Суд подчеркнул важность проверки того, было ли обоснование для утверждения, что счетчик вышел из строя по вине потребителя, и соответствует ли акт о неучтенном потреблении требованиям закона относительно его формы и содержания.
Адвокат заявителя жалобы в ВС отметил, что в данном случае возникли сомнения относительно нарушения целостности пломб, так как их внешний вид вызывал вопросы. Один эксперт утверждает, что ответ сторонней организации о соответствии антимагнитных пломб требованиям ГОСТ не является основанием для отказа в проведении судебной экспертизы для изучения технического состояния пломбы. Другой полагает, что решение о необходимости экспертизы законно и обоснованно, поскольку оно включает в себя исправление одной из распространенных судебных ошибок, а именно недостаточное уточнение всех юридически значимых аспектов дела.
В Определении по делу № 77-КГ23-15-К1, опубликованном Верховным Судом, содержатся указания относительно того, какие факты необходимо выяснять при оспаривании акта о неучтенном потреблении электроэнергии.
Алексею Коробову был передан в аренду земельный участок, на котором находится гараж. В ноябре 2019 года он заключил договор о подключении к электрическим сетям. 13 декабря того же года между Алексеем Коробовым и ОАО «ЛЭСК» был подписан договор об энергоснабжении, тогда же прибор учета электроэнергии был введен в эксплуатацию с установленными ПАО «МРСК Центра» – «Липецкэнерго» антимагнитными пломбами. Акт ввода счетчика в эксплуатацию был подписан без замечаний представителем сетевой организации и потребителем.
30 октября 2021 года сотрудники Грязинского РЭС филиала ПАО «Россети Центр» – «Липецкэнерго» при проведении проверки правильности снятия показаний прибора учета выявили срабатывание индикатора антимагнитной пломбы по причине воздействия постоянного антимагнитного поля. Был составлен акт о неучтенном потреблении электроэнергии гражданином, использующим электроэнергию для коммунально-бытовых нужд. Присутствовавший при проверке Алексей Коробов заявил, что не нарушал пломбу, так как не живет на участке.
Также был составлен акт проверки состояния прибора учета, который показал, что он не пригоден для коммерческих расчетов за потребленную электроэнергию. Потребителю было указано на необходимость замены прибора учета, но заявка на замену счетчика не была исполнена. Затем ОАО «ЛЭСК» произвел расчет объема безучетного потребления, и выставил потребителю счет на сумму 16 тыс. руб. на основании акта о неучтенном потреблении электроэнергии, исходя из норматива с повышенным коэффициентом.
Алексей Коробов обратился в суд, подав иск против ПАО «Россети Центр» и ОАО «Липецкая энергосбытовая компания». Он утверждал, что представители «Россети Центр» при проверке прибора учета составили акт о неучтенном потреблении электроэнергии в связи с нарушением целостности пломбы путем воздействия на нее электромагнитного поля. Коробов считал этот акт незаконным, так как сбой в индикаторе антимагнитной пломбы произошел по не зависящим от него причинам. Алексей Коробов также возражал против того, что на него были возложены обязанности по оплате электроэнергии по нормативу с применением повышающего коэффициента, поскольку счетчик находится в выносном пункте учета на трубостойке за пределами земельного участка. Он считал, что компания должна начислять плату за электроэнергию исходя из норматива потребления. Коробов требовал, чтобы суд признал этот акт незаконным и вернул ему излишне уплаченные суммы, которые были начислены в период вывода прибора учета из эксплуатации.
Решением Октябрьского районного суда г. Липецка от 18 октября 2022 года были частично удовлетворены исковые требования истца. В отношении «Липецкой энергосбытовой компании» было взыскано 28 тыс. руб. в пользу истца, но требования о признании незаконным акта о неучтенном потреблении электроэнергии были отклонены. Суд пришел к выводу, что факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета был установлен, и было обнаружено срабатывание антимагнитной пломбы. Истец, как потребитель, был обязан поддерживать в надлежащем техническом состоянии свой счетчик, обеспечивать его функционирование, поэтому не было оснований для признания акта о неучтенном потреблении электроэнергии незаконным. Однако поскольку ответчик не заменил вышедший из строя прибор учета в соответствии с законом в течение полугода, суд признал, что начисление платы за электроэнергию с повышающим коэффициентом после этого срока было незаконным, и постановил взыскать переплату. С данными выводами согласились суды апелляционной и кассационной инстанций.
Алексей Коробов обжаловал решение суда, отправив кассационную жалобу в Верховный Суд, так как он не согласился с принятыми судебными актами. После рассмотрения дела Судебная коллегия по гражданским делам ВС указала, что согласно пункту 1 и 3 статьи 543 ГК РФ, абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергосетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета энергии и прочих нарушениях при пользовании энергией. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным данным Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними, в том числе Постановление Правительства РФ от 4 мая 2012 г. № 442, которым утверждены Основные положения функционирования розничных рынков электроэнергии; Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг.
Согласно пункту 2 Основных положений № 442, «безучетное потребление» означает использование электроэнергии без соблюдения правил учета, такое как вмешательство в работу счетчика (системы учета), нарушение целостности и сохранности счетчика, несоблюдение установленных сроков уведомления о потере (неисправности) счетчика, а также другие действия (бездействия) потребителя, приводящие к искажению данных о потреблении электроэнергии. Согласно п. 81 Правил № 354, прибор учета должен быть защищен от незаконного вмешательства в его работу. Для выявления факта такого вмешательства исполнитель, гарантирующий поставщик или сетевая организация вправе устанавливать контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также устройства для фиксации несанкционированного вмешательства. Потребителя должны обязательно уведомлять об этом и о последствиях нарушения пломб или устройств.
Верховный Суд пояснил, что при выявлении нарушений в ходе проверки, исполнитель составляет акт о незаконном вмешательстве в работу прибора учета. Если прибор учета установлен в жилом помещении или других помещениях, доступ к которым невозможен без присутствия потребителя, исполнитель производит перерасчет платы за коммунальные услуги и направляет потребителю требование о доплате. При этом перерасчет производится с использованием повышающего коэффициента.
Судебная коллегия отметила, что истец оспаривал акт о неучтенном потреблении электроэнергии, поскольку считал, что был произведен расчет с использованием повышающего коэффициента, с чем он не согласен. Суд должен был определить, обоснованно ли определено, что прибор учета электроэнергии вышел из строя по вине потребителя и задолженность за потребленный ресурс исчислена исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления с использованием повышающего коэффициента, а также соответствует ли оспариваемый акт законным требованиям к его форме и содержанию.
Алексей Коробов также указывал на обстоятельство, что вышедший из строя прибор учета электроэнергии, по мнению проверяющей стороны, не был заменен ни в установленные законом сроки, что является нарушением действующего законодательства. Гарантирующий поставщик не исполнил обязанность заменить устройство для учета электроэнергии, несмотря на заявку потребителя, и в настоящее время прибор так и не заменен. Позднее, после при рассмотрении дела во исполнение поручения суда, филиал ПАО «Россети Центр» – «Липецкэнерго» провел проверку прибора, по результатам которой, счетчик признан пригодным для эксплуатации и допущен в качестве расчетного с установкой пломб сетевой организации, о чем составлен соответствующий акт. Однако не была установлена достоверная причина срабатывания антимагнитной пломбы. В итоге, как подчеркнул ВС, ответчики подтвердили, что прибор учета пригоден для эксплуатации и позволяет достоверно определить объем потребленного ресурса.
ВС принял во внимание, что в процессе рассмотрения дела Алексея Коробова было заявлено ходатайство о проведении экспертизы с целью установления, соответствуют ли пломбы, установленные ответчиком на приборе учета истца, нормативной документации, устанавливающей обязательные требования к антимагнитным пломбам. Однако суд отказал в удовлетворении этого ходатайства, указав, что нет необходимости в специальных знаниях для разрешения поставленных вопросов. Суд также отметил, что доводы о несоответствии пломб требованиям ГОСТ, неизвестности их производителя и года выпуска, опровергаются представленным ответчиком ответом ООО ПК «Спецконтроль». Согласно ему, на указанные пломбы имеется сертификат соответствия требованиям нормативных документов ГОСТ.
Вместе с тем в возражениях ответчика против заявленного ходатайства о назначении экспертизы имеется ссылка на то, что пломбы-индикаторы «Антимагнит», установленные на приборе учета истца, были закуплены по договору поставки от 21 января 2019 г. К материалам дела приобщена копия решения Арбитражного суда Липецкой области от 5 апреля 2021 г. по делу, где ответчиками выступали «Россети Центр» и «Липецкая энергосбытовая компания», которым установлено, что пломбы-индикаторы «Антимагнит», приобретенные по названному договору поставки, не соответствуют требованиям ГОСТ, что подтверждается заключением эксперта.
Судебная коллегия отметила, что суд не учел, что в соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, участвовавшими в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Это обстоятельство не было учтено судом при разрешении спора, хотя истец ссылался на то, что факт безучетного потребления электроэнергии был установлен ответчиком из-за дефектов установленных им же пломб, возникших при их изготовлении с нарушением требований ГОСТ, поясняется в определении.
Высший суд подчеркнул, что для оценки соответствия технического изделия национальному стандарту требуются специальные технические знания, которыми не обладает суд. Кроме того, экспертное заключение о антимагнитной пломбе, идентичной пломбам, установленным ответчиком на прибор учета истца, не было оценено судом. Суд также не проверил и не оценил доводы истца о том, что его прибор учета был вскрыт без его присутствия или его представителя. Самого Коробова пригласили позже. Срабатывание антимагнитной пломбы могло произойти в результате действий самих сотрудников ответчика, при этом сработала только одна пломба из трех.
Таким образом, Верховный Суд пришел к выводу, что суд первой инстанции не соблюдал требования законности и обоснованности судебного акта при постановлении решения. Следовательно, нарушения, которые не были исправлены апелляционным и кассационным судами, являются существенными и непреодолимыми. В связи с этим Верховный Суд отменил обжалуемые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Адвокат Сергей Сурский, представляющий интересы Алексея Коробова, заявил, что изначально возникли сомнения в том, что его клиент нарушил целостность пломбы. Он утверждает, что в момент проверки доверитель и его супруга занимались своими делами на участке. Проверяющие прибыли на служебном автомобиле, открыли ящик и провели там минуты, прежде чем позвать хозяина участка и сообщить ему о том, что сработала антимагнитная пломба. Возражения доверителя, что он только что приехал, открыл ящик и все было нормально, не были приняты в расчет. Адвокат выразил сомнения относительно способности потребителя контролировать состояние счетчика, который находится на открытом воздухе и закрывается ключ, который имеется в свободной продаже. Он задался вопросом: каким образом потребитель может быть ответственным за состояние счетчика, включая состояние пломбы, если сам прибор расположен на улице, а потребитель проживает в областном центре?
Сам вид антимагнитной пломбы натолкнул на мысль, что она не совсем правильная. Антимагнитная пломба должна иметь определенные надписи об изготовителе, буквенный цифровой код и дату изготовления. Вместо этого была использована обычная пломба-наклейка с аббревиатурой сетевой организации. В связи с этим они с доверителем стали доказывать в суде то, что пломба не соответствует требованиям ГОСТ, имеет непонятное происхождение, и просили провести экспертизу. И хотя суды первой, апелляционной и кассационной инстанций не приняли их доводы, гражданская коллегия Верховного Суда согласилась с ними, отменив предыдущие решения и направив дело на новое рассмотрение.
Адвокат считает, что обсуждаемая тема актуальна как для граждан, так и для организаций. Споры о безучетном потреблении электроэнергии распространены, включая случаи, когда потребитель утверждает, что не виновен в нарушении целостности пломбы или счетчика.
В данном случае Верховный Суд Российской Федерации исправил процессуальную ошибку нижестоящих судов, которые не считали необходимым проведение судебной экспертизы по делу, несмотря на заявления истца о необходимости исследования технического состояния пломб на приборе учета электроэнергии. Они отказались это делать, поскольку считали, что для этого не требуется специальных познаний. Судебная коллегия отметила, что ответ сторонней организации о соответствии пломб требованиям ГОСТ не является достаточным основанием для отказа в проведении судебной экспертизы. Вывод судебной экспертизы о существенном недостатке пломбы или ее несоответствии требованиям ГОСТ может кардинально изменить решение суда. Поэтому данное определение будет полезно для потребителей электроэнергии в подобных спорах.
Данное определение является законным и обоснованным. Кроме того, оно исправляет одну из часто встречающихся судебных ошибок — недостаточное выяснение всех юридических значимых обстоятельств дела. Нижестоящие суды не установили вины истца за нарушение работы счетчика, не выявили, соответствует ли акт о неучтенном потреблении требованиям, предъявляемым законом к его форме и содержанию, а также не дали оценки противоречивому поведению сетевой компании, которая сначала составила акт о неучтенном потреблении по причине неисправности счетчика, а затем признала счетчик исправным, однако санкции за неучтенное потребление начислила.
Эксперт сделал вывод, что суды неправомерно посчитали, что неисправность счетчика может быть установлена без специальных знаний и без необходимости проведения экспертизы. Из-за этого Верховный Суд РФ правомерно отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, так как нижестоящие инстанции допустили существенное нарушение норм процессуального права.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения инженерно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Почему подросткам тоже нужна семья и в какие мифы о детях из детских домов не стоит верить.
В базу данных федерального банка были внесены анкеты более 35 тысяч детей, более 78% из них являются подростками старше 10 лет.
Причина такого большого числа подростков в учреждениях, с одной стороны, заключается в том, что приемные родители чаще предпочитают принимать в семью младенцев. С другой стороны, не все подростки сами желают быть принятыми в семью.
Всем детям, независимо от возраста, необходима семья. Несмотря на то, что в детских домах обеспечены все основные бытовые условия, и для детей регулярно проводятся различные развлекательные мероприятия, ребенку важны забота, стабильность и наличие по меньшей мере одного постоянного значимого взрослого, который будет рядом, готов принять, поддержать и помочь советом. Также необходимы условия для развития самостоятельности и освоения социальных навыков. Однако все это в полной мере не может быть обеспечено учреждением.
Ребята, которые оказываются в детском доме после потери родителей, могут иметь представление о том, как строятся отношения в семье и о ежедневном распорядке. В то же время, дети, воспитывающиеся в неблагополучных семьях, часто не имеют понятия об этом. Для них важно узнать, даже если им уже 17 лет, зачем нужно работать, как распределяется семейный бюджет и о чем разговаривают взрослые за обедом.
Даже если ребенок находится в семье всего 2-3 года, обычно родители не расстаются с ним после с ним после его 18-летия и продолжают оказывать помощь и общаться.
Действительно, подростки бывают травмированы. Однако сформировать привязанность можно и у взрослого ребенка. Родители должны быть готовы к тому, что подросток принесет в семью свой жизненный опыт и не ожидать от него благодарности. Привыкание к к новому образу жизни и установление отношений между друг другом быть достаточно сложным процессом. Важно быть честным, последовательным, терпеливым и устойчивым в общении с подростком.
Эксперт отмечает, что люди, осознанно принимающие подростка, понимают, что отношения с ним будут отличаться от отношений с биологическим ребенком и требуют больше дружеского и партнерского взаимодействия.
Пугающий фактор для потенциальных приемных родителей подростков – запущенность в плане обучения, проблемы в школе. Необходимо быть к этому готовым.
Часто таким детям ставят задержку психического развития и их образование страдает из-за отсутствия развивающей среды в раннем возрасте или из-за кризисной ситуации, из-за которой ребенок оказался в учреждении, а освоение школьной программы ушло на второй-третий план. Однако с этим можно и нужно работать, и в некоторых случаях можно избавиться от этого диагноза.
Не следует ожидать от подростка отличной успеваемости и высокой мотивации в учебе. Не нужно стремиться быть одновременно учителем и родителем, дающим подростку уроки и поддержку. Для снижения стресса, возможно, стоит воспользоваться услугами репетитора. Также важно установить хорошие отношения со школой, которую посещает ребенок.
Еще один страх тех, кто думает взять ребенка из детского дома под опеку, – состояние его здоровья. Здесь можно выдохнуть — многие заболевания уже известны в подростковом возрасте. Важно тщательно изучить личное дело подростка, результаты медицинских обследований, чтобы оценить свои силы и ресурсы, необходимые для лечения и реабилитации, если это потребуется.
Психические расстройства обычно не проявляются в раннем возрасте, но могут стать заметными в младшем школьном возрасте. Как правило, к 10-12 годам они уже будут заметны.
Эксперт рекомендует не принимать подростка в семью, если у вас есть маленькие дети. Обычно пары, уже имеющие опыт воспитания подростков и выращивания собственных детей, берут на себя заботу о взрослых детях. В любом случае, если вы решите взять ребенка под опеку, делать это следует только при наличии времени, энергии и желания делиться своими ресурсами. Если вы ищете, чем заполнить пустоту в жизни и в душе, прием ребенка в семью – не то, что вам надо.
Вместо того чтобы усыновлять подростков, многие семьи предпочитают брать их под опеку. Этот способ позволяет поддерживать для ребенка льготы, такие как право на поступление в учебные заведения и квартиру, а родителям предоставляются деньги от государства на его содержание.
Опека, в отличие от усыновления, предполагает принятие ребенка в семью без приобретения родительских прав, но опекуны обязаны обеспечивать его, дать образование и предоставлять отчет о затратах в органы опеки и попечительства. При усыновлении ребенок принимается в семью и получает те же права, что и родные дети.
Дети, которые были усыновлены, не могут изменить свое имя и фамилию. Кроме того, приемные родители не имеют права распоряжаться имуществом ребенка.
В случае, если ребенок не был усыновлен, его биологические родители теоретически могут забрать его обратно.
Родители, если они могут доказать, что их ситуация изменилась (например, они излечились от зависимости или отбыли наказание), могут обратиться в суд и попросить о восстановлении родительских прав. Каждый такой случай рассматривается индивидуально, суд учитывает интересы ребенка, его привязанность и то, насколько успешно осуществлялась опека.
Источник: https://alrf.ru/news/vzyat-pod-opeku-podrostka-plyusy-minusy-mify-i-realnost/
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения психологической экспертизы ребенка, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Второй кассационный суд общей юрисдикции подтвердил право покупателя на возврат автомобиля в течение 15 дней с момента покупки в случае обнаружения любых недостатков в нем.
Кассация напомнила, что согласно закону «О защите прав потребителей» при возврате технически сложного товара покупателю не нужно доказывать критичность дефектов.
Владелец нового автомобиля Mazda 6 обнаружил после покупки, что одна из цифр в VIN-номере под капотом повреждена. Продавец отказался принять автомобиль обратно, требуя от покупателя официального отказа от регистрации автомобиля в полиции, и обещая помочь в оформлении необходимых документов. Покупатель не согласился с этим и подал в суд иск с требованием признать договор купли-продажи недействительным, взыскать с автосалона уплаченные по договору деньги, убытки и неустойку.
В своем решении о неудовлетворении исковых требований суд первой инстанции опирался на то, что не было достаточных доказательств наличия существенного (неустранимого) недостатка в товаре, предъявленном истцом. Суд принял во внимание заключения судебной экспертизы, утверждавшие, что повреждение идентификационного номера не мешает его прочтению и не является причиной для отказа в государственной регистрации транспортного средства. Также было учтено многократное предложение со стороны ответчика оказать истцу содействие в регистрации транспортного средства.
Апелляция также поддержала позицию продавца. Кассационный суд отменил решения, принятые в этом деле, и направил его на повторное рассмотрение в первую инстанцию.
Кассация отметила, что покупатель не должен доказывать существенность недостатка, а нижестоящие суды установили, что знак с VIN-номером поврежден.
Суд первой инстанции отклонил иск по причине недоказанности существенного недостатка в проданном транспортном средстве. Однако суд первой инстанции не учел, что, поскольку отказ от договора был заявлен истцом в пределах законодательно установленного срока и не требуется установление существенности недостатка. При этом сам факт наличия недостатка был подтвержден судом первой инстанции, но отсутствуют доказательства того, что продавец сообщил о наличии данного недостатка при передаче товара, как указал кассационный суд.
Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20240321/309732988.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения инженерно-технической или товароведческой экспертиз, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Разберемся, как правильно себя вести в такой ситуации. Как оформить документ о затоплении квартиры, как оценить ущерб, если затопление произошло по вине соседей или управляющей компании. Как возместить ущерб мирным путем или через суд
После того, как акт составлен, нужно выяснить, на какую сумму вы понесли ущерб. Для этого необходимо произвести оценку ущерба. Затем можно попробовать решить вопрос о возмещении убытков мирным путем, составив расписку или отправив досудебную претензию. В случае, если урегулировать конфликт добровольно не удастся, придется обратиться в суд.
Управляющая организация должна осмотреть место происшествия и после этого составить специальный документ (акт залива квартиры или акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме). Этот акт составляется в произвольной форме и обязательно содержит описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых этот ущерб был причинен.
Акт необходимо составить и подписать не позднее 12 часов после обращения в аварийно-диспетчерскую службу.
Если вы не согласны с содержимым акта, обязательно сделайте соответствующую пометку перед его подписанием.
Если вас затопил сосед сверху, лучше всего, чтобы он или его представитель присутствовали при составлении документа. Они также могут указать свои возражения перед подписанием.
Если сосед сверху отсутствует или не отвечает, акт должны подписать не менее двух незаинтересованных лиц. В этом случае рекомендуется отправить соседу сверху копию акта заказным письмом с уведомлением о вручении.
Ответственность за возмещение ущерба несет виновная сторона. Виновными в заливе квартиры в зависимости от ситуации могут быть:
Если виновник признает свою вину в ущербе и его размер очевиден (например, вы недавно сделали ремонт и у вас на руках есть все чеки), либо это не вызывает споров, то можно обойтись без профессиональной оценки.
В остальных случаях необходимо провести независимую экспертизу.
Вы не обязаны приглашать соседа на оценку по закону. Однако вы можете это сделать, чтобы впоследствии у виновного было меньше вопросов к сумме ущерба. Это также может предотвратить необходимость проведения собственной независимой экспертизы соседом (если он не согласится с результатами вашей оценки).
После проведения экспертизы будет составлен отчет, в котором будет указана сумма ущерба, нанесенного вашей квартире в результате залива.
Вы имеете право требовать от лица, ответственного за залив вашей квартиры:
Существует два способа разрешить конфликт мирным путем:
В обоих случаях может потребоваться независимая оценка ущерба.
Если виновная сторона отказывается возместить ущерб, обратитесь в суд. Если сумма иска превышает 50 тысяч рублей, следует обращаться в районный суд, если сумма меньше — в мировой.
Иск можно подать лично или онлайн через сервис ГАС «Правосудие». В таком случае оплатить госпошлину можно также онлайн.
Для подачи заявления вам потребуется:
подтверждение отправки ответчику досудебной претензии;
подтверждение отправки ответчику телеграммы (уведомления) о проведении оценки ущерба.
Все вышеперечисленные документы должны быть представлены в суд в форме копий, за исключением квитанции об уплате государственной пошлины. Оригиналы документов будут предъявлены в суд для ознакомления непосредственно во время судебного заседания.
Если вы не знаете, кто является владельцем квартиры выше, вы можете обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН. Существует несколько видов выписок. Вам нужна выписка из ЕГРН, содержащая основные характеристики недвижимости и зарегистрированных на него правах — в ней содержатся сведения о владельцах, они, за исключением сведений о владельцах физических лицах, общедоступные. Данная услуга платная. Общедоступные сведения можно получить в онлайн и офлайн режиме, а сведения о владельцах физических лицах могут быть получены у нотариуса.
Проверьте, является ли ваш случай страховым по договору о страховании недвижимости и обратитесь к своей страховой компании.
Если страховая компания выплатит вам компенсацию, она получит право требовать эту сумму у ответственного за причинение ущерба. Стороны могут договориться в досудебном порядке или обратиться в суд.
Если вы причинили ущерб своим соседям в результате затопления, то активно участвуйте в процессе урегулирования конфликта:
В будущем, если потерпевшая сторона обратится в суд для получения компенсации, это позволит вам подтвердить свою невиновность или оспорить взыскиваемую с вас сумму.
Источник: https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/chto-delat-esli-vashu-kvartiru-zatopilo/
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертизы оценки ущерба недвижимости, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Вентиляция представляет собой сложную инженерную систему, которая обеспечивает подачу свежего воздуха, удаление отработанного воздуха и поддержание комфортного микроклимата в помещении. Важно, чтобы система вентиляции всегда находилась в исправном состоянии, и для этого необходимо регулярно производить её обследование.
Правильно проведенное обследование позволяет своевременно выявлять и устранять неисправности, предотвращать серьезные поломки и аварийные ситуации.
Обследование вентиляционной системы включает в себя целый ряд процедур, которые направлены на оценку её технического состояния. Технический аудит, мониторинг вентиляционных конструкций и оборудования являются обязательной мерой, установленной законодательством, для обеспечения соблюдения санитарно-эпидемиологических требований.
Необходимо проверить вентиляцию в следующих ситуациях:
В качестве примера продемонстрируем экспертное заключение с результатами исследования наших высококвалифицированных специалистов. Специалистами АНО Центр Судебной Экспертизы «Рособщемаш» было проведено обследования состояние систем вентиляции на объекте. На исследование были поставлены следующие вопросы:
Исследование проводилось на основании представленной проектной и исполнительной документации, путем сопоставления имеющихся в материалах данных с результатами визуального обследования, требованиями законодательства РФ, строительных норм, правил и требований противопожарной безопасности.
Проведение обмерных работ выполнялось в соответствии с требованиями: ГОСТ 21779-82 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Технологические допуски»; ГОСТ 23616-79 «Общие правила контроля точности»; ГОСТ 26433.0-85 «Общие положения»; ГОСТ 26433.1-89 «Правила выполнения измерений», регламентирующих систему обеспечения точности и правил выполнения измерений, обследуемых параметров в строительстве. Фиксация результатов осмотра производилась методами описания, фотографирования, составлением чертежей, схем. При описании объектов и их признаков использовалась терминология, принятая в специальной технической литературе. Фотографирование позволило зафиксировать характер, локализацию, размеры и другие особенности повреждений, деформаций; делая процесс исследования и его результаты наглядными.
Обследование конструктивных элементов и инженерных коммуникаций проводилась визуально-инструментальным методом.
При проведении осмотра специалисты руководствовались положениями «Методических рекомендаций по организации и проведению выборочных проверок качества строительства объектов» и «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» с использованием «Рекомендаций о порядке осуществления государственного контроля за соблюдением требований строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных работ на объектах производственного назначения» и «Пособия для работников Госархстройнадзора по осуществлению контроля за качеством строительно-монтажных работ» с приложениями.
При проведении осмотра специалисты руководствовались положениями «Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ, утвержденные Госархстройнадзором России Госстроя РФ», «Пособие строительного эксперта», Москва, 2010г., Федеральный закон № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 г.
Фактические данные о количестве и характере несоответствий, устанавливаются на основании специальных познаний с использованием совокупности научно-технических методов. При описании объектов и их признаков использовалась терминология, принятая в специальной технической литературе.
Анализ производился в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших по состоянию на исследуемый период осуществления строительной деятельности. В предлагаемой работе даны ссылки на нормативные источники, действующие на настоящий период времени.
К предмету исследований из предоставленных специалистам материалов относятся следующие документы: материалы проектной, рабочей документации, техническая документация, исполнительные схемы, по объекту.
Согласно произведенному обследованию и документации, предоставленной Заказчиком, Система вентиляции первого этажа решена следующим образом: П1В1- приточно-вытяжная система вентиляции с установкой рекуператора для экономии электроэнергии. В состав оборудования данной системы входит воздушный клапан с электроприводом, фильтр EU3, пластинчатый рекуператор, электрический воздухонагреватель, приточный вентилятор, две гибкие вставки и воздушный клапан с электроприводом.
Установка размещается под потолком бара. Забор наружного воздуха и выброс вытяжного осуществляется через шахты ведущие на крышу здания.
В2 – обслуживает помещение моечной столовой посуды и рассчитана на удаление воздуха от местного отсоса (зонта №4), установленного над технологическим оборудованием, Оборудование размещается за потолком моечной. Выброс осуществляется через существующую вытяжную шахту.
Распределение воздуха осуществляется через регулируемые вентиляционные решетки. В системе В1 для очистки воздуха из технологической вентиляции предусмотрена установка фильтра КФК, чтобы дальше использовать очищенный воздух, пропуская его через перекресточный теплообменник. Помещение на первом этаже здания предназначено для размещения предприятия общественного питания.
Вид строительства: Новое строительство.
Функциональное назначение объекта капитального строительства:
Помещения для устройства предприятия общественного питания.
Здание оснащено следующими системами:
Помещение относится к классу Ф3.2 функциональной пожарной опасности.
Территория благоустроена.
По результатам проведенного обследования помещения общей площадью 131,1 кв. м., специалистами выявлен ряд недостатков, подробно отраженных в дальнейшем исследовании, результаты которого сопоставлены с рабочей документацией и требованиями нормативно-правовых актов в области Вентиляции помещений.
В процессе выполнения обследования в помещениях не обнаружено технологического оборудования, подвесные потолки были вскрыты и также открыты ревизионные места в системе вентиляции для визуального осмотра внутреннего состояния вентиляционных коробов.
В результате проведенного натурного обследования и сопоставления полученных результатов с нормативно-технической документацией и требованиями законодательства выявлены несоответствия, которые для наглядности сведены в таблицу.
| Наименование дефектов | Место расположения | Обоснование замечаний |
| Толстый слой перегорелого масла, смешанный с пылью на внутренних поверхностях, просматриваются на конечном трубопроводе и дальше внутрь. | Зонт №1 | Данный дефект нарушает нормы и правила* |
| Толстый слой перегорелого масла, смешанный с пылью на внутренних поверхностях, просматриваются на конечном трубопроводе и дальше внутрь. | Зонт №2 | Данный дефект нарушает нормы и правила* |
| Толстый слой перегорелого масла, смешанный с пылью на внутренних поверхностях, просматриваются на конечном трубопроводе и дальше внутрь. | Зонт №3 | Данный дефект нарушает нормы и правила* |
| Толстый слой перегорелого масла, смешанного с пылью на внутренних приборах и устройствах фильтра. | Фильтр КФК-4 | Данный дефект нарушает нормы и правила* |
| Толстый слой перегорелого масла, смешанного с пылью на внутренних приборах и устройствах | Соединительные элементы и трубопроводы | Данный дефект нарушает нормы и правила* |
| Толстый слой перегорелого масла и пыли снаружи и внутри, забиты вентиляторы и сами устройства. | Щит управления вентиляционной системой. Частотные преобразователи для вентиляции | Данный дефект нарушает нормы и правила* |
| Толстый слой перегорелого масла и пыли снаружи и внутри, на электроустройствах и кабелях, внутри и снаружи электрощита. | Щит управления вентиляцией. Электроустройства выключения и безопасности | Данный дефект нарушает нормы и правила* |
| Толстый слой перегорелого масла и пыли снаружи и внутри, фильтрах. | Внутренние блоки кондиционеров | Данный дефект нарушает нормы и правила* |
| Ошибка «FE» на одном внутреннем блоке кондиционера. | Внутренний блок кондиционера | Данный дефект нарушает нормы и правила* |
*Дефекты в таблице нарушают следующие правила и нормы: ГОСТ Р ЕН 13779 Вентиляция в нежилых зданиях. Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования
Постановление главного государственного санитарного врача № 4 от 27 августа 2004г. «Об организации и проведении очистки и дезинфекции систем вентиляции и кондиционирования воздуха
Из которого следует, что:
«1.4. Ответственность за организацию и проведение мероприятий по очистке и дезинфекции систем вентиляции и кондиционирования воздуха возлагается на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся собственниками, управляющими или арендаторами объектов.»
Эффективность работы вентиляционной системы снижена до минимума т.к. загрязнения кухонными отходами системы вытяжной вентиляции не позволяют соблюдать параметры обеспечения помещения воздухообмена, и нарушают санитарно-эпидемиологическую безопасность всего здания.
Согласно ГОСТ Р ЕН 13779 «Эффективность вентиляции характеризует связь между концентрацией загрязнений в приточном воздухе, вытяжном воздухе и в зоне дыхания (внутри эксплуатируемой зоны)». (Зона дыхания — пространство вокруг лица работника, из которого поступает вдыхаемый воздух).
Загрязнения в системе вентиляции не позволяют вытяжным вентиляторам развить необходимое давление воздуха через загрязненные устройства. Это также влияет на энергопотребление и на пожароопасность. Кухонные отходы, находящиеся в системе вентиляции подвержены возгоранию, они также являются питательной средой для развития бактериальной среды.
Нынешнее состояние вентиляционной системы могло произойти из-за нарушения правил эксплуатации и отсутствия технического обслуживания, которое должно, производится в соответствии с регламентом и инструкцией производителей устройств системы вентиляции.
В результате обследования специалисты отмечают, что вентиляционная система данного помещения находиться в неудовлетворительном состоянии и вышеперечисленные дефекты не позволяют нормально её эксплуатировать без устранения выявленных недостатков.
В результате обследования специалистами были выявлены ряд дефектов, которые не позволяют дальнейшую эксплуатацию вентиляционной системы, описанные в исследовании по вопросу №1. Дефекты находятся на участке вытяжной вентиляции. Все оборудование и устройства, находящиеся от подключения зонтов до шумоглушителя (включая его тоже), должны быть заменены.
Такое запущенное состояние могло произойти из-за нарушения правил эксплуатации и отсутствия Технического обслуживания, которое должно производится в соответствии с правилами, нормами и инструкции производителей устройств системы. Об этом можно прочитать в СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003.
В Постановлении главного государственного санитарного врача № 4 от 27 августа 2004г. «Об организации и проведении очистки и дезинфекции систем вентиляции и кондиционирования воздуха», — Говориться, что «1.4. Ответственность за организацию и проведение мероприятий по очистке и дезинфекции систем вентиляции и кондиционирования воздуха возлагается на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся собственниками, управляющими или арендаторами объектов»
Как говорилось выше – Вентиляционная система неисправна и находится в аварийном состоянии, поэтому чтобы восстановить работоспособность в соответствии с нормирующими правилами были сделаны запросы в несколько компаний, на необходимые работы. Коммерческие предложения сведены в таблицу.
| № | Всего за оборудование и работу. Сумма (без НДС) | |
| ИП Иванов И.И. | 1798331 руб. | |
| ООО «…» | 2004126 руб | |
| Общество с ограниченной ответственностью «…» | 1973470 руб. | |
| ООО «…» | 2052090 руб. | |
| Итого средняя рыночная стоимость без НДС | 1957004.25 руб. | |
| Итого средняя рыночная стоимость с НДС | 2348405.1 руб. |
Стоимость работ по восстановлению работоспособности системы вентиляции в помещении составляет 2348405.1 руб.
По вопросу № 1: В результате проведенного исследования специалисты приходят к выводу, что вентиляция указанного помещения находится в неудовлетворительном состоянии вследствие несоблюдения правил эксплуатации и технического обслуживания, и ее дальнейшая эксплуатация не представляется возможной без устранения выявленных недостатков.
По вопросу № 2: Система вентиляции помещения неисправна, находится в неудовлетворительном состоянии, причины неисправности системы подробно отражены в исследованиях по вопросам №1и №2 (ненадлежащая эксплуатация и отсутствие технического обслуживания). Стоимость устранения выявленных дефектов и восстановительного ремонта составляет 2348405.1 руб. с НДС.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертизы и оценки состояния инженерных коммуникаций, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
При покупке недвижимости, человек без специальных знаний может столкнуться с юридическими рисками. В лучшем случае это приведет к дополнительным расходам, а в худшем — к потере права собственности на жилье. Такие риски могут возникнуть из-за вопросов, связанных с законностью владения квартирой, личностью собственника, а также правами других лиц на жилье и другими аспектами. Чтобы уменьшить эти риски, можно проводить сделку через агентство недвижимости или, в случае оформления ипотеки, банк изучит данные об объекте. Если вы решили купить жилье без посредников, важно тщательно проверить документы перед заключением договора купли-продажи.
При проверке паспорта собственника обратите внимание на фотографию в документе. Вы должны быть уверены, что на нем тот же человек, у которого вы покупаете квартиру. Убедитесь, что в паспорте есть все страницы, нет исправлений, а сам документ не просрочен.
Учтите, что с 2023 года доступ к персональным данным в выписке из ЕГРН возможен только с согласия правообладателя. Другими словами, либо владелец недвижимости должен дать согласие на раскрытие данных, либо можно попытаться получить документ через нотариуса, обосновав ему свою необходимость.
Это может быть договор приватизации, купли-продажи, долевое участие, свидетельство о праве на наследство, договор ренты, дарения, мены или решение суда.
Важно проверить личные данные продавца и убедиться, что они совпадают с данными из его паспорта. Также необходимо обратить внимание на адрес и площадь квартиры.
Этот документ поможет определить, есть ли риск возможного оспаривания прав на объект со стороны третьих лиц. Например, если квартира была унаследована, то есть риск оспаривания завещания другими родственниками в течение трех лет или в редких случаях даже дольше.
Если квартира, которую вы приобретаете, была куплена в браке, необходимо получить согласие на совершение сделки от супруга владельца. Важно, чтобы данное согласие было заверено нотариусом, а также обязательно проверьте указанные в нем данные обоих супругов.
Документ о регистрации граждан в квартире можно получить в МФЦ, паспортном столе или через портал Госуслуг. Перед совершением сделки необходимо убедиться, что в недвижимости отсутствуют прописанные лица.
Если при покупке этой квартиры собственник использовал материнский капитал, убедитесь, что он выделил доли в квартире своим несовершеннолетним детям. Иначе возможен риск того, что в будущем дети, уже достигшие совершеннолетия, или органы опеки, будут оспаривать сделку. Чтобы удостовериться, что материнский капитал не был использован, можно получить справку о его остатке в Пенсионном фонде.
Вы можете получить подтверждение об отсутствии задолженностей за коммунальные платежи в управляющей компании, ресурсоснабжающих организациях или в МФЦ.
Юрист рекомендует не только проверить обязательные документы, но также удостовериться в законности перепланировки квартиры. Если перепланировка будет обнаружена при посещении объекта, следует запросить у владельца разрешительные документы на нее.
При самостоятельной проверке юридической чистоты квартиры, в большинстве случаев достаточно убедиться в подлинности предоставляемых продавцом документов.
Возьмите у владельца квартиры выписку из ЕГРН или документы из БТИ и проверьте, что они были заказаны недавно, чтобы быть уверенными в актуальности предоставленной информации.
В документах из БТИ можно узнать о наличии обременений на объекте, нарушениях технических норм эксплуатации здания, перепланировках в квартире, а также о возможном изменении назначения помещения.
В выписке из ЕГРН содержится информация о зарегистрировавшем права органе, кадастровый номер, назначение помещения, данные о владельце и обременениях. Также она содержит сведения о сделках с квартирой, аресте на жилье и прочее. Важно обратить внимание на даты. Согласно закону России, сделки с недвижимостью могут быть оспорены в течение трех лет (в исключительных случаях суд может продлить данный период). Если за это время жилье не участвовало в сделках или судебных спорах, предыдущие владельцы, вероятнее всего, не смогут предъявить права на объект. Если споры возникали, необходимо запросить у владельца судебные акты. В случае, если решение суда еще не принято, лучше дождаться его принятия.
Чтобы проверитьосновные данные об объекте на официальном сайте госуслуг, введите адрес квартиры. Там можно узнать сведения о площади, назначении, виде помещения, данные о кадастровой стоимости, а также о правах и ограничениях (обременении).
Эту можно сделать, получив выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Процедура проверки документов зависит от того, что было основанием для владения недвижимостью.
Если квартира была приобретена по договору купли-продажи, следует проверить сам договор, запросить документы, подтверждающие факт оплаты (расписку, банковский перевод и т.д.) Это особенно важно, если сделка была заключена менее трех лет назад. Если недвижимость была получена по завещанию, также следует проверить ее на наличие лиц, не знающих о смерти, но которые всё равно имеют право на долю в имуществе в соответствии с законом даже после вступления в наследство нынешнего собственника. Это могут быть пенсионеры, инвалиды, совершеннолетние дети и люди, находящиеся под патронажем.
Запросите у владельца квартиры соответствующую выписку из ЕГРН. Это позволит узнать о предыдущих владельцев, количество сделок по передаче прав собственности и наличие каких-либо обременений.
Запросите у владельца квартиры справки формы 9 и 12 о ранее зарегистрированных лицах, проживавших в данном объекте недвижимости.
Проведите проверку технической документации на квартиру, включая информацию о возможных перепланировках. Если таковые имеются, попросите продавца предоставить проекты и технические заключения. При необходимости, эти документы также можно заказать в БТИ.
Кроме того, важно проверить все предоставленные документы и справки, которые предоставляет сторона продавца недвижимости на подлинность, так как существует вероятность подделки. Бывали ситуации, когда владельцы предоставляли поддельные справки, что не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Поэтому рекомендуется тщательно проверять такие моменты. Например, сходить за этими справками вместе с продавцом, чтобы медицинское освидетельствование было проведено при вас и в день обращения.
Конечно, лучше всего обратиться к квалифицированным профессионалам в области недвижимости, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры. Людям, не знакомым с рынком недвижимости, будет очень сложно справиться с этим заданием самостоятельно из-за непонимания терминов, названий для справок и документов.
Продать недвижимость может только собственник или лицо, имеющее нотариальную доверенность от владельца. Однако во втором случае могут возникнуть значительные риски, о которых более подробно расскажем ниже. Какие шаги нужно предпринять для проверки собственника?
В мошеннических схемах могут использоваться чужие потерянные паспорта с вклеенными фотографиями. Поэтому рекомендуется проверить базу данных на сайте ГУ по вопросам миграции МВД РФ, используя серию и номер паспорта, чтобы убедиться, что документ не был утерян или недействителен. Юрист отмечает, что часто люди могут сами не знать, что их паспорт недействителен, например, если он был потерян и затем найден, но заявление об утере уже было подано. В таком случае, паспорт в базах МВД документ может числиться как недействительный.
Также важно проверить наличие штампа о регистрации брака в паспорте. Если его нет, то необходимо уточнить у продавца, женат ли он сейчас и был ли женат на момент покупки квартиры. Если человек находится в браке, то для проведения сделки он должен предоставить согласие своего супруга.
Если вы приобретаете недвижимость у юрлица, проверьте информацию о нем в ЕГРН. Название, ОГРН или ИНН компании будет указано в поле «правообладатель». Если же продавец — частное лицо, все сложнее.
С весны 2023 года персональные данные физических лиц в реестре узнать нельзя, но можно попросить собственника написать заявление в МФЦ либо подать заявление через портал госуслуг, чтобы открыть свои данные в ЕГРН. После этого можно запрашивать нужные данные из реестра — также через МФЦ либо портал госуслуг. Вы также можете подтвердить имя собственника через нотариуса, предоставив предварительный договор.
Важно убедиться, что собственник недвижимости не является банкротом и не имеет задолженностей перед кредиторами. В противном случае сделка может быть признана недействительной, деньги заберут для погашения долгов бывшего владельца, а покупатель лишится приобретенного имущества. После недавних изменений в законодательстве продажа любого имущества в течение трех предшествующих признанию человека банкротом лет может трактоваться как как уклонение от выплаты долгов кредиторам. Поэтому необходимо тщательно проверить наличие непогашенных займов, просрочек по кредитам и долгов перед другими лицами и организациями.
Для проверки этих вопросов рекомендуется использовать Единый федеральный реестр сведений о банкротстве или ресурс «Правосудие», который содержит информацию о делах Верховного суда, мировых судей и судов общей юрисдикции.
Также полезно обратить внимание на картотеку арбитража, если рассматривается покупка объекта у предпринимателя.
Проведите поиск в интернете, чтобы узнать, занимается ли человек бизнесом, есть ли у него ООО, или он оформлен как индивидуальный предприниматель (ИП).
Для выяснения наличия исполнительных производств можно воспользоваться базой данных на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов.
Это особенно важно это в случае, если владелец объекта — пожилой человек. Существует риск того, что родственники могут оспорить сделку через суд, если собственника признают недееспособным. Эту тактику часто используют мошенники.
Юрист рекомендует запросить справки, подтверждающие отсутствие регистрации в психоневрологическом или наркологическом диспансере, для проверки дееспособности собственника недвижимости. Он отмечает, что легитимность таких справок невозможно проверить самостоятельно, за исключением сделок, заверенных нотариусом. В этом случае нотариус может запросить информацию из специального реестра о тех, кто был признан недееспособным.
Убедитесь, что продавец не имеет связей с экстремистскими или террористическими организациями, проверив его в перечне Росфинмониторинга. Совершение сделок с таким человеком или компанией может повлечь за собой серьезные наказания, вплоть до уголовной ответственности.
Приобретение жилья у представителя собственника, действующего по доверенности, сопряжено с определенными рисками, поскольку такой документ легко может быть аннулирован в день подписания договора. Это может привести к тому, что сделка будет признана недействительной через суд, и покупателю придется обращаться в суд для возврата своих денег.
Если вы все же решите приобрести жилье у лица, действующего по доверенности, убедитесь, что в доверенности указана дата и право заключать договор. Если владелец квартиры находится в местах лишения свободы или в медучреждении, на документе должна быть подпись руководства указанного заведения. Также обязательно проверьте подлинность доверенности у нотариуса или на сайте Федеральной нотариальной палаты по номеру, дате и лицу, оформившему документ. В другом разделе данного ресурса можно проверить свидетельство о смерти бывшего собственника недвижимости.
Перед заключением сделки важно удостовериться, что владелец квартиры не имеет задолженностей по оплате коммунальных услуг, либо прописать условия погашения долга в договоре. Согласно законодательству, вы не обязаны оплачивать долги предыдущего владельца, это подтверждено статьей 210 Гражданского кодекса РФ. Однако возможны проблемы, например, коммунальные службы могут внезапно отключить воду или электричество без объяснений.
Чаще всего покупателей отпугивает наличие обременения на квартире. Однако специалисты отмечают, что не все обременения являются преградой для заключения сделки купли-продажи. Давайте разберемся, какие бывают виды обременения?
Часто люди продают квартиру, за которую еще не выплатили полностью долг по ипотеке. Приобрести такое жилье возможно, но перед этим необходимо получить одобрение от банка, выдавшего ипотечный кредит. Согласно мнению экспертов, обычно в таких случаях банки идут на встречу.
Существует два способа приобретения такой недвижимости: добровольная реализация и выкуп из-под залога.
При добровольной реализации покупатель вносит деньги в кредитное учреждение для погашения ипотеки или предоставляет задаток продавцу для этой цели, после чего банк удаляет обременение и можно заключать сделку.
В случае выкупа из-под залога банк открывает два аккредитива: на остаток долга и на оставшуюся сумму покупки. После регистрации перехода права собственности ипотека погашается.
Здесь важно установить причину этого запрета. Если дело касается задолженностей за коммунальные услуги, то их можно решить оплатой (это может сделать и покупатель), тогда запрет будет снят в течение недели. Если задолженности имеются перед банком, то речь может идти о перспективе банкротства. В этом случае процесс оформление сделки может затянуться на неопределенный срок. При запрете на совершение регистрационных действий вы не сможете приобрести квартиру в ипотеку.
В этом случае лицо — ребенок, пенсионер, инвалид — имеет право проживать в квартире, независимо от ее владельца, даже после смены собственника. Также это право может быть предоставлено одному из супругов, если он отказался от своей доли в пользу другого при приватизации жилья. Даже обратившись в суд, выселить такие категории людей будет невозможно.
Имущество может быть подвергнуто аресту по решению суда в целях обеспечения уплаты задолженностей его владельцем. Если речь идет о разделе имущества или взыскании долгов в рамках процедуры банкротства, процесс ареста становится еще более сложным. В случае ареста квартиры ее продажа невозможна.
Бывает, что пожилые люди продают свое жилье дешевле рыночной цены с условием получения права проживания в нем до конца жизни и ежемесячных выплат. Приобретение такой квартиры без согласия получателя ренты невозможно. При покупке жилья обязанность выплаты ренты ложится на нового владельца.
Если при долгосрочной аренде сделка зафиксирована в Росреестре, по закону новый владелец не имеет права выселить арендаторов. Данный момент, как правило, решается на этапе заключения сделки, либо варианты решения прописываются в договоре купли-продажи. В случае крайней необходимости, после покупки жилья договор аренды может быть расторгнут при предварительном уведомлении арендаторов за месяц.
Чтобы узнать о наличии различных обременений, можно подать запрос на получение выписки из Росреестра через МФЦ или портал Госуслуги.
Некоторые обременения не подлежат регистрации, например, данные о праве пользования недвижимостью третьими лицами. В таких случаях сделка по данному объекту может быть заключена и переход права собственности зарегистрирован, однако покупателю придется самостоятельно разбираться с третьими лицами.
Кроме того, необходимо проверить, участвует ли квартира в программе реновации и нет ли сведений о ее признании аварийным жильем. Также важно уточнить, не включена ли недвижимость в муниципальные программы, в рамках которой планируется ее снос.
Источник: https://rg.ru/2024/03/15/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoy.html
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проведёт экспертизы технической документации и установит, насколько технически обоснованы принятые при проектировании и производстве объекта решения, соответствуют ли они нормам проектирования и строительства, а также проверит соответствие построенного объекта проектной документации, рабочей и исполнительной документации, строительным нормам и правилам.
Возможно, многие из нас даже не подозревают, что именно в их внешности отпугивает животных.
Сотрудники британской благотворительной организации обнаружили, что далеко не ко всем людям собаки относятся одинаково. Существуют люди, которых они боятся и стараются избегать. Если вы замечаете, что ваша собака вас остерегается, возможно, в вашей внешности есть что-то, что ей не нравится.
Хейли Эндрюс, руководитель отдела по воспитанию щенков, подчеркивает, что для того, чтобы собаки чувствовали себя комфортно и уверенно с хозяином в любых ситуациях, нужно давать щенкам сильный запас спокойствия и позитива и продолжать поддерживать его во взрослом возрасте.
При передаче щенков новым владельцам, работники организации выдают «контрольную анкету» социализации собак, которую новые хозяева должны заполнять в течение первых 16 недель совместной жизни с питомцем. В анкете люди должны записывать поведение и состояние питомца, особенности адаптации и социализации. При анализе этих записей эксперты выявили интересную тенденцию: некоторые собаки проявляли более нервное поведение и чувствовали себя менее защищенными в присутствии новых хозяев, которые обладали некоторыми особенностями.
Согласно результатам анализа, 10% собак со страхом реагируют на людей с бородой, усами, татуировками и пирсингом на лице. Эксперты утверждают, что собаки просто не привыкли к таким людям, поэтому начинают волноваться, когда видят таких необычных по их мнению людей. Кинологи также советуют приучать щенков к различным физическим особенностям людей еще в молодом возрасте, чтобы помочь им правильно социализироваться.
В результате британские собаководы придумали необычный метод для решения этой ситуации — они пригласили волонтеров с описанными выше «особенностями», чтобы они помогали воспитывать щенков. Благодаря этому щенки с самого детства смогут привыкнуть к разнообразию людей.
Кинологи обнаружили, что у собак могут быть различные страхи, включая пылесосы, швабры, велосипеды, детские коляски, большие шляпы, яркие куртки и даже униформа. Эксперты утверждают, что все это может вызвать нежелательные реакции у собак.
Кроме того, у собак есть и другие особенности. Например, некоторые породы плохо переносят авиаперелеты, и для них это может быть опасно, даже смертельно.
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит ветеринарные экспертизы:
Если вам необходимо проведение ветеринарной экспертизы, мы предоставим вам необходимую поддержку и поможем разрешить все вопросы и проблемы.
Согласовывать перепланировки квартирах теперь придется по-новому. C 1 апреля 2024 года вступают в силу изменения в Федеральном законе № 608-ФЗ. Теперь даже объединение помещений и демонтаж встроенного шкафа потребует регистрации.
До сих пор, перепланировкой считались лишь те изменения в помещении, которые требовали внесения изменений в технический паспорт. Однако, с 1 апреля в это определение войдут любые изменения в площади и границах помещения. Например, если владелец решит объединить санузел, ранее этот процесс считался реконструкцией, но теперь будет признаваться перепланировкой. То же самое относится к изменениям площади квартиры или добавлению нового помещения. Теперь также потребуется узаконивать демонтаж встроенного шкафа или перемещения дверных проемов.
Изменится процесс легализации перепланировок в квартирах с точки зрения технической стороны. Сейчас перепланировка считается узаконенной, когда собственник получил акт приемочной комиссии, который затем регистрируется в Росреестре. Изменения в законодательстве определяют сроки: комиссии дается не более 30 дней на утверждение акта. Кроме того, помимо акта необходимо получить новый технический план от кадастрового инженера и передать его в Росреестр. После внесения изменений в ЕГРН, перепланировка будет считаться законной и завершенной.
Эксперты отмечают, что обновленное законодательство имеет очевидные плюсы, так как введен электронный документооборот, что позволяет ускорить процесс узаконивания перепланировок за счет онлайн подачи всех необходимых документов.
«В то же время, список разрешенных действий по-прежнему не установлен, поэтому действует принцип «все, что не запрещено, то разрешено», — считает эксперт. — Кроме того, жилищной инспекции до сих пор не хватает ресурсов для проведения проверок, и она не справляется с контролем за перепланировками в квартирах. Если эта ситуация не изменится, то практически ничего и не изменится. Просто изменение порядка проведения действий, установление сроков или возможность подачи документов онлайн недостаточно. Если надзорный орган не будет работать более эффективно, то изменения могут остаться только на бумаге и в законодательстве, но не в реальной жизни».
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проведёт экспертизу технической документации и установит, насколько технически обоснованы принятые при проектировании и производстве объекта решения, соответствуют ли они нормам проектирования и строительства. А также проверит соответствие построенного объекта проектной документации, рабочей и исполнительной документации, строительным нормам и правилам.
Законодательство не запрещает использовать названия географических объектов в качестве товарных знаков, однако на практике Роспатент обычно отказывает в регистрации обозначений, если они содержат наименования географических объектов, даже если это небольшие и малоизвестные места. О возможности регистрации «географических» товарных знаков рассказывает Руководитель Центра по защите интеллектуальной собственности ПАО «Группа Черкизово».
С позиции административного органа, географическое обозначение не обладает различительной способностью, поскольку указывает на место производства товаров или оказания услуг. Регистрация такого товарного знака может ввести потребителей в заблуждение относительно места происхождения товаров, если заявитель находится в регионе, отличном от заявленного в географическом обозначении.
Подход Роспатента не всегда обоснован, так как согласно Рекомендациям №39 и Информационной справке президиума Суда по интеллектуальным правам, не все географические наименования автоматически воспринимаются потребителями как указание на место нахождения изготовителя или производства товара. Рекомендации №39 выделяют три группы обозначений:
В последние годы экспертиза Роспатента стала более строгой в отношении заявок на товарные знаки, связанные с географическими указаниями, особенно после включения в ГК нового объекта интеллектуальной собственности — географического указания. Это приводит к тому, что добиться регистрации для таких обозначений становится все сложнее.
29 мая 2023 года были внесены изменения в ГК, которые запрещают регистрацию товарных знаков, включающие, воспроизводящие или имитирующие географическое указание (далее – ГУ) или наименование места происхождения товаров (далее – НМПТ), в отношении однородных товаров. За исключением случаев, когда такие обозначения включены как неохраняемые элементы в товарные знаки, зарегистрированные на имя лица, имеющего право на их использование. Для неоднородных товаров возможна регистрация похожих наименований, если потребители не будут их ассоциировать с географическими указаниями или наименованиями места происхождения товаров, и законные интересы правообладателей не будут нарушены.
Однако, даже если географические указания или наименования места происхождения товаров не являются препятствием для заявки, вероятность регистрации таких товарных знаков на этапе экспертизы через Роспатент невелика, и заявителям приходится искать взвешенного подхода через суды.
Российская компания подала заявку на регистрацию своего товарного знака, в отношении товаров 19-го класса МКТУ (доска паркетная; обшивки деревянные; паркет и др.). Однако Роспатент отклонил заявку на основании п.п. 3 п. 1 и пп. 1 п 3. ст. 1483 ГК, утверждая, что слово «MOENA», входящее в заявленное обозначение, является названием коммуны в Италии. Роспатент считает, что данное место известно российским потребителям из-за наличия многочисленных русифицированных ссылок В Интернете с информацией об этом географическом объекте, а также из-за наличия популярного горнолыжного курорта.
Роспатент пришел к выводу, что город Моэна может ассоциироваться у российских потребителей как место происхождения продуктов 19-го класса МКТУ. Поскольку заявитель находится в России, это может ввести потребителей в заблуждение относительно места производства товаров. Компания не согласилась с этим и обратилась в суд, представив результаты социологического исследования, согласно которым только 1,5% опрошенных допустили, что Моэна может быть горнолыжным курортом в Италии, в то время как 94,2% опрошенных вообще не слышали слово «Moena» (Моэна).
Решение об отказе в регистрации товарного знака было признано недействительным судом по интеллектуальным правам (дело № СИП-506/2023). Суд обязал Роспатент зарегистрировать товарный знак, указав, что Роспатенту требовалось установить не только наличие географического объекта в названии товарного знака, но и его известность среди потребителей и способность восприниматься рядовым потребителем как место производства конкретного товара.
Вышестоящие инстанции, включая Верховный суд, подтвердили это решение.
Судебный подход считается обоснованным, если нет доказательств того, что спорное обозначение рассматривается потребителями товаров, для которых испрашивается правовая защита, как топонима, указывающего именно на место происхождения товара или место нахождения его производителя, то обозначение может восприниматься потребителем как имеющее фантазийное происхождение, что не препятствует его охране.
До ужесточения подхода Роспатента были зарегистрированы похожие по логике исполнения товарные знаки, например: товарный знак «Кадис» № 546568 (город в Испании) – в отношении товаров для животных, товарный знак «Воронеж» № 619975 – для услуг ресторанов, и многие другие.
В настоящее время ситуация для географических знаков обслуживания не лучше, чем для товарных знаков.
Компания подала заявку на регистрацию обозначения в отношении разнообразных услуг, таких как страхование, перевозки, юридические услуги и т. д., в различных классах МКТУ (35, 36, 39, 42 и 45).
Роспатент полностью отказал в регистрации знака ссылаясь на пп. 3 п. 1 и пп. 1 п 3. ст. 1483Гражданского кодекса РФ и указание на город Салаир в Кемеровской области, а также национальный парк «Салаир», расположенный в Алтайском крае.
Роспатент считает, что у обычного российского потребителя может возникнуть ассоциации между данным обозначением и городом Салаир или национальным парком «Салаир», как местом оказания соответствующих услуг или местом нахождения лица, предоставляющего данные услуги.
СИП (дело № СИП-184/2023) признал решение об отказе в регистрации знака обслуживания недействительным и обязал Роспатент повторно рассмотреть возражение компании. Суд указал, что представленные Роспатентом ссылки на Интернет-источники не подтверждают наличие у среднего российского потребителя стойких ассоциативных связей заявленного обозначения с городом и национальным парком, а также известности среднему российскому потребителю указанных географических объектов как таковых, а тем более как мест оказания услуг страхования, перевозки, юридических и иных услуг, в отношении которых испрашивается правовая охрана спорному обозначению.
Также суд отметил, что Роспатент не провел надлежащий анализ списка услуг, для которого была запрошена правовая охрана данного обозначения, с учетом его описательности или отсутствия ее отсутствия. Суд обязал Роспатент учесть ссылки компании на регистрацию аналогичных обозначений «Салаир» для других товаров (услуг) на имя третьих лиц, ссылаясь на принцип законных ожиданий.
Президиум СИП поддержал данное решение суда и отметил, что в случае национального парка «Салаир» Роспатент необоснованно применил пп. 3 п.1 и п.1 п.3 статьи 1483 Гражданского кодекса, которые ухудшают положение заявителя. Вместо этого следовало бы использовать нормы статьи 1483 ГК, пункт 4, предусматривающие возможность регистрации товарного знака при наличии согласия владельцев объектов природного наследия. При повторном рассмотрении возражения заявитель будет обязан предоставить согласие на регистрацию товарного знака со стороны владельца национального парка.
Если заявленное обозначение содержит в своем составе название определенного географического объекта, которое не воспринимается как указание на место производства товара, то есть является фантазийным относительно заявленных товаров, то регистрация товарного знака может быть осуществлена без указания этого элемента в качестве неохраняемого.
Из-за негативного опыта с Роспатентом в отношении экспертизы товарных знаков с географическими элементами, заявителям рекомендуется перед подачей заявки на регистрацию:
При оспаривании решения Роспатента об отказе в регистрации товарного знака возможно:
Источник: https://pravo.ru/opinion/252013/
Если вам требуется экспертиза товарного знака или патентная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
В частности, суд подчеркнул важность оценки доводов финансового управляющего относительно нарушения прав кредиторов должника в отношении раздела имущества, нажитого в браке.
Один из экспертов отметил, что определение Верховного Суда — это еще одна попытка ограничить возможные злоупотребления со стороны должника в рамках процедуры банкротства. Другой эксперт обратил внимание на вывод суда о необходимости проведения проверки судом значительной разницы между кадастровой и рыночной стоимостью имущества. Третий отметил, что Верховный Суд в своих решениях неоднократно призывал не ограничиваться лишь исковыми требованиями, а тщательно проверять, не сокрыто ли от кредиторов супруга-банкрота иное имущество.
Определение Верховного Суда по делу № 30-КГ23-8-К5 разъяснило особенности разрешения спора о разделе совместно нажитого имущества между супругами, один из которых проходит процедуру банкротства.
В апреле 2022 г. в отношении предпринимателя Руслана Охтова была введена процедура реструктуризации долгов, в третью очередь реестра требований кредиторов должника вошли требования ООО «Федерация ЛЛД» на сумму 235 млн руб. (дело А25-3027/2021).
Она отметила, что после 2000 года, когда они вступили в брак, у них родились трое детей, их отношения прекратились, и они не смогли договориться о разделе имущества без судебного вмешательства. Речь шла о ряде нежилых зданий, гаражей, земельных участков, ¼ долей в участке земли и нежилом здании, двух дорогих автомобилях, праве требования Руслана Охтова к ООО «Кислород» и ООО «Агропромышленный комплекс «Приэльбрусье» по договорам займа на общую сумму свыше 158 млн руб.; праве требования супруга о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО Фирма «Меркурий». Также женщина просила выделить своему супругу ½ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах землепользования СПК «Русь».
Суд частично удовлетворил иск Мадины Охтовой. Апелляция рассмотрела дело в соответствии с процедурой суда первой инстанции, не учитывая особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ. Согласно заключению Северо-Кавказского регионального центра судебной экспертизы Минюста России и уточнениям эксперта, рыночная стоимость ½ доли земельного участка составила 271 млн руб. Апелляция пришла к выводу, что заявленный истцом вариант раздела имущества предполагает передачу ответчику ½ доли в праве на земельный участок, а истцу – остального имущества рыночной стоимостью свыше 269 млн руб. Такой порядок раздела имущества, при котором каждая сторона получает определенное имущество в личную собственность, не нарушает семейного и гражданского законодательства, и соответствует принципу равенства долей супругов. В результате, апелляционный суд частично удовлетворил иск Мадины Охтовой, выделив ей активы на общую сумму более 269 млн рублей. Руслану Охтову также была выделена половина доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, стоимостью 271 млн рублей, расположенный в границах землепользования СПК «Русь». В свою очередь, кассационный суд поддержал выводы апелляции.
После изучения кассационной жалобы финансового управляющего Руслана Охтова, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда отметила, что в этом деле апелляция опиралась на заключение судебной экспертизы, которая установила стоимость недвижимости, являющейся предметом раздела. Согласно ей, рыночная стоимость земельного участка в пределах землепользования СПК «Русь» составляет 542,8 млн руб. В то же время, по данным ЕГРН, кадастровая стоимость этого земельного участка составляет 9,9 млн руб.
Суд объяснил, что хотя кадастровая и рыночная стоимости объектов связаны между собой, суд принял решение о признании рыночной стоимости спорного земельного участка выше его кадастровой стоимости без выяснения обоснования такой значительной разницы. Вместе с тем заключение эксперта для суда необязательно и оценивается им по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Оно должно содержать информацию о том, на каких основаниях были сделаны выводы эксперта, были ли приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и был ли проведен соответствующий анализ. Апелляция не соблюдала требования процессуального закона относительно проверки соответствия доказательств критериям допустимости.
Верховный суд заметил, что по результатам судебной экспертизы можно сделать вывод о том, что выводы эксперта основаны на использовании сравнительного подхода. Однако согласно законодательству и методическим рекомендациям по оценке, при использовании сравнительного подхода необходимо выбирать аналогичные объекты оценки. В данном случае эксперт использовал объекты-аналоги с существенно отличающимися характеристиками (различные сегменты рынка, площадь, местоположение, вид разрешенного использования) без указания причин, по которым не были выбраны более подходящие земельные участки для сравнения. В апелляционном суде отмечено, что при вынесении судебного решения суд опирался на заключение судебной экспертизы, однако не дал ему правовую оценку, ограничившись лишь формальным его изложением в судебном постановлении, не проверил его законодательным требованием.
Верховный Суд заявил, что в случае обнаружения недобросовестного поведения одной из сторон, суд может отказать в защите ее права полностью или частично, а также применить другие меры для защиты интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны. Поэтому апелляциям нужно было оценить аргументы финансового управляющего относительно злоупотребления правом Мадины Охтовой, путем заявления к разделу в качестве общей совместной собственности исключительно имущества, право на которое зарегистрировано за Русланом Охтовым, с учетом варианта раздела, предложенного истцом и нарушающего права кредиторов ее супруга, в соответствии с которым вся ликвидная недвижимость была передана супруге должника.
Чтобы проверить эти доводы, было необходимо убедиться, было ли у Мадины Охтовой какое-либо движимое или недвижимое имущество, зарегистрированное на ее имя. Если бы такие активы были обнаружены, суд должен был бы выяснить причину их невключения в совместное имущество, которое подлежит разделу. Кассация не обнаружила нарушений норм материального и процессуального права со стороны апелляции. Поэтому Верховный Суд отменил решения апелляционного и кассационного судов и вернул дело на повторное рассмотрение в апелляционный суд.
Юрист утверждает, что определение Верховного Суда является еще одной попыткой ограничить возможные злоупотребления со стороны должника в рамках процедуры банкротства. Он подчеркнул важность вывода Верховного Суда относительно юридической значимости судебной экспертизы. Например, ни одно доказательство не должно иметь заранее установленной силы для суда. Однако на практике суды часто слепо полагаются на заключения судебных экспертов и не учитывают возражений относительно ошибок экспертизы. Иногда исход дела кажется предрешенным с момента получения результатов экспертизы. Стороны часто злоупотребляют сложившейся ситуацией, а вышестоящие суды игнорируют явные несоответствия. В связи с этим Верховный суд должен кардинально изменить судебную практику и заставить судей учитывать заключение экспертов вместе с другими доказательствами, представленными в деле, и забыть об идее “непогрешимости” заключения эксперта.
Адвокат считает, что определение Верховного Суда обосновано. Он объясняет, что зачастую подобного рода дела о разделе совместно нажитого имущества инициируются должником и его или ее супругом для сохранения активов путем придания им статуса личного имущества супруга, не признанного банкротом, поскольку в силу п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве и п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 г. № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» В соответствии с законодательством, общее имущество супругов подлежит реализации в случае банкротства, и второй супруг имеет право только на половину средств, полученных от продажи этих активов.
По этой причине, когда супруги осознают риск продажи своего имущества, они иногда обращаются к судам общей юрисдикции, которым иногда сложно оценить степень вреда интересам конкурсной массы, причиняемого принимаемыми ими судебными актами в рамках рассмотрения гражданских дел. Несмотря на то, что суды общей юрисдикции внимательно относятся к делам осложненным банкротным элементом, они все же могут допускать ошибки, которые затем исправляются апелляционными и кассационными судами.
Эксперт считает, что еще одним важным выводом ВС является необходимость проверки достоверности выводов эксперта о рыночной стоимости имущества. Он отметил положительное внимание ВС к расхождению между кадастровой и рыночной стоимостью имущества и считает, что в таких случаях суд должен опрашивать эксперта или назначать дополнительную экспертизу при недостаточной информации.
Адвокат отметила, что Верховный Суд уже не в первый раз исправляет ошибки нижестоящих судов, связанные с недостаточным изучением экспертных заключений, которые были использованы в судебных решениях. Она подчеркнула, что заключение судебной экспертизы имеет решающее значение для большинства судебных дел, включая семейные споры. В некоторых случаях суду удобно полагаться на выводы эксперта, не подвергая их сомнению, и используя их в судебных актах. Однако, в данном конкретном случае, нижестоящие суды не смогли разобраться в причинах значительного расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью земельного участка, что в итоге привело к несправедливой оценке.
Формулировки, которые содержатся в данном определении ВС, будут полезны для будущих судебных дел. Они смогут подкрепить аргументацию в различных категориях дел, где требуется пересмотр результатов экспертизы. Факт банкротства супруга также оказал существенное влияние на данное дело. Вероятно, это послужило основанием для более тщательной проверки добросовестности сторон, что обычно не происходит в обычных спорах о разделе имущества. Верховный суд многократно призывал не ограничиваться только исковыми требованиями, выдвигаемыми сторонами или бывшими супругами, а тщательно проверять, не скрывается ли у банкрота супруга другое имущество от кредиторов.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой экспертизы или рецензии на экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.