Оптимизированные бизнес-процессы позволяют нам выполнять работы в самые короткие сроки.
Оптимизированные бизнес-процессы позволяют нам выполнять работы в самые короткие сроки.
Все работы проходят двойной контроль качества, что позволяет исключить любые ошибки.
Все работы выполняются строго с учётом потребностей каждого клиента
Краткое портфолио наших работ
Перепланировка помещения должна соответствовать нормативно-техническим требованиям по ряду причин:
О том, как проводится оценка соответствия перепланировки нормативно-техническим требованиям, продемонстрируем на примере экспертного заключения, составленного специалистами АНО ЦСЭ «РОСОБЩЕМАШ».
1. Определить соответствие произведенной перепланировки помещений нормативно-техническим требованиям. В случае, если произведенная перепланировка не соответствует указанным требованиям — выдать рекомендации.
Специалистам были представлены на исследование документы:
При обследовании основных конструкций выполнено следующее:
Исследования по определению соответствия произведенной перепланировки действующим в настоящее время строительным нормам и правилам, проводилось визуально-инструментальным методом на основании нормативных документов, действующих на территории РФ.
В ходе натурного исследования специалистами АНО «ЦСЭ «Рособщемаш» использовались методы квалифицированного наблюдения, прямого и опосредованного измерений.
При осмотре элементов строения было обследовано техническое состояние конструктивных элементов с целью выявления характеризующих признаков и определения фактического состояния обследуемых элементов.
Обследование конструкций зданий выполнено с целью выявления их фактических эксплуатационных качеств и их соответствия современным нормативным требованиям, которые в последние годы существенно изменились в связи с проблемой экономии и рационального использования ресурсов.
К предметуисследования относятся фактические данные о соответствии помещений в текущем перепланированном состоянии требованиям СП (СНиП), СанПиН, градостроительных норм и пожарных регламентов.
При обследовании произведен осмотр и определено техническое состояние конструкций по внешним признакам на предмет выявления технического состояния инженерного оборудования и рабочих элементов систем, выявления соответствия требованиям нормативных документов технического состояния инженерных систем; соответствие установленного оборудования и использованных материалов рабочей документации, требованиям нормативных документов.
Осмотр на месте сооружения производился методом наблюдения с последующей фиксацией. Ввиду отсутствия исполнительной документации используется метод измерения для определения объемно-планировочных характеристик здания (части его), других строений. Наблюдением устанавливается конструктивная схема здания; определяются несущие конструкции по этажам и их расположение: состав и характеристика строений и сооружений на участке застройки и техническое состояние зданий и сооружений.
Необходимо отметить, что здание и помещения в нем на период обследования являлось эксплуатируемым. Ремонтных работ на объекте на момент обследования не велось. Кроме того, значительная часть несущих конструкций была скрыта за внутренней отделкой помещений строения, либо за внешней облицовкой (стены, перекрытия), вскрытия по характеру обследования не требовалось.
Классификация выявленных дефектов произведена по ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия, термины и определения».
Исследование производится методом сопоставления технической документации на построенное здание и данных о его техническом состоянии, полученных при проведении экспертного осмотра. Экспертом-строителем разрешались вопросы: насколько соответствует возведенное здание по площади, этажности, выполнению конструктивных элементов (особенно несущих) решениям, влияющим на надёжность и безопасность.
Технико-экономические показатели объекта
Назначение здания | Лечебно-санитарное. |
Год постройки | 1937 г. (не является памятником архитектуры). |
Этажность | 4 этажа и подвал. |
Площадь помещений | 2506,5 м2. |
Каркас здания | бескаркасное — продольные и поперечные несущие стены. |
Наружные стены | Несущие, выполнены из красного полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 510 мм, остекление ПВХ. |
Внутренние стены и опоры | Несущие, выполнены из красного полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 510-380 мм. |
Перегородки | Гипсокартонные по металлическому каркасу. |
Перекрытия | Монолитные по металлическим балкам. Являются дисками жесткости, обеспечивающие устойчивость здания совместно с несущими стенами. |
Кровля | Скатная из металлическая водосток наружный организованный. |
Лестницы | Сборные железобетонные по металлическим косоурам. |
Окна | Остекление: стеклопакеты в пластиковом каркасе. |
Двери | Наружные двери – металлические, металлические-остеклённые, внутренние – металлические, деревянные, пластиковые. |
Благоустройство прилегающей территории: | Территория благоустроена, асфальтирована, имеется наружное освещение, отмостка не нарушена. |
Инженерные коммуникации | Здание оборудовано системами водоснабжения и канализации, электроснабжения, отопление центральное от ТЭЦ. |
Вентиляция | Приточно-вытяжная. |
Противопожарные мероприятия | Помещения оборудованы автоматической противопожарной защитой, установлены приборы пожарной безопасности, установлены приборы ручного оповещения ИПР. Эвакуационные пути выполнены из негорючих материалов. Предусмотрено экстренное отключение УЗО. |
По результатам проведенного натурного обследования произведенной перепланировки на исследуемом Объекте, а также при изучении предоставленных документов составлены ответы на вопросы, поставленные в задании на экспертизу.
Строительные нормы и правила распространяются на проектирование, строительство, ремонт и реконструкцию всех вновь строящихся, реконструируемых, расширяемых и модернизируемых зданий (или помещений) предприятий независимо от их форм собственности.
Соблюдение нормативных требований технологии строительного производства, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм обеспечивают безопасную для жизни и здоровье людей эксплуатацию здания.
Оценка технического состояния строительных конструкций производилась неразрушающим способом инструментального и визуального обследования.
По результатам проведённого инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания и сопоставления полученных результатов с техническими требованиями СП 13-102-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», экспертом установлено следующее.
Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха выполнена в соответствии со СП 60.13330.2012 «Отопление вентиляция и кондиционирование», (актуализированная версия СНиП 41-01-2003).
В рамках экспертного осмотра производились измерения параметров микроклимата внутренних помещений с целью установления их соответствия нормативным требованиям. Стандарты устанавливают общие требования к оптимальным и допустимым показателям микроклимата в помещениях жилых и общественных зданий.
Параметры, характеризующие микроклимат внутренних помещений:
Значения вышеперечисленных показателей зависят в равной степени от теплоизоляционных свойств объекта, эффективности работы систем отопления и вентиляции. Оптимальные и допустимые нормы микроклимата в обслуживаемой зоне помещений должны соответствовать рекомендованным значениям.
В соответствии с назначением, помещения объекта экспертизы по классификации ГОСТ 30494-2011. «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» относятся к помещениям «3а» категории. Помещения «За» категории — помещения с пребыванием людей, в которых люди находятся преимущественно в положении сидя без уличной одежды.
Измерение температуры, влажности и скорости движения воздуха проводились в обслуживаемой зоне на высоте 0,1; 0,6 и 1,7 м от поверхности пола. Температуру внутренней поверхности стен, перегородок, пола, потолка измерялась в центре соответствующей поверхности.
Параметры микроклимата, измеренные в отапливаемых помещениях, соответствуют нормативным требованиям ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».
В части акустического воздействия объекта экспертизы на прилегающую территорию в период хозяйственной деятельности, значимым источником является фоновый шум.
Шум при эксплуатации вышеуказанных источников имеет постоянный характер с разной степенью интенсивности. Нормируемыми параметрами непостоянного шума в помещениях зданий и на территории застройки являются эквивалентные и максимальные уровни звука LАэкв. в дБА, Lмакс в дБА. Допустимые уровни эквивалентного и максимального уровня звука проникающего шума в помещениях зданий и на территории застройки во время расчетов принимались в соответствии с нормативными требованиями СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».
Согласно произведенным ориентировочным расчетам, уровни звука от указанных источников не вызовут недопустимого акустического воздействия на прилегающей территории, и не превысят допустимых величин, установленных СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».
Таким образом, обследуемое здание и помещения в нем на момент проведения исследования отвечает нормативным требованиям, действующим на территории РФ.
Однако, несмотря на соответствие здания в целом и перепланированных помещений вышеуказанным нормам, произведенная перепланировка не соответствует предоставленным Заказчиком проектным решениям и предоставленным Заказчиком планам БТИ, что не позволяет достоверно определить и проверить правильность принятых при перепланировке проектных решений и их точное соответствие нормативно-технической документации.
Для устранения выявленного несоответствия помещений нормативно-техническим требованиям необходима разработка проектных решений, отражающих произведенную перепланировку с последующим представлением их в органы технической инвентаризации и осуществлением иных юридически необходимых действий.
АНО ЦСЭ «Рособщемаш»проведёт экспертизы технической документации и установит, насколько технически обоснованы принятые при проектировании и производстве объекта решения, соответствуют ли они нормам проектирования и строительства, а также проверит соответствие построенного объекта проектной документации, рабочей и исполнительной документации, строительным нормам и правилам.
Экспертиза мебели представляет собой специализированную проверку мебельной продукции, чтобы определить её соответствие действующим ГОСТам или стандартам качества. Эта проверка осуществляется на основе технической документации, предоставленной изготовителем.
В данном случае, специалистом-товароведом АНО ЦСЭ «РОСОБЩЕМАШ» проводилась экспертиза корпусной мебели в помещениях кухни, гардеробной, ванной и коридора.
Осмотр объекта исследования проводился по месту его нахождения.
Исследование проводилось органолептическим и измерительными методами при естественном и искусственном освещении, без разрушения объектов.
Предъявленная мебель установлена в жилом помещении и находится в эксплуатации.
2. Имеют ли предъявленные объекты дефекты, и если да, то каков характер их образования?
1. Соответствуют ли предъявленные на исследование изделия Договору поставки?
При проведении исследования предъявленной мебели выявлено следующее:
1. Кухонная мебель:
При проведении исследования владельцем мебели заявлено, что при установке мебели производилось отпиливание отдельных деталей, что не соответствует требованиям п. 5.2.27 ГОСТ 16371-2014 — детали и сборочные единицы изделий сборно-разборной мебели должны быть изготовлены с точностью согласно требованиям ГОСТ 6449.1 — ГОСТ 6449.5, обеспечивающей сборку и разборку изделий без дополнительной подгонки.
Таким образом, при проведении исследования предъявленной кухонной мебели выявлено несоответствие договору поставки и наличие дефектов как производственных, так и дефектов монтажа.
2. Мебель в гардеробной комнате:
При проведении исследования владельцем мебели заявлено, что при установке мебели производилось отпиливание отдельных деталей, что не соответствует требованиям п. 5.2.27 ГОСТ 16371-2014 — детали и сборочные единицы изделий сборно-разборной мебели должны быть изготовлены с точностью согласно требованиям ГОСТ 6449.1 — ГОСТ 6449.5, обеспечивающей сборку и разборку изделий без дополнительной подгонки.
Таким образом, при проведении исследования выявлено, что изделие не соответствует Договору поставки и имеет производственные дефекты и дефекты монтажа.
3. Шкаф в прихожей:
В Спецификации значится МДФ с пленкой 4м2
При проведении исследования владельцем мебели заявлено, что при установке мебели производилось отпиливание отдельных деталей, что не соответствует требованиям п. 5.2.27 ГОСТ 16371-2014 — детали и сборочные единицы изделий сборно-разборной мебели должны быть изготовлены с точностью согласно требованиям ГОСТ 6449.1 — ГОСТ 6449.5, обеспечивающей сборку и разборку изделий без дополнительной подгонки.
Кроме того, покупателем оплачено, сверх требуемой нормы фасадов 2,214м2.
Таким образом, шкаф в прихожей не соответствует заявленным данным в Договоре.
4. Мебель в ванной комнате:
При визуальном осмотре выявлено: фасады из МДФ, обтянутые пленкой ПВХ, по краям торцевых поверхностей имеют бугристость, что характеризуется некачественно обработанной поверхностью панелей перед процессом обтягивания и является дефектом в соответствии с п. 5.2.21 ГОСТ 16371-2014 — на видимой поверхности мебели не допускаются дефекты по ГОСТ 20400: отслоения, пузыри, вмятины, бугры под облицовкой.
Таким образом, при проведении осмотра мебели в ванной комнате выявлены дефекты производственного характера и дефекты монтажа, что не соответствует договору.
Важнейшие потребительские свойства мебели — функциональные, эргономические, эстетические, надежность. На формирование этих свойств решающее влияние оказывают материалы, из которых изготовляется мебель, ее конструирование, производственное исполнение.
При проведении исследования кухонной мебели, мебели в гардеробной комнате, шкафа в прихожей и ванной комнате, выявлены несоответствия Договору поставки, а также множество производственных дефектов и дефектов монтажа, которые снижают эстетические и функциональные свойства товара.
При определении уровня снижения качества изделий за основу принимаются фактические расходы, связанные с восстановлением товарного вида изделия путем замены дефектных деталей, приборов, комплектующих на исправные.
Расходы, связанные с заменой детали складываются из фактической стоимости детали и стоимости операций, связанных с ее заменой.
Уровень утраты качества определяется в процентах с учетом влияния дефекта на внешний вид и эксплуатационные свойства изделия и является ориентировочным:
Процент утраты качество определен с учетом несоответствия данным Договора поставки.
2. Имеют ли предъявленные объекты дефекты, и если да, то каков характер их образования?
1. Соответствуют ли предъявленные на исследование изделия Договору поставки?
При проведении исследования предъявленной кухонной мебели выявлено, несоответствие договору поставки и наличие дефектов как производственных, так и дефектов монтажа.
При проведении исследования выявлено, что мебель в гардеробной комнате не соответствует Договору поставки и имеет производственные дефекты и дефекты монтажа.
Шкаф в прихожей не соответствует заявленным данным в Договоре.
Мебель в ванной комнате имеет дефекты производственного характера и дефекты монтажа, что не соответствует договору.
3. В случае выявления дефектов, определить, снижены ли потребительские свойства товаров, предъявленных на исследование?
При проведении исследования кухонной мебели, мебели в гардеробной комнате, шкафа в прихожей и в ванной комнате, выявлены несоответствия Договору поставки, а также множество производственных дефектов и дефектов монтажа, которые снижают эстетические и функциональные свойства товара.
4. Каков процент утраты качества изделий при наличии выявленных недостатков?
Уровень утраты качества определяется в процентах с учетом влияния дефекта на внешний вид и эксплуатационные свойства изделия и является ориентировочным:
Процент утраты качество определен с учетом несоответствия данным Договора поставки.
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит товароведческие экспертизы соответствия или несоответствия стандартам:
Раздел имущества при разводе — одна из наиболее сложных процедур в судебной практике. Хотя все знакомы с общепризнанным утверждением, что имущество просто делится пополам, независимо от того, на чье имя оно оформлено, на практике все оказывается гораздо сложнее.
Одни суды учитывают расходы супругов на приобретение имущества, в то время как другие оценивают его стоимость на момент раздела. Некоторые считают, что нужно избавляться от долей и передавать определенные активы в одни руки, хотя сторонники противоположного подхода посчитали бы это ограничением конституционных прав другого супруга на жилище.
Пара, о которой пойдет речь, прожила вместе 17 лет, у них родились две дочери. За время совместной жизни они приобрели участок с домом, купили однокомнатную квартиру в кредит, и взяли кредит на автомобиль. Оба кредита не погашены. Право собственности на недвижимость было зарегистрировано на имя жены, а автомобиль — на имя мужа. Но брак распался, и бывший муж подал в суд с просьбой разделить недвижимость поровну, а автомобиль отдать ему с выплатой компенсации бывшей супруге. Позже он уточнил иск, просив учесть выплаты по обоим кредитам — за квартиру и автомобиль, которые он делал сам после того, как они расстались.
Для раздела квартиры необходимо сначала определить долю бывшего супруга в ней, а затем — стоимость этой доли.
Экс-супруга подала встречный иск, утверждая, что при разделе нужно учитывать интересы их дочерей, которые остались с ней. Она просила передать ей квартиру, признать за ней право на 2/3 участка с домом, а за это взять на себя оба кредита. Бывшему мужу она предложила автомобиль и 1/3 участка с домом.
Первый суд разделил участок с домом и квартиру поровну между бывшими супругами, отдал машину экс-супруге и обязал его выплатить компенсацию бывшей жене. Долги перед банками суд оставил за обоими. Однако апелляция отменила это решение и приняла новое. Учитывая, что квартиру выплачивала только экс-супруга, в суде учли, что у них есть дети, а квартира малогабаритная, и они не будут вместе ей пользоваться из-за плохих отношений. Поэтому суд признал за гражданкой право собственности на 21/25 доли в квартире и по 2/25 доли отдал каждой из дочерей. Что касается участка с домом, он был поделен поровну между бывшими супругами, суд взыскал с жены в пользу мужа половину выплаченных в период брака денег за квартиру. Она также была обязана погасить кредит и имела право требовать возврата денег за машину выплаченные ею после развода. За бывшим мужем суд признал право собственности на автомобиль, но он был обязан отдать жене половину выплаченных денег за машину в период брака.
Верховный суд не согласился с таким разделом. Он заявил, что апелляция не учла уточненный иск мужчины и не дала ему правовой оценки. Верховный суд не устроили присужденные сторонам суммы — в деле есть экспертная оценка машины и квартиры., и суд должен был исходить из нее, а не из стоимости уплаченных кредитов. ВС указал, что для раздела квартиры необходимо сначала определить долю мужчины и стоимость этой доли. Апелляция признала эти доли равными, но не рассчитала стоимость имущества и доли сторон в денежном выражении, что фактически привело к произвольным компенсациям. Также апелляция не учла, что, признавая за женщиной право требовать с бывшего мужа деньги, которые она выплатила банку за автомобиль после развода, размер выплат должен быть пропорционален присуждённым долям.
Верховный суд отменил апелляционное решение в части взыскания с жены в пользу мужа денег в качестве компенсации за половину квартиры, а также взыскания у него в пользу бывшей жены в качестве компенсации за половину машины. Также за ней было признано право требовать от бывшего мужа выплаченных ею денег за машину после развода. С учётом всего этого спор будет пересмотрен.
Определение Верховного суда РФ N 33-КЛ8-3
Источник: https://rg.ru/2024/03/12/porovnu-ne-delitsia.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.