Как делить общий дом после развода супругов?

Верховный суд на примере одного из последних дел объяснил, какие нормы права следует использовать при разделе недвижимости. После развода между бывшими супругами уже нельзя применять семейное законодательство в имущественных спорах.

Супруги приобрели участок земли и построили на нем дом. После развода мужчина продал имущество без согласия своей бывшей супруги. Женщина потребовала признать сделку купли-продажи недействительной, указывая на отсутствие ее нотариально удостоверенного согласия. В соответствии с Семейным кодексом такое согласие необходимо для совершения сделок по отчуждению недвижимости в период брака. Однако остается вопрос: распространяется ли это требование на бывших супругов, или же после развода изменяется правовой статус их имущества?

А теперь рассмотрим детали этого спора. Супруги приобрели участок земли, на котором поострили дом и зарегистрировали право собственности на землю на мужа. Через четыре года они развелись, и спустя несколько месяцев бывший супруг продал дом вместе с участком.

Бывшая жена утверждала, что ее права были нарушены, поскольку она не давала согласия на продажу. Она подала иск в суд против своего бывшего мужа и покупателя, требуя признать договор купли-продажи между ними недействительным и отменить право собственности нового владельца на дом и участок. Кроме того, она просила суд признать ее и ее бывшего супруга совладельцами спорной недвижимости с равными долями.

Требования женщины были частично удовлетворены Районным судом Ульяновской области, который признал недвижимость совместно нажитой и возложил на бывшего супруга обязанность уплаты половины ее стоимости. Однако суд отклонил возможность признания сделки недействительной, поскольку отсутствовали доказательства того, что покупатель осведомлен или должен был быть осведомлен о несогласии бывшей супруги.

Апелляция с этим не согласилась. Ульяновский областной суд признал недействительной сделку купли-продажи и лишил покупателя права собственности на имущество. Облсуд указал, что на дом и участок распространяется режим совместной собственности супругов в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса. Согласно этой статье, для совершения сделки по распоряжению недвижимостью одному из супругов необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Покупатель дома был недоволен таким решением и обратился в Верховный суд, чтобы обжаловать его.

Верховный суд пришел к выводу, что семейное законодательство не применимо в данном случае. По статье 35 СК, она распространяется только на отношения между супругами и не включает в себя других участников гражданского оборота, например, бывших супругов.

Другими словами, для продажи дома и участка бывшему мужу, не требовалось нотариального согласия бывшей жены. После развода, бывшие супруги приобрели статус участников совместной собственности, который регулируется гражданским законодательством.

Согласно статье 253 Гражданского кодекса, любой участник совместной собственности имеет право осуществлять сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. При этом второй участник имеет право оспорить такую сделку лишь в случае доказательства того, что лицо, совершившее сделку, не обладало соответствующими полномочиями, и что контрагент либо знал об этом, либо должен был это знать.

Верховный Суд: после развода бывшие супруги приобрели статус участников совместной собственности, регулируемой гражданским законодательством.

В связи с этим местным судам следовало рассмотреть вопрос о наличии у бывшего мужа права на отчуждение недвижимости и проверить, осведомлен ли был покупатель об этом. Верховный Суд указал на необходимость пересмотра дела в апелляции.

Эксперты отмечают, что такое решение Верховного Суда не является новым в судебной практике. Аналогичные ситуации уже имели место, поэтому это решение лишь подтверждает ранее сформированный подход, на который Верховный Суд обращал внимание неоднократно.

Определение Верховного суда РФ N 80-КГ20-3

Источник: https://rg.ru/2023/11/27/byvshuiu-nikto-ne-sprosit.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.