Как москвичи превратили пятиэтажку в 13 этажный дом
На бульваре Матроса Железняка, 11 в г. Москве заметны перемены: за последние несколько лет пятиэтажное здание стало высотным домом в 13 этажей. Несмотря на то, что строительные работы еще не завершены и жители дома живут прямо на стройплощадке, они надеются, что к 2025 году они уже будут наслаждаться обновленными квартирами.
Коптево представляет собой старый район с развитой инфраструктурой, новыми дорогами и станциями метро. Всего пару лет назад здесь находились два пятиэтажных дома, возраст которых превышал 70 лет, в окружении рощ из кленов и берез. Эти здания не были включены в городскую программу реновации. Однако жители одного из домов не захотели дожидаться, пока город приступит к обновлению их дома, или территорию займет инвестор. Вместо этого они решили самостоятельно улучшить свои жилищные условия, подобно жителям дома на улице Мишина, которые в 2017 году надстроили пять этажей к своему четырехэтажному дому.
Было создано Жилищно-строительное кооперативное общество (ЖСК) под названием «Бульвар Матроса Железняка, 11», которому были поручены функции заказчика и застройщика. Проект получил одобрение от местных властей. Дмитрий Шубин, зампредседателя ЖСК и один из участников строительства, сообщает: «В нашем старом доме было 20 квартир, а с добавлением семиэтажной надстройки их количество увеличится до 49. Деньги от продажи новых квартир покроют затраты на строительство. Это решение поддержали 86 процентов жителей, голосовавших за персональную реновацию».
После завершения работ каждая квартира в доме станет просторнее в среднем на 36 квадратных метров.
Очень важным для горожан было то, что старый дом эконом-класса трансформируется в бизнес-класс, а каждая квартира увеличит свою площадь в среднем на 36 квадратных метров. И все это абсолютно бесплатно. Например, Ольга Глаголева, владелица угловой квартиры, ожидает прибавку в четыре комнаты к своим трем. «Моя мечта сбудется — я создам художественную мастерскую, кабинет с библиотекой, комнату для семейного отдыха, а также обеденную рядом с кухней», — рассказывает она о своих планах.
Фактически строительство началось в декабре 2020 года. В настоящее время дом всё еще окружен строительным забором, однако не слышно шума от работ. Как оказалось, в данный момент занято всего 16 строителей, в то время как в пиковые периоды их количество достигало полусотни. Внешние стены из монолитного бетона, построенные вокруг кирпичной пятиэтажки с двухметровым отступом, уже готовы. Этот отступ в два метра представляет собой пристройку с новыми «квадратами». Визуально это узкий коридор, но его использование может быть разнообразным: например, возможно вынести кухню сюда, так как электрические кухонные плиты это позволяют. Также его можно превратить в гардеробную, рабочее место для ребенка или, как это сделала Ольга Глаголева, использовать как мастерскую. Вход туда осуществляется без двери, через широкий проем на месте бывшего окна.
Более половины новых квартир уже проданы, и некоторые из них приобрели сами жильцы дома. Например, Иван Серый выражает желание переехать на этаж выше: «У нас большая семья — дети, жена и родители, и в старой «трешке» у нас тесно. Новую квартиру в Коптево мы бы не смогли себе позволить, и мы не хотим уезжать далеко от родных. Мы решили стать участниками кооператива и ждем завершения строительных работ».
Прежде чем попасть в свой подъезд, жителям приходится проходить через временный вход, где в воздухе витает цементная пыль, а под ногами разбросаны доски.
«Большие витражные окна, облицовка наружных стен серым и темным керамогранитом и фибробетоном будут использованы для оформления подъезда», — сообщил прораб Ибрагим Мацуев, нанятый ЖСК. Он уже имеет опыт в таких преобразованиях, начиная с улицы Мишина. На бульваре Матроса Железняка лифтовая шахта уже готова, а в ближайшее время планируется установка лифта. За бетонным порогом находится вход в старый подъезд. Переступив порог, вы оказываетесь в атмосфере прошлого века: деревянные двери квартир с антикварными почтовыми ящиками и провода, спускающиеся со стен как паутина. Спускаясь по ступеням, видно, что ремонта не было уже лет тридцать. «Эти пролеты будут заменены, вместо них у жителей появятся просторные холлы к лифтам», — продолжает прораб. «Весь электропровод, инженерные системы и отопительную систему в доме заменим».
Жизнь на стройке, конечно, не слишком удобна. «В Москве капитальный ремонт в домах обычно занимает примерно полгода, и даже в этом случае жители выражают недовольство. А у нас этот процесс уже третий год», — рассказывает Глаголева. «Мы благодарны за то, что строители соблюдают закон о тишине, и по выходным не проводят шумные работы. Но самое главное — мы знаем, ради чего мы терпим все это».
Жители дома надеются, что к 2025 году они уже будут жить в обновленных квартирах, красивом доме и ухоженном дворе. В то время как еще одна пятиэтажка в Измайлове изучает опыт своих двух предшественниц, стремясь вырасти и стать еще более высокой.
Источник: https://rg.ru/2023/11/01/reg-cfo/personalnaia-renovaciia.html
Если у вас возникли вопросы по соответствию обязательным нормам проектной, рабочей и исполнительной документации выполненных работ, жилых и нежилых помещений, сооружений обязательным требованиям — АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
