Top.Mail.Ru
Архивы Без рубрики - Expert Portal.ru

Пчеловодов должны проинформировать о предстоящих обработках сельхозугодий пестицидами

Россельхознадзор обращает внимание фермеров на необходимость заблаговременно уведомить пчеловодов, владельцев пасек и жителей близлежащих населённых пунктов, находящихся на расстоянии до семи километров от границ обрабатываемых участков, о планируемой обработке сельскохозяйственных угодий пестицидами и агрохимикатами. Уведомление должно быть опубликовано в средствах массовой информации не позднее чем за три дня до начала работ.

Владельцы пчёл должны своевременно уведомлять сельские поселения и соседние хозяйства о местонахождении своих пасек во время стационарного размещения и при транспортировке. При использовании препаратов следует учитывать классы опасности для пчёл и экологические регламенты их применения. Информация о применяемых пестицидах должна быть внесена в федеральную государственную информационную систему «Сатурн». Пчеловоды, получив уведомление о предстоящей обработке сельскохозяйственных угодий, должны перевезти пчёл на расстояние не менее 5–7 километров от обрабатываемых полей или изолировать их в ульях. Возвращение пчёл возможно после завершения цветения обработанных медоносов, но не ранее чем через 7–10 дней после завершения обработки (информация Россельхознадзора от 8 мая 2024 года).

Источник: https://www.garant.ru/news/1720082/

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит ветеринарные экспертизы:

  • по установлению факта гибели пчел из-за обработки полей пестицидами;
  • энтомологическая экспертиза (установление вида и давности поражения насекомыми лесостроительных материалов и продуктов питания);
  • генетика растений (кроме содержащих наркотические вещества);
  • по установлению причин гибели животных или получений ими увечий;
  • оказанию некачественной ветеринарной помощи;
  • генетике животных (определение рода, вида, принадлежности к одному или нескольким животным, происхождения животных (родство) и т.п.);

Если вам необходимо проведение ветеринарной, экономической или оценочной экспертизы, мы предоставим вам необходимую поддержку и поможем разрешить все вопросы и проблемы.

Ошибки при строительстве дома

На что обратить внимание, чтобы избежать проблем при строительстве дома, рассказывает эксперт Роскачества, архитектор, строитель и преподаватель.

Строительство дома – серьезная инвестиция и очень ответственное решение. Но не стоит бояться! С правильным подходом этот процесс может стать очень увлекательным, и в результате вы получите дом своей мечты. В этой статье мы разберемся, как выбрать идеальное место, определиться с дизайном и строительными материалами.

Выбор участка

Перед началом проектирования и строительства дома необходимо тщательно выбрать его местоположение. Для этого следует проанализировать следующие факторы:

Удобная локация

Перед покупкой дома подумайте о его расположении относительно важных удобств, таких как работа, школа, медицинские учреждения и магазины. Удобный доступ к общественному транспорту может значительно облегчить жизнь. Посетите выбранный район в разное время дня, чтобы оценить загруженность дорог и найти оптимальные маршруты. Стратегическое расположение не только обеспечит удобство на ежедневной основе, но и потенциально увеличит стоимость вашего дома в долгосрочной перспективе.

Экология

При выборе дома учитывайте экологическую обстановку района. Оцените наличие зеленых зон, качество воздуха общее состояние окружающей среды. Близость к паркам или лесопарковым зонам может значительно улучшить самочувствие и качество жизни. Наличие зеленых насаждений не только делает район более приятным для проживания, но и способствует улучшению физического и психического здоровья.

Учитывайте наличие потенциальных источников загрязнения или неприятных запахов в окрестностях участка, таких как свалки или промышленные предприятия. Оцените состояние прилегающих земельных участков: неухоженные и заброшенные территории могут привлекать насекомых, змей и грызунов, которые с легкостью могут переместиться на ваш участок и в дом. Таким образом, наличие ухоженных и благоустроенных окрестностей не только сделает ваш район более привлекательным, но и поможет избежать потенциальных проблем с вредителями.

Климат

При выборе идеального места для строительства дома крайне важно учитывать риски стихийных бедствий, характерные для этой местности. Наводнения, землетрясения и ураганы — все это факторы, которые могут повлиять на дизайн и конструктивные особенности вашего дома. Кроме того, климатические условия вашей местности определяют выбор кровельных материалов, дверей, окон и даже внешней отделки, что в конечном итоге влияет на общую долговечность и энергоэффективность вашего дома. Тщательно изучив местные опасности и климат, вы можете принять обоснованное решение и построить дом, который выдержит испытание временем.

Окружение

При выборе участка для проживания учитывайте факторы, влияющие на качество жизни:

  • Безопасность. Убедитесь, что район безопасен и имеет низкий уровень преступности.
  • Инфраструктура. Проверьте наличие удобств, таких как общественный транспорт, магазины и школы, а также качество дорог и тротуаров.
  • Социальные удобства. Узнайте о наличии парков, мест отдыха и общественных пространств, которые могут улучшить качество жизни.
  • Соседи. Исследуйте социальный состав района и познакомьтесь с потенциальными соседями, чтобы понять, насколько они совместимы с вашим образом жизни.

Обращайте внимание на возможные источники шума, такие как:

  • Постоянный шум. Избегайте участков рядом с оживленными дорогами или промышленными зонами.
  • Периодический шум. Узнайте, есть ли поблизости школы, церкви или другие учреждения, которые могут создавать шум в определенное время.
  • Уровень шума в конкретные часы. Если вы чувствительны к шуму, выясните, будет ли рядом с участком стройка или другое временное мероприятие, которое может вызвать дискомфорт.

Проверьте также наличие высоких зданий, которые могут:

  • Блокировать солнечный свет и снижать вентиляцию.
  • Создавать тень и делать территорию более холодной.

Геология

Геологические особенности участка оказывают значительное влияние на стоимость строительства и энергозатраты на земляные работы. Для определения состава почвы (глина, песок, камень или болото), выявления проблем с засолением, оползнями и ползучестью грунта рекомендуется запросить геотехнический отчет. Результаты отчета помогут определить пригодность грунта для строительства и рассчитать его несущую способность, что необходимо для проектирования прочного фундамента и дома. Участок должен быть с хорошим дренажем и не подвержен эрозии почвы.

Уровень грунтовых вод является решающим фактором при выборе гидроизоляции фундамента и определении возможности строительства подвального помещения. При высоком уровне грунтовых вод, особенно во время паводков, существует риск затопления подвала.

Уклон участка также следует учитывать. Если участок имеет уклон, потребуются специальные меры для предотвращения его негативного влияния на строительство. При проектировании дома на склоне необходимо принимать во внимание перепад высот, характеристики грунта и определять допустимые нагрузки на почву.

Серьезные сложности могут создавать и ливневые стоки, которые обычно образуются на очень крутых склонах.

Перед покупкой убедитесь, что на ваш участок не попадают ливневые воды извне.

Особенности формы и расположения участка

Сложные участки (маленькие, необычной формы или на крутом склоне) требуют нестандартного подхода к проектированию. Опытные архитекторы и дизайнеры могут создать красивый дом с инновационными решениями. Однако лучше избегать таких участков, если это возможно, из-за потенциального воздействия на окружающую среду и дополнительных затрат.

Сопутствующие расходы

Учитывайте будущие расходы на содержание дома (коммунальные услуги и прочие платежи) и убедитесь, что они вписываются в ваш бюджет. Это поможет избежать финансовых трудностей в будущем.

Требования законодательства

Изучите местные законы и правила, регулирующие строительство на земельном участке. Учитывайте ограничения:

  • по площади свободного пространства, которое должно быть оставлено спереди и по бокам участка;
  • по площади участка, на котором будет построен дом;
  • разрешенная высота здания.

Убедитесь в отсутствии сервитутов (прав на использование чужой собственности) на выбранном участке. Строительство на сервитуте обычно запрещено, так как доступ к нему должен быть сохранен.

По словам эксперта, некоторые сервитуты могут быть довольно большими и ограничивать размещение вашего дома на участке.

Инженерные сети

При выборе участка для строительства дома важно учитывать его доступ к инженерным сетям, так как без них невозможно комфортное проживание. До начала проектирования необходимо получить от архитектора информацию о примерном потреблении энергоресурсов и запросить в ресурсоснабжающих х организациях предварительные технические условия. Далее, совместно с проектировщиком и подрядчиками, проанализировать полученные данные и оценить расходы на подключение к инженерным сетям. Только после этого можно принять решение о целесообразности приобретения участка.

План строительства. В чем разница архитектурного и строительного проектов?

Процесс проектирования дома проходит в два этапа: подготовки архитектурного проекта (эскизный проект) и рабочего (проект для строителей).

Архитектурный проект

Для получения разрешения на строительство требуется эскизный архитектурный проект, который демонстрирует расположение дома, его параметры и внешний вид. Архитектурный проект включает:

  1.  Топографическую съемку с привязкой проектируемого дома к участку и окружающей местности. На этом чертеже указывается точное местоположение строения. Она гарантирует соответствие установленным нормам относительно расстояний до границ соседних участков, дорог и инженерных сетей (линий электропередачи, водопровода, газовых и магистральных трубопроводов).
  2.  Генеральный план делается в более крупном масштабе, чем съемка, и включает элементы благоустройства участка и прилегающих к нему территорий.
  3.  Фасады — изображения дома со всех сторон.
  4. План расположения комнат с указанием их площадей и объемов, а также их расположения относительно входа в дом, участка, дорог и сторон света.
  5. Перспективу или аксонометрию — пространственную трехмерную модель дома.

Но только по эскизному проекту дом построить не получится. Для этого понадобится рабочий проект.

Строительный проект

 Строительный (рабочий) проект одноэтажного или двухэтажного загородного дома обычно включает в себя следующее:

  1. План фундамента и чертежи его узлов. Следует учитывать тип фундамента – ленточный или из блоков. Также чертеж должен отображать двери, проемы для подвальных окон, технологические отверстия для ввода водопровода, канализационный сток.
  2.  Поэтажный план, который показывает расположение помещений в доме. На нем отображают комнаты, стены, окна, двери, вентиляцию, мебель и оборудование (кухонную технику и сантехнику).
  3.  Планы стен и межкомнатных перегородок с размерами и расположением относительно осей.
  4. Чертежи фасадов, включающие все размеры и отметки внешних элементов здания.
  5. План стропильной системы и кровли, отображающий конструкцию крыши, ее уклоны и расположение водостоков.
  6. Планы перекрытий, демонстрирующие расположение балок и настила для деревянных перекрытий, плит для сборных железобетонных перекрытий, армирования и проемов для монолитных железобетонных перекрытий.
  7. Разрезы: комплект строительной документации должен содержать не менее двух разрезов здания, выполненных во взаимно перпендикулярных направлениях. На разрезах указываются высота всех конструктивных элементов, отметки перекрытий относительно уровня пола первого этажа, а также отметки и цепочки размеров во всех направлениях.

Создание рабочего проекта дома требует совместных усилий архитектора и других специалистов, включая конструктора, который рассчитывает несущую способность конструкций на основе фундамента, нагрузок и планировочных решений, а также профильных специалистов по проектированию инженерных систем, таких как водоснабжение, отопление, канализация и вентиляция.

Выбор стройматериалов

При строительстве дома выбор строительных материалов имеет решающее значение для обеспечения надежности, долговечности и привлекательности вашей собственности.

Прочные материалы, способные противостоять суровым погодным условиям и ежедневным нагрузкам, образуют прочную основу для вашего дома. Они не только улучшают внешний вид, но и гарантируют долговечность вашей инвестиции, сводя к минимуму необходимость в дорогостоящем ремонте в будущем. Разумное использование долговечных материалов обеспечит надежное и функциональное жилище для вас и будущих поколений.

Влияние текстур и оттенков материалов на реализацию дизайнерских концепций, визуальную привлекательность дома и общую гармонию пространства неоспоримо.

Особое внимание следует уделить климатическим и погодным условиям. Географическое положение и климат будущего дома имеют решающее значение при выборе материалов.

Строительные материалы должны соответствовать конкретным погодным условиям вашего региона, включая экстремальные колебания температур, осадки, воздействие солнечного света и сильный ветер.

Выбор кровельного материала и рекомендации по его использованию

Крыша вашего дома является основной защитой от непогоды, поэтому выбор кровельных материалов имеет первостепенное значение. Помимо эстетической привлекательности, кровельные материалы играют решающую роль в обеспечении устойчивости дома к погодным условиям.

При выборе кровли необходимо учитывать следующие факторы:

  1. уклон крыши;
  2.  местный климат;
  3.  желаемый срок службы кровельного материала.

Техническое обслуживание и простота в уходе

Необходимо учитывать необходимость регулярного ухода за выбранными материалами. Некоторые из них требуют постоянного внимания, чтобы сохранить свой внешний вид и функциональность. Важно учитывать долгосрочные затраты на техническое обслуживание и вашу готовность инвестировать время и ресурсы в поддержание эстетики и эксплуатационных характеристик вашего дома.

Экологичность

При выборе строительных материалов учитывайте не только их технические и эксплуатационные характеристики, но и состав самого материала, то есть его экологичность – выделение в процессе эксплуатации вредных веществ.

Эксперт подчеркивает особую важность экологичности материалов для внутренней отделки дома.

Тщательный отбор строительных материалов обеспечит долговечность, эстетичность и экономичность вашего дома.

Почему лучше нанять бригаду?

Строительство дома – непростая задача, которая требует профессионального подхода. Обращение к строительной компании или опытной бригаде обеспечит:

  • четкое планирование и реализацию проекта;
  • экономию времени и средств;
  • гарантию качества выполненных работ;
  • возможность избежать скрытых проблем и дополнительных затрат.

1. Контроль проекта от начала до конца сертифицированным и опытным инженером. Для создания планов жилых помещений в соответствии с муниципальными стандартами крайне важны услуги сертифицированного инженера-проектировщика. Их опыт в создании чертежей гарантирует, что ваш дом будет соответствовать всем необходимым нормам и требованиям. Более того, они могут оптимизировать доступное пространство, улучшить внешний вид и атмосферу вашего дома, создав функциональный и эстетически привлекательный дизайн. Помните, что изменения в проект дома можно внести только на этапе планирования. После начала строительства любые изменения могут оказаться дорогостоящими и сложными.

2. Правильная оценка бюджета и комплексные услуги. Составление бюджета на строительство дома может быть непростой задачей, особенно для тех, кто впервые это делает. Неточный бюджет может привести к неожиданным расходам во время строительства. Кроме того, наем отдельных подрядчиков для выполнения электромонтажных, сантехнических, напольных, малярных, потолочных, кухонных и других работ может оказаться проблематичным. Вам может потребоваться работать как минимум с десятью разными подрядчиками, которые могут испытывать трудности с координацией своих действий и сотрудничеством друг с другом. Обращение к профессионалам, которые предоставляют комплексные услуги по строительству дома, избавит вас от необходимости искать и нанимать разных подрядчиков для выполнения отдельных задач.

3. Выбор правильных материалов. Нанимая опытных строителей, вы снимаете с себя бремя поиска и обеспечения материалов. Благодаря налаженным связям с поставщиками они получают значительные скидки на материалы, что позволяет вам экономить деньги. Кроме того, они позаботятся о доставке материалов на строительную площадку, устраняя необходимость тратить время и усилия на эти задачи.

4. Ответственность и подотчетность в рамках контракта. Нанимая опытных и надежных подрядчиков, вы можете положиться на качество их работы, подкрепленное гарантией. Придерживаясь согласованного графика, они обеспечивают своевременное завершение проекта. Благодаря тщательному планированию и проектированию они предвидят потенциальные проблемы, сводя к минимуму необходимость дорогостоящих изменений и переделок в будущем. Если возникнут непредвиденные обстоятельства, они оперативно внесут необходимые корректировки и улучшения, избавив вас от беспокойства и дополнительных расходов.

Источник: https://rskrf.ru/tips/eksperty-obyasnyayut/oshibki-pri-stroitelstve-doma/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Почему люди попадаются на уловки мошенников?

В цифровую эпоху мошенничество приобретает все более опасные и изощрённые формы, представляя значительную угрозу безопасности и финансов граждан России.

Злоумышленники прибегают к разнообразным тактикам и уловкам, чтобы обмануть людей и завладеть их персональной информацией, финансами и имуществом. Несмотря на многочисленные предупреждения Роскачества о методах борьбы с мошенничеством, многие граждане по-прежнему поддаются на уловки злоумышленников.

Сколько людей становятся жертвами мошенников?

Несмотря на неустанные усилия властей по борьбе с мошенничеством, статистика неумолимо свидетельствует о его неуклонном росте в России. Согласно официальным данным Центрального банка, количество успешных афер с банковскими картами, электронными кошельками и счетами россиян в 2023 году значительно возросло. Урон, нанесённый злоумышленниками, составил внушительные 15,8 млрд рублей, что на 11,5% превышает показатели предыдущего года. Эта тревожная тенденция требует тщательного анализа её причин и разработки эффективных стратегий защиты граждан от хищнических уловок мошенников.

Почему люди становятся жертвами мошенников?

Люди по-прежнему становятся жертвами мошенничества в первую очередь из-за психологических манипуляций, таких как социальная инженерия или создание иллюзии доверия. Эти методы нацелены на эмоциональную уязвимость, чтобы побудить людей принимать решения, основанные на чувствах, а не на рациональном мышлении.

Мошенники постоянно совершенствуют свои схемы обмана, приспосабливая их к постоянно меняющимся технологиям и уязвимостям людей. Используя хитрые психологические приемы и передовые технологии, они манипулируют мыслями людей, чтобы получить доступ к их конфиденциальной информации. Мошенники могут использовать разные подходы, основанные на страхе, стрессе и тяжелых жизненных ситуациях. Например, они могут создать впечатление срочности или угрозы, чтобы лишить людей возможности внимательно изучить предложение и принять решение в спокойной обстановке.

Почему люди попадаются на уловки мошенников снова и снова?

В условиях современного ритма жизни, когда стресс является неизбежным спутником, люди часто стремятся найти быстрые и легкие решения своих проблем. Мошенники пользуются этим желанием, предлагая якобы простые и эффективные пути. От чудодейственных лекарств и финансовых пирамид до авантюрных инвестиционных схем — они представляют эти варианты как легкие пути к избавлению от проблем. Заманчивость предложений о безболезненном решении проблем затуманивает критическое мышление людей, побуждая их игнорировать потенциальные опасности и риски.

Как не стать жертвой мошенников

Чтобы избежать ловушек мошенников, следуйте этим основным правилам:

  • Не предоставлять личные данные сомнительным организациям.
  • Никогда не раскрывайте информацию о своем банковском счете, включая срок действия карты и CVV-код, даже если кто-то представляется сотрудником банка. Настоящие представители банка никогда не запрашивают эту информацию удаленно. Осознавайте, что мошенники часто пытаются выманить ваши конфиденциальные пароли, отправляемые банком в SMS-сообщениях. Будьте бдительны и никогда не делитесь ими.
  • Не отправляйте деньги незнакомым лицам или на телефонные номера, предоставленные вам незнакомцами.
  • Проявляйте осторожность, когда знакомые в социальных сетях просят перевести деньги, так как их учетные записи могут быть взломаны. Свяжитесь с этим человеком по альтернативному каналу связи, чтобы подтвердить запрос.
  • Всегда проверяйте достоверность любой полученной информации.
  • Если вы получили звонок с неизвестного номера, сделайте паузу и позвоните в организацию, которую якобы представляет звонящий (например, банк, полицию, интернет-магазин). Уточните, соответствует ли действительности информация о том, что ваш счет в опасности, о покупках, совершенных от вашего имени, или о кредитах, взятых на ваше имя.
  • Никогда не переходите по подозрительным ссылкам.
  • Если вы получили странное сообщение, сделайте скриншот и обсудите его с близкими. Хотя этот совет может показаться очевидным, люди часто забывают о нем в стрессовых ситуациях.
  • Будьте бдительны при совершении покупок в Интернете.
  • Относитесь с подозрением к запросам об оплате до фактического получения товара. Это явный признак мошенничества. В подобных случаях немедленно прервите общение и заблокируйте сайт или сообщение.
  • Избегайте онлайн-магазинов, предлагающих товары по невероятно низким ценам. Это часто является признаком мошеннических схем.

Чтобы понять, можно ли доверять компании, проведите небольшое исследование. Соберите как можно больше информации о ней, изучите ее страницы в социальных сетях, попробуйте найти и прочитать негативные отзывы. Имейте в виду, даже если ваши знакомые воспользовались этими услугами, остается вероятность, что это все же мошенничество.

Руководитель центра цифровой экспертизы Роскачества

Мошенники используют неизменный шаблон действий, адаптируя его к разным ситуациям. Фишинг и социальная инженерия остаются основными типами мошенничества.

Социальная инженерия направлена на манипулирование чувствами и потребностями людей. Мошенники выявляют страхи, желания и уязвимые места, чтобы использовать их в своих целях. Они могут предлагать помощь или поддержку, играя на сострадании и эмпатии, или, наоборот, создавать ощущение угрозы и опасности, чтобы заставить людей действовать импульсивно.

К сожалению, мошенники часто успешно используют эти тактики. Люди продолжают попадаться на их уловки, несмотря на многочисленные предупреждения и меры предосторожности.

Источник: https://rskrf.ru/tips/eksperty-obyasnyayut/pochemu-lyudi-snova-i-snova-popadayutsya-na-ulovki-moshennikov/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения психологической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядкеАНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Как определить и изменить категорию земли?

Перед тем как приступить к строительству или коммерческой деятельности на земельном участке, необходимо определить его категорию. Использование участка не по назначению может привести к штрафам или другим санкциям.

Категория земли

Категория земельного участка означает, что есть конкретная цель его использования: это земля предназначена для сельского хозяйства, это участок для промышленности, просто лесная земля и др.

Земельные участки делятся на категории в зависимости от их целевого назначения, будь то сельское хозяйство, промышленность или лесоводство. Каждая категория определяется природными, социальными и экономическими характеристиками участка. Использование участка должно соответствовать его категории. В противном случае нарушителей могут оштрафовать или даже лишить участка без выплаты компенсаций.

Чем отличается «целевое назначение» от «категории земли»

По словам экспертов, термины «целевое назначение участка» и «категория земли» по сути являются синонимами и обозначают одно и то же.

Однако следует различать понятия «категория земли» и «вид разрешенного использования». Виды разрешенного использования являются разновидностями категорий земли, то есть в рамках одной категории земли могут существовать разные виды разрешенного использования.

Например, в категории «земли населенных пунктов» могут быть выделены различные виды разрешенного использования: под жилую, под общественную застройку и т. д.

Виды категорий земель

В России земли делятся на семь категорий, каждая из которых имеет свои особенности.

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения предназначены исключительно для сельскохозяйственных целей, таких как выращивание сельхозкультур и разведения животных. На них разрешается различная хозяйственная деятельность: распашка, обработка почвы, возведение хозпостроек, теплиц.

Однако запрещено возводить объекты, не относящиеся к сельскохозяйственной сфере (жилые дома, магазины, заводы и т. д.). Кроме того, запрещается порча и загрязнение плодородного слоя почвы, например, сброс промышленных отходов или неконтролируемое внесение удобрений.

Земли населенных пунктов

Участки населенных пунктов представляют собой территориальные зоны поселений, включая города и села. В этих зонах разрешено строительство жилья и производственных сооружений, при условии соответствия градостроительному регламенту, который устанавливают местные власти. Эти нормативы могут регулировать такие аспекты, как максимальная этажность зданий, плотность застройки, минимальные площади зеленых насаждений, количество парковочных мест и другие параметры.

Земли промышленности и иного специального назначения

Промышленные и специализированные зоны предназначены исключительно для размещения объектов промышленного, энергетического, транспортного и военного назначения. Здесь разрешается строительство заводов, аэродромов, шахт, дорог и аналогичных объектов.

Жилые, коммерческие, медицинские и другие социальные объекты в этих зонах запрещены, поскольку они не связаны с основной целью их использования.

Особо охраняемые территории

Это участки, которые ценятся из-за уникальной местной природы, их исторического значения, оздоровительного, культурного и т. п. К ним относятся:

  • заповедники (например, Алтайский, Баргузинский),
  • национальные парки (скажем, Лосиный остров или Куршская коса),
  • памятники природы (Ленские Столбы в Якутии).

Разрешенные виды деятельности:

  • научные исследования;
  • туризм в определенных зонах;
  • лесовосстановительные работы.

На охраняемых территориях запрещена любая деятельность, которая может нанести им вред, включая вырубку лесов, охоту и строительство домов, кафе и ресторанов.

Исключением является возведение объектов, необходимых для поддержания заповедного режима, таких как жилые помещения для сотрудников, склады и гаражи для технического обслуживания оборудования, лаборатории.

Земли лесного фонда

Разрешены виды деятельности, связанные с лесохозяйством и лесопользованием, включая заготовку древесины, сбор грибов, ягод и орехов.

Запрещены действия, наносящие вред лесам, такие как несанкционированная вырубка деревьев, создание свалок. Нельзя предоставлять эти земли для ведения садоводства.

Земли водного фонда

В земли водного фонда включены акватории водных объектов и их береговые полосы.

Разрешено использование этих территорий для нужд водного хозяйства. Здесь можно рыбачить, набирать воду для питья, производства, полива и т.д.

Запрещено наносить вред водным объектам — например, сбрасывать неочищенные сточные воды, захламлять берега. Также под запретом действия, нарушающие права водопользователей — например, нельзя перекрывать доступ к водоему.

Земли запаса

К землям запаса причисляются территории, не отнесенные к остальным категориям. Допускается ограниченное использование для сельского хозяйства или охоты. Могут быть переведены в другие категории после межевания участков и уточнения потенциала территории.

Как определить категорию земли

Если участок поставлен на кадастровый учет, его категория зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Чтобы узнать эту информацию, можно запросить выписку из ЕГРН в МФЦ или через сайт Росреестра.

Если в выписке из ЕГРН не указана категория земельного участка, ее можно определить следующими способами:

  1. Обратиться в Росреестр с заявлением об определении категории участка. Росреестр проверит документы и предоставит официальный ответ.
  2. Заказать услуги кадастрового инженера. Кадастровый инженер установит категорию участка в процессе межевания участка.
  3. Изучить генеральный план застройки муниципалитета, в котором расположен участок. В генплане обычно указываются территориальные зоны с соответствующими им категориями земель.

Категория многих участков определяется довольно четко, с опорой на здравый смысл: территории жилой застройки относятся к категории населенных пунктов, вдоль транспортных магистралей и под производственными объектами — к категории промышленности.

Что означает формулировка «категория земель не установлена»

Отсутствие указания категории земель в документах, создает неопределенность в отношении допустимого использования земельного участка. Без установленной категории невозможно определить, какие виды деятельности разрешены или запрещены на данной территории.

Без определения категории земельного участка возникают следующие ограничения:

  1. Ограничения на строительство. Невозможно получить разрешение на строительство, поскольку уполномоченные органы не могут определить соответствие планируемой постройки разрешенному использованию.
  2. Нельзя зарегистрировать землю в ЕГРН. Участок не может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что делает его юридически несуществующим и препятствует оформлению права собственности или аренды.
  3. Ограничения на сделки.  Невозможно проводить сделки купли-продажи, дарения, наследования и другие, так как участок находится вне правового поля из-за отсутствия определенного статуса.

Таким образом, земельный участок, категория которого не установлена, не может быть полноценно использован. Поэтому так важно определить категорию участка. Для этого следует обратиться в Росреестр и его структуры (например, в «Роскадастр»).

Как перевести землю из одной категории в другую

Категория земельного участка устанавливается для определения его разрешенного использования. Иногда возникает необходимость перевести участок из одной категории в другую, например, для строительства дома на сельскохозяйственных землях. Вот шаги, которые необходимо предпринять для изменения категории земельного участка:

Готовим документы

Для изменения целевого назначения земельных участков необходимо предоставить пакет документов, который обычно включает в себя следующее:

  • заявление о переводе земель в другую категорию;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • схема планируемого использования участка.

Необходимо предоставить обоснование перевода. Обоснование обычно включает в себя:

  • цель перевода земли;
  • желаемую категорию земли;
  • планы использования земли после перевода;
  • пояснение причин, по которым текущее назначение земли не соответствует предполагаемому использованию (например, несовместимость между текущим назначением и планами использования).

Подаем заявление

Для подачи пакета подготовленных документов доступны следующие варианты:

  • Обращение в местную администрацию.
  • Подача документов в МФЦ (многофункциональный центр).
  • В ряде регионов, включая Московскую область можно воспользоваться региональным порталом Госуслуг для подачи документов в электронном виде.

Ждем решения: сроки и возможные результаты

После получения документов уполномоченный орган проводит их рассмотрение, необходимые согласования и экспертизы на предмет соответствия законодательству.

Как правило, за проведение проверок не взимается плата. Исключение могут составлять специализированные экспертизы, такие как экологическая, требующие привлечения внешних специалистов.

По результатам рассмотрения заявления принимается решение о переводе земель или об отказе в этом. Решение оформляется официальным документом (постановлением, распоряжением и т.п.).

Если принято решение об отказе, заявителю предоставляется обоснованное объяснение.

Срок рассмотрения заявления составляет 2-3 месяца, в зависимости от сложности ситуации. Решение направляется заявителю в течение 14 дней после его принятия.

Если заявитель не согласен с решением, он может обжаловать его в суде.

Проверяем внесение изменений в ЕГРН

После одобрения перевода земель информация о новой категории автоматически вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Этот этап завершает процесс изменения категории участка, и новая категория вступает в силу.

Когда проводятся экспертизы?

Экологическая экспертиза при переводе земель необходима в случаях, определенных государственными органами (федеральными, региональными или местными) в зависимости от того, кому принадлежит участок.

Экологическая экспертиза проводится, когда:

  • особо охраняемые природные территории переводятся в другие категории земель для оценки возможного ущерба окружающей среде;
  • при переводе сельхозугодий высокого качества, чтобы минимизировать потери для сельского хозяйства;
  • при переводе земель лесного фонда для предотвращения негативных экологических последствий, поскольку леса выполняют важные средообразующие функции.

Среди других экспертиз:

  • государственная историко-культурная экспертиза: требуется при переводе земель, содержащих объекты культурного наследия.
  • оценка качества сельскохозяйственных угодий: обязательна при переводе особо ценных сельскохозяйственных земель в другие категории.
  • землеустроительная экспертиза: необходима для уточнения границ участка.
  • кадастровая экспертиза: требуется для установления характеристик земельного участка.

Нужно ли платить за процедуру перевода?

Подача заявления о переводе земли из одной категории в другую бесплатна. Однако могут потребоваться дополнительные расходы на обследование участка специализированными службами. Например, средняя стоимость консультации кадастрового инженера составляет 2000 рублей, а полное сопровождение процесса перевода земли в другую категорию специализированными компаниями может обойтись в среднем в 15 000 рублей.

Когда могут отказать в смене категории земли

Основания для отказа в смене категории земли:

  • несоответствие планов на участок требованиям законодательства и региональных планов развития.
  • предполагаемые отрицательные экологические последствия перевода.
  • отсутствие или неполнота представленных документов.

Ограничения по переводу земель из одной категорию в другую

Перевод сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные категории, такие как жилые районы, строго регулируется, поскольку они считаются особо охраняемыми государством. Законодательство ограничивает перевод сельскохозяйственных земель в другие категории, разрешая это только в исключительных случаях, предусмотренных законом. Эти исключения включают консервацию земель, строительство социальных и медицинских объектов в случае отсутствия альтернативных вариантов и т. п.

Перевод сельскохозяйственных земель в жилые районы строго ограничен в случаях, когда плодородие местных почв превышает средний показатель по региону.

Аналогичные ограничения действуют и при переводе земель лесного фонда, требуя проведения экологической экспертизы и компенсации ущерба лесному хозяйству.

Перевод земель особо охраняемых природных территорий также значительно ограничен для сохранения уникальных природных комплексов

Перевод других категорий земель обычно проще, чем сельскохозяйственных, при условии отсутствия конфликта интересов и четкой обоснованности необходимости перевода, утверждает эксперт. Например, довольно легко перевести земли населенных пунктов в категорию промышленных (для строительства предприятия) или земли лесного фонда в категорию особо охраняемых природных территорий (например, с целью сохранить леса).

Участки категории запаса перевести в другую категорию можно только после формирования земельного участка. Это включает проведение межевания, постановку на кадастровый сюжет и получение кадастрового паспорта.

Совет эксперта

Чтобы построить жилой дом на сельскохозяйственных землях, необходимо оформить фермерское хозяйство. Это позволит возвести дом для фермера на указанном участке. Тем не менее, владелец земли должен будет не только вести фермерское хозяйство, но и следить за тем, чтобы участок не простаивал и не зарастал. Также необходимо будет отчитываться о своей деятельности, уплачивать налоги и выполнять другие предусмотренные законом обязательства.

Различия в правилах перевода земель в разных регионах

Правила перевода земель из одной категории в другую различаются в зависимости от региона. Например, в Москве и Ростовской области действуют разные правила.

В Москве действует городской закон, который дополняет и конкретизирует нормы Земельного кодекса РФ. Например, перевести сельхозземели в другие категории можно только в исключительных случаях, перевод земель в границах особо охраняемых природных территорий Москвы запрещён.

В Ростовской области процесс перевода земель из одной категории в другую регулируется общими положениями Земельного кодекса РФ.

Относительно сельскохозяйственных земель действуют определенные ограничения, но они менее строгие, чем в Москве. Перевод таких земель в другие категории допускается при соблюдении установленных требований.

Что касается земель, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, их перевод в другие категории возможен, однако для этого требуется проведение экологической экспертизы, которая должна подтвердить допустимость такого перевода.

Источник: https://rg.ru/2024/04/24/kak-opredelit-i-izmenit-kategoriiu-zemli-poshagovaia-instrukciia.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экологической экспертизы, АНО ЦСЭ  «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Стоит ли покупать квартиру-«утопленника»

Эксперт считает подозрительно низкую стоимость квартиры серьёзным поводом задуматься о причинах, по которым хозяева продают жильё так дёшево.

Если вы рассматриваете такое объявление, то, скорее всего, перед вами квартира, пострадавшая от затопления. Как определить это и стоит ли покупать такую квартиру? Часто затопление происходит из-за соседей сверху. Сначала страдает потолок, затем стены: на них появляются жёлтые и серые пятна и подтёки, свидетельствующие о появлении плесени. Плесень опасна для здоровья, так как может вызвать серьёзные респираторные заболевания. Кроме того, влага разрушает штукатурку, находящуюся под обоями, поэтому придется потратиться на довольно дорогой ремонт, предупреждает эксперт.

Эксперт подчёркивает, что избавиться от плесени трудно: она будет проявляться, даже если её закрасить или заклеить. Без специальных средств не обойтись.

Затопление негативно влияет и на напольное покрытие: из-за влаги там может появиться плесень и грибок, а если пол деревянный, то он может деформироваться и подгнить. Также потоп наносит непоправимый вред электропроводке. Влага на проводах может привести к короткому замыканию, после которого потребуется штробить стену и заново прокладывать коммуникации, что опять же — серьезные расходы.

Распознать затопленную квартиру непросто, потому что владельцы часто пытаются скрыть повреждения косметическим ремонтом, который затрудняет обнаружение указанных дефектов. Однако есть косвенные способы выявить недобросовестных хозяев. Например, если показ квартиры проводится при открытых окнах, и внутри ощущается повышенная влажность и прохлада. Также следы затопления могут быть обнаружены при осмотре подъезда, где хозяева обычно не делают ремонт.

Однократное затопление не является приговором для квартиры. После тщательной проверки специалистами и детального обсуждения с собственником, её можно приобрести со значительной скидкой, и даже незначительные дефекты позволят существенно снизить стоимость. Однако, если затопления происходят регулярно из-за проблем с сантехникой или протечек крыши на верхних этажах, от покупки лучше отказаться, ведь такая жилплощадь будет таить в себе множество скрытых угроз, которые будут мешать жить.

Если вам всё же досталась затопленная квартира, рекомендуется провести полноценный капитальный ремонт. Замените напольное покрытие, обои, штукатурку и обратите особое замене проводки. Также можно договориться с бывшими владельцами о снижении цены с учётом стоимости ремонта, отметил эксперт.

Источник: https://rg.ru/2024/04/28/ekspert-rasskazal-kak-raspoznat-kvartiry-utoplenniki-i-stoit-li-ih-pokupat.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Какие права гарантированы животным в Беларуси и России

Сегодня домашние животные имеют гораздо больше прав, особенно с принятием законов об ответственном обращении с ними. В России этот закон действует уже несколько лет, а в Беларуси он вступил в силу в апреле 2024 года.

Как в Беларуси

Закон «Об ответственном обращении с животными», подписанный в Беларуси 1 апреля, представляет собой значительный шаг вперёд в регулировании отношений между человеком и другими представителями животного мира. Основные положения вступят в силу с 1 января 2025 года, и до этого времени необходимо разработать дополнительные нормативные акты. Рассмотрим основные нововведения, предусмотренные этим законом. Во-первых, в нём определён важный термин «животное-компаньон». Это животное, к которому человек испытывает привязанность и содержит для удовлетворения своих эстетических потребностей и потребности в общении. Собаки-поводыри, охотничьи собаки и ловчие птицы также относятся к этой категории. Количество таких компаньонов в жилом помещении не ограничивается, за исключением общежитий.

Нынешние правила разрешают содержать в квартире не более двух кошек и собак. Владельцы должны обеспечивать хорошие условия для своих питомцев и предотвращать появление нежелательного потомства.

Новый закон запрещает посещать с любыми животными, кроме собак-поводырей, продуктовые магазины, медицинские учреждения, образовательные организации, культурные объекты и спортивные сооружения. Выгул домашних животных возможен в местах, где разрешено присутствие граждан с питомцами. Хозяин собаки должен сразу же убирать её экскременты (кроме собаки-поводыря).

В случае жестокого обращения с животными к владельцам будут применяться более строгие меры, чем в настоящее время. Новый закон позволяет правоохранительным органам изымать питомцев у их мучителей даже без возмещения стоимости, а также предусматривает временное изъятие до тех пор, пока владелец не создаст подходящие условия содержания. Человек, уличённый в жестоком обращении с животными, может быть лишён права заводить других питомцев на определённый срок: на год, если проступок носил административный характер, или на три года, если деяние было уголовным. Важным нововведением стало введение термина «увечье животного».

Процедура усыпления животного была изменена: теперь основанием для этого может быть только серьёзное и заразное заболевание. Если владелец отказывается от своего питомца, он должен передать его в специализированный центр, приют, представителям зоозащитных организаций или другим людям, способным обеспечить надлежащие условия содержания. Также запрещается оставлять животное без присмотра в общественных местах, включая привязь (за исключением специально оборудованных площадок, и то не более чем на два часа). Кроме того, запрещено содержать животных, которые не были вакцинированы от бешенства, если вакцинация обязательна. Однако чипирование кошек и собак остаётся правом владельца, а не обязанностью.

Как в России

В России, согласно закону и праву, животные считаются имуществом, принадлежащим своему владельцу. Их можно продавать, дарить, обменивать и использовать для заработка. Чтобы человек, взявший домашнего питомца, нёс ответственность перед ним и обществом, в конце 2018 года был принят федеральный закон «Об ответственном обращении с животными». В этом законе говорится, что человек должен относиться к животному «как к существу, способному испытывать эмоции и физические страдания», и, следовательно, нести ответственность за его судьбу. Важно учитывать интересы человека, общества и государства. Основные права и обязанности владельцев, а также правила содержания домашних животных устанавливаются на федеральном уровне и действуют во всех регионах России. Однако власти регионов, согласно закону, могут устанавливать дополнительные правила. За нарушение этих правил собственник может понести разную ответственность — от административной до уголовной.

В прошлом году на федеральном и региональном уровнях были внесены изменения для владельцев домашних животных. Например, в Московской области с 1 сентября вступил в силу закон об обязательной регистрации собак. В Ямало-Ненецком автономном округе все домашние питомцы должны быть чипированы. В Москве владелец собаки обязан зарегистрировать своего питомца в течение двух недель после приобретения, а также сделать прививку от бешенства. Власти Новосибирской области установили новые правила содержания домашних животных, определив максимальное количество питомцев в квартире: одна крупная или средняя собака на 12 квадратных метров, две мелкие собаки или три кошки. На федеральном уровне маркировка и учёт домашних животных пока носят рекомендательный характер.

Согласно новым правилам, ни в один магазин с такой компанией вас не пустят.

Изменения также коснулись Федерального закона «Об ответственном обращении с животными». В результате был введён запрет на самовыгул животных. Раньше запрещалось бесконтрольно перемещаться животным на дорогах, в лифтах, во дворах многоэтажных домов и на детских и спортивных площадках. Однако теперь в законе прописано требование полностью исключить возможность бесконтрольного передвижения животного. Месторасположение таких зон определят местные органы власти. Кроме того, поправки предоставили регионам право принимать собственные нормативные акты, регулирующие порядок обращения с безнадзорными животными.

Многие регионы изменили правила выгула собак, и в каждом городе есть свои особенности. Например, в Москве владельцам собак запрещено появляться без поводка и намордника в магазинах, учреждениях, на детских площадках, рынках и в транспорте. Кроме того, хозяева собак должны поддерживать чистоту, если их питомцы оставили продукты жизнедеятельности в подъезде, лифте, на дорожке или тротуаре.

Также были внесены изменения в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. В нём появились штрафы за несоблюдение требований к содержанию и обращению с животными, а также за причинение вреда жизни или здоровью граждан из-за нарушения этих требований. Штрафы для граждан составляют от 1,5 до 3 тысяч рублей за нарушения содержания животных, до 15 тысяч рублей за жестокое обращение с животными без уголовного преступления и от 10 до 30 тысяч рублей, если из-за животного пострадали люди или другие животные.

Источник: https://rg.ru/2024/04/17/na-dlinnom-povodke.html

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит ветеринарные экспертизы:

  • по установлению причин гибели животных или получений ими увечий;
  • оказанию некачественной ветеринарной помощи;
  • генетике животных (определение рода, вида, принадлежности к одному или нескольким животным, происхождения животных (родство) и т.п.);
  • по установлению факта гибели пчел из-за обработки полей пестицидами;
  • энтомологическая экспертиза (установление вида и давности поражения насекомыми лесостроительных материалов и продуктов питания);
  • генетика растений (кроме содержащих наркотические вещества);

Если вам необходимо проведение ветеринарной экспертизы, мы предоставим вам необходимую поддержку и поможем разрешить все вопросы и проблемы.

Риски при покупке препаратов для животных онлайн

В России существует проблема ввоза иностранных препаратов для домашних животных. Поставки из-за рубежа значительно сократились, однако некоторые из этих препаратов все еще доступны на различных онлайн-площадках.

С приходом сезона участились случаи, когда владельцы домашних животных заказывают ветеринарные препараты через крупные интернет-магазины и не получают их из-за отсутствия российской маркировки. Например, наиболее популярными среди потребителей являются паразитарные и препараты для вакцинации животных.

Согласно эксперту, ветеринарные препараты подлежат ветеринарному контролю. С 13 марта 2024 года начали действовать новые правила регулирования ветеринарных лекарственных средств на таможенной территории ЕАЭС, в соответствии с которыми все такие препараты должны быть маркированы.

Многие ветеринарные препараты, доступные в интернет-магазинах, часто имеют маркировку на китайском, английском и других иностранных языках. Отсутствие маркировки на русском языке свидетельствует о том, что данное лекарство не прошло регистрацию в России и представляет собой контрафактный товар. Проблемы с онлайн-продажей ветеринарных препаратов также связаны с соблюдением правил хранения и транспортировки. Например, вакцины и антибиотики требуют специальных условий хранения в фармацевтических холодильниках, в то время как другие препараты требуют иных особых условий. Часто пункты временного хранения не обеспечивают необходимых условий для ветеринарных лекарственных средств.

Адвокат отметил, что лекарственные препараты ветеринарной медицины могут быть ввезены в страну без обязательного наличия ветеринарного сертификата. Однако, по ее словам, товар должен сопровождаться специальным документом от производителя, который гарантирует его качество и безопасность при использовании на животных.

У некоторых препаратов такая документация может отсутствовать. В таких случаях Россельхознадзор запрещает их ввоз на территорию РФ, и заказанные товары возвращаются отправителю. Следовательно, оплаченные за них средства должны быть возвращены потенциальному покупателю в случае предварительной оплаты. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо заранее, до совершения покупки, уточнять у продавца наличие соответствующей разрешительной документации.

Эксперт подчеркнул, что в противном случае существует значительный риск того, что лекарственные препараты могут не пройти таможенный контроль, и их ввоз на территорию страны будет запрещен. Количество случаев отказа в пропуске подобных товаров через границу РФ в последнее время увеличивается, поэтому следует серьезно и ответственно относиться к выполнению данной рекомендации.

Источник: https://aif.ru/health/life/gde-lekarstvo-ekspert-nazval-riski-onlayn-pokupki-preparatov-dlya-zhivotnyh

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения ветеринарной или товароведческой экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Правда ли, что смартфоны и электросамовары пожароопасны?

Чем больше людей в мире приобретают самокаты, автомобили и другие устройства, оснащенные литий-ионными аккумуляторами, тем чаще возникают пожары вследствие самовозгорания таких батарей. В отличие от других источников возгорания, большие литиевые батареи практически невозможно потушить. Специалист по пожарной рассказал, как не стать жертвой батарейки.

Проблема заключается в том, что литий-ионные аккумуляторы горят с высокой интенсивностью и выделяют большое количество горючих газов, что напоминает большой пучок бенгальских свечей. Температура, пламя и образующийся дым настолько интенсивны, что подойти к горящему электросамокату становится практически невозможно, а к электромобилю тем более. Использование огнетушителя в такой ситуации неэффективно, поэтому единственно правильное действие в такой ситуации — отойти подальше и вызвать пожарных.

Смартфон или смарт-часы могут быстро полностью сгореть и представлять опасность для окружающих предметов, поэтому не рекомендуется спать с ними под подушкой. Людям, хранящим электросамокат в доме, рекомендуется оставлять его на улице или в отдельном гараже, чтобы избежать возгорания, которое может привести к пожару. Перед тем как принять решение, подумайте хорошенько, или приобретите страховку, если планируете хранить электромобиль в гараже у дома, но предпочтительнее всего оставлять его на улице.

Существуют три основные причины, которые могут привести к самовозгоранию литий-ионных аккумуляторов: механические повреждения, неправильная эксплуатация, например, использование неоригинального зарядного устройства, и производственные дефекты.

Чем ниже цена устройства, тем с большей вероятностью производитель стремился сэкономить на производстве, что увеличивает риск возникновения дефектов и возгорания. Однако даже дорогие устройства от ведущих мировых брендов не исключены из списка, так как инциденты возгорания могут случиться как с Tesla, так и с Samsung. Однако популярные компании стремятся активно реагировать на подобные инциденты, разрабатывая решения для снижения риска, в то время как менее известные производители могут просто игнорировать эти проблемы в угоду более низкой цены.

Большинство современных устройств, начиная от смартфонов и заканчивая электромобилями и крупными промышленными устройствами, используют батареи с ячеистой структурой, как пояснил эксперт. Эти батареи состоят из множества маленьких элементов, каждый из которых подвержен риску самовозгорания.

В различных странах, включая Россию, разработаны специальные пожаротушащие материалы, которые используются для создания прокладок для литий-ионных аккумуляторов. Если батарея начинает перегреваться, эти материалы взаимодействуют с ней химически, предотвращая возгорание. После этого поврежденные ячейки батареи можно заменить, и устройство можно продолжить использовать.

Источник: https://aif.ru/techno/gadgets/pravda-li-chto-smartfony-i-elektrosamovary-pozharoopasny

Если вам необходимо проведение пожарной экспертизы — АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Соответствие качества выполненных работ требованиям договора

Вопросы, поставленные на исследование:

  1. Соответствует ли качество выполненных работ требованиям договора, а также обязательным требованиям СНиП?
  2. Если качество работ не соответствует требованиям договора, какова стоимость устранения выявленных недостатков?

Исследования проводились в связи с необходимостью определения фактически выполненных ремонтных работ, качества ремонтных работ и стоимости ремонтных работ.

Обследование объекта производилось при участии Заказчика. Представители исполнителя (подрядчика), вызванные на осмотр уведомлением о проведении строительной экспертизы, на осмотр явились в количестве 2 человек. С процессом проведения осмотра и исследования ознакомлены, после окончания осмотра покинули объект.

Проведение обмерных работ выполнялось в соответствии с требованиями: ГОСТ 21779-82 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Технологические допуски»; ГОСТ 23616-79 «Общие правила контроля точности»; ГОСТ 26433.0-85 «Общие положения»; ГОСТ 26433.1-89 «Правила выполнения измерений».

Обследование конструктивных элементов проводилось визуально-инструментальным методом. Характерные фрагменты повреждения отделочных покрытий и других элементов квартиры фиксировались камерой.

При обследовании основных конструкций выполнено следующее:

  • осмотр и определение технического состояния отделочных покрытий квартиры по внешним признакам;
  • выявление наличия дефектных участков, трещин, а также локальное разрушение конструкций;
  • определение условий эксплуатации.

Процедура исследования включала в себя несколько этапов:

  • визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;
  • выявление дефектов и анализ возможных причин их появления;
  • анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объекта исследования;
  • составление, в соответствии с общепринятыми требованиями, развернутого заключения специалистов, формулирование выводов.

Исследование произведено методом сопоставления технической документации на объект исследования и данных о его техническом состоянии, полученных при проведении осмотра.

Фактические данные о количестве и характере повреждений, дефектов, о причинах, вызвавших повреждения и дефекты, устанавливаются на основании специальных познаний с использованием совокупности научно-технических методов.

Анализ производился в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших по состоянию на исследуемый период осуществления строительной деятельности. В предлагаемой работе даны ссылки на нормативные источники, действующие на настоящий период времени.

Описание исследуемого объекта

Жилая двухкомнатная квартира:

1.  Кухня – 3,7 м2, высота потолков- 2,44 м (по результатам обмеров);

2. Зал – 18,4 м2, Высота потолков- 2,44 м (по результатам обмеров);

3. Ванная комната, совмещённая с туалетом – 2,9 м2; высота потолков- 2,4 м (по результатам обмеров);

4. Коридор – 2,2 м2, высота потолков- 2,44 м (по результатам обмеров);

5. Жилая комната – 16,5 м2, высота потолков- 2,44 м (по результатам обмеров);

6. Балкон – 2,0 м2.

Квартира оборудована системами электроснабжения, электроосвещения, газоснабжения, канализацией, горячего и холодного водоснабжения установлены приборы учета. Доступ к приборам учета горячей и холодной воды осуществляется через люк в нижней части стены.

Далее приведены нормативы, классифицирующие выявленные дефекты:

ГОСТ 6141-91, п. 1.4.4, табл. 5 Показатели внешнего вида плиток должны соответствовать требованиям табл. 5.

ГОСТ 31173-2016, п. 5.3.11 Внешний вид изделий: цвет, допустимые дефекты поверхности облицовочных материалов и окрашенных элементов (риски, царапины и др.) должен соответствовать образцам-эталонам, утвержденным руководителем предприятия- изготовителя. Различия в цвете, глянце и дефекты поверхности, видимые невооруженным глазом с расстояния 0,6¬0,8 м при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются.

СП 29.13330.2011, п. 5.20 Высота уступа между смежными изделиями покрытий из штучных материалов не должна превышать в полах: из кирпича, бетонных, чугунных и стальных плит – 2 мм; из керамических, мозаично-бетонных, каменных плит -1 мм.

СП 71.13330.2017, п. 7.2.13 Качество производства штукатурных работ оценивают согласно требованиям, представленным в таблице 7.4.

Таблица 7.4. СП 71.13330.2017 Требования к оштукатуренным основаниям

Контролируемый параметрПредельное отклонениеКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Простая штукатурка
Отклонение от вертикалиНе более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещенияИзмерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 70 м, журнал работ
Отклонение по горизонталиНе более 3 мм на 1 м
Неровности поверхности плавного очертанияНа площади 4 м не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элементИзмерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонталиНе более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элементИзмерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 70 м, журнал работ
Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного значенияНе более 10 мм на весь элемент
Отклонение ширины откоса от проектнойНе более 5 мм
Улучшенная штукатурка
Отклонение от вертикалиНе более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещенияИзмерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м, журнал работ
Отклонение по горизонталиНе более 3 мм на 1 мИзмерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м, журнал работ
Неровности поверхности плавного очертанияНе более 2 шт., глубиной (высотой) до 3 ммИзмерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонталиНа площади 4 м не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элементИзмерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м, журнал работ
Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного значенияНе более 7 мм на весь элемент
Отклонение ширины откоса от проектнойНе более 3 мм
Высококачественная штукатурка
Отклонение от вертикалиНе более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещенияИзмерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м, журнал работ
Отклонение по горизонталиНе более 1 мм на 1 м
Неровности поверхности плавного очертанияНе более 2 шт., глубиной (высотой) до 1 ммИзмерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонталиНа площади 4 м не более 2 мм на 1 м, но не более 5 мм на весь элементИзмерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м, журнал работ
Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектной величиныНе более 4 мм на весь элемент
Отклонение ширины откоса от проектнойНе более 2 мм

СП 71.13330.2017, п. 7.3.7 После проведения штукатурных и (или) шпатлевочных отделочных работ качество полученной поверхности должно соответствовать проектному и удовлетворять требованиям, представленным в таблице 7.5.

СП 71.13330.2017, п. 7.4.4 Требования к категории поверхности устанавливают в зависимости от размера штучных элементов облицовки. Устройство облицовки по клеевой прослойке рекомендуется на основаниях с качеством поверхности категорий К2 и К3 по таблице 7.5.

Таблица 7.5. СП 71.13330.2017

Требования к качеству поверхности в зависимости от типа финишного покрытия

Категория качества поверхностиНазначениеТребования (методы контроля)
К1Поверхности, к декоративным свойствам которых требования не предъявляются (поверхности предназначены под выполнение облицовочных работ различными типами плиток и листовых материалов)Допускается наличие царапин, раковин, задиров, следов от инструмента глубиной не более 3 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются (контроль не проводится)
К2Поверхности, к декоративным свойствам которых предъявляются обычные требования (поверхности предназначены под выполнение облицовочных работ элементами площадью не менее 900 см, нанесение декоративных штукатурок с размером зерна более 1 мм, для нанесения структурных красок и покрытий, для приклейки тяжелых обоевДопускается наличие царапин, раковин, задиров глубиной не более 1 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются (контроль проводят при необходимости доведения качества поверхности до категории К3)
К3Поверхности, к декоративным свойствам которых предъявляются повышенные требования (поверхности предназначены под выполнение облицовочных работ мелкоштучными и прозрачными элементами, нанесение декоративных штукатурок с размером зерна менее 1 мм, для нанесения неструктурных матовых красок и покрытий, приклейки обоев на бумажной и флизелиновой основе)Допускается наличие следов от абразива, применяемого при шлифовке поверхности, но не глубже 0,3 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются, но они должны быть значительно меньше, чем при качестве поверхности категории К2 (контроль проводят при необходимости)
К4Поверхности, к декоративным свойствам которых предъявляются максимальные требования (поверхности предназначены под выполнение глянцевых облицовок, например под металлические или виниловые обои, нанесение глянцевых красок, глазури или покрытий, нанесение полимерной, тонкослойной, венецианской штукатурки или для иных видов высококачественного глянца, для окраски поверхности тонкослойными полуматовыми или глянцевыми покрытиями с применением аппаратов безвоздушного распыления, для приклейки тончайших металлизированных обоев и глянцевых фотообоев).
Рекомендуется при установке бокового освещения
Не допускается наличие царапин, раковин, задиров, следов от инструмента (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света не допускаются (сплошная визуальная оценка с помощью ручного бокового светильника)

СП 71.13330.2017, п. 7.4.13 Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины. Через сутки после твердения или полимеризации материалов (допускается сокращение технологической паузы, если это предусмотрено ПИР или требованием производителя материала клеевой прослойки), применяемых для устройства облицовки, швы должны быть заполнены специальными шовными материалами. Перед началом выполнения работ по заполнению швов облицовки необходимо убедиться в совместимости состава затирки с камнем облицовки.

7.4.17 При производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования, представленные в таблице 7.6.

Таблица 7.6 – Требования к облицовочным покрытиям

Облицованная поверхностьПараметры и требуемые значения
Отклонение от вертикали, мм на 1 м длины, не более

Отклонения расположения швов от вертикали и горизонтали, мм на 1 м длины, не болееНесовпадения профиля на стыках архитектурно-
строительных деталей и швов, мм на 1 м, не более

Неровности плоскости облицовки (при контроле двухметровой рейкой), мм, не болееОтклонения ширины шва, мм, не более

Зеркальная, лощеная2

1,50,52±0,5
Шлифованная, точечная, бугристая, бороздчатая3

314
Фактура типа «скала»32±2
Из гранита и искусственного камня±0,5
Из мрамора±0,5
Из керамических, стеклокерамических и других изделий:
— наружная облицовка2
(5 на этаж)
243±0,5
— внутренняя облицовка1,5
(4 на этаж)
1,532±0,5
Контроль (метод, объем, вид регистрации)Измерительный, не менее пяти измерений на 50-70 м
поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ
Измерительный, не менее пяти измерений на 70-100 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ

Исследование по вопросу № 1: Соответствует ли качество выполненных работ требованиям договора, а также обязательным требованиям СниП?

По результатам натурного обследования, специалистом установлен объем выполненных работ в квартире.

Комната №1 (кухня-зал), представляет собой совмещенное помещение кухни и зала неправильной формы общей площадью 22,1 м2, с двумя пластиковыми окнами, оконные откосы оштукатурены и зашпаклёваны под черновую отделку. Стены зашпаклёваны под черновую отделку, на полу выполнена полусухая стяжка.

Комната №2 (санузел), представляет собой помещение прямоугольной формы общей площадью 2,9 м2. Стены отделаны керамогранитом, напольное покрытие – керамогранит. Установлены ванна, полотенцесушитель и унитаз. Установлен коллекторный узел горячей и холодной воды.

Комната №3 (прихожая), представляет собой помещение прямоугольной формы общей площадью 2,2 м2. Стены зашпаклёваны под черновую отделку, на полу выполнена полусухая стяжка. Имеется дверь – на лестничную клетку.

Комната №4 (жилая комната), представляет собой жилое помещение общей площадью 16,5 м2, с одним пластиковым окном и балконной дверью, оконные откосы оштукатурены и зашпаклёваны под черновую отделку. Стены зашпаклёваны под черновую отделку, на полу выполнена полусухая стяжка.

По результатам проведенного визуально-инструментального обследования определен объем фактически выполненных работ, который подробно отражён в таблице №1.

Таблица №1

Наименование работЕд. изм.Кол-во по сметеКол-во по фактуПримечание
Укладка кафеля/Керамогранита
 Укладка керамогранита плитка стандартных размеров) пол коридор/кухня/ванна (прямая раскладка)м291,91Работы выполнены не полностью
 Укладка плитки (плитка стандартных размеров) стены ванная (прямая раскладка)м215,6514,63Работы выполнены не полностью
 Облицовка экрана ванны (плитка стандартных размеров) (прямая раскладка)м21.05Работы не выполнены
 Облицовка горизонта /вертикали короба ванная (шлифовка углов под 45гр) (плитка стандартных размеров) (прямая раскладка)м22Работы выполнены
 Штроба 20*20мм обратная заделкам/п8080Скрытые работы
 Сверление отверстий, для прохода кабеля сквозь стену (бетон)/монтаж гильзыед.77Скрытые работы
 Прокладка эл провода в гофре 3* 1,5/3*2,5/витая парам/п280280Скрытые работы
 Высверливание чаши под подрозетникед.4646Работы выполнены
 Штробление ниши под эл щит на 24 модуляед.11Скрытые работы
 Установка подрозетниковед.4646Работы выполнены
 Устройство механизма выключателей (включая проходные) розеток 220/интернет/usbед.4646Работы выполнены не полностью
 Устройство вытяжного вентилятораед.11Работы выполнены
 Устройство звонкаед.1Работы не выполнены
 Устройство освещения (люстры/бра)ед.3Работы не выполнены
 Устройство точечного освещенияед.9Работы не выполнены
 Устройство системы освещения трековые светильникиточка20Работы не выполнены
 Сборка и монтаж эл. Щитаед.11Работы выполнены не полностью
Сантехнические работы
 Штроба 20*20мм обратная заделкам/п9595Скрытые работы
 Штроба 60*60 обратная заделкам/п44Скрытые работы
 Штроба 40*40 обратная заделкам/п44Скрытые работы
 Комплексная разводка труб водоснабженияточка99Скрытые работы
 Комплексная разводка труб канализацииточка66Скрытые работы
 Устройство коллекторного узла хвс, гвс, ваннаед.11Работы выполнены
 Устройство шумоизоляции канализации Ø110 ммм/п1Работы не выполнены
 Расширение ниши под инсталляциюм/п1,3Работы не выполнены
 Монтаж инсталляцииед.11Работы выполнены
 Монтаж ванныед.11Работы выполнены
 Монтаж смесителя (душевая система)ед.1Работы не выполнены
 Монтаж короба под ванну (под плитку)ед.1Работы не выполнены
 Монтаж умывальника (типа «мой додыр»)ед.1Работы не выполнены
 Монтаж смесителяед.1Работы не выполнены
 Подключение стиральной машиныед.1Работы не выполнены
 Подключение посудомоечной машиныед.1Работы не выполнены
 Монтаж лючка невидимкиед.11Работы выполнены
 Монтаж радиатора (разводка)ед.3Работы не выполнены
Демонтажные/Отделочные работы
 Демонтаж перегородки включая нишум217,517,5Работы выполнены
 Демонтаж гипсокартонного потолка с металлической конструкциейм21010Работы выполнены
 Демонтаж плинтусам/п47,547,5Работы выполнены
 Демонтаж паркета (частично зачистка основания)м22929Работы выполнены
 Демонтаж дверей без сохраненияед.33Работы выполнены
 Демонтаж обоевм284,584,5Работы выполнены
 Демонтаж ванны без сохраненияед.11Работы выполнены
 Демонтаж инсталляции с сохранениемед.11Работы выполнены
 Демонтаж мойки и навесного шкафаед.11Работы выполнены
 Демонтаж смесителяед.22Работы выполнены
 Демонтаж кафеля и плитки напольнойм236,7436,74Работы выполнены
 Демонтаж эл точек (розетки / выключатели / светильники / люстры/бра и тп.)объем11Работы выполнены
 Демонтаж труб гвс / хвс / канализацииобъем11Работы выполнены
 Грунтовка пола 1-я операциям243,743,7Работы выполнены
 Устройство наливного полам243,743,7Работы выполнены
 Устройство гкл конструкции (инсталляция)ед.11Работы выполнены
 Устройство гидроизоляции обмазочной типа « глимс»м244Скрытые работы
 Грунтовка стен 1-я операциям225,6525,65Скрытые работы
 Штукатурка стенм225,6525,65Работы выполнены
 Грунтовка стен 2-я операциям2108108Скрытые работы
 Шпатлевка стен в 2 слоям263,4563,45Работы выполнены не полностью
 Грунтовка стен 3-я операциям2108Работы не выполнены
 Устройство ламината (прямая палубная/шахматная раскладка)м230Работы не выполнены
 Оклейка стен обоями без подгона рисункам289,1Работы не выполнены
 Устройство плинтуса пвхм/п33,9Работы не выполнены
 Устройство вентиляции (кухня)ед.1Работы не выполнены
 Устройство натяжного потолка -белый матовый (включая материал)м243,7Работы не выполнены
 Устройство закладных под трековые светильниким/п6Работы не выполнены
 Устройство перегородки гкл (закладная под тв)ед.1Работы исключены
Устройство теплых откосов
 Демонтаж (или частичный демонтаж) штукатурки откосов оконных проемовм/п16,916,9Скрытые работы
 Грунтовка 1-я операция откосов оконных проемовм/п16,916,9Скрытые работы
 Штукатурка откосов оконных проемовм/п16,916,9Скрытые работы
 Грунтовка 2-я операция откосов оконных проемовм/п16,916,9Скрытые работы
 Шпатлевка в 2 слоя откосов оконных проемовм/п16,916,9Работы выполнены не полностью
 Грунтовка 3-я операция откосов оконных проемовм/п16,9Работы не выполнены
 Шпатлевка финишная (родбанд паста/шитрок) откосов оконных проемовм/п16,9Работы не выполнены
 Грунтовка 4-я операция откосов оконных проемовм/п16,9Работы не выполнены
 Покраска откосов оконных проемовм/п16,9Работы не выполнены
 Разгрузка и подъем строй материала (лифт)тонна10,5Работы выполнены не полностью
 Вынос строительного мусора (лифт)/погрузка в контейнер-машинутонна10,5Работы выполнены не полностью
Дополнительные работы
 Демонтаж стяжки более 50ммм218,018,0Работы выполнены
 Упаковка мусора в мешким218,018,0Работы выполнены
 Демонтаж щитов 2 слоя (дсп / дсп) (саморез, клевая основа)м225,725,7Работы выполнены
 Устройство штробы /отверстие в полу и потолке/демонтаж части стены под разводку труб отопления (стояк)ед.11Работы выполнены
 Демонтаж сухой штукатурки (гкл наклеенный) зона кухним22,652,65Работы выполнены
 Шлифовка существующей шпатлевки для дальнейшего оштукатуривания межкомнатной перегородким218,9618,96Работы выполнены
 Демонтаж гкл короба (зашитые стояки топления)ед.11Работы выполнены
 Полусухая стяжка полам243,743,7Работы выполнены
 Высверливание чаши под подрозетник установка подрозетниковед.1616Работы выполнены
 Установка подрозетниковед.1616Работы выполнены
 Штроба 20*20мм обратная заделкам/п15,315,3Работы выполнены
 Демонтаж кабеля (розетки ванная)ед.11Работы выполнены
 Прокладка эл кабеля в 3*1,5/4*1,5м/п4040Работы выполнены
 Переделка стояка в спальне (сварка)ед.11Работы выполнены
 Устройство ГКЛ конструкции стояк отопления (спальня)ед.11Работы выполнены
 Грунтовка /штукатурка стены (коридор)м23,963,96Работы выполнены
 Демонтаж штукатурки) откос входной дверим/п4,24,2Работы выполнены
 Демонтаж перегородки (кухня) с сохранением эл. Проводки.Ед.11Работы выполнены
 Перенос дверного проема (ванная) усилениеед.11Работы выполнены
 Устройство полотенцесушителя (штроба стены /пол, демонтаж труб, разводка магистрали, монтаж полотенцесушителя)ед.11Работы выполнены
 Демонтаж / монтаж пвх подоконникам23,993,99Работы выполнены
 Заделка отверстий в потолке (стояк отопления)ед.22Работы выполнены
 Заделка отверстия в полу, штукатурка примыкания после демонтажа перегородки (кухня)ед.11Работы выполнены
 Устройство распред-коробкиед.22Работы выполнены
 Демонтаж части стены (смещение дверного проема)ед.11Работы выполнены
 Вынос строительного мусора 23-24 сентября, 6 чел.Тонна11Работы выполнены
 Вывоз строительного мусора 23-24 сентября, 8 м3ед.22Работы выполнены
 Вынос строительного мусора, погрузка в контейнер 2 октябрятонна11Работы выполнены
 Догрузка в контейнер того, что не поместилось 2 октябрятонна11Работы выполнены

На момент проведенного выездного обследования специалистом АНО «ЦСЭ «Рособщемаш» было установлено, что некоторые отделочные работы выполнены не качественно.

Комната №1 (кухня-зал)

По результатам обследования выявлены следующие дефекты в отделке помещения:

  • некачественно выполнена штукатурка, отклонения по вертикали больше чем на 2 мм;
  • имеют отклонения по вертикали и горизонтали больше чем на 2 мм;

Комната №2 (санузел)

По результатам обследования выявлены следующие дефекты в отделке помещения:

  • отсутствует шумоизоляция труб канализации;
  • швы между плитками на стене не везде скрыты затиркой;
  • отклонения расположения швов от вертикали и горизонтали;
  • не заделан шов в плитке между ванной;
  • установлены не все электророзетки;
  • люк «невидимка не открывается».

Комната №3 (прихожая)

По результатам обследования выявлены следующие дефекты в отделке помещения:

  • некачественно выполнена штукатурка, отклонения по вертикали больше чем на 2 мм;
  • откосы стен имеют отклонения по вертикали больше чем на 2 мм;
  • шпатлевка стен выполнена не качественно;
  • откосы входной двери не выравнены и шпатлеваны;
  • отсутствуют лючок электрощита.

Комната №4 (жилая комната)

По результатам обследования выявлены следующие дефекты в отделке помещения:

  • некачественно выполнена штукатурка, отклонения по вертикали больше чем на 2 мм;
  • откосы стен имеют отклонения по вертикали больше чем на 2 мм;
  • откосы оконных проемов имеют отклонения по вертикали и горизонтали больше чем на 2 мм;
  • шпатлевка стен выполнена не качественно;
  • механизм розеток не качественно установлен;
  • отсутствуют лицевые накладки на электророзетки и выключатели;
  • шов в стяжки пола выполнен не ровно.

Выявленные дефекты и нарушения в большинстве случаев не позволяют произвести ремонт отдельного конструктивного элемента частично, так как если сделать частичный ремонт элемента, то он будет визуально отличаться от других. Такие работы как шпатлевка стен или устройство сухой стяжки не могут быть выполнены частично, а только в полном объеме.

Исследование по вопросу № 2: Если качество работ не соответствует требованиям договора и обязательным нормативным требованиям, какова стоимость устранения выявленных недостатков?

Стоимость фактически выполненных работ принимается по объёмам работ, подтверждённым в ходе визуально-инструментального обследования.

Стоимость дополнительных работ принимается на основании данных заказчика.

Таблица №2

Наименование работЕд. изм.Кол-во по фактуЦенаСуммаПримечание 
Укладка кафеля/Керамогранита
 Укладка керамогранита плитка стандартных размеров) пол коридор/кухня/ванна (прямая раскладка)м21,91120022,92Работы выполнены не полностью 
 Укладка плитки (плитка стандартных размеров) стены ванная (прямая раскладка)м215,34110016874,0Работы выполнены не полностью 
 Облицовка экрана ванны (плитка стандартных размеров) (прямая раскладка)м21400Работы не выполнены 
 Облицовка горизонта /вертикали короба ванная (шлифовка углов под 45гр) (плитка стандартных размеров) (прямая раскладка)м28501700,0Работы выполнены 
Электромонтажные работы
 Штроба 20*20мм обратная заделкам/п8027522000,0Скрытые работы 
 Сверление отверстий, для прохода кабеля сквозь стену (бетон)/монтаж гильзыед.73002100,0Скрытые работы 
 Прокладка эл провода в гофре 3* 1,5/3*2,5/витая парам/п2809526600,0Скрытые работы 
 Высверливание чаши под подрозетникед.4625011500,0Работы выполнены 
 Штробление ниши под эл щит на 24 модуляед.129002900Скрытые работы 
 Установка подрозетниковед.46723312,0Работы выполнены 
 Устройство механизма выключателей (включая проходные) розеток 220/интернет/usbед.46180082800,0Работы выполнены не полностью 
 Устройство вытяжного вентилятораед.1350350,0Работы выполнены 
 Устройство звонкаед.300Работы не выполнены 
 Устройство освещения (люстры/бра)ед.400Работы не выполнены 
 Устройство точечного освещенияед.350Работы не выполнены 
 Устройство системы освещения трековые светильникиточка200Работы не выполнены 
 Сборка и монтаж эл. Щитаед.111500*11500,0Работы выполнены не полностью 
Сантехнические работы
 Штроба 20*20мм обратная заделкам/п9526024700,0Скрытые работы 
 Штроба 60*60 обратная заделкам/п45802320,0Скрытые работы 
 Штроба 40*40 обратная заделкам/п43901560,0Скрытые работы 
 Комплексная разводка труб водоснабженияточка9190017100,0Скрытые работы 
 Комплексная разводка труб канализацииточка68505100,0Скрытые работы 
 Устройство коллекторного узла хвс, гвс, ваннаед.190009000,0Работы выполнены 
 Устройство шумоизоляции канализации Ø110 ммм/п500Работы не выполнены 
 Расширение ниши под инсталляциюм/п1000Работы не выполнены 
 Монтаж инсталляцииед.156005600,0Работы выполнены 
 Монтаж ванныед.130003000,0Работы выполнены 
 Монтаж смесителя (душевая система)ед.700Работы не выполнены 
 Монтаж короба под ванну (под плитку)ед.2800Работы не выполнены 
 Монтаж умывальника (типа «мой додыр»)ед.1200Работы не выполнены 
 Монтаж смесителяед.500Работы не выполнены 
 Подключение стиральной машиныед.800Работы не выполнены 
 Подключение посудомоечной машиныед.850Работы не выполнены 
 Монтаж лючка невидимкиед.1900900,0Работы выполнены 
 Монтаж радиатора (разводка)ед.3000Работы не выполнены 
Демонтажные/Отделочные работы
 Демонтаж перегородки включая нишум217,560010500,0Работы выполнены 
 Демонтаж гипсокартонного потолка с металлической конструкциейм2103003000,0Работы выполнены 
 Демонтаж плинтусам/п47,5251187,5Работы выполнены 
 Демонтаж паркета (частично зачистка основания)м2292507250,0Работы выполнены 
 Демонтаж дверей без сохраненияед.35001500,0Работы выполнены 
 Демонтаж обоевм284,5857182,5Работы выполнены 
 Демонтаж ванны без сохраненияед.1800800,0Работы выполнены 
 Демонтаж инсталляции с сохранениемед.115001500,0Работы выполнены 
 Демонтаж мойки и навесного шкафаед.1400400,0Работы выполнены 
 Демонтаж смесителяед.2200400,0Работы выполнены 
 Демонтаж кафеля и плитки напольнойм236,742308450,2Работы выполнены 
 Демонтаж эл точек (розетки / выключатели / светильники / люстры/бра и тп.)объем138003800,0Работы выполнены 
 Демонтаж труб гвс / хвс / канализацииобъем128002800,0Работы выполнены 
 Грунтовка пола 1-я операциям243,7401748,0Работы выполнены 
 Устройство полусухой стяжки полам243,71104,6948275Работы выполнены 
 Устройство гкл конструкции (инсталляция)ед.120002000,0Работы выполнены 
 Устройство гидроизоляции обмазочной типа « глимс»м24150600,0Скрытые работы 
 Грунтовка стен 1-я операциям224,0530769,5Скрытые работы 
 Штукатурки стенм225,654501152,5Работы выполнены 
 Грунтовка стен 2-я операциям2108303240,0Скрытые работы 
 Шпатлевка стен в 2 слоям263,4533020938,5Работы выполнены не полностью 
 Грунтовка стен 3-я операциям230Работы не выполнены 
 Устройство ламината (прямая палубная/шахматная раскладка)м2340Работы не выполнены 
 Оклейка стен обоями без подгона рисункам2245Работы не выполнены 
 Устройство плинтуса пвхм/п100Работы не выполнены 
 Устройство вентиляции (кухня)ед.1500Работы не выполнены 
 Устройство натяжного потолка -белый матовый (включая материал)м2650Работы не выполнены 
 Устройство закладных под трековые светильниким/п400Работы не выполнены 
 Устройство перегородки гкл (закладная под тв)ед.Работы исключены 
Устройство теплых откосов
 Демонтаж (или частичный демонтаж) штукатурки откосов оконных проемовм/п16,93505915,0Скрытые работы 
 Грунтовка 1-я операция откосов оконных проемовм/п16,925422,5Скрытые работы 
 Штукатурка откосов оконных проемовм/п16,94006760,0Скрытые работы 
 Грунтовка 2-я операция откосов оконных проемовм/п16,925422,5Скрытые работы 
 Шпатлевка в 2 слоя откосов оконных проемовм/п16,92804732,0Работы выполнены не полностью 
 Грунтовка 3-я операция откосов оконных проемовм/п25Работы не выполнены 
 Шпатлевка финишная (родбанд паста/шитрок) откосов оконных проемовм/п320Работы не выполнены 
 Грунтовка 4-я операция откосов оконных проемовм/п25Работы не выполнены 
 Покраска откосов оконных проемовм/п200Работы не выполнены 
 Разгрузка и подъем строй материала (лифт)тонна0,51500750,0Работы выполнены не полностью 
 Вынос строительного мусора (лифт)/погрузка в контейнер-машинутонна0,51800900,0Работы выполнены не полностью 
Итого по основным работам398 334,62 
Дополнительные работы
 Демонтаж стяжки более 50ммм218,03005400,0Работы выполнены 
 Упаковка мусора в мешким218,01502700,0Работы выполнены 
 Демонтаж щитов 2 слоя (дсп / дсп) (саморез, клевая основа)м225,71854754,5Работы выполнены 
 Устройство штробы /отверстие в полу и потолке/демонтаж части стены под разводку труб отопления (стояк)ед.135003500,0Работы выполнены 
 Демонтаж сухой штукатурки (гкл наклеенный) зона кухним22,65250662,5Работы выполнены 
 Шлифовка существующей шпатлевки для дальнейшего оштукатуривания межкомнатной перегородким218,962003792,0Работы выполнены 
 Демонтаж гкл короба (зашитые стояки топления)ед.1250250,0Работы выполнены 
 Полусухая стяжка полам243,71104,748275,0Работы выполнены 
 Высверливание чаши под подрозетник установка подрозетниковед.16250,04000,0Работы выполнены 
 Установка подрозетниковед.1672,01152,0Работы выполнены 
 Штроба 20*20мм обратная заделкам/п15,3275,04207,5Работы выполнены 
 Демонтаж кабеля (розетки ванная)ед.1600,0600,0Работы выполнены 
 Прокладка эл кабеля в 3*1,5/4*1,5м/п4095,03800,0Работы выполнены 
 Переделка стояка в спальне (сварка)ед.16500,06500,0Работы выполнены 
 Доработка ГКЛ конструкции стояк отопления (спальня)ед.11000,01000,0Работы выполнены 
 Грунтовка /штукатурка стены (коридор)м23,96480,01900,8Работы выполнены 
 Демонтаж штукатурки) откос входной дверим/п4,2185,0777,0Работы выполнены 
 Демонтаж перегородки (кухня) с сохранением эл. Проводки.Ед.12200,02200,0Работы выполнены 
 Перенос дверного проема (ванная) усилениеед.16000,06000,0Работы выполнены 
 Устройство полотенцесушителя (штроба стены /пол, демонтаж труб, разводка магистрали, демонтаж/монтаж полотенцесушителя)ед.110000,011500,0Работы выполнены не качественно 
 Демонтаж / монтаж пвх подоконникам23,99550,02194,5Работы выполнены 
 Заделка отверстий в потолке (стояк отопления)ед.2250,0500,0Работы выполнены 
 Заделка отверстия в полу, штукатурка примыкания после демонтажа перегородки (кухня)ед.11500,01500,0Работы выполнены 
 Устройство распред-коробкиед.2500,01000,0Работы выполнены 
 Демонтаж части стены (смещение дверного проема)ед.115001500,0Работы выполнены 
 Вынос строительного мусора 23-24 сентября, 6 чел.Тонна118000,018000,0Работы выполнены 
 Вывоз строительного мусора 23-24 сентября, 8 м3ед.26500,013000,0Работы выполнены 
 Вынос строительного мусора, погрузка в контейнер 2 октябрятонна111000,011000,0Работы выполнены 
 Догрузка в контейнер того, что не поместилось 2 октябрятонна16000,06000,0Работы выполнены 
Итого по дополнительным работам167 665,80  
Итого по смете566 000,42  

Стоимость материалов и работ по данным заказчика.

Таблица №3

Наименование материаловЕд. изм.Кол-во по фактуРасценка руб.Стоимость руб.
1Краны, нитьшт68875680,00
2Строительные мешкишт4507,63388,00
3Черновой материал для выравнивания стен (шпатлевка, штукатурка)комплекс157672,557672,50
4Радиаторы отопления + трубы для ваннойкомплекс15093750937,00
5Отделочные материалыкомплект12127121271,00
6Запорные краны для полотенцесушителя (краны и отражатели)комплект123302330,00
7Гидроизоляция флехендихтшт110001000,00
8Электропровода (мольтер)комплект129602960,00
9Валики для окраски стен, держателишт54002000,00
10Муфта Ǿ 25мм х1/2 ВР полипропиленшт7100700,00
11Манжета переходнаяшт12727,00
12Труба полипропиленоваям293186,00
13Лампа Е27шт22346,00
14Лампа осветительнаяшт3157471,00
15ABB Basic М Автоматический выключатель IP CIO (BMS411C10)шт2169338,00
 Автоматический выключатель IEK ВА47-29 3п 10Ашт1453453,00
17Кабель Конкорд ВВГнг (A)-LS 3×2,5 ГОСТм28631764,00
 Кабель Конкорд ВВГнг (A)-LS 4×3,5 ГОСТм101201200,00
19Кабель Конкорд ВВГнг (A)-LS 3×1,5 ГОСТм28411148,00
20Кабель ВВГнг (A) LS 4×1.5 ГОСТм28541512,00
21Кабель ВВГнг (A) LS 3х2.5 ГОСТм28681904,00
 электрический щиток в сборешт11500015000,00
23Подрозетник 68×60 мм для сплошных стен глубокийшт41664,00
24Подрозетник для сплошных стен 68×42мм, красныйшт12896,00
 рапределительная коробкашт252104,00
26выключатели legrandшт44161664,00
27розетки  legrandшт63802280,00
28USB розетка врезнаяшт213552710,00
29соединительние клемыкомлект2420840,00
30изоляционнаяленташт2110220,00
31Гофра ПНД с протяжкой черная d=20 2518450,00
32Сантехнические лючки в ванную 25495,5610991,12
33Прочие расходные материалы (саморезы, скотч, жидкие гвозди, перчатки)комплект169606960,00
Итого    198 366,62

Стоимость некачественно выполненных работ, которые требуют демонтажа, принимаются как 50% от стоимости монтажных работ. Данные работы в таблице отмечены «*».

Определение стоимости устранения выявленных недостатков.

Таблица №4

Наименование работЕд. изм.Кол-во по фактуРасценка руб.Стоимость руб. 
Демонтажные работы
Зал/Кухня/Спальня
 Демонтаж стяжки полам243,7195*8521,50 
Санузел
 Демонтаж полотенцесушителяшт.1,005000,0*5000,00 
 Демонтаж керамогранита плитка стандартных размеров) пол коридор/кухня/ванна (прямая раскладка)м21,91600*1146,00 
 Демонтаж плитки (плитка стандартных размеров) стены ванная (прямая раскладка)м215,34550*8437,00 
 Демонтаж инсталляцииед.12800*2800,00 
Итого Демонтажные работы25 904,50
Монтажные работы
             Полусухая стяжка полам243,71104,748275,40 
 Грунтовка полам243,7401748,00 
 Монтаж полотенцесушителяшт.1,0010000,010000,00 
 Монтаж керамогранита плитка стандартных размеров) пол коридор/кухня/ванна (прямая раскладка)м21,9112002292,00 
 Облицовка горизонта /вертикали короба ванная (шлифовка углов под 45гр) (плитка стандартных размеров) (прямая раскладка)м28501700,00 
 Монтаж плитки (плитка стандартных размеров) стены ванная (прямая раскладка)м215,34110016874,00 
 Монтаж инсталляции со стоимостью унитаза (1600р.)ед.172007200,00 
 Облицовка экрана ванны (плитка стандартных размеров) (прямая раскладка)м21.0514001470,00 
 Облицовка горизонта /вертикали короба ванная (шлифовка углов под 45гр) (плитка стандартных размеров) (прямая раскладка)м28501700,00 
 Устройство звонкаед.1300300,00 
 Устройство освещения (люстры/бра)ед.34001200,00 
 Устройство точечного освещенияед.93503150,00 
 Устройство системы освещения трековые светильникиточка202004000,00 
 Устройство шумоизоляции канализации Ø110 ммм/п1500500,00 
 Расширение ниши под инсталляциюм/п1,310001300,00 
 Монтаж смесителя (душевая система)ед.1700700,00 
 Монтаж короба под ванну (под плитку)ед.128002800,00 
 Монтаж умывальника (типа «мой додыр»)ед.112001200,00 
 Монтаж смесителяед.1500500,00 
 Подключение стиральной машиныед.1800800,00 
 Подключение посудомоечной машиныед.1850850,00 
 Монтаж радиатора (разводка)ед.330009000,00 
 Шпатлевка стен в 2 слоям263,4533020938,50 
 Грунтовка стен 3-я операциям2108303240,00 
 Устройство ламината (прямая палубная/шахматная раскладка)м2303401020,00 
 Оклейка стен обоями без подгона рисункам289,124521829,50 
 Устройство плинтуса пвхм/п33,91003390,00 
 Устройство вентиляции (кухня)ед.115001500,00 
 Устройство натяжного потолка -белый матовый (включая материал)м243,765028405,00 
 Устройство закладных под трековые светильниким/п64002400,00 
 Шпатлевка в 2 слоя откосов оконных проемовм/п16,92804732,00 
 Грунтовка 3-я операция откосов оконных проемовм/п16,925422,50 
 Шпатлевка финишная (родбанд паста/шитрок) откосов оконных проемовм/п16,93205408,00 
 Грунтовка 4-я операция откосов оконных проемовм/п16,925422,50 
 Покраска откосов оконных проемовм/п16,92003380,00 
Итого монтажные работы214 647,40
Прочие затраты
 Разгрузка и подъем строй материала (лифт)тонна115001500,00 
 Вынос строительного мусора (лифт)/погрузка в контейнер-машинутонна118001800,00 
Итого Прочие3300,00
Итого по смете243 851,90

Общая стоимость работ необходимых для устранения выявленных недостатков по ремонту квартиры составила 243 851,90 руб.

Выводы

По вопросу № 1: Соответствует ли качество выполненных работ требованиям договора, а также обязательным требованиям СНиП?

Объем фактически выполненных работ в квартире подробно отражен в исследовании по данному вопросу. При проведении обследования были уточнены габаритные размеры помещений и подсчитаны площади отделанных поверхностей.  

В целом строительные работы, связанные с отделкой помещений выполнены неудовлетворительно, некачественно выполнена сухая стяжка пола, штукатурка и шпатлёвка стен, монтаж плитки и керамогранита, затирка швов, установка полотенцесушителя. Также неправильно установлены электрические розетки на кухне и в жилой комнате, отсутствует шумоизоляция канализации санузла.

По вопросу № 2: Если качество работ не соответствует требованиям договора, какова стоимость устранения выявленных недостатков?

Стоимость фактически выполненных работ в квартире Заказчика составила 764 367,04 руб. (в том числе стоимость работ по Договору, стоимость материалов и стоимость дополнительных работ = 398 334,62 + 167 665,80 + 198 366,62). Общая стоимость работ необходимых для устранения выявленных недостатков и доделки невыполненных работ по ремонту квартиры составила 243851,9 руб.

«АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проверит соответствие объемов и качества проводимых работ на любых объектах, и их стоимостей, а также соответствия выполненных работ проекту, нормативно-технической документации.

Обследование здания на предмет реконструкции

Перед специалистом были поставлены следующие вопросы:

  1. Проводилась ли реконструкция в здании, если проводились – то в какой период времени?
  2. Является ли верхний этаж указанного здания (антресоль) вновь созданным объектом недвижимого имущества?
  3. Было ли помещение, обозначенное в техническом паспорте БТИ, отражено в проекте?
  4. Соответствует ли указанное помещение (антресоль) строительным и градостроительным нормам и правилам?
  5. Создает ли данное помещение (антресоль) угрозу жизни и здоровью граждан?
  6. Определить — в результате чего изменилась общая площадь здания с 1238,2 кв.м. на 1480,2 кв.м. согласно данным БТИ 1997 и 2016 г.
  7. Является ли изменение площади здания изменением объекта капитального строительства и (или) его частей, если да, то затрагивают ли такие изменения конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают ли предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом?

В ходе натурного исследования специалистом АНО ЦСЭ «РОСОБЩЕМАШ» использовались методы квалифицированного наблюдения, прямого и опосредованного измерений.

Анализ производился в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших по состоянию на исследуемый период осуществления строительной деятельности.

Исследование производится методом сопоставления технической документации на построенное здание и данных о его техническом состоянии, полученных при проведении экспертного осмотра.

Технико-экономические показатели строений на участке:

Объектом Исследования является здания и сооружения:

Здание — нежилое, реконструированное, год постройки 1789, земельный участок 544 кв.м.

Исследуемое здание расположено на огороженной территории.

Благоустройство прилегающей территории: территория благоустроена, асфальтирована, отмостки не нарушены.

На момент осмотра здание эксплуатируется.

  Здание соответствует объемно планировочным решениям генерального плана, размещение сооружений соответствуют назначению объектов и выполнены в увязке с окружающей застройкой и благоустройством.

По результатам проведенного натурного обследования выполненных работ на исследуемом Объекте, составлены архитектурные чертежи, а также при изучении предоставленных документов составлены ответы на вопросы, поставленные в задании на исследование.

Исследование по вопросу № 1: Проводилась ли реконструкция в здании, если проводились – то в какой период времени?

Согласно предоставленной исполнительной документации на выполнение строительных работ, в здании в период с апреля по декабрь 1997 проводилась реконструкция, сведений о других подобных работах в другие периоды времени не имеется.

Исследование по вопросу № 2: Является ли верхний этаж указанного здания (антресоль) вновь созданным объектом недвижимого имущества?

По результатам проведенного визуально-инструментально обследования специалист не обнаружил в здании между верхним этажом и кровельной конструкцией чердачного помещения.

Однако в исполнительной документации (в ходе реконструкции 1997 года) присутствует: Акт промежуточной приемки ответственных конструкций, в нем описано чердачное помещение строения 6.

Из акта о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта:

По данным Росреестра помещения в здании:

  • площадью 379,5 кв.м принадлежат Иванову И.И.
  • площадью 1109,2 кв.м принадлежат Ивановой И.И.

Установлено что в период с 1996 по 1997 в рамках реализации инвестиционного проекта согласно контракту произведена реконструкция указанного здания. Реконструированное здание площадью 1238,2 кв.м введено в эксплуатацию Актом Госкомиссии.

Инвестиционный проект завершен Актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Контракту.

По состоянию на 1997 здание учтено ГБУ со следующими характеристиками: 1этаж, 2 этаж, мансарда, площадь 1238,2 кв.м.

Как далее утверждается в Акте: Впоследствии на объекте проведена реконструкция, в результате которой площадь здания увеличилась с 1238,2 кв.м до 1480,2 кв.м (по состоянию на 2016) за счет возведения дополнительного этажа (далее — объект). Объект поставлен на технический учет ГБУ как антресоль общей площадью 243,5 кв.м.

Специалист, основываясь на предоставленной проектной данных БТИ за 1997и 2016г. приходит к следующему:

Специалистом не обнаружено увеличение площади здания. Разница в учетных данных БТИ обусловлена тем, что в 1997 году БТИ не учло чердачное помещение в общей площади здания.

 На листах проектной документации показаны развертки каркаса здания с обозначением высотных отметок по этажам.

Высота здания по проекту, до низа конструкций кровли составляет 14,367 м.

Толщина конструкций перекрытия составляет по проекту   388 мм.

Высотные отметки первого этажа: -0,362/+2,552, что составляет в чистоте высоту этажа между конструкциями равную 2,914 м.  По данным БТИ высота первого этажа составляет 3,05 м, что с учетом отделки пола и потолка совпадает с данными проекта.

Высота второго этажа по проекту +2,940/+5,852, что составляет в чистоте высоту этажа между конструкциями равную 2,912 м. По данным БТИ высота первого этажа составляет 3,1 м, что с учетом отделки пола и потолка совпадает с данными проекта.

Высота третьего этажа (проект), мансарда (БТИ) по проекту +6,240/+9,152   что составляет в чистоте высоту этажа между конструкциями равную 2,912 м. По данным БТИ высота первого этажа составляет 2,58 м, что с учетом отделки пола и потолка совпадает с данными проекта.

Высота четвертого этажа (проект), антресоль (БТИ) по проекту +9,540/+12,452 м, что составляет в чистоте высоту этажа между конструкциями равную 2,912 м. По данным БТИ высота первого этажа составляет 1,83 м, поскольку кровля здания скатная, а помещения, находящиеся под кровлей, имеют разную высоту и стены, являющиеся обратной стороной покрытия здания.

Если взять высоту этажей здания по проектной документации и сравнить с высотой этажей по паспортам БТИ, то результаты примерно совпадают, имеет место некоторое уменьшение площади. Соответственно в 1997г. помещение антресоли являлось чердаком и не учитывалось при инвентаризации. То есть по сравнению с 1997 годом высота здания в 2016 году практически не изменилась. В материалах, предоставленных на исследование и в открытых источниках, отсутствуют сведении о реконструкции после 1997г. Провести реконструкцию с надстройкой целого этажа с использованием стальных балок длинной 6 и более метров и весом более 700 кг, без использования специальной подъемной техники не представляется возможным. Поэтому, надстройка еще одного этажа в выше, указанный промежуток времени невозможна в обход контроля надзорных органов за строительством.

Также, поскольку в натуре лестницы в здании совпадают с их проектным решением, как по длине, так и по ширине, в том числе и лестница на чердак, специалист полагает это дополнительным свидетельством того, что никаких работ по реконструкции здания после 1997 не проводилось и никакой антресоли не надстраивалось.

Исследование по вопросу № 3: Было ли помещение, обозначенное в техническом паспорте БТИ, отражено в проекте «Реконструкция здания»?

Согласно предоставленной проектной документации, здание изначально по проекту реконструкции подразделено на 4 этажа, включая чердачное. В паспорте БТИ от 1997г. не учтено помещение чердака, поскольку оно не является ни основной, ни вспомогательной площадью. В БТИ за 2016г. учтено помещение чердака, поскольку в период с 1997 по 2016г. в данном помещении был проведён ремонт с перепланировкой и приспособлением помещения под офисы. 

Чердачное помещение (антресоль по БТИ 2016г.) изначально присутствовало в проекте. Изменений в проект не вносилось. 

Помещение, обозначенное в техническом паспорте БТИ как «антресоль», отражено в проекте, соответствие которого фактически выполненным работам полностью подтверждает проведенное визуально инструментальное обследование, а также акты сдачи здания и ввода в эксплуатацию.

Исследование по вопросу № 4: Соответствует ли указанное помещение (антресоль) строительным и градостроительным нормам и правилам?

Определение соответствия расположения здания правилам землепользования и застройки

Строительные нормы и правила распространяются на проектирование вновь строящихся, реконструируемых, расширяемых и модернизируемых зданий независимо от их форм собственности.

Обследование объекта проводилось на основании требований ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, согласно которому категория технического состояния объекта оценивается как работоспособное.

Требования к размещению здания и их объемно-планировочным решениям

  • Объемно-планировочная структура и генеральный план участка исследуемого Объекта предусматривает функциональное зонирование с разделением потоков движения пешеходных и транспортных потоков.
  • Выполнены требования к размещению здания и его объемно- планировочным решениям генерального плана, размещение здания соответствуют назначению объекта и выполнены в увязке с окружающей застройкой и благоустройством в соответствии с нормами СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
  • Расстояния между зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями, фактическое расположение объекта по отношению к жилой застройки больше нормируемой санитарно-защитной зоны, расстояния до соседних строений и границ участков не противоречат требованиями Градостроительного регламента и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
  • В соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») приложение Г соответствует нормативным значениям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»). Расположение не противоречит требованиям Градостроительного регламента, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилами землепользования и застройки г. Москвы.

Определение соответствия здания нормативным документам в области технического регулирования и строительства

Соблюдение нормативных требований технологии строительного производства, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Оценка технического состояния строительных конструкций производилась неразрушающим способом инструментального и визуального обследования.

При визуально-инструментальном обследовании выявлено:

  • Использованные конструктивные решения при строительстве здания, а также использованные строительные материалы, соответствуют требованиям СП 1.13130.2009 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы; СП 3.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре».
  • Эвакуационные и аварийные выходы из помещений предусмотрены через следующие выходы: из помещений 4-го этажа (антресоль по БТИ 2016г.), на служебную лестницу и по служебной лестнице в помещения первого этажа. Из помещений первого этажа через пожарные выходы, расположенные в заднем фасаде и через главный вход на прилегающую территорию. Ширина проходов и дверей составляет более 0,8 м, ширина эвакуационных выходов составляет более 1 м,что соответствует для данных помещений статье 89 ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СП 3.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления и эвакуацией людей при пожаре.
  • Помещения по функциональной пожарной опасности относятся к классу Ф4.3, предел огнестойкости строительных конструкций, предусмотренных техническим решением и фактически примененные материалы и изделия отвечают требованиям по горючести, воспламеняемости, распространению пламени, дымообразующей способности и токсичности, что соответствует для данных помещений табл. 21-22 ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 2.13130.2009 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты.
  • Для повышения пределов огнестойкости несущих элементов перекрытий, выполненных из металлоконструкций, предусматривается их огнезащита. Металлических балок – при помощи огнезащитного покрытия. Узлы крепления строительных конструкций выполнены с пределом огнестойкости не ниже требуемой огнестойкости этих конструкций согласно п. 5.2.1 СП 2.13130.2009 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».
  • Эвакуационные пути в части устройства ступеней на лестницах (высота подступенка 150 мм и проступи 300 мм) соответствует п. 1,9; п. 1.94 СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», п. 6.28 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», перед наружными дверями эвакуационных выходов предусмотрено входная горизонтальная площадка согласно п. 7.1.3. СП 1.13130.2009 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»
  • Высота помещений выполнена с учетом технологических и нормативных требований и составляет не менее 1,83 м от пола до потолка в офисных помещениях, холле в служебных помещениях 2,5-3,5 м. Оборудование, расположенное на путях эвакуации и выступающее из полости стен, отсутствует, что соответствует п.4.3.3. СП 1.13130.2009 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»
  • Эвакуационные пути и выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей из зданий — двери эвакуационных выходов на путях эвакуации открываются по направлению выхода из зданиясогласно ч.1 ст. 89 ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
  • Пределы огнестойкости и типы строительных конструкций, выполняющих функции противопожарных преград, а так же типы заполнения проемов в противопожарных преградах соответствуют нормативным требованиям  п. 2,3 ст. 88, табл. 23,24 ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», места сопряжения противопожарных перегородок с другими ограждающими конструкциями здания имеют предел огнестойкости не менее предела огнестойкости сопрягаемых преград, конструктивное исполнение мест сопряжения противопожарных преград с другими строительными конструкциями исключает возможность распространения пожара в обход преград п. 6,7 ст. 88, табл. 23,24 ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
  • Выполнены мероприятия по предотвращению распространения пожара – конструкции здания негорючие. Строительные конструкции препятствуют скрытому распространению горения, что соответствует ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 7.8 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
  • Тушение возможного пожара и проведение спасательных работ обеспечиваются конструктивными, объемно-планировочными, инженерно-техническими и организационными мероприятиями. К ним относятся: устройство пожарных подъездов для пожарной техники, проезд для основных и специальных пожарных машин, а также доступ с автолестниц и автоподъемников в любое помещение, что соответствует ст. 90 ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.09 Свод правил. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям
  • Обследуемое здание оборудовано первичными средствами пожаротушения в зданиях, в соответствии с требованиями УГПС ГУВД г. Москвы и СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» Эксплуатация огнетушителей организованна в соответствии с СП 9.13130.2009 «Техника пожарная. Огнетушители. Требования к эксплуатации»

При осмотре, как здания, так и его конструктивных элементов, в местах сопряжения здания с фундаментом, деформационных трещин, просадок, подмыва фундаментов не выявлено. Деформаций, отклонений от проектной плоскости несущих и ограждающих конструкций здания не имеют. Строение соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» (актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия»).

  • Объемно-планировочные и конструктивные решения, геометрические параметры строения (по набору, составу, площади помещений их размеру и функциональной взаимосвязи), а также по составу инженерного оборудования данное здание соответствует требованиям СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания» и ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».Состав помещений их площади распределены по эксплуатации согласно их назначению. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ-384 от 30 декабря 2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
  • Состояние фундамента определялось на основании доступных участков и по состоянию конструктивно связанных с ним элементов – цоколю, стенам, которые воспринимают и отражают все изменения фундамента. Фундаменты находится в исправном состоянии – повреждений и деформаций нет, дефектов на отдельные участки не отмечено. Недопустимых характеристик физического износа не выявлено. На момент обследования согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» фундаменты находятся в работоспособном состоянии, деформаций, влияющих на несущую способность строительных конструкций, не выявлено.
  • Общее техническое состояние обследуемого здания согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» соответствует исправному состоянию.

По результатам проведённого инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания и сопоставления полученных результатов с техническими требованиями СП 13-102-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», экспертом установлено следующее.

  1. Текущее техническое состояние фундаментов здания классифицируется как исправное. Исправное состояние – категория технического состояния, строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
  2. Текущее техническое состояние несущих элементов сооружения согласно СП 13-102-2003 классифицируется как работоспособное. Работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Данное техническое состояние установлено для несущих элементов здания (перекрытия металлоконструкции) в связи с наличием поверхностной коррозии с глубиной поражения менее 0,5% поперечно сечения металлоконструкций и частичное нарушение лакокрасочного покрытия менее 1%. 
  3.  Текущее техническое состояние ограждающих конструкций и кровли здания классифицируется как исправное.

● Согласно требованиям СП 60.13330.2012 «Отопление вентиляция и кондиционирование», (актуализированная версия СНиП 41-01-2003) система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях в соответствии с санитарными требованиями и равномерность его поступления и распространения кратности воздухообмена. Вентиляция обеспечивается принудительным побуждением удаления воздуха через каналы вентиляционной системы и естественным побуждением путем проветривания помещений осуществляемое через дверные проемы. Воздухообмен в помещениях определен по кратностям, согласно Пособия 1.91 к СНиП 2.04.05-91 «Расчет и распределение приточного воздуха». Распределение и удаление воздуха осуществляется через приточно-вытяжные системы, выполненные согласно проектным данным. На воздуховодах систем общеобменной вентиляции в местах пересечения ими противопожарных преград или перекрытий предусмотрены огнезадерживающие клапаны с требуемым пределом огнестойкости, согласно пособию к СНиП 2.04.05-91 «Противопожарные требования к системам отопления, вентиляции и кондиционирования».

Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха выполнена в соответствии со СП 60.13330.2012 «Отопление вентиляция и кондиционирование», (актуализированная версия СНиП 41-01-2003).

  • Уровень естественной освещенности помещений для постоянного пребывания людей не нарушает СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение» (актуализированная редакцияСНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение»). Освещение совмещенное. Естественное освещение мест общего пользования, всех изолированных помещений осуществляется через световые проемы. В технических помещениях строение выполнено без световых проемов, что допускается условиями технологии, санитарно-гигиеническими требованиями и экономической целесообразностью. Искусственное освещение представлено светодиодными, люминесцентными лампами и лампами накаливания.
  • Территория благоустроена, отходы по мере накопления складируются в контейнер на замощённой площадке, с последующим вывозом мусора, что соответствует ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»).
  • Нарушений санитарно-эпидемиологических требований рассматриваемого здания и помещений согласно ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» не выявлено. Выделен уборочный инвентарь. Текущая уборка помещений (со слов собственников) проводится с применением моющих и дезинфицирующих средств. Предусмотрены мероприятия для предупреждения грызунов – пол, стены, двери не имеют щелей.

В рамках экспертного осмотра производились измерения параметров микроклимата внутренних помещений с целью установления их соответствия нормативным требованиям. Стандарты устанавливают общие требования к оптимальным и допустимым показателям микроклимата в помещениях общественных зданий.

В соответствии с назначением, помещения объекта экспертизы по классификации ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» относятся к помещениям «3а» категории. Помещения «За» категории — помещения с пребыванием людей, в которых люди находятся преимущественно в положении сидя без уличной одежды.

Параметры микроклимата, измеренные в отапливаемых помещениях, соответствуют нормативным требованиям ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

Рассматриваемое здание соответствует нормативным техническим документам, действующим на территории Российской Федерации, здание пригодно к эксплуатации и может использоваться согласно его функциональному назначению.

Обследуемое здание на момент проведения экспертизы отвечает нормативным требованиям, действующим на территории РФ:

  • ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
  • Градостроительный кодекс РФ;
  • ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
  • СП 60.13330.2012 «Отопление вентиляция и кондиционирование»;
  • СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания»;
  • СП 2.3.6.1079-01 Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья;
  • СП 1.13130.2009 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы;
  • СП 2.13130.2009 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты;
  • СП 3.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре»;
  • СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
  • СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»;
  • СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»;
  • СП 48.13330.2011 «Организация строительства»;
  • СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
  • СНиП 41-01-2003 «Отопление вентиляция кондиционирование»;
  • ПУЭ «Правила устройства электроустановок»;
  • СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»
  • СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Рассматриваемое здание соответствуют технологии строительного производства и требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации.

Исследование по вопросу № 5: Создает ли данное помещение (антресоль) угрозу жизни и здоровью граждан?

В соответствии с Федеральным законом от 30.03.1999 №52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при планировке и застройке городских и сельских поселений должно предусматриваться создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения путем комплексного благоустройства городских и сельских поселений и реализации иных мер по предупреждению и устранению вредного воздействия на человека факторов среды обитания. При решении вопросов размещения объектов гражданского назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении зданий и сооружений различного назначения, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов должны соблюдаться санитарные правила (статья 12, п. 2).

Определение соответствия объекта установленным выше требованиям, производилось на основании проведенных специалистом визуально-инструментальных обследований объекта исследования.

При оценке воздействия на окружающую среду, необходимо обосновать допустимость воздействия объекта на основные компоненты окружающей среды:

  • воздействие объекта на атмосферный воздух;
  • воздействие объекта на акустический режим территории;
  • воздействие на городские коммуникации.

Воздействие объекта на атмосферный воздух

Основными источниками загрязнения атмосферного воздуха (источниками выбросов вредных веществ), обнаруженными при экспертном осмотре, а также в период существующей эксплуатации данного строения являются автомобильные выхлопы от въезжающих и выезжающих автомобилей. 

Воздействие объекта на акустический режим территории

В части акустического воздействия объекта исследования на прилегающую территорию в период хозяйственной деятельности, значимыми источниками шума являются въезжающие и выезжающие автомобили и фоновый шум;

Шум при эксплуатации вышеуказанных источников имеет постоянный характер с разной степенью интенсивности. Нормируемыми параметрами непостоянного шума в помещениях зданий и на территории застройки являются эквивалентные и максимальные уровни звука LАэкв. в дБА, Lмакс в дБА. Допустимые уровни эквивалентного и максимального уровня звука проникающего шума в помещениях зданий и на территории застройки во время расчетов принимались в соответствии с нормативными требованиями СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

Согласно произведенным ориентировочным расчетам, уровни звука от указанных источников не вызовут недопустимого акустического воздействия на прилегающей территории, и не превысят допустимых величин, установленных СН 2.2.4/2.1.8.562-96.

Воздействие объекта на поверхностные воды

Водоснабжение объекта исследования предусмотрено от существующих городских инженерных сетей. Канализация рассматриваемого объекта предусматривается в существующую городскую централизованную сеть.

Воздействие отходов объекта на состояние окружающей природной среды

В период хозяйственной деятельности объекта предполагается образование различных отходов потребления. Вывоз отходов должен осуществляется согласно договору со специализированной организацией по вывозу отходов, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

При реализованной системе сбора, хранения и вывоза отходов исключено попадание загрязняющих веществ в водные объекты и атмосферный воздух. При соблюдении предусмотренных правил и требований обращения с отходами, в том числе надзора за их складированием и вывозом, рассматриваемый объект не окажет значительного отрицательного воздействия на окружающую среду.

Определение обеспечения безопасной эксплуатации здания не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан 

На территории РФ нормативно-правовым документом, устанавливающим обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения) являются Технические регламенты, введённые законами прямого действия:

  • ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
  • ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Обследуемый объект соответствует нормативным документам.

Исследуемый объект отвечает действующим санитарным нормам и правилам не представляет опасности для жизни и здоровья человека, а оказывает воздействие исключительно на городские коммуникации в части сброса очищенных сточных вод в городские инженерные сети.

Таким образом, размещение и эксплуатация исследуемого объекта не оказывает ни одного вида неблагоприятных воздействий на городскую окружающую среду.

Исследование по вопросу № 6: Определить — в результате чего изменилась общая площадь здания с 1238,2 кв.м. на 1480,2 кв.м. согласно данным БТИ 1997 и 2016 г.?

В исследовании по вопросам №2 и №3 специалистом уже отмечалось, что несоответствие площади согласно данным БТИ за 1997г. (1238,2 кв.м) и за 2016 г. (1480,2 кв.м.) вызвана спецификой учета основной  вспомогательной площади БТИ, а именно при инвентаризации не была учтена площадь чердака. В промежуток времени с 1997г. по 2016г., пустующие площади, отведенные под чердак, были отремонтированы и перепланированы под офисные помещения.  Таким образом, в помещении чердака (антресоль по БТИ 2016г.) была произведена перепланировка, а не реконструкция.

Согласно «Градостроительного кодекса Российской Федерации»: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В данном случае не произошло изменения параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения объекта, замены или восстановления несущих строительный конструкций. Имеет место установка перегородок и устройство коммуникаций, без изменения вышеуказанных параметров.

Таким образом, в здании в помещении чердака (антресоль по БТИ 2016г.) была поведена перепланировка с приспособлением, а не реконструкция, как утверждается Акте о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта.

Исследование по вопросу № 7: Является ли изменение площади здания изменением объекта капитального строительства и (или) его частей, если да, то затрагивают ли такие изменения конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают ли предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом?

П. 17 ст. 51 ГрК РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

В исследовании по вопросам №2, №3 и №6 специалистом уже отмечалось, что в помещении чердака (антресоль по БТИ 2016г.) была произведена перепланировка, а не реконструкция. Специалистом установлено, что произведенные работы не затрагивали капитальные и конструктивные элементы здания. Такое «приспособление» чердака для использование не является изменением параметров здания, несмотря на учет  площади бывшего чердака в качестве площади антресоли,  и не является реконструкцией в смысле норм ГрК РФ в том числе потому что, разрешения на строительство для этого не требуется по основаниям подп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ.

Выводы:

По вопросу № 1:  Проводилась ли реконструкция в здании, если проводились – то в какой период времени?

На основании перечисленных в исследовании на данный вопрос документах, реконструкция в здании проводилась в период с апреля по декабрь 1997г.

По вопросу № 2: Является ли верхний этаж указанного здания (антресоль) вновь созданным объектом недвижимого имущества?

Верхний этаж (чердак/антресоль) был построен в ходе реконструкции здания, проведенной в 1997г.

По вопросу № 3: Было ли помещение, обозначенное в техническом паспорте БТИ, как «антресоль», отражено в проекте «Реконструкция здания»?

Помещение, обозначенное в техническом паспорте БТИ, как «антресоль», отражено в проекте.

По вопросу № 4: Соответствует ли указанное помещение (антресоль) строительным и градостроительным нормам и правилам?

Обследуемый объект на момент проведения исследования отвечает нормативным требованиям, действующим на территории РФ.

Рассматриваемое помещение, общей площадью 243,5 м2, соответствует технологии строительного производства и требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации. 

По вопросу № 5: Создает ли данное помещение (антресоль) угрозу жизни и здоровью граждан?

Обследуемый объект соответствует нормативным документам, а именно перечисленным в ответе на 4-й вопрос ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения.

Исследуемое здание отвечает действующим санитарным нормам и правилам не представляет опасности для жизни и здоровья человека.

Таким образом, размещение и эксплуатация исследуемого объекта не оказывает ни одного вида неблагоприятных воздействий на городскую окружающую среду.

Рассматриваемое строение не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушают права и законные интересы других лиц.

По вопросу № 6: Определить — в результате чего изменилась общая площадь здания с 1238,2 кв.м. на 1480,2 кв.м. согласно данным БТИ 1997 и 2016 г.?

Площадь здания фактически не изменялась. Площадь здания, учитываемая БТИ, изменилась вследствие того, что в 2016 году был учтен чердак, перепланированный под описные помещения, ранее в 1996 году не учтенный.

По вопросу № 7: Является ли изменение площади здания, изменением объекта капитального строительства и (или) его частей, если да, то затрагивают ли такие изменения конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают ли предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом?

Изменение площади здания произошло в результате учета ранее не учтенных площадей, переоборудованных после 1997 г. Данное переоборудование не затрагивало конструктивных элементов здания и не являлось реконструкцией в понимании ГрК РФ.

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.


Обратный звонок
Обратный звонок
Форма обратного звонка WordPress