Иностранная регистрация не защищает ваш бренд в России. Разберемся, как подготовить товарный знак к выходу на российский рынок?
Когда компания выходит на новый рынок, она обычно уже обладает сформированным брендом: названием, сайтом, клиентами и зарегистрированным товарным знаком в своей стране. Естественно, возникает вопрос: «если бренд уже зарегистрирован в другой стране, нужно ли регистрировать его еще и в России?»
Ответ прост: да, нужно. Дело не в бюрократии, а в том, как в принципе устроено право на товарные знаки.
Права на товарные знаки территориальны. Это базовый принцип международного права интеллектуальной собственности. К примеру, регистрация в Китае, Казахстане или ЕС дает защиту только на этих территориях.
Как возникает право на товарный знак в России:
Пока этого нет — никакой правовой охраны бренда в РФ не существует. Это стандартная практика для международных брендов: при выходе в каждую страну бренд регистрируется локально.
Перед подачей заявки рекомендуется сделать аудит:
Иногда бренд оказывается свободен — и регистрация проходит без препятствий. Иногда — обнаруживаются пересечения и тогда лучше заранее выбрать стратегию.
1. Бренд в России свободен
Самый простой и комфортный вариант
Если в базах нет похожих знаков, то задача техническая:
Приоритет фиксируется с даты подачи заявки. Таким образом, более поздние заявки уже не смогут «обойти» вас. В российской системе действует принцип первой подачи, а не «кто раньше начал использовать». Поэтому здесь главное — не тянуть со сроками.
Если вы уже подали заявку на товарный знак в другой стране, то в течение 6 месяцев можно подать ее в России с сохранением ранней даты приоритета (так называемый конвенционный приоритет). Такой подход помогает синхронизировать выход сразу на несколько рынков. Однако важно помнить, что страна, в которой уже зарегистрирован товарный знак, должна быть членом Парижской конвенции.
2. Обнаружены препятствия — сходные заявки третьих лиц
Наличие похожих заявок в базе Роспатента — не приговор. Это ситуация, на которую еще можно повлиять.
Здесь проводится анализ:
Нередко вопрос решается на стадии экспертизы. Если бренд уже используется и этому есть подтверждения (договоры, продажи, реклама), позиция может быть достаточно устойчивой.
3. Похожий знак уже зарегистрирован
Такая ситуация тоже случается, особенно с популярными или англоязычными названиями. На этом этапе важно качественно просчитать экономику и правовые варианты.
Возможные варианты:
Как правильнее собирать — зависит от конкретной бизнес-модели. Иногда проще сменить название, а иногда имеет смысл защищать бренд.
1. Международная регистрация
Если ваш бренд уже пользуется Мадридской системой, можно просто расширить охрану на Россию без новой национальной процедуры.
2. Защищайте не один, а несколько форм знака
На практике устойчивее работают:
3. Известность бренда не заменяет регистрацию
Даже международно известные названия в России нуждаются в формальной охране. Статус «общеизвестного товарного знака» существует, но получить его крайне сложно. Потребуются доказательства известности именно на российском рынке.
Оптимальный момент — до масштабного маркетинга и инвестиций. Это более рациональный подход: сначала оформляются права, а затем запускаем рекламу, партнеров и продажи.
Перед запуском убедитесь, что:
Эти шаги помогают закрыть большинство вопросов еще на старте. К тому же все эти этапы можно пройти через специализированные электронные сервисы.
Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Верховный суд РФ подтвердил, что злостное уклонение родителя от обязанностей по воспитанию и содержанию ребенка может служить основанием для признания его недостойным наследником.
Жительница Саратовской области обратилась в суд с требованием признать своего бывшего супруга недостойным наследником и лишить его права на получение мер социальной поддержки, предусмотренных в связи со смертью их сына, погибшего в ходе проведения специальной военной операции.
Истец утверждала, что отец ребенка не участвовал в его воспитании, не оказывал материальной помощи и имеет значительную задолженность по алиментным платежам.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска, не увидев достаточных оснований для признания отца недостойным наследником. Кассационная инстанция частично отменила эти решения, но сохранила за отцом право на наследование доли в квартире, принадлежавшей его погибшему сыну.
Не согласившись с решениями судов, женщина подала кассационную жалобу в Верховный суд РФ.
В ходе заседания она подчеркнула, что бывший супруг никогда не участвовал в жизни ребенка: «Он ни разу не появился ни на одном утреннике, не пришел на выпускной в детский сад, не проводил сына в первый класс, не был ни на одном школьном мероприятии и не сопровождал его в армию».
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда признала эти доводы убедительными, отметив, что злостное уклонение отца от содержания ребенка является законным основанием для признания лица недостойным наследником.
На основании изложенного ВС отменил предыдущие решения и направил дело на новое рассмотрение.
Источник: https://rapsinews.ru/publications/20260317/311683060.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследованного имущества, а также почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Кисловодский суд обязал компанию ООО «Т-С» выплатить скульптору более 5,2 млн рублей за незаконное использование его произведений при обустройстве набережной озера «Курортное» в Железноводске.
Согласно материалам дела, в 2019 компания обратилась к скульптору для разработки эскизов скульптур, которые в будущем хотели расположить на набережной городского озера. Автор передал компании макеты и фотографии трех предметов работ: «Рыбачок», «Девушка с велосипедом» и «Курортница».
В 2020 году на озере были установлены скульптуры, однако без указания авторства и без согласования с их создателем. В результате скульптор подал иск к организации-заказчику.
Суд установил, что установленные в районе озера Железноводска скульптуры «Девушка с велосипедом» и «Мальчик с удочкой» (авторское название «Рыбачок»), изготовленные по заказу ООО «T-С», признаны прямым заимствованием (плагиатом) рабочей модели автора. С ответчика взыскана компенсация морального вреда в размере 100 тысяч рублей, а также компенсация за нарушение исключительного права на скульптуру «Девушка с велосипедом» и «Мальчик с удочкой» в общей сумме 5 230 938,1 рублей.
Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20260318/311688686.html
Если вам требуется судебная экспертиза объекта авторского права, судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Магазин обязан продавать товар по цене, указанной на ценнике — он имеет силу документа.
Часто покупатели сталкиваются с ситуацией, что цена на ценнике в торговом зале ниже, чем та, что пробивается на кассе. Продавцы обычно ссылаются на «технический сбой» или окончание акции. Разберемся, почему магазин обязан продать товар по цене с витрины и как вернуть переплату, если чек уже пробили?
Ценник — это не информация справочного характера, а юридически значимое публичное предложение заключить договор купли-продажи на указанных условиях. Цена является существенным условием договора розничной купли-продажи.
Если на полке указана одна цена, а на кассе — пробивается другая, покупатель вправе требовать приобретения товара по цене, указанной на ценнике. Доводы продавца о технической ошибке, неактуальности ценника или внутренних сбоях в учете не освобождают продавца от обязанности выполнить условия, существовавших на момент заключения договора.
Однако, если сразу оплатить товар по завышенной цене, магазин потом может заявить, что покупатель видел сумму в чеке и не возражал, а значит, согласился. Чтобы избежать этого, настоятельно рекомендуется настаивать на переоценке до оплаты или хотя бы до ухода из магазина.
Алгоритм действий прост:
Даже если вы заметили переплату уже дома — все еще не поздно действовать. Правила розничной продажи обязывают магазин обеспечивать наличие ценников с точной ценой, независимо от того, был ли выдан чек. Покупатель вправе заявить о нарушении своих прав даже после того, как принял чек и вышел из магазина. Гражданский кодекс дает право в разумный срок после покупки товара отказаться от исполнения договора и вернуть товар, потребовав возврата уплаченных средств.
Покупатели часто слышат: «акция закончилась», «товар больше не заказываем» или «это старый ценник». Но все эти объяснения не отменяют главного: ценник — это официальная информация, за которую магазин отвечает по закону.
Ссылки продавца на окончание акции и старые ценники не имеют юридического значения. Закон не предусматривает таких оснований для отказа от заключения либо исполнения договора. Покупатель уже принял предложение продавца, когда выбрал товар по цене с ценника и пришел с ним в кассу. Ответственность за актуальность ценников лежит исключительно на магазине — как на профессиональном участнике рынка, обязанном следить за своей информацией.
Единственное возможное исключение — очевидная опечатка, например, когда цена явно несоразмерна рыночной стоимости аналогичных товаров. Даже в таких случаях суды чаще встают на сторону потребителя, Яркий пример: суды трех инстанций обязали продавца передать покупателю кофемашину по цене 833 рубля, по стоимости, указанной в договоре купли-продажи.
Ответственность за актуальность ценников полностью лежит на продавце. Роспотребнадзор неоднократно разъяснял, что ценник — это значимая информация, которая помогает потребителю сделать выбор из имеющегося ассортимента товара, поэтому магазин не вправе отказать в продаже товара по соответствующей цене. Оферта не может быть изменена продавцом после того, как цена была размещена на ценнике в торговом зале. Продавец обязан продать товар по той цене, которая указана на ценнике. Даже если покупка уже была совершена и был пробит чек, покупателю обязаны вернуть разницу.
Данные правила в полной мере работают в обычных магазинах, где ценники висят рядом с товаром и продавцу достаточно проявить внимательность. С онлайн-магазинами ситуация сложнее. Часто споры возникают из-за технических сбоев, когда на сайте отображается цена заметно ниже рыночной. Например, покупатели заказывали на сайтах технику по явно заниженной цене, а магазины отказывались их продавать. Сначала суды первой инстанции поначалу вставали на сторону продавцов. Они соглашались, что имела место явная ошибка или сбой системы. Однако Верховный суд возвращал такие дела на пересмотр. В результате продавцов обязали заключить договоры по изначально заявленной цене, а также компенсировать моральный вред.
Похожая ситуация произошла с покупкой музыкального центра. Магазин аннулировал заказ, сославшись на отсутствие товара, но суд поддержал покупателя. Ни смотря на то, что сам музыкальный центр не был передан покупателю, суд взыскал с продавца убытки, превысившие стоимость товара. Процесс занял почти два года.
Если конфликт не удалось решить на месте, эксперты советуют собрать доказательства для обращения в Роспотребнадзор или суд. Вот что нужно сделать.
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит товароведческие судебные экспертизы соответствия или несоответствия стандартам:
СИП подтвердил решение Роспатента об отказе в регистрации «оттенка желтого цвета» в качестве товарного знака для АО «Технологическая компания „Центр“» — владельца крупнейшего в России распространителя всероссийских гослотерей под брендом «Столото».
Заявитель обжаловал в суде акты Роспатента об отказе в государственной регистрации товарного знака в отношении услуг 35-го класса (услуги по распространению лотерей) МКТУ.
Ведомство пояснило, что «заявленное обозначение представляет собой отдельное изображение желтого цвета, которое не обладает различительной способностью, так как цвет — это характеристика определенного объекта, а не сам объект».
Кроме того, Роспатент отметил, что доказательство приобретения заявленным обозначением различительной способности должно относиться к каждой услуге.
СИП поддержал позицию Роспатента, признав представленные АО «Технологическая компания „Центр“» (ТК «Центр») доказательства недостаточными для подтверждения приобретения заявленным обозначением различительной способности, так как «часть представленных материалов содержит информацию о компании заявителя, а не об услугах, маркированных заявленным обозначением».
Более того, часть представленных материалов маркирована обозначением, отличным от заявленного обозначения, то есть на них представлены иные изобразительные и словесные элементы, представляющие собой ранее зарегистрированные на имя заявителя товарные знаки.
Суд согласился с доводами Роспатента, подчеркнув, что ссылки заявителя на регистрацию различных цветовых товарных знаков на имя третьих лиц не свидетельствуют о неправомерности выводов Роспатента, поскольку делопроизводство по каждой заявке ведется отдельно с учетом фактических обстоятельств конкретного дела. При оценке охраноспособности заявленного обозначения Роспатент правомерно учел, что регистрация цвета на имя конкретного лица ведет к монополизации прав на него в соответствующем сегменте рынка.
При этом Роспатент верно исходил из того, что количество цветов ограничено. Таким образом, в ряде случаев регистрация цвета в качестве товарного знака одного лица невозможна даже при доказанности длительного и интенсивного использования его заявителем.
АО «ТК „Центр“» утверждает, что представленные доказательства, включая результаты социологических опросов, с очевидностью свидетельствуют о том, что с 2015 года по настоящее время в результате интенсивного и монопольного использования заявленного на регистрацию обозначения у российских потребителей лотерей сформировалась однозначная ассоциация этого цвета с заявителем и оказываемыми им услугами.
Истец считает, что еще до данное обозначение еще до даты подачи заявки о регистрации фактически уже выполняло функцию товарного знака заявителя в отношении заявленных услуг.
Кроме того, в представленных материалах имеются подтверждения того, что заявленное обозначение используется и самостоятельно (например, в качестве фирменного цвета отдельных поверхностей точек продаж, стоек). Также заявитель отмечает, что при предоставлении услуг по распространению лотерей он регулярно использует заявленное обозначение совместно со своими товарными знаками, включая логотипы распространяемых ТК «Центр» лотерей.
Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20260313/311675990.html
Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Покупка квартиры у застройщика сопряжена с определенными рисками, в частности — возможным задержанием срока сдачи объекта в эксплуатацию. Ни один застройщик не может дать абсолютной гарантии, что дом будет готов точно в установленный срок. Поэтому важно заранее понимать, какие шаги можно предпринять, если сроки сдачи затягиваются.
Различие между двумя понятиями: «срок сдачи в эксплуатацию» и «срок подписания акта приема-передачи».
В большинстве договоров с застройщиками указывается именно дата подписания акта приема-передачи. При этом сроки часто обозначены не конкретными датами, а кварталами — например, «сдача в I квартале 2026 года». Это означает, что дом должен быть готов к заселению не позднее 31 марта 2026 года.
Если застройщик задерживает передачу квартиры даже на один день, дольщик имеет законное право взыскать неустойку. Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ, размер компенсации составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Если дольщик столкнулся с задержкой, он может направить застройщику письменную претензию. Если застройщик игнорирует обращение или отказывает в удовлетворении претензии, ее следует передать в мировой или районный суд.
В случае судебного разбирательства помимо неустойки можно взыскать:
Важно отметить, что с 2020 года из-за пандемии и тяжелой экономической ситуации в стране был введен мораторий на выплату неустоек дольщикам. Законодатель посчитал, что девелоперам будет сложнее сдавать объекты в срок, а обилие исков со стороны дольщиков несет риск массовых банкротств. Этот мораторий несколько раз продлевался, но с 31 декабря 2025 года он официально завершился.
В период действия моратория единственным доступным способом защиты для дольщиков было одностороннее расторжение договора и возврат уплаченных средств. Теперь они могут взыскивать неустойку, если застройщик затягивает сроки сдачи объекта.
Однако сейчас подход к взысканию неустойки несколько изменился. Девелоперы получили отсрочку на погашение штрафных санкций до конца 2026 года при условии, что задолженность возникла или была заявлена до 1 января 2026 года.
По новым периодам просрочки, считающимся с 1 января 2026 года, неустойка начисляется в полном объеме.
Во время действия моратория дольщики практически не имели иного способа защиты, кроме одностороннего расторжения договора долевого участия. Сегодня ситуация кардинально изменилась: застройщики теперь обязаны строго соблюдать сроки сдачи объектов, иначе рискуют столкнуться с судебными исками и значительными финансовыми последствиями.
Чтобы претендовать на неустойку из-за задержки сроков строительства, дольщику необходимо направить официальную претензию. Если ответа нет или застройщик отказывает, претензия передается в суд.
Если жилье приобреталось в ипотеку, процесс может усложниться — особенно если с момента оформления ипотечного соглашения прошло более 3 лет. В этом случае банк требует подтверждения, что заемные средства были действительно направлены на приобретение жилья. А без акта приема-передачи квартиры это подтвердить невозможно.
В таком случае дольщику предстоит подготовить пакет документов для банка:
Чтобы не столкнуться с проблемами, рекомендуется заранее обратиться в банк и уточнить, какие конкретно документы потребуются.
Если вам требуется проведение строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ в рамках рассмотрения дела уточнила критерии, по которым сделки не могут считаться частью обычной хозяйственной деятельности. Особое значение приобретает факт осведомленности контрагента о проблемах и неплатежеспособности компании, это повод поставить сделку под сомнение.
Такие вопросы типичны для дел о банкротстве, когда суды выявляют попытки владельцев с помощью фиктивных или недобросовестных операций уклониться от ответственности.
В рассматриваемом случае анализировалась деловая история московской компании, признанной банкротом в июне 2021 года. В марте 2024 года конкурсный управляющий обратился в суд с требованием признать недействительными семь банковских платежей, осуществленных в рамках лицензионного договора 2019 года между должником и индивидуальным предпринимателем. Общая сумма переводов составила 10,7 млн рублей. Таким образом, несколько лет компания переводила некоему ИП миллионы в качестве оплаты за интеллектуальную собственность. Речь шла об использовании товарного знака. Всего было 7 платежей: четыре в 2019 году, один в 2020 году и три платежа в 2021 году. Конкурсный управляющий потребовал разорвать эти сделки и вернуть деньги, которые могли бы пойти на погашение долгов перед кредиторами.
В обоснование своего заявления конкурсный управляющий указал на факт родства между предпринимателем и генеральным директором — фактически отец платил своему талантливому и успешному сыну. Кроме того, изображение товарного знака было создано до момента государственной регистрации общества, а само словесное обозначение товарного знака использовалось должником в качестве коммерческого обозначения в СМИ, на выставках, конференциях, на сайте общества как до регистрации исключительного права на товарный знак за предпринимателем, так и после регистрации. Эти обстоятельства и вызвали у управляющего сомнения в добросовестности сделок.
Три инстанции отклонили требование, они пришли к выводу о реальном характере отношений сторон и недоказанности конкурсным управляющим отсутствия у обеих сторон оспариваемых сделок намерения создать правовые последствия, соответствующие содержанию их волеизъявления. Однако Верховный Суд РФ с этим выводом не согласился.
Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ частично отменила решения нижестоящих судов — в части платежей, совершенных в 2021 году. Суд подчеркнул, что эти переводы были произведены в течение 6 месяцев до вынесения Арбитражным судом города Москвы определения о принятии заявления о признании общества несостоятельным. На момент совершения спорных платежей у должника уже существовала непогашенная кредиторская задолженность, а должник являлся заинтересованным лицом по отношению к ИП. При этом сам предприниматель не представил никаких доказательств, опровергающих презумпцию его заведомой осведомленности о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. То есть, закон предполагает, что сын не мог не знать о проблемах отца в бизнесе. А поскольку он не смог опровергнуть это предположение, он не может быть признан добросовестным участником сделки. В этой связи такие платежи не подлежат квалификации в качестве совершенных в процессе обычной хозяйственной деятельности.
Верховный Суд РФ последовательно формирует судебную практику в части выработки критериев оценки преференциальных платежей (в пользу одного кредитора в ущерб другим кредиторам): количественного критерия сделки (не более 1% от активов должника) в совокупности с качественным критерием — недобросовестности контрагента должника, осведомленного о признаках несостоятельности или неплатежеспособности должника.
Такие споры в судебной практике встречаются достаточно часто. К сделкам, совершенным в процессе обычной хозяйственной деятельности должника, относятся, например, сделки, не отличающиеся существенно по своим основным условиям от аналогичных сделок, неоднократно совершавшихся до этого должником в течение продолжительного периода времени. Например, платежи по длящимся обязательствам: возврат очередной части кредита в соответствии с графиком, уплата ежемесячной арендной платы, выплата заработной платы, оплата коммунальных услуг, услуг сотовой связи и Интернет, уплата налогов и т.д. Именно поэтому такие сделки не оспариваются. Нельзя требовать возврата зарплаты сотрудникам или оплаты по счетам ЖКХ.
По общему правилу к сделкам в рамках обычной хозяйственной деятельности не могут относиться платежи с существенной просрочкой, предоставление отступного, а также досрочный возврат кредита, если он не обоснован разумными экономическими причинами. Кроме того, совершение сделки в сфере, отнесенной к основным видам деятельности должника в соответствии с его учредительными документами, само по себе также не является достаточным для признания ее совершенной в процессе его обычной хозяйственной деятельности.
В контексте дела о банкротстве, основной незаконной целью сделок, формально облеченных в обычную хозяйственную деятельность, является оказание должником имущественной преференциальной привилегии недобросовестному кредитору в ущерб интересам остальных кредиторов.
Когда в рамках дела о банкротстве сделка признается недействительной по мотиву несоответствия обычной хозяйственной деятельности, денежные средства и имущество возвращаются в собственность должника и пополняют конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов.
Кроме того, недействительные сделки, совершенные предыдущим руководством компании, могут быть не только оспорены конкурсным управляющим, но и стать основанием для предварительного расследования в рамках уголовного дела, возбужденного, например, по статье 201 УК РФ.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также судебной экспертизы банкротства, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Коммерческая недвижимость представляет собой один из ключевых активов для любой организации. Эти объекты способны приносить стабильный доход, выступать в качестве залога при кредитовании, быть инструментом инвестиций и иногда становиться предметом юридических споров. Для эффективного управления такими ресурсами необходимо четко знать их реальную рыночную стоимость.
С этой задачей справляется процедура оценки коммерческой недвижимости — специализированная экспертиза, которая определяет стоимость объекта на конкретную дату с учетом его технических характеристик, состояния и текущей ситуации на рынке. Данные, полученные в результате оценки, применяются в финансовом планировании, инвестиционном анализе, управлении имуществом и юридической практике.
Оценка коммерческой недвижимости представляет собой комплексную процедуру, предназначенную для определение рыночной, инвестиционной или иной стоимости объекта. При этом учитываются следующие ключевые факторы:
По итогу оценки специалист предоставляет официальный отчет, который обладает юридической силой и признается государственными органами, банками и коммерческими структурами. Этот отчет применяется для совершения сделок, оформления залога, расчета страховых выплат, корректного налогообложения и выступает доказательством стоимости в судебных и арбитражных разбирательствах.
Оценка проводится для достижения разнообразных целей, каждая из которых имеет практическое значение для собственников, инвесторов и предпринимательской деятельности в целом.
1. Сделки купли-продажи.
Цель оценки — определить справедливую рыночную цену объекта.
Например, когда фирма продает бизнес-центр. Без экспертной оценки есть риск установить слишком высокую цену и не найти покупателя или, наоборот, продать актив дешевле его реальной стоимости. Отчет оценщика подтверждает стоимость и защищает интересы обеих сторон сделки.
2. Залоговое кредитование.
Финансовые учреждения запрашивают отчет об оценке для определения залоговой стоимости объекта.
Например, если собственник склада оформляет кредит, используя помещение в качестве залога. Экспертиза помогает банку определить реальную стоимость и установить оптимальный размер кредита, минимизируя риски.
3. Страхование объектов.
Оценка помогает установить корректную страховую сумму.
К примеру, оценка стоимости торгового центра может помочь, если он застрахован на основании данных из отчета эксперта. В случае пожара владелец получает выплату, соответствующую реальной стоимости здания, а не номинальной или бухгалтерской.
4. Налоговые расчеты и оспаривание кадастровой стоимости.
Государство использует кадастровую стоимость для расчета налога на имущество, которая нередко оказывается завышенной, особенно для коммерческих объектов в центре города.
Например, если организация владеет офисным зданием. Кадастровая цена превышает рыночную. С помощью отчета об оценке она подает заявление в налоговую и снижает налог на 20–30%.
5. Судебные споры и корпоративные конфликты.
Отчет эксперта выступает в качестве доказательства стоимости при деловых спорах, банкротстве или арбитражных процессах.
Например, при разделе активов между партнерами отчет позволяет справедливо разделить доли в бизнесе.
6. Изъятие имущества государством.
Когда коммерческая недвижимость изымается под строительство инфраструктуры или реновацию, оценка:
К примеру, при прокладке трассы через территорию с логистическим центром экспертиза фиксирует рыночную стоимость и доходность от аренды, помогая владельцу добиться соответствующей компенсации.
7. Инвестиционный анализ и управление активами.
Инвесторы используют оценку для анализа доходности объекта, прогнозирования арендных потоков и планирования реконструкции.
К примеру, когда инвестор намерен приобрести складской комплекс. Оценка склада показывает реальный доход от аренды, сроки окупаемости и возможные риски.
8. Бухгалтерский учет и корпоративные решения.
Отчет специалиста необходим для бухгалтерского баланса, переоценки имущества, слияний и реструктуризации компаний.
Например, при объединении нескольких объектов под единый холдинг отчет помогает корректно отразить стоимость каждого здания в бухгалтерии и планировать инвестиции.
Коммерческая недвижимость подразделяется на категории в зависимости от назначения, формы собственности и доходности.
По назначению:
Подкатегории объектов:
По форме собственности:
Рыночная оценка — стоимость объекта с точки зрения текущего рынка.
Инвестиционная оценка — стоимость с учетом доходности и сроков окупаемости.
Ликвидационная стоимость — минимальная цена при срочной продаже.
Восстановительная (затратная) стоимость — сколько стоит построить аналогичный объект с учетом износа.
Специализированная оценка — для уникальных объектов, например, аэропортов, дата-центров, портов.
Каждый из этих видов применяется в зависимости от цели: заключение сделок, предоставление залога, страхование, разрешение судебных споров, инвестиционный анализ, оспаривание кадастровой стоимости или определение компенсации при изъятии государством.
Оценка коммерческой недвижимости проводится с использованием нескольких подходов, каждый из которых имеет свои особенности и применяется в зависимости от типа объекта и доступных данных.
Сравнительный подход — предполагает анализ цен на аналогичные объекты на рынке с корректировкой цены с учетом различий.
Доходный подход — основан на расчете стоимости через потенциальный доход от аренды или эксплуатации, с учетом возможных рисков срок окупаемости.
Затратный подход — определяет стоимость рассчитывается через себестоимость строительства минус износ.
Например, для оценки офисного центра могут быть задействованы все три метода — сравнительный для сопоставления с ценами на аналогичные здания, доходный — для анализа арендных поступлений и затратный для расчета стоимости возведения нового здания аналогичного класса.
Хотя некоторые владельцы коммерческой недвижимости пытаются самостоятельно определить ее стоимость, опираясь на текущие рыночные цены, такие расчеты носят лишь справочный характер и не имеют юридической силы. Банки, налоговые службы и суды признают только отчет, подготовленный квалифицированным специалистом.
Провести полноценную оценку может только аттестованный оценщик. В таком отчете должны быть отражены:
Только такой документ можно использовать для кредитования, страхования, судебных разбирательств и официальных сделок.
Отчет об оценке, подготовленный квалифицированным специалистом, представляет собой официальный документ, обладающий юридической силой и широким спектром практических применений. Он играет ключевую роль в различных сферах:
Для владельца коммерческой недвижимости оценка выступает эффективным инструментом для контроля за активами и их защиты от потенциальных рисков. Для инвестора она позволяет точно рассчитать ожидаемую доходность и минимизировать финансовые риски. Для банков или государственных органов отчет становится фундаментом для принятия обоснованных финансовых решений.
Оценка коммерческой недвижимости является ключевым инструментом для эффективного управления активами. Она помогает владельцам и инвесторам:
Регулярное проведение оценки позволяет уверенно ориентироваться в реальной стоимости объектов и строить грамотную стратегию их эксплуатации.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки стоимости имущества, а также строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Неудачное окрашивание волос, криво уложенная плитка или пережаренное мясо в ресторане — в каких случаях клиент действительно вправе не платить, а когда его жалоба — просто вопрос личных предпочтений? Эксперты разъяснили, как отличить субъективное впечатление от реального брака и какие доказательства помогут защитить свои деньги.
Можно понять желание человека не платить за результат работы или услуги, когда тот сильно разочаровывал. Однако одной фразы «мне не понравилось» недостаточно, чтобы законно отказаться от оплаты.
Согласно закону, существует два сценария:
Многие виды услуг регулируются официальными стандартами — ГОСТами, СанПиНами, строительными нормами. Например, для парикмахерских действует ГОСТ Р 51142-98, который четко описывает требования к стрижке, окрашиванию и укладке.
Если результат не соответствует требованиям, это не вопрос вкуса, а объективное нарушение.
По словам юриста, суды принимают решения в пользу как потребителей, так и исполнителей — исход дела зависит исключительно от обстоятельств.
Так, в одном случае суд встал на сторону клиентки, которая обратилась с жалобой после того, как ее волосы приобрели зеленоватый оттенок после окрашивания. Был зафиксирован явный дефект, и с салона взыскали стоимость окрашивания — 12 500 рублей за услугу, а также 5 тысяч рублей компенсации морального вреда и 5 тысяч рублей неустойки.
В другом деле клиентка выиграла иск против мастера, сделавшего ей перманентный макияж бровей — они получились асимметричными: различались по длине, толщине и яркости. Дополнительно против мастера сработало его поведение: после претензий он заблокировал клиентку в мессенджере и перестал выходить на связь.
Однако не все претензии потребителя находят поддержку. Суды отказывают потребителям, если:
Частый вопрос пострадавших клиентов: нужно ли заказывать экспертизу, чтобы подтвердить некачественную услугу? Мнения экспертов сходятся в том, все зависит от ситуации.
Если дефект очевиден (например, криво пришитая пуговица, незакрепленный кран, который течет на следующий день после ремонта), то суду достаточно фотографий, видеозаписей и показаний свидетелей. Однако если исполнитель настаивает, что все сделано правильно, а клиент утверждает обратное, то без независимой экспертизы не обойтись. Именно экспертное заключение чаще всего становится решающим аргументом в споре.
В одном случае клиентка потребовала возврата денег за окрашивание, заявив, что ей не подошел оттенок. Экспертиза подтвердила, что технология соблюдена, тон использован именно тот, что выбрала клиентка. Суд отказал в иске, пояснив, несовпадение результата с внутренними ожиданиями при отсутствии объективных дефектов не образует недостатка услуги.
В другом деле, наоборот, подрядчик, делавший ремонт квартиры, проиграл дело. Строительная экспертиза выявила отклонения от СНиП при выравнивании стен и укладке плитки. Суд не только взыскал с подрядчика полную стоимость выполненных работ, но и присудил компенсацию морального вреда. Решающим аргументом стало именно экспертное заключение. Когда речь заходит о причинах дефекта, скрытых недостатках или сложных технических вопросах — без независимой экспертизы обойтись невозможно. Например, в 2025 году строительно-техническая экспертиза помогла москвичке взыскать с подрядчика более 1,7 миллиона рублей за некачественный ремонт квартиры — туда вошли расходы на устранение недостатков, неустойка, моральный вред и штраф.
Споры в сфере общепита — одни из самых частых, но здесь потребитель может отстоять свои права прямо на месте — без суда и экспертиз. В ряде случаев клиент вправе отказаться от оплаты — и закон на его стороне.
1. Принесли не тот заказ. Если официант принес блюдо, не соответствующее заказу, вы вправе отказаться от его оплаты.
2. Блюдо некачественное. Вы вправе отказаться от оплаты, если:
3. Недовес блюда. Ресторан обязан предоставить средства для проверки блюда по требованию клиента.
4. Внесение неоговоренных сумм в счет. Заведение не имеет права без согласия потребителя включать в счет плату за музыку или чаевые.
Во всех этих случаях вы можете потребовать замены блюда на качественное или не оплачивать заказ.
Эксперты предупреждают, что если результат услуги не устраивает, молча уйти, не заплатив — самый худший вариант. Такой поступок может стать основанием для иска от исполнителя, и вы рискуете проиграть суд и оплатить не только услугу, но и судебные издержки. Чтобы этого избежать, рекомендуется:
Если исполнитель отказывается удовлетворять претензию, можно обращаться в суд. При необходимости организуйте независимую экспертизу, ее стоимость потом можно будет взыскать с ответчика.
Для того, чтобы подтвердить требования в суде, необходимы доказательства. Перед оказанием услуги рекомендуется фиксировать все договоренности письменно. Если обсуждение идет устно (как часто бывает с парикмахерами или косметологами), можно вести аудиозапись разговора — в суде это станет весомым аргументом.
Источник: https://alrf.ru/news/nekachestvennye-uslugi-kogda-mozhno-ne-platit-za-plokhuyu-strizhku-ili-remont/
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической или товароведческой судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Правительство планирует разрешить компаниям-разработчикам использовать защищенные авторским правом произведения — такие как статьи, книги, фильмы и изображения и т.д. — для обучения моделей ИИ без получения разрешения правообладателей. Такая норма включена в законопроект об ИИ, подготовленный кабмином.
При этом использование без согласия автора допускается исключительно в случае, если пользователь сервиса не будет видеть их содержания. В то же время авторские права на результат, сгенерированный ИИ, будут принадлежать пользователю, который ввел промпт, обработал полученный результат и внес творческий вклад, вне зависимости от того, на каких данных обучалась модель. Однако законопроект не устанавливает порядок привлечения к ответственности, в случае если пользователь применял в промпте авторские материалы без указания автора, а затем использовал сгенерированный ответ ИИ как собственное произведение.
Основной фокус законопроекта — предоставление разработчикам ИИ доступа к научным публикациям, образовательным материалам и архивным документам, доступ к которым сегодня ограничен или полностью закрыт. Это существенно усложняет процесс развития моделей. В будущем, возможно, будут определены другие правила и случаи, в которых данные, которые сейчас разработчикам недоступны, могли бы использоваться для обучения ИИ.
При этом использование других категорий данных, которые сегодня защищены законом, включая персональные данные, сведения о налогоплательщиках, частные переписки и прочие чувствительные данные, использовать для обучения ИИ будет нельзя
6 февраля представитель аппарата вице-премьера РФ подтвердил, что правительство активно прорабатывает законопроект по регулированию искусственного интеллекта. В документе планируется закрепить критерии «российской» нейросети, регулирование авторского права, обязательную маркировку ИИ-контента, а также четко определить права, обязанности и ответственность.
На данный момент законопроект по регулированию искусственного интеллекта находится в стадии разработки, финальной версии документа нет. Поэтому говорить о конкретных положениях документа пока преждевременно. Представитель Минцифры добавил, что любые технологии, включая ИИ, должны применяться исключительно с соблюдением прав и интересов граждан.
В альянсе полагают, что для развития конкурентоспособных сервисов важно, чтобы разработчики имели доступ к максимально широкому массиву общедоступных данных: объем данных на отечественном рынке значительно меньше, чем у крупнейших зарубежных платформ», и без подобного регулирования разработка станет невозможной. Отдельно было отмечено, что если правообладатель ограничивает доступ к конкретному произведению (например, доступ по подписке), использование его для обучения ИИ требует согласия. Однако если материал находится в открытом доступе, обучение на нем возможно.
На сегодняшний день в России отсутствует четкое регулирование ИИ. Правительство предлагает придерживаться гибкого подхода. Например, необходимо предотвратить использование ИИ для совершения преступлений и признать использование технологии отягчающим обстоятельством при совершении правонарушений. Прежде всего это важно для защиты интересов граждан. При этом, вводить требования для бизнеса за исключением объектов критической инфраструктуры пока не планируется.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, авторское право на произведение возникает у автора в момент создания произведения в какой-либо объективной форме, например в письменной, устной, в форме изображения, звуко- или видеозаписи. Для возникновения авторского права не требуется регистрация произведения.
Обучение ИИ-моделей на основе защищенных произведений не является нарушением авторского права, поскольку представляет собой только анализ, а не воспроизведение авторского материала. Однако хранение таких материалов для последующего обучения уже требует разрешения правообладателя. ГК РФ определяет исключения, но для разработок ИИ подобных исключений нет.
Правоприменительная практика в России по этому вопросу еще не сформировалась. Использование ответа ИИ может быть квалифицировано как нарушение авторского права, независимо от того, упоминался ли автор изначальных данных, в том числе в случаях, когда данные были представлены в ответе без обработки. Однако, поскольку пользователь не знает, какие именно данные легли в основу ответа модели, привлечь его к ответственности будет практически невозможно.
В то же время, пользователи ИИ также нуждаются в защите, поскольку в написание конкретного промпта может быть вложено много творческих и аналитических усилий. Признание произведений, созданных с участием ИИ, полноценным авторским произведением – хороший стимул для людей активнее использовать нейросети.
Судебные споры, в которых авторы материалов настаивали на привлечении к ответственности разработчиков ИИ, уже были. В 2023 году американская газета The New York Times подала иск против Microsoft и OpenAI, обвиняя их в незаконном использовании защищенных авторским правом статей, расследований и других материалов издания для обучения ИИ. В конце 2025 года федеральный суд США постановил, что OpenAI обязана передать NYT 20 миллионов анонимизированных текстовых файлов, в которых были использованы статьи NYT. В том же году три автора книг подали групповой иск против компании Anthropic — разработчика ИИ-модели Claude. По их утверждениям, компания скачала миллионы охраняемых книг из «теневых библиотек».
В 2025 году суд вынес решение в пользу истцов, присудив 1,5 млрд долларов компенсации. Еще в 2025 году немецкое общество по управлению правами GEMA, представляющее композиторов и авторов песен, подало иск против OpenAI, утверждая, что ChatGPT незаконно использовал тексты песен для обучения и мог воспроизводить их по простым запросам пользователей. Мюнхенский суд согласился с GEMA, отклонив технические аргументы OpenAI о статистических корреляциях.
В России также были судебные прецеденты, связанные с ИИ и авторским правом. Российские суды уже удовлетворяли иски о взыскании компенсаций за использование произведений изобразительного искусства для создания карточек товаров на маркетплейсах.
На территории СНГ Россия в плане регулирования вопросов авторских прав не будет первой. К примеру, в Казахстане уже принят закон, в котором допускается использование произведений для обучения ИИ-моделей при отсутствии запрета со стороны автора или правообладателя, выраженного в машиночитаемой форме.
Компании бигтеха в последнее время часто говорят о том, что искусственный интеллект обучается на всем доступном контенте в интернете. Это прямое использование результатов интеллектуальной деятельности.
Любое обучение — будь то в библиотеке, университете или дома — предполагает, что материалы были распространены и возмездно приобретены с предварительного согласия правообладателя. Почему такой подход не должен распространяться и на машинное обучение?
Мировые ИИ-компании изначально обучали модели на всем доступном контенте, включая пиратские библиотеки, не спрашивая разрешения и отстаивая в позицию «честного использования».
Однако после серии исков они начали стали заключать лицензионные сделки с крупными правообладателями, чтобы убрать юридические риски. Важно подчеркнуть, что перед принятием данной инициативы законодателям необходимо учитывать мировую практику и риски отрасли в контексте сохранения национальных авторов.
Если вам требуется судебная экспертиза объекта авторского права, судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.