Согласовывать перепланировки квартирах теперь придется по-новому. C 1 апреля 2024 года вступают в силу изменения в Федеральном законе № 608-ФЗ. Теперь даже объединение помещений и демонтаж встроенного шкафа потребует регистрации.
До сих пор, перепланировкой считались лишь те изменения в помещении, которые требовали внесения изменений в технический паспорт. Однако, с 1 апреля в это определение войдут любые изменения в площади и границах помещения. Например, если владелец решит объединить санузел, ранее этот процесс считался реконструкцией, но теперь будет признаваться перепланировкой. То же самое относится к изменениям площади квартиры или добавлению нового помещения. Теперь также потребуется узаконивать демонтаж встроенного шкафа или перемещения дверных проемов.
Изменится процесс легализации перепланировок в квартирах с точки зрения технической стороны. Сейчас перепланировка считается узаконенной, когда собственник получил акт приемочной комиссии, который затем регистрируется в Росреестре. Изменения в законодательстве определяют сроки: комиссии дается не более 30 дней на утверждение акта. Кроме того, помимо акта необходимо получить новый технический план от кадастрового инженера и передать его в Росреестр. После внесения изменений в ЕГРН, перепланировка будет считаться законной и завершенной.
Эксперты отмечают, что обновленное законодательство имеет очевидные плюсы, так как введен электронный документооборот, что позволяет ускорить процесс узаконивания перепланировок за счет онлайн подачи всех необходимых документов.
«В то же время, список разрешенных действий по-прежнему не установлен, поэтому действует принцип «все, что не запрещено, то разрешено», — считает эксперт. — Кроме того, жилищной инспекции до сих пор не хватает ресурсов для проведения проверок, и она не справляется с контролем за перепланировками в квартирах. Если эта ситуация не изменится, то практически ничего и не изменится. Просто изменение порядка проведения действий, установление сроков или возможность подачи документов онлайн недостаточно. Если надзорный орган не будет работать более эффективно, то изменения могут остаться только на бумаге и в законодательстве, но не в реальной жизни».
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проведёт экспертизу технической документации и установит, насколько технически обоснованы принятые при проектировании и производстве объекта решения, соответствуют ли они нормам проектирования и строительства. А также проверит соответствие построенного объекта проектной документации, рабочей и исполнительной документации, строительным нормам и правилам.
