Никто не застрахован от ошибок, недоработок, непрофессионализма и недобросовестности подрядчиков при выполнении капитального ремонта системы газоснабжения. Эти недостатки могут привести к серьезным последствиям для жителей всего дома. Чтобы убедиться, что капитальный ремонт системы газоснабжения был выполнен качественно, стоит обратиться к профессионалам. Эксперты проведут исследование, и в случае обнаружения недостатков, оценят стоимость работ, необходимых для их исправления. В качестве примера расскажем про исследование, которое проводилось АНО ЦСЭ «Рособщемаш».
Если недостатки имеются, определить стоимость устранения указанных недостатков?
В ходе натурного исследования специалистом АНО ЦСЭ «Рособщемаш» использовались методы квалифицированного наблюдения, прямого и опосредованного измерений.
Фактические данные о техническом состоянии сооружений устанавливаются на основании специальных познаний с использованием совокупности научно-технических методов.
При обследовании и определениивыполненных работ произведен осмотр и определено состояние конструкций по внешним признакам, выявлены подлежащие анализу, характеристики и признаки элементов здания, имеющих значения для правильного решения поставленных вопросов.
При осмотре элементов строения было обследовано техническое состояние конструктивных элементов с целью выявления характеризующих признаков и определения фактического состояния обследуемых элементов.
Обследование конструкций зданий выполнено с целью выявления их фактических эксплуатационных качеств и их соответствия современным нормативным требованиям, которые в последние годы существенно изменились в связи с проблемой экономии и рационального использования ресурсов.
Исследования по определению соответствия сооружения действующим в настоящее время строительным нормам и правилам, проводилась визуально-инструментальным методом на основании нормативных документов, действующих на территории РФ. К предметуисследования относятся фактические данные о соответствии здания, требованиям СП, СНиП, СанПиН, градостроительных норм и пожарных регламентов.
Исследование производится методом сопоставления технической документации на построенное здание и данных о его техническом состоянии, полученных при проведении экспертного осмотра.
Объектом исследования является квартира, расположенная в жилом многоэтажном здании, 1969 года постройки.
Исследуемое помещение расположено на 3-м этаже.
Назначение здания: жилое.
На момент осмотра помещение эксплуатируется.
Квартира соответствует объемно планировочным решениям и помещения соответствуют назначению.
По результатам проведенного натурного обследования выполненных работ на исследуемом объекте, а также при изучении предоставленных документов составлены ответы на вопросы, поставленные в задании на исследование.
Согласно предоставленного обследования, было составлено заключение о том, что многоквартирный дом газифицирован в 1969 году. Газопровод проходит открыто по фасаду дома, газовый ввод с улицы входит в помещение школы (далее в подъезд).
Проведенное техническое обследование и анализ его результатов показали, газопровод на момент обследования эксплуатируется с нарушениями, а также превышением нормативного срока эксплуатации, более 30 лет (согласно Норматива Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/03). Имеются коррозионные участки металла трубы, монтажные стаканы (муфты). Техническая документация устарела и не соответствует требованиям действующих нормативных документов. Внутренний газопровод не пригоден к дальнейшей эксплуатации. На основании проведенного исследования сделан вывод, что необходимо разработать проект на капитальный ремонт системы газоснабжения многоквартирного дома и произвести перекладку внутреннего газопровода с выносом из подъезда и помещения школы.
По результатам проведенного обследования была выполнена проектная документация на выполнение работ по капитальному ремонту системы газоснабжения многоквартирного дома, осуществляющейся от газовых сетей Ø80 мм.
Капитальный ремонт системы газоснабжения многоквартирного дома предусматривает:
Установка отключающего устройства (кран шаровой) на опуске перед газовым прибором, имеющего три степени защиты:
Установка гибкой подводки сильфонного типа из нержавеющей стали с ПВХ покрытием:
Как следует из вышеперечисленных мероприятий в здании проводились ремонтные работы газоснабжения здания.
Существующий трубопровод, поднимавшийся ранее с 2-го этажа через места общего пользования (коридор-тамбур) по стене, попадает в квартиру, проходя по станам квартиры газопровод приходит в кухню и оттуда через стену попадал в соседнюю квартиру. Новая разводка трубопроводов подразумевает под собой подъем газопровода по наружной стене здания с второго этажа до третьего с проходом через наружную стену в квартиру, а затем стояк газопровода поднимается в квартиру, расположенную выше через перекрытие здания между 3-4 этажами. Отвод из квартиры через стену ведет газопровод в квартиру.
Исходя из предоставленного на исследование заявления от собственников квартиры, собственники данной квартиры отказываются от услуг газоснабжения и возражают против проведения работ в принадлежащей им квартире. Однако как установлено в результате обследования транзитный газопровод проходит через квартиру.
Согласно договору, специалист провел обследование данной квартиры и установил следующие нарушения:
Качество сварных соединений Согласно ГОСТ 16037-80 «Соединения сварные стальных трубопроводов. Основные типы, конструктивные элементы и размеры», сварные швы для соединения трубопроводов встык должны отвечать следующим требованиям
В стандарте приняты следующие обозначения способов сварки:
Для ручной сварки толщина стенки должна составлять 2-5 мм и наружный диаметр 25 мм.
При обследовании было установлено, что диаметр основанного трубопровода составляет 32 мм, а отводов 25 мм.
Визуальному осмотру и измерениям подлежат все сварные соединения в целях выявления следующих дефектов:
При проведении обследования специалистом визуально не выявлены вышеперечисленные дефектов сварных соединений трубопровода, однако при приемке работ обязательно должна осуществляться проверка качества сварки газопроводов инструментальными способами с составлением акта.
Согласно проекту «Заделка отверстий и гильз после монтажа футляров просмоленным канатом в местах прокладки трубопроводов».
Данные работы не соответствуют проекту.
При проведении обследования специалист установил, что при демонтаже ранее существующего газопровода не были выполнены следующие работы:
Таким образом, специалистом определено наличие дефектов выполненных работ, выполнение работ в нарушение согласия собственников квартиры. Из заявления собственников квартиры, представленного на исследование, ясно следует их отказ от услуг газоснабжения и их отказ, в связи с этим от прохождения систем газоснабжения по принадлежащему им на праве собственности жилому помещению. В соответствии с этим заявлением (отказом) внутриквартирный газопровод ликвидирован, приборы, работающие на природном газе, в жилом помещении заказчика отсутствуют.
При исследовании проектной документации, квартиры заказчика и помещений общего пользования дома специалист пришел к выводу, что техническая возможность прохождения транзитного газопровода не по жилому помещению заказчика, а по помещениям общего пользования и иным жилым помещениям присутствует, собственник жилого помещения (заказчик исследования) возражает против прохождения по его квартире транзитного газопровода. Таким образом, согласие собственников квартиры на использование их имущества третьими лицами для прохождения коммуникаций отсутствует. Акт выполненных работ собственниками квартиры не подписывался.
Поскольку имеется техническая возможность прокладки транзитного газопровода не по квартире заказчика, согласие на использование квартиры для прохождения транзитного газопровода собственники не давали, от услуг газоснабжения отказались, приборы, при эксплуатации которых используется природный газ, в квартире отсутствуют, отсутствуют какие-либо основания использования квартиры для прокладки транзитного газопровода.
Также специалист при рассмотрении проектной документации пришёл к выводу о том, что поскольку возможность проведения газопровода в обход квартиры существует, она может быть выполнена без серьезного изменения проекта и затрат на переделку уже смонтированного газопровода.
Кроме того, собственниками квартиры направлялся запрос производителю работ о предоставлении документов, подтверждающих правомочность, обоснованность и качество работ, качества применяемых материалов, однако ответа до настоящего времени не получено.
Между тем, в соответствии с нормативной документацией, при производстве такого рода работ должна быть оформлена следующая документация:
1. Перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных работ и фамилий ИТР, ответственных за их выполнение (СП 68.13330.2017 п 4.10);
2. Рабочая документация в полном объеме с изменениями, согласованными в установленном порядке (все изменения в проектной документации должны быть оформлены до момента предъявления законченного строительством объекта к приемке) (СП 62.13330.2011 п. 4.15 СП 68.13330.2017 п.4.8, изменения вносятся в соответствии с разделом 7 ГОСТ Р 21.1101-2009);
3. Договор со строительно-монтажной организацией (СП 48.13330.2011 п. 5.1);
4. Договор на ведение строительного контроля (технического надзора) со стороны эксплуатационной организации (Постановление Правительства РФ от 29.10.2010 N 870 п. 95);
5. Паспорта, сертификаты на примененные материалы, оборудование и изделия (Постановление Правительства РФ от 29.10.2010 N 870 п. 95)
6. Протоколы:
7. Акты:
8. Приказ о назначении работника, ответственного за безопасную эксплуатацию газового хозяйства и его удостоверение (ГОСТ Р 54961-2012 п. 5.1.2, Постановление Правительства РФ от 29.10.2010 N 870 п. 95).
Исследованием по вопросу № 1 было установлено наличие недостатков выполненных работ.
Стоимость устранения выявленных недостатков определена в Локальной смете №1, в которой определены: перечень необходимых работ, их объемы, стоимости за единицу и цена каждого вида работ, исходя их ее объема, сметной стоимости и стоимости материала, если такая стоимости включена в стоимость работ. Если стоимость материала не включена в стоимость работы, то она определена в смете отдельно
При проведении исследования специалистом были выявлены недостатки выполненных работ по капитальному ремонту системы газоснабжения, в частности герметизация отверстий при прохождении газопровода выполнена не в соответствии с нормативной и проектной документацией. Не были устранены повреждения, строительных конструкций и отделки, возникшие в следствии демонтажа ранее используемого газопровода. Прокладка газопровода через квартиру проведена вопреки отказу владельцев квартиры от использования системы газоснабжения. Прокладка газопровода в обход квартиры возможна и не противоречит строительным нормам и правилам и не представляет технических проблем для ее реализации.
«АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проверит соответствие объемов и качества проводимых работ на любых объектах, и их стоимостей, а также соответствия выполненных работ проекту, нормативно-технической документации.
