Иногда человек может унаследовать квартиру, но вместо того, чтобы ей пользоваться, он предпочитает ее продать. Возможно ли выставить недвижимость на продажу сразу? Какие действия должен предпринять наследник? Какие аспекты следует учесть, чтобы избежать возможных проблем и излишних расходов? Эти вопросы мы рассмотрим в данной статье.
Если завещание или закон указывает Вас как наследника, это еще не подразумевает, что Вы автоматически становитесь полноправным владельцем недвижимости. Хотя у вас есть право пользоваться квартирой, жить в ней, приобретать мебель, проводить ремонт и оплачивать коммунальные услуги, Вы не обладаете полными правами на совершение сделок с недвижимостью, такими как аренда, дарение или продажа.
Полноправным собственником наследства становится лицо, которое:
Для получения статуса наследника необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства (прописке) умершего. Если оно неизвестно или оно в другой стране за пределами РФ, то по месту нахождения недвижимости, на которую Вы претендуете. При посещении нотариуса важно иметь при себе следующие документы:
Гражданину, считающему себя наследником и желающему заявить о своих правах и начать наследственное дело, предоставляется всего лишь полгода на это. Пропуск этого срока значительно затруднит процесс вступления в наследство, потому что придется обращаться в суд. Кроме того, служители Фемиды часто реагируют с подозрением на такие ситуации и не всегда соглашаются продлить период принятия наследства.
Такие ситуации подвергаются особенно тщательному рассмотрению из-за увеличения случаев мошенничества с имуществом. Особенно это относится к ситуациям, когда у умершего отсутствуют наследники, и, согласно закону, недвижимость должна перейти в собственность государства. Аферисты выискивают подобные квартиры и фальсифицируют документы для вступления в наследство и получения права собственности.
Если вы хотите проверить, открыто ли наследственное дело в отношении имущества интересующего Вас лица, вы можете сделать это, посетив веб-сайт Федеральной нотариальной палаты (раздел «Реестр наследственных дел»). В поиске необходимо указать ФИО умершего владельца недвижимости, а также даты его рождения и смерти.
Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо не только предоставить вышеупомянутые документы, но также уплатить государственную пошлину.
Размеры пошлины:
Для расчета суммы пошлины необходимо оценить стоимость недвижимости, что может быть выполнено бюро технической инвентаризации или независимыми оценочными компаниями.
Пример: если стоимость унаследованной вами квартиры оценивается в 5 млн рублей, а Вы являетесь сыном наследника, то пошлина (0,3%) составит 15 тыс. рублей.
Получить свидетельство о праве на наследство можно обратившись к нотариусу с необходимыми документами (заявлением о наследстве, комплектом документов, результатами оценки имущества и квитанцией об уплате пошлины). Напоминаем, что обратиться к нотариусу нужно не позднее, чем в течение полугода с момента смерти наследодателя.
Свидетельство выдается примерно через полгода после смерти наследодателя после сбора всех необходимых документов и уплаты нотариальных пошлин. После получения данного документа можно подать заявление о регистрации права собственности на имущество в Росреестре или ГИБДД (если в состав наследства входит автомобиль).
При вступлении в наследство по завещанию, рекомендуется удостовериться, что у вас есть окончательная версия завещания и перед смертью наследодатель не переписал свое имущество на других людей. Закон учитывает последнюю версию завещания, и, если впоследствии появятся другие наследники, а Вы уже продали квартиру, могут возникнуть серьезные проблемы как у Вас, так и у покупателей, которые, вероятно, захотят оспорить сделку в суде.
После того как наследник приобретает право собственности, он может выставить квартиру на продажу. При нахождении покупателя весь процесс осуществляется обычным образом: внесение аванса за недвижимость, заключение договора и так далее.
Для осуществления продажи унаследованной квартиры необходимо предоставить следующие документы:
Также возможно, что покупатель запросит у Вас следующие документы:
Особо осторожные покупатели могут даже попросить у продавца квартиры справку из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Разместить объявление о продаже недвижимости можно сразу после получения документа, подтверждающего Ваш статус собственника. Однако это возможно не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя, так как именно этот период требуется для вступления в наследство.
Однако, при наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения 6 месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его часть, не имеется. Для этого необходимо предоставить нотариусу сведения, что других наследников нет.
Важно отметить, что просто являться наследником недостаточно: для успешной сделки без дополнительных расходов необходимо официальное подтверждение срока Вашего владения квартирой. Если же Вы планируете реализовать жилье без уплаты налога, то придется подождать пока пройдет так называемый минимальный срок владения.
Существует два минимальных срока владения в зависимости от вида имущества и некоторых обстоятельств — 3 года или 5 лет. Для движимого имущества срок всегда 3 года.
Рекомендуется воздержаться от выставления квартиры на продажу до момента, когда регистрация недвижимости в Росреестре будет завершена, и выписка из ЕГРН, подтверждающая Ваши права собственности, будет доступна. На этапе показа квартиры потенциальным покупателям и их риелторам потребуется предоставление этого документа, поэтому лучше дождаться его готовности, прежде чем подписывать договор с покупателем.
При этом нужно иметь ввиду, что для покупателя унаследованной Вами недвижимости ее покупка – серьезный риск, так как оспаривание Ваших прав как наследника (и по завещанию, и по закону) имеет весьма высокую вероятность. Поэтому стоимость продажи такой недвижимости, как правило, ниже средней рыночной цены. Стоимость будет выше по истечении исковых сроков оспаривания Ваших прав как наследника.
На этапе продажи владельцу рекомендуется быть полностью открытым как перед риелтором, так и перед потенциальными покупателями. Замалчивание каких-либо деталей, таких как наличие других наследников, которые могут оспорить права на собственность, может вызвать сомнения у покупателя. В случае, если продавец честно и открыто представляет свою квартиру, продажа унаследованной недвижимости будет проходить также гладко, как и в случае обычной продажи, и проблем не возникнет.
После подписания договора начинается процесс оформления регистрации недвижимости. В среднем это занимает около 7 рабочих дней, но иногда процесс может пройти еще быстрее.
Иногда возникают ситуации, когда новый владелец наследует недвижимость, приобретенную наследодателем в ипотеку (и к моменту его смерти ипотека еще не полностью погашена) или находящуюся под залогом. Это создает сложности, так как в соответствии с законом продать такую недвижимость можно лишь при наличии официального согласия кредитора или залогодержателя. Как правило, банк-кредитор предоставляет такое согласие только после полного погашения долга новым владельцем. В случае продажи недвижимости без согласия залогодержателя возможно последующее оспаривание сделки в суде. Если суд признает сделку недействительной, Вам придется вернуть покупателю уже уплаченные им средства.
Иногда наследник получает не полностью квартиру в наследство, а лишь долю в ней. В таком случае он может продать свою долю, но только с учетом интересов других собственников. Есть два варианта:
Иногда владелец доли может столкнуться с трудностью получения ответа от других собственников. Это может быть обусловлено различными причинами, такими как отсутствие связи или нежелание предоставить официальный ответ о покупке или согласии на предполагаемую сделку. Это не означает, что Вы не можете продать свою долю; просто потребуется подождать месяц, поскольку такой срок предоставляется остальным владельцам для принятия решения относительно Вашего намерения. Однако, чтобы избежать будущих проблем, необходимо официально уведомить их о намерении продать свою долю.
Уведомление формируется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению перед отправкой почтой с обязательным уведомлением о вручении (дабы избежать возражений о неполучении). Месячный срок начинает отсчитываться с момента получения уведомления. Важно отметить, что цена, по которой Вы в дальнейшем продадите Вашу долю покупателю, не может быть ниже той, которую Вы указали владельцам других долей в уведомлении.
Опыт судебной практики подчеркивает важность направления уведомления не простым, а заказным письмом с приложенной описью содержимого. В данной описи должен быть детально указан отправляемый документ, в данном случае — нотариально заверенное уведомление о продаже доли. Важно также, чтобы в описи была проставлена печать почтового отделения в качестве подтверждения факта отправки и подпись оператора. В противном случае, в суде будет затруднительно доказать, что в заказанном письме содержался именно указанный документ. Копия описи сохраняется у отправителя для подтверждения при необходимости.
Если Вы унаследовали квартиру в совместной долевой собственности с другим членом семьи и оба желаете ее продать, то необходимо учесть определенные особенности. Все сделки, связанные с такой недвижимостью, могут быть проведены только при участии каждого собственника доли. Поэтому потребуется согласование времени и места для проведения сделки, которое будет удобно для всех участников.
Также стоит отметить, что с точки зрения налогообложения будет более выгодным продавать свои доли по отдельным договорам. В этом случае каждый собственник сможет самостоятельно оформить налоговый вычет на сумму до 1 миллиона рублей.
За сам акт наследования не требуется уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ). После того, как вы станете собственником, Вам придется лишь регулярно уплачивать обычный ежегодный налог на недвижимость, который обязаны уплачивать все владельцы квартир, земельных участков и т.д. Однако, если вы решите продать унаследованную квартиру, но стали ее владельцем недавно, следует учесть одну важную деталь.
Налог c продажи не взимается с продавца, если он является владельцем квартиры более 5 лет. В случае, если период владения меньше, применяются следующие ставки:
Однако, если право собственности передано безвозмездно, как, например, при наследовании недвижимости по завещанию, минимальный срок сокращается до 3 лет. Иными словами, наследник, решивший продать недвижимость после трехлетнего периода, освобожден от обязанности уплаты налога.
Обратите внимание, что при расчете трехлетнего периода владения, время начала владения определяется не с момента, когда Вы стали собственником, а с даты смерти наследодателя.
При этом стоит учесть, что продавец недвижимости имеет право на налоговый вычет. В случае продажи квартиры, размер вычета ограничен суммой не более 1 миллиона рублей. Дополнительные сведения о получении вычета и расчетах можно найти на официальном сайте Федеральной налоговой службы.
Источник: https://rg.ru/2023/11/14/kak-prodat-kvartiru-poluchennuiu-po-nasledstvu.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертизы оценки наследованной недвижимости, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
В ходе судебных споров финансово-экономическая экспертиза может сыграть ключевую роль. Часто необходимость проведения такой экспертизы возникает при разбирательстве в суде и при расследовании дел, связанных с экономическими преступлениями, а также в случаях, касающихся банкротства и взыскания убытков.
Основная цель заключается в оказании помощи следствию или суду в раскрытии фактов преднамеренного искажения показателей деятельности. Эксперт проводит комплекс исследований с целью определить финансовое положение организации, изучить операции и финансовые коэффициенты, проанализировать признаки и методы искажения данных о финансовых показателях, влияющих на результаты работы и расчеты с контрагентами.
Назначение экспертизы судом осуществляется для разрешения спорных вопросов, требующих специальных знаний, однако не является обязательным. Поэтому часто стороны конфликта представляют в дело внесудебное заключение специалиста, с которым противоположная сторона может не согласиться, что может привести к требованию проведения независимой судебной экспертизы, где эксперт несет уголовную ответственность за предоставление заведомо ложного заключения.
Проведение подобной экспертизы представляет собой творческую и сложную задачу, требующую от специалиста высокой компетентности и ясного понимания макроэкономических и отраслевых аспектов. Необходимы знания и опыт в финансовой, бухгалтерской, юридической и налоговой областях. Именно такой профессиональный фон обеспечивает объективность, всесторонность и полноту исследований при проведении экспертизы, согласно требованиям Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Часто возникает необходимость проведения финансово-экономической экспертизы в ходе процедур банкротства. Арбитражный управляющий проводит анализ финансового положения должника, изучает сделки и выявляет признаки фиктивного и преднамеренного банкротства. Эти процедуры часто осуществляются поверхностно, и заключения могут содержать ошибки, которые влияют на судьбу как самого предприятия-должника и его кредиторов, так и на руководителей, контролировавших его деятельность.
Таким образом, при проведении анализа финансового положения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.06.2003 № 367 необходимо определить различные коэффициенты, отражающие способность должника к осуществлению платежей: коэффициент абсолютной ликвидности, коэффициент текущей ликвидности, показатель обеспеченности обязательств должника его активами, степень платежеспособности по текущим обязательствам.
Большинство заключений составляются по общим шаблонам, где арбитражные управляющие сопоставляют расчетные коэффициенты с тем, что они считают «нормальными» значениями. Однако ни Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ни Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 № 855 «Об утверждении временных правил проверки арбитражным управляющим наличия признаков фиктивного и преднамеренного банкротства», ни Постановление Правительства РФ от 25.06.2003 № 367 «Об утверждении правил проведения арбитражным управляющим финансового анализа» не содержат «нормальных» или «нормативных» значений коэффициентов ликвидности. Это приводит к ошибочным выводам об неплатежеспособности компании из-за отклонения расчетного коэффициента ликвидности от предполагаемого «нормативного».
Анализ коэффициентов ликвидности требует сравнения полученных данных не с общепринятыми «нормативными» значениями (особенно без указания источника этих нормативов), а с фактическими показателями в отрасли, где действует организация. Коэффициенты значительно различаются в зависимости от характера деятельности. Путем анализа динамики коэффициентов ликвидности можно сделать вывод о снижении платежеспособности компании, но не обязательно о наступлении банкротства. Изменение коэффициентов ликвидности служит индикатором выявления периодов, в которых могли быть осуществлены сделки, не представляющие выгоду для общества.
Методические рекомендации по финансово-экономической экспертизе, предписанной в ходе предварительного следствия, судебного расследования уголовных дел, связанных с преступлением, описанным в статье 196 Уголовного кодекса («Преднамеренное банкротство»), были утверждены Приказом Минэкономразвития от 05.02.2009 № 35. Эти рекомендации содержат общие вопросы, которые могут быть заданы эксперту, указания по выполнению экспертизы, а также подробный перечень необходимых для анализа документов и материалов (объектов исследования).
В ходе процедур банкротства могут возникнуть следующие направления для исследований:
Отрицательная стоимость чистых активов свидетельствует о недостаточности имущества — превышении размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью активов должника (согласно статье 2 Закона «О банкротстве»).
Юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по финансовым обязательствам, выплате выходных пособий и (или) оплате труда работников по трудовому договору, а также выполнить обязательные платежи, если они не были исполнены в течение 3 месяцев с момента их предполагаемого исполнения (согласно статье 3 «Признаки банкротства» в Законе «О банкротстве»).
Таким образом, в законе «О банкротстве» указаны общие признаки банкротства организации. На основании этих признаков нельзя однозначно сказать, относится ли отрицательное значение активов организации к таким признакам. Более точное определение несостоятельности — это неплатежеспособность, которая свидетельствует о прекращении осуществления платежей. Однако само по себе отрицательное значение чистых активов организации не является достаточным основанием для признания ее банкротом. Это связано с тем, что для ведения хозяйственной деятельности не требуется немедленного погашения всех обязательств. Общество может продолжать функционировать, не допуская просрочек в расчетах с контрагентами, и погашать обязательства за счет выручки только созревшие требования.
Как отмечено ранее, эксперт несет уголовную ответственность за предоставление заведомо ложного заключения. Мотивом ложного заключения может служить стремление эксперта к личной выгоде. Эксперт должен предоставлять объективные оценки исследуемых фактов, обосновывать свои суждения и мотивировать свои выводы. Тем не менее часто встречаются ошибки, вызванные сознательным заблуждением, отсутствием практического опыта, некомпетентностью или арифметическими ошибками, которые могут привести к неверным выводам.
В данных ситуациях, для подтверждения несостоятельности заключения перед судом и сторонами дела, возможно проведение рецензирования. Это дополнительное исследование, в рамках которого сторонний специалист анализирует следующие аспекты экспертного заключения:
Если обнаруживаются существенные нарушения, заключение эксперта не может быть использовано в качестве допустимого доказательства в рамках судебного процесса.
Таким образом, проведение финансово-экономической экспертизы может оказаться решающим аргументом для исхода судебного спора.
Источник: https://300.pravo.ru/opinion/236707/
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит финансово-экономические экспертизы. Если вам необходимо проведение экспертизы, мы предоставим вам необходимую поддержку и поможем разрешить все вопросы и проблемы
Верховный суд РФ дал очень важное разъяснение, рассматривая конфликт между женщиной, потерявшей своего любимого питомца из-за мужчины, ответственного за произошедшее. Ранее мы уже освещали этот случай, но тогда суды еще не пришли к однозначному выводу по данному делу.
Женщина требовала возмещения моральных страданий, вызванных смертью ее четвероногого друга и члена семьи. Верховный суд не только подтвердил правоту гражданки, но и привел нормы, обосновывающие ее право на компенсацию.
Трагическое событие произошло, когда ее свекровь, ведя с собой собаку на поводке, переходила дорогу через пешеходный переход и была сбита автомобилем. За рулем находился гражданин, нарушивший правила дорожного движения. Пожилая женщина получила легкие травмы, в то время как собаку, к сожалению, не удалось спасти, и она погибла.
Применение в законе к животным понятия гуманизма указывает на то, что потеря животных может причинять владельцу не только имущественный вред.
Хозяйка погибшей собаки обратилась в суд, требуя от виновника наезда компенсацию морального вреда. В ходе судебного разбирательства она поделилась своими переживаниями и рассказала о своем любимом питомце. Суд удовлетворил ее требования, хотя сумму компенсации уменьшил вдвое. В апелляции ее позицию поддержали сначала коллеги, но водитель решил обжаловать это решение. Кассационный суд высказался в его пользу, указав, что согласно статье 137 Гражданского кодекса животные рассматриваются как имущество. Таким образом, гибель собаки рассматривается как причинение ущерба имуществу, и требование компенсации морального вреда за утрату имущества не может быть удовлетворено.
Кассация отменила решение о выплате компенсации морального вреда, затем передала дело вновь в апелляцию, и там отменили свое предыдущее решение. Тогда хозяйка собаки обратилась в Верховный суд.
Верховный суд предоставил следующие аргументы в поддержку пострадавшей владелицы собаки. Верховный суд отметил, что выводы апелляции и кассации «основаны на неправильном толковании норм материального права». И начал высокий суд с Конституции, обращая внимание на статьи 2 и 18. В этих статьях говорится, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью, и государство обязано защищать их. Суд подчеркнул, что законом защищаются не только имущественные права людей, но и неимущественные права, а также нематериальные блага, принадлежащие человеку.
Высший суд заявил, что статья 151 Гражданского кодекса, предусматривающая ответственность в форме компенсации морального вреда за нарушения неимущественных прав гражданина или принадлежащих ему нематериальных благ, не содержит каких-либо ограничений относительно действий, которые могут рассматриваться в качестве основания для такой компенсации.
Верховный суд отметил роль Конституционного суда, который в своих решениях неоднократно высказывался о компенсации морального ущерба как самостоятельном средстве защиты гражданских прав.
Верховный суд делает вывод о том, что посягательство на имущественные права человека может одновременно нарушать его неимущественные права и приводить к ущемлению принадлежащих ему нематериальных благ. Суд напомнил о наличии в гражданском и уголовном законодательстве запрета на жестокое обращение с животными, отметив, что этот запрет направлен не только на защиту имущества, а в первую очередь на поддержание нравственности.
Главный вывод Верховного суда заключается в том, что использование законодателем определенных категорий, таких как жестокость, нравственность и гуманизм, в отношении животных указывает на возможность, что при определенных обстоятельствах потеря животных может причинить их владельцу не только материальный ущерб, но и эмоциональные страдания. Это связано с эмоциональной привязанностью, психологической зависимостью и потребностью в общении с конкретным животным. Это означает, что лицо, причинившее ущерб, может быть обязано компенсировать не только материальный ущерб, но и моральный вред.
Определение Верховного суда РФ N15-КГ22-1-К1
Источник: https://rg.ru/2023/11/21/druzhok-ne-veshch.html
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит ветеринарные экспертизы:
Если вам необходимо проведение ветеринарной экспертизы, мы предоставим вам необходимую поддержку и поможем разрешить все вопросы и проблемы.
Иногда лечение может быть неэффективным и даже привести к негативным последствиям. В таких случаях полезно провести независимую экспертизу медицинских документов для проверки корректности назначенного лечения.
Для проведения экспертизы требуется собрать все медицинские документы: медицинскую карту, выписки, направления и результаты всех проведенных анализов, а также рецепты, выписанные врачом. В том числе нужно предоставить все справки и документы, подтверждающие пройденное лечение. Все эти документы позволяют экспертам оценить правильность поставленного диагноза, а также проверить полноту и обоснованность проведенных исследований.
Экспертиза направлена на оценку:
К сожалению, у многих людей возникали ситуации, когда медицинские специалисты не вели себя профессионально, например, лечение не приносило положительных результатов, а принимаемые лекарства вызывали аллергические реакции. Тем не менее, бывают случаи, когда лечение приводит к серьезному и даже необратимому вреду для здоровья. В таких ситуациях независимая медицинская экспертиза документов становится спасительной.
Эта процедура способствует устранению сложившихся кризисных ситуаций и предотвращению их возникновения. С её помощью можно выявить как видимые, так и невидимые ошибки, как в процессе наблюдения за пациентом, так и в постановке диагноза.
Это исследование становится необходимым, когда требуется:
Основной целью проведения экспертизы является установление качества предоставленной медицинской помощи. Это исследование предоставляет ценную информацию для последующего использования. На основе экспертного заключения могут быть приняты решения о возбуждении дела, а документы могут служить основным доказательством.
АНО Центр Судебной Экспертизы «Рособщемаш» проводит экспертизы медицинских документов. При подготовке исследования эксперты руководствуются Федеральным законом от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).
Задачи экспертизы медицинских документов включают в себя:
Процедура экспертизы медицинских документов включает следующие этапы:
Для проведения экспертизы необходимо предоставить определенный пакет документов:
Эти документы позволяют эксперту оценить правильность установленного диагноза и прописанного курса лечения.
После всесторонней проверки выдается экспертное заключение, где указываются все выявленные нарушения при назначении лечения (при наличии), а также как можно было этого избежать.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения медицинской экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Узнать стоимость жилья может быть необходимо в различных обстоятельствах. Когда и по каким причинам целесообразно обратиться за этой информацией к оценщикам, а также каким образом осуществляется процесс оценки недвижимости расскажем в этой статье.
Оценка недвижимости может потребоваться в различных ситуациях:
Заказчику оценочных работ потребуется предоставить следующий пакет документов:
Стоимость проведения оценки зависит от нескольких ключевых факторов. В крупных городах она немного выше, чем в сельской местности. Помимо этого, объект недвижимости сам по себе оказывает влияние на итоговую цену. Однокомнатная квартира в обычном доме и двухъярусное жилье в элитном комплексе потребуют различных временных и трудовых затрат, а также разного уровня компетенции.
Согласно традициям, расходы на проведение оценки несет покупатель в случае приобретения вторичного жилья. В ситуациях, таких как развод или конфликт в семье, стоимость оценки оплачивает лицо, наиболее заинтересованное в получении объективной оценки.
Для проведения визуальной оценки и анализа юридических последствий необходимо, чтобы оценщик посетил объект. Иногда возникают ситуации, когда правильную оценку невозможно выполнить без осмотра на месте.
При осмотре оценщик обращает внимание на соответствие планировки поэтажному плану, состояние входной группы, реальную инсоляцию и близость к промышленным объектам или новым строениям. Основные параметры оценки, такие как состояние квартиры, подъезда, коммуникаций, подтверждаются фотоотчетом.
Отчет оценки жилья должен содержать следующие сведения:
Заказчик может получить отчет как на бумаге, так и в электронном формате. В случае выбора бумажного варианта необходимо, чтобы страницы документа были пронумерованы и прошиты.
Заключение эксперта должно быть подписано им, а в случае предоставления отчета компанией, требуется наличие печати организации. Помимо самого отчета, заказчик получит фотоснимки недвижимости и соответствующие документы.
Согласно закону «Об оценочной деятельности», срок действия оценочного акта составляет полгода с момента его создания. Учитывая, что процессы продажи-покупки жилья или участие в судебных процедурах могут занять время, важно следить за тем, чтобы срок действия акта не истек.
Источник: https://rg.ru/2023/10/10/kak-provesti-ocenku-kvartiry.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертизы оценки недвижимости, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Верховный суд в новом обзоре напоминает, что правообладатели товарных знаков не всегда могут рассчитывать на надлежащую защиту. В данном документе рассматриваются распространенные случаи злоупотреблений со стороны правообладателей, начиная от копирования обозначений конкурентов и патентного троллинга, и заканчивая подачей исков с целью получения компенсаций исключительно в целях обогащения.
Верховный суд подчеркивает, что получение, использование и применение мер защиты прав на товарный знак может быть признано судом недобросовестными. Суд может отказать в защите этих прав, если действия правообладателя, характеризующиеся как неразумное и недобросовестное, приводят к «нарушению баланса интересов сторон в правовых отношениях». Новый обзор практики сосредоточен на оценке действий правообладателей товарных знаков, при этом акцент делается не столько на конкретных случаях, сколько на их правовых позициях.
Неиспользование товарного знака со стороны правообладателя, который обратился за судебной защитой, не является формой злоупотребления правом. Таков был вывод суда в деле компании, которая, на момент подачи иска о возмещении ущерба за нарушение прав на товарный знак, не выпускала товары из-за проблем на производстве.
Предприниматель приобрел права на товарный знак, но не планировал использовать его в собственной деятельности. Вместо этого он обратился в суд с иском против компании, оперирующей схожим брендом. Верховный суд объясняет, что такое действие предпринимателя представляет собой попытку использовать судебную защиту путем имитации нарушения исключительного права, что свидетельствует о намерении нанести ущерб другой стороне и о злоупотреблении правами.
В таких ситуациях суд должен проверить цель приобретения исключительного права, удостовериться в намерении правообладателя использовать их или выявить причины их неиспользования.
В ходе судебного разбирательства по вопросу о приобретении товарного знака была выявлена недобросовестность предпринимателя. Этот факт был использован другим участником судебного процесса в отдельном иске. Тем не менее, Верховный Суд подчеркнул, что злоупотребление правом в отношении одного лица не означает, что правом злоупотребляют по отношению к другому лицу.
Истец передал право на использование товарного знака другому лицу посредством лицензионного договора, что было подтверждено Верховным Судом как законный способ использования товарного знака. Однако при рассмотрении подобных исков необходимо выяснить, использует ли фактически лицензиат спорный знак. В рассматриваемом случае суд учел следующее: истец не предоставил доказательств того, что лицензиат реализовывал товары, защищенные товарным знаком истца, идентичные товарам ответчика или готовился к такой реализации. В другом случае суды отказали в защите правообладателю, который заключил фиктивное лицензионное соглашение с аффилированным лицом.
Компания зарегистрировала товарный знак, потеряла его из-за неиспользования, после чего немедленно зарегистрировала новый, похожий символ. Верховный Суд в своем обзоре признал такое поведение нечестным и подчеркнул, что если компания уже проиграла судебный спор по аналогичному товарному знаку, то она не может получить защиту для нового похожего обозначения.
Компания зарегистрировала составной товарный знак, включив в него сильный элемент товарного знака другой компании. Верховный Суд выразил согласие с предшествующими решениями судов, оценив такое действие как недобросовестное. В противном случае использование данного товарного знака как средства идентификации может ввести потребителей в заблуждение.
По запросу компании Роспатент прекратил охрану товарного знака «Top Gear», принадлежащего телепередаче производства BBC. Товарный знак самого предпринимателя был зарегистрирован ранее, но им никогда не использовался и не планировался для идентификации товаров. Суд пришел к выводу, что заявитель намеренно пытался создать препятствие для добросовестного использования иностранной компанией своего товарного знака, нанести ущерб компании и лишить ее прав на соответствующее средство идентификации. Следовательно, такое действие было признано злоупотреблением правом (дело № А60-27474/2018).
Иностранная компания запросила компенсацию у банка за продажу медицинского оборудования, ввезенного в Россию по механизму параллельного импорта. Кроме того, истец требовал запретить ответчику продавать спорные товары. Суды обратили внимание, что в соответствии с законом банк не имеет возможности вывезти оборудование из страны, продать его где-то еще или использовать по назначению. Это означает, что запрет на реализацию товара фактически равнозначен требованию уничтожить его.
Поскольку компания не обосновала, какой разумный экономический интерес лежит в основе ее требования, суд признал поведение истца недобросовестным, направленным не на защиту своих прав, а на обогащение за счет банка.
Компании заключили соглашение, в котором одна из них должна была разработать и передать истцу документацию для регистрации лекарственного препарата под тем же товарным знаком, что и у другой компании. Однако разработчик решил зарегистрировать собственный сходный товарный знак.
Судебные инстанции, включая Верховный суд, отклонили эту попытку, несмотря на утверждения ответчика об отсутствии конкуренции между компаниями. Все три судебные инстанции согласились с тем, что наличие у обеих сторон регистрационных удостоверений на лекарственные препараты свидетельствует о конкурентных отношениях между ними. Поскольку стороны работали на одном рынке, их действия считаются недобросовестной конкуренцией, включая действия разработчика лекарства.
Истец добился того, чтобы признать действия, направленные на приобретение и использование исключительного права на товарный знак, недобросовестной конкуренцией. Ответчик пытался оспорить требования, утверждая, что и другие компании использовали тот же знак, что и истец. Верховный суд подтвердил: «Оценка наличия или отсутствия недобросовестной конкуренции в действиях лица должна производиться судом в отношении истца, а не в отношении других лиц».
Регистрация известного товарного знака конкурента признается недобросовестной конкуренцией. В случае отсутствия прямых доказательств того, что ответчик знал об использовании истцом данного товарного знака, можно привлечь иные аргументы. Верховный суд отмечает, что чем более широко используется знак и чем более оно оригинально и узнаваемо, тем меньше вероятность, что два лица могли начать использовать его независимо друг от друга.
Источник: https://pravo.ru/story/249868/
Если вам требуется экспертиза товарного знака или патентная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Член Общественной палаты РФ предложил противодействовать медицинским обманам в интернете и практике псевдо-врачей. Он утверждает, что эти консультанты, зачастую не имеют медицинского образования, публично распространяют опасные и не научные методы лечения.
Тем не менее, проблема намного шире: многие предпочитают избегать визитов к врачам. Медицинские блогеры не только делятся советами о похудении или очищении кишечника с использованием биодобавок, они также предлагают методы лечения сердечно-сосудистых заболеваний и онкологии. В интернете также множество целителей, а ещё больше — лжеюристов, обещающих пенсионерам ежедневные дополнения к пенсии.
Тема здоровья россиян имеет социальное значение, и борьба с информацией, которая может быть бесполезной или представлять угрозу для жизни и здоровья, должна вестись экспертами в медицинской области.
Даже врачи, не говоря уже о блогерах, не должны выражать свои мнения по медицинским вопросам публично.
В то же время эксперт подчеркивает важность различия между псевдодокторами и настоящими врачами, отмечая, что деятельность последних в интернет-пространстве не несет негативных последствий.
Блогеры, являющиеся врачами, представляют собой перспективный сегмент в индустрии инфлюэнс-маркетинга. С началом пандемии COVID-19 и развитием телемедицины в России, интерес аудитории к блогерам-врачам различных специальностей, включая терапевтов и пластических хирургов, значительно возрос. Современные медицинские специалисты регулярно совершенствуют свою квалификацию, а каждый новый сертификат о профессиональной переподготовке публикуется.
Возможно, если блогеров с обширной аудиторией рассматривать наравне со СМИ, то полученные при этом обязанности и ответственность не позволят им в дальнейшем делиться медицинскими недостоверными сведениями с подписчиками. Блогеры должны нести ответственность за всю размещаемую и заявляемую ими информацию в сети, а также за собственную репутацию. Даже врачи, не говоря уже о блогерах без медицинского образования, не должны публично высказывать свои мнения по медицинским вопросам без научного обоснования.
Директор Ассоциации директоров по коммуникациям и корпоративным медиа России (АКМР) рассказывает, что она лично сталкивалась с фальшивыми специалистами. В ходе рабочих переговоров с одной телекоммуникационной компанией она обнаружила, что человек, представлявшийся врачом и предоставлявший телемедицинские услуги, фактически был инженером и не имел медицинской квалификации. Этот человек убедительно выдавал себя за доктора. Еще одним примером является женщина, которая в интернете выдавала себя за психолога.
«Я поддерживаю принцип прозрачности и законности во всех сферах деятельности, особенно в медицине, где ключевой принцип «не навреди» должен соблюдаться и подтверждаться соответствующей квалификацией», — отмечает эксперт.
Поэтому надо начинать работу по блокировке аккаунтов псевдоспециалистов. Люди без квалификации не должны присутствовать в Сети, лечить и раздавать советы, уверена эксперт.
Необходимо начать процесс блокировки аккаунтов фальшивых специалистов. Люди без соответствующей квалификации не должны заниматься медицинской практикой в онлайн-пространстве, предоставлять лечебные услуги и давать советы.
Источник: https://rg.ru/2023/11/20/chestnaia-praktika.html
Если у вас возникли вопросы касаемо качества медицинских услуг, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
В наши дни часто возникают споры в судах по поводу невыплаты банковских кредитов гражданами. Одной из распространенных проблемных ситуаций является взятие кредитов не на свое имя, а по просьбе близких, таких как родственники или знакомые. Одно из решений Верховного суда Российской Федерации показало, что помощь в получении кредита в банке на свое имя для других лиц может привести к серьезным проблемам для заемщика.
История началась с того, что житель Тюменской области стремился приобрести автомобиль в кредит, но столкнулся с отказами со стороны банков. В своем отчаянии он обратился к коллеге с просьбой взять на себя автокредит, утверждая, что сам внесет все платежи. Коллега согласилась.
Женщина предусмотрительно оформила машину на свое имя, передала доверенность коллеге, полагая, что это служит гарантией возврата долга. Кроме того, мужчина составил две расписки, в которых обещал взять на себя обязательства по оплате. В начале он действительно регулярно вносил платежи, однако затем тайно продал автомобиль и прекратил выплачивать кредит.
В итоге женщина обратилась в суд, требуя от коллеги погасить оставшийся долг. Однако три местные суда отклонили ее требование, не убедившись в обоснованности представленных ею расписок. Точку в этом гражданском споре поставил Верховный суд РФ.
Теперь о подробностях спора: Гражданин попросил свою коллегу взять на себя автокредит, так как сам не мог получить его от банков. Он желал приобрести машину, но его заявки отклоняли. Коллега согласилась помочь при условии, что он будет регулярно погашать долг и в случае необходимости возить ее по делам.
Женщина взяла кредит в банке и приобрела автомобиль на свое имя. Коллега оставил знакомой две расписки, подтверждая свое обязательство платить. Однако в этих документах не было указано конкретной суммы, хотя их характер как расписок за долг не вызывал сомнений. Например, в одной из них были упомянуты модель машины и номер договора.
Кроме того, мужчина получил банковскую карточку на имя своей знакомой, на которую начал переводить средства для погашения кредита. Если на этой карточке не хватало средств, банк списывал нужную сумму с другого счета заемщицы.
Однако спустя полтора года женщина узнала, что ее автомобиль был снят с учета. Оказалось, что коллега решил продать машину, объясняя это серьезными техническими проблемами, которые он не смог решить. Вместо этого он решил обменять автомобиль с доплатой на другую машину. В это время гражданин проходил через процесс развода с женой и зарегистрировал новый джип на своего двоюродного брата.
Женщина была возмущена произошедшим и подала заявление в полицию, в котором указала на факт продажи автомобиля. Она пояснила, что не желала лишиться права собственности на машину до завершения всех расчетов.
Гражданина вызвали в полицию, но он утверждал, что не имеет намерения причинить вред гражданке и продолжает выплачивать взятый для него кредит. В результате проверки уголовное дело не было возбуждено.
Однако спустя несколько месяцев заемщик прекратил вносить платежи. В ответ банк списал оставшийся долг со счета женщины, и она обратилась в суд.
Там она продемонстрировала две квитанции, документ об отказе возбуждения уголовного дела, в котором говорилось о том, что гражданин погашает кредит своей знакомой. Кроме того, она предоставила выписки с того самого счета, на который он перечислял деньги.
Однако в суде гражданка потерпела поражение. Представленные документы не убедили судью в наличии задолженности. Ведь нигде не было указано конкретное суммарное значение и не был подтвержден размер ущерба.
Апелляционная и кассационная инстанции согласились с эти решением.
Тогда гражданка обратилась в Верховный суд, где ей сообщили, что коллеги не учли расписки при принятии решения о том, что в деле отсутствует документ, подтверждающий условия погашения кредита. Верховный суд заявил, что отсутствие доказательств размера убытков не является основанием для отклонения требований. Эти размеры могут быть установлены судом «на основе представленных доказательств, принципов справедливости и соразмерности».
По мнению суда, гражданка представила все возможные доказательства, подтверждающие обязательства ее коллеги. Также было отмечено, что мужчина тайно продал свой автомобиль, подделав подпись в договоре купли-продажи. Когда он перестал пополнять счет, деньги начали списываться с счета гражданки. В результате выяснилось, что он продал автомобиль, а полученные деньги присвоил себе. В результате у гражданки не осталось ни машины, ни денег.
В Гражданском кодексе есть статья 15, которая отмечает, что лицо, причинившее ущерб, обязано возместить его. Высшая инстанция также отметила, что суд пренебрег не только расписками, но и постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела. В том документе гражданин признал свою вину в незаконной продаже автомобиля знакомой, однако подтвердил свою готовность самостоятельно погасить кредит. В результате Верховный Суд принял решение об отмене актов судов и направлении дела на новое рассмотрение.
Определение Верховного суда РФ N 88-13085/2021.
Источник: https://rg.ru/2023/11/20/avtomobil-vzajmy.html
Пятый кассационный суд общей юрисдикции дал подробные разъяснения относительно легализации перепланировок. Основной акцент был сделан на важности получения согласия всех соседей перед установкой газовых котлов для индивидуального отопления в квартирах. Более подробные аспекты даны в специальном обзоре судебной практики.
Установка отопительных котлов для индивидуального использования является одним из ключевых вопросов. Согласно экспертам, применение индивидуальных систем отопления широко распространено в маленьких поселках с населением от 3 до 5 тысяч человек, где инфраструктура коммунальных сетей устарела. Речь идет о газовых или электрических котлах. Для жителей такие автономные системы решают множество проблем. Прежде всего, по мнению экспертов, снижаются платежи. Во-вторых, нет необходимости сталкиваться с отсутствием горячей воды летом из-за ремонтных работ коммунальных служб. В-третьих, можно регулировать отопление, ориентируясь на текущие погодные условия. Не секрет, что некоторые коммунальные службы продолжают поддерживать высокую температуру даже в теплые дни и задерживают начало отопительного сезона в холодное время года.
Таким образом, как отмечается в обзоре, граждане чаще всего обращаются в суды по вопросам перепланировки для согласования установки индивидуальных источников отопления в своих квартирах. Однако получить разрешение на установку таких котлов оказывается довольно сложной задачей, поскольку требуется согласие всех собственников. На это особо обращается внимание в обзоре, представленном Пятым кассационным судом.
Судебная практика кассационного округа также отмечает отказы в удовлетворении административных исков в данной категории дел из-за отсутствия согласия всех собственников в многоквартирных домах и отсутствия согласованных схем теплоснабжения.
Вопрос заключается в том, что проведение отключения квартир в многоквартирном жилом доме от центральной системы отопления с последующей установкой индивидуального отопления подразумевает внесение изменений в общедомовую инженерную систему отопления. Согласно Жилищному кодексу, для осуществления таких изменений требуется согласие всех собственников помещений.
В случае, если после перепланировки квартира приобретет черты, напоминающие гостиницу, проект не будет утвержден.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах, утвержденными правительством РФ, потребитель не имеет права производить самовольные изменения во внутридомовых инженерных системах. Кроме того, до недавнего времени внесение изменений «по личным причинам» в принципе не предусматривалось.
С начала весны прошлого года некоторые подходы были изменены. Теперь у граждан есть теоретическая возможность договориться о установке газового котла в своей квартире. С марта 2022 года действуют Правила подключения к системе теплоснабжения, которые разрешают перевести квартиру на отопление с использованием индивидуальных газовых котлов, если такой источник обеспечивает отопление менее чем на 50% общей площади помещений в многоквартирном доме. Однако, если все соседи скажут «нет», греться придется вместе со всеми.
Заместитель председателя Пятого кассационного суда общей юрисдикции особо выделил важность вопросов согласования перепланировки жилого помещения для граждан и необходимость учета интересов собственников помещений в многоквартирном доме для сохранения благоприятных и безопасных условий проживания.
Впрочем, эксперты не исключают возможности упрощения данной процедуры. Кроме того, в обзоре приведены примеры, когда люди представляли в суд подписанные протоколы соседских собраний, что свидетельствует о том, что некоторым удалось получить все необходимые подписи.
Предполагаем, что законодательная деятельность в данной области будет продолжит свое развитие, учитывая потребности владельцев помещений в комфортных условиях проживания и быта. Она сохранит установившиеся принципы правоприменения, основанные на балансе между общественными и частными интересами. Это позволит определить существенные и требующие доказательств обстоятельства в новых областях судебных споров в рамках данной категории, включая жилые и нежилые помещения с открытой планировкой.
Еще одной популярной мечтой граждан является перенос сантехнического оборудования. Например, жительница Ставрополя стремилась превратить свою трехкомнатную квартиру в четырехкомнатную, устанавливая отдельные туалеты в каждой комнате. Однако ей отказали. В дополнение к замечаниям касательно проекта, у чиновников возникли подозрения, что она намерена превратить свое жилье в гостиницу. Жилищный кодекс запрещает размещение гостиниц в жилых помещениях, следовательно, подобную перепланировку, напоминающую гостиничную, ей не одобрят.
Если речь идет о реконструкции, то в большинстве случаев жители пытались преобразить свои квартиры в коммерческие объекты, например, открывать на первом этаже магазины, кафе, парикмахерские и подобные предприятия. Однако и в этом случае необходимо получить согласие соседей.
Обычно действия владельцев жилых помещений, направленные на их реконструкцию, связаны с преобразованием жилого помещения в нежилое, включая организацию входной группы, что автоматически вовлекает общее имущество владельцев помещений в многоквартирном доме и, безусловно, требует согласия всех владельцев на уменьшение общего имущества.
Источник: https://rg.ru/2023/11/15/podpiska-na-teplo.html
Если у вас возникли вопросы касаемо соответствия выполненных работ обязательным нормам проектной, рабочей и исполнительной документации, — АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Долги отдельных граждан стали серьезной проблемой для многих других людей. Известно, что все задолженности могут быть взысканы через приставов. К этой же сумме обычно прибавляется неустойка за просрочку в выплатах. Однако возникает вопрос: что делать, если должник ушел из жизни? Верховный суд Российской Федерации разъяснил, как происходит наследование невыплаченных долгов, нужно ли наследникам оплачивать неустойку, и в каких случаях можно говорить о пропуске сроков исковой давности по таким требованиям.
После развода женщина осталась жить с несовершеннолетней дочерью, в то время как ее бывший муж, лишенный родительских прав по решению суда, был обязан выплачивать ей ежемесячные алименты. Из-за нежелания мужа соблюдать свои обязательства, женщина обратилась в суд. По его решению возбудили исполнительное производство. Однако бывший супруг скончался, оставив наследство.
Задолженность по алиментам оказалась сопоставимой с стоимостью квартиры, составляя на момент его смерти 1,12 миллиона рублей. Из этой суммы 0,63 миллиона рублей представляли собой сумму алиментов, а оставшаяся часть — неустойку.
Женщина решила, что в случае, если мать ее бывшего мужа примет наследство, она должна будет не только нести ответственность за долг по алиментам, но и выплатить неустойку за их несвоевременную выплату. С этим требованием она обратилась в суд. Первая инстанция удовлетворила ее иск, а апелляция поддержала это решение. Однако мать умершего решила оспорить это решение в Верховном суде Российской Федерации. Верховный суд обнаружил нарушения норм права в решениях нижестоящих судов.
Верховный суд заявил, алиментные обязательства не входят в состав наследственной массы, а рассматриваются как обязательство, связанное с личностью наследодателя. Следовательно, обязательства по алиментам прекращаются при смерти плательщика. Тем не менее, наследники наследуют долги, которые имел наследодатель на момент смерти. Задолженность по алиментам, возникшая в период жизни наследодателя, является финансовым обязательством, включенным в наследственное имущество. Это обязанность, исполнение которой переходит к наследникам.
Другими словами, на момент смерти у наследодателя остался непогашенный долг, который, согласно общему правилу, должен быть погашен наследником, принявшим наследство. Это объясняется тем, что именно наследник несет ответственность за долги наследодателя в пределах своей доли.
В случае возникновения долга по алиментам, виновник также обязан выплатить неустойку, которая составляет полпроцента от невыплаченной суммы за каждый день задержки. Когда долг по алиментам переходит к наследнику, ему также придется уплатить неустойку, которая рассчитывается на дату смерти наследодателя. Подобно долгу по алиментам, неустойка представляет собой обязательство, не зависящее от личности, и поэтому обязанность по ее уплате передается наследнику.
«Суд первой инстанции верно определил, что обязанность по уплате неустойки по алиментам, рассчитанной на момент открытия наследства, передается по наследству», — отметил Верховный суд в своем решении. При этом если при жизни плательщика алиментов суд не установил, что есть основания для их взыскания, то суды не включают суммы таких неустоек в наследственную массу. Другими словами, если судебного постановления, устанавливающего вину плательщика алиментов при его жизни не было, то наследники не обязаны уплачивать неустойку.
В своем решении Верховный Суд отметил, что нижестоящие суды допустили ошибку, связанную с исковой давностью. Мать алиментщика считала, что исковая давность истекла по части требований. Однако суд указал, что исковая давность не распространяется на требования, вытекающие из семейных отношений, и признал этот вывод ошибочным.
Верховный Суд заявил, что срок давности по иску о взыскании неустойки по алиментам рассчитывается отдельно для каждого просроченного месячного платежа. Чтобы правильно разрешить спор, суд должен был определить, по каким из месячных платежей не был пропущен срок исковой давности. Дело было направлено на новое рассмотрение в суде, чтобы правильно рассчитать сумму неустойки.
Определение Верховного суда РФ N 18-КГ 18-267.
Источник: https://rg.ru/2023/11/19/dolgi-so-srokom-davnosti.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения финансово-экономической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.