Top.Mail.Ru
Как правильно оформить документы для раздела участка СНТ? - Expert Portal.ru

Как правильно оформить документы для раздела участка СНТ?

Как правильно оформить документы для раздела участка СНТ?

Иногда требуется разделить участок в садовом товариществе на несколько с отдельным юридическим статусом и владельцем. Необходимо выполнить все документально, а не только установить забор. Расскажем, на какие моменты следует обратить внимание.

Когда это может быть нужно?

Существует несколько случаев, когда может возникнуть необходимость разделить один участок на несколько:

  • при продаже части участка или сдаче его в аренду, так как каждая часть должна иметь отдельный юридический статус;
  • при разделе участка между членами одной семьи, которые владеют им совместно;
  • при выделении части территории, например, для выросших детей, желающих владеть и распоряжаться ею самостоятельно;
  • с целью предпринимательской деятельности, например, если владелец хочет открыть кафе, отель, ферму на части своего участка.

Чтобы избежать проблем и в полной мере распоряжаться землей и постройками на ней, необходимо, чтобы каждый владелец обладал соответствующей документацией. Если часть участка не разграничена, выполнение отдельных действий по ней (например, продажа, сдача в аренду и т.д.) невозможно. Иногда члены семьи могут достигнуть соглашений, если между ними нет споров, однако заключение юридических договоров гораздо более надежно, поскольку это позволяет избежать проблем в дальнейшем.

Раздел и право собственности на участок

Согласно Земельному кодексу (ст. 11.4 ЗК РФ), при разделе земельного участка образуются новые участки, а исходный участок прекращает свое существование, за исключением случаев, когда он находится в государственной или муниципальной собственности, изымается для государственных или муниципальных нужд, или используется для строительства многоквартирного дома.

Владелец получает право собственности на все участки, полученные в результате раздела. При наличии нескольких владельцев каждый из них может стать собственником своего участка СНТ после разделения первоначального участка.

Выдел земельного участка при долевой собственности

Если участок имеет несколько собственников, то возможно разделить его таким образом, чтобы каждый владелец имел свою собственную территорию. В этом случае новый участок формируется путем отделения его от общего участка, который сохраняется в документах, но с новыми границами. Лицо, подающее заявление на выделение участка, лишается права собственности на прежний участок, однако приобретает право собственности на новый участок. Остальные собственники сохраняют право собственности на исходный участок.

Как оформить разделение участков?

В первую очередь необходимо заключить договор с квалифицированным кадастровым инженером, который определит границы новых земельных участков, составит межевой план и проведет межевание исходного участка, если это не было сделано.

При выборе специалиста обязательно удостоверьтесь, что у него есть необходимая квалификация и разрешения, такие как диплом и свидетельство о членстве в СРО (саморегулируемой организации).

Для выполнения работ необходимо предоставить инженеру следующие документы:
  • паспорта всех владельцев участка;
  • свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН;
  • письменное соглашение о разделе участка между всеми собственниками;
  • при необходимости — другие документы, такие как доверенности, договоры купли-продажи или дарения и т.д.

Инженер подготавливает межевой план, который послужит основанием для начала процесса раздела земельного участка в СНТ.

Затем необходимо обратиться в соответствующий орган с заявлением о назначении адресов для новых земельных участков. Заявление можно представить лично, через представителя, отправить по почте, обратиться в МФЦ или направить в электронном виде (например, через портал Госуслуг).

Решение о присвоении адреса и внесение информации в государственный адресный реестр должно быть принято в течение 10 рабочих дней при подаче заявления на бумажном носителе и в течение 5 рабочих дней при подаче заявления в виде электронного документа.

После этого необходимо обратиться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности.

Необходимо провести государственный кадастровый учет создаваемых земельных участков и снять с учета исходный участок не позднее одного года со дня присвоения адресов объектам недвижимости. В противном случае решение о присвоении адреса теряет свою силу.

Росреестр требует представить следующие документы:
  • паспорта владельцев;
  • заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки;
  • решение о присвоении адреса;
  • соглашение собственников (при долевой собственности на участок);
  • документы, подтверждающие право собственности на исходный участок (если право собственности на него не зарегистрировано н в ЕГРН).

За регистрацию права собственности на земельные участки нужно оплатить госпошлину. Необходимости предоставлять документ об оплате вместе с заявлением нет, но это можно сделать по собственной инициативе.

Если с документами все в порядке, прежний участок будет снят с учета, прекратятся права собственности на него (если не происходит именно выделения участка, а оформляется разделение) и новые участки будут зарегистрированы, на них появятся права собственности.

Все собственники получат выписки из ЕГРН, подтверждающие их права.

Объединение земельных участков

Также возможна обратная ситуация, когда земельные участки объединяются в один. Например, владелец участка в СНТ приобретает соседний участок или хочет объединить ранее разъединенные участки.

В результате исчезают отдельные участки и возникает один общий. Если исходные участки принадлежали нескольким владельцам, они приобретают право общей собственности на новый участок. При необходимости участок можно переоформить на одного владельца или добавить новых собственников.

Подробнее: https://rskrf.ru/consumer_rights/solutions/leisure_sport/razdelenie-uchastka-snt-na-neskolko-kak-oformit-dokumenty/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической или землеустроительной экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Анастасия Завьялкина

Обратный звонок
Обратный звонок
Форма обратного звонка WordPress