Предприниматель устно договорился с юристом об оказании юридических услуг. Он перевел 440 тыс. рублей за эти услуги, но позже потребовал вернуть деньги, считая их неосновательным обогащением, так как услуги не были выполнены. Суд первой и второй инстанций удовлетворил его иск, но Верховный суд отменил эти решения, указав, что суды не выяснили, какие у сторон были права и обязанности, за какие конкретно услуги предприниматель заплатил деньги.
В 2018 году предприниматель обратился к юристу с просьбой оказать юридические услуги по переводу жилых помещений в нежилые. Договоренность была устная, и предприниматель перевел на расчетный счет ответчика 440 тыс. рублей.
Спустя некоторое время истец подал в суд иск о взыскании с юриста неосновательного обогащения, объяснив это тем, что ответчик не сделал ничего из того, о чем они договорились.
Ответчик пояснил, что оказывал истцу услуги по оформлению объектов третьих лиц, которые обращались за этими услугами к индивидуальному предпринимателю.
Однако районный суд удовлетворил иск истца. Основания для этого следующие:
Апелляционный и кассационный суды оставили решение в силе.
Ответчик обратился в Верховный суд с иском об отмене судебных решений.
Верховный суд напомнил:
Верховный суд отметил, что суд:
Эти обстоятельства не были признаны судом юридически значимыми, не вошли в предмет доказывания и не получили правовой оценки, что привело к неправильному применению норм права. Апелляция и кассация не устранили указанные нарушения.
Верховный суд отменил решения и направил дело на новое рассмотрение в апелляционный суд.
Определение ВС № 18–КГ24–73–К4 от 16.07.2024 г.
Источник: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ARB&n=820621#DnU6DNUtNi2cryj5
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения судебной финансово-экономической экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Согласно данным социологических опросов, отношение граждан к брачным договорам претерпело изменения: они больше не воспринимаются как препятствие для любви. Статистика Федеральной нотариальной палаты также подтверждает этот факт, свидетельствуя о росте числа заключаемых супружеских контрактов.
По данным Федеральной нотариальной палаты, в первом полугодии 2024 года было удостоверено более 50 тысяч брачных договоров. Исследование ВЦИОМ показало, что люди все чаще воспринимают брачный контракт не как бездушный и меркантильный документ, а как полезный инструмент для регулирования имущественных отношений в семье.
В ВЦИОМ сообщили, что каждый второй опрошенный, особенно среди неженатых людей, советовал бы своим близким заключить брачный договор при вступлении в брак.
Социологи отмечают, что брачные контракты становятся все более популярными в России. По результатам исследования, 59% россиян считают, что брачный договор скорее защищает права, чем ограничивает их. Более того, каждый третий опрошенный признался, что если бы они сейчас вступали в брак, то обязательно составили бы брачный договор. Кроме того, как сообщает ВЦИОМ, почти половина респондентов готовы порекомендовать такой документ своим близким, планирующим вступить в брак.
Нотариусы отмечают, что семейная пара может заключить брачный договор в любое время, сколько бы они ни прожили вместе. Ограничений по стажу совместной жизни нет. Главное условие для действительности брачного договора — наличие штампа о регистрации брака в паспорте. Пара может составить документ и до регистрации брака, но действовать он начнет только с момента официальной регистрации отношений.
Реальный пример: к нотариусу обратились супруги, оба участники Великой Отечественной войны. Как рассказывают в нотариате, пара прожила вместе много лет, но у обоих это был второй брак и у каждого были дети от первого брака. В такой ситуации брачный договор стал для них оптимальным решением для регулирования имущественных отношений в семье.
У женщины была дочь, которой они хотели подарить их общую квартиру. Однако, так как муж не был близким родственником для дочери, ей пришлось бы уплатить налог в размере 13 процентов с подарка. Чтобы избежать этой ситуации, супруги заключили брачный договор, в результате которого квартира была переведена в личную собственность жены, а она затем подарила ее дочери. Муж, в свою очередь, получил дачу, которую подарил своим детям.
Важный момент: от родных мам и пап подарки можно принимать без лишних трат.
Основное значение брачного договора заключается в том, что он меняет режим совместной собственности, установленный законом для всего имущества, нажитого супругами в период брака. Без брачного договора это имущество делится поровну, а при его заключении пара может определить раздельный режим владения имуществом или договориться о том, что часть имущества принадлежит одному из супругов, а остальное является совместным.
Например, они могут договориться о том, что дача принадлежит одному из супругов, машина — другому, а квартира остается в совместной собственности. Также в брачном договоре можно прописать, как выстраивается семейный бюджет, кто какие расходы несет, предусмотреть взаимные выплаты в браке и после него. Важно отметить, что брачный договор регулирует исключительно имущественные вопросы и не может касаться личных отношений, быта и других людей. Однако, с его помощью можно распределить и долговые обязательства, такие как ипотека или автокредит.
Как объясняют нотариусы, ипотека — одна из весомых причин заключить брачный договор.
Например, когда один из супругов не может быть созаемщиком из-за плохой кредитной истории или других обстоятельств. Иногда брачный договор необходимо заключить срочно, а супруги находятся в разных городах. В таком случае выручает возможность удостоверить документ дистанционно с помощью двух нотариусов.
Случай из практики: семья из Москвы хотела расширить свою жилплощадь. Женщина была на последних месяцах беременности и уехала к родственникам в другой регион перед родами. Супруг остался в Москве. В это время появилась возможность взять кредит с выгодной ставкой и купить квартиру в столице по выгодной цене. Однако банк потребовал брачный договор, которого у пары не было. Супруги выбрали дистанционный формат заключения договора. Женщина пришла к нотариусу в своем городе, муж — в своем. Нотариусы соединились по своим каналам, подготовили документы и удостоверили договор по видеосвязи.
В результате, семейная пара не упустила хорошую возможность и не потратила силы и время на переезды туда-сюда, подчеркивают в нотариате.
В некоторых случаях, когда молодые люди покупают квартиру на деньги, предоставленные родителями в разной степени, старшее поколение советует паре заключить брачный договор в качестве меры предосторожности.
Нотариусы часто сталкиваются с ситуациями, когда пары на грани развода или даже после разрыва пытаются разделить имущество, а когда все споры были улажены, снова находили общий язык и давали второй шанс своим отношениям.
Например, в одной из нотариальных контор в Башкортостане супруги, которые собирались расторгнуть брак, решили мирно разделить имущество. Муж получил дом, участок земли, одну из машин и лодку, а жена получила квартиру и вторую машину. По ходу дела выяснилось, что у супругов возник спор из-за желания женщины взять в семью ребенка из детского дома. В кабинете нотариуса супруги смогли спокойно обсудить и этот вопрос. А спустя время женщина зашла в нотариальную контору по небольшому делу. С маленькой девочкой, которую держала за руку. Как только они с мужем поделили имущество и нормально поговорили, все споры сошли на нет, и они остались семьей.
Согласно данным ФНП, в этом году чаще всего брачные договоры заключали пары из Москвы, Санкт-Петербурга, Московской области, Краснодарского края и Татарстана. По данным ВЦИОМ, брачный договор кажется наиболее привлекательным для молодежи в возрасте 18-24 лет. Так, каждый второй представитель этой возрастной группы готов заключить брачный договор, в то время как среди россиян старше 25 лет этот показатель составляет всего 29-34%.
Источник: https://rg.ru/2024/08/26/raschet-braku-ne-pomeha.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой или строительно-технической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Компания «Энергия» оплатила 23 счета, выставленных ИП Алексеем Мокиевецом на сумму 3,9 млн рублей. Платежные поручения датировались 2018–2019 годами. Спустя два года предприниматель прекратил свою деятельность.
В 2022 году компания потребовала вернуть уплаченную сумму как неосновательное обогащение, утверждая, что Мокиевец не выполнил обещанные работы. Стороны не смогли заключить договор и согласовать условия работ, поэтому уплаченный аванс подлежит возврату.
Ответчик пояснил, что заключил с компанией «Энергия» договор на ремонт кабельных линий. По просьбе заказчика, пока проект договора согласовывался, предприниматель приступил к работе. В процессе выполнения он выставлял счета, которые компания полностью оплачивала. Акты выполненных работ передавались представителю компании, но затем платежи прекратились.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований истца, сославшись на истечение исковой давности. Однако апелляция и кассация не согласились с этим, поскольку за несколько месяцев до истечения срока давности компания направила претензию. Суды установили, что стороны действительно не заключили договор, не определили объем работ, не согласовали порядок их приемки и оплаты. В деле отсутствуют доказательства выполнения и принятия работ, поэтому перечисленные деньги считаются неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату.
Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение. Гражданская коллегия отметила, что письменная форма договора не является обязательной. Оплата компанией 23 счетов исключает возможность ошибки и указывает на намеренное перечисление средств.
По общему правилу, подряд не предполагает авансовых выплат, поэтому сам факт перечисления денег может свидетельствовать о выполнении работ. Более того, работы имеют выраженный физический характер, и в случае спора их выполнение можно легко проверить с помощью судебной экспертизы.
Дело № 18-КГ24-72-К4
Источник: https://pravo.ru/story/254699/
Центр судебных экспертиз «Рособщемаш» проводит как внесудебные, так и судебные экспертизы и исследования. АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проверит соответствие объемов и качества проводимых работ на любых объектах, и их стоимостей, а также соответствия выполненных работ проекту, нормативно-технической документации.
Газета The Guardian сообщает, что численность насекомых во всем мире резко сокращается, и основная причина этого — использование пестицидов в сельском хозяйстве. Отмечается, что домашние средства, такие как препараты от блох для собак, средства против муравьев и различные гербициды, также усугубляют проблему.
В статье говорится, что некоторые вещества, запрещенные в сельском хозяйстве во многих странах, широко применяются в быту. В частности, это касается средств с фипронилом и имидаклопридом, которые используются для борьбы с блохами и муравьями, при том, что эти вещества крайне ядовиты для пчел. Кроме того, они несут угрозу и для обитателей водоемов, ведь собаки, которых пролечили подобными препаратами, купаются в реках и озерах, где химикаты смываются и убивают представителей дикой природы.
В издании отмечается, что наибольшую угрозу представляют такие пестициды, как фипронил, перметрин, имидаклоприд, динотефуран и нитенпирам.
Исследование, в котором были проанализированы образцы воды из 20 рек в Англии, показало, что фипронил присутствовал в 99% из них.
Природоохранные организации предупреждают, что использование таких средств может нанести серьезный ущерб дикой природе, частности насекомым, и будет иметь продолжительные последствия. Одна из благотворительных организаций даже написала манифест в защиту жуков, призывая власти занять более жесткую позицию по домашним химикатам.
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит ветеринарные судебные экспертизы:
Если вам необходимо проведение ветеринарной, экономической или оценочной судебных экспертиз, мы предоставим вам необходимую поддержку и поможем разрешить все вопросы и проблемы.
Иногда создается впечатление, что квитанции специально составлены таким образом, чтобы плательщик не мог разобраться, какие конкретно услуги он оплачивает. Однако необычные формулировки не являются злым умыслом: бухгалтерия использует свой специфический язык, который может быть непонятен для обычных людей.
В этой статье объясним, что включает в себя содержание жилья, какие услуги собственник имеет право требовать от управляющей компании на законных основаниях и кто устанавливает тарифы.
Платежи за коммунальные услуги различаются для собственника жилья и тех, кто живёт в квартире по договору найма. Структура оплат описана в ст. 154 ЖК РФ.
Собственники оплачивают:
Арендаторы, помимо перечисленного, оплачивают аренду. В зависимости от условий договора аренды, некоторые из вышеупомянутых услуг могут быть включены в стоимость аренды. Это означает, что арендатор будет оплачивать все услуги, но это может быть или оплата по отдельной квитанции, или увеличенная сумма по договору найма.
В многоквартирном доме (МКД) помещения могут быть как в частной собственности, так и в общей. К частной собственности относятся сами квартиры, а к общему имуществу — лестницы, лестничные площадки, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, лифтовые шахты и прочее. Также к общему имуществу относятся все инженерные сети, такие как разводка воды, газа, отопления и электричества.
Содержание жилого фонда включает в себя поддержание в рабочем состоянии несущих конструкций здания и уход за общим имуществом.
Не следует путать с капитальным ремонтом, который представляет собой отдельные статьи расходов. Содержание жилья связано с текущим ремонтом общего имущества, например, замена фрагмента трубы в подъезде при протечке или «заплатка» на прохудившейся крыши. Капитальный ремонт же подразумевает полную замену крыши или системы отопления.
Перечень работ, которые обязана выполнять управляющая компания, указан в Постановлении Правительства № 290 от 03.04.13. В этот список входят:
Сроки выполнения текущего ремонта указаны в Приложении 2 к Постановлению Госстроя № 170 от 27.09.2003 г. Например, сломанную дверь в подъезде и разбитое окно в зимний период должны заменить в течение суток, а ремонт окна летом должен быть завершён в течение 3 суток. Чтобы УК не отлынивала от своих обязанностей, заявку на ремонт лучше оставлять в письменном виде.
Конкретный перечень обязанностей управляющей компании закреплён в договоре управления, который заключает каждый собственник с МКД.
К содержанию жилья в большинстве случаев не включены проблемы на «личной» территории собственника, то есть внутри квартиры. Исключение составляют общие коммуникации, которые частично проходят через квартиру — их ремонт относится к содержанию жилья.
Например, управляющая компания обязана бесплатно отремонтировать трубу отопления или водоснабжения, если утечка происходит до первого вентиля (крана) в квартире. Однако поломка крана на раковине или течь батареи считаются проблемами собственника.
Если в вентиляционную шахту попадает голубь, управляющая компания должна заниматься его извлечением (чистка вентиляционных каналов). В то же время, если собственник решает тянуть трубу от вытяжки над плитой к вентиляционному отверстию — это его личная проблема.
Кроме того, управляющая компания не несет ответственность за территорию за пределами придомового участка (не относящуюся к общей собственности жильцов), а также за озеленение территории и уход за клумбами.
Единого тарифа не существует. Плата за содержание помещения должна покрывать расходы управляющей компании на все перечисленные работы. Размер суммы в квитанции зависит от следующих факторов:
Управляющая компания предлагает тариф за содержание и ремонт многоквартирного дома, а собственники утверждают его на общем собрании жильцов.
Например, в Самаре по Постановлению 1134 от 14.12.2022 г. жильцы домов со всеми удобствами, с повышенным уровнем благоустройства и комфортности платят за содержание жилья 29,19 рубля за кв. м, и это — самая высокая цена. Жители менее комфортабельных домов будут платить немного меньше.
Иногда собственники недовольны качеством услуг и пытаются наказать управляющую компанию, отказываясь оплачивать квитанции за содержание жилья. Это плохая идея: при подписании договора собственники технически обязались оплачивать услуги.
За пропуск оплаты управляющая компания может начислить пени и штрафы, а также подать в суд. Хотя такие ситуации происходят не часто из-за финансовых и временных затрат на судебные дела. Однако, если долг значительный и собственник игнорирует уведомления о задолженности, вероятность судебного разбирательства возрастает.
Если собственников не устраивает качество обслуживания жилья, у них есть три варианта действий: пожаловаться на действия УК, найти другую управляющую компанию или изменить перечень предоставляемых услуг.
Жалобу можно направить:
Для смены управляющей компании необходимо решение общего собрания собственников (ст. 46 ЖК РФ), при этом нужно собрать не менее 50% голосов от всех собственников квартир в доме.
В качестве альтернативы можно найти другого исполнителя услуг. Например, если собственники считают, что уборка в подъезде должна проводиться чаще, а управляющая компания отказывается это делать, утверждая, что частота уборки соответствует нормативам и оплате, то можно найти нового исполнителя, который предложит приемлемую цену и качество услуг. На общем собрании собственников можно проголосовать за исключение услуги по уборке из договора управления.
Согласно закону (ст. 46 ЖК РФ), договор можно изменить, если большинство участников собрания поддержат изменения. В таком случае тариф за содержание жилья будет снижен, а оплата за уборку будет производиться по отдельной квитанции новому исполнителю.
Сумма в платёжной квитанции не является окончательной истиной. Можно не платить, если за одну услугу пытаются взимать плату дважды — например, когда домофон или вывоз мусора указаны в квитанции управляющей компании отдельной строкой. Если услуга входит в обязанности УК, её стоимость должна быть включена в общую сумму за содержание жилых помещений. Если же у собственников есть отдельный договор с поставщиком услуг, стоимость будет указана в отдельной квитанции от этого поставщика.
Даже если управляющая компания самовольно добавила услуги, просто игнорировать квитанцию не следует, так как она может содержать и законные суммы. Вместо этого лучше написать жалобу, провести общее собрание и принять совместное решение.
Таким образом, управляющая компания несёт ответственность за содержание жилищного фонда. Это включает в себя текущий ремонт, аварийные работы, уход за инженерными системами и общим имуществом.
Полный перечень обязанностей и сумма оплаты за содержание жилья указаны в договоре управления и могут быть пересмотрены на общем собрании собственников.
Капитальный ремонт, работы в пределах квартир и за пределами общедомовой территории не входят в содержание жилья.
Если управляющая компания не выполняет свои обязательства или требует оплату обязательных услуг отдельной строкой, следует подать жалобу и провести собрание собственников для разрешения проблемы.
Источник: https://realty.ya.ru/journal/post/chto-vhodit-v-soderzhanie-zhilya-i-skolko-eto-stoit/
Центр судебных экспертиз «Рособщемаш» проводит как внесудебные исследования, так и судебные экспертизы. Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
В России криптовалюта считается имуществом и подлежит разделу при разводе так же, как и другие активы.
Нередки случаи, когда перед разводом супруги переводят семейные накопления на криптовалютные кошельки за пределы российской юрисдикции и обнаружить такие переводы бывает непросто.
Для того чтобы добиться справедливости, второй супруг должен предоставить суду доказательства, что переводы криптовалюты были совершены для уменьшения совместно нажитого имущества, объяснил юрист. Также рекомендуется получить экспертную оценку стоимости криптовалюты на момент развода.
Суды пока не выработали единого подхода к разделу криптовалютных активов и могут выносить разные решения по аналогичным делам. Чтобы урегулировать вопрос до суда, супругам рекомендуется заключать брачные договоры.
Ранее президент РФ Владимир Путин подписал закон, разрешающий майнинг криптовалют российским организациям, включенным в специальный реестр, а также гражданам с учетом лимитов потребления электроэнергии.
Источник: https://rg.ru/2024/08/24/advokat-rasskazal-kak-delit-kriptovaliutu-pri-razvode.html Центр судебных экспертиз «Рособщемаш» проводит как внесудебные исследования, так и судебные экспертизы. Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы
Дети могут стать свидетелями различных происшествий и преступлений. Если имеются другие свидетели, несовершеннолетних стараются не привлекать к уголовному процессу. Тем не менее, бывают случаи, когда это необходимо. Отказаться от дачи показаний нельзя. Однако допрос несовершеннолетних в качестве свидетелей по уголовным делам имеет свои особенности.
Например, ребёнка младше 16 лет можно вызвать на допрос только через его законного представителя или через администрацию по месту проживания или учёбы. Допрашивать ребёнка разрешается только в присутствии его законных представителей.
Также при допросе ребёнка до 16-и лет должен присутствовать педагог или психолог. Для старших детей решение о необходимости присутствия на допросе специалиста принимается следователем.
Допрос детей до семи лет не должен превышать 30 минут; для детей в возрасте от 7 до 14 лет — двух часов; а для подростков старше 14 лет — четырех часов в день.
Свидетели младше 16 лет не предупреждаются об ответственности за отказ от дачи показаний или за дачу заведомо ложных сведений, но им разъясняют необходимость говорить правду.
В этой ситуации постарайтесь не переживать и заранее объяснить ребёнку, что он выполняет очень важную роль в поимке преступника.
Источник: https://omsk.aif.ru/dontknows/mozhno-li-doprashivat-rebyonka-v-policii
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения психологической судебной экспертизы ребенка, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Суд в Курской области удовлетворил иск УФНС по Курской области, признал сделку купли-продажи автомобиля между бывшими супругами недействительной. Об этом сообщила объединенная пресс-служба судебной системы Курской области. Юристы предупреждают, что подобные случаи не редкость. Поэтому попытки избежать уплаты налогов, переписывая имущество на близких, идея плохая.
Согласно материалам дела, налоговый орган провел проверку индивидуального предпринимателя и доначислил ему налоги на сумму более 7 миллионов рублей. Во время проведения налогового контроля предприниматель продал свой автомобиль «Киа Спортейдж» 2017 года выпуска бывшей супруге, также являющейся его подчиненной, за 120 тысяч рублей. Налоговый орган посчитал, что сделка была совершена с целью сокрытия имущества от возможного взыскания и обратился в суд с требованием признать договор купли-продажи недействительным.
Суд учел, что автомобиль был продан по явно заниженной цене. Среднерыночная стоимость автомобиля составляет более 2 миллионов рублей. Какими бы ни были чувства бывших супругов друг к другу, такая цена выглядит подозрительно. Кроме того, у ИП нет другого имущества в достаточном объеме для погашения задолженности, а бывшие супруги продолжают работать вместе и поддерживать близкие отношения.
Иск был удовлетворен, однако ответчики обжаловали решение в апелляционном порядке. Курский областной суд признал доводы их жалоб, в том числе о перераспределении таким образом совместно нажитого имущества, несостоятельными. В результате суд применил последствия недействительности сделки: автомобиль был возвращен бывшему владельцу.
Эксперт отмечает, что этот случай не является частным. Этот способ защиты интересов бюджета не является частным случаем, его с переменным успехом уже достаточно давно используют налоговые органы. Обычно такие иски инициируются уполномоченным органом для возврата налогоплательщику, имеющему налоговую задолженность, отчужденного имущества, в целях последующего обращения взыскания на это имущество.
Эксперт напоминает, что в соответствии с законом, налоговые органы имеют право подавать иски в суд и арбитражный суд о признании сделок недействительными и взыскании с них всех средств, полученных по таким сделкам, в доход государства.
Верховный суд РФ в Определении от 13.07.2018 № 308-ЭС18-2197 указал, что характерной особенностью мнимой сделки является то, что стороны стремятся правильно оформить все документы, не намереваясь при этом создать реальных правовых последствий. В данном случае суд счел, что действия взаимозависимых лиц при заключении договора купли-продажи не преследовали цель реального отчуждения имущества, а были направлены исключительно на сокрытие имущества от наложения на него взыскания в счет погашения выявленной недоимки по налогам ИП (супруга).
Очевидно, что выявление нарушений в сфере налогов не влечет автоматическое поступление недоимки в бюджет. Взыскание неуплаченных налогов зачастую представляет собой более длительный и сложный процесс, чем выявление правонарушения, особенно при наличии активного противодействия со стороны налогоплательщика. Поэтому налоговые органы ищут наиболее быстрые и менее обременительные для бюджета способы реализации взыскания. Одним из таких способов являются иски о признании сделок недействительными при наличии явных признаков недобросовестности и фиктивности, особенно если такие сделки проводятся в период налоговой проверки или сразу после ее завершения. То есть можно с высокой долей вероятности предположить о его осведомленности, что проверка выявит нарушения.
Примечательно, что в этом деле речь идет о бывшей супруге, что вызывает вопрос о том, не являлся ли автомобиль личным имуществом. Эксперт отмечает, что из текста судебного акта не совсем ясно, относится ли имущество к личному или совместному имуществу супругов. Определение апелляционной инстанции содержит доводы ответчиков о том, что с помощью сделки они перераспределили совместно нажитое имущество. Однако суд, рассматривая этот довод, подчеркнул, что раздел имущества должен осуществляться иным способом, а факт заключения сделки купли-продажи может указывать на то, что ИП распоряжался автомобилем как своим личным имуществом.
По закону купля-продажа совместной собственности может быть осуществлена только после установления режима раздельной собственности одним из предусмотренных законом способом. В противном случае такая сделка не соответствует законодательству. Тем не менее, как показывает практика судов, налоговые обязательства одного из супругов в ряде случаев могут быть признаны общими обязательствами даже после развода и раздела имущества. Важно отметить, что любая сделка с имуществом может быть оспорена, если она носит признаки фиктивности и направлена на сокрытие имущества от взыскания для погашения налоговой задолженности.
В качестве примера эксперт приводит недавнее дело, в котором суды по иску налогового органа признали недействительными сделки — договоры дарения между сыном и матерью. В этом деле, в отношении сына, зарегистрированного как ИП, была проведена налоговая проверка, выявившая недоимку. Во время проверки ИП подарил автомобиль матери, которая затем продала его своей знакомой по нерыночной (многократно заниженной) цене. При этом, сам автомобиль фактически не выбыл из владения предпринимателя, он продолжал им пользоваться несмотря на проведенные сделки. То есть сделки были проведены лишь для вида.
Эксперт отмечает, что налоговые органы обладают широкими полномочиями для соблюдения интересов бюджета. К примеру, они могут инициировать дело о банкротстве должника по налогам, также оспаривая сделки уже в рамках дела о банкротстве. Однако более быстрым и эффективным способом является принудительный порядок взыскания налоговой задолженности, предусмотренный законодательством. Другой случай, если лицо, например, директор компании, совершившей налоговое правонарушение, признан виновным в совершении преступления, предусмотренного статей 199 УК РФ (уклонение от уплаты налогов), что, как правило влечет обязанность возмещения ущерба, нанесенного бюджету его неправомерными действиями. Если такие лица совершают фиктивные сделки для сокрытия имущества, налоговые органы могут оспаривать эти сделки.
Другими словами, для более простого и быстрого способа взыскания налогов используется механизм подачи иска о признании сделок недействительными. Процесс банкротства — это длительная и дорогостоящая процедура, которая может затянуться и сделать взыскание невозможным. Кроме того, дело о банкротстве могут и не возбудить, если нет средств для покрытия судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве. Поэтому не следует недооценивать возможности налоговых органов, которые используют все доступные им инструменты для взыскания неуплаченных налогов.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Новый закон внес изменения в правила взыскания ущерба с застройщиков. В частности, срок гарантии, в течение которого клиенты могут предъявлять претензии по объекту долевого строительства из-за обнаруженных дефектов, сокращается до трех лет. Эти изменения вступят в силу с 1 сентября.
Ранее гарантийный срок составлял не менее 5 лет. По уже заключенным договорам срок гарантии останется прежним. Согласно старым нормам, гарантийный срок на квартиру был 5 лет, а на оборудование — 3 года.
С 1 сентября 2024 года законом устанавливается единый гарантийный срок для самого объекта долевого строительства и для технологического и инженерного оборудования, которое входит в его состав.
Речь о системах отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, видеонаблюдения, вентиляции, кондиционирования, пожаротушения, дымоудаления и т.д.
Хотя гарантийные сроки равны (3 года), порядок их исчисления различается, что может привести к ситуациям, когда гарантия на квартиру еще не истекла, а на оборудование уже закончилась. Это связано с тем, что трехлетний срок на квартиру (машиноместо, кладовку или другой объект долевого строительства) начинается с момента подписания акта приемки-передачи этого объекта, а трехлетний срок на технологическое и инженерное оборудование, а также на другое общее имущество в доме, исчисляется с момента подписания первого акта приемки-передачи всего объекта долевого строительства в многоквартирном доме. Поэтому эти сроки будут не совпадать.
Застройщик обязан передать клиенту объект долевого строительства, который соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных норм и иным обязательным требованиям.
Если какие-либо из этих условий не выполнены, обнаружены отклонения от указанных требований или недостатки, не предусмотренные договором, это является основанием для предъявления к застройщику претензии по качеству. Гарантийный срок необходим для выявления таких недостатков в процессе эксплуатации.
Если участник долевого строительства обнаруживает недостатки, он имеет право по своему выбору потребовать:
По общему правилу застройщик не отвечает за недостатки объекта долевого строительства, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его элементов отделки, нарушения требований технических регламентов или по другим причинам, которые освобождают его от ответственности.
Принятый закон значительно меняет направление судебных споров между дольщиками и застройщиками по договору участия в долевом строительстве. Ключевым моментом является то, что требования Закона о защите прав потребителей в части штрафов и неустоек не распространяются на отношения, возникающие на основании договора участия в долевом строительстве.
Кроме того, размер неустойки за просрочку устранения недостатков, а также за невыполнение требований по снижению цены договора и возмещению расходов дольщика на исправление дефектов был уменьшен. Теперь он составляет 1/150 ключевой ставки от стоимости расходов или суммы возмещения за каждый день просрочки, но не более стоимости таких расходов.
Приемка квартиры — важный этап, к которому следует относиться внимательно. Понятно, что в связи с вносимыми изменениями размер возможных неустоек и штрафов может быть снижен, однако это все же не повод отдавать этот вопрос на самотек. Также важно помнить, что по уже заключенным договорам, даже если акты приемки-передачи еще не подписаны, гарантийный срок остается прежним. Изменения затронут только новые договоры. Поэтому не стоит соглашаться на изменения в договорах долевого строительства, если застройщик предложит сократить гарантийный срок до 3 лет. Правовых оснований для внесения таких изменений нет.
Очень часто застройщики, пользуясь юридической неграмотностью дольщиков, в одностороннем порядке подписывают акты приемки-передачи квартиры, даже имеющей существенные недостатки.
Важно правильно проводить приемку квартиры. В законе есть понятие «уклонение от принятия», правовым последствием которого и является подписание застройщиком одностороннего акта без каких-либо нарушений. В таком случае дольщику придется доказывать недостатки в суде. Чтобы избежать этого, при обнаружении недостатков участник долевого строительства должен письменно потребовать от застройщика составления акта о несоответствии и на основании этого отказаться от подписания передаточного акта. Правильное оформление документов поможет в будущем подтвердить свои права в суде.
Роспотребнадзор по-прежнему вправе привлекать застройщиков к административной ответственности за нарушение Закона о защите прав потребителей.
Центр судебных экспертиз «Рособщемаш» проводит как внесудебные исследования, так и судебные экспертизы. Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Верховный суд РФ огласил очень интересное решение жилищного вопроса. В своём определении суд разрешил обустройство квартиры на техническом этаже, и такое решение может привлечь внимание многих потенциальных покупателей недвижимости.
Теперь процесс получения разрешения на строительство квартиры под крышей многоквартирного дома станет проще.
Проблема перевода технических помещений в жилые становится всё более актуальной в последние годы, особенно в крупных и средних городах. Этот вопрос интересует как бизнес, так и простых граждан. Нельзя не отметить, что процесс перевода нежилого помещения в жилое является не только сложным с точки зрения оформления документов, но и зачастую находится на грани нарушения закона.
Эксперты отмечают, что отсутствие чёткой юридической базы для перевода помещений из нежилого в жилое требует внимания законодателей. Пока ситуация не изменится, сложные вопросы, возникающие у бизнеса и граждан вынуждены решать наши суды.
Однако, как показывает текущая практика, не все судебные инстанции в стране могут разрешать столь сложные вопросы. Именно поэтому потребовалось разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. В данном случае вопрос был следующим: можно ли оборудовать квартиру на техническом 17-м этаже, если лифт ходит только до 16-го?
Районная администрация отказалась согласовать перевод такого помещения в жилое, и суды также не поддержали эту идею, объяснив, что в домах выше пяти этажей лифт должен доходить до последнего жилого этажа. Тем не менее, Верховный суд РФ принял другое решение и объяснил почему.
Вся эта история началась с того, что жительница Санкт-Петербурга приобрела нежилое помещение на последнем техническом этаже многоквартирного дома. Через полгода она обратилась в муниципалитет с просьбой согласовать перепланировку и перевод помещения в жилое, но получила отказ. Администрация объяснила, что проект перепланировки нарушает противопожарные нормы и другие обязательные требования. Тогда женщина обратилась за помощью в суд.
Отсутствие лифта не является основанием для отказа в переводе нежилого помещения в жилое.
Районный суд постановил, что администрация отказала гражданке совершенно законно. Суд разъяснил, что в зданиях выше пятого этажа лифт должен обслуживать все этажи, включая последние, а в этом доме лифт не поднимается выше 16-го этажа. Следовательно, последний этаж остаётся нежилым именно по этой причине, отметил суд.
Кроме того, суд указал, что проект перепланировки нарушает требования пожарной безопасности, в частности, отсутствует дополнительный изолированный выход на этаже. Если помещение истца будет переведено в жилое, то у жилой и нежилой частей технического этажа окажется общий эвакуационный выход, что недопустимо. Апелляционная и первая кассационные инстанции поддержали это решение.
В результате гражданка обратилась в Верховный суд, который заявил, что разрешение на перевод помещения в жилое возможно и без лифта. Верховный суд истолковал пункт 17 Положения о признании помещения жилым не так формально, как нижестоящие инстанции. По мнению тройки судей ВС, подъём на один этаж по лестнице не противоречит этой норме.
Также Верховному суду не понравилось, как другие инстанции оценили вопросы пожарной безопасности. ВС подчеркнул, что необходимость отдельного эвакуационного выхода возникает только в случае, если на техническом этаже находятся общественные помещения, вместе с квартирой истца.
Согласно Жилищному кодексу, лестничные площадки, лифты и сам технический этаж не считаются общественными помещениями, а принадлежат всем жильцам. Верховный суд отметил, что необходимо установить, есть ли на этаже помещения общественного назначения, и это должен будет выяснить районный суд при новом рассмотрении дела.
По мнению экспертов, Верховный суд продемонстрировал нестандартную логику в этом деле. Он не отрицает, что лифт необходим для жилого помещения, которое находится выше пятого этажа. В то же время суд напоминает, что в домах до пяти этажей лифт не обязателен. В данном случае его нет только между 16-м и 17-м этажами, а значит, нет и нарушений.
Эксперты предполагают, что подобное решение Верховного суда может привести к увеличению числа аналогичных исков в нижестоящих инстанциях, но решаться они будут легче. В рассматриваемом случае основная проблема заключалась в отсутствии лифта до этажа с квартирой, а отсутствие пожарного выхода на этаже будущей квартиры не сыграло решающую роль в споре.
Правовая позиция Верховного суда видится вполне логичной, учитывая, что в многоквартирных домах, где по различным причинам лифты не работают, количество квартир может быть значительным.
Определение Верховного суда N 78-КАД21-2-КЗ.
Источник: https://rg.ru/2024/08/26/vverh-po-lestnice.html
Центр судебных экспертиз «Рособщемаш» проводит как внесудебные исследования, так и судебные экспертизы. Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.