Проблема патентного троллинга уже много лет вызывает беспокойство у бизнеса. Были случаи, когда из-за действий троллей россияне чуть не лишились удобного способа проведения платежей. Сейчас суды идут в направлении искоренения этой недобросовестной деятельности. Юристы рассказали, какие выводы уже сделал Верховный суд, способах защиты от подобных исков и какие аргументы реально работают.
Хотя в термине «патентные тролли» фигурируют патенты, его значение давно вышло за пределы патентного права. Теперь это общее понятие для лиц, которые занимаются целенаправленной деятельностью по получению компенсаций за нарушения своих исключительных прав.
Хотя термин может показаться современным, махинации в сфере интеллектуальной собственности начались практически с момента её возникновения. Например, в 19 веке один из самых известных троллей, Джордж Селден, благодаря ловкой формулировке в своей заявке смог получить патент на автомобиль. Он не имел никакого влияния на эту индустрию, но производители годами выплачивали ему отчисления с продаж своих автомобилей и даже объединились в ассоциацию для этой цели. В конечном итоге Генри Форду удалось выиграть судебное дело против Селдена, но это заняло у него много лет.
Зарабатывая на множестве исков, патентные тролли не приносят никакой пользы, не производят ничего и не ведут реальной предпринимательской деятельности. Принадлежащие им объекты интеллектуальной собственности предназначены исключительно для дальнейшего получения компенсаций.
В октябре 2024 года в Москве состоялась 28-я Международная научно-практическая конференция «Эра IP», организованная Роспатентом. В ходе мероприятия была обсуждена проблема патентного троллинга. Это явление представляет собой серьезную угрозу для бизнеса. Действительно, судебные разбирательства с патентными троллями требуют не только финансовых затрат, но и занимают много времени. Даже если ответчику очевидно, что истец не ведет реальную предпринимательскую деятельность и зарабатывает исключительно на компенсациях за нарушение своих прав, в суде часто требуется значительная доказательная база для подтверждения этого факта. Формально патентные тролли действуют в рамках закона, и доказать злоупотребление правами бывает крайне сложно и требует много времени. Это наглядно демонстрируют примеры российских дел в сфере патентного троллинга, которые мы собрали.
В октябре 1999 года, 25 лет назад, в базе ФИПС был зарегистрирован патент № 2139818, который зафиксировал права компании «Технополис» на изобретение Калиниченко и Торицына, под названием «стеклянный сосуд». Заявитель приложил к патентной заявке формулу и заявил, что патентуемая им тара облегчает процесс утилизации – в этом, по его мнению, и заключается ее новизна. Похожим образом он доказал и изобретательский уровень.
На самом деле, за сложными формулировками в заявке скрывалась обычная стеклянная бутылка. Сразу после получения патента «Технополис» начал требовать процентные отчисления от всех, кто использует стеклянные тары в своем бизнесе, в частности, от производителей пива.
Ведомство аннулировало патент лишь в 2001 году.
Предпринимателя Азамата Ибатуллина считают одним из самых «продуктивных» троллей. В системе kad.arbitr.ru имеется более 1200 решений по его искам, из которых 214 были зарегистрированы в 2024 году. Согласно открытым данным, Ибатуллин занимается розничной торговлей в Башкортостане и относится к категории микропредприятий.
Интересно, что в интернете можно найти информацию о том, что пресс-служба Суда по интеллектуальным правам в одной из своих новостей назвала Ибатуллина троллем. СМИ восприняли это как официальную оценку его деятельности. Позже запись была удалена, вероятно, чтобы избежать формирования предвзятого мнения о предпринимателе. Тем не менее, скриншоты этой новости все еще можно найти в сети.
В отношении Ибатуллина сложилась неоднозначная практика. С одной стороны, суды пытаются бороться с патентным троллингом и принимать меры против него. Например, в деле № СИП-85/2017 суд встал на сторону мобильного оператора МТС, а в действиях Ибатуллина увидел злоупотребление правом. Аналогичный исход имел место и в споре с торговой компанией «Линия любви» (дело № А40-170807/2020), где ответчик представил в качестве доказательств статьи в СМИ, называющие Ибатуллина патентным троллем, что помогло «Линии любви» отстоять свою позицию. В 2023 году один из споров Ибатуллина даже был включен в Обзор практики Верховного Суда.
Однако, нельзя утверждать, что теперь предприниматель получает отказы в удовлетворении всех своих исков.
В каждом новом деле суду вновь необходимо устанавливать факт злоупотребления правом, даже если споры касаются одного и того же товарного знака. Юрист выступает против такого подхода. Он считает, что проблема заключается в том, что суды при оценке злоупотребления правом конкретным патентным троллем часто не принимают во внимание уже установленный в другом деле факт злоупотребления в отношении другого лица. Поэтому в каждом новом случае, когда необходимо доказать факт злоупотребления правом по отношению к одному и тому же товарному знаку, нужно заново устанавливать обстоятельства, при которых патентный тролль создает препятствия для добросовестных участников рынка в использовании их средств индивидуализации.
Одним из решений проблемы могло бы стать издание Верховным Судом информационного письма, в котором была бы закреплена обязанность судов учитывать более раннюю судебную практику при установлении факта злоупотребления правом патентными троллями, если их действия уже признавались злоупотреблением по отношению к тому же товарному знаку.
В 2021 году россияне чуть не лишились доступа к Samsung Pay из-за действий патентных троллей (дело № А40-29590/2020). Швейцарская компания «Сквин СА» пыталась защитить свой «спящий» патент, то есть заранее зарегистрированный патент на технологию с обтекаемым описанием, автором которого был российский гражданин. Формулировки, использованные «Сквин СА», позволили ей связать патент с Samsung Pay и подать иск против «Самсунг Электроникс Рус Компани». Арбитражный суд Москвы согласился с доводами истца, что фактически означало запрет использования этой платежной системы в России без согласия патентообладателя.
Это решение потенциально могло затронуть и другие платежные системы, такие как Apple Pay, если бы дело не было пересмотрено в апелляции. 9-й арбитражный апелляционный суд установил, что способ работы системы Samsung Pay принципиально отличается от метода проведения онлайн-платежей, описанного в патенте № 2686003.
На данный момент этот патент полностью недействителен (дело № СИП-630/2022). «Сквин СА» до последнего боролась за возможность выиграть спор и даже обратилась в Верховный суд, но потерпела неудачу — высшая инстанция отказалась передавать кассационную жалобу на рассмотрение. С момента подачи иска до окончательного отказа истцу в Верховном суде прошло почти три года.
Кейсы разработчика антивирусов «Лаборатория Касперского» показывают, как важно не бояться отстаивать свои права. Компания «Касперский» не менее десяти раз сталкивалась с патентными троллями и ни разу не пошла на уступки.
Схемы действий троллей (в данном случае это почти всегда иностранные компании) в отношении «Касперского» имеют схожие черты: они не раскрывают детали формулы изобретения в патенте, что позволяет им претендовать на чужие разработки. Благодаря упорству и хорошей юридической подкованности «Касперский» успешно выявлял и доносил до суда логические ошибки в патентах своих противников.
Среди последних оппонентов компании можно выделить:
Суды пытаются предпринимать меры по борьбе с патентным троллингом, однако эксперт считает, что их действия пока недостаточны для значительного улучшения ситуации. Тем не менее, Верховный суд уже обратил внимание на эту проблему, утвердив в ноябре 2023 года Обзор судебной практики по делам, связанным с оценкой действий правообладателей товарных знаков. В этом документе представлены правовые позиции, которые могут помочь в противодействии неправомерным действиям троллей. Эксперт отмечает, что из-за слишком узкого подхода судов к интерпретации понятия «злоупотребление правом» эти позиции не находят применения в большинстве судебных решений.
Подробнее об Обзоре Верховного суда рассказал эксперт. По его словам, в данном обзоре Верховный суд подробно изложил правовую позицию, сформулированную экономколлегией в ходе спора по обозначению «Планета» (дело № А11-417/2019).
Верховный суд одновременно опирался на два аргумента:
Представляется, что ВС попытался решить вопрос предъявления множества исков конкретным типом заявителей, при этом не фиксируя отсутствие использования товарного знака в качестве однозначного критерия для отказа в удовлетворении требований.
Само по себе отсутствие доказательств использования товарного знака со стороны правообладателя, при подаче иска о запрете его использования и взыскании компенсации, не является достаточным для признания злоупотребления правом и не приводит к отказу в иске. Однако, если будут предоставлены дополнительные доказательства, свидетельствующие о том, что правообладатель изначально приобрел право на товарный знак с целью совершения недобросовестных действий, то в иске могут отказать.
Таким образом, в отношении троллей злоупотреблением правом является не предъявление иска о взыскании компенсации, а действия по регистрации товарного знака, совершаемые без намерения использовать его для индивидуализации товаров или услуг, а с целью запретить его использование другим лицам. Кроме того, эксперт отметила, что споры по искам Ибатуллина относительно использования товарного знака «Планета» завершились успешно для ответчиков, которые ссылались на этот обзор (дело № А40-163377/2023, № А40-295352/2022 и т.д.).
Позиция судов в делах с патентными троллями зависит от активности ответчика, который выступает в роли «жертвы троллинга», считает эксперт. Суд не имеет права отклонить иск только потому, что истец является известным «патентным троллем», а должен рассматривать обстоятельства каждого конкретного дела. Тем не менее, распространение практики троллинга привело к тому, что суды начали более внимательно относиться к аргументам о злоупотреблении правом и чаще отказывают в удовлетворении исков по этой причине. Однако зачастую ответчики в принципе не заявляют довод о злоупотреблении или вообще не представляют свою позицию в суд.
Исходя из этого вывода, эксперт выделил первый способ борьбы с патентным троллингом — это, безусловно, повышение правовой грамотности бизнеса в области интеллектуальной собственности. Иронично, что именно распространение троллей способствует повышению такой грамотности. Чем больше компаний сталкивается с подобными ситуациями, тем больше они начинают заботиться о том, чтобы не нарушать интеллектуальные права третьих лиц и не быть привлеченным к ответственности.
Распространение троллинга в сфере товарных знаков заставило предпринимателей более тщательно подходить к выбору наименований, которые они планируют использовать для предоставления услуг или продажи товаров. Кроме того, они стали чаще регистрировать товарные знаки еще до начала осуществления своей деятельности.
Можно сказать, что тролли в определенной степени выступают популяризаторами права интеллектуальной собственности.
Эксперт подчеркивает важность формирования судебной практики и практики Роспатента, которые позволят признавать недействительными незаконно полученные патенты, досрочно прекращать правовую охрану неиспользуемых товарных знаков и отказывать троллям в их исках. Такую практику можно создать совместными усилиями судов, Роспатента и тех, кто столкнулся с патентными троллями.
Юрист сделал интересное предположение, напомнив о повышении госпошлин за регистрацию товарных знаков. ПО его мнению, недавнее увеличение пошлин за подачу заявки и регистрацию знаков может косвенно повлиять на проблему. Патентные тролли часто регистрируют до 45 классов и подают сотни заявок. Учитывая, с одной стороны, размер пошлин, а с другой — судебную практику по взысканию компенсации с троллей, есть надежда, что их деятельность станет экономически невыгодной и в значительной степени прекратится сама собой.
Таким образом, лучший способ, которым бизнес может защитить себя уже сейчас, — это не идти на уступки троллям и занимать активную позицию в суде. При ссылке на Обзор Верховного суда, достаточном количестве доказательств факта злоупотребления правом и юридически грамотно оформленной правовой позиции есть большой шанс выиграть спор и взыскать судебные расходы с тролля.
Это подтверждает и последняя судебная практика, и – если говорить о троллинге в сфере патентов – опыте «Лаборатории Касперского».
Источник: https://pravo.ru/story/255877/
Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Обмерные работы представляют собой совокупность мероприятий, целью которых является определение точных размеров строительных конструкций и их элементов. Объектами таких работ могут быть как внутренние помещения, так и целые здания, а также инженерные сооружения, такие как мосты, эстакады и другие конструкции.
Прежде всего, обозначим направления деятельности, в рамках которых требуются обмерные работы:
Состав и объем обмерных работ определяются поставленными задачами, видом технического обследования и наличия первичных документов о соответствии и исполнительной документации на объект.
Помимо определения размеров зданий и конструкций, обмерные работы и создание чертежей необходимы для восстановления утраченных рабочих проектов, разработки проектов капитального ремонта, проверки расчетов конструкций или определения объемов фактически выполненных строительно-монтажных работ.
Требования к проведению обмерных работ, выполнению измерений и их точности, оформлению обмерочных чертежей, а также правила ценообразования на услуги регламентированы в ряде нормативных документов, таких как:
Обязательные требования к организациям, осуществляющим такие виды работ, немногочисленны:
Из последнего вытекает необходимость создания аттестованной лаборатории. Однако законодательство не устанавливает требований к наличию такой лаборатории в рамках экспертной организации. Это означает, что возможно сотрудничество экспертной организации с лабораторией-посредником на основании договора подряда.
Что касается оборудования, то для проведения обмерных работ применяются:
Выбор оборудования для оказания услуги зависит от метода обмера и особенностей помещения.
Существует три основных метода обмера помещений, зданий и сооружений.
Суть этого метода заключается в определении размеров объекта на основе фотоснимков — как одиночных, так и стереопар. Для получения данных объект фотографируется с близкого расстояния из различных положений. В результате применения этого метода можно получить:
До недавнего времени в фотограмметрии использовались специальные фотокамеры, а в настоящее время применяются высокотехнологичные стереокамеры, которые позволяют избежать взаимного ориентирования фотокамер во время съемки. Другим фотограмметрическим инструментом является стереокомпаратор, используемый для измерения координат на полученных стереоснимках. Фотограмметрический метод включает те же процессы, что и фотографическая съемка местности: сначала фотографируется объект, затем стереопары измеряются на стереокомпараторе, и в итоге создается обмерный чертеж.
Этот метод позволяет проводить обмеры ветхих и разрушенных зданий. Преимущества фотограмметрии включают:
Фотограмметрия применяется не только в обмерных работах. Она нашла широкое применение в киноиндустрии для совмещения игры реальных актеров с компьютерной анимацией. Именно с помощью этого метода были созданы такие кинохиты, как «Аватар», «Бойцовский клуб» и «Властелин колец».
Благодаря фотограмметрическому методу можно точно определить геометрическую форму сооружения, восстановить параметры утраченных элементов по архивным фотографиям и исследовать конструктивные особенности здания.
Подобно фотограмметрическому, этот метод тоже является бесконтактным, что позволяет проводить обмеры без необходимости установки лесов. Процедура обмеров достаточно проста и практически совпадает с геодезической съемкой местности. Однако, поскольку обмерные чертежи составляются в более крупном масштабе, требуется более высокая точность измерений и построений.
Для получения обмерного чертежа необходимо определить координаты всех ключевых точек строительного сооружения с помощью обычного наружного обмера.
Для измерений используются теодолит, нивелир, рулетки и мерные ленты. Хотя метод требует значительного объема вычислений, они сравнительно просты, и для их выполнения достаточно обычного калькулятора.
Самый простой и в течение долгого времени единственно доступный метод обмеров. Он продолжает использоваться и сегодня для измерения небольших строений, таких как беседки, павильоны, интерьеры зданий (квартир) и архитектурные детали, которые можно измерить непосредственно. В рамках натурного метода применяются простейшие измерительные инструменты — отвесы, уровни, линейки, рулетки и водяной нивелир. Обмерные чертежи, основанные на данных натурных измерений, можно создать на компьютере. Основой для расчета точности обмеров служат строительные допуски. Несмотря на свою простоту, этот метод является довольно трудоемким, и стоимость работ при его использовании может быть значительно выше, чем при применении других методов.
Выбор конкретного метода обмеров зависит от особенностей объекта: его формы и размеров, конфигурации, степени необходимой детализации итоговых чертежей и точности обмерных работ, а также расположения объекта в системе застройки и ландшафта. На практике обмеры зданий и строительных конструкций часто выполняются с использованием комбинации всех трех методов, что позволяет достичь высокой точности измерений и обмерных чертежей.
В общем случае проведение обмерных работ включает в себя следующие этапы:
Таким образом, проектные и строительные работы, особенно проводимые для реконструкции (или капитального ремонта) производственных и жилых объектов, а также общественных зданий или объектов историко-культурного наследия, начинаются с комплексного обследования здания. Его главная цель — оценка текущего технического состояния и пригодности здания для дальнейшего использования.
Перечень изысканий и обследований может быть довольно обширным — он зависит от типа и возраста как самого объекта, так и используемых строительных материалов, а также наличия уникальных архитектурных элементов и решений. В рамках комплексного обследования могут проводиться исследования геологического, геофизического и даже микологического характера, если конструкции выполнены из дерева и поражены грибком. Однако, в любом случае, все начинается с инженерно-геодезических изысканий или обмерных работ.
Источник: https://aif.ru/boostbook/obmer-zdanii-i-sooruzhenii.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, в том числе с использованием методов неразрушающего контроля, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Не всегда здание, существующее на бумаге, существует в действительности или сохраняет свои задокументированные характеристики. Постройки ветшают, их сносят, они страдают от различных форс-мажоров. Если постройка уже не существует, ее необходимо снять с кадастрового учета, иначе вам придется платить налог на несуществующее имущество. Первым шагом в этом процессе является создание акта обследования помещения, на основании которого вносятся изменения в государственный кадастр недвижимости.
Акт обследования помещения — это официальный документ, который фиксирует текущее состояние объекта. Он подтверждает, что здание фактически утратило свое существование и может быть снято с кадастрового учета. Такой акт составляется в следующих случаях:
Когда здание разрушено в результате техногенных или природных катастроф, владелец помещения получает справку от МЧС. Однако такая документация сама по себе не является достаточным основанием для снятия строения с учета. Согласно законодательству, уничтожение — это необратимое разрушение, после которого постройку нельзя использовать по назначению. Если строение получило частичные повреждения, это относится к изменению характеристик объекта, а не к его полному разрушению. Если ущерб значительный и восстановление объекта нецелесообразно, необходимо снести здание и только после этого создавать акт осмотра помещения и снять его с учета.
До 1 января 2017 г. правила по составлению акта осмотра помещения регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». С 1 января 2017 г. вступил в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который заменил вышеупомянутое законодательство.
Заказать обследование помещения может собственник. Заказчик обязан предоставить кадастровому инженеру документы, подтверждающие его право собственности на объект. Однако процесс обследования может пройти быстрее, если заказчик также предоставит дополнительные документы, в частности техническую документацию и кадастровый паспорт.
Акт обследования объекта составляется кадастровым инженером, и только специалисты, входящие в государственный реестр кадастровых инженеров, имеют право на это. Эксперт, имеющий право составлять акт обследования, должен иметь аттестат кадастрового инженера и усиленную ЭЦП (электронно-цифровую подпись).
Для составления документа специалист сначала запрашивает выписку из государственного кадастра. Затем он выезжает на объект, проводит осмотр и сравнивает фактическое состояние постройки с данными, указанными в кадастре, фиксирует все расхождения и формирует заключение, которое впоследствии будет отражено в акте.
Акт обследования помещения, который передается в орган кадастрового учета, представляет собой электронный документ, подтверждающий состояние объекта или факт его прекращения существования, что позволяет снять его с кадастрового учета. Законную силу этому акту придает электронная цифровая подпись (ЭЦП) специалиста, составившего документ; без неё акт будет недействительным.
Заказчик получает на руки бумажный вариант акта в двух экземплярах. Все страницы акта должны быть подшиты и пронумерованы. Акт обследования помещения заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.
Обычно весь процесс — от заключения договора на составление акта осмотра помещения до выдачи готового акта — занимает от 5 до 7 рабочих дней.
Согласно статье № 23 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в акте обследования помещения должна быть указана следующая информация:
Особое внимание следует уделить правильности составления документа, чтобы он не содержал никаких фактических ошибок или опечаток, а также чтобы информация об инженере была полностью достоверной, а его ЭЦП — действительной. Даже мелкие неточности, погрешности любого рода могут впоследствии привести к серьезным проблемам с последующими кадастровыми операциями, поскольку акт, содержащий сведения, не соответствующие действительности, аннулируется.
Обычно такая ситуация возникает, когда заказчик стремится к экономии и нанимает неквалифицированных инженеров, предлагающих услуги по низкой цене. Но это сомнительная экономия, поскольку такие специалисты часто перекладывают на заказчика взаимодействие с государственным кадастром недвижимости для запроса справок и внесения изменений в реестр, а также недостаточно ответственно подходят к составлению акта. В результате заказчик теряет время и рискует столкнуться с проблемами, если акт будет оформлен неверно. Поэтому лучше обращаться к крупным специализированным кадастровым организациям, которые гарантируют компетентность и добросовестность своих сотрудников.
Источник: https://aif.ru/boostbook/akt-obsledovanija-pomeshchenija.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, в том числе с использованием методов неразрушающего контроля, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Предприниматель подал в суд иск к банку о взыскании неосновательного обогащения и процентов, утверждая, что на торгах по делу о банкротстве общества он приобрел помещения, часть из которых позже была признана общедомовым имуществом, в связи с чем его право собственности на них было прекращено.
Они пришли к выводу, что у банка были законные основания для получения денежных средств, так как они были получены в соответствии с вступившим в законную силу определением суда о включении требований банка в реестр кредиторов общества и в результате продажи предмета залога.
Судьи также подчеркнули, что договор залога не был признан недействительным, как и сами торги, а также действия управляющего должником по продаже заложенного имущества.
Доля в праве собственности на общее имущество всегда следует судьбе права собственности на помещение.
Сделки, направленные на отчуждение площадок, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов, как самостоятельных объектов, являются недействительными, так как они противоречат сути законодательного регулирования и нарушают права других лиц — всех собственников помещений в доме, которые согласно закону имеют право на использование объектов общей долевой собственности (п. 2 ст. 168 ГК).
К числу таких ничтожных сделок также относятся договоры залога указанных площадок, на основании которых может быть обращено взыскание с последующей реализацией.
Доводы предпринимателя о недействительности соглашения об ипотеке части общего имущества многоквартирного дома и договора о продаже этой части, заключенного конкурсным управляющим центром по результатам торгов, не могли быть отклонены судами на основании отсутствия судебного акта о признании этих соглашений недействительными, поскольку данные доводы свидетельствуют о ничтожности сделок, а не об их оспоримости.
В данном случае в процессе конкурсного производства центр продал гражданину часть общего имущества многоквартирного дома как самостоятельный объект, что было установлено решением суда общей юрисдикции и не было опровергнуто банком в рамках настоящего спора.
Выручка от этой реализации была получена кредиторами центра, включая банк. Однако согласно п. 1 ст. 48 ГК РФ они не имели права рассчитывать на удовлетворение требований за счет продажи общего имущества дома, осуществленной по ничтожной сделке.
В этой части не было правовых оснований для распределения между кредиторами исполнения, предоставленного покупателем по договору купли-продажи.
Таким образом, имущественная масса банка увеличились безосновательно. Источником такого прироста стали денежные средства гражданина.
Последний законно потребовал возврата неосновательного обогащения на основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ.
Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
Определение по делу № А40-109777/2023 (305-ЭС24-13782)
Источник: https://t.me/vs_court
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы и оценки стоимости недвижимости, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Прокурор подал в суд иск о признании отсутствующим права собственности ответчика, зарегистрированное в ЕГРН.
В обоснование своих требований прокурор отметил, что по результатам проверки, проведенной прокуратурой, было установлено, что оспариваемый земельный участок был незаконно оформлен в частную собственность, так как частично расположен в пределах ранее учтенных земель, находящихся в федеральной собственности. Данный земельный участок не имеет построек и фактически не используется ответчиком.
Данный земельный участок полностью находится в границах земель участкового лесничества национального парка, и, следовательно, по закону он находится в федеральной собственности, а его передача ответчику была незаконной.
При этом судом отказано в применении как исковой давности, так и положений ст. 302 Гражданского кодекса РФ о защите добросовестного приобретателя с указанием на то, что прокурором заявлены требования об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, а также отметив отсутствие согласия собственника на отчуждение земельного участка.
Покупатель недвижимости, который полагался на данные из ЕГРН, считается добросовестным до тех пор, пока в суде не будет доказано, что он знал или должен был знать о том, что у продавца отсутствует право на его отчуждение.
Ответчик приобрел оспариваемый земельный участок у лица, чье право было зарегистрировано в ЕГРН, и на эти данные он был вправе полагаться. Право ответчика также зарегистрировано в ЕГРН, поэтому при разрешении спора суд должен был исходить из презумпции добросовестности ответчика как приобретателя и собственника земельного участка, пока не будет доказано обратное. В данном случае обязанность доказать обратное должна быть возложена на прокурора
Более того, обстоятельств того, что на момент предоставления изначальному приобретателю спорный земельный участок находился в существовавших тогда границах национального парка, судом не установлено.
Требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты прав и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника, против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.
Поскольку закон не устанавливает иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности. Неприменение же исковой давности распространяется на требования, при которых нарушение прав истца не связано с лишением владения.
В данном деле прокурор ходатайствовал о признании права собственности на оспариваемый земельный участок за Российской Федерацией, то есть иск фактически подан в интересах государства. В соответствии с указанными нормами материального и процессуального права суд обязан был определить и привлечь к участию в деле в качестве истца соответствующий государственный орган, имеющий право выступать от имени Российской Федерации.
Постановления судов отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определение № 18-КГ24-126-К4
Источник: https://t.me/civilcourt
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической или землеустроительной судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Железнодорожный районный суд Екатеринбурга постановил взыскать с владельца магазина сети разливного пива «Пив&Ко» 50 тысяч рублей в пользу жительницы Екатеринбурга в качестве компенсации морального вреда из-за ночного шума от оборудования.
Суд частично удовлетворил иск: ответчик обязан устранить нарушения санитарного законодательства в течение 10 дней после вступления решения в законную силу. В случае просрочки исполнения магазин будет выплачивать истцу по 500 рублей ежедневно до устранения нарушений. Кроме того, суд взыскал с индивидуального предпринимателя 50 тысяч рублей в качестве компенсации морального вреда.
Согласно материалам дела, пострадавшая обратилась в санитарные службы из-за мешающего сну шума от конденсатора. В ходе проверки были выявлены источники шума — холодильное оборудование, наружный блок генерации холода и кегератор в магазине.
Свердловский областной суд оставил решение суда первой инстанции без изменений, а апелляционную жалобу — без удовлетворения.
Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20241118/310414140.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы или судебной экспертизы шума и вибрации, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Нижестоящие инстанции запретили компании вносить изменения в типовые условия договора купли-продажи. Экономколлегия пояснила, почему этот запрет не обоснован.
Бюро переводов «Имя-Капитал» с 2000 года арендовало у Москвы помещение в центре, а затем решило его приобрести. Департамент согласовал приватизацию за 32 миллиона рублей. Однако такая сумма не устроила компанию, и она попыталась договориться с городом о снижении цены вдвое и изменении некоторых условий проекта договора, включая начисление процентов, порядок зачисления платежей и ипотеку.
Когда вопрос не удалось решить, компания обратилась в суд (дело № А40-191684/2022). Арбитражный суд города Москвы учел результаты экспертизы и снизил цену до 15,6 миллиона рублей. Также суд принял некоторые пункты в редакции покупателя. Однако апелляционный суд изменил это решение, указав, что закон позволяет оспаривать лишь цену договора, а не другие условия. Суд отметил, что согласование иных условий приведет к преимущественному положению «Имя-Капитал» по сравнению с другими покупателями московской недвижимости. Кассация подтвердила это решение.
В Верховном суде компания утверждала, что закон не требует обязательной формы договора купли-продажи недвижимости, и что типовую форму, разработанную продавцом, не обязательно учитывать. Экономколлегия согласилась с доводами заявителя. По мнению Верховного суда, отказ от оспаривания типовых условий ограничивает преимущественное право на приобретение арендуемого имущества и противоречит Конституции. Оспариваемый договор не имеет признаков публичного, поэтому нет необходимости строго соблюдать его форму и условия, которые, по сути, носят рекомендательный характер. Дело было направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
Источник: https://pravo.ru/news/255726/
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы и оценки стоимости недвижимости, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Оплаченные банку суммы по ипотеке должны быть разделены между бывшими супругами в равных долях после развода, даже если кредитный договор был заключен одним из супругов до официальной регистрации брака, как следует из постановления Верховного суда РФ.
Кроме того, Верховный суд напомнил в определении, что премию за успешную работу одного из супругов также необходимо поделить между ними поровну, если он был начислен за период, когда у них еще был общий семейный бюджет.
Согласно материалам дела, истец и ответчик были в браке на протяжении 10 лет. За год до официальной регистрации отношений жених взял квартиру в ипотеку, большую часть платежей по ней было внесено уже после свадьбы. Истец считала, что часть семейного бюджета использовалась для погашения кредита на имущество, которое после развода осталось за мужем, и попросила суд взыскать в её пользу половину выплаченных во время брака ипотечных платежей.
Кроме того, она требовала от бывшего супруга вернуть половину средств, которые он потратил со своего банковского счета на личные нужды перед разводом. Истец также просила суд разделить поровну крупную премию, которую её бывший супруг получил от работодателя ещё во время брака, но уже после окончания фактической семейной жизни и ведения совместного бюджета. Она также требовала возместить половину стоимости ценных бумаг, приобретенных в период их совместной жизни.
Нижестоящие суды частично удовлетворили иск, отказав истцу в возмещении средств за ипотечные платежи и разделе премии. Кроме того, суд удовлетворил встречный иск её бывшего супруга о взыскании в его пользу половины средств за выплату по кредиту, который брался на покупку недвижимости.
Высшая инстанция не согласилась с доводами нижестоящих судов, которые посчитали, что, вступая в брак, истец знала об ипотеке своего будущего супруга, а значит, согласилась на её погашение из средств совместного бюджета.
«Суждение суда о том, что, то обстоятельство, что супруга должника на момент заключения брака знала о наличии личных кредитных обязательств у её будущего мужа, лишает ее права на получение спорной компенсации, основано на ошибочном толковании норм права», — говорится в определении Верховного суда РФ.
При рассмотрении вопроса об отказе в разделе в равных долях премии нижестоящие суды исходили из того факта, что деньги были получены экс-супругом уже после прекращения ведения общего хозяйства с истцом, и поэтому не относятся к общему имуществу.
Суд высшей инстанции не согласился с таким подходом, и обратил внимание на тот факт, что премия платится не за работу в день её получения, а за успехи в определенный предшествующий временной период, и поэтому при разделе имущества необходимо учитывать именно этот период.
«Суд не учел, что трудовая деятельность осуществлялась ответчиком в период брака и предусматривала поступление от нее дохода, в связи с чем перечисление работодателем денежных средств на счет ответчика во исполнение ранее возникших обязательств, вытекающих из трудовых отношений, состоявшееся после фактического прекращения семейных отношений, не изменяет режим общего имущества супругов и не лишает истицу права на получение части этих средств при их разделе на основании статей 38,39 СК РФ», — уточняет в определении.
Верховный суд отменил вступившие в силу решения в части отказа в выплате половины от ипотечных платежей и разделе полученной премии, отправив их в суд первой инстанции на новое рассмотрение (Дело №18-КГ24-184-К4).
Источник: https://rapsinews.ru/publications/20241115/310409855.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой или строительно-технической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Нотариусы будут сообщать наследникам о кредитных обязательствах покойного наследодателя. Такой закон был принят Госдумой.
Смерть гражданина не отменяет задолженностей — они, по нынешним законам, включаются в состав его наследства. Установлено, что наследники отвечают за долги совместно, причем каждый пропорционально своей доли. Однако часто бывает так, что граждане долго не узнают о финансовых обязательствах покойного родственника — только когда к ним обращаются кредиторы. В некоторых случаях оказывается, что принимать наследство невыгодно, так как долги перевешивают.
Согласно новому закону, нотариус, занимающийся наследственным делом, обязан направить запрос в Центральный каталог кредитных историй для получения вышеуказанной информации. На отправку запроса, ожидание ответа и уведомление наследников отводится в общей сложности девять дней.
Предполагается, что извещение наследников будет осуществляться посредством письма по адресу их места жительства или электронной почты либо при личном обращении к нотариусу.
Новый закон направлен на защиту интересов наследников и на то, чтобы сделать процесс наследования более прозрачным и справедливым.
Представьте себе такую ситуацию: человек теряет близкого человека и, пытаясь справиться с утратой, начинает оформлять наследство. Квартира, автомобиль, дача — все это память о дорогом человеке. Однако через полгода после принятия наследства неожиданно появляются кредиторы с требованиями погасить долги покойного. И выясняется, что сумма долгов может быть равна или даже превышать стоимость унаследованного имущества. К сожалению, такие случаи происходят довольно часто.
По мнению парламентария, теперь люди смогут принимать более осознанные решения о том, стоит ли принимать наследство, если долги превышают его стоимость. Или, может, лучше отказаться от него, чтобы не оказаться в долговой яме?
Тем не менее, для того чтобы закон работал эффективно, по оценке эксперта, необходимо предпринять несколько ключевых шагов. Во-первых, следует обеспечить бесперебойное функционирование системы электронного взаимодействия между нотариусами, банками и бюро кредитных историй. Во-вторых, важно проинформировать население об этом нововведении, чтобы граждане были осведомлены о своих правах и новых возможностях. В-третьих, полезно было бы разработать простую и понятную инструкцию или памятку с рекомендациями для наследников о том, как правильно оценить риски и принять взвешенное решение о принятии или отказе от наследства.
Закон начнет действовать через год после его официального опубликования. Это время нужно для того, чтобы все участники процесса — нотариусы, банки, бюро кредитных историй — смогли подготовиться к работе по новым правилам.
Новый закон позволит гражданам более осознанно принимать решения о вступлении в наследство. Ведь помимо значительного налога на наследуемое имущество, придется также закрывать и кредитные обязательства покойного родственника, которые могут оказаться непосильными. Иногда это приводит к длительным судебным разбирательствам. Поэтому важно иметь полное представление о том, что именно наследуется. Это позволит оценить свои финансовые возможности и, если нужно, отказаться от наследства. К тому же важно, что этот процесс будет официально осуществляться нотариусом, который ведет дело о наследовании. Таким образом, информация будет полной на основании его запросов в банки и государственные структуры.
Источник: https://rg.ru/2024/11/12/naslednikov-proinformiruiut-o-dolgah-nasledodatelia.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследованного имущества, а также финансово-экономической, почерковедческой или психологических судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Прокурор подал в суд иск с требованием признать договор купли-продажи недействительным и прекратить право собственности ответчика на земельный участок. В иске он указал, что земельный участок не мог быть предоставлен без проведения торгов, так как строение, принадлежащее ответчику и находящееся на этом участке, не является объектом недвижимости, имело вспомогательное назначение, а площадь земельного участка не соответствует необходимой для его эксплуатации.
Строение, расположенное на земельном участке, не обладало признаками объекта недвижимости, не обладало самостоятельным функциональным назначением и не было пригодно для организации общественного питания. Кроме того, площадь проданного земельного участка явно не соответствовала площади находящегося на нем объекта.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для того, чтобы она считалась объектом недвижимости.
Поэтому здания и сооружения, возведенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, также считаются недвижимыми вещами, даже если права на них не были ранее зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, включая период до регистрации права собственности на него у лица, в законном владении которого оно находится. При решении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на данном объекте завершены, по крайней мере, работы по созданию фундамента или аналогичные работы.
Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, считается его частью и не может рассматриваться как самостоятельная недвижимая вещь.
К объектам недвижимости относятся здания, строения и сооружения, которые прочно связаны с землей, одним из признаков чего является наличие фундамента. При этом государственная регистрация объекта как недвижимого имущества считается действительной, пока не будет доказано иное в судебном порядке.
Из установленных судом обстоятельств следует, что на спорном земельном участке на момент его продажи ответчику располагалось строение на фундаменте, которое было введено в эксплуатацию как объект недвижимого имущества и в качестве такового зарегистрировано в ЕГРН.
В данной ситуации бремя доказывания того, что возведенное строение не является объектом недвижимости, возлагалось на прокурора, который подал иск и выдвинул соответствующие доводы. Однако прокурор не представил никаких объективных доказательств того, что на земельном участке на момент его продажи отсутствовал объект недвижимости, и отказался от проведения судебной строительно-технической экспертизы по делу.
Суд, вместо того чтобы оценить данное обстоятельство, в нарушение перечисленных выше норм права возложил на ответчика обязанность опровергнуть доводы прокурора, права которого были подтверждены вводом здания в эксплуатацию и его регистрацией в ЕГРН.
Кроме того, признавая сделку купли-продажи земельного участка недействительной, суды ошибочно не применили двустороннюю реституцию.
Постановления судов отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определение № 53-КГ24-7-К8
Источник: https://t.me/civilcourt
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.