировали крупные траты, за которые он, возможно, даже не получил услуги. В иске он потребовал взыскать с компании, управляющей этим заведением, сумму счета – 277 тысяч рублей, неустойку и компенсацию морального вреда в размере 20 тысяч рублей и штраф.
Суд установил, что истец сначала обратился в полицию и в заявлении указал, что пришел в бар около 6 утра вместе с другом и девушками.
Отсутствие памяти у истца не может свидетельствовать о том, что он не заказывал песни в караоке, и что он не покупал вино.
Кроме того, суд отклонил претензию истца о незаконности наценки за ночное обслуживание, поскольку он пришел в бар незадолго до начала следующего рабочего дня и, следовательно, должен был оплачивать товары и услуги с учетом наценки, что отражено в каждом чеке.
Суд также отметил, что все было оплачено банковской картой истца, при этом предварительно производился внутрибанковский перевод денежных средств с одного счета на другой. Операции по счетам истца могли производиться лишь самим истцом. Данные о том, что пин-код банковской карты стал известен иным лицам и при отсутствии вины истца, отсутствуют. Сведения о том, что банковская карта выбыла из владения истца, отсутствуют, посчитал суд и отказал в удовлетворении иска.
Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20250728/311053762.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения психологической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Если размер страховой выплаты после ДТП кажется заниженным, можно заказать независимую экспертизу и потребовать полного возмещения ущерба. В этой статье расскажем, в каких случаях такая экспертиза нужна и как она проходит.
Техническая экспертиза (автотехническая экспертиза) — это процедура, в ходе которой специалист-техник осматривает автомобиль после аварии. Она помогает выявить повреждения, полученные в ДТП, и оценить стоимость восстановительного ремонта.
Независимая экспертиза проводится по той же схеме, что и оценка страховой компании перед выплатой или ремонтом автомобиля, но выполняется не сотрудником страховой, а независимым экспертом. Это позволяет разрешить споры со страховщиком, если водитель не согласен с размером выплат.
Согласно федеральному закону № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», для проведения независимой технической экспертизы лицензия компаниям и предпринимателям не требуется. Однако, в соответствии с законом об ОСАГО, экспертизу вправе проводить только аттестованный эксперт-техник, прошедший специальное обучение и внесенный в официальный реестр на сайте Министерства юстиции РФ.
Если владелец автомобиля инициирует независимую экспертизу самостоятельно, расходы за проведение ложатся на него. Однако, если страховая компания признает выводы эксперта обоснованными и учитывает их при расчете страховой выплаты, затраты на экспертизу должны быть включены в общую сумму возмещения, что предусмотрено законом об ОСАГО.
После аварии важно учесть все обстоятельства произошедшего, поскольку для каждого аспекта предусмотрен свой вид экспертизы.
По завершении независимой экспертизы выдается экспертное заключение, содержание которого регулируется положением Банка России № 433-П.
В данном документе должны быть отражены следующие сведения:
После подготовки всех необходимых документов их нужно передать в страховую компанию вместе с требованием о пересмотре суммы компенсации. Страховщик обязан рассмотреть представленные материалы в течение 10 дней. По истечении этого срока он либо одобрит доплату, либо предоставит отказ.
Если страховая компания откажет, пострадавший может согласиться с предложенной суммой или обратиться в суд, приложив результаты независимой оценки ущерба. При рассмотрении дела суд имеет право назначить собственную экспертизу для проверки представленных выводов и заявленной суммы компенсации.
Приглашение виновника ДТП при проведении независимой экспертизы является обязательным, если владелец транспортного средства намерен использовать в дальнейшем результаты этой экспертизы для урегулирования убытков или обращения в суд.
Отсутствие приглашения может поставить под сомнение объективность экспертизы и отрицательно сказаться на результатах рассмотрения спора. Приглашение следует направить заказным письмом, передать лично под роспись или направить по электронным каналам связи при наличии возможности подтвердить получение.
Если приглашение не было направлено виновнику ДТП, это может привести к признанию заключения эксперта недопустимым доказательством, особенно если впоследствии возникнет спор относительно объема ущерба. Однако само отсутствие виновника на осмотре не лишает эксперта права проводить исследование при условии, что виновник был надлежащим образом уведомлен о производстве экспертизы.
Если виновник аварии не согласен с результатами независимой экспертизы или считает сумму ущерба завышенной, он вправе оспорить эти данные и представить собственные доказательства.
Одним из эффективных способов защиты своих интересов в такой ситуации является проведение альтернативной экспертизы или подготовка рецензии на уже имеющееся заключение. Рецензию составляет другой квалифицированный специалист, что позволяет выявить возможные ошибки или несоответствие суммы ущерба технической картине происшествия.
Кроме того, при рассмотрении спора по поводу размера ущерба в суде, сторона, несогласная с экспертизой, может ходатайствовать о проведении судебной экспертизы. В этом случае уже суд назначает экспертное учреждение и формулирует конкретные вопросы для исследования. Основанием для назначения может стать обоснованное сомнение в достоверности предыдущего заключения или противоречия в самом заключении эксперта.
Законодательство не запрещает проводить ремонт автомобиля в период судебного рассмотрения. Тем не менее, перед началом ремонтных работ необходимо обеспечить полное документальное подтверждение характера и объема повреждений, особенно если дело связано с возмещением ущерба или спорами со страховой компанией.
Если ремонт будет выполнен до окончания судебного процесса, сторона, оспаривающая характер повреждений, может заявить о невозможности проведения повторной экспертизы. В таком случае суд может отказать в удовлетворении требований, если сочтет, что ремонт до рассмотрения дела лишил другую сторону возможности проверить обоснованность заявленных убытков.
При уже идущем судебном разбирательстве рекомендуется уведомить суд о намерении провести ремонт и предоставить соответствующие документы, подтверждающие необходимость восстановительных работ. Это позволит суду учитывать эти обстоятельства при оценке доказательств.
Источник: https://www.autonews.ru/news/688869969a79473ec8de3c10
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки ущерба имуществу, автотехнической судебной экспертизы или рецензии на экспертное заключение, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.