Узнать стоимость жилья может быть необходимо в различных обстоятельствах. Когда и по каким причинам целесообразно обратиться за этой информацией к оценщикам, а также каким образом осуществляется процесс оценки недвижимости расскажем в этой статье.
Зачем нужна оценка недвижимости?
Оценка недвижимости может потребоваться в различных ситуациях:
- При оформлении ипотеки, отчет об оценке квартиры или дома является одним из наиболее важных документов. В таком отчете определяются рыночная и ликвидационная стоимость недвижимости. Банк нуждается в этом отчете для правильного определения стоимости залога. Квартира или дом выступают гарантией возврата кредита, особенно в случае, если заёмщик не сможет справиться с ипотечными платежами.
- В случае семейных споров. Часто родственники обращаются за оценкой недвижимости, если есть желание продать квартиру и разделить полученные средства, либо в случае развода супругов.
- При пересмотре налогов. Оспаривание кадастровой стоимости квартиры — распространенный случай, особенно если особенно если при очередной переоценке она существенно увеличилась в цене, и, соответственно, выросли налоги.
- При нанесении ущерба со стороны соседей. В случае возникновения протечек, пожаров и других проблем по вине соседей, оценка квартиры необходима для определения размера ущерба и определения возможной компенсации для пострадавшего.
- При продаже квартиры рекомендуется установить разумную цену, избегая завышения (что может привести к долгой продаже) и сильного занижения (что может вызвать подозрения у покупателей о проблемах с квартирой). Лучше всего провести анализ цен аналогичных квартир в конкретном районе или заказать отчет об оценке в сертифицированной оценочной компании.
Какие документы необходимо предоставить для проведения оценки недвижимости?
Заказчику оценочных работ потребуется предоставить следующий пакет документов:
- паспорт;
- документы, подтверждающие владение жильем, такие как выписка из Единого госреестра недвижимости;
- документы, удостоверяющие основание владения недвижимостью, например, договор о покупке квартиры;
- технический паспорт на объект недвижимости;
- план этажа с экспликацией.
От чего зависит стоимость проведения оценки
Стоимость проведения оценки зависит от нескольких ключевых факторов. В крупных городах она немного выше, чем в сельской местности. Помимо этого, объект недвижимости сам по себе оказывает влияние на итоговую цену. Однокомнатная квартира в обычном доме и двухъярусное жилье в элитном комплексе потребуют различных временных и трудовых затрат, а также разного уровня компетенции.
Кто оплачивает оценку
Согласно традициям, расходы на проведение оценки несет покупатель в случае приобретения вторичного жилья. В ситуациях, таких как развод или конфликт в семье, стоимость оценки оплачивает лицо, наиболее заинтересованное в получении объективной оценки.
Выезд оценщика: какие параметры фиксируются
Для проведения визуальной оценки и анализа юридических последствий необходимо, чтобы оценщик посетил объект. Иногда возникают ситуации, когда правильную оценку невозможно выполнить без осмотра на месте.
При осмотре оценщик обращает внимание на соответствие планировки поэтажному плану, состояние входной группы, реальную инсоляцию и близость к промышленным объектам или новым строениям. Основные параметры оценки, такие как состояние квартиры, подъезда, коммуникаций, подтверждаются фотоотчетом.
Состав отчета оценки жилья
Отчет оценки жилья должен содержать следующие сведения:
- информация об оценочной компании и клиенте, заказавшем услугу;
- дата проведения оценки, ее основание и цель;
- сведения о квартире, доме или другом объекте недвижимости, подвергшемся оценке;
- примененные стандарты при оценке объекта;
- рыночная и ликвидационная стоимость недвижимости.
Заказчик может получить отчет как на бумаге, так и в электронном формате. В случае выбора бумажного варианта необходимо, чтобы страницы документа были пронумерованы и прошиты.
Заключение эксперта должно быть подписано им, а в случае предоставления отчета компанией, требуется наличие печати организации. Помимо самого отчета, заказчик получит фотоснимки недвижимости и соответствующие документы.
Срок действия оценочного акта
Согласно закону «Об оценочной деятельности», срок действия оценочного акта составляет полгода с момента его создания. Учитывая, что процессы продажи-покупки жилья или участие в судебных процедурах могут занять время, важно следить за тем, чтобы срок действия акта не истек.
Отличия между рыночной и кадастровой оценкой жилья:
- Кадастровая стоимость жилья устанавливается государством и не учитывает особенности конкретной квартиры, фокусируясь на типе недвижимости и ее параметрах, таких как площадь.
- Кадастровая стоимость присваивается целиком для всей группы однотипных объектов. Например, квартиры с аналогичной площадью и планировкой в одном доме оцениваются одинаково, независимо от индивидуальных особенностей, таких как наличие ремонта или вид из окон.
- Кадастровая стоимость применяется в основном для расчета налогов.
- В отличие от кадастровой оценки, рыночная стоимость более гибка и может привести к разным значениям, которые иногда могут быть выше или ниже кадастровой стоимости, хотя полное совпадение этих двух цифр встречается крайне редко.
Источник: https://rg.ru/2023/10/10/kak-provesti-ocenku-kvartiry.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертизы оценки недвижимости, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
