Оперштаб Российской гильдии риелторов (РГР) составил памятку для потребителей о том, как защититься от продавцов, заключающих фиктивные сделки под влиянием телефонных мошенников или просто недобросовестных лиц. Также в памятке учтены рекомендации юристов, медиков и госрегистраторов.
Типичный портрет «ведомого» собственника: старше 60 лет, врач, учитель, ученый, чиновник на пенсии и т.п. Часто одинокий, детей нет или они далеко. Продает единственную квартиру с большой скидкой, быстро соглашается на сделку. Договор заключается в простой письменной форме и подается на регистрацию через МФЦ.
При этом мошенники избегают цепочек сделок, где участвуют несколько человек, а вырученные деньги сразу идут на покупку другого объекта. Им проще работать с одной жертвой. Как еще можно снизить риски при покупке квартиры на вторичном рынке?
Задавайте вопросы, требующие развернутого ответа: «Почему вы решили продать эту квартиру?», «Куда планируете переезжать?», «Что вам нравится или не нравится в условиях этой сделки?». Внимательно слушайте ответы: если они логичны и последовательны — это хороший знак. Если же продавец путается, не помнит детали, это настораживает. Некоторая нервозность в поведении — норма, а вот подавленность, неконтролируемая агрессия или, наоборот, неестественная эйфория служат тревожным сигналом.
Поговорите с соседями: правда ли, что эта пожилая женщина или мужчина действительно уезжает к детям в другой город? «Жертвы» часто действуют по заранее придуманной легенде. Когда вы задаете неожиданный вопрос, например, о работе управляющей компании, им нужно время на консультацию. Или они дают заученные, не относящиеся к делу ответы — это тоже признак манипуляции.
В РГР подготовили анкету, которую разослали в региональные ассоциации риелторов. Она помогает оценить, насколько продавец понимает условия сделки. Лучше, чтобы он заполнял ее от руки: психологи считают, что письмо от руки придает ответам большую осознанность. Кроме того, заполненный бланк может служить доказательством вменяемости продавца на момент заключения договора.
При личной встрече с продавцом запросите оригиналы паспорта, свидетельства о браке или разводе, правоустанавливающих документов (договоры приватизации, дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д.), а также нотариально заверенное согласие супруга(и) на сделку. Кроме того, попросите предоставить расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой указаны основные характеристики объекта и права на него.
Выписка должна быть расширенной и не старше 3-5 дней. Внимательно изучите разделы «Правообладатели», «Обременения» (ипотека, арест, аренда), «История перехода прав».
Особое внимание обратите на пункт «Сведения о правопритязаниях», на отметки о наличии судебного спора и т.д. Стоит насторожиться, если жилье за короткий срок несколько раз меняло собственников или было недавно подарено (типичный признак подставной сделки). Если договор подписывает не собственник, а лицо по доверенности, обязательно проверьте ее подлинность на сайте Федеральной нотариальной палаты. Также можно заказать в Росреестре общедоступную выписку из ЕГРН о переходе прав на конкретный объект и сравнить ее с информацией, предоставленной продавцом.
Кстати, мошенники часто представляются по телефону сотрудниками Росреестра или силовиками. Они предлагают продать имущество и перечислить деньги на специальный счет, чтобы защититься от тех, кто якобы оформил поддельные документы на ваше имя, или убеждают срочно подписать заявление, чтобы не потерять квартиру, при этом требуя назвать персональные данные. Если вам поступил такой звонок, сообщите в полицию.
Этот документ подтверждает не только сделкоспособность продавца, но и вашу осмотрительность как покупателя. Например, в прошлом году жители Свердловской области на 34% чаще, чем в 2024 году, обращались за такой услугой по инициативе покупателей недвижимости. В областной клинической психиатрической больнице советуют проводить освидетельствование непосредственно накануне сделки, а лучше день в день в государственной клинике, поскольку суды им больше доверяют.
Освидетельствование проводится совместно высококвалифицированными судебно-психиатрическими экспертами и медицинскими психологами. По результатам оформляется протокол, который хранится в больнице, а заказчику выдается подробная справка.
Ежегодно в центре выполняют до 170 судебно-психиатрических экспертиз по спорам, где сделку пытаются признать недействительной. При этом растет число случаев, когда истцы утверждают, что находились под влиянием мошенников. В 2023 году таких случаев было 7, в 2024 — 19, а в 2025 — уже 26.
Да, это будет дороже, но надежнее. По закону нотариус не только проверяет документы, но и обязан установить дееспособность сторон, убедиться, что сделка совершается добровольно, без обмана и угроз. Иногда достаточно предварительной беседы, чтобы человек пришел в себя.
Лучше использовать аккредитив, когда покупатель кладет деньги на специальный счет в банке, а продавец получает их только после выполнения условий договора: освобождения помещения, подписания акта приема-передачи и т. д. Банковская ячейка — просто аренда места в хранилище.
Рекомендуется попытаться найти телефон кого-то из родственников или друзей пожилого продавца и позвонить им. Однако учтите, что этих людей могут изображать мошенники. Например, во время одного из освидетельствований психолог спросила «дочь» продавца, на какой улице будет жить ее мать после продажи квартиры. «На Бориса ПастЕрнака», — ответила женщина. Невежество оставило ее без улова.
В другом случае квартиру продавали супруги. Им придумали идеальный сценарий: мол, живем в одной квартире, эту долго сдавали — стены и мебель износились, теперь хотим купить под арендаторов что-то посвежее. Но психолог задал вопрос: «Налоги-то вы заплатите с этой сделки?» Жена не невольно проговорилась: «Нам все равно, лишь бы побыстрее все закончить».
Эти случаи произошли в Московском регионе, но они не уникальны. В Уральской палате недвижимости уже несколько лет действует закрытый канал связи с МВД и ФСБ для оперативного обмена информацией, благодаря ему удалось предотвратить восемь преступлений.
Источник: https://rg.ru/2026/01/20/reg-urfo/prodavec-na-doverii.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической, почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Роспатент отказал россиянину Айдару Гараеву в регистрации товарного знака «iple из-за сходства до степени смешения с товарными знаками бренда Apple.
Заявка была подана на регистрацию знака в отношении услуг 35-го класса МКТУ (реклама, управление бизнесом, служба офисная).
Однако патентное ведомство отказало в регистрации этого знака.
Учитывая, что слово «iple» является фантазийным, невозможно оценить сравниваемые обозначения по семантическому критерию сходства. В таких случаях решающее значение приобретают иные признаки сходства словесных обозначений.
По результатам анализа по фонетическому критерию сходства выяснилось, что в словесных элементах iple и Apple совпадает большая часть букв/звуков, расположенных в одинаковом порядке, что обуславливает вывод об их фонетическом сходстве. Кроме того, начальная буква «i» в «iple» может быть произнесена как [ай], что усугубляет звуковое сходство с «Apple».
Кроме того, оба обозначения выполнены буквами латинского алфавита стандартными видами шрифтов, что делает их визуально близкими по визуальному критерию сходства.
Айдар Гараев считает, что заявленное обозначение iple и противопоставленные товарные знаки со словесным элементом Apple имеют различное звучание ввиду разного состава букв.
Также гражданин считает, что сравниваемые обозначения не имеют визуального сходства из-за различных шрифтовых исполнений и цветовых сочетаний.
Заявитель также указывает, что продукция с обозначением «iple» реализуется в розничном магазине на территории Республики Татарстан и не имеет никакого отношения к цифровой электронике или программному обеспечению, в которых специализируется Apple.
Магазин заявителя является локальным, без выхода на международный рынок, в связи с чем вероятность введения потребителей в заблуждение относительно связи с мировым брендом Apple, по мнению Гараева, отсутствует.
Источник: https://rapsinews.ru/incident_news/20260120/311519260.html
Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Никулинский районный суд Москвы на три месяца приостановил деятельность частной музыкальной школы, расположенной в жилом доме на Мосфильмовской улице, из-за систематического превышения допустимого уровня шума.
Суд назначил наказание индивидуальному предпринимателю Ольге Ким в виде приостановления деятельности на срок 90 суток с 12 января 2026 года.
Согласно фабуле дела, в жилом доме расположена школа музыки «РИТМ» индивидуального предпринимателя Ким, где обучают игре на фортепиано. Экспертное заключение подтвердило, что уровень шума от занятий превышает установленные санитарные нормы, что нарушает права жильцов соседних квартир.
Это не первое нарушение: в сентябре прошлого года этот же суд уже выносил аналогичное постановление о приостановке деятельности школы, однако меры к снижению уровня шума приняты не были.
Индивидуальный предприниматель признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 6.3 КоАП РФ (нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий).
Источник: https://rapsinews.ru/moscourts_news/20260119/311515490.html
Если Вам требуется проведение судебной экспертизы шума и вибрации, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит Вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Хамовнический районный суд Москвы удовлетворил иск актера Сергея Безрукова к индивидуальному предпринимателю К.О. Соболевской, которая продавала на маркетплейсах «Карнавальные маски на лицо СЕРГЕЙ БЕЗРУКОВ», а также тканевые маски с изображением лица артиста.
Суд обязал ИП К.О. Соболевскую удалить со всех страниц на маркетплейсах «Wildberries» и «Озон» объявления о продаже карнавальных масок, содержащих персональные данные Безрукова — имя, фамилию и изображение. Также было запрещено любое дальнейшее использование его персональных данных без согласия. Кроме того, суд взыскал с ИП компенсацию морального вреда в размере 200 тысяч рублей и судебные расходы.
Представитель Сергея Безрукова сообщила, что суд полностью удовлетворил иск по всем трем позициям.
Изначально актер требовал 500 тысяч рублей:
Ответчик направляла в суд отзыв, в котором просила снизить размер компенсации. Портретная экспертиза однозначно подтвердила, что на масках изображен именно Сергей Безруков.
Источник: https://www.rbc.ru/rbcfreenews/696f48c09a7947259588b948
Если вам требуется судебная экспертиза авторского права, судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Рыночная стоимость оборудования представляет собой не условную цифру и не среднюю цену из интернета. Это цена, по которой данное оборудование может быть продано на рынке если дать покупателям достаточно времени на раздумья, не торопить их и предоставить всю необходимую информацию. Такой подход к оценке применяется в суде, при оформлении залогов, в процессах банкротства и при разрешении споров об имуществе компаний.
Прежде чем приступить к расчетам, необходимо четко определить цель ценового уровня. Если требуется быстрая продажа, то ключевым фактором становится ликвидность актива. Для кредитных обязательств важна устойчивость цены, а для судебных органов —прозрачность и обоснованность расчетов. Следовательно, корректное определение стоимости всегда должно учитывать конечную цель и конкретные условия оценки, актуальную дату и ситуацию на рынке. На итоговую величину стоимости влияют такие факторы, как рыночный спрос, цены на аналогичное оборудование, вид техники и юридические факторы. Ошибка в учете любого из этих элементов ведет либо к завышению, либо к занижению цены. Именно поэтому профессиональная методика оценки техники имеет принципиальное значение.
Слишком заниженная цена часто кажется невероятной удачей. Однако на практике подобные предложения требуют тщательной предварительной проверки. В большинстве случаев значительное снижение стоимости обусловлено факторами, которые напрямую влияют на экономику владения и дальнейшую эксплуатацию оборудования.
Согласно экспертной практике, к ключевым причинам занижения цены относятся:
В результате кажущаяся экономия при покупке может обернуться длительными простоями и большими расходами на ремонт.
Таким образом, низкая цена не всегда означает выгоду: она может скрывать дополнительные расходы и риски, которые значительно увеличат общую стоимость владения.
Ключевыми факторами, формирующими стоимость оборудования, являются его идентификационные характеристики (марка, модель, год выпуска и комплектация).
Облик оборудования на вторичном рынке определяется не только его внешним видом, но и положением основных компонентов. Чтобы оценить, сколько прослужит техника и каков ее износ, необходим анализ нескольких критически важных факторов, таких как: срок службы, режимы и условия эксплуатации, а также история обслуживания.
Для точного расчета нужно учитывать нормативный срок службы объекта, чтобы понять, насколько он изношен. Если точные данные отсутствуют, проводят экспертный анализ, опираясь на анализ срока службы, документы о техобслуживании или результаты диагностики. Чем меньше информации об объекте и обслуживании, тем больше рисков для покупателя и тем ниже должна быть цена.
Опыт показывает, что рынок учитывает неопределенность. Даже хорошее оборудование без подтвержденного срока службы и истории обслуживания будет стоить значительно дешевле аналогов с подтверждающими бумагами. Чем меньше доступной информации о состоянии техники, тем выше риски и тем существеннее должна быть скидка. Поэтому при профессиональной оценке анализ износа — очень важный аспект обоснованной цены, который позволяет избежать непредвиденных затрат в будущем.
Стоимость оборудования значительно зависит от наличия подтверждающих документов. В первую очередь, важны документы, подтверждающие законность приобретения техники и описывающие ее особенности. Наличие или отсутствие этих данных напрямую влияет на уровень доверия к оборудованию, что сразу отражается на его цене.
К таким документам относятся:
Отсутствие документов снижает стоимость. Покупатель учитывает возможные риски: трудности с запуском, проблемы с обслуживанием, перепродажей или использованием в финансовых операциях. Иногда это может сделать сделку юридически шаткой, особенно в случае коммерческого и промышленного технического оборудования. Важно понимать, что покупатель платит не только за сам объект, но и за степень его «юридической чистоты».
Рыночная стоимость оборудования формируется реальными сделками, а не ценами из объявлений, которые часто отражают лишь ожидания продавцов. Многие предложения с завышенной стоимостью могут месяцами оставаться без внимания, что доказывает их нерелевантность. Поэтому при сопоставлении аналогов необходимо исключать заведомо нереалистичные предложения.
Корректное сравнение требует проводить сопоставление по году выпуска, положению, комплектации и региону. Также учитываются условия: демонтаж, транспортировка, НДС, гарантия, сроки передачи. В оценочной практике важно использовать выборку с корректировками, а не простое усреднение. Именно этот подход отличает профессиональную оценку от поверхностного анализа.
Ключевая причина существенного дисконта на оборудование часто кроется в дополнительных рисках, которые рациональный покупатель должен учитывать. Эти риски можно разделить на две категории.
Юридические риски:
Финансовые риски:
Игнорирование этих факторов при оценке может привести к ситуации, когда фактическая стоимость владения окажется значительно выше заявленной цены приобретения. Такой подход противоречит принципам экономической обоснованности и осмотрительности, которые характерны для рационального покупателя.
На рынке б/у оборудования нередко встречаются формулировки «почти новое», «использовалось редко», «без пробега по России», которые не подкрепляются документами. За привлекательной ценой часто скрываются дополнительные условия: отсутствие ключевых узлов, необходимость срочного вывоза, продажа «как есть».
Еще один распространенный прием — указание цены без учета НДС или с неполной комплектацией. На первый взгляд предложение кажется выгодным, но после приведения к сопоставимым условиям покупки (с учетом налога, недостающих частей и дополнительных расходов) теряет привлекательность.
При анализе такие объявления требуют особой осторожности и корректировок.
Для справедливой цены при переговорах необходима фиксация стоимости. Наиболее надежным способом является отчет об оценке, подготовленный в соответствии с законом и стандартами оценочной деятельности.
Анализ не только определяет точную стоимость оборудования, но и детально объясняет методику ее расчета, что укрепит позицию на переговорах или в суде. Процедура оценки особенно важна при крупных сделках, использовании имущества в качестве залога, разрешении корпоративных споров или покупке техники со скидкой.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения инженерно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Часто переплаты за ремонт в новостройке возникают из-за неточных или манипулятивных смет, неучтенных работ и материалов, завышенных расценок. Расскажем, как правильно проверить смету и сэкономить сотни тысяч рублей.
Смета — основной финансовый документ ремонта. От ее точности зависит, уложитесь ли вы в запланированный бюджет или столкнетесь с неожиданными переплатами.
Большинство собственников сталкиваются типовыми проблемами:
Такие ошибки и уловки позволяют подрядчику завысить цену. Особенно когда смета оформляется «под ключ» без прозрачной детализации. В результате стоимость может вырасти на 10–30%.
Проверка сметы проводится в несколько этапов, чтобы выявить все скрытые расходы и неточности:
В результате заказчик получает подтверждение корректности сметы либо документ с рекомендациями по пересмотру и аргументами для переговоров с подрядчиком.
Заказчику не обязательно разбираться в строительстве — это задача инженеров. Если хотите понять, где вас могут обмануть, начните с экспертизы. Это дешевле, чем переделка.
Источник: https://companies.rbc.ru/news/lbcCqZkESP/kak-izbezhat-pereplat-za-remont/
Если у вас возникли вопросы по соответствию обязательным нормам проектной, рабочей и исполнительной документации, выполненных работ, а также проведению строительно-технической судебной экспертизы — АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Определение стоимости малого бизнеса служит важнейшим инструментом для владельцев, покупателей, банков и инвесторов. В условиях растущей конкуренции, изменения рыночной конъюнктуры, роста требований экономики организаций и распространения due diligence именно оценка стоимости бизнеса позволяет определить реальную рыночную цену, выявить риски и доказать верность рабочей-модели (учитывая ее стоимость), в котором отражаются ключевые параметры подходов — это важно для анализа объекта.
Актуальные операции по слияниям и поглощениям, привлечение финансирования, кредитование организации, стоимость активов и оценка экономического состояния требуют прозрачной и юридически корректной информации о текущей стоимости, что позволяет покупателям и инвесторам удостовериться в достоверности сведений — подобный подход обеспечивает доверие и прозрачность при расчете любого коммерческого объекта.
Качественно проведенная оценка позволяет собственникам заблаговременно подготовить компанию к продаже, аргументировать запрашиваемую стоимость и повысить инвестиционную привлекательность проекта с учетом его стоимости в котором важна каждая деталь — подобный подход учитывается вами при принятии решений, поскольку это влияет на достижение поставленных целей.
Стоимость компании при продаже или привлечении инвестора зависит от множества факторов — юридических, управленческих и рыночных. Малый бизнес особенно чувствителен к колебаниям выручки, конкурентной среде, структуре расходов и изменению спроса, в котором формируется динамика — здесь подход к анализу должен быть системным и учитывать его особенности, включая структуру прибылей.
В процессе расчета стоимости учитываются:
Эти факторы формируют итоговую стоимость компании. Использование комплексной методики оценки позволяет учесть все перечисленные факторы, что помогает получить более точный результат анализа, если использована корректная методика анализа объекта.
На стоимость компании также влияют:
Компании, которые заранее готовят документы, оптимизируют рабочие процессы и демонстрируют стабильность, получают более высокую стоимость.
Ключевая цель определения стоимости бизнеса — принятие обоснованных финансовых и стратегических решений. Это важнейший этап для проведения сделок купли-продажи, привлечения инвестиций, расчета долей, определения стоимости активов, расчета рентабельности проекта, анализа рисков и формирования условий для инвесторов или банков.
Знание реальной стоимости бизнеса позволяет:
Оценка предприятия — не просто формальный отчет, но и стратегический инструмент управления капиталом и анализ перспектив роста, где подход может быть как внутренним, так и независимой экспертизой — особенно если использована правильная методология нематериальных активов.
Ключевым этапом в оценке бизнеса является сбор и анализ документации. Он позволяет сформировать полное представление о деятельности организации, ее денежном состояние, структуре активов и обязательств, правовом статусе имущества и корпоративной истории. Для проведения анализа оценщику обычно требуется следующий пакет документов:
Только комплексная экспертиза документации позволяет построить реальную модель стоимости компании и оценить перспективы развития — применяемые методы анализа будут иметь прямое влияние на его результат.
Рынок услуг становится более структурированным, и инвесторы предъявляют к малым предприятиям те же требования, что и к среднем. В 2026 году ключевыми критериями, влияющими на расчет, становятся финансовая прозрачность, устойчивость модели монетизации, способность масштабироваться, наличие цифрового учета и юридическая чистота активов — именно такой подход будет формировать качество итоговой оценки любого бизнеса.
Ключевые критерии:
Компании, которые заранее готовят данные, бизнес-план, прогнозы и документы, оказываются в выигрышной позиции. Такой подготовленный подход не только существенно повышает стоимость, но и делает бизнес гораздо более привлекательным для инвесторов, поскольку позволяет дать более точную и обоснованную оценку будущих прибылей.
Ключевым фактором для одобрения банковского кредита является обоснованная оценка бизнеса, которая демонстрирует его надежность и платежеспособность. Банки анализируют не только стоимость активов, но и общее финансовое здоровье компании: ликвидность активов, стабильность выручки, структуру расходов, долговую нагрузки, коэффициенты финансовой устойчивости и способности компании обслуживать заем.
Чтобы повысить вероятность одобрение кредита, важно:
Профессиональный отчет об оценке становится весомым аргументом в диалоге с банком. Выводы оценки будут иметь решающее значение, поскольку это напрямую касается выбранного метода оценки объекта.
Инвесторы тщательно анализируют проекты перед тем, как вложить средства, уделяя внимание не только финансовым показателям, но и юридической чистоте, структуре активов, потенциалу роста и качеству управления. Эта работа является частью расширенного due diligence (комплексной проверки).
Особое внимание уделяется:
Компании, которые проводят независимую оценку, оказываются в более выигрышной позиции. Они не только получают более привлекательные условия сделок, но и открывают себе доступ к стратегическим партнерам.
Оценка бизнеса — инструмент, который дает собственнику четкое понимание реальной стоимости проекта, помогает управлять рисками, принимать стратегические решения и формировать устойчивую бизнес-модель.
С помощью профессиональной оценки можно:
Таким образом, оценка становится надежной основой для укрепления конкурентных позиций и долгосрочного роста. Особую актуальность это приобретает в условиях ужесточения требований со стороны экономических институтов и инвесторов — качественно проведенная оценка позволяет выбрать наиболее эффективные методы управления и принятия решений, что напрямую влияет на успешное развитие бизнеса.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также проведения финансовой судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Суд в Череповце (Вологодская область) отказал гражданину в удовлетворении иска к кинотеатру о взыскании компенсации морального вреда, сотрудники которого не разрешили зрителю взять с собой два банана и бутылку воды.
Истец указал, что сотрудники кинотеатра запретили ему проносить в зал рюкзак с бананами и бутылкой воды, что, по его мнению, причинило ему нравственные страдания. Он требовал взыскать с кинотеатра «Рояль-Вио» 30 тысяч рублей, судебные издержки и наложить штраф.
Ему пришлось сдать рюкзак в гардероб, после чего он все же смог посмотреть фильм. Однако он был недоволен требованием, согласно которому нельзя проносить свою еду и напитки. В иске отмечалось, что запрет на пронос своей еды и напитков вынуждает посетителей покупать их только в кинотеатре.
В суде уточнили, что истец, обратившись в суд с иском к кинотеатру, настаивал на том, что запрет на пронос своих продуктов является несправедливым и нарушает его права как потребителя.
Представитель кинотеатра пояснил, что правила, запрещающие приносить любые продукты и напитки (за исключением детского питания), были утверждены в 2022 году и соответствуют федеральным нормам, а услуга просмотра фильма была предоставлена истцу в полном объеме без навязывания дополнительных услуг.
Суд отметил, что истец не предоставил доказательств причинения ему физических или нравственных страданий, достаточных для взыскания компенсации морального вреда. Сама услуга была оказана, а правила установлены для поддержания порядка и сохранения имущества. В связи с этим в удовлетворении иска было отказано.
Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20260115/311506112.html
Если вам требуется проведение оценки имущества или судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Верховный суд пояснил правила уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в гражданском, арбитражном и административном судопроизводстве. Если в иске участвуют несколько истцов, они уплачивают госпошлину в равных долях. При выделении требования в отдельное производство пошлина повторно не взимается.
Размер пошлины определяется на момент обращения в суд. Это правило действует даже в случаях, когда заявление оставляют без движения или предоставляли истцу отсрочку или рассрочку уплаты сбора.
Индивидуальные предприниматели, главы фермерских хозяйств и граждане, не зарегистрированные как ИП, уплачивают пошлину в размере, установленном для физических лиц.
Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные организации уплачивают пошлину в рублях в порядке и размерах, которые установлены для россиян.
Факт уплаты госпошлины подтверждается платежным документом, который может быть представлен как на бумажном носителе, так и в электронном виде. К таким документам относятся:
Если в суд предоставлен электронный платежный документ, суд после принятия заявления к производству имеет право запросить оригинал этого документа или его заверенную копию.
Обязанность по уплате государственной пошлины лежит на самом плательщике. Если оплату производит другое лицо, в платежном документе необходимо указать идентификационный номер налогоплательщика, наименование и КПП организации либо Ф. И. О. лица, чья обязанность по уплате сбора исполняется.
Если несколько истцов подают заявление, содержащее единое требование, госпошлина уплачивается ими в равных долях. При этом уплатить сбор в полном объеме могут один или несколько заявителей. Это не может стать основанием для оставления иска без движения. Если заявление состоит из самостоятельных требований каждого истца, то пошлина уплачивается ими по отдельности исходя из вида заявленного требования.
Если один или несколько истцов освобождены от уплаты пошлины (законом или судом), то размер пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты. Оставшуюся часть обязаны оплатить остальные истцы.
При подаче заявления о принятии мер по обеспечению иска в гражданском и арбитражном процессе государственная пошлина подлежит уплате за каждое такое заявление. В арбитражном судопроизводстве пошлина также уплачивается при обращении с заявлением о принятии предварительных обеспечительных мер.
Законодательством освобождены от обложения государственной пошлиной заявления:
В случае выделения судом одного или нескольких требований в отдельное производство пошлина, уплаченная при предъявлении иска, не пересчитывается и не возвращается. По выделенному требованию сбор признается уплаченным и повторной уплате не подлежит.
Источник: https://pravo.ru/news/261914/
Если вам требуется проведение оценки имущества или судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Оценка недвижимости нужна, когда цена объекта напрямую влияет на условия сделки, размер компенсаций или права сторон. Ниже — перечень ситуаций, в которых без нее не обойтись.
Оценка недвижимости — важный инструмент, когда речь заходит о деньгах, праве собственности и законности сделки. Когда стороны расходятся во мнениях касаемо цены, или когда у государства есть вопросы — оценка превращает чье-то мнение в обоснованное заключение, используемое банками, судами, принимающими решения.
Рыночная стоимость — это не то, что продавец хочет получить, или что покупатель готов заплатить. Это цифра, которую независимый эксперт определяет на конкретную дату, учитывая реальное состояние объекта, текущие рыночные условия, спрос, ограничения и возможные риски. Без этого его параметры могут просто не заметить или понять неправильно — и тогда неизбежны споры, задержки и финансовые потери.
Часто бывает так, что без оценки рыночной стоимости сделка сперва кажется хорошей, а потом начинаются проблемы — разногласия, лишние траты или признание чего-то недействительным. Особенно это касается сложных объектов, долей, коммерческой недвижимости и ситуаций, где цена важна для прав сторон.
Оценка фиксирует рыночную стоимость объекта на определенный момент и определяет, чтобы его не пересматривали в будущем. Поэтому она не просто полезна, а критически важна, если объект планируется продать или передать.
Иногда закон требует провести оценку недвижимости, чтобы можно было совершить сделку или принять важное решение. Это не рекомендация, а обязательное условие. Без оценки ничего не получится.
Когда оценка обязательно нужна:
В этих случаях отчет об оценке является официальным доказательством. Его учитывают суды и органы власти. Простые объявления или справки с приблизительной ценой не подойдут — их не примут. Нужно помнить, что при обязательной оценке проверяют не только итоговую сумму, но и то, соблюдены ли стандарты, правильно ли выбрана методика и обоснованы ли выводы. Нельзя сделать дешевый отчет просто для галочки. Такой подход приведет к отказам и затянет всю процедуру.
При обычной сделке купли-продажи стороны вправе установить любую цену по соглашению. Однако на практике оценка требуется гораздо чаще, чем кажется на первый взгляд.
Она становится необходимой в следующих случаях:
Оценка фиксирует рыночную стоимость объекта на конкретную дату, учитывая его состояние, локацию, спрос, ограничения и другие важные факторы. Это не предположение и не желание — это профессионально обоснованный вывод.
В результате оценка превращается в инструмент упорядочивания сделки, используемом и судами, и организациями.
При разделе имущества часто возникают споры, и в таких случаях оценка недвижимости становится особенно важной. От нее зависит, как будет распределено имущество или какую сумму составит компенсация, которую стороны рассчитывают получить. Это относится и к разводам, и к наследству, и к бизнес-партнерам, и выходу одного из владельцев из бизнеса, где вид имущества и его стоимость имеют ключевое значение.
Оценка нужна, чтобы определить точную стоимость объекта или его части, а не приблизительную. Особенно это важно, когда недвижимость нельзя разделить физически, и требуется денежная компенсация. Без четкой стоимости договориться трудно, а любые договоренности, не основанные на объективных данных, легко оспорить в суде.
В наследственных делах оценка помогает не только поделить доли, но и правильно рассчитать госпошлину, а также обосновать свою позицию в суде. Отчет эксперта уменьшает неопределенность, дает всем участникам общую отправную точку и защищает процесс с юридической стороны, которую определяет выбранный вид оценки и примененные методы.
Для банков и инвесторов недвижимость прежде всего является активом и источником обеспечения рисков. Им важна не заявленная цена, а сколько он действительно стоит и насколько быстро его можно реализовать в случае форс-мажора.
Такая оценка необходима для:
Банк не доверяет устным заверениям продавца или покупателя. Ему нужен официальный отчет, составленный в соответствии с установленными стандартами, методикой, четкими расчетами и обоснованными выводами. Именно поэтому требования к качеству такой оценке очень высокие.
Для проведения объективной оценки недвижимости оценщику нужны документы, подтверждающие права собственности и точные характеристики объекта. Эти сведения — основа для корректных расчетов, которые впоследствии используются при сделках, кредитовании или в суде.
Обычно требуется следующий пакет документов:
Полный комплект позволяет оценщику точно определить объект, сопоставить юридические данные с реальным состоянием и исключить расхождения, которые могут повлиять на достоверность отчета. Это особенно важно, если отчет составляется для банка, суда или раздела имущества, которые используют единые стандарты и методы проверки.
Если какие-то документы отсутствуют — это не всегда препятствие. В таком случае оценщик обязан в отчете четко указать какие допущения были сделаны и откуда брались данные, которые использовались. Такой подход позволяет клиенту понять степень надежности результата и как отсутствие необходимых документов отразилось на итоговой стоимости его объекта.
Отказ от оценки стоимости объекта часто воспринимается как способ сэкономить время или деньги. Однако на практике это чаще всего приводит к гораздо серьезным потерям:
Кроме того, без оценки сторонам труднее доказать свою добросовестность, если сделка будет оспариваться. Цена, не подтвержденная отчетом, легко ставится под сомнение.
На итоговую стоимость недвижимости сильно влияет опыт оценщика. Простого соответствия законодательным требованиям недостаточно — отчет должен быть действительно рабочим: понятным банку, убедительным для суда, надежным для сделки. Поэтому так важно, чтобы специалист понимал цель оценки и выбирал методы, подходящие именно этому объекту, а не шаблонно копировал чужие решения, не учитывающие особенности конкретного объекта.
При проверке отчета смотрите на логику расчета. В документе должно быть понятно, какие методы использовались, какие договоры анализировались, почему выбраны именно такие примеры и как получилась итоговая стоимость. Если вы не можете воспроизвести ход рассуждений оценщика — значит, отчет слабый и не защищает ваши интересы. Хороший отчет позволяет не просто назвать цену, а доказать ее обоснованность, применяя корректные методы. Именно такой подход соответствует реальным задачам рынка.
На практике почти все споры о недвижимости возникают именно там, где стоимость не была заранее обоснована. Профессиональная оценка объекта снижает такие риски, поскольку отчет показывает рамки сделки, упрощает переговоры, служит доказательством в суде и дает понятную основу для решений банков и организаций, которые опираются на данные по договорам.
Там, где от цены зависят права, финансы или последствия — оценка становится обязательным условием. Грамотно составленный отчет, подготовленный с применением корректных методов, позволяет избежать споров, финансовых потерь и необходимости пересматривать условия в будущем. Он делает сделки с недвижимостью прозрачными, предсказуемыми и защищенными.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки стоимости имущества, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.