При покупке недвижимости, человек без специальных знаний может столкнуться с юридическими рисками. В лучшем случае это приведет к дополнительным расходам, а в худшем — к потере права собственности на жилье. Такие риски могут возникнуть из-за вопросов, связанных с законностью владения квартирой, личностью собственника, а также правами других лиц на жилье и другими аспектами. Чтобы уменьшить эти риски, можно проводить сделку через агентство недвижимости или, в случае оформления ипотеки, банк изучит данные об объекте. Если вы решили купить жилье без посредников, важно тщательно проверить документы перед заключением договора купли-продажи.
При проверке паспорта собственника обратите внимание на фотографию в документе. Вы должны быть уверены, что на нем тот же человек, у которого вы покупаете квартиру. Убедитесь, что в паспорте есть все страницы, нет исправлений, а сам документ не просрочен.
Учтите, что с 2023 года доступ к персональным данным в выписке из ЕГРН возможен только с согласия правообладателя. Другими словами, либо владелец недвижимости должен дать согласие на раскрытие данных, либо можно попытаться получить документ через нотариуса, обосновав ему свою необходимость.
Это может быть договор приватизации, купли-продажи, долевое участие, свидетельство о праве на наследство, договор ренты, дарения, мены или решение суда.
Важно проверить личные данные продавца и убедиться, что они совпадают с данными из его паспорта. Также необходимо обратить внимание на адрес и площадь квартиры.
Этот документ поможет определить, есть ли риск возможного оспаривания прав на объект со стороны третьих лиц. Например, если квартира была унаследована, то есть риск оспаривания завещания другими родственниками в течение трех лет или в редких случаях даже дольше.
Если квартира, которую вы приобретаете, была куплена в браке, необходимо получить согласие на совершение сделки от супруга владельца. Важно, чтобы данное согласие было заверено нотариусом, а также обязательно проверьте указанные в нем данные обоих супругов.
Документ о регистрации граждан в квартире можно получить в МФЦ, паспортном столе или через портал Госуслуг. Перед совершением сделки необходимо убедиться, что в недвижимости отсутствуют прописанные лица.
Если при покупке этой квартиры собственник использовал материнский капитал, убедитесь, что он выделил доли в квартире своим несовершеннолетним детям. Иначе возможен риск того, что в будущем дети, уже достигшие совершеннолетия, или органы опеки, будут оспаривать сделку. Чтобы удостовериться, что материнский капитал не был использован, можно получить справку о его остатке в Пенсионном фонде.
Вы можете получить подтверждение об отсутствии задолженностей за коммунальные платежи в управляющей компании, ресурсоснабжающих организациях или в МФЦ.
Юрист рекомендует не только проверить обязательные документы, но также удостовериться в законности перепланировки квартиры. Если перепланировка будет обнаружена при посещении объекта, следует запросить у владельца разрешительные документы на нее.
При самостоятельной проверке юридической чистоты квартиры, в большинстве случаев достаточно убедиться в подлинности предоставляемых продавцом документов.
Возьмите у владельца квартиры выписку из ЕГРН или документы из БТИ и проверьте, что они были заказаны недавно, чтобы быть уверенными в актуальности предоставленной информации.
В документах из БТИ можно узнать о наличии обременений на объекте, нарушениях технических норм эксплуатации здания, перепланировках в квартире, а также о возможном изменении назначения помещения.
В выписке из ЕГРН содержится информация о зарегистрировавшем права органе, кадастровый номер, назначение помещения, данные о владельце и обременениях. Также она содержит сведения о сделках с квартирой, аресте на жилье и прочее. Важно обратить внимание на даты. Согласно закону России, сделки с недвижимостью могут быть оспорены в течение трех лет (в исключительных случаях суд может продлить данный период). Если за это время жилье не участвовало в сделках или судебных спорах, предыдущие владельцы, вероятнее всего, не смогут предъявить права на объект. Если споры возникали, необходимо запросить у владельца судебные акты. В случае, если решение суда еще не принято, лучше дождаться его принятия.
Чтобы проверитьосновные данные об объекте на официальном сайте госуслуг, введите адрес квартиры. Там можно узнать сведения о площади, назначении, виде помещения, данные о кадастровой стоимости, а также о правах и ограничениях (обременении).
Эту можно сделать, получив выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Процедура проверки документов зависит от того, что было основанием для владения недвижимостью.
Если квартира была приобретена по договору купли-продажи, следует проверить сам договор, запросить документы, подтверждающие факт оплаты (расписку, банковский перевод и т.д.) Это особенно важно, если сделка была заключена менее трех лет назад. Если недвижимость была получена по завещанию, также следует проверить ее на наличие лиц, не знающих о смерти, но которые всё равно имеют право на долю в имуществе в соответствии с законом даже после вступления в наследство нынешнего собственника. Это могут быть пенсионеры, инвалиды, совершеннолетние дети и люди, находящиеся под патронажем.
Запросите у владельца квартиры соответствующую выписку из ЕГРН. Это позволит узнать о предыдущих владельцев, количество сделок по передаче прав собственности и наличие каких-либо обременений.
Запросите у владельца квартиры справки формы 9 и 12 о ранее зарегистрированных лицах, проживавших в данном объекте недвижимости.
Проведите проверку технической документации на квартиру, включая информацию о возможных перепланировках. Если таковые имеются, попросите продавца предоставить проекты и технические заключения. При необходимости, эти документы также можно заказать в БТИ.
Кроме того, важно проверить все предоставленные документы и справки, которые предоставляет сторона продавца недвижимости на подлинность, так как существует вероятность подделки. Бывали ситуации, когда владельцы предоставляли поддельные справки, что не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Поэтому рекомендуется тщательно проверять такие моменты. Например, сходить за этими справками вместе с продавцом, чтобы медицинское освидетельствование было проведено при вас и в день обращения.
Конечно, лучше всего обратиться к квалифицированным профессионалам в области недвижимости, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры. Людям, не знакомым с рынком недвижимости, будет очень сложно справиться с этим заданием самостоятельно из-за непонимания терминов, названий для справок и документов.
Продать недвижимость может только собственник или лицо, имеющее нотариальную доверенность от владельца. Однако во втором случае могут возникнуть значительные риски, о которых более подробно расскажем ниже. Какие шаги нужно предпринять для проверки собственника?
В мошеннических схемах могут использоваться чужие потерянные паспорта с вклеенными фотографиями. Поэтому рекомендуется проверить базу данных на сайте ГУ по вопросам миграции МВД РФ, используя серию и номер паспорта, чтобы убедиться, что документ не был утерян или недействителен. Юрист отмечает, что часто люди могут сами не знать, что их паспорт недействителен, например, если он был потерян и затем найден, но заявление об утере уже было подано. В таком случае, паспорт в базах МВД документ может числиться как недействительный.
Также важно проверить наличие штампа о регистрации брака в паспорте. Если его нет, то необходимо уточнить у продавца, женат ли он сейчас и был ли женат на момент покупки квартиры. Если человек находится в браке, то для проведения сделки он должен предоставить согласие своего супруга.
Если вы приобретаете недвижимость у юрлица, проверьте информацию о нем в ЕГРН. Название, ОГРН или ИНН компании будет указано в поле «правообладатель». Если же продавец — частное лицо, все сложнее.
С весны 2023 года персональные данные физических лиц в реестре узнать нельзя, но можно попросить собственника написать заявление в МФЦ либо подать заявление через портал госуслуг, чтобы открыть свои данные в ЕГРН. После этого можно запрашивать нужные данные из реестра — также через МФЦ либо портал госуслуг. Вы также можете подтвердить имя собственника через нотариуса, предоставив предварительный договор.
Важно убедиться, что собственник недвижимости не является банкротом и не имеет задолженностей перед кредиторами. В противном случае сделка может быть признана недействительной, деньги заберут для погашения долгов бывшего владельца, а покупатель лишится приобретенного имущества. После недавних изменений в законодательстве продажа любого имущества в течение трех предшествующих признанию человека банкротом лет может трактоваться как как уклонение от выплаты долгов кредиторам. Поэтому необходимо тщательно проверить наличие непогашенных займов, просрочек по кредитам и долгов перед другими лицами и организациями.
Для проверки этих вопросов рекомендуется использовать Единый федеральный реестр сведений о банкротстве или ресурс «Правосудие», который содержит информацию о делах Верховного суда, мировых судей и судов общей юрисдикции.
Также полезно обратить внимание на картотеку арбитража, если рассматривается покупка объекта у предпринимателя.
Проведите поиск в интернете, чтобы узнать, занимается ли человек бизнесом, есть ли у него ООО, или он оформлен как индивидуальный предприниматель (ИП).
Для выяснения наличия исполнительных производств можно воспользоваться базой данных на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов.
Это особенно важно это в случае, если владелец объекта — пожилой человек. Существует риск того, что родственники могут оспорить сделку через суд, если собственника признают недееспособным. Эту тактику часто используют мошенники.
Юрист рекомендует запросить справки, подтверждающие отсутствие регистрации в психоневрологическом или наркологическом диспансере, для проверки дееспособности собственника недвижимости. Он отмечает, что легитимность таких справок невозможно проверить самостоятельно, за исключением сделок, заверенных нотариусом. В этом случае нотариус может запросить информацию из специального реестра о тех, кто был признан недееспособным.
Убедитесь, что продавец не имеет связей с экстремистскими или террористическими организациями, проверив его в перечне Росфинмониторинга. Совершение сделок с таким человеком или компанией может повлечь за собой серьезные наказания, вплоть до уголовной ответственности.
Приобретение жилья у представителя собственника, действующего по доверенности, сопряжено с определенными рисками, поскольку такой документ легко может быть аннулирован в день подписания договора. Это может привести к тому, что сделка будет признана недействительной через суд, и покупателю придется обращаться в суд для возврата своих денег.
Если вы все же решите приобрести жилье у лица, действующего по доверенности, убедитесь, что в доверенности указана дата и право заключать договор. Если владелец квартиры находится в местах лишения свободы или в медучреждении, на документе должна быть подпись руководства указанного заведения. Также обязательно проверьте подлинность доверенности у нотариуса или на сайте Федеральной нотариальной палаты по номеру, дате и лицу, оформившему документ. В другом разделе данного ресурса можно проверить свидетельство о смерти бывшего собственника недвижимости.
Перед заключением сделки важно удостовериться, что владелец квартиры не имеет задолженностей по оплате коммунальных услуг, либо прописать условия погашения долга в договоре. Согласно законодательству, вы не обязаны оплачивать долги предыдущего владельца, это подтверждено статьей 210 Гражданского кодекса РФ. Однако возможны проблемы, например, коммунальные службы могут внезапно отключить воду или электричество без объяснений.
Чаще всего покупателей отпугивает наличие обременения на квартире. Однако специалисты отмечают, что не все обременения являются преградой для заключения сделки купли-продажи. Давайте разберемся, какие бывают виды обременения?
Часто люди продают квартиру, за которую еще не выплатили полностью долг по ипотеке. Приобрести такое жилье возможно, но перед этим необходимо получить одобрение от банка, выдавшего ипотечный кредит. Согласно мнению экспертов, обычно в таких случаях банки идут на встречу.
Существует два способа приобретения такой недвижимости: добровольная реализация и выкуп из-под залога.
При добровольной реализации покупатель вносит деньги в кредитное учреждение для погашения ипотеки или предоставляет задаток продавцу для этой цели, после чего банк удаляет обременение и можно заключать сделку.
В случае выкупа из-под залога банк открывает два аккредитива: на остаток долга и на оставшуюся сумму покупки. После регистрации перехода права собственности ипотека погашается.
Здесь важно установить причину этого запрета. Если дело касается задолженностей за коммунальные услуги, то их можно решить оплатой (это может сделать и покупатель), тогда запрет будет снят в течение недели. Если задолженности имеются перед банком, то речь может идти о перспективе банкротства. В этом случае процесс оформление сделки может затянуться на неопределенный срок. При запрете на совершение регистрационных действий вы не сможете приобрести квартиру в ипотеку.
В этом случае лицо — ребенок, пенсионер, инвалид — имеет право проживать в квартире, независимо от ее владельца, даже после смены собственника. Также это право может быть предоставлено одному из супругов, если он отказался от своей доли в пользу другого при приватизации жилья. Даже обратившись в суд, выселить такие категории людей будет невозможно.
Имущество может быть подвергнуто аресту по решению суда в целях обеспечения уплаты задолженностей его владельцем. Если речь идет о разделе имущества или взыскании долгов в рамках процедуры банкротства, процесс ареста становится еще более сложным. В случае ареста квартиры ее продажа невозможна.
Бывает, что пожилые люди продают свое жилье дешевле рыночной цены с условием получения права проживания в нем до конца жизни и ежемесячных выплат. Приобретение такой квартиры без согласия получателя ренты невозможно. При покупке жилья обязанность выплаты ренты ложится на нового владельца.
Если при долгосрочной аренде сделка зафиксирована в Росреестре, по закону новый владелец не имеет права выселить арендаторов. Данный момент, как правило, решается на этапе заключения сделки, либо варианты решения прописываются в договоре купли-продажи. В случае крайней необходимости, после покупки жилья договор аренды может быть расторгнут при предварительном уведомлении арендаторов за месяц.
Чтобы узнать о наличии различных обременений, можно подать запрос на получение выписки из Росреестра через МФЦ или портал Госуслуги.
Некоторые обременения не подлежат регистрации, например, данные о праве пользования недвижимостью третьими лицами. В таких случаях сделка по данному объекту может быть заключена и переход права собственности зарегистрирован, однако покупателю придется самостоятельно разбираться с третьими лицами.
Кроме того, необходимо проверить, участвует ли квартира в программе реновации и нет ли сведений о ее признании аварийным жильем. Также важно уточнить, не включена ли недвижимость в муниципальные программы, в рамках которой планируется ее снос.
Источник: https://rg.ru/2024/03/15/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoy.html
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проведёт экспертизы технической документации и установит, насколько технически обоснованы принятые при проектировании и производстве объекта решения, соответствуют ли они нормам проектирования и строительства, а также проверит соответствие построенного объекта проектной документации, рабочей и исполнительной документации, строительным нормам и правилам.
Возможно, многие из нас даже не подозревают, что именно в их внешности отпугивает животных.
Сотрудники британской благотворительной организации обнаружили, что далеко не ко всем людям собаки относятся одинаково. Существуют люди, которых они боятся и стараются избегать. Если вы замечаете, что ваша собака вас остерегается, возможно, в вашей внешности есть что-то, что ей не нравится.
Хейли Эндрюс, руководитель отдела по воспитанию щенков, подчеркивает, что для того, чтобы собаки чувствовали себя комфортно и уверенно с хозяином в любых ситуациях, нужно давать щенкам сильный запас спокойствия и позитива и продолжать поддерживать его во взрослом возрасте.
При передаче щенков новым владельцам, работники организации выдают «контрольную анкету» социализации собак, которую новые хозяева должны заполнять в течение первых 16 недель совместной жизни с питомцем. В анкете люди должны записывать поведение и состояние питомца, особенности адаптации и социализации. При анализе этих записей эксперты выявили интересную тенденцию: некоторые собаки проявляли более нервное поведение и чувствовали себя менее защищенными в присутствии новых хозяев, которые обладали некоторыми особенностями.
Согласно результатам анализа, 10% собак со страхом реагируют на людей с бородой, усами, татуировками и пирсингом на лице. Эксперты утверждают, что собаки просто не привыкли к таким людям, поэтому начинают волноваться, когда видят таких необычных по их мнению людей. Кинологи также советуют приучать щенков к различным физическим особенностям людей еще в молодом возрасте, чтобы помочь им правильно социализироваться.
В результате британские собаководы придумали необычный метод для решения этой ситуации — они пригласили волонтеров с описанными выше «особенностями», чтобы они помогали воспитывать щенков. Благодаря этому щенки с самого детства смогут привыкнуть к разнообразию людей.
Кинологи обнаружили, что у собак могут быть различные страхи, включая пылесосы, швабры, велосипеды, детские коляски, большие шляпы, яркие куртки и даже униформа. Эксперты утверждают, что все это может вызвать нежелательные реакции у собак.
Кроме того, у собак есть и другие особенности. Например, некоторые породы плохо переносят авиаперелеты, и для них это может быть опасно, даже смертельно.
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит ветеринарные экспертизы:
Если вам необходимо проведение ветеринарной экспертизы, мы предоставим вам необходимую поддержку и поможем разрешить все вопросы и проблемы.
Согласовывать перепланировки квартирах теперь придется по-новому. C 1 апреля 2024 года вступают в силу изменения в Федеральном законе № 608-ФЗ. Теперь даже объединение помещений и демонтаж встроенного шкафа потребует регистрации.
До сих пор, перепланировкой считались лишь те изменения в помещении, которые требовали внесения изменений в технический паспорт. Однако, с 1 апреля в это определение войдут любые изменения в площади и границах помещения. Например, если владелец решит объединить санузел, ранее этот процесс считался реконструкцией, но теперь будет признаваться перепланировкой. То же самое относится к изменениям площади квартиры или добавлению нового помещения. Теперь также потребуется узаконивать демонтаж встроенного шкафа или перемещения дверных проемов.
Изменится процесс легализации перепланировок в квартирах с точки зрения технической стороны. Сейчас перепланировка считается узаконенной, когда собственник получил акт приемочной комиссии, который затем регистрируется в Росреестре. Изменения в законодательстве определяют сроки: комиссии дается не более 30 дней на утверждение акта. Кроме того, помимо акта необходимо получить новый технический план от кадастрового инженера и передать его в Росреестр. После внесения изменений в ЕГРН, перепланировка будет считаться законной и завершенной.
Эксперты отмечают, что обновленное законодательство имеет очевидные плюсы, так как введен электронный документооборот, что позволяет ускорить процесс узаконивания перепланировок за счет онлайн подачи всех необходимых документов.
«В то же время, список разрешенных действий по-прежнему не установлен, поэтому действует принцип «все, что не запрещено, то разрешено», — считает эксперт. — Кроме того, жилищной инспекции до сих пор не хватает ресурсов для проведения проверок, и она не справляется с контролем за перепланировками в квартирах. Если эта ситуация не изменится, то практически ничего и не изменится. Просто изменение порядка проведения действий, установление сроков или возможность подачи документов онлайн недостаточно. Если надзорный орган не будет работать более эффективно, то изменения могут остаться только на бумаге и в законодательстве, но не в реальной жизни».
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проведёт экспертизу технической документации и установит, насколько технически обоснованы принятые при проектировании и производстве объекта решения, соответствуют ли они нормам проектирования и строительства. А также проверит соответствие построенного объекта проектной документации, рабочей и исполнительной документации, строительным нормам и правилам.
Законодательство не запрещает использовать названия географических объектов в качестве товарных знаков, однако на практике Роспатент обычно отказывает в регистрации обозначений, если они содержат наименования географических объектов, даже если это небольшие и малоизвестные места. О возможности регистрации «географических» товарных знаков рассказывает Руководитель Центра по защите интеллектуальной собственности ПАО «Группа Черкизово».
С позиции административного органа, географическое обозначение не обладает различительной способностью, поскольку указывает на место производства товаров или оказания услуг. Регистрация такого товарного знака может ввести потребителей в заблуждение относительно места происхождения товаров, если заявитель находится в регионе, отличном от заявленного в географическом обозначении.
Подход Роспатента не всегда обоснован, так как согласно Рекомендациям №39 и Информационной справке президиума Суда по интеллектуальным правам, не все географические наименования автоматически воспринимаются потребителями как указание на место нахождения изготовителя или производства товара. Рекомендации №39 выделяют три группы обозначений:
В последние годы экспертиза Роспатента стала более строгой в отношении заявок на товарные знаки, связанные с географическими указаниями, особенно после включения в ГК нового объекта интеллектуальной собственности — географического указания. Это приводит к тому, что добиться регистрации для таких обозначений становится все сложнее.
29 мая 2023 года были внесены изменения в ГК, которые запрещают регистрацию товарных знаков, включающие, воспроизводящие или имитирующие географическое указание (далее – ГУ) или наименование места происхождения товаров (далее – НМПТ), в отношении однородных товаров. За исключением случаев, когда такие обозначения включены как неохраняемые элементы в товарные знаки, зарегистрированные на имя лица, имеющего право на их использование. Для неоднородных товаров возможна регистрация похожих наименований, если потребители не будут их ассоциировать с географическими указаниями или наименованиями места происхождения товаров, и законные интересы правообладателей не будут нарушены.
Однако, даже если географические указания или наименования места происхождения товаров не являются препятствием для заявки, вероятность регистрации таких товарных знаков на этапе экспертизы через Роспатент невелика, и заявителям приходится искать взвешенного подхода через суды.
Российская компания подала заявку на регистрацию своего товарного знака, в отношении товаров 19-го класса МКТУ (доска паркетная; обшивки деревянные; паркет и др.). Однако Роспатент отклонил заявку на основании п.п. 3 п. 1 и пп. 1 п 3. ст. 1483 ГК, утверждая, что слово «MOENA», входящее в заявленное обозначение, является названием коммуны в Италии. Роспатент считает, что данное место известно российским потребителям из-за наличия многочисленных русифицированных ссылок В Интернете с информацией об этом географическом объекте, а также из-за наличия популярного горнолыжного курорта.
Роспатент пришел к выводу, что город Моэна может ассоциироваться у российских потребителей как место происхождения продуктов 19-го класса МКТУ. Поскольку заявитель находится в России, это может ввести потребителей в заблуждение относительно места производства товаров. Компания не согласилась с этим и обратилась в суд, представив результаты социологического исследования, согласно которым только 1,5% опрошенных допустили, что Моэна может быть горнолыжным курортом в Италии, в то время как 94,2% опрошенных вообще не слышали слово «Moena» (Моэна).
Решение об отказе в регистрации товарного знака было признано недействительным судом по интеллектуальным правам (дело № СИП-506/2023). Суд обязал Роспатент зарегистрировать товарный знак, указав, что Роспатенту требовалось установить не только наличие географического объекта в названии товарного знака, но и его известность среди потребителей и способность восприниматься рядовым потребителем как место производства конкретного товара.
Вышестоящие инстанции, включая Верховный суд, подтвердили это решение.
Судебный подход считается обоснованным, если нет доказательств того, что спорное обозначение рассматривается потребителями товаров, для которых испрашивается правовая защита, как топонима, указывающего именно на место происхождения товара или место нахождения его производителя, то обозначение может восприниматься потребителем как имеющее фантазийное происхождение, что не препятствует его охране.
До ужесточения подхода Роспатента были зарегистрированы похожие по логике исполнения товарные знаки, например: товарный знак «Кадис» № 546568 (город в Испании) – в отношении товаров для животных, товарный знак «Воронеж» № 619975 – для услуг ресторанов, и многие другие.
В настоящее время ситуация для географических знаков обслуживания не лучше, чем для товарных знаков.
Компания подала заявку на регистрацию обозначения в отношении разнообразных услуг, таких как страхование, перевозки, юридические услуги и т. д., в различных классах МКТУ (35, 36, 39, 42 и 45).
Роспатент полностью отказал в регистрации знака ссылаясь на пп. 3 п. 1 и пп. 1 п 3. ст. 1483Гражданского кодекса РФ и указание на город Салаир в Кемеровской области, а также национальный парк «Салаир», расположенный в Алтайском крае.
Роспатент считает, что у обычного российского потребителя может возникнуть ассоциации между данным обозначением и городом Салаир или национальным парком «Салаир», как местом оказания соответствующих услуг или местом нахождения лица, предоставляющего данные услуги.
СИП (дело № СИП-184/2023) признал решение об отказе в регистрации знака обслуживания недействительным и обязал Роспатент повторно рассмотреть возражение компании. Суд указал, что представленные Роспатентом ссылки на Интернет-источники не подтверждают наличие у среднего российского потребителя стойких ассоциативных связей заявленного обозначения с городом и национальным парком, а также известности среднему российскому потребителю указанных географических объектов как таковых, а тем более как мест оказания услуг страхования, перевозки, юридических и иных услуг, в отношении которых испрашивается правовая охрана спорному обозначению.
Также суд отметил, что Роспатент не провел надлежащий анализ списка услуг, для которого была запрошена правовая охрана данного обозначения, с учетом его описательности или отсутствия ее отсутствия. Суд обязал Роспатент учесть ссылки компании на регистрацию аналогичных обозначений «Салаир» для других товаров (услуг) на имя третьих лиц, ссылаясь на принцип законных ожиданий.
Президиум СИП поддержал данное решение суда и отметил, что в случае национального парка «Салаир» Роспатент необоснованно применил пп. 3 п.1 и п.1 п.3 статьи 1483 Гражданского кодекса, которые ухудшают положение заявителя. Вместо этого следовало бы использовать нормы статьи 1483 ГК, пункт 4, предусматривающие возможность регистрации товарного знака при наличии согласия владельцев объектов природного наследия. При повторном рассмотрении возражения заявитель будет обязан предоставить согласие на регистрацию товарного знака со стороны владельца национального парка.
Если заявленное обозначение содержит в своем составе название определенного географического объекта, которое не воспринимается как указание на место производства товара, то есть является фантазийным относительно заявленных товаров, то регистрация товарного знака может быть осуществлена без указания этого элемента в качестве неохраняемого.
Из-за негативного опыта с Роспатентом в отношении экспертизы товарных знаков с географическими элементами, заявителям рекомендуется перед подачей заявки на регистрацию:
При оспаривании решения Роспатента об отказе в регистрации товарного знака возможно:
Источник: https://pravo.ru/opinion/252013/
Если вам требуется экспертиза товарного знака или патентная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
В частности, суд подчеркнул важность оценки доводов финансового управляющего относительно нарушения прав кредиторов должника в отношении раздела имущества, нажитого в браке.
Один из экспертов отметил, что определение Верховного Суда — это еще одна попытка ограничить возможные злоупотребления со стороны должника в рамках процедуры банкротства. Другой эксперт обратил внимание на вывод суда о необходимости проведения проверки судом значительной разницы между кадастровой и рыночной стоимостью имущества. Третий отметил, что Верховный Суд в своих решениях неоднократно призывал не ограничиваться лишь исковыми требованиями, а тщательно проверять, не сокрыто ли от кредиторов супруга-банкрота иное имущество.
Определение Верховного Суда по делу № 30-КГ23-8-К5 разъяснило особенности разрешения спора о разделе совместно нажитого имущества между супругами, один из которых проходит процедуру банкротства.
В апреле 2022 г. в отношении предпринимателя Руслана Охтова была введена процедура реструктуризации долгов, в третью очередь реестра требований кредиторов должника вошли требования ООО «Федерация ЛЛД» на сумму 235 млн руб. (дело А25-3027/2021).
Она отметила, что после 2000 года, когда они вступили в брак, у них родились трое детей, их отношения прекратились, и они не смогли договориться о разделе имущества без судебного вмешательства. Речь шла о ряде нежилых зданий, гаражей, земельных участков, ¼ долей в участке земли и нежилом здании, двух дорогих автомобилях, праве требования Руслана Охтова к ООО «Кислород» и ООО «Агропромышленный комплекс «Приэльбрусье» по договорам займа на общую сумму свыше 158 млн руб.; праве требования супруга о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО Фирма «Меркурий». Также женщина просила выделить своему супругу ½ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах землепользования СПК «Русь».
Суд частично удовлетворил иск Мадины Охтовой. Апелляция рассмотрела дело в соответствии с процедурой суда первой инстанции, не учитывая особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ. Согласно заключению Северо-Кавказского регионального центра судебной экспертизы Минюста России и уточнениям эксперта, рыночная стоимость ½ доли земельного участка составила 271 млн руб. Апелляция пришла к выводу, что заявленный истцом вариант раздела имущества предполагает передачу ответчику ½ доли в праве на земельный участок, а истцу – остального имущества рыночной стоимостью свыше 269 млн руб. Такой порядок раздела имущества, при котором каждая сторона получает определенное имущество в личную собственность, не нарушает семейного и гражданского законодательства, и соответствует принципу равенства долей супругов. В результате, апелляционный суд частично удовлетворил иск Мадины Охтовой, выделив ей активы на общую сумму более 269 млн рублей. Руслану Охтову также была выделена половина доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, стоимостью 271 млн рублей, расположенный в границах землепользования СПК «Русь». В свою очередь, кассационный суд поддержал выводы апелляции.
После изучения кассационной жалобы финансового управляющего Руслана Охтова, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда отметила, что в этом деле апелляция опиралась на заключение судебной экспертизы, которая установила стоимость недвижимости, являющейся предметом раздела. Согласно ей, рыночная стоимость земельного участка в пределах землепользования СПК «Русь» составляет 542,8 млн руб. В то же время, по данным ЕГРН, кадастровая стоимость этого земельного участка составляет 9,9 млн руб.
Суд объяснил, что хотя кадастровая и рыночная стоимости объектов связаны между собой, суд принял решение о признании рыночной стоимости спорного земельного участка выше его кадастровой стоимости без выяснения обоснования такой значительной разницы. Вместе с тем заключение эксперта для суда необязательно и оценивается им по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Оно должно содержать информацию о том, на каких основаниях были сделаны выводы эксперта, были ли приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и был ли проведен соответствующий анализ. Апелляция не соблюдала требования процессуального закона относительно проверки соответствия доказательств критериям допустимости.
Верховный суд заметил, что по результатам судебной экспертизы можно сделать вывод о том, что выводы эксперта основаны на использовании сравнительного подхода. Однако согласно законодательству и методическим рекомендациям по оценке, при использовании сравнительного подхода необходимо выбирать аналогичные объекты оценки. В данном случае эксперт использовал объекты-аналоги с существенно отличающимися характеристиками (различные сегменты рынка, площадь, местоположение, вид разрешенного использования) без указания причин, по которым не были выбраны более подходящие земельные участки для сравнения. В апелляционном суде отмечено, что при вынесении судебного решения суд опирался на заключение судебной экспертизы, однако не дал ему правовую оценку, ограничившись лишь формальным его изложением в судебном постановлении, не проверил его законодательным требованием.
Верховный Суд заявил, что в случае обнаружения недобросовестного поведения одной из сторон, суд может отказать в защите ее права полностью или частично, а также применить другие меры для защиты интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны. Поэтому апелляциям нужно было оценить аргументы финансового управляющего относительно злоупотребления правом Мадины Охтовой, путем заявления к разделу в качестве общей совместной собственности исключительно имущества, право на которое зарегистрировано за Русланом Охтовым, с учетом варианта раздела, предложенного истцом и нарушающего права кредиторов ее супруга, в соответствии с которым вся ликвидная недвижимость была передана супруге должника.
Чтобы проверить эти доводы, было необходимо убедиться, было ли у Мадины Охтовой какое-либо движимое или недвижимое имущество, зарегистрированное на ее имя. Если бы такие активы были обнаружены, суд должен был бы выяснить причину их невключения в совместное имущество, которое подлежит разделу. Кассация не обнаружила нарушений норм материального и процессуального права со стороны апелляции. Поэтому Верховный Суд отменил решения апелляционного и кассационного судов и вернул дело на повторное рассмотрение в апелляционный суд.
Юрист утверждает, что определение Верховного Суда является еще одной попыткой ограничить возможные злоупотребления со стороны должника в рамках процедуры банкротства. Он подчеркнул важность вывода Верховного Суда относительно юридической значимости судебной экспертизы. Например, ни одно доказательство не должно иметь заранее установленной силы для суда. Однако на практике суды часто слепо полагаются на заключения судебных экспертов и не учитывают возражений относительно ошибок экспертизы. Иногда исход дела кажется предрешенным с момента получения результатов экспертизы. Стороны часто злоупотребляют сложившейся ситуацией, а вышестоящие суды игнорируют явные несоответствия. В связи с этим Верховный суд должен кардинально изменить судебную практику и заставить судей учитывать заключение экспертов вместе с другими доказательствами, представленными в деле, и забыть об идее “непогрешимости” заключения эксперта.
Адвокат считает, что определение Верховного Суда обосновано. Он объясняет, что зачастую подобного рода дела о разделе совместно нажитого имущества инициируются должником и его или ее супругом для сохранения активов путем придания им статуса личного имущества супруга, не признанного банкротом, поскольку в силу п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве и п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 г. № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» В соответствии с законодательством, общее имущество супругов подлежит реализации в случае банкротства, и второй супруг имеет право только на половину средств, полученных от продажи этих активов.
По этой причине, когда супруги осознают риск продажи своего имущества, они иногда обращаются к судам общей юрисдикции, которым иногда сложно оценить степень вреда интересам конкурсной массы, причиняемого принимаемыми ими судебными актами в рамках рассмотрения гражданских дел. Несмотря на то, что суды общей юрисдикции внимательно относятся к делам осложненным банкротным элементом, они все же могут допускать ошибки, которые затем исправляются апелляционными и кассационными судами.
Эксперт считает, что еще одним важным выводом ВС является необходимость проверки достоверности выводов эксперта о рыночной стоимости имущества. Он отметил положительное внимание ВС к расхождению между кадастровой и рыночной стоимостью имущества и считает, что в таких случаях суд должен опрашивать эксперта или назначать дополнительную экспертизу при недостаточной информации.
Адвокат отметила, что Верховный Суд уже не в первый раз исправляет ошибки нижестоящих судов, связанные с недостаточным изучением экспертных заключений, которые были использованы в судебных решениях. Она подчеркнула, что заключение судебной экспертизы имеет решающее значение для большинства судебных дел, включая семейные споры. В некоторых случаях суду удобно полагаться на выводы эксперта, не подвергая их сомнению, и используя их в судебных актах. Однако, в данном конкретном случае, нижестоящие суды не смогли разобраться в причинах значительного расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью земельного участка, что в итоге привело к несправедливой оценке.
Формулировки, которые содержатся в данном определении ВС, будут полезны для будущих судебных дел. Они смогут подкрепить аргументацию в различных категориях дел, где требуется пересмотр результатов экспертизы. Факт банкротства супруга также оказал существенное влияние на данное дело. Вероятно, это послужило основанием для более тщательной проверки добросовестности сторон, что обычно не происходит в обычных спорах о разделе имущества. Верховный суд многократно призывал не ограничиваться только исковыми требованиями, выдвигаемыми сторонами или бывшими супругами, а тщательно проверять, не скрывается ли у банкрота супруга другое имущество от кредиторов.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой экспертизы или рецензии на экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Посторонние звуки дома не только вызывают раздражение, но также негативно влияют на здоровье, мешая расслабиться и восстановиться. Все это может привести к хронической усталости и нарушению сна.
Громкость звука измеряется в децибелах (дБ). Например, шум офисных разговоров обычно составляет 60 дБ, а работающий кухонный блендер — 88 дБ. В соответствии с законом, в дневное время в жилом доме допустимый уровень шума не должен превышать 45 дБ, а после 23:00 — 30 дБ. Измерить уровень шума можно, обратившись за помощью к специалистам или самостоятельно, используя специальное приложение на смартфоне.
Шумы бывают трех видов: воздушный, структурный и ударный.
Эксперты указывают, что результаты использования различных материалов могут различаться в зависимости от герметичности помещения, расстояния до источников шума, наличия дефектов в конструкциях здания и других факторов.
Например, для кухни и ванной комнаты следует выбирать материалы, устойчивые к высокой влажности и изменениям температуры. Здесь целесообразно использовать мембрану, уложенную между слоями влагостойкого гипсокартона.
Специалисты отмечают, что для достижения эффективной звукоизоляции необходим подход, охватывающий пол, потолок, стены и перегородки. Изоляция только потолка не гарантирует полной защиты от вибрации через стены или ударных звуков через пол. В некоторых ситуациях целесообразно создать «комнату в комнате» с помощью каркасов и специальных звукоизоляционных материалов. Также важно обратить внимание на изоляцию окон и дверей, через которые отлично проникают звуки.
В шумоизоляции потолка важно использовать материалы в комплексе. Это позволит снизить как ударный, так и воздушный шум, а если чередовать различные слои м — то еще и воздушный.
В зависимости от выбора материалов и способа их крепления, шумоизоляция потолка может быть выполнена как с использованием каркаса, так и бескаркасным способом.
Недостаток безкаркасной изоляции заключается в том, что нельзя провести провода по потолку. Однако преимущества включают более быстрое выполнение работ и экономию места. Современные тонкие материалы толщиной до 2-2,5 сантиметра могут поглощать до 24 дБ звука.
Каркасный способ — более трудоемкий, но менее затратный, так как можно использовать сочетание разных недорогих материалов для звукоизоляции. Минус такого метода в том, что серьезно «съедается» высота комнаты. Плюс — по потолку можно пустить провода. Если финальным слоем использовать звукоизоляционный гипсокартон, то потолок сразу получится ровным.
Лучшего эффекта вы достигнете, если при звукоизоляции потолка изолируете еще и стены, так как это поможет уменьшить распространение ударного шума от стен и перегородок к конструкции на потолке.
Также существует технология «плавающего» пола. Данная технология позволяет уменьшить ударные шумы до 40 дБ, так как его вес поддерживается шумоизоляционным материалом на стяжке, без крепления к стенам и перекрытиям. Такой эффект может быть достигнут использованием готовых сборных конструкций для пола, как, например, ЗИПС-пол (звукоизолирующая панельная система).
Если у вас металлическая входная дверь, то вероятно, вы хорошо слышите звуки из подъезда. В данной ситуации рекомендуется плотно оклеить шумоизоляционными материалами для автомобилей.
Что касается щитовых и балконных дверей, их изоляция выполняется с помощью пенополиэтиленовых утеплителей.
Степень звукоизоляции окон зависит от различных факторов, таких как тип стекла, его толщина, количество воздушных камер, и качество установки. Наличие инертного газа в стеклопакете улучшает изоляцию от шума, в то время как многослойное стекло (триплекс) плохо проводит звук.
Некоторые производители жалюзи предлагают специальные акустические изделия с планками из поглощающего звук волокна и шумоизолирующим слоем. Тонкие звукоизолирующие мембраны в виде пленки также могут быть использованы на окнах.
Стоимость зависит от региона, используемых материалов и методов.
В специализированных фирмах в Москве за работы по звукоизоляции вместе с материалами в 2024 году запрашивают:
Некоторые компании также предлагают шумоизоляцию квартиры «под ключ» от 6000 рублей за квадратный метр.
Важно учитывать, что минимальная цена включает в себя материалы с большей толщиной, но с меньшей звукоизоляцией.
Самостоятельная установка поможет сэкономить на работе мастера, если у вас есть опыт монтажных работ. В среднем можно купить:
Цены зависят от производителя, толщины материала и его назначения.
Источник: https://rg.ru/2024/03/19/kak-pravilno-sdelat-zvukoizoliaciiu-i-umenshit-shum-ot-sosedej.html
«АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит экспертизы шума и вибрации, а также проверит соответствие объемов и качества проводимых работ на любых объектах, и их стоимостей, а также соответствия выполненных работ проекту, нормативно-технической документации.
В этом году произошли изменения в процедуре приемки передачи квартир в новостройках. Теперь покупатель лишен права отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры, а также введен обязательный досудебный порядок урегулирования споров.
В первую очередь стоит приступить к переговорам с застройщиком.
Первый пункт: урегулирование вопроса по устранению недостатков в срок 60 календарных дней. Застройщик должен устранить недостатки в квартире. В случае, если застройщик не устранил все недостатки или не привел их в соответствие, рекомендуется пригласить строительного эксперта.
После составления претензии от участника долевого строительства о возмещении, застройщику предоставляется 10 календарных дней для ответа.
Затем уже обращаться в суд. При этом принять квартиру покупатели должны. Отказаться от подписания акта не получится. Если откажутся, застройщик направит односторонний акт по истечении одного месяца.
Сейчас поступает много жалоб от застройщиков к депутатам на так называемый потребительский экстремизм, когда люди жалуются на реальные и мнимые недостатки квартир и требуют денег.
Застройщики считают, что существуют правовые коллизии и пробелы в законодательстве, касающиеся требований к отделке и качеству элементов квартиры. Существует достаточно размытое определение понятия «гарантийный срок» на объект долевого строительства., которое приводит к расцвету потребительского экстремизма. Законодательство не спешит решать эти проблемы. Что касается неустойки за просрочку передачи квартир, то на данный момент никакие моратории и отсрочки не применяются. Если застройщик не передает вам квартиру в срок, предусмотренный договором, вы имеете право требовать неустойку за каждый день задержки. Застройщик может предложить урегулировать ситуацию миром, предлагая снизить стоимость взыскания.
«АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проверит соответствие объемов и качества проводимых работ на любых объектах, и их стоимостей, а также соответствия выполненных работ проекту, нормативно-технической документации.
Автомобили уже давно стали неотъемлемой частью нашей жизни. Однако постоянно увеличивающееся количество транспортных средств на дорогах приводит к значительному росту аварий, что в свою очередь способствует появлению различных мошеннических схем, целью которых является получение прибыли на выплатах от страховой компании.
Распознать случаи умышленного повреждения автомобиля достаточно сложно, но вполне возможно. С использованием современного оборудования, анализа характера повреждений и записей с видеокамер эксперты могут определить несоответствие повреждений автомобиля. В таких случаях нарушитель не только не получит страховую выплату, но и станет фигурантом уголовного дела.
В Российском законодательстве отсутствуют отдельные положения, касающиеся этого вопроса. Поэтому все незаконные действия, связанные со страховыми выплатами, попадают под статью 159.5 Уголовного кодекса РФ.
При подаче ложных сообщений о ДТП с целью получения выплат, люди часто недооценивают опыт сотрудников ГИБДД, которые быстро распознают отсутствие столкновения. Кроме того, автотехническая экспертиза, записи с камер наблюдения и показания свидетелей быстро опровергнут ложные утверждения. Если обращение в страховую компанию не произошло, можно избежать обвинений в мошенничестве, но от ответственности по ст. 19.13 КоАП РФ уйти не получится.
Если вам требуется экспертиза видеозаписи, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Иногда владельцы жилых помещений хотят для удобства переместить газовую колонку в другое место. Однако, насколько это законно?
Эксперт по перепланировкам уточняет, что для места, где установлена газовая колонка, применяются аналогичные требования, как и к котельным. Должна быть естественная вентиляция, в том числе окна со свободным открыванием на случай взрыва, «зимний холодильник» под кухонным окном с отверстием для вентиляции.
В некоторых местах в стране все еще можно встретить газовые колонки, установленные в коридорах или ванных комнатах. Это остаток со времен, когда газовые службы не всегда следили за правильной установкой оборудования. Сегодня требования к размещению гораздо строже. Согласно закону, газовая колонка должна быть установлена только на кухне. Однако, при необходимости, ее можно немного переместить в пределах этого же помещения.
Однако просто переместить колонку даже на полметра не выйдет. Сначала необходимо подать заявление в газоснабжающую организацию, чьи контактные данные указаны на квитанциях об оплате за газ. Представители компании приезжают на место для оценки возможности перемещения оборудования и разрабатывают проект установки нового места для колонки. После этого газоснабжение перекрывается и ставится пломба. Следующим этапом будет демонтаж и новая установка газовой колонки, а затем проверка работ и подписание акта. Наличие акта подтверждает, что все работы были выполнены в соответствии с законом.
Источник: https://aif.ru/realty/utilities/mozhno_li_perenosit_gazovuyu_kolonku_v_drugoe_mesto
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
Перепланировка помещения должна соответствовать нормативно-техническим требованиям по ряду причин:
О том, как проводится оценка соответствия перепланировки нормативно-техническим требованиям, продемонстрируем на примере экспертного заключения, составленного специалистами АНО ЦСЭ «РОСОБЩЕМАШ».
1. Определить соответствие произведенной перепланировки помещений нормативно-техническим требованиям. В случае, если произведенная перепланировка не соответствует указанным требованиям — выдать рекомендации.
Специалистам были представлены на исследование документы:
При обследовании основных конструкций выполнено следующее:
Исследования по определению соответствия произведенной перепланировки действующим в настоящее время строительным нормам и правилам, проводилось визуально-инструментальным методом на основании нормативных документов, действующих на территории РФ.
В ходе натурного исследования специалистами АНО «ЦСЭ «Рособщемаш» использовались методы квалифицированного наблюдения, прямого и опосредованного измерений.
При осмотре элементов строения было обследовано техническое состояние конструктивных элементов с целью выявления характеризующих признаков и определения фактического состояния обследуемых элементов.
Обследование конструкций зданий выполнено с целью выявления их фактических эксплуатационных качеств и их соответствия современным нормативным требованиям, которые в последние годы существенно изменились в связи с проблемой экономии и рационального использования ресурсов.
К предметуисследования относятся фактические данные о соответствии помещений в текущем перепланированном состоянии требованиям СП (СНиП), СанПиН, градостроительных норм и пожарных регламентов.
При обследовании произведен осмотр и определено техническое состояние конструкций по внешним признакам на предмет выявления технического состояния инженерного оборудования и рабочих элементов систем, выявления соответствия требованиям нормативных документов технического состояния инженерных систем; соответствие установленного оборудования и использованных материалов рабочей документации, требованиям нормативных документов.
Осмотр на месте сооружения производился методом наблюдения с последующей фиксацией. Ввиду отсутствия исполнительной документации используется метод измерения для определения объемно-планировочных характеристик здания (части его), других строений. Наблюдением устанавливается конструктивная схема здания; определяются несущие конструкции по этажам и их расположение: состав и характеристика строений и сооружений на участке застройки и техническое состояние зданий и сооружений.
Необходимо отметить, что здание и помещения в нем на период обследования являлось эксплуатируемым. Ремонтных работ на объекте на момент обследования не велось. Кроме того, значительная часть несущих конструкций была скрыта за внутренней отделкой помещений строения, либо за внешней облицовкой (стены, перекрытия), вскрытия по характеру обследования не требовалось.
Классификация выявленных дефектов произведена по ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия, термины и определения».
Исследование производится методом сопоставления технической документации на построенное здание и данных о его техническом состоянии, полученных при проведении экспертного осмотра. Экспертом-строителем разрешались вопросы: насколько соответствует возведенное здание по площади, этажности, выполнению конструктивных элементов (особенно несущих) решениям, влияющим на надёжность и безопасность.
Технико-экономические показатели объекта
| Назначение здания | Лечебно-санитарное. |
| Год постройки | 1937 г. (не является памятником архитектуры). |
| Этажность | 4 этажа и подвал. |
| Площадь помещений | 2506,5 м2. |
| Каркас здания | бескаркасное — продольные и поперечные несущие стены. |
| Наружные стены | Несущие, выполнены из красного полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 510 мм, остекление ПВХ. |
| Внутренние стены и опоры | Несущие, выполнены из красного полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 510-380 мм. |
| Перегородки | Гипсокартонные по металлическому каркасу. |
| Перекрытия | Монолитные по металлическим балкам. Являются дисками жесткости, обеспечивающие устойчивость здания совместно с несущими стенами. |
| Кровля | Скатная из металлическая водосток наружный организованный. |
| Лестницы | Сборные железобетонные по металлическим косоурам. |
| Окна | Остекление: стеклопакеты в пластиковом каркасе. |
| Двери | Наружные двери – металлические, металлические-остеклённые, внутренние – металлические, деревянные, пластиковые. |
| Благоустройство прилегающей территории: | Территория благоустроена, асфальтирована, имеется наружное освещение, отмостка не нарушена. |
| Инженерные коммуникации | Здание оборудовано системами водоснабжения и канализации, электроснабжения, отопление центральное от ТЭЦ. |
| Вентиляция | Приточно-вытяжная. |
| Противопожарные мероприятия | Помещения оборудованы автоматической противопожарной защитой, установлены приборы пожарной безопасности, установлены приборы ручного оповещения ИПР. Эвакуационные пути выполнены из негорючих материалов. Предусмотрено экстренное отключение УЗО. |
По результатам проведенного натурного обследования произведенной перепланировки на исследуемом Объекте, а также при изучении предоставленных документов составлены ответы на вопросы, поставленные в задании на экспертизу.
Строительные нормы и правила распространяются на проектирование, строительство, ремонт и реконструкцию всех вновь строящихся, реконструируемых, расширяемых и модернизируемых зданий (или помещений) предприятий независимо от их форм собственности.
Соблюдение нормативных требований технологии строительного производства, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм обеспечивают безопасную для жизни и здоровье людей эксплуатацию здания.
Оценка технического состояния строительных конструкций производилась неразрушающим способом инструментального и визуального обследования.
По результатам проведённого инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания и сопоставления полученных результатов с техническими требованиями СП 13-102-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», экспертом установлено следующее.
Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха выполнена в соответствии со СП 60.13330.2012 «Отопление вентиляция и кондиционирование», (актуализированная версия СНиП 41-01-2003).
В рамках экспертного осмотра производились измерения параметров микроклимата внутренних помещений с целью установления их соответствия нормативным требованиям. Стандарты устанавливают общие требования к оптимальным и допустимым показателям микроклимата в помещениях жилых и общественных зданий.
Параметры, характеризующие микроклимат внутренних помещений:
Значения вышеперечисленных показателей зависят в равной степени от теплоизоляционных свойств объекта, эффективности работы систем отопления и вентиляции. Оптимальные и допустимые нормы микроклимата в обслуживаемой зоне помещений должны соответствовать рекомендованным значениям.
В соответствии с назначением, помещения объекта экспертизы по классификации ГОСТ 30494-2011. «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» относятся к помещениям «3а» категории. Помещения «За» категории — помещения с пребыванием людей, в которых люди находятся преимущественно в положении сидя без уличной одежды.
Измерение температуры, влажности и скорости движения воздуха проводились в обслуживаемой зоне на высоте 0,1; 0,6 и 1,7 м от поверхности пола. Температуру внутренней поверхности стен, перегородок, пола, потолка измерялась в центре соответствующей поверхности.
Параметры микроклимата, измеренные в отапливаемых помещениях, соответствуют нормативным требованиям ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».
В части акустического воздействия объекта экспертизы на прилегающую территорию в период хозяйственной деятельности, значимым источником является фоновый шум.
Шум при эксплуатации вышеуказанных источников имеет постоянный характер с разной степенью интенсивности. Нормируемыми параметрами непостоянного шума в помещениях зданий и на территории застройки являются эквивалентные и максимальные уровни звука LАэкв. в дБА, Lмакс в дБА. Допустимые уровни эквивалентного и максимального уровня звука проникающего шума в помещениях зданий и на территории застройки во время расчетов принимались в соответствии с нормативными требованиями СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».
Согласно произведенным ориентировочным расчетам, уровни звука от указанных источников не вызовут недопустимого акустического воздействия на прилегающей территории, и не превысят допустимых величин, установленных СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».
Таким образом, обследуемое здание и помещения в нем на момент проведения исследования отвечает нормативным требованиям, действующим на территории РФ.
Однако, несмотря на соответствие здания в целом и перепланированных помещений вышеуказанным нормам, произведенная перепланировка не соответствует предоставленным Заказчиком проектным решениям и предоставленным Заказчиком планам БТИ, что не позволяет достоверно определить и проверить правильность принятых при перепланировке проектных решений и их точное соответствие нормативно-технической документации.
Для устранения выявленного несоответствия помещений нормативно-техническим требованиям необходима разработка проектных решений, отражающих произведенную перепланировку с последующим представлением их в органы технической инвентаризации и осуществлением иных юридически необходимых действий.
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проведёт экспертизы технической документации и установит, насколько технически обоснованы принятые при проектировании и производстве объекта решения, соответствуют ли они нормам проектирования и строительства, а также проверит соответствие построенного объекта проектной документации, рабочей и исполнительной документации, строительным нормам и правилам.