Экспертами Автономной некоммерческой организации «Центр судебной экспертизы «РОСОБЩЕМАШ», проведено визуальное обследование объекта исследования – помещения, находящегося на первом этаже здания, а также отдельных конструкций указанного здания, с целью получения необходимых данных для составления ответов на поставленные вопросы. Было произведено вскрытие перекрытия в помещении над помещением, несущих конструкций в подвале под помещением, а также стены и перекрытия подвала на первом этаже в осях 1-4/А-В. Произведены необходимые геометрические замеры, осуществлена фиксация результатов, в том числе при помощи фотографирования.
Здание по указанному адресу представляет собой отдельно стоящее трехэтажное здание с подвалом, 1867 года постройки, с перекрытиями из металлических балок, поверх которых положены деревянные лаги, кирпичными стенами. Отопление центральное, установлены регистры отопления, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение от городских сетей.
По результатам обследования экспертами определены основные конструктивные особенности здания:
Основу перекрытия составляют металлические (стальные) балки, опирающиеся на кирпичные несущие стены.
Стальные балки выполнены из двутавров №15, №18, №23, №26, которые соответствуют германскому сортаменту. Стальные балки № 23, 26 уложены вдоль оси Б, балки № 15, 18 уложены вдоль осей 1-2.
Между балками № 15, 18 устроены монолитные сводики на кирпичном щебне, толщиной от 5 см.
На стальные балки уложены бревна.
На бревна уложены деревянные лаги.
На деревянные лаги уложен дощатый настил.
По дощатому настилу уложена фанера.
На фанеру уложено половое покрытие, выполненное из линолеума или ламината.
Пустоты перекрытия заполнены строительным мусором.
Основу перекрытий составляют металлические балки, опирающиеся на несущую наружную стену и металлический прогон из двутавра № 19, который в свою очередь опирается на несущую наружную стену и несущую внутреннюю стену лестницы и несущий внутренний кирпичный столб.
Параллельно металлическим балкам уложены деревянные бревна, на которых выполнена деревянная часть конструкции перекрытия.
В нижней части в полках балок уложены деревянные бруски, к которым крепятся доски потолка нижерасположенного помещения.
Сверху балок уложены деревянные бруски, на которые уложены деревянные лаги.
Сверху на лаги уложен дощатый настил.
На дощатый настил уложены листы фанеры.
На листах фанеры выполнено половое покрытие из ламината.
Пустоты заполнены строительным мусором.
4. Звукоизоляция. Отсутствует.
На основании анализа предоставленных материалов и обследования нежилого помещения, экспертами установлено, что в нежилом помещении выполнены следующие основные строительно-монтажные работы:
Работа №1. «Демонтаж внутренних перегородок».
В помещении были выполнены перегородки деревянные, оштукатуренные «по дранке», общей толщиной 140-160мм. Перегородки являлись несущими, частично воспринимающими нагрузку (разгружающими) от балок перекрытия.
Внутренние несущие перегородки демонтированы, на момент осмотра отсутствуют. В проектах ответчика удаление несущих стен и перегородок не предусмотрено.
Работа №2. «Монтаж металлических балок».
В помещении были выполнены работы по подведению металлических балок под перекрытие между первым и вторым этажом для передачи нагрузки от перекрытия на несущие стены и пилон нежилого здания.
Металлические балки были смонтированы, в качестве замены несущих конструкций Здания — внутренних перегородок, с целью передать нагрузку на новые несущие конструкции — металлические балки. В проектах ответчика работ по реконструкции, при которых одни несущие конструкции Здания меняются на принципиально другие несущие конструкции, не предусмотрено, при этом перераспределяются и увеличиваются нагрузки на оставшиеся конструктивные элементы Здания, в проектах и заключении ответчика не исследовано влияние новых увеличенных нагрузок на старые конструктивные элементы здания, не зафиксирована трещина в пилоне и не исследовано влияние новых увеличенных нагрузок на конструктивный элемент приведенный в аварийное состояние (пилон с трещиной).
Работа №3. «Заменена конструкций пола».
В помещении были выполнены работы по устройству независимого основания пола (монолитной плиты) по металлическим балкам. Работы представляют собой замену дощатого настила по лагам на монолитное перекрытие по металлическим балкам с передачей нагрузки на несущие стены и пилон нежилого здания.
Устройство монолитного пола по металлическим балкам было выполнено, в качестве замены несущих конструкций Здания — деревянного перекрытия, на новое монолитное бетонное перекрытие. В проектах ответчика работ по реконструкции, при которых одни несущие конструкции Здания меняются на принципиально другие несущие конструкции, не предусмотрено, при этом перераспределяются и увеличиваются нагрузки на оставшиеся конструктивные элементы Здания, в проектах и заключении ответчика не исследовано влияние новых увеличенных нагрузок на старые конструктивные элементы здания, не зафиксирована трещина в пилоне и не исследовано влияние новых увеличенных нагрузок на конструктивный элемент приведенный в аварийное состояние (пилон с трещиной).
Работа №4. «Изменения главного фасада здания – демонтаж части стены под световым проемом».
В помещении был выполнен частичный демонтаж наружной ограждающий конструкции под световым проемом по оси А между осями 1-2 для устройства отдельного входа в помещение с улицы. Работы представляют собой демонтаж кирпичной кладки наружной несущей стены толщиной 880 мм, под крайним световым проёмом по оси А.
Демонтаж части наружной стены под световым проемом был выполнен, без проекта предусмотренного в документации ответчика и произведен монтаж наружной стеклянной двери, также без проекта предусмотренного в документации ответчика.
Работа №5. «Изменения главного фасада здания — отлиты ступени из бетона».
Работа представляет собой устройство ступеней из бетона для доступа в помещение через отдельный вход в помещение с улицы.
По факту устройство монолитных ступеней перед входом в помещение с улицы были выполнены, без проекта предусмотренного в документации ответчика.
Работа №6. «Выдолблена ниша, в несущей внутренней стене первого этажа»
Работа представляет собой демонтаж части несущей внутренней стены по оси 2.
Работы по демонтажу части несущей внутренней стены по оси 2 в помещении были выполнены. В проектах ответчика удаление несущих стен и частей несущих стен не предусмотрено.
Работа №7. «Пробивка отверстий для системы вентиляции в несущей стене»
Работа представляет собой устройство отверстия в наружной несущей стене.
Работа по устройство отверстия в наружной несущей стене была выполнена. В проектах ответчика работы по организации вентиляции, а также удаление несущих стен и частей несущих стен не предусмотрены.
Работа №8. «Демонтаж регистра и изменение системы отопления».
Работа представляет собой изменение системы отопления.
По факту работа по демонтажу регистра и изменение системы отопления была выполнена. В проектах ответчика изменение системы отопления не предусмотрено.
Работа №9. «Устройство новых ненесущих перегородок».
Работа представляет собой устройство новых перегородок из гипсокартона.
Работы по устройству новых ненесущих перегородок были выполнены.
Работа №10. «Демонтаж и установка сантехнического оборудования».
Работа представляет собой демонтаж и установку нового сантехнического оборудования.
Работа по демонтажу и установке нового сантехнического оборудования была выполнена.
Работа №11. «Закладка входа с лестничной площадки общего пользования».
Работа представляет собой закладку входа в помещение лестничной площадки, рассоложенной в подъезде здания.
Работа по закладке входа с лестничной площадки общего пользования была выполнена.
В здании проведена реконструкция и переоборудование строительных конструкций помещения первого этажа площадью 78,5 м.кв.. Здание представляет собой трехэтажное кирпичное здание с подвальным, мезонином и чердачным этажом, общей площадью 1745,3 м.кв., площадью застройки 462,4 м.кв. Перед проведением строительных работ ГУП «Мосжилниипроект» было проведено обследование конструкций на предмет возможности проведения перепланировки помещения, однако в заключении отсутствует точная дата проведения обследования, достоверно указано только одно место вскрытия. По результатам проведенного обследования и предоставленным данным в здании осуществляется пропускной режим на входе в здание, данные о доступе в остальные помещения здания специалистов ГУП «Мосжилниипроект» для проведений вскрытий несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют. Поэтому, считать работы по обследованию и сбору первичной информации можно считать не выполненными.
По результатам обследования специалистами ГУП «Мосжилниипроект» допущены следующие ошибки:
Металлические профили двутавровых балок не везде определены верно, соответственно сбор нагрузок для поверочного расчета балок выполнен не верно, что может повлечь разрушение опорных элементов балок и привести к разрушению всей конструкции в целом.
Ключевым этапом проектных работ является сбор нагрузок, их классификация. Т.к. при проведении обследования представители проектной организации не обращались к собственникам подвального (ниже реконструируемого помещения) и помещений, расположенных на втором третьем этажах (выше реконструируемого), с ходатайством о возможности проведения вскрытий пола или обследований технического состояния несущих конструкций – полученные данные были не полны и местами не достоверны.
Несущие конструкции в общем смысле и данном конкретном случае не ограничены конструктивным пространством какого-либо помещения, а выполняют функцию перераспределения нагрузок от всех конструкций здания в целом от кровли до фундамента. Без обследования всей конструкции в целом вкл. фундамент, особенно в здании 1867г. постройки, выполнение реконструкции недопустимо т.к. может привести к аварийным и техногенным катастрофам. Нарушены ключевые требования законодательства в градостроительной сфере, перечень которых указан в постановлении правительства РФ от 4 июля 2020 г. No985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации.
Также проведенные работы по обследованию, проектированию и строительству нарушают следующие нормативные документы:
При производстве обследования несущих конструкций и выполнении проектных работ ГУП «Мосжилниипроект» не были учтены вышеперечисленные документы.
В проектах ответчика удаление несущих стен или их частей не предусмотрено, не предусмотрена также замена несущих конструкций Здания на иные, новые несущие конструкции.
Также на исследование не представлены документы, провождающие качественное выполнение строительных работ (исполнительная документация).
Указанное помещение после произведенных работ строительным и градостроительным нормам и правилам не соответствует, при проведении строительных работ были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Нарушены ключевые требования законодательства в градостроительной сфере, перечень которых указан в постановлении правительства РФ от 4 июля 2020 г. No985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации.
В ходе исследования по вопросу №1 экспертами установлено, что собственником помещения были выполнены следующие работы, влияющие на конструктивные и эксплуатационные характеристики данного помещения и всего здания в целом:
1. При обследовании специалистами были установлены следующие изменения в объемно-планировочных характеристиках здания:
Перечисленные работы повлекли за собой:
Все вышеперечисленные изменения негативно влияют на безопасность здания и представляют угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку увеличивают допустимые нагрузки, изменяют характер их приложения, влекут нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, в результате может произойти его разрушение.
Все выполнение изменения в помещении привели в целом к ухудшению состояния несущих конструкций здания в целом:
Исходя из вышеперечисленных работ в помещении были приведены не только переустройство и перепланировка, но и реконструкция, которая в данном случае затрагивает все здание в целом. Перепланировка и переустройство заключаются в проведении строительных работ в границах здания и помещения. ЖК РФ содержит юридическое определение указанных терминов только в отношении жилых объектов. Однако для целей перепланировки и переустройства в нежилых объектах, эти понятия будут использованы по аналогии. Статья 25 ЖК РФ содержит следующие формулировки:
Согласно определению ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения:
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из вышеизложенного, переустройство связано с изменением конфигурации инженерных сетей, установкой и переносом оборудования.
Согласно «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ Статья 1. п.п.14 Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Отличие реконструкции здания от перепланировки:
Недостатками помещения является демонтаж части несущих конструкций, в частности несущих стен и перегородок (разгружающих), а также деревянного перекрытия пола в помещении согласно «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 290. «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме»:
По аналогии с жилыми помещениями все общие помещения в нежилом здании также принадлежат всем собственникам на праве общей долевой собственности, а также несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения собственника, обслуживающее более одного помещения в данном здании.
Согласно, проведенного исследования все проеденные строительные работы в помещении являются устранимыми.
Для уменьшения нагрузки на несущие конструкции стен и фундамента необходимо демонтировать монолитное перекрытие по металлическим балкам и заменить на более легкие конструкции из сборных двутавровых деревянных балок по технологии I-STRONG.
Балка ICJ-240L
Верхняя и нижняя полки из бруса сухого строганного
Стойка — OSB-3 толщиной 9 мм
Балки изготавливаются длиной 10 метров
Технические характеристики:
Вес погонного метра 3,82 кг
Момент инерции 5769 см4
Момент сопротивления 481 см3
Модуль упругости 9000 Мпа.
Существующее перекрытие:
Значение швеллера № 20
| Номер швеллера | Размер, мм | Вес, кг/м | |||
| h | b | s | t | ||
| 20П | 200 | 76 | 5,2 | 9 | 18,4 |
При замене только балок перекрытия на более легкие конструкции выигрыш в весе составляет: 18,4 — 3,82 = 14,58 кг.
При замене всего монолитного перекрытия, нормативная нагрузка которого составляет 516,24 кг /м2, на более легкие конструкции, нагрузка на несущие конструкции стен и фундаментов может снизиться более чем в 2 раза и не будет превышать 200 кг/м2.
Восстановление разгружающих перегородок из сборных двутавровых деревянных балок по технологии I-STRONG, также приведет к облегчению всей конструкции в целом и позволит отказаться от двутавровых металлических балок №16.
В настоящий момент двутавровые балки №16 выполняют роль усиления перекрытия между первым и вторым этажом.
По результатам обследования установлено:
Балки имеют прогиб в центральной, наиболее изогнутой части достигающий 9° или 15мм на 1м длины конструкции. По предоставленному в материалах дела заключению специалиста, максимальный расчетный прогиб балки должен составлять не более 27 мм на 4 м длины балки. Таким образом, фактический прогиб балки имеет приблизительно 2-х кранное превышение допустимого значения прогиба.
Также было выявлено не качественное соединение балок в местах стыков.
Виден подбор накладок для стыка двутавровых балок
1 — накладка по полкам
2 — накладка на стенке
3 — стыкуемый двутавр
Накладки для соединения балок должны провариваться по периметру накладок.
Места соединения двутавровых балок с использованием накладок и прокладок применяются для создания конструкций, не подвергаемых значительным нагрузкам. Это связано с тем, что швы, по которым привариваются эти укрепляющие элементы, являются концентраторами напряжений. Также сварные швы на балках подвержены быстрому старению. В данном конкретном случае применение этой технологии в принципе допустимо, однако некачественное выполнение работ по монтажу балок для усиления перекрытия между первым и вторым этажом приводят к ухудшению несущей способности перекрытия, что грозит обрушением перекрытия, а возможно и здания в целом.
Также Вес 1 метра стальной балки № 16 составляет — 15,9 кг. Если заменить металлические балки на деревянные составные (композитные) балки из древесины, то нагрузка на основные несущие конструкции от одного метра балок усиления снизится 15,9 — 3,62 = 12,28 кг.
В целом замена всех металлических балок и монолитного перекрытия на более лёгкие конструкции позволит избежать неравномерной осадки здания и возникновение аварийной ситуации.
Заделка вентиляционного отверстия в несущей наружной стене позволит снизить напряжение конструкций в данном месте и избежать возникновения трещин. Данные работы можно выполнить инъекционным ремонтным составом.
По вопросу № 1: В результате каких строительных работ (реконструкция, перепланировка) изменились технические характеристики помещения?
Строительные работы по реконструкции нежилого помещения, расположенного на первом этаже нежилого здания:
Работа №1. «Демонтаж внутренних перегородок».
Работа №2. «Монтаж металлических балок».
Работа №3. «Заменена конструкций пола».
Работа №4. «Изменения главного фасада здания – демонтаж части стены под световым проемом».
Работа №5. «Изменения главного фасада здания — отлиты ступени из бетона».
Работа №6. «Выдолблена ниша, в несущей внутренней стене первого этажа».
Работа №7. «Пробивка отверстий для системы вентиляции в несущей стене».
Работа №8. «Демонтаж регистра и изменение системы отопления».
Работа №10. «Устройство новых ненесущих перегородок».
Работа №11. «Демонтаж и установка сантехнического оборудования».
Работа №12. «Закладка входа с лестничной площадки общего пользования».
По вопросу № 2: Соответствует ли указанное помещение после произведенных работ строительным и градостроительным нормам и правилам, а также допущены ли при проведении строительных работ, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил?
Строительные работы выполнение внутри нежилого помещения, расположенного на первом этаже нежилого здания, не соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам. Подробно несоответствие нормативной документации указано в исследовании по данному вопросу. При проведении строительных работ допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Нарушены ключевые требования законодательства в градостроительной сфере, перечень которых указан в постановлении правительства РФ от 4 июля 2020 г. No985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации.
По вопросу № 3: Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан указанное помещение после произведенных работ. Имеется ли угроза жизни и здоровью граждан здания в целом при эксплуатации данного помещения после произведенных работ?
Выполненные строительные работы несут угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в данном помещении или в здании. Выполненные работы по реконструкции здания препятствуют и ограничивают эксплуатацию (обслуживание) нежилого здания, ухудшают планировочные, санитарно-гигиенические, противопожарные и теплотехнические характеристики остальной части здания.
По вопросу №4: При положительном ответе на вопрос № 3 указать недостатки помещения и являются ли указанные недостатки устранимыми.
Недостатками помещения являются следующие изменения:
Все выше, перечисленные недостатки являются устранимыми после демонтажа новь возведенных конструкций и замены их на более лёгкие, восстановления существующей планировки и системы отопления.
Если предпринимателю сложно придумать название для своего бренда, он может использовать имена или фамилии ключевых лиц компаний. Эти имена и фамилии могут быть зарегистрированы как товарные знаки. Если человек является известной личностью, то необходимо его согласие на процесс регистрации. Важно правильно составить этот документ, чтобы избежать возможности его оспаривания. Юристы советуют максимально детально прописать реквизиты сторон и основные моменты заявки, а также указать конкретные товары или услуги, для которых будет регистрироваться бренд.
Многие люди различных профессий регистрируют свои имена или сценические псевдонимы в качестве товарных знаков или включают их в состав брендов. Однако не всегда они оформляют права на себя. Правообладателем может выступать, к примеру, звукозаписывающая компания, с которой сотрудничает музыкант, или компания — деловой партнер предпринимателя, уже завоевавшая определенную степень известности. Чаще всего подобные бренды регистрируются на имя их «носителей». Например, у комика Гарика Харламова есть торговая марка GARIK KHARLAIMOV (№ 834855), у блогера Анастасии Ивлеевой — бренд НАСТЯ ИВЛЛЕВА (№ 705434). Также торговые марки регистрируются на компанию, где человек занимает пост генерального директора и (или) является одним из основателей, поясняет эксперт. Например, бренд KRYGINA (No 613385), ранее принадлежал визажисту Елене Крыгиной. В настоящее время марка принадлежит компании «КН» под ее руководством.
По закону, имя, фамилия или псевдоним становятся объектом интеллектуальной собственности только после их регистрации в качестве торгового знака. При этом, Роспатент может отказать в регистрации обозначения, если оно похоже на уже известный псевдоним или имя (пп. 2 п. 9 ст. 1483 Гражданского кодекса РФ «Основания для отказа в государственной регистрации товарного знака»). Таким образом, здесь важен фактор известности.
Чтобы зарегистрировать знак в этом случае, необходимо надлежащим образом оформленное согласие носителя данных. Если существует сходство с именем известной личности, и согласия на регистрацию бренда от его владельца нет, возникают риски, что владелец популярного имени может предъявить претензии. Владелец бренда и владелец имени могут разойтись во мнениях и прекратить сотрудничество. В этом случае бывший партнер-правообладатель сможет продолжать зарабатывать на имени человека, с которым у него «разошлись пути». Например, СМИ регулярно освещают истории споров о правах на имена с артистами музыкальной студии Black Star. Так случилось с Егором Кридом, который сохранил право выступать под своим псевдонимом, согласно сообщению «Афиша Daily». В настоящее время бренд артиста принадлежит ему (№ 602864). Другой пример — артистка той же студии Кристина Си, которая обратилась в суд и подала иск против студии, но затем отозвала его, о чем сообщал ТАСС. Согласно информации из Flow, это произошло в результате заключения мирного соглашения.
Проблемы в данном вопросе возникают не только в мире музыки. Недавно, дизайнер Денис Симачев «отвоевывал» в Роспатенте право на товарный знак со своей фамилией. Выяснилось, что правообладатель бренда с фамилией дизайнера зарегистрирован на Британских Виргинских Островах «Кутюр Тек Лимитед». В начале 2000-х, Симачёв дал согласие на использование своей фамилии в качестве товарного знака, и оно даже было заверено у нотариуса. Однако, спустя много лет, дизайнер подал протест в Палату по патентным спорам с требованием признать охрану знака с его фамилией недействительной. Он утверждал, что были нарушены его права на фамилию и авторские права. Несмотря на известность Симачева до регистрации бренда, Палата пришла к выводу, что согласие не содержит номера заявки, описания товарного знака, указания конкретных продуктов и услуг, а также названия организации-получателя. Таким образом, волеизъявление Симачева не было конкретизировано.
На этапе экспертизы (этапе регистрации бренда после подачи заявки) Роспатент не проводит проверку обозначений на схожесть с именами и фамилиями известных личностей. Вместе с тем, вероятность регистрации таких данных известного человека в качестве бренда без его разрешения крайне мала. Власти понимают, что заявители могут злоупотребить своими правами и отказать в регистрации на других основаниях. Например, когда имя или фамилия не обладают различительной способностью. Если имя человека действительно известно, Роспатент наверняка запросит его согласие, если оно не приложено к заявке сразу. Однако власти не всегда осведомлены об уровне известности имени, указанного в заявке на регистрацию. Поэтому существует вероятность, что торговый знак, который напоминает популярное имя, будет зарегистрирован и без согласия его владельца. В связи с этим в будущем владелец имени или фамилии может подать иск о прекращении действия одноименного бренда.
По этой причине и носителям данных, и их деловым партнерам необходимо знать, как правильно оформить согласие на использование имени. Это важно не только для известных личностей, но и для тех, кто только набирает популярность, чтобы обезопасить себя от проблем в будущем.
Содержание согласия включает в себя следующие элементы:
Оригинал согласия прилагается к материалам заявки на регистрацию товарного знака. В законодательстве не установлена конкретная форма документа. Согласие может быть выдано в виде бумаги, подписанной только владельцем имени или псевдонима. Также оно может быть оформлено в виде договора.
Лицу, желающему зарегистрировать бренд, следует понимать, что общее согласие на использование имени или псевдонима в товарных знаках, кажущееся ему привлекательным, не будет иметь силу для Роспатента. В согласии необходимо максимально детально описать как само обозначение, в которое будет включено имя или псевдоним, так и соответствующие товары.
Еще один важный аспект — в документ не следует включать условие о его отзыве. По закону, механизм согласия также распространяется на обладателей похожих товарных знаков. Если субъект желает зарегистрировать на себя бренд, однако Роспатент указывает на другие уже существующие аналогичные знаки, заявитель может обратиться к их правообладателям с запросом на получение согласия. Отозвать его нельзя. Следовательно, согласие имеет неограниченный срок действия.
Таким образом, Роспатент не будет принимать документ, который имеет ограниченный срок действия и/или с правом отзыва, и, скорее всего, откажет в регистрации. Хотя невозможность отозвать согласие для носителей известных имен в законе нет, по мнению эксперта, это правило должно распространяться и на них. В противном случае возникнет правовая неопределённость. Если даже попытаться отозвать согласие после регистрации товарного знака, на его охрану это никак не повлияет. Дело в том, что Роспатент принимает во внимание этот момент на дату подачи заявки. То есть, если тогда согласие было, то все сделано корректно.
При этом важно понимать, что, с одной стороны, согласно закону, согласие нельзя отозвать. С другой стороны, нет конкретных требований к его форме. Это означает, что стороны вправе использовать различные механизмы для обеспечения баланса отношений. Ведь они могут измениться в будущем. Их можно изложить, например, в отдельном соглашении.
Такие механизмы могут включать обязательства правообладателя передать товарный знак или прекратить его действие при возникновении определенных обстоятельств или опционное соглашение о приобретении бренда лицом, предоставляющим согласие. В случае неисполнения обязательств правообладателем, они могут быть далее реализованы в судебном порядке.
Для обеспечения баланса интересов обеих сторон при заключении договоров о согласии на использование имени, например между музыкантом и звукозаписывающей компанией, предлагается:
Проблема с товарными знаками, защищающими имя или псевдоним, заключается в том, что по закону партнеры не могут установить режим совместного владения брендом. Он может принадлежать только одному человеку. Мы рекомендуем партнерам основать компанию, зарегистрировать товарный знак на эту компанию и закрепить в корпоративных соглашениях порядок использования, распоряжения и защиты товарного знака.
Не стоит давать согласие на регистрацию имени или псевдонима в качестве товарного знака. Либо следует регистрировать их на себя. После изменений в законе стало можно регистрировать бренды на физлиц.
Если продюсерская компания намерена зарегистрировать товарный знак, который включает имя/псевдоним артиста, неизвестного публике и еще не ставшего популярным, преимуществом договора будет обладать именно компания. На момент заключения договора имя исполнителя не обладает значительной коммерческой ценностью, сравнимой с затратами продюсера на его раскрутку. В этом случае продюсерская компания может рассчитывать на максимальную защиту своих интересов, приобретая право на использование имени/псевдонима исполнителя в товарном знаке без существенных ограничений.
Если компания планирует зарегистрировать обозначение, включающее уже известное имя артиста, у последнего будет больше возможностей настаивать на условиях, выгодных для него, выплате более высокого вознаграждения. В этом случае затраты продюсера на раскрутку артиста меньше, чем на продвижение восходящей звезды.
Если известная персона хочет прекратить использование своего имени в качестве товарного знака, ей следует обратиться в Палату по патентным спорам (ППС) с требованием оспорить регистрацию бренда. Если Палата откажет, её решение можно обжаловать в Суде по интеллектуальным правам (СИП). Важно понимать, что в результате этих действий товарный знак не «возвращается» артисту и не переходит под его контроль. Напротив, его правовая охрана прекращается, и артист не сможет им пользоваться. Вместо этого ему придётся подавать новую заявку на регистрацию бренда.
В зависимости от обстоятельств, в возражении против регистрации бренда можно указать, что он вводит потребителей в заблуждение относительно производителя товаров. Для этого артисту придётся доказать, что потребители ассоциируют имя или псевдоним именно с ним, а не с его продюсером или звукозаписывающим лейблом. Кроме того, ему потребуется обосновать, что его аудитория знала спорное имя в момент подачи заявки на его регистрацию. Здесь подойдут любые доказательства популярности артиста.
Если согласие всё же было дано и присутствует в материалах заявки, необходимо сначала оспорить сделку по его выдаче. Это можно сделать в судебном порядке, например, в связи с тем, что подпись лица на согласии была подделана или по каким-то другим основаниям. Затем у обладателя имени/псевдонима появляется шанс оспорить товарный знак через Палату по патентным спорам.
Ещё один вариант для обладателя псевдонима — признать регистрацию бренда актом недобросовестной конкуренции через Федеральную антимонопольную службу (ФАС). Однако не стоит рассматривать этот метод как основной. Этим путём может пойти только обладатель имени со статусом индивидуального предпринимателя, но не обычное физлицо.
Если оспаривание товарного знака оказалось безуспешным, артист может попытаться защитить своё имя с помощью диффамационного иска в суд. Этот иск направлен на защиту чести, достоинства и деловой репутации. В этом случае нужно будет доказать, что использование имени в товарном знаке является оскорбительным и иным образом причиняет моральный вред артисту, например используется в отношении товаров, которые не соответствуют мировоззрению артиста и наносят вред его репутации.
Правообладатель товарного знака при наличии правильно оформленного согласия от другой стороны может использовать его в качестве основного аргумента. Однако, даже если в соглашении есть ошибки, у владельца товарного знака все равно остается возможность оспорить решение Роспатента, если товарный знак признают недействительным. Это связано с тем, что Роспатент не имеет права оценивать довод о злоупотреблении правами. В таких случаях этот аргумент может стать решающим. Более того, несмотря на ошибки в документе, владелец имени выразил свою волю. Владелец товарного знака рассчитывал на нее. Поэтому это может быть расценено как злоупотребление правами.
Еще один способ для правообладателя — довод о приобретённой известности. Если ему удастся доказать, что обозначение стало популярным благодаря ему до и после регистрации товарного знака, и потребители связывают бренд именно с ним, а не с владельцем имени или псевдонима, то это также может помочь спасти товарный знак.
На данный момент практика по этой категории споров еще формируется. Например, музыкальная группа Little big возражала против предоставления правовой защиты бренду «FOR LIFE’S LITTLE BIG MOMENTS». Однако Палата указала, что название группы не является именем или псевдонимом артиста. В то же время, психологу Сергею Яковлеву, известному под псевдонимом «Сатья Дас», удалось аннулировать товарные знаки «САТЬЯ» и «САТЬЯ ДАС», доказав свою популярность и возможность потенциального заблуждения потребителей.
Палата по патентным спорам учитывает, возникает ли у потребителей ассоциация между носителем имени и товарами или услугами, на которые запрашивается регистрация. К примеру, в деле о товарном знаке с обозначением «KUSTO», палата не нашла оснований для аннулирования регистрации: несмотря на высокую узнаваемость имени мореплавателя Жака-Ива Кусто, потребители не могут быть введены в заблуждение.
Споров в суде по оспариванию регистрации товарного знака в связи с известностью имени также немного. Это объясняется тем, что изначально Роспатент не регистрирует подобные обозначения. Однако суд, как и Палата по патентным спорам, учитывает известность имени и личности возражающего лица. Например, в случае спора о регистрации бренда «Гагаринский торгово-развлекательный центр» Верховный суд установил, что слово «Гагаринский» происходит от фамилии космонавта, а его популярность не вызывает сомнений. Однако перед оформлением товарного знака торговый центр не получил согласия от наследников Юрия Гагарина. В результате бренд был признан недействующим (дело № СИП-238/2016).
При этом не каждый договор (соглашение) автоматически дает право на регистрацию товарного знака. Так, было аннулировано обозначение «Мельница», хотя у музыкального коллектива был договор с правообладателем на продвижение группы, однако не на регистрацию товарного знака (дело № СИП-867/2020). В деле № А40-151400/2018, дизайнер Елена Ахмадулина потребовала взыскать компенсацию за нарушение прав на товарный знак с её именем от компании «Натура Сиберика». Дело в том, что компания в сотрудничестве с дизайнером выпустила линейку косметики «Natura Siberica by Alena Akhmadullina». Соглашение было заключено с юридическим лицом, где Ахмадулина является единственным учредителем. По этому соглашению ответчик получил права, хотя и не на товарный знак, но на использование дизайна продукта, которое включало и само имя Ахмадулиной.
Суд отклонил иск и отметил, что «Натура Сиберика» использовала имя автора «Alena Akhmadullina» в составе произведения исключительно в качестве указания имени. Это было частью рекламной коллаборации, и как товарный знак имя не использовалось. Кроме того, среди людей популярен бренд самого ответчика — «NATURA SIBERICA». Дизайнер же не известна как производитель косметики.
При защите прав на имя, зарегистрированное как товарный знак, учитываются договоренности между сторонами и использование марки не с целью индивидуализации товаров, а в качестве информирования потребителей. А это не нарушение.
Источник: https://pravo.ru/story/251088/
Если вам требуется экспертиза товарного знака или патентная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Юристами был составлен список нормативно-правовых актов, без знания которых нельзя работать в сфере строительства.
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ). Является основой для большинства правоотношений. Множество споров в строительной сфере возникает из-за нарушения положений ГК РФ.
Особое внимание нужно уделить договору подряда, поскольку он является наиболее распространенной формой договора в сфере строительства. Общие положения о подряде (ст. 702–729) и специальные нормы о строительном подряде (ст. 740–757) содержатся в главе 37 Гражданского кодекса РФ. К договору подряда также применяются общие положения о договорах и обязательствах.
Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ). Пригодится, если вы занимаетесь капитальным строительством, т.е. возведением зданий и сооружений, имеющих прочную основу. Для таких видов строительства требуется получить разрешение согласно статье 51 ГК РФ, однако некоторые объекты, такие как гаражи, садовые дома и хозяйственные постройки, не требуют такого разрешения.
ГрК РФ устанавливает правила организации и развития городской среды, включая планировку, зонирование и архитектурно-строительное проектирование. Определяет полномочия органов госвласти и местного самоуправления в области градостроительной деятельности.
Земельный кодекс РФ (ЗК РФ). Строительство нельзя вести без надлежащего оформления права на землю. ЗК РФ фиксирует возможные права застройщика на земельный участок.
Налоговый кодекс РФ (НК РФ). Регулирует налогообложение, в том числе строительных организаций. У них свои особенности при исчислении налога на прибыль и налога на добавленную стоимость ввиду использования денежных средств дольщиков или инвесторов. Деньги хранятся на счетах эскроу и являются средствами целевого финансирования (ст. 251 НК РФ).
Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ). Предусматривает административную ответственность, в том числе за нарушения в строительной сфере. Например, наказание последует за несоблюдение установленного порядка строительства или реконструкции объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию (ст. 9.5 КоАП РФ).
Уголовный кодекс РФ (УК РФ). Устанавливает наказания за совершение преступлений. Например, стоит приглядеться к ст. 216 УК РФ, предусматривающей ответственность за нарушение правил безопасности при ведении строительных или иных работ.
Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании». Обязательные технические требования, касающиеся и строительных организаций. Требования разделяются на обязательные, которые устанавливаются техническими регламентами, и добровольные, которые содержатся в стандартах.
Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384–ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Устанавливает базовые требования к безопасности зданий и сооружений, а также к процессам проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и сноса. Положения регламента должны соблюдаться согласно уровню ответственности, который определяется на основе идентификации зданий и сооружений: нормальный, повышенный или пониженный.
Источник: https://alrf.ru/news/yuristy-sostavili-bazu-pravovykh-aktov-v-sfere-stroitelstva/
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Новая практика обязывает суды выставлять счета школам, где имеют место случаи травли учеников. В случае недостаточной защиты со стороны учителей, семьи должны получать компенсацию от учебного заведения, так как школа обязана защищать детей.
У суда не возникло сомнений, что школа несет ответственность за защиту ребенка.
Один из примеров — суд в Волгоградской области вынес решение о взыскании 50 тысяч рублей в качестве компенсации морального вреда за страдания ученицы начальных классов. Хотя сумма невелика, это, вероятно, лишь начало, и штрафы для бессердечных педагогов могут значительно возрасти.
По информации, предоставленной объединенной пресс-службой судов Волгоградской области, жительница города Михайловка обратилась в суд, так как ее дочь была подвергнута травле, моральным и физическим издевательствам со стороны одноклассников в начальной школе.
Женщина утверждает, что учитель не реагировал на происходящее. Кроме того, о происходящем не были поставлены в известность школьный психолог, социальный педагог, заместитель директора по учебно-воспитательной работе, а также директор.
Другими словами, учительница сделала вид, что ее это не касается и ничего особенного не происходит.
Учитель, несмотря на конфликтную ситуацию, не только не предпринимала попыток к ее разрешению, но также оставляла учащихся без должного надзора. В результате травли ребенок продолжительное время находился в подавленном состоянии, испытывал моральные и душевные страдания.
Тогда мама обратилась в прокуратуру. Только когда в школу пришли чиновники, учителя, по-видимому, осознали серьезность проблемы и начали бороться с травлей.
После проведения проверки, руководитель школы приказал привлечь виновных должностных лиц к дисциплинарной ответственности. В результате мать девочки обратилась в суд с требованием о взыскании в пользу ее ребенка компенсации морального вреда.
Суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы. Администрация школы должна была организовать ситуацию таким образом, чтобы ученикам не пришлось плакать. Согласно пресс-службе, Михайловский районный суд Волгоградской области вынес решение о выплате компенсации морального вреда в размере 50 тысяч рублей в пользу несовершеннолетней ученицы в лице законного представителя — Ирины П. Решение областного суда осталось в силе. Школа будет выплачивать компенсацию из своего бюджета.
Бюджет школы на 90 процентов состоит из государственных денег, что означает, что мы, налогоплательщики, будем платить за проблемы, вызванные хулиганством школьников и недостаточным контролем учителей. Но иного выхода нет.
Женщина обратилась в прокуратуру, чтобы привлечь внимание к проблеме, и лишь после этого школа приняла меры для защиты ребенка.
В теории школа может подать иск против учителя, не сумевшему оградить ребенка от неприятностей, чтобы тот уже из своего кармана компенсировал расходы бюджета, но эксперты сомневаются в успешном исходе такого дела.
Эксперт считает, что взыскание средств с виновных учителей маловероятно. Для этого необходимо установить вину каждого учителя и причинно-следственную связь. В худшем случае ответственным сотрудникам образовательной организации грозит дисциплинарная ответственность — замечание или выговор. Случившийся прецедент должен подтолкнуть директора и преподавательский состав быть более внимательными к конфликтным ситуациям в школе.
Решение суда, а также принятое апелляционное определение должны стать хорошо известны всем руководителям школ по всей стране, так как для родителей, чьи дети сталкиваются с травлей в школе, это может стать стимулом для активных действий, отмечает юрист.
Размер компенсации сложно назвать справедливым применительно к ситуации с учетом всех дальнейших последствий для психики ребенка, которые могут повлиять на его всю взрослую жизнь.
В свою очередь, другой эксперт несколько более оптимистично относится к этому вопросу.
Практика компенсации морального ущерба обычно предусматривает небольшие суммы. Суды редко назначают большие компенсации, обычно ограничиваясь суммами в 10-15 тысяч рублей, поскольку отсутствует четкая методика определения морального ущерба. Таким образом, выплата в 50 тысяч рублей в данном случае является знаковым событием. Однако даже эта сумма невелика, учитывая психологическое и физическое благополучие ребенка. Поэтому суды следует убеждать, что такие компенсации не в полной мере отвечают принципам разумности, справедливости и соразмерности.
Если ребенок стал жертвой травли в школе, первым делом следует обратиться к классному руководителю, психологу и директору и сообщить им о ситуации.
Юрист советует написать заявление директору образовательной организации с просьбой принять меры. В случае очевидных синяков и травм следует зафиксировать их, обратившись в травмпункт, обратиться за консультацией к психологу, обратиться в комиссию по делам несовершеннолетних, к инспектору по делам несовершеннолетних, в прокуратуру, к уполномоченному по правам ребенка. Ответы на обращения будут даны письменно, и ситуация будет находиться под постоянным контролем. Желательно иметь доказательства слов и аргументов, например, записи конфликтных бесед, фотографии испорченных вещей, скриншоты переписок с обидчиком.
Источник: https://rg.ru/2024/03/27/reg-ufo/zaplatiat-za-trudnoe-detstvo.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения психологической экспертизы ребенка, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Суды нашли юридически корректный метод разоблачения магии различных ведьм, чародеев, колдунов и прочих примкнувших к ним ясновидящих. Граждан-магов направляют на экспертизу. Тех, кому не удаётся доказать свои невероятные способности, рассматриваются как обычных мошенников.
В своём телеграм-канале руководитель Объединенной пресс-службы судов г. Санкт-Петербурга Дарья Лебедева сообщила, что Невский районный суд г. Санкт-Петербурга вынес приговор в отношении «чародейки» Зульфии Ш.
В мае прошлого года Зульфия подошла к женщине на улице Дыбенко и заявила, что на нее и ее семью наложена порча. Зульфия утверждала, что может снять проклятие, но для этого требуется провести обряд. Потерпевшая поверила.
Женщины поднялись в квартиру потерпевшей, после чего мошенница потребовала для обряда драгоценные украшения, деньги и яйцо. После этого все было завернуто в полотенце, с которым Ш. и скрылась. Это привело к убыткам в размере 115 тысяч рублей для доверчивой женщины.
Во время суда подсудимая заявила, что обладает сверхъестественными способностями. Она рассказала, что видит наговоры и порчу. По её словам, если после чтения молитв на бумаге появляются символы, это однозначно порча. Она также утверждала, что если в желтке яйца видится черный цвет, то это вообще мертвая черта. После того как суд выслушал аргументы чародейки, её направили на психиатрическую экспертизу.
Эксперты помогли: Ш. с улыбкой призналась, что хотела ввести в заблуждение суд, убедив молодую и красивую судью в своем даре, хотя это всего лишь «цыганский способ заработать». Призналась, что взяла у потерпевшей ювелирные украшения и попросила 5 тысяч рублей, поскольку в шкатулке была и бижутерия. Ш. призналась, что у нее нет дара, и не ожидала, что суд назначит экспертизу. Суд признал ее виновной в мошенничестве.
Сейчас экстрасенсы, маги и подобные им находятся в «серой зоне» и не имеют ясного статуса в правовом аспекте. Этот род деятельности пытаются регулироваться уже более десяти лет, но определить его с точки зрения уголовного закона сложно из-за их ненаучного и субъективного характера, не оставляющего конкретных внешних результатов.
Женщина объяснила экспертам, что у нее нет способностей, просто она хотела напугать молодую судью.
Юрист объясняет, что результатом оказания юридических услуг является появление определенного документа или участие в судебном процессе. Однако как можно доказать, что колдун снял порчу и результат был достигнут? Поскольку все тайное остается тайной, это положение активно используется мошенниками.
Тем не менее, правоохранительные органы сегодня активно нарабатывают практику. И различные волшебники один за другим получают обвинительные приговоры.
В Санкт-Петербурге недавно была осуждена Валентина Б., родившаяся в 1947 году. Ведьма со стажем, которая обвинялась в обмане. С 1968 года она уже восемь раз привлекалась к уголовной ответственности и сейчас еще одно дело против нее находится на рассмотрении в суде. Это вдобавок к тому, что уже было рассмотрено.
Вероятность возбуждения уголовного дела против колдунов и колдуний зависит от нескольких факторов, включая наличие группы потерпевших, что может быть признаком активной практики магии обмана.
Источник: https://rg.ru/2024/04/01/reg-szfo/snimaiut-porchu.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения психологической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Сметная документация на выполнение «Проектно-изыскательских работ и проектно-сметной документации по разделу «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» по контракту сметы № №3, 16, 24, 31, 48, 64, 71, 97, 102, 123, 139, 148.
Исследование проводилось на основании представленной сметной документации, путем сопоставления имеющихся в материалах данных с требованиями законодательства РФ, строительных норм и правил.
Анализ производился в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших по состоянию на исследуемый период осуществления строительной деятельности. В предлагаемой работе даны ссылки на нормативные источники, действующие на настоящий период времени.
К предмету исследований из предоставленных специалистам материалов относятся следующие документы:
Материалы сметной документации по контракту, а именно сметы № №3, 16, 24, 31, 48, 64, 71, 97, 102, 123, 139, 148;
Исходя из того, что первый, второй и третий вопросы, поставленные на исследование, тесно связаны между собой по смыслу, исследование по данным вопросам проводится совместно, содержание исследовательской части излагается в одном разделе. Выводы формулируются отдельно.
Согласно государственному контракту, исполнитель (ООО) обязался оказать услуги по составлению сметной документации на проектирование и обследование объектов Управления для обеспечения беспрепятственного доступа людей с ограниченными возможностями на судебные участки мировых судей. Объем, перечень, характеристики услуг установлены техзаданием к указанному контракту.
Согласно упомянутого техзадания, предметом контракта явилось составление сметной документации с применением Московских региональных рекомендаций, утвержденных для проектных работ, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы на обследование, изыскания и составление проектно-сметной документации согласно адресному перечню, всего 153 сметы на 153 объекта (по 1 смете на 1 объект). Техническим заданием предусмотрено, что результаты работ по данному госконтракту будут использованы для проектно-изыскательных работ и разработки проектно-сметной документации на раздел «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» (согласно п. 27 Постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях по их содержанию».
В качестве характеристики объектов указаны — нежилые помещения, расположенные на первых или цокольных этажах жилых домов, а также помещения: на первых этажах в пристройках к жилым домам; отдельно стоящих нежилых зданиях, помещения, занимающие часть нежилых зданий.
Сметной документацией, составленной по данному госконтракту, должны быть предусмотрены работы по обследованию и проектированию, оснащению оборудованием, необходимым для беспрепятственного доступа людей с ограниченными возможностями. Целью проведения работ, на которые составлялись сметы по указанному госконтракту, являлось получение информации о техническом состоянии помещений и их элементов, достаточной для оценки технической возможности переоборудования и переоснащения пандусов, входных групп и первых этажей объектов (при размещении судебных участков в зданиях с количеством этажей более одного) для обеспечения беспрепятственного доступа людей с ограниченными возможностями на судебные участки мировых судей.
Также техническим заданием предусмотрены законодательные и нормативные акты, которым должен соответствовать результат работ по госконтракту, а также предусмотрено, что разработанная проектно-сметная документация должна обеспечивать выполнение последующих мероприятия по разработке проектно-сметной документации в соответствии с действующей базой стоимостных нормативов по содержанию памятников культурного наследия, праздничному и тематическому оформлению, капитальному ремонту жилого фонда в Москве в текущем уровне цен по состоянию исследуемый период.
Согласно нормативной документации, смета — это расчёт (план) предстоящих расходов на осуществление какой-либо деятельности. Существуют сметы на финансирование деятельности какого-либо предприятия, учреждения, на выполнение каких-либо работ (проектных, строительных, отделочных, ремонтных и т. п.).
Таким образом, задачей рассматриваемого госконктакта являлось определение стоимости («осмечивание» в соответствии с нормативами) планируемых работ по обследованию и проектированию помещений судебных участков с целью их приспособления под определенные цели. Целями таких работ (определения стоимости) является выделение из бюджета города Москвы средств на осуществление дальнейших работ (уже непосредственно по обследованию и проектированию судебных участков мировых судей), а в дальнейшем на основании обследования и проектирования непосредственно осуществление строительных работ по приспособлению судебных участков для посещения маломобильными группами населения.
Для определения сметной стоимости каких-либо работ необходимо предоставление информации об объекте, на котором планируется осуществление работ, а также исполнитель таких работ должен обладать знанием и пониманием технологией производства работ, в отношении которых составляется смета.
В данном конкретном случае требованиями нормативно-технической документации предполагается использование следующей информации об объекте — габаритные размеры и назначение помещения (содержатся в документах, предоставляемых Бюро технической инвентаризации и госконтракте), общими понятиями о порядке обследования и проектирования зданий и сооружений, знаниями общих требований в отношении приспособления помещений для обеспечения доступности маломобильными группами населения.
Габаритные размеры — это длина, ширина, высота помещения, в отношении которого планируется осуществлять обследовательские и проектировочные работы.
Поскольку речь идет о судебных участках мировых судей, то, следовательно, необходимы данные о габаритных размерах судебных участков, в отношении которых планируется проведение обследования и проектирования. А также понимание Исполнителем технологии обследования и проектирования для целей приспособления помещений для маломобильных групп населения и знание соответствующих нормативных требований.
Как правило, приспособление помещений общественного назначения для маломобильных групп включает в себя: установку пандусов на лестницы при входе здания, а также при наличии перепадов высот внутри здания, расширение дверных проемов в соответствии с нормативным габаритами для маломобильных групп, установку дополнительного оборудования (как правило, поручней) в санузлах. Соответственно, и обследование и проектирование по рассматриваемому контракту ограничивается данными мероприятиями и первыми этажами зданий.
Согласно контракту на оказание услуг по составлению сметной документации на проектирование и обследование объектов Управления для беспрепятственного доступа людей с ограниченными возможностями на судебные участки мировых судей Исполнителем были предоставлены 153 сметы на 153 объекта, для целей настоящего исследования Заказчиком предоставлены следующие сметы (все датированы одной датой):
Согласно сборнику 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» (с изменениями на 17 июля 2018 года):
«….Московские региональные рекомендации являются методической основой для определения стоимости работ градостроительного проектирования, архитектурно-строительного проектирования, изыскательских работ, а также других видов работ (услуг) в проектировании, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы…..
3.1. Сборники МРР разработаны на основании следующих положений:
3.3 В базовых ценах сборников МРР учтены расходы по оплате труда всех участников выполняемых работ, содержанию необходимого административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходов по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы (кроме НДС), установленные в законодательном порядке, а также прибыль……
Для определения применяемой расценки сметной стоимости необходимо выбрать определенные показатели из применяемого норматива……».
Таким образом, при составлении смет необходимо применение базовых цен, рассчитанных в зависимости от натуральных показателей объекта проектирования. Никакие другие методы определения сметной стоимости в данном случае не применимы.
Как усматривается из представленных смет, для составления сметной документации подрядчиком был применен «Сборник 3.6 «Обследование и мониторинг технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений. МРР-3.6-16″».
Согласно п. п. 4.1.4. МРР-3.6-16 «Базовые цены, на обмерно-обследовательские работы с учетом категории сложности здания (сооружения) и категорий сложности работ представлены в смете».
Для определения базовой цены в рублях на 100 куб.м. необходимо учесть «категорию сложности работ» и «категорию сложности здания».
В смете подрядчиком применена «категория сложности работ 2» и по строительному объему принята «категорию сложности здания 1».
Исполнителем при расчете сметной стоимости применена категория сложности работ 2 (исполнитель должен был по «категории сложности работ 2» выполнить работы по обследованию всего здания с составлением заключения по обследованию всех конструкций с фиксацией дефектов конструкций, составлением чертежей). Поскольку в техническом задании не предусмотрено выполнение данных работ, исполнитель должен был взять «категорию сложности работ 1» предусматривающую только визуальное обследование, с выпуском чертежей, схем, планов и разрезов и сверку с натурой имеющейся технической документации.
В пункте 4.1.3. МРР принимается описание видов обмерно-обследовательских работ по категориям сложности, изложенные в таблице.
| Состояние строительных конструкций | Категория сложности работ | Состав работ |
| Независимо от состояния строительных конструкций | I | Обмерно-обследовательские работы в объеме, необходимом для выполнения экспертной визуальной оценки технического состояния зданий и сооружений. Составление паспортов зданий с выпуском чертежей, схем, планов и разрезов. Сверка с натурой имеющейся технической документации |
| Удовлетворительное | II | Обмерно-обследовательские работы, перечисленные в табл.4.1, по зданиям с однотипными конструкциями перекрытий и покрытий с выявлением их состава и конструктивных схем зданий и сооружений, конструкций узлов сопряжения и примыкания конструкций и их элементов, армирования железобетонных конструкций, фиксацией дефектов конструкций, составлением чертежей |
| Неудовлетворительное (аварийное) | III | То же, что и для II категории, только с разнотипными конструкциями перекрытий и покрытий. Изучение эксплуатационной документации. Определение аварийных и наиболее опасных мест здания для подготовки противоаварийных охранных мер. Инструментальное обследование строительных конструкций с изготовлением чертежей, нанесение мест обрушения, гнили и повреждений на графический материал. |
Исходя из полученных данных и представленной документации исполнитель должен определить строительный объем («высота» всего здания или отдельного этажа), на котором будут проводиться в последствии строительные работы, для которых потребовалась составление проектной документации.
Согласно техническому заданию, подтвержденного перепиской между Заказчиком и исполнитель, должны быть выполнены работы по проектированию санузла на первом этаже здания и пандуса при входе в здание на каждом из 153 участков.
Однако, как усматривается из представленных смет, при расчетах натуральных показателей исполнитель брал в расчет весь строительный объем здания, а не площадь первого этажа, хотя работы по переоборудованию осуществляются только в отношении судебных участков и только на первом или цокольном этаже, то есть в помещении судебных участков. Расчет же сметной стоимости, произведенный от всего строительного объема здания, не соответствует действительности, поскольку работы в отношении обследования и проектирования всего объема здания не предполагались, а также существенно (в разы) увеличивает стоимость работ по обследованию и проектированию, то есть расходы бюджета города Москвы.
Состав работы с разбивкой по составляющим ее видам в процентном соотношении представлен в МРР 3.6.16 таблице. Из таблицы видно, что для перепланировки санузла и устройства пандуса можно применить:
п. п.2.1.1 (10,0%)
п. п.2.1.2 (8,9%)
что в сумме дает – 18,9%
п. п.3.1. (2,0%)
п. п.3.2. (1,1%)
п. п.3.3. (2,0%)
Что в сумме дает – 5,1%
При сложении данных работ получаем общий процент необходимых работ равный 24%, хотя в сметах применен коэффициент 43.
| N | Виды работ | % |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. | Обследование фундаментов в открытых шурфах | 6,1 |
| 1.1. | Обмеры и зарисовка вскрытых шурфами фундаментов | 3,0 |
| 1.2. | Механическое опробование кладки и определение ее состояния | 1,1 |
| 1.3. | Составление чертежей | 2,0 |
| 2. | Конструктивное обследование здания с составлением: | |
| 2.1. | Разрезов | 18,9 |
| 2.1.1. | Выборочные замеры конструкций для составления разрезов | 10,0 |
| 2.1.2. | Графическое оформление результатов замеров | 8,9 |
| 2.2. | Фасадов | 10,9 |
| 2.2.1. | Выборочные замеры элементов фасада с фиксацией дефектов | 5,9 |
| 2.2.2. | Графическое оформление результатов замеров | 5,0 |
| 3. | Сверка с натурой плана этажа с нанесением обследовательских выработок | 5,1 |
| 3.1. | Сверка и корректировка плана | 2,0 |
| 3.2. | Нанесение выработок | 1,1 |
| 3.3. | Составление чертежей | 2,0 |
| 4. | Обследование перекрытий | 26,9 |
| 4.1. | Выборочные замеры элементов перекрытий с определением необходимых для расчетов размеров, нанесением дефектов и мест вскрытий | 16,5 |
| 4.2. | Составление чертежей перекрытий | 10,4 |
| 5. | Обследование планов стропил | 4,3 |
| 5.1. | Замеры конструкций стропил | 2,3 |
| 5.2. | Составление чертежей | 2,0 |
| 6. | Обследование лестниц | 8,0 |
| 6.1. | Выборочные замеры конструкций | 4,2 |
| 6.2. | Составление чертежей | 3,8 |
| 7. | Обследование узлов вскрытых строительных конструкций | 10,7 |
| 7.1. | Замеры узлов с определением состояния элементов конструкций | 5,7 |
| 7.2. | Составление чертежей | 5,0 |
| 8. | Исследование поверхности кладки стен, столбов и колонн, очищенных от штукатурки или облицовки | 4,3 |
| 8.1. | Исследование кладки с определением ее системы, вида и качества | 2,3 |
| 8.2. | Графическое оформление результатов обследования | 2,0 |
| 9. | Обследование элементов стропил | 4,8 |
| 9.1. | Обследование элементов в натуре с определением их состояния | 2,8 |
| 9.2. | Графическое оформление результатов обследования | 2,0 |
| Итого | 100 |
Так же в смете применен поправочный коэффициент К=1,15.
«Доставка приборов, инструментов и т.п. к месту обследования и обратно определяется в размере 15% от стоимости полевых работ в соответствии с таблицей».
Для определения строительного объёма первого этажа здания, его внутренних размеров и размеров входной группы не требуется громоздкое оборудование, которое необходимо перевозить отдельно на транспорте. Для проведения данного обследования достаточно измерительного инструмента в виде рулетки или иного аналогичного.
Исполнителем в смете применен коэффициент 1,15 за работу в неблагоприятный период года (применяется с октября по март), но поскольку работа проводится основном в действующем отапливаемом здании и лишь частично на улице, то применять этот коэффициент необходимо по согласованию с заказчиком, которое в данном случае получено не было.
Таким образом, в разделе № 1 смет неправильно определен натуральный показатель строительного объёма. Неправильно выбрана категория сложности работ. Неправильно определён процент выполняемых работ согласно МРР 3.6.16. Необходимо исключить поправочный коэффициент 1,15 «доставка приборов, инструментов». Коэффициент по работе в «неблагоприятный период года» не согласован с заказчиком. Расчеты, содержащиеся в сметной документации, не соответствуют строительным нормативам. Сметная документация не соответствует требованию технического задания, в том числе п. 4. Данные недостатки допущены в отношении всех рассматриваемых смет и влекут за собой необоснованное увеличение расходов заказчика и недостоверное определение сметной стоимости работ.
Как было установлено исследованием по вопросам 1-3:
Для определения сметной стоимости каких-либо работ необходимо предоставление информации об объекте, на котором планируется осуществление работ, а также исполнитель таких работ должен обладать знанием и пониманием технологией производства работ, в отношении которых составляется смета и знать нормативно-технические требования для проведения таких работ.
В данном конкретном случае требованиями нормативно-технической документации предполагает использование следующей информации об объекте — габаритные размеры и назначение помещения (содержатся в документах, предоставляемых Бюро технической инвентаризации, и госконтракте), а также общими понятиями о порядке обследования и проектирования зданий и сооружений и требованиями, предъявляемым к приспособлению зданий/помещений для маломобильных групп населения.
Габаритные размеры — это длина, ширина, высота помещения, в отношении которого планируется осуществлять обследовательские и проектировочные работы.
Поскольку речь идет о судебных участках мировых судей, то, следовательно, необходимы данные о габаритных размерах судебных участков, в отношении которых планируется проведение обследования и проектирования. А также понимание Исполнителем технологии обследования и проектирования для целей приспособления помещений для маломобильных групп населения.
Как правило, приспособление помещений общественного назначения для маломобильных групп включает в себя: установку пандусов на лестницы при входе здания, а также при наличии перепадов высот внутри здания, расширение дверных проемов в соответствии с нормативным габаритами для маломобильных групп, установку дополнительного оборудования (как правило, поручней) в санузлах. Соответственно, и обследование и проектирование по рассматриваемому контракту ограничивается данными мероприятиями.
Таким образом, для выполнения работ Исполнителю достаточно технической документации Бюро технической инвентаризации (паспорт, план, экспликация).
Как усматривается из представленной Заказчиком данного исследования переписки, Исполнителем по госконтракту неоднократно запрашивались такие сведения как: предписания и акты надзорных органов, кадастровые планы земельных участков, процент физического износа зданий, количество декаметров, которые необходимо учитывать при оценке составления стоимости продольных и поперечных разрезов на обмеры, количество площадей планов чердаков, подвалов, кровли, этажей, фасадов, количество оконных проемов и витрин, развертки вентканалов, количество тамбуров и столярных перегородок, количество складских помещений, количество повторяющихся этажей, применение подмостков, люлек, стремянок, автовышек, благоустройство дворовых территорий, дендропланы, индивидуальные архитектурные формы, наружные лестницы и подпорные стены, разработка планов земляных масс, наличие территорий с сильно развитой сетью инженерной сетью и множество других сведений.
По мнению специалиста, данные сведения возможно необходимы при проектировании нового объекта и явно относятся к работам по непосредственно обследованию и проектированию всего здания в целом, причем в целях реконструкции и /или капитального ремонта. И явно излишни в целях выполнения работ рассматриваемого госконтракта, поскольку, например, никаких работ с инженерными сетями, затрагивающими земельные участки, благоустройства территории, работ с фасадами, чердаками, складами и прочих, данным госконтрактом и в целом приспособлением судебных участков для маломобильных групп населения не предполагается. Как уже отмечалось, для выполнения работ по рассматриваемому госконтракту достаточно документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.
По вопросу № 1: Изучение и оценка расчетов, содержащихся в сметной документации, в целях установления их соответствия нормативно-правовым документам, действующим на территории Российской Федерации и города Москвы на период разработки сметной документации.
В Разделе № 1 неправильно определен натуральный показатель строительного объёма. Неправильно выбрана категория сложности работ. Неправильно определён процент выполняемых работ согласно МРР 3.6.16. Исключить поправочный коэффициент 1,15 «доставка приборов, инструментов». Коэффициент по работе в «неблагоприятный период года» не согласован с заказчиком.
По вопросу № 2: Изучение и оценка расчетов, содержащихся в сметной документации, в целях установления их соответствия стоимостными нормативам.
Расчеты, содержащиеся в сметной документации, не соответствуют строительным нормативам.
По вопросу № 3: Соответствие сметной документации требованиям технического задания на составление сметной документации.
Сметная документация не соответствует требованиям технического задания.
По вопросу № 4: Определение достаточности либо недостаточности предоставленной исходной информации (документации), предоставленной для выполнения работ по государственному контракту.
Предоставленных исполнителю материалов (паспорта БТИ), достаточно для проведения визуального обследования, обмерных работ и составления сметной документации на проектные и изыскательские работы.
Если у вас возникли вопросы по соответствию обязательным нормам проектной, рабочей и исполнительной документации, выполненных работ — АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
До конца года покупатели жилья в новостройках не смогут требовать от застройщиков компенсации за нарушения сроков сдачи объектов. Это уже третий мораторий с 2020 года.
С 22 марта российским застройщикам временно запрещено выплачивать штрафы и неустойки за просрочку сдачи новостроек, после того как в прошлом году это ограничение было снято.
Вместе с экспертами разбираемся, почему власти пошли на такой шаг и что это значит для покупателей новостроек.
Участники долевого строительства до конца 2024 года не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства. Соответствующее постановление правительства опубликовано на официальном портале правовой информации и вступило в силу с 22 марта.
Данные меры действуют, в том числе, в отношении к правоотношениям, возникших из договоров долевого участия, заключенных до вступления в силу моратория.
Новые правила касаются не только договоров долевого участия, которые будут заключаться с 22 марта 2024 года, но и уже заключенных договоров с застройщиками. Таким образом, государство, стремясь поддержать строительную индустрию, придало этим изменениям обратную силу, то есть распространило их на прошлый период.
Согласно законодательству, покупатели жилья на стадии строительства имеют право на получение компенсации от строительной компании в ряде случаев. Если застройщик затягивает сдачу объекта, покупатель может взыскать с него неустойку. Она рассчитывается по следующей формуле: 1/150 (для юридических лиц — 1/300), умноженная на среднюю ставку рефинансирования, умноженная на стоимость квартиры согласно договору долевого участия и умноженная на количество дней просрочки со стороны застройщика.
Кроме того, покупатель может получить компенсацию, если объект имеет недостатки. В таком случае покупатель может потребовать от застройщика устранения недостатков бесплатно, пропорционального уменьшения стоимости договора или компенсации своих расходов.
Источник: https://alrf.ru/news/v-rossii-vernuli-moratoriy-na-shtrafy-zastroyshchikam-v-chem-riski-dolshchikov/
«АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проверит соответствие объемов и качества проводимых работ на любых объектах, и их стоимостей, а также соответствия выполненных работ проекту, нормативно-технической документации.
В апреле 2024 вступают в силу изменения в законодательстве, регулирующие перепланировку квартир. Ряд СМИ и экспертов утверждают, что правила становятся строже и проведение определенных видов перепланировки становится невозможным. Специалисты Росреестра пояснили, что меняется в действительности.
Росреестр отмечает, что изменения не касаются порядка получения разрешения на перепланировку помещений в многоквартирном доме или принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот. Как и прежде, для оформления перепланировки необходимо подготовить документы и обратиться в органы власти, после чего внести изменения в сведения о помещении, где была перепланировка.
Законом уточняется определение перепланировки в соответствии с действующими положениями Жилищного Кодекса (статья 40), в частности, указывается, что является итогом таких работ, и что после завершения перепланировки требуется внести соответствующие изменения в ЕГРН (в отношении границ или площади помещения), либо провести государственный кадастровый учёт и регистрацию прав на вновь образованные помещения.
Также законом устанавливается момент, с которого перепланировка считается завершённой. До внесения изменений этот вопрос не был урегулирован. Теперь указано, что перепланировка считается завершённой с момента внесения изменённых данных в ЕГРН.
Необходимо различать виды строительных работ. Ремонт, реконструкция и перепланировка являются разными понятиями и регулируются различными федеральными законами, предполагая различный объем работ и юридические последствия.
В частности, ремонт не влияет на характеристики помещений и, соответственно, не требует обращения в Росреестр, его согласование не требуется. Реконструкция и перепланировка требуют согласования, так как они предполагают изменение характеристик помещения.
Например, перепланировка включает перенос и разборку внутренних перегородок, создание новых дверных проёмов, добавление или расширение окон, увеличение жилой площади за счёт подсобных помещений, устройство или ликвидация дополнительных кухонь и ванных комнат.
Реконструкция, в отличие от перепланировки, предполагает изменение основных характеристик и параметров объекта недвижимости, таких как площадь, высота и количество этажей. Например, строительство пристройки к жилому зданию или создание мансардного этажа.
Реконструкция должна проводиться в соответствии с разрешением на строительство, которое должно быть получено до начала работ.
Раньше считалось, что перепланировка – это изменение планировки жилого помещения в многоквартирном доме, которое требовало внесения изменений в технический паспорт помещения. После принятия закона эта связь между перепланировкой и необходимостью внесения изменений в паспорт была устранена, что также упростило существующую процедуру.
Теперь перепланировка определяется как изменение границ и (или) площади помещения, а также создание новых помещений, включая случаи, предусмотренные статьей 40 Жилищного кодекса, и (или) изменение внутренней планировки помещения (включая изменения без изменения границ или площади).
Ряд СМИ сообщали о том, что владелец обязан получить не только акт приёмки, но и новый технический план от кадастрового инженера, а затем подать документы в Росреестр. Такой порядок действовал до принятия нового закона, уточняют специалисты Росреестра, и он не соответствует его новым положениям.
Теперь технический план, составленный по результатам перепланировки, должен быть подготовлен до получения акта приёмочной комиссии. Это необходимо для того, чтобы компетентный орган (обычно это органы местного самоуправления) мог самостоятельно подать в Росреестр заявку на проведение государственного кадастрового учёта или регистрации права владельца на перепланированное помещение после утверждения акта приёмочной комиссией.
Таким образом, собственнику после завершения перепланировки не нужно тратить время на предоставление в Росреестр документов для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
По мнению экспертов Росреестра, оснований для роста коррупционного рынка по согласованию перепланировок нет, поскольку подготовка технического плана осуществляется на основании договора подряда, заключаемого на свободном рынке кадастровых работ. Эти работы выполняются как кадастровыми инженерами — ИП, так и коммерческими юридическими лицами, в штате которых имеется не менее двух кадастровых инженеров.
Высказывания о возможном росте числа «незаконных» перепланировок необоснованны, поскольку закон не изменяет порядок согласования перепланировок, подчёркивают в Росреестре. В ведомстве напоминают, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме считаются незаконными, если они проведены без соответствующего согласования или с нарушениями проекта переустройства или перепланировки.
Введённые изменения, по мнению Росреестра, напротив, делают процесс перепланировки более прозрачным и гарантируют предоставление достоверной информации о характеристиках помещений заинтересованным лицам.
Как отмечают специалисты Росреестра, статья 40 Жилищного кодекса России с самого начала устанавливала, что объединение помещений происходит в соответствии с главой 4 ЖК РФ, то есть, в порядке перепланирования помещений.
Таким образом, положения нового закона не являются нововведением и не создают дополнительных трудностей для владельцев помещений, желающих изменить границы своих владений или создать новые помещения в многоквартирном доме.
Росреестр напоминает о том, что помещения в многоквартирных домах являются объектами гражданского оборота. Любой покупатель помещения заинтересован в получении точной информации как о назначении помещения, так и о его границах и внутренней планировке.
В результате перепланировки жилья часто происходят изменения ключевых характеристик объекта недвижимости. К примеру, в связи с перемещением, удалением и возведением новых перегородок может измениться общая площадь жилья — как в сторону уменьшения, так и увеличения. При этом, если общая площадь помещения увеличивается, возрастает его кадастровая и рыночная стоимости, и, следовательно, налог на недвижимость тоже. Более того, подобная перепланировка повлечёт за собой изменения содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости графических данных о помещении (план помещения).
Выписка из ЕГРН содержит информацию об основных свойствах объекта, сведения о лицах, обладающих правами на этот объект, о его кадастровой стоимости, ограничениях и подтверждают право собственности на недвижимость. Если возникнет необходимость продажи квартиры или получения наследства, а ЕГРН будет содержать данные до перепланировки, несоответствие между данными в представленных для регистрации документах (например, площади квартиры в договоре покупки-продажи) и данными ЕГРН станет основанием для приостановки регистрационных действий, — подчеркивают специалисты ведомства.
Закон, как подчеркивают в пресс-службе Росреестра, нацелен на защиту прав собственности граждан и обеспечение включения в ЕГРН достоверных сведений о жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах с целью реализации гражданского оборота таких помещений.
Источник: https://rg.ru/2024/03/28/rosreestr-razveial-mify-pro-novyj-zakon-o-pereplanirovkah.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
В Федеральной нотариальной палате были представлены подробные пояснения относительно ситуаций, в которых использование имущества, полученного в наследство, может привести к проблемам. Это включает в себя запрет на досрочное снятие денег с банковской карты умершего, а также на использование унаследованного автомобиля без оформления. Также были упомянуты и другие важные аспекты.
Не все люди осведомлены о том, что после смерти владельца, транспортное средство снимается с учета и его запрещается использовать на дорогах. Все документы, связанные с регистрацией (ПТС, СТС, страховой полис), теряют свою силу, — сообщили в Федеральной нотариальной палате. Это относится к любому виду транспортного средства, подлежащего регистрации: от автобуса и мотоцикла до вездехода и трактора.
Перед официальным принятием наследства и перерегистрацией транспортного средства никому не разрешается управлять им, даже прямому наследнику. Даже если у него была доверенность или он был вписан в страховку.
Ни при каких условиях нельзя использовать автомобиль покойного водителя до официального завершения процесса наследования.
Эксперты подчеркивают, что «железному коню» придется простоять как минимум полгода в гараже, и водителя могут привлечь к административной ответственности за нарушение данного правила. При этом фактически принять машину можно. Например, отремонтировать ее, но не управлять.
Водитель, управляющий транспортным средством без необходимых документов, может привлечься к административной ответственности на основании различных статей КоАП. Это может включать «Управление транспортным средством, не зарегистрированным в установленном порядке» или «Несоблюдение требований об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств». Фактический пример из жизни: потенциальный наследник сел за руль автомобиля наследодателя до официального наследования и получил штрафы на несколько сотен тысяч рублей.
До получения свидетельства о праве на наследство запрещено тратить деньги, находящиеся на банковских счетах умершего. Эксперты подчеркивают, что использование банковского приложения или карт покойного является серьезным нарушением закона, и в определенных случаях может стать основанием для уголовного преследования за хищение имущества. Кроме того, лицо, незаконно снявшее деньги, рискует быть признанным недостойным наследником в рамках гражданского иска.
Источник: https://rg.ru/2024/03/28/toroplivyh-oshtrafuiut.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследованного имущества, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
В процессе раздела имущества после развода существует множество важных деталей и не все из них учитывают даже местные суды. В связи с этим, толкование Верховным Судом РФ правовых норм по данному вопросу может быть полезно не только для участников конкретного спора, но и для всех граждан. Верховный Суд подчеркнул, что не все имущество супругов считается общим и подлежит разделу поровну после развода.
По закону дети становятся совладельцами части недвижимости в случае, если она была приобретена с использованием материнского капитала.
Социальные выплаты, такие как материнский капитал и пособия на жилье, считаются общей собственностью семьи, включая детей, и поэтому недвижимость, приобретенная с их использованием, при разводе делится не между двумя супругами, а между всеми членами семьи.
В семье из Самарской области, о которой речь, во время брака супруги и их сын получили по Федеральной целевой программе «Жилище социальную выплату на приобретение жилья. На эти средства они приобрели участок и начали строить дом, но не успели закончить строительство.
Во время брака они также взяли кредиты в разных банках: один на покупку автомобиля, другой — на строительство дома.
После развода бывший супруг подал иск о разделе этого имущества.
В общей сложности мужчина требовал признать за ним право собственности на половину участка и недостроенного дома, распределить долги по кредиту между обоими супругами и взыскать с бывшей жены деньги за превышение её доли в общем имуществе. Он объяснил это превышение тем, что после прекращения семейных отношений он вложил средства в строящийся дом: приобрёл материалы и провёл работы по монтажу тёплого пола и электрического котла.
В ответ на это бывшая супруга подала встречное исковое заявление. Она просила признать за их общим сыном право собственности на одну треть участка и дома, а также разделить прицеп к автомобилю, кладовку в гараже, бытовую технику, рабочие и строительные инструменты, её выплаты по страховке КАСКО и за регистрацию дома, затраты на благоустройство территории, уплату земельного налога и взносов в ТСЖ и общие долги перед банками.
Районный суд частично удовлетворил оба иска: бывший супруг получил право собственности на половину участка, дома на нем, прицеп к автомобилю, кладовку в хозблоке, бытовую технику, рабочие и строительные инструменты. В то же время бывшая жена получила автомобиль, половину участка с домом и бытовую технику. При этом она должна выплатить своему бывшему мужу компенсацию в размере половины стоимости автомобиля. Долг по одному из кредитов был признан общим.
Остальные требования были отклонены. Областной суд Самары поддержал это решение. Самарские суды пришли к общему выводу, что взрослые не обязаны регистрировать за ребенком право собственности на жилое помещение, соразмерное доле полученной субсидии.
Суды Самары пришли к выводу, что дети должны быть признаны участниками долевой собственности на недвижимость, которая была приобретена, реконструирована или построена с использованием материнского капитала.
Недовольная таким решением гражданка обратилась в Верховный суд РФ, который рассмотрел дело и разъяснил, что законодательством установлена обязанность оформления жилого помещения, приобретённого с использованием социальной выплаты, в общую собственность всех участников программы, указанных в свидетельстве.
Социальные выплаты имеют строго целевое назначение, и, следовательно, имущество, приобретённое за счёт этой выплаты, не может считаться совместно нажитым в период брака. По мнению Верховного суда, доли в праве собственности на дом, возведённый с использованием социальной выплаты, должны определяться на основе равенства долей родителей и детей в отношении средств социальной выплаты.
Таким образом, Верховный суд отменил решения местных судов о разделе дома как незаконные и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В остальном судебные акты остались без изменений.
Дети должны быть признаны участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретённый, построенный или реконструированный за счёт средств материнского капитала.
К совместному имуществу супругов относятся все полученные каждым из них доходы, которые не имеют специального целевого назначения, такие как материальная помощь или выплаты в связи с потерей трудоспособности. Эти положения закреплены в статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации.
К общему имуществу не относятся целевые и индивидуальные выплаты, такие как средства материнского (семейного) капитала, пособия на приобретение или строительство жилья для сотрудников органов внутренних дел, компенсации за моральный ущерб, пособия на детей и командировочные расходы.
Определение Верховного суда РФ N 46-КГ 18-30
Источник: https://rg.ru/2024/03/27/reg-pfo/detskaia-dolia.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой или строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.