Как при строительстве, так и во время эксплуатации дома могут возникнуть дефекты. Чтобы гарантировать безопасность, необходимо своевременно обнаруживать и устранять эти проблемы. Благодаря выявлению всех имеющихся дефектов можно сразу оценить затраты на их устранение и потребовать компенсацию этих расходов с виновника.
В качестве примера расскажем об оценке жилого помещения, которая проводилась специалистами АНО ЦСЭ «Рособщемаш».
Исследования проводились в связи с необходимостью оценить проведенные строительно-монтажные работы по устройству строительных конструкций, инженерных коммуникаций в здании.
Процедура исследования включала в себя несколько этапов:
Анализ производился в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших по состоянию на исследуемый период осуществления строительной деятельности.
Здание располагается на землях, свободных от застройки. На момент натурного осмотра здание не эксплуатировалось. До момента обследования по информации заказчика дом был передан на ответственное хранение третьему лицу на основании постановления суда и эксплуатировалось в течении 4 лет. Общая площадь здания составляет 248 м2.
Здание двухэтажное с цокольным этажом. Эксплуатация здания предусмотрена в качестве частного жилого дома.
На первом и втором этажах расположены жилые помещения, кухня. На цокольном этаже расположены сауна, помещение бассейна, водомерный узел с бойлером.
Коммуникация между первым и вторым этажами предусмотрена при помощи деревянной лестницы.
Здание бескаркасное, с поперечно-стеновой конструктивной схемой. Ограждающие конструкции выполнены из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе. Внутренние перегородки – из профилированного бруса.
В здании предусмотрен цокольный этаж. Ограждающие конструкции выполнены из блоков ФБС. Для защиты строительных конструкций подземной части от воздействия грунтовых вод и верховодки была предусмотрена обмазочная гидроизоляция.
Перекрытие над цокольным этажом предусмотрено из монолитных многопустотных железобетонных плит заводского изготовления. Перекрытие над 1-м этажом – деревянный настил по лагам из бруса.
Крыша двускатная с организованным водостоком. Кровля выполнена из металлочерепицы.
Оконные заполнения – ПВХ-профили с двукамерным стеклопакетом.
Дверные заполнения – металлические (наружные) и деревянные (внутренние) двери.
Наружная отделка:
Фасады здания выполнены без отделки. Предусмотрена лицевая кирпичная кладка с расшивкой швов.
Внутренняя отделка:
Отделка помещений предусмотрена из деревянной вагонки по деревянному каркасу. В части помещений предусмотрена оклейка обоями по гипсокартонным листам. В санузлах и помещении сауны, помещении бассейна – керамическая плитка.
Полы выполнены из половой доски, паркетной доски, ламината, керамической плитки.
Отделка потолков выполнена из вагонки (помещения второго этажа), листов гипсокартона по металлическому каркасу с последующий окраской (помещения первого этажа), пластиковыми декоративными панелями по металлическому каркасу и вагонки (цокольный этаж).
Техническое обследование проводилось в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.
В соответствии с пп. 5.1.1 ГОСТ 31937-2011 техническое обследование проводилось с целью оценки действительного технического состояния здания и его конструктивных элементов.
В соответствии с п.п. 5.1.7 ГОСТ 31937-2011 процесс обследования состоял из 2-х этапов:
1. Подготовка к проведению обследования
В ходе подготовительного этапа проводилось ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий, сбор и анализ проектно-технической документации.
Результаты подготовки к проведению обследования сведены в таблицу №1.
2. Предварительное (визуальное) обследование
В ходе визуального обследования производилась сплошное визуальное обследование конструкций здания и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.
Результатом проведенного обследования является предварительная оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам.
По информации, полученной при проведении визуального осмотра, были составлены и подготовлены:
В соответствии с п.п. 5.3.2 ГОСТ 31937-2011 при обследовании каменных и армокаменных конструкций устанавливались: конструкция и материал стен, наличие и характер деформаций (трещин, отклонений от вертикали, расслоений и т.д.).
На основании проведенного обследования была дана оценка категории технического состояния строительных конструкций здания.
В ходе натурного осмотра выявлены следующие дефекты:
1. Местами отсутствуют пластиковые панели подвесного потолка (плита перекрытия над цокольным этажом в помещении бассейна);
Дефект эксплуатационный: был произведен демонтаж панелей.
2. Разрушена отделка потолка в помещении сауны.
Дефект эксплуатационный: образование дефекта обусловлено механическими повреждениями в следствии физических воздействий.
3. Повреждение покрытия пола (ковролин) в помещении цокольного этажа – потертости, вздутия, образование «гармошек», места увлажнения.
Дефект эксплуатационный: образование дефектов обусловлено механическими повреждениями в следствии физических воздействий, отсутствие плановых ремонтов и нормальной эксплуатации, воздействие на покрытие влаги по причине разливов.
4. Повреждение кабель-каналов, отсутствие крышек.
Дефект эксплуатационный: образование дефектов обусловлено механическими повреждениями в следствии физических воздействий .
5. Отсутствие электрических розеток, некоторые розетки разрушены, отсутствуют электрические кабели сети электроснабжения.
Дефект эксплуатационный: электрические розетки были демонтированы либо испытали физические воздействия до разрушения.
6. Отсутствие или механические повреждения половых плинтусов во всех помещениях.
Дефект эксплуатационный: плинтуса были демонтированы либо испытали физические воздействия до разрушения.
7. Отсутствуют замки на входных наружных и межкомнатных дверях.
Дефект эксплуатационный: замки были демонтированы либо испытали физические воздействия до разрушения.
8. Демонтирована часть декоративного деревянного покрытия потолков.
Дефект эксплуатационный: покрытие было демонтировано либо испытали физические воздействия до разрушения.
9. Разбиты стеклянные заполнения окон.
Дефект эксплуатационный: заполнения окон испытали физические воздействия до разрушения.
10. Демонтированы все приборы освещения во всех помещениях.
Дефект эксплуатационный: все осветительные приборы были демонтированы.
11. Разрушен декоративный экран в помещении кухни
Дефект эксплуатационный: механические повреждения до полного разрушения.
12. Отсутствует сантехническое оборудование
Дефект эксплуатационный: произведен демонтаж сантехнического оборудования (унитаз, умывальник, котел, два насоса систем водоснабжения и отопления, газовый котел).
13. Демонтированы приборы отопления.
Дефект эксплуатационный: произведен демонтаж приборов отопления.
14. Демонтированы дверные коробки
Дефект эксплуатационный: произведен демонтаж дверных коробок.
15. Демонтированы подоконники и откосы
Дефект эксплуатационный: произведен демонтаж подоконников и откосов.
16. Произведено устройство пристройки, отсутствующей на плане БТИ.
Дефект эксплуатационный: произведен монтаж незарегистрированного строения.
17. Разрушение декоративного цокольного камня, повреждение гидроизоляционного покрытия.
Дефект эксплуатационный: декоративный камень был демонтирован либо испытал физические воздействия до разрушения.
18. Разрушение покрытия стен санузла цокольного этажа из керамической плитки.
Дефект эксплуатационный: керамическая плитка была демонтирован либо испытала физические воздействия до разрушения.
19. Двигатель открытия ворот находится в неработоспособном состоянии, имеет механические повреждения.
Дефект эксплуатационный: механические повреждения в следствие физического воздействия.
По результатам натурного осмотра установлено, что все обнаруженные дефекты относятся к эксплуатационным и обусловлены неправильной эксплуатацией, физическими и механическими воздействиями. Часть дефектов возникла из-за демонтажа как составных частей, так и целых конструкций.
Строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, но эксплуатация здания невозможна по причине отсутствия основных инженерных коммуникаций (в частности отопления), что может повлиять на строительные конструкции следующим образом:
При отсутствии отопления в зимний период произойдет замерзание атмосферной влаги, находящейся в порах строительных материалов (кирпич, бетон). При замерзании и расширении влаги произойдет частичное разрушение материала как защитных отделочных слоев, так и строительных конструкций.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
