При покупке квартиры в новостройке, люди надеются, что смогут въехать в свое новое жилье вовремя. Однако иногда случаются ситуации, когда заезд в новый дом задерживается на десятилетия. Эксперты поделились историями покупателей жилья в долгострое, которые все-таки закончились хорошо, и предложили несколько рекомендаций, как минимизировать потери в такой ситуации.
В практике риелторов не редки случаи, когда покупатели сталкиваются с задержками в строительстве жилых комплексов. В таких ситуациях люди либо терпеливо ждут, либо пытаются избавиться от проблемного имущества. Также есть и третий, довольно рискованный вариант: въехать в свое жилье до официальной сдачи дома.
В большинстве случаев любой долгострой рано или поздно достраивается, однако ждать этого приходится по несколько лет, прежде чем покупатели получат ключи от своих квартир.
Гендиректор агентства недвижимости ЦДН, вспоминает нашумевшую ситуацию с обанкротившейся строительной компанией «СУ-155».
Покупателям пришлось ждать около 13-14 лет, чтобы получить свои квартиры в домах на проспекте 60-летия Октября и на Балаклавском проспекте. Разрешение на строительство было получено в 2007-2008 годах, но дома были достроены только в 2021 году.
Интересно, что за это время стоимость их недвижимости не упала, так как они приобрели свой объект в 2007 году за 1,7 миллиона рублей, а сегодня его рыночная цена составляет порядка 8-8,5 миллиона рублей.
Однако нужно понимать, что несмотря на значительный рост цены за эти годы, часть прибыли поглотила инфляция. Кроме того, все эти годы им пришлось либо тратиться на аренду жилья, либо испытывать дискомфорт от проживания в небольшой квартире, возможно, даже с соседями. Да и в целом годы жизни, испорченные отношения и нервы им никто не вернет.
Существует риск возникновения технологических проблем с долгостроями, так как без правильной консервации объекта бетонные конструкции могут начать разрушаться от влаги. Может так случиться, что жить в долгожданном доме будет уже небезопасно.
Покупателю будет трудно определить, насколько комфортно и безопасно жить в таком доме. Теоретически, если его достроили, сдали в эксплуатацию и заселили, значит, проверяющие органы сочли, что он пригоден для проживания, но по факту никто не может гарантировать, что ничего не отвалится в процессе эксплуатации.
Почти все проблемы с долгостроями из практики риелторов, произошли, как минимум, десять лет назад. Ситуация значительно улучшилась после введения закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», а затем отрасль перешла на проектное финансирование и эскроу-счета.
Теперь, если застройщик и задерживает сдачу, то, как правило, это достаточно разумные сроки.
На данный момент существует эффективная процедура воздействия на застройщика, который не соблюдает установленные сроки строительства. Покупатель имеет право обратиться в суд уже на следующий день после срока, указанного в договоре долевого участия (ДДУ) для передачи объекта.
В суде можно взыскать с застройщика неустойку за задержку сдачи дома, а также возместить понесенные дольщиком убытки, например, расходы на аренду квартиры с аналогичными параметрами в том же районе.
Источник: https://alrf.ru/news/ekspert-ayur-chto-teryayut-dolshchiki-kotorye-stolknulis-s-dolgostroem/
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
В определении Суда по интеллектуальным правам сообщается о том, что Анастасия Рождественская, правнучка скульптора Веры Мухиной-Замковой, подала иск к Роспатенту о признании недействительности регистрации трех товарных знаков компании «Чистая линия».
В свою очередь, 30 ноября 2023 года патентное ведомство отклонило возражение Анастасии Рождественской против регистрации трех товарных знаков ООО «Чистая линия».
По словам заявителя, регистрация товарных знаков, содержащих изображение скульптуры «Рабочий и колхозница», созданной Мухиной-Замковой, является нарушением ее авторских прав на данное произведение. Рождественская отметила, что она является обладателем исключительного права на скульптуру, и она не выдавала разрешение на включение данной скульптуры в состав оспариваемых знаков «Чистой линии».
Роспатент не поддержал доводы правнучки скульптора.
В состав оспариваемых товарных знаков «Чистой линии» входит изображение скульптуры «Рабочий и колхозница», которое находится на заднем плане композиции, в которой визуально доминируют словесные элементы «Лакомка», «от Чистой Линии», «Чистая линия». Роспатент также отметил «периферийное положение изображения скульптуры, ее незначительные размеры и нечеткое изображение в составе оспариваемых знаков».
В конце прошлого года Рождественская подала иск в суд о признании недействительности регистрации Роспатентом девяти товарных знаков киностудии «Мосфильм».
Ранее она оспорила в Роспатенте регистрацию на девять фирменных товарных знаков ФГУП «Киноконцерн «Мосфильм». Патентное ведомство отказало в удовлетворении ее возражений на регистрацию товарных знаков 4 августа 2023 года.
В возражениях указывается, что как наследнице художника-скульптора Мухиной-Замковой принадлежит исключительное авторское право на все произведения изобразительного искусства, созданные указанным лицом. В частности, Мухина-Замкова является автором скульптурной группы «Рабочий и Колхозница», которая была создана в 1937 году для международной выставки в Париже, а также гипсовой копии в меньшем размере для холла «Мосфильма» в 1951 году.
Заявитель отметил, что оспариваемые товарные знаки содержат изображение скульптуры «Рабочий и Колхозница», которая поворачиваться, что позволяет рассмотреть ее изображение со всех сторон. Однако ни автор скульптуры, ни ее наследники (сын Мухиной-Замковой и ее правнучка) не дали разрешения на использование данного произведения в товарных знаках киноконцерна «Мосфильм».
По мнению ведомства, с учетом наличия в оспариваемых товарных знаках помимо изображения скульптуры «Рабочий и Колхозница» и иных элементов – изображения Спасской башни Московского Кремля, источника света, словесного элемента, нельзя говорить о тождестве этого средства индивидуализации с противопоставленным произведением искусства.
Роспатент также отметил, что для студии, которая являлась предшественником ФГУП «Киноконцерн «Мосфильм», Мухиной-Замковой было изготовлено самостоятельное произведение — гипсовый вариант скульптуры «Рабочий и Колхозница» предназначался для съемки марки студии и передала его в собственность ФГУП.
Коллегия ведомства заметила, что на момент существования правоотношений между студией и автором в законодательстве не было определения термина «марка». Однако в акте от 29 мая 1951 года используемая терминология «марка» соответствует понятию «товарный знак».
По мнению Роспатента, при подписании акта о передаче в собственность студии варианта скульптуры «Рабочий и Колхозница» с целью создания марки студии, Мухина-Замкова должна была понимать, что оно будет использоваться в качестве средства индивидуализации продукции киностудии.
Роспатент отметил, что факт перехода авторского права на использование варианта скульптуры «Рабочий и Колхозница» к ФГУП был установлен вступившим в законную силу решением Никулинского межмуниципального районного народного суда от 28 декабря 1999 года. Суд указал, что согласно представленным документам ФГУП «Киноконцерн «Мосфильм» было передано авторское право на использование изготовленного варианта группы «Рабочий и Колхозница» в качестве марки студии.
Суд отметил, что при заключении договора на передачу прав на использование изображения скульптурной группы в товарном знаке ФГУП «Киноконцерн «Мосфильм», автор практически передал этому лицу права, которые истец (предыдущий наследник – Замков) считает нарушенными.
Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20240306/309684166.html
Если вам требуется экспертиза товарного знака или патентная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Приобретение вторичного жилья всегда риск, однако провести проверку объекта и его собственника все же возможно. Некоторые сведения можно запросить в различных службах и ведомствах, в то время как другую информацию можно получить, используя доступные онлайн ресурсы.
Для проверки юридической чистоты сделки на вторичном рынке можно выделить два этапа. На первом этапе осуществляется проверка информации о собственнике. Важно провести внимательный осмотр паспорта, удостоверившись, что срок его действия актуален, номера страниц идут по порядку, серия и номер совпадают на всех страницах. Недопустимы опечатки или отсутствие водяных знаков. Кроме того, можно проверить подлинность документа на портале Госуслуг.
Встречались ситуации, когда паспортом собственника пользовались братья или сестры, приходившиеся продавцу близнецами или просто очень похожие внешне. Поэтому помимо паспорта можно попросить у владельца предоставить другие документы, такие как водительское удостоверение, СНИЛС, военный билет, или ИНН. Подставные лица редко обременяют себя подделкой всего пакета документов.
Затем необходимо убедиться, что владелец квартиры не имеет серьезных долгов и не находится ли он в стадии банкротства. Помощь в этом может оказать открытая информация, доступная на различных интернет-ресурсах. Для проверки возможного банкротства можно обратиться к картотеке арбитражных дел, а информацию о задолженностях — найти на сайте Федеральной службы судебных приставов. Также может быть полезно узнать о возможных судебных разбирательствах, связанных с местом проживания или недвижимостью владельца. Если возникнет такая необходимость, рекомендуется обратиться к порталу Государственной автоматизированной системы «Правосудие».
Еще один полезный онлайн-ресурс — Всероссийская система проверки контрагентов, которая поможет узнать, собственник предпринимательскую деятельность, чтобы исключить риск субсидиарной ответственности.
На следующем этапе перед сделкой важно проверить сам объект. Много полезной информации можно узнать из выписки из ЕГРН, где содержится информация о самом объекте, как он переходил от одного владельца к другому, а также о наличии каких-либо обременений, арестов и запретов. Заказать выписку можно онлайн на портале Госуслуг, но стоит помнить, что наиболее информативной является расширенная выписка, которую заказать без участия владельца невозможно.
Перед покупкой «вторички» необходимо тщательно проверить различные документы, включая правоустанавливающие документы на объект, наличие зарегистрированных лиц с правом пользования квартирой, семейное положение собственника, использовался ли материнский капитал при приобретении недвижимости, задолженности за коммунальные услуги и ресурсы, а также наличие разрешений на перепланировку, если таковая имеется.
Архивная выписка из домовой книги – очень полезная вещь, в ней видны все когда-либо регистрировавшиеся в квартире люди. Соответственно можно проверить основания снятия с учета, те, которые недобровольные должны вызвать подозрения и рассматриваться как повод к дополнительной проверке рисков.
Кроме того, важно проверить сведения из медицинских учреждений – о том, что продавец не имеет заболеваний, влекущих за собой нарушения воли.
Источник: https://aif.ru/realty/price/idem_v_set_yurist_suncova_raskryla_chto_proverit_pered_pokupkoy_zhilya
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проведёт экспертизы технической документации и установит, насколько технически обоснованы принятые при проектировании и производстве объекта решения, соответствуют ли они нормам проектирования и строительства, а также проверит соответствие построенного объекта проектной документации, рабочей и исполнительной документации, строительным нормам и правилам.
В учебных заведениях дети не только обучаются, но также приобретают социальные навыки, учатся функционировать в группе и формировать отношения с учителями и сверстниками. К сожалению, этот процесс не всегда проходит гладко, поскольку детей могут подвергать травле как другие ученики, так и педагоги.
Родители чувствуют сильное беспокойство, когда их дети попадают в конфликты. Их стремление защитить своих детей понятно, но важно различать, когда это настоящая травля, а когда это недопонимание или незначительный конфликт.
Буллинг – это систематическое издевательство над детьми в школе, которое может включать публичные оскорбления, угрозы, физическое насилие и другие действия, унижающие честь и достоинство. Такое определение можно найти в разъяснениях прокуратуры на тему травли.
В законе не существует отдельного понятия «буллинг» или «травля» (под которым подразумевалась бы травля в школе). Однако существуют понятия, которые включают оскорбление, угрозу, нанесение вреда здоровью, моральный ущерб, доведение до самоубийства и другие подобные действия, за которые предусмотрена ответственность.
Оскорбление, унижение и насилие будут преследоваться по закону, независимо от статуса виновного. Учитель и несовершеннолетние обидчики могут быть привлечены к ответственности, а в некоторых случаях за них будут отвечать их совершеннолетние представители.
Права человека, включая права ребенка в школе, регулируются различными документами, и их применение зависит от конкретной ситуации.
Учитель несет ответственность за свои действия, а дети до 16 лет не могут быть привлечены к административной ответственности, но за них несут ответственность их родители (опекуны).
Родители часто оказываются в сложном положении, поскольку опасаются, что вмешательство со своей стороны может ухудшить ситуацию. Однако бояться этого не стоит, так как активные действия могут помочь частично или полностью разрешить проблему.
Таким образом, если ребенок столкнулся с травлей в школе со стороны учителя или других учеников, родителям следует в первую очередь разобраться в ситуации и попытаться уладить конфликт мирно. Необходимо обратиться к администрации школы для проведения «досудебного разбирательства». Важно начать с обращения к учителю, а затем, если это не приводит к решению проблемы (или невозможно из-за участия учителя в конфликте), обратиться к завучу или директору школы.
Важно, чтобы родители собрали доказательства того, что их ребенка травят. Если учителя или другие родители ведут себя неподходящим образом, важно иметь подтверждающие свидетельства. Для этого рекомендуется записывать все разговоры на диктофон и привлекать свидетелей. Если доходит до физического ущерба, необходимо обратиться в травмпункт и зафиксировать травмы. Важно также убедиться, что врач в справке укажет, что травма была вызвана действиями (или бездействием) третьих лиц, другими словами, ребенок не упал самостоятельно, а его кто-то толкнул.
Если урегулирование конфликта мирным путем не приводит к результату, прибегайте к официальным действиям.
Источник: https://dzen.ru/a/Zc-WniL_8k_TfsmM
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения психологической экспертизы ребенка, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
ВС отметил, что неправильная юридическая квалификация спорных отношений может привести к применению закона, не подлежащего применению при разрешении спора.
Один из экспертов обратил внимание на то, что основанием для отмены актов нижестоящих судов послужило применение ими закона, не подлежащего применению в деле, а по таким основаниям решения судов пересматриваются нечасто. Другой отметил, что в спорах о качестве товара ключевую роль играют заключения экспертизы, которая почти всегда назначается, и это также было учтено судом в данном деле.
В ходе дела № 18-КГ23-209-К4 Верховный Суд вынес определение, в котором разъяснил порядок удовлетворения исковых требований потребителя, выявившего недостатки приобретенного товара по договору розничной купли-продажи в рамках гарантийного срока.
В конце сентября 2016 года Александр Пахомов приобрел у ООО «Фабрика дышащих окон» комплект металлопластиковых окон по контракту розничной купли-продажи, согласно которому гарантийный срок товара составил 5 лет. Через месяц после покупки он обратился к компании с требованием вернуть ему 44 тыс. рублей, указав на недостатки товара — неплотное прилегание рамы окон к пластиковому основанию и неправильное закрепление пластикового основания. Требование было оставлено без ответа.
После этого Александр Пахомов обратился в Краснодарскую краевую общественную организацию «Общество защиты прав потребителей «Фемида»», которая обратилась в суд с иском к «Фабрике дышащих окон». Во время рассмотрения дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, результаты которой показали, что пластиковые окна, установленные в квартире истца, имеют дефекты и не соответствуют требованиям ГОСТов. Также были обнаружены нарушения технологии производства при монтаже окон и производственные дефекты сварных углов.
Суд установил, что спорный товар имел производственный дефект во время гарантийного срока, и частично удовлетворил иск, возместив истцу 44 тыс. руб. за товар, неустойку на аналогичную сумму за период с 20 ноября 2016 г. по 8 декабря 2021 г., 3 тыс. руб. за моральный вред, и 22 тыс. руб. штрафа в пользу общественной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Однако апелляционный суд отменил это решение, сославшись на пропуск истцом срока исковой давности из-за ненадлежащего качества работы в рамках подряда. Это решение поддержала кассация.
После этого Александр Пахомов обратился в Верховный Суд с кассационной жалобой. Верховный Суд напомнил, что после истечения гарантийного срока товара перераспределяются риски обнаружения в нем скрытых недостатков. Таким образом, если недостатки были обнаружены в течение гарантийного срока, продавец несет ответственность, пока не докажет, что они возникли из-за нарушения покупателем правил пользования товаром, его хранения, действий третьих лиц либо непреодолимой силы. В то время как за недостатки, обнаруженные после истечения гарантийного срока, ответственность лежит на покупателе, пока он не докажет обратное. С момента выявления покупателем недостатков товара необходимо уведомить продавца в разумные сроки о нарушении условий договора купли-продажи относительно качества товара. Согласно пункту 2 статьи 483 Гражданского кодекса РФ, в случае несоблюдения этого правила о извещении продавца последний имеет право отказаться частично или полностью от удовлетворения требований покупателя, если докажет, что несоблюдение этого правила привело к невозможности выполнить требования покупателя или вызвало для продавца несоразмерные расходы по сравнению с теми, которые он понес бы при своевременном уведомлении о нарушении договора. Таким образом, процедура взаимодействия сторон договора купли-продажи при обнаружении недостатков товара четко определена.
Суд первой инстанции частично удовлетворил исковые требования, исходя из того, что между сторонами был заключено договор купли-продажи комплекта металлопластиковых окон, в котором был обнаружен серьезный производственный дефект в течение гарантийного срока. Суд также установил, что исковая давность по требованию о качестве товара не истекла. Апелляция не опровергла эти выводы и в нарушение требований п. 5 и 6 ч. 2 ст. 329 ГПК РФ не указала, почему она не согласилась с установленными нижестоящим судом обстоятельствами. При этом апелляционный суд исходил из наличия между сторонами спора правоотношений по возмездному оказанию услуг и истечения специального срока, установленного п. 3 ст. 725 ГК РФ, исчисляемого с 20 ноября 2016 г. (дата ответа на претензию). Однако эксперт при судебной строительно-технической экспертизе обнаружил не только нарушения технологии монтажа окон, но также недостатки в изготовленных ответчиком изделиях, которые не соответствовали условиям, установленным в договоре купли-продажи.
Верховный Суд указал, что согласно протоколу судебного заседания первой инстанции от 8 декабря 2021 года, истец уточнил свои исковые требования, которые были приняты определением суда к производству. Далее сторона истца неоднократно ссылалась в обоснование иска на производственные недостатки комплекта металлопластиковых окон, выявленные в ходе судебной экспертизы. Суду было необходимо сопоставить заявленные в претензии от 28 октября 2016 г. истцом недостатки работ по установке окон с уточненными исковыми требованиями и применить закон, регулирующий правоотношения сторон.
Неправильная юридическая квалификация спорных отношений привела к тому, что суд апелляционной инстанции применил закон, который не был применим к данному спору — статью 725 ГК РФ о специальном сроке исковой давности при ненадлежащем качестве работы по договору подряда. Кроме того, суд апелляционной инстанции не указал, согласно какой норме права начинается срок исковой давности с момента ответа на претензию потребителя. После этого ВС отменил решения апелляционного и кассационного судов, вернув дело на новое рассмотрение в апелляционный суд.
Адвокат считает, что определение Верховного Суда интересно тем, что основанием для отмены ВС актов нижестоящих судов послужило применение закона, не подлежащего применению в деле. Такие случаи редко пересматриваются. В апелляционных и кассационных судах отказывали в иске из-за пропуска срока исковой давности по требованиям, связанным с недостатками произведенных исполнителем работ. При этом в ходе рассмотрения дела были выявлены недостатки товара, и истец в обоснование своего иска ссылался уже на них. Очевидно, что сроки исковой давности для требований по качеству работ и качеству товара исчисляются по-разному. Для вывода о соблюдении или пропуске истцом срока судам необходимо было исходить из требований, заявленных на момент рассмотрения спора по существу. Таким образом, ВС исправил очевидную ошибку нижестоящих судов.
Верховный Суд в данном случае рассматривал применение норм о сроке исковой давности в потребительском споре. Суд пришел к выводу, что если у товара и работ по установке имеются недостатки, то применение специального срока исковой давности, установленного для работ по договору подряда (п.3 ст.725 ГК РФ), и отказ по этому основанию в иске в целом являются ошибочными. Суды при рассмотрении споров с потребителями в первую очередь ориентированы на защиту их прав. В спорах о качестве товара главную доказательную роль играют выводы экспертизы, назначаемой практически во всех случаях, что также было учтено Верховным Судом в этом конкретном случае.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической или товароведческой экспертиз, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Исследования проводились в связи с необходимостью определить, является ли система отопления многоквартирного жилого дома единой системой отопления многоквартирного дома либо системы отопления подъездов №№ 1-3, и 5-6 указанного многоквартирного дома, либо эти системы являются автономными (с учетом поэтапного строительства указанного дома).
Фактические данные устанавливаются на основании специальных познаний с использованием совокупности научно-технических методов. При описании объектов и их признаков использовалась терминология, принятая в специальной технической литературе.
Анализ производился в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших по состоянию на исследуемый период времени.
Специалистами АНО ЦСЭ «РОСОБЩЕМАШ» было проведено визуальное обследование объекта экспертизы – визуальное исследование системы теплоснабжения многоквартирного дома с целью получения необходимых данных для составления ответов на поставленный вопрос. Зафиксировано и установлено инженерно-техническое оснащение системы теплоснабжения.
Объектом исследования является система центрального отопления МКД.
При анализе результатов проведенного визуального обследования и предоставленных материалов дела на обследуемый объект, специалистами АНО ЦСЭ «РОСОБЩЕМАШ» было выявлено следующее:
В данном МКД существует 5 подъездов под №1, 2, 3, 4, 5, поэтому вопрос, поставленный на исследование, понимается специалистами в следующей редакции:
— Является ли система центрального отопления многоквартирного жилого дома, единой системой отопления многоквартирного дома либо системы отопления подъездов №№ 1-3, и 4-5 указанного многоквартирного дома автономными (с учетом поэтапного строительства указанного дома)?»
В самом начале определяем с помощью ГОСТ Р 56501-2015 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов», что такое внутридомовая система теплоснабжения: это совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса.
Другими словами, система теплоснабжения включает в себя и систему отопления и систему горячего водоснабжения, а система отопления является частью системы теплоснабжения дома вместе с системой горячего водоснабжения.
Система теплоснабжения указанного дома организована следующим образом:
Ввод от теплоснабжающей сети города расположен в подвале подъезда №4. Далее, от трубы теплоснабжения организована врезка контура системы отопления подъездов 4 и 5 (врезка 1), далее за врезкой 1 организована врезка контура отопления подъездов 1, 2 и 3 (врезка 2), далее организованы задвижки за ними и врезки контуров системы горячего водоснабжения подъездов 4 и 5 (врезка 3) и горячего водоснабжения подъездов 1, 2 и 3 (врезка 4), на каждом контуре имеются задвижки. Таким образом, система отопления, она же внутридомовая система теплоснабжения — выполнена по зависимой схеме, т. е. нагретый теплоноситель подается непосредственно к потребителям тепла в доме. Горячее водоснабжение МКД осуществляется по открытой схеме, т. е. горячая вода забирается непосредственно из той же теплосети, что и теплоноситель в систему отопления.
Также видно, что если закрыть задвижки 1, 2 системы теплоснабжения 1, 2, 3 подъездов (например, для устранения аварии на участках труб (условно) A, B, C, D), находящиеся сразу после врезки в теплосеть, то горячего водоснабжения не будет в подъездах 1, 2, 3 и подъезды 4, 5 тоже останутся без горячего водоснабжения.
Таким образом, система отопления (она же внутридомовая система теплоснабжения) МКД является единой, поскольку переключения в системе теплоснабжения будут влиять как на 1, 2, 3 подъезды, так и на 4, 5 подъезды. Следовательно, системы отопления 1, 2, 3 и 4, 5 подъездов технологически соединены между собой и с тепловой сетью (города, района и пр.). Таким образом, система теплоснабжения МКД (всех подъездов) составляет единое целое.
Об автономности систем теплоснабжения в данном случае не может быть и речи потому, что автономные системы теплоснабжения – это системы, полностью независимые от наружных источников тепла, а рассматриваемая система теплоснабжения полностью зависима от поставляемого тепла из городской сети.
Об автономности доходчиво написано в литературе:
Автономность — одно из важнейших свойств, выражающееся в способности функционировать независимо, без помощи каких-либо вспомогательных внешних систем (источников энергии, средств управления, обеспечения и снабжения и т.п.).
Также можно найти другие источники, объясняющие это понятие.
Система центрального отопления многоквартирного жилого дома, является единой системой отопления и частью единой системы теплоснабжения для всех подъездов МКД, и не является автономной.
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит техобследования, судебные экспертизы и внесудебные исследования по определению технического состояния здания и сооружения, а также их отдельных систем.
Надлежащее функционирование системы электроснабжения является гарантией безопасности имущества и людей, а также обеспечивает пожарную безопасность. Проведение технического обследования электрической сети позволяет выявить и устранить возможные дефекты и повреждения, которые могут привести к возгораниям и аварийным ситуациям.
Эта история началась с того, что управляющий домом позвонил мастеру компании, монтировавшему оборудование бассейна, и сообщил что оборудование бассейна не работает. По телефону мастер рекомендовал включить блок питания через розетку (которая запитывалась от автомата ЩРА-О 25 А). При включении в розетку блок питания вышел из строя с перегоранием элементов.
На следующий день представитель компании обследовал состояние оборудования. Обследование выявило:
Оборудование бассейна до этого события работало 5 месяцев безукоризненно и без сбоев.
На просьбу представителя компании открыть распаечную коробку, находящуюся за подшивным потолком и в которой, предположительно, произошло короткое замыкание, было отказано по причине большого объема работ по демонтажу потолка.
Силами компании по согласовании с заказчиком было заменено на новое вышедшее из строя оборудование бассейна. Во время замены оборудования отмечено, что параметры сети восстановлены, перекоса фаз не наблюдалось, потенциал на нулевом проводе отсутствовал, УЗО в режиме тест срабатывало.
По заявлению заказчика еще перед началом электромонтажа оборудования бассейна запрашивал для своего оборудования электропитание отдельным кабелем, не соединенным с электроосвещением через распаечную коробку.
Специалистам АНО ЦСЭ «Рособщемаш» требовалось решить следующие вопросы, поставленные на исследование:
Определить причины выхода из строя оборудования бассейна жилого дома, с проверкой соответствия нормам примененной кабельной продукции, правильности монтажа электросхемы питания объекта и соответствия параметров питающей сети нормам.
Визуальное обследование специалистом внешнего и внутреннего электроснабжения.
К осмотру предъявлено внешнее электроснабжение жилого дома.
Осмотрено: распределительный пункт РП, вводное распредустройство ВРУ и щит освещения ЩРА-О, расположенные в цокольном этаже.
Электропитание коттеджа выполнено от распредпункта РП согласно проекту наружных сетей (проект наружных сетей при осмотре не представлен).
Питающий кабель медный четырехжильный сечением 10мм2.
При этом нулевая жила соединена с землей без кабельного наконечника кольцом под шайбу, в месте контакта имеются следы окисления.
Вводной автомат РП имеет следы повреждения от короткого замыкания. Некачественный электромонтаж. Нулевая жила соединена с землей без кабельного наконечника кольцом под шайбу.
Шильдик вводного счетчика в РП оборван наполовину, монтаж некачественный, счетчик опломбирован.
Осмотр системы внутреннего электроснабжения (ВРУ, ЩРА-О) показал следующее:
В ВРУ, расположенном в цокольном этаже, установлен вводной автомат АВВ С125.
В ВРУ вводной автомат АВВ С125, от ВРУ запитан щит ЩРА-О.
От щита ЩРА-О запитано электрооборудование бассейна (двигатели насосов, аппаратура управления: станция автоматики дозации, пульт управления системы фильтрации, блок электронного управления противотоком и электроосвещение помещения оборудования бассейна).
При осмотре также установлено — соединения проводников N и PEN на шинах во ВРУ и ЩРА-О выполнены качественно, протянуты. Протяжка была выполнена представителем собственника дома через неделю после выхода из строя оборудования бассейна.
Распаячная коробка, в которой произошло короткое замыкание, расположена за подшивным потолком в помещении бассейна и к осмотру не предъявлена по причине больших объемов демонтажных работ.
Согласно ПУЭ Гл. 1.3. таблица 1.3.4. кабельная продукция должна соответствовать нагрузкам в жилом помещении.
Примененная кабельная продукция соответствует проекту.
В жилом доме имеются следующие наиболее энергоемкие энегропотребители (оборудование): система вентиляции, сушильная машина, посудомоечная, стиральная машина, парогенератор, утюг, оборудование бассейна (насосы, подогрев, противоток и прочее), освещение, суммарной установленной мощностью 132 кВт при расчетной рабочей мощности 44,91 кВт с учетом коэффициента спроса (Кс) 0,34.
Таким образом, по мнению специалиста, сечение вводного кабеля недостаточно для обозначенных проектом нагрузок и должно быть на ступень выше, несмотря на применение в схеме ограничителя мощности ОМ-310, то есть не менее 16 кв.мм., поскольку, скорее всего, в периоды максимальных нагрузок (жаркие летние месяцы и в зимний период) при существующей схеме электропитания не обеспечится достаточная комфортность проживания, так как ограничитель мощности ОМ-310, установленный во ВРУ, будет слишком часто ограничивать необходимые для комфортного проживания нагрузки.
Также заниженное сечение вводного кабеля ведет к повышенному расходу электроэнергии из-за дополнительных потерь и перегреву кабеля и его контактных соединений.
Остальная кабельная продукция, примененная в коттедже, соответствует нагрузкам, т.е. сечения кабелей и проводов выбраны правильно.
Согласно Правил Технической Эксплуатации Электроустановок потребителей гл 2.12 Электрическое освещение п. 2.12.4. «Питание светильников аварийного и рабочего освещения должно осуществляться от независимых источников. При отключении рабочего освещения переключение на аварийное должно происходить автоматически или вручную, согласно проектным решениям, исходя из целесообразности по местным условиям и в соответствии с требованиями правил устройства электроустановок. Питание сети аварийного освещения по схемам, отличным от проектных, не допускается. Присоединение к сети аварийного освещения переносных трансформаторов и других видов нагрузок, не относящихся к этому освещению, не допускается. Сеть аварийного освещения должна быть выполнена без штепсельных розеток.»
По п 2.12.5. «Автоматические выключатели должны обеспечивать селективность отключения потребителей, получающих от них питание. Использование сетей освещения для подключения каких-либо переносных или передвижных электроприемников не допускается.»
По п. 2.12.8 «Питание сетей внутреннего, наружного, а также охранного освещения Потребителей, сооружений, жилых зданий, как правило, должно быть предусмотрено по отдельным линиям».
Согласно Правил Устройства Электроустановок Раздел 6. Электрическое освещение п 6.1.21 «Аварийное освещение разделяется на освещение безопасности и эвакуационное. Освещение безопасности предназначено для продолжения работы при аварийном отключении рабочего освещения. Светильники рабочего освещения и светильники освещения безопасности в производственных и общественных зданиях и на открытых пространствах должны питаться от независимых источников.»
По п. 6.1.22. «Светильники и световые указатели эвакуационного освещения в производственных зданиях с естественным освещением и общественных и жилых зданиях должны быть присоединены к сети, не связанной с сетью рабочего освещения, начиная от щита подстанции (распределительного пункта освещения) или, при наличии только одного ввода, начиная от вводного распределительного устройства.»
По п. 6.1.2 «Применение для рабочего освещения, освещения безопасности и (или) эвакуационного освещения общих групповых щитков, а также установка аппаратов управления рабочим освещением, освещением безопасности и (или) эвакуационным освещением, за исключением аппаратов вспомогательных цепей (например, сигнальных ламп, ключей управления), в общих шкафах не допускается. Разрешается питание освещения безопасности от общих щитков.»
Использование распаечной коробки, идущей, в том числе, на освещение от силовой сети, есть грубое нарушение правил монтажа. На данном объекте электрооборудование: двигатели насосов, аппаратура управления: станция автоматики дозации, пульт управления системы фильтрации, блок электронного управления противотоком и электроосвещение помещения оборудования бассейна объединено и питаются от одного автомата, что недопустимо согласно ПУЭ и ПТЭЭП. Кроме того, применены автоматы различных серий и типов в РП (внешнее электроснабжение), в ВРУ, ЩРА-О, что привело к невозможности в данной схеме выполнить условие селективности, так как времятоковые характеристики различных серий автоматов в большинстве случаев не совпадают.
Заниженное, по мнению специалиста, сечение вводного кабеля от РП до ВРУ, неудовлетворительное состояние узла подключения в РП с сомнительным, подгоревшим автоматом, плохие контакты нулевых проводников схемы внешнего и внутреннего электроснабжения усугубили ненадежность электроснабжения здания. Согласно нормативной документации, автомат в РП должен быть большего значения, чем во ВРУ, а согласно данных, полученных в ходе осмотра, на объекте установлен автомат в РП на 40А, а в ВРУ — 125А. Таким образом, специалистом поставлена под сомнение селективность и правильность срабатывания аппаратов схемы. При этом, автомат в РП не отключился при аварии. Неудовлетворительный монтаж кабелей и проводов до аварии и в момент осмотра, делают схему менее работоспособной и обслуживаемой.
Не исключен момент ошибок в монтаже электромонтажной организацией или неаккуратное вмешательство в работу схемы, так как, по сообщению Управляющего домом Юсупова З.Н., 09.04.2019 г. (то есть накануне аварии) электромонтажники выполняли профилактические работы со вскрытием шкафов ВРУ и ЩРА-О с замером нагрузок. Наверняка преследовалась цель выяснить фактические нагрузки потребителей для их выравнивания по фазам. При замерах токов могло произойти ослабление и без того некачественно выполненных контактов.
Таким образом, в проектной и злектромонтажной схеме электроустановки наблюдаются нарушения пунктов Правил Устройства электроустановок и Правил Технической Эксплуатации Электроустановок потребителей.
Согласно показаниям ограничителя мощности ОМ 310, установленном в ВРУ и ЩРА-О, текущие показания однофазной сети 220 -+ 2 В, что соответствует нормам (ГОСТ 32144-2013).
Согласно представленной документации, питающая сеть объекта трехфазная 380 В.
По представленной документации, система электроснабжения дома выполнена по системе TN-S – в которой проводники РЕ и N должны быть разделены на всем протяжении. Согласно данным, полученным в ходе осмотра, это условие соблюдено.
По мнению специалиста, иные параметры питающей сети для данной конкретной ситуации не имеют значения и не оказали влияния на причины и ход развития аварийной ситуации.
Таким образом, основные параметры питающей сети объекта соответствуют нормам.
Для определения причины выхода из строя оборудования бассейна необходимо проанализировать работу схемы электроснабжения и качество произведенного электромонтажа.
Судя по представленной документации, система электроснабжения дома выполнена по системе TN-S – в которой проводники РЕ и N должны быть разделены на всем протяжении. Акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы на контур заземления и результаты замеров на момент осмотра представлены не были. (Впоследствии специализированная организация замерила контур заземления. В выданном протоколе указано значение 0,6-0,7 Ом, что соответствует нормам испытаний электрооборудования и аппаратов электроустановок потребителей, Приложение 3 ПТЭЭП и кратно меньше наибольшим допустимым значениям сопротивлений электроустановок 380/220 В). Но по свидетельству стороннего специалиста (от заказчика), который осматривал всю схему электроснабжения дома через неделю после выхода из строя оборудования бассейна, все контактные соединения во всех электрощитах дома на нулевых и защитных шинах были протянуты плохо. Что, несомненно, приводило к перегреву контактов. Этот дефект был устранен по согласованию с Заказчиком.
Дополнительному нагреву вводного кабеля могло способствовать то, что при указанной установленной мощности 132,09 кВт и коэффициенте спроса, равном 0,34, получается рабочая мощность равная 44,91кВт. Но при производстве наладочных работ и опробовании различных инженерных систем не исключен повышенный отбор мощности, не соответствующий расчетному при не отстроенном ограничителе мощности ОМ-310 (протоколы и карты наладки на момент осмотра не представлены). Согласно описанию, ограничитель мощности ОМ-310 предназначен для:
ОМ-310 обеспечивает работу с нагрузкой мощностью от 2,5 кВт до 30кВт (без использования встроенных токовых трансформаторов).
ОМ-310 обеспечивает защиту электрооборудования путем управления катушкой магнитного пускателя (контактора).
В описании указано, что ОМ-310 обеспечивает связь по:
При этом, для работы персонального компьютера с ОМ-310 может быть использована программа «Панель управления ОМ – 310», размещенная на сайте компании. Эта программа предназначена для контроля состояния и сбора данных с устройств ОМ-310, посредством связи (RS-232 или RS-485). Программа позволяет сохранять (загружать) различные настройки ОМ-310, вести сбор данных и сохранять их для дальнейших исследований.
Установка некоторых программируемых параметров без учета насыщения токовых трансформаторов (при их наличии) приведет к невозможности срабатывания защиты ОМ-310.
В описании защиты по напряжению указано время задержки отключения по перекосу линейного напряжения от 1 сек. до 30 сек. при заводской уставке 5 сек.
Протокол настройки защиты по напряжению со временем задержки отключения по перекосу линейного напряжения во время осмотра не предъявлялся.
В электрощите ВРУ установлен вводной автомат марки АВВ на 125 Ампер с характеристикой С. Согласно характеристикам модульных автоматических выключателей, электромагнитный расцепитель автомата срабатывает при кратности значения номинального тока, равной 5, время срабатывания при этом будет составлять 0,2сек.
То есть, заниженное сечение вводного кабеля, применение автоматов различных серий и некачественный электромонтаж в части контактных соединений нулевых и защитных шин, нарушение вышеуказанных пунктов и положений Правил Устройства электроустановок и Правил Технической Эксплуатации Электроустановок потребителей, а также некорректное проведение наладочных работ, привело к снижению эффективности работы схемы внутреннего электроснабжения и к повышенной аварийности.
Наиболее вероятная картина произошедшей аварии заключалась в следующем:
При работе схемы и срабатываниях ОМ-310 отгорел один из «0», но автомат защиты не сработал из-за практически равной нагрузки по фазам, и отсутствия или недостаточности селективности.
В трехфазной сети, которая применена в электроснабжении коттеджа, существует «нулевой проводник». При равной нагрузке по фазам происходит полная компенсация токов в средней точке и «отгорание» (обрыв) нуля бывает крайне редко.
По сообщению стороннего специалиста от заказчика, присутствовавшего на осмотре, он, обладая достаточной квалификацией и опытом, по просьбе заказчика произвел ревизию электромонтажа здания и во всех электрощитах и сборках, выполнил протяжку (закрепление) всех нулевых проводников, которые были в массовом количестве закреплены плохо, что свидетельствовало о низкой квалификации электромонтажников.
Как уже отмечалось, плохое контактное соединение (или соединения) нулевого проводника с заземляющей шиной и привело сначала к местному перегреву, перекосу по напряжению между фазами и между нулем и фазами, отгоранию нуля и, как следствие, выходу из строя указанного оборудования, оказавшегося после отгорания нуля под напряжением до 380 В (вместо 220В), о чем говорит характер повреждений в блоках, перегоревшие предохранители на входе и выходе, выгоревшие варисторы.
Причиной выхода из строя оборудования бассейна жилого дома, явилось: локальное короткое замыкание в цепях питания оборудования бассейна, объединенных с сетью освещения, из-за некачественного электромонтажа общих силовых сетей во ВРУ и ЩРА-О, приведшего к отгоранию нуля и значительному перекосу фаз.
Примененная кабельная продукция соответствует нормам, но, по мнению специалиста, кабель от РП до ВРУ недостаточного сечения с учетом установленных на объекте потребителей (нагрузок).
Электросхема питания объекта смонтирована с дефектами общего электромонтажа, перечисленными в исследовательской части заключения.
Параметры питающей сети соответствуют нормам.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения электротехнической экспертизы, экспертизы выхода из строя электрооборудования , АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
В Москве стали чаще встречаться случаи незаконного захвата общего имущества в многоквартирных домах, когда жильцы устраивают кладовки в подъездах и даже присоединяют общие коридоры к своим квартирам. Недавно жители двух квартир в районе Митино обзавелись не просто дополнительными квадратными метрами, а целым втором этажом. Они прорубили выход на технический этаж и построили туда деревянные лестницы.
Объединять часть технического этажа с собственной квартирой нельзя — такая перепланировка не будет одобрена.
Такая хитрая перепланировка могла бы еще долго оставаться тайной, но была обнаружена благодаря соседям. После того, как они узнали, что на верхнем этаже появились настоящие апартаменты, они пожаловались на захват общедомового имущества. Сотрудники Мосжилинспекции приехали по жалобе и были удивлены. По словам представителей ведомства, собственники двух квартир самовольно создали проемы с лестницей между этажами, сделав свои квартиры двухуровневыми. На втором этаже с помощью перегородок обустроили комнаты, а для проникновения в них естественного света устроили оконные проемы, не предусмотренные проектом.
За пределами жилой квартиры начинается общедомовое имущество, которое принадлежит всем жильцам.
Предприимчивые жильцы серьезно подошли к делу: не только прорубили у себя в потолке выходы наверх, но еще и новые окна. Также оборудовали деревянные лестницы на новые этажи — в одной квартире винтовую, а в другой — прямую. На одном из техэтажей была установлена печь с дымоходом, что-то вроде камина, и рядом поставили массажное кресло. После вмешательства мосжилинспекции нарушители были обязаны убрать все нововведения и вернуть техническому этажу прежний вид. Также был наложен штраф на управляющую компанию, которая обязана была знать об этой ситуации и принимать меры для восстановления порядка.
Москвичи регулярно сталкиваются с подобным поведением соседей, хоть и в меньших масштабах. Жильцы многоэтажек иногда расширяют свои квартиры за счет подъезда, создавая там кладовки, хранилища или даже живые уголки. Недавно на улице Скобелевская в Южном Бутове произошел случай, когда жильцы двух квартир огородились от соседей глухой, заодно прихватив себе несколько квадратных метров общего коридора. Однако после жалобы им пришлось убрать дверь.
Источник: https://rg.ru/2024/03/05/reg-cfo/cherdak-s-kaminom.html
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проведёт экспертизу технической документации и установит, насколько технически обоснованы принятые при проектировании и производстве объекта решения, соответствуют ли они нормам проектирования и строительства. А также проверит соответствие построенного объекта проектной документации, рабочей и исполнительной документации, строительным нормам и правилам.
За последние три года в России было зафиксировано несколько десятков крупных пожаров на объектах торговли и логистики, общие убытки которых оцениваются в более чем 100 миллиардов рублей. В многих случаях после возгорания возникают судебные споры о возмещении убытков, где участниками обычно становятся владельцы объекта, арендаторы помещений, владельцы уничтоженного или поврежденного имущества, а также страховые компании.
На первый взгляд, актуальное правовое регулирование и разъяснения ВС устанавливают четкие указания для быстрого и правильного разрешения подобных споров. Для наступления ответственности за причинение вреда необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между двумя первыми элементами и вину причинителя вреда.
Если хотя бы одно из этих условий отсутствует, то иск о возмещении ущерба будет отклонен.
Пленум Верховного Суда в п. 14 постановления от 05.06.2002 разъяснил, что ущерб, нанесенный пожарами личности или имуществу гражданина или юридического лица, должен быть полностью возмещен причинившим вред лицом в соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса. Это включает в себя стоимость утраченного имущества, расходы на восстановление или ремонт поврежденного имущества в результате пожара или его тушения, а также другие убытки, вызванные пожаром (п. 2 ст. 15 ГК).
В п. 12 постановления Пленума ВС от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса» предусмотрено, что в делах о возмещении убытков истец обязан доказать, что что ответчик ответственен за причинение вреда, нарушение обязательств или что по его вине возникли убытки. Отсутствие вины доказывает лицо, нарушившее обязательство (п. 2 ст. 401 ГК). Согласно п. 2 ст. 1064 ГК, бремя доказывания невиновности лежит на лице, причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Из чего следует, что вероятность удовлетворения исковых требований существенно зависят от того, насколько успешно истец сможет доказать значимые обстоятельства, имеющих значение для этой категории споров.
Специфика доказательственной базы по делам о возмещении ущерба, причиненного пожаром, в том, что она в значительной степени формируется в ходе проверки или предварительного расследования со стороны сотрудников Федеральной противопожарной службы МЧС, или в рамках следствия при возбуждении уголовного дела.
Обычно проверка начинается после сообщения начальника караула пожарной охраны о возгорании, в котором указывается информация о месте, локализации, ликвидации, а также о повреждениях зданий и оборудования, условиях, способствовавших развитию пожара. Далее дознаватель осматривает место пожара, составляет протокол осмотра, изымает объекты для исследования (вещественные доказательства). Он опрашивает свидетелей, владельцев и арендаторов объекта, ответственных за состояние пожарной безопасности. Также он запрашивает акты служебного расследования пожара, характеризующие противопожарное состояние объекта, справки о материальном ущербе и его размере.
Необходимо учитывать, что все собранные при проверке или дознании документы содержат информацию, которая может быть ключевой при разрешении будущих споров о возмещении вреда.
Особое значение имеют заключение специалиста по пожарно-техническому исследованию и результаты пожарно-технической экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела. В этих документах фиксируются:
После завершения основных проверочных (следственных) действий в месте пожара, дознаватель или следователь могут разрешить собственнику или другому законному владельцу объекта производить расчистку и разбор завалов. Однако после таких работ состояние места пожара изменится настолько, что будет невозможно провести новые натурные обследования и дополнительные или повторные экспертизы на основе этих данных.
Для лиц, которые понесли ущерб в результате пожара, настоятельно рекомендуется зафиксировать статус потерпевшего на начальном этапе проверки, дознания или расследования уголовного дела, о чем выносится соответствующее постановление. Это даст им дополнительные процессуальные права, такие как право на ознакомление с материалами дела и результатами заключений специалистов и экспертов, право давать объяснения и показания, представлять доказательства.
В случае отсутствия статуса потерпевшего, лицо все равно может реализовать право на судебную защиту в рамках иска о возмещении убытков, но без этого статуса будет сложнее доказать причинение ущерба.
В своем постановлении от 25 января 2024 года по делу № А40-134789/2023, АС Московского округа отметил, что суды не дали оценку возражениям ответчика о том, что истец не доказал совокупность всех элементов состава убытков. Также было отмечено, что постановление об отказе в возбуждении от 30 ноября 2020 года не содержит информации о том, что индивидуальный предприниматель был признан потерпевшим в результате пожара, произошедшего 1 ноября 2020 года Кроме того, на третьей странице постановления приведен список лиц и организаций, пострадавших от пожара, приведен размер ущерба, при этом индивидуальный предприниматель там не указан.
Опыт показывает, что наибольшие трудности и разногласия возникают при определении точной причины пожара, а также при установлении виновного за ущерб, определении состава и стоимости поврежденного имущества.
Судебная практика подтверждает важность определения причины пожара в случаях рассмотрения исков о возмещении убытков. В одном из знаковых споров между компаниями «Дозакл» и «Первое решение» (Natura Siberica) о возмещении ущерба в размере 4 млрд рублей окружной суд направил дело на повторное рассмотрение. Суд указал, что из-за отсутствия проведения судебной пожарно-технической экспертизы не была установлена причина возгорания, из чего следует, что выводы судов о наличии оснований для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания убытков не основаны на имеющихся в деле доказательствах и нарушают положения статей 15, 1064 ГК» (постановление Арбитражного суда Московского округа от 17 марта 2022 года по делу № А41-24226/2020).
Во многих случаях причина пожара устанавливается на основе доказательств, полученных в ходе проверки или следствия: протоколов осмотра, опросов, заключений специалистов и экспертов. Если имеются недостаточные или противоречивые данные, следует задуматься о проведении соответствующей экспертизы (пожарно-технической или электротехнической) уже в рамках арбитражного процесса.
Если собранные доказательства позволяют с разумной степенью достоверности установить очаг возгорания и причину пожара, следующим этапом должно стать определение лица, ответственного за причинение ущерба.
Согласно ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества; лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители предприятий; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса, обычно собственник имущества обязан обеспечивать его содержание, если иное не предусмотрено законом или договором. Это включает в себя выполнение технического обслуживания, уход за имуществом и возмещение вреда другим лицам, причиненный принадлежащим собственнику имуществом. Согласно статье 616 ГК, арендатор также обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, осуществлять текущий ремонт и нести расходы на его содержание, если это не предусмотрено иными законами или условиями договора аренды.
В судебной практике ВС от 27 сентября 2006 года за второй квартал 2006 года отмечается, что если стороны в договоре аренды урегулировали вопрос об обязанностях по пожарной безопасности, то за нарушение этих правил несет ответственность та сторона, которая не выполнила свои обязанности. Если же в договоре не указано, кто несет ответственность, то за нарушение правил пожарной безопасности могут ответить и арендатор, и арендодатель, в зависимости от того, чье противоправное виновное действие (бездействие) способствовало правонарушению.
Истец должен убедить суд, что причина пожара связана с неисполнением либо ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по обеспечению пожарной безопасности в его «зоне ответственности», определенной законом или договором аренды.
При этом следует принимать во внимание не только сами условия договора, но и последующее поведение сторон в рамках его исполнения. К примеру, в одном случае договор предусматривал распределение обязанностей арендодателя и арендатора по обеспечению пожарной безопасности в соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности, который стороны не подписали. В результате суд пришел к выводу, что нет оснований возлагать ответственность на арендатора.
Один из проблемных аспектов заключается в установлении состава уничтоженного имущества, что особенно сложно при масштабных пожарах с длительным воздействием высоких температур и полным выгоранием материалов до золы, что затрудняет идентификацию первоначальной продукции. В таких ситуациях количество и вид товаров могут быть определены на основании документов бухгалтерского учета, включая инвентаризационную опись товарно-материальных ценностей (форма ИНВ-3), сличительную ведомость результатов инвентаризации товарно-материальных ценностей (форма ИНВ-19), акт о порче товарно-материальных ценностей (форма ТОРГ-15). Дополнительными доказательствами могут быть показания сотрудников, зафиксированные в ходе опросов, а также результаты товароведческой экспертизы.
Источник: https://pravo.ru/opinion/251862/
Если вам необходимо проведение пожарно-технической или товароведческой экспертизы — АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Если в жилом помещении появляется плесень, избавиться от нее очень трудно. Плесень не только портит внешний вид, но также наносит ущерб мебели и другой собственности. Споры плесени вредны для здоровья, вызывая астматические приступы, кашель, аллергические реакции, головные боли, расстройства желудка и подавление иммунной системы. Поскольку плесневые грибы вырабатывают токсины, длительное воздействие большого количества плесени может привести к серьезным повреждениям легких, печени и почек.
Появление плесени часто связано с нарушениями в строительстве и использовании строительных материалов. Перед приобретением жилья следует удостовериться в отсутствии таких проблем. Что стоит обратить внимание при осмотре потенциального жилья?
Строительный и судебный эксперт, проводивший многочисленные экспертизы перед покупкой домов, поделился своими наблюдениями и рекомендациями.
По словам специалиста, плесень чаще всего появляется из-за недостаточного утепления, плохой гидроизоляции и вентиляции в домах. Это приводит к смещению «точки росы» внутрь помещения. Как правило, это углы, низ стен в районе плинтусов и закрытые ниши, например за шкафами с установленным «цоколем».
В большинстве случаев гидроизоляция подвалов в частных домах выполнена с нарушениями, а вентиляция в них часто отсутствует. Переделывать такой подвал дорого, поэтому стоит серьезно обдумать покупку такого дома.
Изучите также сведения о толщине стен и уровне утепления при выборе дома. Примерную оценку можно сделать, даже не посещая его лично. Часто в объявлениях указывается лишь материал конструкции, но без информации о толщине стен. При исследовании фотографий делайте привязку к какому-то предмету рядом с окном на фотографии для оценки толщины стен. Например, профиль пластикового окна обычно 60 мм, а столбы на крыльце — 150×150 мм. Оцените толщину дверных и оконных проемов в сравнении с этими известными величинами. Можно также запросить у продавца информацию о составе «пирога» и толщине стен и предварительно проверить её онлайн через строительный калькулятор.
В итоге, даже без появления плесени, вы будете мёрзнуть в доме с тонкими стенами, что не самым лучшим образом скажется на вашем здоровье.
Эти проблемы можно встретить не только в частных домах, но и в квартирах, особенно если объединение лоджии с жилым помещением выполнено с ошибками в утеплении и отоплении.
По мнению эксперта, в домах из каркаса проблема плесени возникает в основном из-за ошибок при укладке пароизоляционных плёнок и нарушения принципа паропроницаемости слоев. Как только этот принцип нарушается, создаются условия для появления плесени. В случае обнаружения плесени внутри каркаса, борьба с ней поверхностными методами бесполезна. Необходимо снимать отделку, пароизоляционную плёнку, вынимать из каркаса утеплитель, обрабатывать древесину химическими составами от плесени, высушить и только после этого собирать обратно.
Если в вашем жилище присутствует плесень, и борьба с ней не приносит результата, возможно, вы делаете что-то не то, и вам стоит вызывать строительного эксперта. Эксперт отмечает, что проблема плесени требует серьезного внимания и нельзя ее пренебрегать. Если вы купили дом или квартиру, в которых есть плесень, можно обратиться в суд с требованием компенсации к застройщику. Такая судебная практика существует.
Источник: https://aif.ru/health/life/zaglyanut_pod_plintus_nazvany_vrednye_dlya_zdorovya_mesta_v_dome
«АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проверит соответствие объемов и качества проводимых работ на любых объектах, и их стоимостей, а также соответствия выполненных работ проекту, нормативно-технической документации.