Осуществляет обследование всех инженерных систем зданий и сооружений: вентиляция, кондиционирование, водоотведение, водоснабжение, противопожарные системы, слаботочные системы, электроснабжение и других
Экспертиза инженерных коммуникаций является одним из самых востребованных видов исследований зданий. По ее результатам выявляется соответствие объекта:
Регулярная экспертиза инженерных систем может существенно снизить риск аварийных ситуаций, утечек , и, как следствие — минимизировать денежные затраты, поскольку стоимость устранения последствий от заливов, пожаров и прочих аварийных ситуаций на инженерных системах многократно выше стоимости обследований и технического обслуживания.
Стоимость экспертизы инженерных коммуникаций зависит от площади здания, вида систем, количества однотипной работы.
Проведение экспертизы стоит доверять только специализированным организациям.
Экспертиза инженерных коммуникаций — это комплексная услуга, которая часто требуется при строительстве, эксплуатации зданий или сооружений, а также при осуществлении коммерческих операций с недвижимостью. От работоспособности инженерных коммуникаций напрямую зависят стоимость и возможности нормальной эксплуатации объекта.
Для обследования инженерных коммуникаций требуется привлечение квалифицированных экспертов, которые проведут все необходимые тесты и расчеты, вынесут заключение и предоставят рекомендации по устранению неполадок. Правильно оформленное экспертное заключение при необходимости может быть предъявлено в суде.
Экспертиза инженерных сетей позволяет экономить финансовые и временные ресурсы на их прокладку, техобслуживание и капитальный ремонт, а также предотвратить внезапный выход инженерной сети из строя.
Экспертиза отвечает на следующие вопросы:
В каком состоянии на момент обследования находятся инженерные сети?
Соответствует ли обследованное оборудование технической документации?
Что необходимо сделать для дальнейшего правильного функционирования инженерной сети?
Инженерная экспертиза требуется в следующих случаях:
Споры с подрядной организацией в отношении смет, сроков, оборудования для прокладки и обслуживания инженерных сетей.
Возникновение сбоев, ЧП и аварий (наиболее часто — в отоплении и водоснабжении).
Пусконаладка, запуск сетей в эксплуатацию.
Оценка состояния инженерных сетей при коммерческих операциях с недвижимостью или расчете сметы ремонтных работ.
Экспертиза инженерных систем должна проводиться специализированными экспертными организациями. По договору на проведение экспертизы заказчик обязуется в указанный срок предоставить необходимые документы, а подрядчик — проследить за полнотой предоставленной документации и обеспечить проведение экспертизы в соответствии с действующими нормативами и в указанные сроки. К договору прилагаются техническое задание и смета.
Объектами комплексного исследования являются наружные и внутренние инженерные системы. Обследование состояния любого инженерного оборудования должно соответствовать требованиям ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Электроснабжение. В ходе экспертизы проверяется соблюдение технических условий и соответствие проекту, проводится расчет сетевой нагрузки, определяется правильность выбора аппаратов защиты. Для проведения экспертизы электроснабжения обычно требуется большое количество аппаратуры. Нормативы для систем электроснабжения содержатся в СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования» и СП 76.13330.2012 «Электротехнические устройства».
Водоснабжение. В экспертизу входят визуальный осмотр и неразрушающее инструментальное исследование. Должны быть изучены технические характеристики системы, общий характер эксплуатации, предельные нагрузки. В акте обследования должны быть указаны конкретные действия по предотвращению выхода системы водоснабжения из строя. Система должна соответствовать СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».
Водоотведение. Экспертиза направлена на определение и устранение возникших повреждений и засоров. Наиболее эффективно телевизионное обследование с целью нахождения проблемных участков. Система должна соответствовать требованиям СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения».
Теплоснабжение. Обследование теплосетей проводится с целью проверки их исправности и установки оптимального режима теплоснабжения зданий. Тепловые сети должны соответствовать СП 124.13330.2012 «Тепловые сети».
Водяное отопление. Экспертиза водяного отопления включает проверку работоспособности системы при давлении, превышающем рабочее в 1,5 раза, но не менее 0,6 МПа, согласно СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Основная цель экспертизы водяного отопления — предотвратить возможность аварий.
Воздушное отопление. В экспертизе воздушного отопления, помимо диагностики работоспособности системы, важную роль играет исследование аэродинамики в сети воздуходувов. Система должна соответствовать СП 60.13330.2012.
Вентиляция. Экспертиза проводится с помощью мультиметров, измерителей шума и видеоаппаратуры. В результате дается заключение о состоянии вентиляции, причинах ее неэффективной работы, качестве очистки воздуха. Система должна соответствовать нормативам СП 60.13330.2012.
Кондиционирование воздуха и холодоснабжение. В результате экспертизы делаются выводы о КПД и безопасности системы, даются рекомендации по их повышению. Система кондиционирования должна соответствовать СП 60.13330.2012.
Сети связи. Экспертиза включает в себя проверку наличия всех необходимых комплектующих и кабелей, их работоспособности и эффективности системы в целом. Устройства связи должны соответствовать ВСН 60-89 «Устройства связи сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий Нормы проектирования».
Системы автоматизации и диспетчеризации (в том числе системы пожарной безопасности). Экспертиза выявляет работоспособность и эффективность систем. Системы автоматизации и диспетчеризации должны соответствовать ВСН 60-89.
Анализ технической документации. Позволяет определить исходные данные: сроки строительства и эксплуатации, места прохождения коммуникаций и оконечного оборудования, итоги предыдущих экспертиз. Анализу подлежат рабочие и исполнительные чертежи, акты приемки и испытаний, паспорта и сертификаты на оборудование, журналы ремонтов.
Визуальное обследование. На этом этапе производится первичный осмотр систем для определения явных неисправностей и необходимости применения специальной аппаратуры.
Инструментальное обследование. Этап инструментального обследования дает числовые данные для анализа работоспособности системы. В него входят измерение линейных размеров, выявление деформаций, дефектов и повреждений, сбор данных по нагрузкам и/или расходам.
Анализ результатов. На основании анализа выявляется степень и причины физического износа инженерных коммуникаций, делаются выводы о технической возможности использования существующих систем.
Составление ведомости дефектов. Задача этого этапа — составить полный список поврежденных и/или изношенных и подлежащих смене частей инженерных систем.
Составление технического отчета. В него входят:
описание объемов и сроков выполненных экспертных работ;
дата и время начала и окончания производства работ;
место производства осмотра и исследования;
описание установленного в ходе осмотра;
перечень и краткое описание проектных решений обследуемых систем, анализ нормативной базы на период возведения обследуемого объекта;
сведения об условиях эксплуатации инженерных сетей, организации их текущих и капитальных ремонтов;
результаты визуального и инструментального обследования;
численные данные о степени износа; предполагаемые причины появления и развития дефектов;
выводы о необходимости ремонта (замены) отдельных элементов или частей инженерных сетей;
краткие рекомендации по устранению дефектов: текущий ремонт, капитальный ремонт, замена;
оценка объемов работ по устранению конкретных дефектов, в процентах по отношению к общему их объему для данного объекта;
вывод о технической возможности использования существующих систем (либо вывод по иным поставленным заказчиком вопросам).
При необходимости в отчете даются рекомендации по проведению дополнительного инструментального обследования инженерных сетей для последующей разработки рабочих чертежей.
Приложения к техническому отчету:
копия технического задания на экспертизу;
ведомость дефектов;
документы о качестве материалов (сертификаты и т. п.) — если об этом ставился вопрос заказчиком;
результаты лабораторных испытаний и поверочных расчетов — если об этом ставился вопрос заказчиком;
копии документов (официальной переписки, протоколов, актов и заключений предыдущих экспертиз), имеющих отношение к состоянию инженерных сетей;
— фотоматериалы и другие иллюстрирующие материалы;
Сроки, в которые проводится экспертиза, определяются техническим заданием и перечнем работ, которые согласуются с заказчиком и являются неотъемлемой частью договора. Обратившись в экспертную организацию, в среднем можно ориентироваться на следующие сроки:
Проведение осмотра — 2 рабочих дня, анализ полученных результатов и имеющихся документов экспертизы и выдача экспертного заключения — от 3 до 21 рабочего дня с момента оплаты услуг. Конкретные сроки работ определяются в зависимости от конкретного объекта и количества и сложности имеющихся на объекте систем.
Обследовать можно как отдельные системы, так и все системы объекта.
При первичной оценке стоимости обследования инженерных систем базовые цены умножаются на поправочные коэффициенты, которые зависят от: вида инженерной системы; объема здания; количества однотипных работ. На конечную стоимость могут оказать влияние технические данные, выявившие необходимость применения дорогостоящих средств и методов экспертизы.
Экспертиза инженерных систем необходима перед реконструкцией или капитальным ремонтом зданий. Эту работу можно доверить только экспертам, чья квалификация подтверждена документально. Специалисты определят пригодность инженерных систем к дальнейшему использованию, установят необходимость в их усовершенствовании или ремонте, предоставят письменные рекомендации.
Инструментальное исследование инженерных систем — важная часть работы экспертов. Оно помогает выявить повреждения и дефекты, избежать аварий, восстановить необходимые показатели температуры и влажности в здании, оптимизировать расход электроэнергии.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ: Полноценное и эффективное функционирование инженерных систем требует планового, а в ряде случаев – внепланового обследования. От качества и сроков его проведения, правильности оформления необходимых документов также зависит успех возможных судебных или внесудебных споров с подрядчиками, пусконаладка и запуск сетей в эксплуатацию, предотвращение сбоев в работе инженерных систем, точность расчета сметы при ремонтных работах. Из-за специфики и сложности обследования инженерных систем всегда следует обращаться только в организации, имеющие опыт проведения комплексных работ.