Интерпретацию норм закона, представленную Верховным судом РФ, можно считать наиболее актуальной после рассмотрения случая гражданина, чье автотранспортное средство пострадало от падения снега с крыши. В этом споре также участвовала управляющая компания, обслуживавшая данный дом.
Хотя данное решение касается конкретной ситуации, оно представляет ценность, поскольку выдающиеся судьи страны прояснили владельцам автомобилей, какие законные нормы применяются в подобных обстоятельствах. Учитывая, что зима только начинается и подобные чрезвычайные ситуации не являются редкостью.
Так вот, это произошло в Якутии: владелец квартиры припарковал свою машину рядом с домом, где он проживает. Спустя время с крыши свалился снег, попавший прямо на его автомобиль, повредив лобовое стекло и оставив значительные вмятины на крыше и капоте. Человек вызвал полицию, которая составила протокол обследования места происшествия, но позднее отказала в возбуждении уголовного дела. После этого он провел оценку ущерба своего транспортного средства и обратился к управляющей компании.
Согласно мнению пострадавшего владельца автомобиля, управляющая компания, ответственная за обслуживание здания, должна возместить расходы на ремонт. Однако на его жалобу коммунальщики не предоставили ответ.
В результате он обратился в суд, где запросил компенсацию за ущерб, причиненный его машине: ремонт в размере 147 000 рублей, расходы на оценку ущерба в размере 8 000 рублей, оплата услуг юриста в размере 20 000 рублей, а также штраф и компенсацию за моральный вред в размере еще 10 000 рублей.
Однако в первой инстанции ему было отказано. Суд пришел к выводу, что не доказано, что повреждения машины произошли именно от снега, сорвавшегося с крыши здания. Решение первой инстанции было отменено апелляцией, так как, по мнению апелляционного суда, что факт падения снега подтверждается протоколом осмотра места происшествия. Верховный суд Республики Саха (Якутия) частично удовлетворил иск и взыскал в пользу мужчины 147 000 рублей в качестве материального ущерба, 74 000 рублей в виде штрафа, 2000 рублей компенсации за моральный вред, а также 8000 и 10 000 рублей на услуги оценщика и юриста в соответствии с положениями закона «О защите прав потребителей». Однако управляющая компания обжаловала это решение, и кассационный суд отметил, что присудить водителю компенсацию за моральный вред и штраф невозможно, так как положения «потребительского» закона в данном случае не применимы.
Дело, в конечном итоге, дошло до Верховного суда РФ. Суд провел анализ спора и решил, что собственники квартир являются потребителями услуг, предоставляемых управляющей организацией в соответствии с договором на управление многоквартирным домом. В связи с этим к вопросам правовых отношений применяются нормы закона о защите прав потребителей. Верховный суд подтвердил решение апелляционного суда, отменив при этом решение кассационного акта.
Юристы подчеркнули, что помимо ситуаций с падением снега с крыш, часто встречается и падение сосулек. Важно различать ответственность в случае, когда сосулька падает с карниза балкона или окна квартиры — это лежит на собственнике квартиры, а в случае падения сосульки с крыши дома — это ответственность управляющей компании или собственника всего здания.
Схожий случай был предметом рассмотрения Верховного Суда, когда мужчина получил почти 600 000 рублей в качестве компенсации за повреждение своего автомобиля, вызванное падением сосульки. Он оставил свой автомобиль около многоэтажного дома, где в это время производилась очистка наледи с крыши. Сосулька упала на его иномарку, и после оценки было установлено, что стоимость ремонта составит 583 000 рублей. Владелец здания отказался возмещать ущерб, в результате чего пострадавший обратился в суд. Суд присудил автовладельцу не только сумму ремонта, но также компенсацию расходов на представителя и государственную пошлину (дело № 33-23011/2020).
Определение Верховного суда РФ N 74-КГ17-10.
Источник: https://rg.ru/2023/11/30/reg-dfo/parkovka-podo-ldom.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертизы и оценки ущерба имуществу, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Экспертное учреждение подало заявление о взыскании оплаты за проведение судебной экспертизы, поскольку экспертиза была проведена, заключение было представлено в суд, но оплата за выполненную работу так и не поступила.
Суд первой инстанции частично удовлетворил требование, применяя аналогию права и законодательство, регулирующее деятельность экспертов и оценщиков. Суд пришёл к выводу, что размер расходов, указанных экспертным учреждением, является чрезмерным.
Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с этим решением.
Позиция Верховного суда заключается в том, что деятельность эксперта, направленная на содействие правосудию в соответствии с решением суда, имеет значимость в области публичного права. Обеспечение необходимых условий для осуществления такой деятельности, включая оплату, является обязанностью государства. Государство обязуется гарантировать каждому свою защиту, в том числе судебную, чтобы обеспечить защиту прав и свобод человека и гражданина.
Если суммы, которые должны быть выплачены эксперту, заранее не были внесены на судебный счет, а эксперт выполнил определение суда о проведении экспертизы, он отправляет свой отчет в суд вместе с документами, подтверждающими его расходы. Вопрос о возмещении этих расходов со стороны проигравшей стороны в споре решается с учетом общих принципов распределения судебных расходов. Согласно ГПК решения по вопросам судебных расходов принимаются в резолютивной части решения суда, в дополнительном решении суда или в определении суда, рассматривавшего дело в качестве суда первой инстанции. Это подразумевает, что выплата средств эксперту происходит не по факту проведения исследования, а по итогам исполнения решения суда.
По общему принципу, суммы, предназначенные для выплаты экспертам, обычно вносятся стороной, не освобожденной от обязанности покрытия судебных расходов. Такая предварительная установка размера расходов на проведение экспертизы имеет двойное значение. С одной стороны, она позволяет лицу, подающему ходатайство о проведении экспертизы, предвидеть возможные последствия этого процессуального шага. С другой стороны, она обеспечивает эксперту или экспертной организации обоснованный расчет на соответствующую компенсацию за их затраты на проведение исследований и оплату своего труда.
В то же время нарушение законодательных требований о необходимости предварительного разрешения вопросов, связанных с определением объема расходов на проведение экспертизы, и предварительном внесении соответствующей стороной денежных средств в этом объеме не лишает эксперта или экспертную организацию права на возмещение расходов, связанных с проведением исследований и оплатой труда экспертов. Это право предоставляется на основе решения либо определения суда о распределении этих расходов по результатам рассмотрения дела и взыскании их с соответствующей стороны, либо сторон.
Кроме того, суд первой инстанции пересчитал расходы на оплату производства экспертизы в негосударственной коммерческой организации по расценкам, установленным Минюстом для подчинённых ему государственных экспертных организаций, финансируемых за счёт бюджетных средств, не предоставив доказательств того, что представленный негосударственной экспертной организацией размер оплаты является явно чрезмерным для данного вида экспертиз в данном регионе. В связи с этим суд поставил под сомнение ряд исследовательских действий экспертов, результаты которых он предварительно признал допустимым доказательством и использовал в обоснование принятого по существу решения спора.
По итогу, постановления судов отменили и направили дело на повторное рассмотрение в суд первой инстанции.
Определение суда № 18-КГ23-126-К4
Выбор между борьбой с избытком снега или, наоборот, беспокойством о его недостатке, чтобы укрыть свои посадки в холодное время, ставит перед садоводами непростой выбор. Иногда они прибегают к использованию снега с соседних участков или, наоборот, сбрасывают свой снег к соседям. Однако стоит отметить, что подобные действия могут привести к юридическим последствиям, несмотря на отсутствие прямых норм о краже снега.
Эксперт отмечает, что на того, кто попытается взять снег с участка соседей без их разрешения, могут наложить штраф до 500 рублей согласно статье 7.17 Кодекса об административных правонарушениях. Если при этом будет нанесён ущерб (например, повреждение забора или кустарников) штраф может быть увеличен.
Также не рекомендуется выбрасывать снег с собственной территории на участок соседей, так как это также может повлечь ответственность в соответствии со статьей 19.1 Кодекса об административных правонарушениях — предупреждение или штраф от 100 до 300 рублей за самоуправство.
Кроме того, если сосед решит украсть цветок или рассаду, то это уже рассматривается как более серьезное нарушение. Адвокат отметил, что за кражу чужого имущества, включая растения для сада, украшения и овощные посадки, также как и урожай садовых и огородных культур, предусмотрены различные административные и уголовные наказания.
Источник: https://bloknot.ru/obshhestvo/rossiyan-predupredili-o-shtrafe-za-krazhu-snega-u-sosedej-1208670.html
Рынок жилья в нашей стране появился относительно недавно, после введения бесплатной приватизации в 1991 году, и обладает множеством особенностей по объективным причинам. Кроме того, следует отметить, что данный рынок характеризуется недостаточным государственным контролем, что создает благоприятные условия для различных мошеннических схем. Каким образом можно свести к минимуму возможные риски при покупке недвижимости?
Итак, после накопления достаточной суммы или взятия кредита на покупку квартиры, финансовая сторона вопроса решена. Но как обстоят дела с организационной и практической сторонами?
Квартиру можно купить на первичном рынке жилья — в новостройке, по договору долевого участия в строительстве. Проще говоря, можно оплатить жилье еще на стадии строительства и ждать завершения работ и ввода дома в эксплуатацию. Важно отметить, что здесь риск мошенничества минимален. В настоящее время соглашения о долевом участии между гражданами и застройщиками детально регламентированы законом и проходят государственную регистрацию.
Совсем другая ситуация возникает, когда квартиры в новостройках не продаются напрямую застройщиком, а через посредников. Посредническая организация приобретает квартиры на этапе строительства, а затем перепродает их. Здесь имеется определенный риск для покупателей, поскольку они могут быть не в курсе всех отношений между посредником и застройщиком. В случае неустранимых разногласий между сторонами, например, если посредник не полностью оплатил квартиры, застройщик имеет право расторгнуть договор, вернуть себе квартиры и продать их другим лицам. Иногда перед соглашением с покупателем существуют целые цепочки других договоров с различными организациями, включая сложные условия, разбираться в которых не каждому юристу по силам.
Давайте рассмотрим подробнее ситуации, связанные с покупкой квартир на вторичном рынке жилья. В этом случае точно не стоит расслабляться.
Обычно, когда люди намереваются приобрести квартиру, они обращаются в агентства недвижимости. Однако цены там могут быть довольно высокими. Поэтому многие предпочитают самостоятельно искать подходящий вариант через объявления в газетах и в интернете.
Не хочется подвергать сомнению профессионализм риелторов и призывать к подозрениям по отношению к ним. Однако, основываясь на практике, важно подчеркнуть, что в случае возникновения неприятных «сюрпризов» при покупке квартиры, риелтор не понесет никакой ответственности. В конце концов, основная задача риелтора — предложить клиенту подходящий вариант. Риелтор получает комиссию за сделку, но после ее завершения он не несет ответственности за последующие события.
В рекламе агентства недвижимости обещается проведение проверки юридической чистоты квартир. А Вы задумывались о том, как это осуществляется? Ведь эти агентства не являются организациями, на запросы которых государственные учреждения обязаны отвечать. С общими знаниями законов и пониманием возможных рисков Вы сами сможете проверить юридическую чистоту желаемой Вами квартиры не хуже, чем профессиональный риелтор. Возможно, у Вас это даже получится лучше, поскольку агентства имеют множество клиентов, а штат сотрудников ограничен. Вы же являетесь единственным клиентом, и никто, кроме Вас самих, не будет так же тщательно заботиться о Ваших интересах. Всегда лучше не доверять важные дела случаю, особенно такие, как покупка квартиры. Не стоит забывать, что даже с риелтором рядом Вам придется внимательно вникнуть во все детали этой сделки.
Наконец, после осмотра выбранной квартиры и тщательной оценки, Вы пришли к выводу, что она подходит. Первым шагом стоит удостовериться, что квартира, которая Вас интересует, действительно продаётся её реальным владельцем. Для этого запросите у продавца предъявить паспорт и правоустанавливающие документы на жилье. Рекомендуется избегать ведения переговоров с владельцем по телефону или через электронную почту – лучше встретиться лично. Важно вести все переговоры напрямую с владельцем квартиры с самого начала, предпочтительно избегая посредников, чтобы избежать «испорченного телефона». В случае необходимости общения с посредником, рекомендуется делать это в присутствии собственника, чтобы избежать возможных недопониманий в будущем.
К правоустанавливающим документам, подтверждающим права на квартиру, относятся следующие: договор о передаче квартиры в собственность, свидетельство о собственности, полученные при приватизации жилья, а также договоры купли-продажи, дарения, пожизненного содержания с иждивением, свидетельство о государственной регистрации права. Важно помнить, что свидетельство о праве на собственность не является правоустанавливающим документом и договоры о приобретении этой недвижимости собой не заменяет.
В зависимости от конкретной истории квартиры какие-то из перечисленных документов продавец непременно должен иметь.
После этого рекомендуется получить расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и совершаемых с ней сделок (сокращённое название — ЕГРП).
Чтобы получить выписку из ЕГРП, можно лично обратиться в местное управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии. Для этого достаточно предъявить свой паспорт и оплатить небольшую сумму за выдачу документа. Общим правилом является открытость информации из ЕГРП, доступной для всех заинтересованных лиц. Из выписки ЕГРП можно узнать, сколько раз квартира меняла владельцев, кто был её первым владельцем, и кто в настоящее время является собственником, а также на каком основании. Основания собственности включают в себя приватизацию, куплю-продажу, обмен, дарение и наследование.
Выписка представляет собой отчёт, в которой Вы сможете ознакомиться с полной историей квартиры начиная с 1998 года. Этот период достаточен для проверки. К слову, до 1998 года сделки с недвижимостью оформлялись через БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Не рекомендуется приобретать квартиру, которая за последнее время часто меняла своих владельцев, поскольку это может свидетельствовать о её «палёности» — владельцы по каким-то причинам старались избавиться от неё. В отчёте ЕГРП также содержится информация о общих характеристиках квартиры (адрес, площадь, этаж, кадастровый номер) и ограничениях (обременениях) жилья, если таковые имеются. Например, можно узнать, не находится ли квартира под арестом или находится ли в залоге.
Конечно, квартира, предназначенная для продажи, должна быть свободной от каких-либо обременений. Если они существовали недавно, но в настоящее время они сняты (что отражено в выписке из ЕГРП), также не рекомендуется принимать лишние риски. В практике случались ситуации, когда покупатель требовал отмены ареста на квартиру в процессе продажи, даже если квартира ещё была предметом судебного спора. Поэтому важно соблюдать следующее правило: продавец должен предоставить основные документы на жилье. Проверьте информацию, указанную в этих документах.
Особое внимание следует уделить изучению расширенной выписки из домовой книги, которую продавец квартиры обязан предоставить по Вашему запросу, так как Вам её не выдадут.
По этому документу можно проследить по датам, кто из жильцов и когда выписывался или вновь прописывался (регистрировался) и на каком основании, есть ли несовершеннолетние, кто и когда служил в армии, находился в местах лишения свободы, выбывал в интернат, наконец, кто и когда из бывших жильцов умер. Эта информация необходима покупателю для защиты на будущее от возможных претендентов на проживание в квартире.
Особое внимание следует обратить на дату выдачи этих документов: они должны быть недавними, не старше нескольких дней, чтобы быть актуальными.
Для сведения: в общих чертах термины «прописка» и «регистрация» означают одно и то же, если не углубляться в юридические тонкости. Ранее в нашей стране существовала постоянная и временная прописка, а в настоящее время используются термины регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания.
Самым распространенным видом мошенничества в сфере недвижимости является подделка документов. Например, мошенники могут завладеть правоустанавливающими документами на чужую квартиру и попытаться ее продать, используя фальшивую доверенность. Такие документы могут быть подделаны на цветном принтере, и качество часто бывает отличным. Такие «документы» отличить от подлинников практически невозможно!
Иногда случается, что арендатор выдаёт себя за собственника квартиры и размещает объявления о её продаже по привлекательной цене. Он получает задаток от потенциальных покупателей и, после этого исчезает, съезжая с квартиры. Поэтому помните ещё одно важное правило: никогда не оставляйте свой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру (или дом) без присмотра посторонним лицам.
Ещё один распространённый вид мошенничества — продажа квартиры с использованием дубликатов документов. Мошенник-продавец предоставляет дубликаты документов, которые легко подделать в больших количествах, заключает договоры купли-продажи с несколькими покупателями, получает деньги до регистрации сделок и исчезает. Не вносите задаток, если у вас нет уверенности в надежности продавца квартиры.
Это денежная сумма, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве гарантии будущей сделки, причем данная сумма всегда должна быть включена в общий платеж. После получения задатка продавец по закону лишается права передать квартиру другому лицу. Однако на практике многие нечестные люди злоупотребляют задатком в своих интересах. Обычно, сценарий развития событий, следующий: покупателя подвергают стрессовой ситуации, торопят, утверждают, что на квартиру уже есть целая очередь заинтересованных лиц, что «это отличное предложение, срочно нужно решать», стимулируя его заплатить определенную сумму без каких-либо гарантий. Для убедительности будущим покупателям выдают расписку о получении задатка и копии документов на квартиру. После получения задатка от нескольких людей, квартиру в итоге могут продать кому-то одному, оставив остальных ни с чем.
Практический совет: если Вас торопят, просят внести задаток, рекомендуется приостановиться. Скажите себе «Стоп», медленно проведите в уме отсчет до десяти и внимательно обдумайте свои мотивы для передачи своих денег неизвестному лицу без ясных обязательств. Важно реалистично оценить ситуацию: рынок недвижимости на данный момент насыщен, цены высоки, и продажа квартиры может быть не менее сложной, чем ее приобретение. Порядочный продавец не будет создавать давление и настаивать на мгновенном переводе средств, поскольку он привык к терпеливому ожиданию покупателя. Однако, если все же Вы решите внести задаток, помимо письменного соглашения настоятельно требуйте от продавца передать Вам оригинал какого-либо правоустанавливающего документа на квартиру. Это поможет уменьшить вероятность мошенничества и продажи квартиры третьим лицам.
Также нужно обратить внимание на то, что закон различает понятия аванса и задатка. В случае расторжения договора аванс просто возвращается. А если был внесен задаток, то:
Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/577d335c9a7947a78ce989e4?from=copy
При приобретении жилья часто используются сделки с использованием доверенности как от покупателя, так и от продавца квартиры. Однако следует быть внимательным, так как доверенность теряет свою силу и считается недействительной в случае смерти лица, выдавшего ее, ее аннулирования или по истечении срока ее действия.
Что следует учитывать в доверенности? В ней обязательно должна быть указана дата выдачи, иначе она изначально считается недействительной. Также важно, чтобы были указаны полные ФИО доверителя, доверенного лица и нотариуса с их подписями, а также четко перечислены полномочия доверенного лица. Кроме того, документ должен быть заверен печатью нотариуса. Бывали случаи, когда в суде выяснялось, что доверенности заверяли бывшие нотариусы, уже лишенные лицензии, но по каким-то причинам имевшие бланки и печати.
Для проверки рекомендуется попросить дать Вам копию доверенности. Это не должно задеть честного человека, так как это стандартная практика в деловых вопросах, а не личное обвинение.
Чтобы убедиться, что доверенность действительна и не была аннулирована, рекомендуется обратиться к указанному в доверенности нотариусу лично или подать заявление в Нотариальную палату. Такой запрос считается обычным и не вызовет удивления.
Практический совет: будьте осторожны с генеральными доверенностями, поскольку они предоставляют держателю широкие права, и он может действовать от имени доверителя без его ведома. Даже при наличии доверенности рекомендуется провести беседу с лицом, выдавшим ее, чтобы удостовериться в его намерениях.
Необходимо учитывать, что совершение сделки купли-продажи квартиры, где владельцами являются несовершеннолетние дети, возможно только при наличии письменного согласия органа опеки и попечительства. К сожалению, государственный контроль над лицами, находящимися в группе риска, не всегда является строгим. Эта категория включает алкоголиков, наркоманов, одиноких больных, несовершеннолетних детей без попечения родителей и недееспособных граждан. Вокруг таких людей часто крутятся мошенники, стремясь использовать их в своих корыстных целях.
Совершеннолетнего человека можно объявить недееспособным в судебном порядке, если его психическое состояние мешает осознавать последствия своих действий. Для этого необходимо получить судебное решение, после чего назначается опекун для недееспособного. Все сделки, включая те, связанные с недвижимостью, могут осуществляться только с письменного согласия органа опеки и попечительства.
Однако возникают ситуации, когда гражданин-владелец, никогда не признававшийся судом недееспособным, не находящийся на учете у психиатра и не проявляющий признаков слабоумия в общении с Вами, продает квартиру. Через полгода он обращается в суд с исковым заявлением о признании этой сделки недействительной и требует вернуть ему квартиру, утверждая, что из-за душевного расстройства он не осознавал своих действий.
Как поступить в такой ситуации покупателю квартиры? Единственный вариант — обратиться за помощью в суд. В этом случае суд обязательно определит проведение либо амбулаторной, либо стационарной судебной психиатрической экспертизы. Прежде чем экспертиза будет назначена, собираются необходимые данные для специалистов: запрашиваются медицинские документы, характеристики места работы и жительства истца, проводится допрос свидетелей как со стороны истца, так и ответчика. В общем, рекомендуется собрать максимальное количество информации, чтобы эксперты могли предоставить объективный анализ. В случае, если заключение экспертизы будет не в Вашу пользу, внимательно изучите его — возможно, Вы обнаружите основания запросить повторную или комплексную экспертизу в другом учреждении.
Гарантировать на 100%, что Вам не придется столкнуться с подобными ситуациями, невозможно. Участковый врач или специалист из психоневрологического диспансера не могут раскрывать информацию о здоровье своих пациентов. Поэтому рекомендуется следующее: если у Вас возникли даже небольшие сомнения относительно психического состояния продавца квартиры, особенно если он пожилого возраста, живет в одиночестве или проявляет какие-то странности в поведении, то лучше отказаться от сделки и искать другую квартиру. Или, в случае необходимости, запросите у продавца справку, подтверждающую, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.
Согласно закону, право собственности на квартиру у покупателя возникает с момента регистрации сделки в ЕГРП. Следовательно, покупатель должен произвести оплату после завершения данной регистрации. При передаче денег важно получить расписку от другой стороны, подтверждающую получение суммы.
Существует мнение, что для дополнительной защиты денежные средства стоит передавать в присутствии родственников или знакомых, желательно с большим числом свидетелей, чтобы они могли подтвердить это в случае необходимости в суде. Однако следует отметить, что, согласно закону, свидетельские показания не могут подтверждать денежные расчеты в суде. Суд не имеет права вызывать свидетелей для подтверждения или опровержения факта передачи денег. Признаются любые другие доказательства, за исключением свидетельских показаний.
Деньги можно передать наличными при участии нотариуса и оформить это в виде нотариально заверенного документа. Однако, опыт показывает, что более надежным способом является осуществление платежей через банковскую ячейку. При этом рекомендуется выбирать банк, который составляет подробный список вложений. Процесс оплаты основывается на том, что банк открывает ячейку только при предъявлении продавцом зарегистрированного договора купли-продажи. Также возможно осуществить расчеты при помощи аккредитива.
Важно не поддаваться уговорам продавца и не указывать заведомо заниженную стоимость недвижимости в договоре. Продавцу это может быть выгодно, так как налог на доход будет рассчитан с меньшей суммы. Однако, в случае расторжения сделки или ее признания недействительной, Вам вероятно вернут не фактически уплаченные за квартиру деньги, а только сумму, указанную в договоре купли-продажи.
После прочтения этой статьи у Вас могут возникнуть сомнения относительно реальности приобретения жилья без обмана. Однако не следует излишне усугублять ситуацию: если бы всё было настолько плохо, рынка недвижимости в таком объеме не существовало бы. По статистике оспариваются 3% сделок. Если Вы демонстрируете себя как грамотного и внимательного покупателя, мошенники будут избегать контактов с Вами. Как говорится, кто предупреждён, тот вооружён.
Источник: https://m.nkj.ru/archive/articles/25310/
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения психологической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Жительница Екатеринбурга успешно добилась судебного решения, обязывающего ОАО «РЖД» снизить уровень шума от проходящих мимо ее дома поездов. Постановление районного суда было подтверждено областной инстанцией.
Здание на улице Вишневой, построенное в 1970 году, было передано ОАО «РЖД» на баланс города в 2004 году. Долгое время железнодорожные пути, проложенные мимо дома, не использовались. Однако в 2019-2021 годах, после ремонта, по ним стали ходить поезда, что сделало проживание в доме невыносимым.
Погрузочно-разгрузочные работы и движение железнодорожного транспорта вызывали дискомфорт у женщины, делая ее пребывание в квартире опасным для здоровья из-за интенсивного шума и вибрации, как сообщили в пресс-службе Свердловского облсуда.
В декабре 2021 года гражданка обратилась в транспортную прокуратуру своего региона, представив заявление. Результаты проведенной проверки показали, что уровень шума и вибрации значительно превышают установленные нормы, причем основным источником являются проходящие мимо поезда. На основе проведенных исследований транспортный прокурор Свердловской области направил представление в Российские железные дороги (РЖД) с требованием устранения выявленных нарушений. К сожалению, несмотря на это, со стороны железнодорожников не последовало никаких конкретных мер.
В связи с отсутствием реакции со стороны РЖД, женщина приняла решение обратиться с иском в Железнодорожный райсуд против ОАО «РЖД» и администрации города Екатеринбурга. Помимо требования устранения нарушений, она выразила просьбу о возмещении морального вреда в размере 1,5 миллиона рублей и установила сумму судебной неустойки в размере 3 тысяч рублей за каждый день неисполнения судебного решения.
Железнодорожный райсуд Екатеринбурга частично удовлетворил иск. Суд обязал РЖД и городскую администрацию в течение года снизить уровень шума и вибрации в жилом помещении до установленных норм. В пользу истца суд вынес решение о взыскании от РЖД компенсации морального вреда в размере 50 тысяч рублей, а также оплаты госпошлины в размере 300 рублей.
Обе стороны, РЖД и городская администрация, обжаловали это решение в Свердловском областном суде. В ходе рассмотрения апелляционной инстанции было подтверждено, что деятельность РЖД является основным источником нарушений, мешающих спокойной жизни жительницы Екатеринбурга, что соответствует выводам Железнодорожного суда.
Однако доводы, представленные городской администрацией, были признаны коллегией заслуживающими внимания. Факт передачи дома на баланс мэрии не признается основанием для виновности ответчика, поскольку он не является ни проектировщиком, ни застройщиком, ни владельцем инфраструктуры, вызывающей неудобства для истца. В результате Свердловский областной суд удовлетворил апелляцию администрации Екатеринбурга, снимая с нее все обязательства.
Если Вам требуется проведение экологической экспертизы, в том числе экспертизы шума и вибрации, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит Вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
В ходе спора одна из сторон может стараться затянуть рассмотрение дела, в то время как другая заинтересована в быстром вынесении решения. Ускорение процесса не всегда достижимо, но юристы считают, что обращение к судье с запросами или просьбами такого рода возможно и даже необходимо.
Чтобы просьбы звучали более убедительно, участники процесса могут оказывать суду реальную помощь, например, адвокат одной из сторон может предложить подготовить черновые версии документов, необходимых в процессе. Закон не запрещает применение различных методов, чтобы оказать «давление» на суд. Например, можно пригласить журналистов на заседание или обжаловать действия судьи, написав соответствующее заявление председателю суда, если судья отказывается ускорить процесс.
Все современные процессуальные кодексы содержат положение о возможности сторон в деле требовать ускоренного рассмотрения. Основной мотивацией для этого является избежание затягивания рассмотрения дела по различным причинам. При этом следует учесть следующие аспекты:
Однако данные за период с 01.03.2022 по 01.03.2023 года свидетельствуют о том, что председатели судов лишь в исключительных случаях признают нарушения, связанные с сроками рассмотрения дел. За этот период более 5000 участников арбитражных процессов обращались с просьбой ускорить рассмотрение дел, и положительные решения были вынесены в 204 случаях.
Суды общей юрисдикции, в основном, не публикуют подобную информацию, поэтому невозможно установить количество запросов сторон о рассмотрении дела в ускоренном порядке. Тем не менее, согласно мнению юристов, существуют способы воздействия на судей в гражданском процессе. В то же время большинство экспертов соглашается с тем, что решения об ускоренном рассмотрении дела принимаются крайне редко. Тем не менее, отказываться от подачи заявления на имя председателя суда все равно не следует, поскольку для этого существуют обоснованные основания.
Взгляды экспертов на этот вопрос значительно расходятся. Некоторые считают, что председатели судов в основном отправляют заявителям формальные уведомления, подтверждающие, что судьи следуют законодательству.
Тем не менее, существуют и противоположные точки зрения. Некоторые юристы утверждают, что после подобных обращений суды становятся более активными. Вероятность переноса заседания по формальным причинам, таким как предоставление стороной новых доказательств с последующим требованием их полного расследования, уменьшается.
В случае дела № А36-135/2022 сложилась аналогичная ситуация. Практически в течении года ответчик обещал предоставить необходимые документы для рассмотрения дела. Истец пришел к убеждению, что вторая сторона злоупотребляет своими правами, и обратился с соответствующим обращением к председателю суда. Председатель суда, в свою очередь, рассмотрел ситуацию и пришел к выводу, что перенос заседаний был необоснованным.
Если рассмотрение дела постоянно откладывается из-за нерасторопности обычных сотрудников суда, имеет смысл обратиться к председателю суда. Это часто происходит в следующих ситуациях:
Например, в деле № А40-13251/2022 применялась процедура упрощенного судопроизводства. Однако ответчику в течение месяца не предоставили мотивацию для принятого решения, что лишило его возможности подать апелляцию в вышестоящую инстанцию. В результате он вынужден был обратиться к председателю суда с просьбой разрешить данную проблему. Уже на следующий день судья опубликовал мотивировочную часть решения на сайте суда. Эксперты считают, что в подобных ситуациях сотрудники судов начинают действовать более оперативно, избегая возможных негативных последствий.
Однако, в большинстве ситуаций это относится к технической стороне работы судов. Назначение заседания на ближайшую возможную дату представляется проблематичным, и даже обращение к председателю суда в этом вопросе не приносит результатов. Заявителям отправляют формальные ответы, в которых говорится, что судья занят и не имеет свободного времени. Эта ситуация особенно актуальна для региональных судов, где ожидание назначения заседания может занять месяцы. Тем не менее, есть положительные примеры, такие как в деле № А71-21010/2019, где заседание, которое должно было состояться 19 апреля, было перенесено на 07 апреля после жалобы председателю суда.
Некоторые считают, что любая жалоба оказывает положительное воздействие на процедуру рассмотрения дела. В любом случае, председатель суда «поставит на вид». И он не будет в дальнейшем столь явно нарушать требования процессуального кодекса. Участникам процесса не придется ждать заседания месяцами.
Важно учесть, что подача заявления на имя председателя суда решает ещё одну проблему. В случае отсутствия такого заявления заинтересованное лицо лишается возможности требовать компенсацию за задержку в рассмотрении дела. Это основано на пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 года № 11.
Для того чтобы председатель суда фактически рассмотрел заявление, юристы рекомендуют не ограничиваться общими просьбами о переносе заседания, а подробно изложить конкретные обстоятельства. Например, можно указать, что должник проходит процесс реорганизации, и впоследствии взыскание средств с него станет затруднительным.
Чтобы ускорить рассмотрение дела, существуют и другие методы, включая неформальные.
Также возможно обратиться к председателю суда не только с просьбой ускорить процесс, но и с жалобой на действия/бездействие судьи либо сотрудников канцелярии. Эту жалобу также можно направить в вышестоящую инстанцию или квалификационную коллегию судей.
Для ускорения рассмотрения дела существуют альтернативные подходы. Можно предпринять следующие шаги:
Юристы советуют обращать внимание и на попытки затянуть процесс, исходящие от второй стороны по спору. Например, ответчик может не направлять заранее судье и истцу свои возражения или замечания по делу, а предоставлять их прямо в ходе заседания. В таких случаях стороны, заинтересованные в разрешении спора, могут настаивать на том, чтобы судья установил четкий срок, в течение которого стороны должны предоставить свои пояснения. Если доказательства, обращения или ходатайства представлены с задержкой, согласно законодательству, судья вправе отклонить их рассмотрение и включение в материалы дела.
Для предотвращения бесконечного переноса заседаний в суде, юристы также предлагают следующее:
Юристы также подчеркивают важность использования средств общественного контроля. Например, можно пригласить журналистов на заседание, на это даже не нужно предварительно запрашивать разрешение у судьи. А также самостоятельно документировать процесс. Однако в этом случае необходимо получить разрешение.
Существует также другой метод для ускорения рассмотрения дела. Просьбу не переносить заседание на продолжительный срок можно высказать прямо в присутствии судьи. Важно подкрепить свою позицию, особенно в ситуациях, связанных с продажей или реорганизацией предприятия-должника, планам подать заявление о банкротстве, полной сменой руководства и т. д.
Источник: https://alrf.ru/articles/uskorit-sud-kak-ubedit-rassmotret-delo-pobystree/
Маркетплейс представляет собой онлайн-платформу, на которой различные продавцы предлагают свои товары. Владелец этой площадки выступает в роли посредника или агрегатора, которому, как правило, не принадлежат размещенные на ней товары (хотя в последнее время маркетплейсы все чаще выступают также в качестве продавцов).
Пока что в законодательстве нет четкого определения термина «маркетплейс», и нет отдельного документа, регулирующего их деятельность. Поэтому в настоящее время права покупателей на маркетплейсах защищаются общим законом «О защите прав потребителей», включая тот раздел, который касается интернет-торговли, поскольку маркетплейсы осуществляют свою деятельность онлайн.
Расскажем о самых часто встречающихся спорных ситуациях и правах потребителей, которые обязаны соблюдать маркетплейсы.
Согласно общему правилу (пункт 2.1 статьи 12 Закона), владелец маркетплейса несет ответственность за убытки, которые могут быть причинены потребителю, если предоставленная им информация о товаре является недостоверной или неполной. В случае, если такая информация была предоставлена продавцом, и владелец маркетплейса опубликовал ее без изменений, он не будет нести ответственности.
В соответствии со статьей 10 закона «О защите прав потребителей» продавец обязан предоставлять покупателям необходимую и достоверную информацию о продаваемых товарах, включая следующие аспекты:
Передача этой информации может осуществляться через техническую документацию, этикетку, ценник или, в случае с маркетплейсами, через карточку товара.
Также следует учесть дополнительные требования, особенно в контексте дистанционной торговли, согласно статье 26.1 закона «О защите прав потребителей».
Покупателю должны быть предоставлены следующие сведения:
Начнем с того, что при продаже товаров в режиме дистанционной торговли продавец обязан предоставить покупателю полную и достоверную информацию о товаре. Это означает, что на маркетплейсах в карточках товаров должны быть представлены описания и фотографии, которые максимально передают характеристики товара, такие как комплектация, размер, цвет и т.д.
Важно учесть, что даже самые детальные фотографии и видео не передадут того впечатления, которое производит продукт при его физическом осмотре в торговом зале офлайн-магазина. С этим связаны более гибкие условия возврата товаров, если они не удовлетворяют покупателей по цвету, размеру, комплектации и другим характеристикам. Товар можно вернуть, если он существенно отличается от представленного на карточке товара. При этом покупателю не требуется предоставлять какие-либо доказательства, и продавец не может оспаривать различия в отображении цветов на разных мониторах.
В случае выявления дефектов в товаре предоставляется возможность вернуть товар в соответствии с законом «О защите прав потребителей» (ст. 18). Покупатель может предъявить одно из следующих требований:
Многое зависит от наличия гарантийного срока на товар. Если гарантия предоставлена, продавец будет нести ответственность за дефекты товара, если не сможет доказать, что они возникли после передачи товара потребителю из-за нарушения правил использования, хранения, транспортировки, воздействия третьих лиц или форс-мажорных обстоятельств. В случае отсутствия гарантийного срока бремя доказывания недостатков ложится на покупателя.
При обнаружении дефектов, не вызванных действиями потребителя, можно вернуть любой товар. Однако для технически сложных товаров могут существовать особенности.
Важно отметить, чтобы избежать сомнений в честности покупателя, рекомендуется вскрывать товар в присутствии работника пункта выдачи под наблюдением камеры или в присутствии курьера. Это служит доказательством того, что товар не подменили или не повредил сам покупатель.
В большинстве случаев это возможно. Однако при онлайн-покупках следует учитывать несколько ключевых моментов, которые надо учитывать.
Покупатель может отказаться от товара на любом этапе — до того момента, как он принял заказ у курьера, оплатил (если не сделал этого ранее) и подписал документы, в которых согласился на передачу товара. То есть, даже если курьер уже на пороге Вашей двери, Вы всё еще можете отказаться от покупки, если передумали или нашли более выгодное предложение. Однако существует исключение для товаров с индивидуальными характеристиками, которые могут быть использованы только конкретным покупателем (например, товары, созданные по индивидуальному заказу). Обычно такие товары не предлагаются на площадках интернет-торговли.
Отказ от возврата товаров, которые обычно считаются невозвратными, оговорен в законе. Эти товары, такие как белье, косметика и медицинские товары, не могут быть возвращены в магазин, если они не имеют дефектов. Однако при покупке на маркетплейсе данное ограничение не действует. Это связано с тем, что информация на карточке товара может быть неполной, что увеличивает риск разочарования у покупателя в окончательном виде приобретенного товара. В случае онлайн-покупки, даже если товар формально считается невозвратным, покупатель имеет право отказаться от него в течение 7 дней. Если продавец не предоставил информацию о процедуре и сроках возврата товара, срок увеличивается до 3 месяцев.
Обратите внимание на следующее: иногда информация о возврате товара присутствует на маркетплейсах, однако ее представление делает ее трудной для обнаружения, и, зачастую, покупатели даже не осведомлены о ее наличии. В случае необходимости вернуть товар, возникает ситуация, которая может быть спорной и неоднозначной.
С одной стороны, обязанность продавца, установленная пунктом 3 статьи 26.1 закона «О защите прав потребителей» (предоставление информации о условиях возврата), признается выполненной, если потребителю предоставлена информация с использованием электронных и других технических средств. С другой стороны, это означает, что потребителю приходится самостоятельно находить эту информацию. Обычно все данные о товаре указываются в карточке, а правила и сроки возврата — на сайте или в приложении агрегатора. В любом случае, если продавец или агрегатор отказываются удовлетворить требование добровольно, придется обращаться в суд.
На некоторых торговых интернет-площадках устанавливаются платные условия отказа от товаров, особенно если предполагается оплата при получении. Такие ограничения обычно распространяются на определенные категории товаров, но они не соответствуют перечню, установленному законодательством (например, в отношении невозвратных товаров).
Теоретически, возможность платного возврата товара без дефектов является правом онлайн-платформы, так как это, по сути, предоставление услуги по возвращению товара к продавцу из-за несостоявшейся покупки (согласно пункту 4 статьи 26.1 закона «О защите прав потребителей»). Однако, если товар с дефектом, был отправлен неправильный товар или товар не соответствует заявленным характеристикам, дополнительная оплата со стороны покупателя не допустима. В этом случае покупатель реализует свое законное право на возврат товара ненадлежащего качества, о котором упоминалось ранее.
Поэтому в случае необоснованного списания средств за доставку, необходимо предъявить претензию и требовать возврата незаконно списанной суммы.
Как было упомянуто ранее, покупатель имеет право отказаться от заказа на любом этапе его выполнения, включая, отказ от товара с возможностью платного возврата до момента отправки продавцом. Эта ситуация может возникнуть, если покупатель ошибочно указал неверное место получения или сделал заказ по ошибке (например, если ребенок случайно нажал кнопку, произошел сбой в системе и так далее).
Некоторые онлайн-площадки не соблюдают этот принцип: после подтверждения заказа отказаться от него становится невозможно, пока вы лично не посетите пункт выдачи. Возврат товара будет сопряжен с платной процедурой, при этом сумма будет списана с вашей карты. Это может показаться несправедливым, особенно если заказ был ошибочным или возникли проблемы с системой. В случае несогласия с действиями площадки рекомендуется обратиться к ним с письменной жалобой, указав на приведенные выше правила. В таком случае есть шанс вернуть списанные деньги.
Сейчас площадки начинают внедрять дополнительные технические условия для оформления заказа, например, двойное подтверждение или идентификацию по биометрии. Если есть опасения, стоит активировать эту дополнительную проверку в приложении.
В такой ситуации, платформа должна вернуть клиенту уплаченную сумму за заказ, включая использованный промокод, при условии, что срок его действия не истек, и клиент отказался от всего заказа, к которому применялся данный промокод. Если промокод не вернули, рекомендуется подать жалобу или обращение в адрес площадки.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства или его условий запрещен. Маркетплейс (продавец) не имеет права действовать односторонне, расторгать договор или считать его незаключенным по закону.
В случае такой ситуации потребитель может начать с предъявления претензии. Если претензия не будет удовлетворена, он имеет право обратиться в суд за защитой своих прав.
Продавцы обязаны прислать товар, который заказывал и оплачивал покупатель. Если был отправлен не тот товар (по ошибке, с злым умыслом или если товар существенно отличается от изображенного на фотографии в карточке товара), клиент имеет право вернуть товар, как уже было упомянуто ранее.
Для осуществления возврата необходимо подать претензию, предоставив ее продавцу онлайн, по почте (с заказным письмом для подтверждения вручения) или лично.
Обычно на площадках для продажи товаров есть специальные разделы для обратной связи и горячие линии, куда можно обратиться, чтобы вернуть товар, в том числе и по причине того, что прислали не то. Часто просят предоставить доказательства (фотографии или видео) перед тем, как удовлетворить запрос на возврат.
Необходимо помнить, что, если покупатель хочет отказаться от платного заказа, потому что полученный товар не соответствует заказанному, он имеет право потребовать компенсацию суммы, снятой за отказ.
Первым шагом будет составление претензии. Это можно сделать, написав претензию администрации компании или воспользовавшись формой обратной связи для прямого общения с продавцом или службой обработки претензий. Вероятно, они запросят доказательства дефектов товара. При положительном решении вопроса товар можно вернуть, либо его заберет курьер, либо вам потребуется отнести товар в пункт выдачи заказов, а сумма покупки будет возвращена на Ваш счет.
Если Вы столкнулись с нарушением прав потребителя на маркетплейсе и Ваш запрос не был удовлетворен, следующим шагом может быть подача официальной жалобы на бумаге. Для этого составьте жалобу в двух экземплярах, один из которых останется у вас. Поскольку это онлайн-площадка, отправьте жалобу заказным письмом на юридический адрес компании.
Если и после этого ваш вопрос остается без решения, Вы имеете право обратиться с жалобой в Роспотребнадзор или подать иск в судебные органы.
Источник: https://rskrf.ru/consumer_rights/reviews/zashchita-prav-potrebiteley-na-marketpleysakh-voprosy-i-otvety/
Частное строительство жилого дома на участке обязано соответствовать строительным нормам и правилам, установленным в действующем законодательстве в рамках «СНиП».
В прошлом нормативно-правовая система, регулирующая строительную деятельность, функционировала параллельно с Государственной системой стандартизации. Однако с 2010 года существующие СНиП были переименованы в Своды Правил (СП).
В процессе проектирования и строительства жилого дома с надворными постройками на участке необходимо соблюдать нормы и требования, предусмотренные следующими основными строительными правилами (СП) и строительными нормами и правилами (СНиП):
При строительстве жилого дома и иных построек на земельном участке, необходимо учитывать некоторые нормы и требования к ограждению (забору) земельного участка:
В остальном расстояние между разными строениями на том же участке не регулируется, однако следует учитывать расстояния до хозяйственных построек относительно соседнего земельного участка.
Источник: https://alrf.ru/experts/normy-stroitelstva-na-svoem-uchastke/
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» произведет оценку соответствия CНиП любых ваших объектов.
По мнению застройщиков, владельцы квартир со свободной планировкой имеют право возводить перегородки по своему усмотрению, однако это в корне неверно, так как с юридической точки зрения свободной планировки не существует в виду того, что сам термин «свободная планировка»не закреплен в законодательных актах.
Между тем, фактически свободная планировка квартиры представляет собой планировку без указания в технических документах БТИ (Бюро технической инвентаризации) внутренних перегородок помещений, входящих в состав квартиры.
Свободная планировка квартиры может быть трёх видов, в зависимости от того, как в поэтажном плане и техническом паспорте на квартиру отмечены внутренние перегородки, а именно:
Важно отметить, что первоначальное планирование квартиры определяется после проведения инвентаризации (обмеров) многоквартирного дома.
Перед началом строительства многоквартирного дома проектная документация обязательно проходит соответствующую экспертизу.
В этой документации должны быть четко указаны все перегородки, размещение коридоров, кухонь, санузлов и других элементов. В противном случае невозможно получить разрешение на строительство многоквартирного дома без прохождения соответствующей экспертизы.
Однако на практике застройщик просто не устанавливает перегородки внутри квартир, что позволяет ему избежать лишних расходов при строительстве и рекламировать жилье, предлагая различные возможности по перепланировке, что делает его особенно привлекательным для потенциальных покупателей.
Тем не менее, перед вводом многоквартирного дома в эксплуатацию обязательно проводится инвентаризация (обмер), которую выполняют специалисты БТИ, Ростехинвентаризации или кадастровые инженеры.
Результаты инвентаризации определяют окончательные площади квартир, на основе которых разрабатываются соответствующие планы помещений.
Если измерения были проведены специалистами БТИ для квартиры со свободной планировкой, то результатом является один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:
Таким образом, при определении возможности и законности перепланировки квартиры в новостройке со свободной планировкой, нужно отталкиваются именно от этих планов, а именно:
При создании новой планировки предполагается, что перегородки, обозначенные пунктиром, уже фактически построены. Следовательно, при внесении изменений в планировку необходимо соблюдать все соответствующие юридические и строительные нормы, как при перепланировке обычной квартиры. Например, перемещение или увеличение санузла может осуществляться только за счет нежилых площадей, таких как коридоры или кладовые и т.д.
Чтобы избежать этого, в случае необходимости согласования перепланировки в новом строении со стороны застройщика или организации, ответственной за проектирование дома, требуется получение архитектурно-строительного плана квартиры из проекта, который успешно прошел экспертизу. На этом плане должны быть отмечены перегородки между комнатами и коридорами, которые, по факту, не были возведены.
В случае проведения перепланировки в квартире с так называемой «свободной планировкой», необходимо предварительно ознакомиться с планом БТИ для данной квартиры и провести перепланировку с учетом его параметров. В противном случае такая перепланировка может быть признана незаконной из-за большого количества нарушений, допущенных при ее осуществлении.
Также перед тем, как приступить к перепланировке квартиры, следует учесть определенные ограничения и разрешения, а именно:
Источник: https://alrf.ru/experts/vse-o-svobodnoy-pereplanirovke-kvartiry/
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проведёт экспертизу технической документации и установит, насколько технически обоснованы принятые при проектировании и производстве объекта решения, соответствуют ли они нормам проектирования и строительства. А также проверит соответствие построенного объекта проектной документации, рабочей и исполнительной документации, строительным нормам и правилам.
Практика показывает, что компании часто прибегают к использованию чужих разработок при создании своих продуктов. Такой подход несет серьезные последствия и чаще всего приводит к значительным убыткам. При использовании чужой разработки существует риск того, что владелец прав на нее потребует денежную компенсацию, а также будет настаивать на прекращении продажи продуктов, созданных на основе его разработки.
В подобных ситуациях обычно принято достигать соглашения с правообладателем до обращения в суд, чтобы избежать негативных последствий. Одним из проверенных способов является заключение лицензионного договора. Этот вариант привлекателен для правообладателя, так как в теории обходится гораздо дешевле, чем стоимость судебных разбирательств. Кроме того, для авторитетных разработчиков еще большее значение имеют возможные ущербы для их репутации.
Опытные юристы поделились тактическими приемами, которые доказали свою эффективность в предотвращении и разрешении патентных споров.
Что касается актуальной статистики, в 2022 году Роспатент зарегистрировал около 27 500 обращений на регистрацию изобретений. Эти патенты предоставляют создателям уникальных продуктов законное основание для получения заработка за использование их продукта.
Патент обеспечивает законную защиту интеллектуальных прав от возможных нарушений и нелегального использования. Согласно текущим законодательным нормам, патентная защита сохраняется на протяжении двадцати лет в соответствии с гражданским законодательством.
Действие патента распространяется на аксессуары, вещества и отдельные компоненты. Кроме изобретений, также возможно зарегистрировать патент на производственные и полезные образцы.
Важно отметить различия между промышленными образцами и полезными моделями, хотя эти объекты могут казаться схожими. Они обладают уникальными характеристиками:
В практике часто встречаются случаи, когда на рынке появляются компании-соперники, представляющие продукты, созданные на основе технологий, принадлежащих другим фирмам. Примеров такого поведения немало, и некоторые из них связаны с всемирно известными брендами. Например, одна из ведущих компаний в области медицинских технологий утверждает, что корпорация Apple систематически нарушает не менее пяти ее зарегистрированных патентов, касающихся устройств для измерения сатурации. В ответ на это обвинение компания подала жалобу на купертиновцев в компетентные органы. Целью разработчика медицинских устройств являлось прекращение поставок смарт-часов Apple по причине нарушения патента. После рассмотрения аргументов заявителя комиссия по патентным правам приняла решение удовлетворить требования компании лишь частично. Проверка выявила нарушение Apple только одного из пяти заявленных патентов. Несмотря на такой результат, в Купертино выразили несогласие и заявили, что они будут ждать окончательного решения комиссии.
Споры подобного рода встречаются не так уж редко и на отечественном рынке. Например, в 2018 году одна из крупных компаний в энергетической сфере обнаружила, что её технология по созданию блокираторов дорожных преград была использована конкурентом. Судебное разбирательство выявило, что конкурирующая компания действительно заимствовала идеи при разработке своего продукта. Процесс прошёл через три инстанции, и в каждой из них признали правоту истца. В итоге Верховный суд принял решение отменить решения нижестоящих судов и направить дело на повторное рассмотрение. Причиной такого решения Верховного суда стало то, что использование некоторых характерных черт полезной модели без согласия её владельца не является нарушением патентного права.
В итоге можно сделать вывод, что нарушение исключительного права может быть признано только в случае, если спорное изобретение полностью повторяет признаки полезной модели, созданной патентообладателем.
Прежде чем выпустить продукт, необходимо удостовериться, что он не нарушает чужие патентные права. Для этого рекомендуется провести так называемый «патентный поиск» — специальную процедуру, направленную на проверку возможности использования объекта без нарушения прав третьих лиц. Эта процедура также полезна для оценки вероятности успешного получения патента. Иными словами, если продукт оказывается «свободным», предприниматель может подать заявку на регистрацию патента для защиты своих исключительных прав.
Проведение патентного поиска возможно выполнить самостоятельно. Для этого достаточно посетить веб-сайт ФИПС и внимательно изучить предоставленную инструкцию. Сайт предоставляет информацию о российских и зарубежных разработках, их характеристиках, функциональных особенностях и технических параметрах.
Для анализа патентов также можно использовать специальные приложения и программы, такие как, например, Casebook. Кроме того, поиск патентов может быть осуществлен через чат-боты, которые собирают информацию о всех объектах интеллектуальной собственности. Многие предпочитают проверку патентов с использованием открытых баз данных, где доступны подробные описания разработок и полезных моделей, а также фотографии образцов.
Если в результате проверки не обнаружено признаков нарушения чужих патентных прав, разработка может быть использована или подана заявка на патент. Последний вариант обеспечивает защиту изобретения от незаконных вмешательств и использования третьими лицами.
В случае обнаружения других патентов в ходе проверки существует три возможных варианта дальнейших действий:
Даже если компания не провела патентный поиск, и владелец патента требует прекращения нарушения своих прав, всегда есть возможность предъявить основания для оспаривания патента через суд или через Роспатент. В таком случае единственным основанием для оспаривания может быть признание патента недействительным согласно статье 1398 КГ. Например, можно утверждать, что предмет спора (изобретение) владельца патента не является новым. Именно новизна является одним из основных критериев патентоспособности. Если обнаружено нарушение этого критерия, компании могут отозвать ранее выданный патент.
Другой метод решения проблемы — попытка обсудить все условия с правообладателем вне суда, заключив лицензионное соглашение или договор об отчуждении прав. Такой путь менее затратен, чем длительные судебные разбирательства и возможные репутационные риски.
Один интересный пример, связан с ситуацией, когда известный немецкий производитель автомобилей обнаружил нарушение своих патентных прав со стороны конкурента. Решение данной проблемы было достигнуто в рамках досудебного процесса: юрист автопроизводителя добился признания конкурентом факта нарушения и заключения лицензионного соглашения. Для достижения такого впечатляющего результата юристу пришлось:
В некоторых случаях решение патентных споров до суда оказывается невозможным. Эксперты в юридической области отмечают, что в России такие споры чаще всего возникают в сфере фармацевтики. Победа в споре становится достижимой, если сторона сможет доказать уникальность и патентоспособность своего продукта. В случае, если изобретение имеет признаки технологии, которая уже запатентована для другого продукта, необходимо получить согласие от патентообладателя.
В последние годы наблюдается увеличение споров по патентам не только в фармацевтической отрасли, но и в сфере информационных технологий. Один из выдающихся примеров — конфликты между компаниями, предоставляющими финансовые услуги и мобильные платежи, и производителями гаджетов. Например, судебные тяжбы, направленные на запрет ввоза смартфонов известного производителя на российский рынок и запрещение использования технологии бесконтактных платежей на территории России, стали более частыми.
В своих аргументах компании ссылались на патентное право, предъявляя патент на конкретное изобретение — систему бесконтактных платежей. Однако судебные органы имели отличное видение ситуации и считали требования компаний неправомерными, оценивая их действия как злоупотребление патентными правами. Кроме того, деятельность истцов рассматривалась как патентный троллинг, т.е. регистрация или приобретение патента с целью последующего подачи иска о нарушении прав в отношении компании, занимающейся разработкой похожей технологии.
Споры о патентах возникают в различных отраслях экономики, включая конфликты между российскими и зарубежными компаниями. Юристы отмечают ряд необычных случаев, когда иностранные компании нарушали патенты российских изобретений и технологий. Например, утверждается, что одна из российских компаний нарушила патент на конструкцию коробки передач для грузовых машин, принадлежащий немецкому владельцу патента. По мнению иностранной компании, российский владелец патента получил доступ к этой технологии на выставке с целью последующего незаконного использования. В результате этого возник иск о нарушении патентных прав против нескольких известных автопроизводителей, использующих данную технологию в комплектации грузовых машинах.
Решение суда было следующим: патентное право обеспечивает защиту для изобретения или технологии только в стране, где его владелец получил это право. Если предложенное технологическое решение уже известно, то такой патент не соответствует основному требованию — новизне. В таких ситуациях возможно обжалование право на патент.
Ещё один случай из практики юристов растянулось на целые семь лет. Объектом спора стал российский патент, который в конечном итоге был признан недействительным. Ключевым моментом в достижении успеха стало проведение независимой экспертизы. Опыт показывает, что суды в большинстве случаев учитывают экспертное мнение и обращают внимание на формулировку требований сторон. Суд может проигнорировать результаты экспертизы только в случае выявления явных неточностей в заключении эксперта. В таких ситуациях суд может принять решение о проведении повторной экспертизы.
Важно, чтобы независимая экспертиза проводилась перед судебным процессом. Её результаты должны быть приложены к материалам дела. В заключении должно быть подробно описано, в чем именно заключается уникальность изобретения или технологии по сравнению с аналогами. Также имеет большое значение личность эксперта, осуществляющего экспертизу для суда. Предпочтительным является выбор специалистов с узкой специализацией, которые полностью погружены в специфику и тонкости исследования. Для оценки полезной модели или изобретения эксперт должен обладать современными техническими знаниями в конкретной области знаний, к которой относится патент.
Источник: https://alrf.ru/articles/patentnye-voyny-chto-delat-esli-razrabotka-pokhozha-na-chuzhuyu/
Если вам требуется экспертиза товарного знака или патентная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.