Исследования проводились в связи с необходимостью определить, является ли система отопления многоквартирного жилого дома единой системой отопления многоквартирного дома либо системы отопления подъездов №№ 1-3, и 5-6 указанного многоквартирного дома, либо эти системы являются автономными (с учетом поэтапного строительства указанного дома).
Фактические данные устанавливаются на основании специальных познаний с использованием совокупности научно-технических методов. При описании объектов и их признаков использовалась терминология, принятая в специальной технической литературе.
Анализ производился в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших по состоянию на исследуемый период времени.
Специалистами АНО ЦСЭ «РОСОБЩЕМАШ» было проведено визуальное обследование объекта экспертизы – визуальное исследование системы теплоснабжения многоквартирного дома с целью получения необходимых данных для составления ответов на поставленный вопрос. Зафиксировано и установлено инженерно-техническое оснащение системы теплоснабжения.
Объектом исследования является система центрального отопления МКД.
При анализе результатов проведенного визуального обследования и предоставленных материалов дела на обследуемый объект, специалистами АНО ЦСЭ «РОСОБЩЕМАШ» было выявлено следующее:
В данном МКД существует 5 подъездов под №1, 2, 3, 4, 5, поэтому вопрос, поставленный на исследование, понимается специалистами в следующей редакции:
— Является ли система центрального отопления многоквартирного жилого дома, единой системой отопления многоквартирного дома либо системы отопления подъездов №№ 1-3, и 4-5 указанного многоквартирного дома автономными (с учетом поэтапного строительства указанного дома)?»
В самом начале определяем с помощью ГОСТ Р 56501-2015 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов», что такое внутридомовая система теплоснабжения: это совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса.
Другими словами, система теплоснабжения включает в себя и систему отопления и систему горячего водоснабжения, а система отопления является частью системы теплоснабжения дома вместе с системой горячего водоснабжения.
Система теплоснабжения указанного дома организована следующим образом:
Ввод от теплоснабжающей сети города расположен в подвале подъезда №4. Далее, от трубы теплоснабжения организована врезка контура системы отопления подъездов 4 и 5 (врезка 1), далее за врезкой 1 организована врезка контура отопления подъездов 1, 2 и 3 (врезка 2), далее организованы задвижки за ними и врезки контуров системы горячего водоснабжения подъездов 4 и 5 (врезка 3) и горячего водоснабжения подъездов 1, 2 и 3 (врезка 4), на каждом контуре имеются задвижки. Таким образом, система отопления, она же внутридомовая система теплоснабжения — выполнена по зависимой схеме, т. е. нагретый теплоноситель подается непосредственно к потребителям тепла в доме. Горячее водоснабжение МКД осуществляется по открытой схеме, т. е. горячая вода забирается непосредственно из той же теплосети, что и теплоноситель в систему отопления.
Также видно, что если закрыть задвижки 1, 2 системы теплоснабжения 1, 2, 3 подъездов (например, для устранения аварии на участках труб (условно) A, B, C, D), находящиеся сразу после врезки в теплосеть, то горячего водоснабжения не будет в подъездах 1, 2, 3 и подъезды 4, 5 тоже останутся без горячего водоснабжения.
Таким образом, система отопления (она же внутридомовая система теплоснабжения) МКД является единой, поскольку переключения в системе теплоснабжения будут влиять как на 1, 2, 3 подъезды, так и на 4, 5 подъезды. Следовательно, системы отопления 1, 2, 3 и 4, 5 подъездов технологически соединены между собой и с тепловой сетью (города, района и пр.). Таким образом, система теплоснабжения МКД (всех подъездов) составляет единое целое.
Об автономности систем теплоснабжения в данном случае не может быть и речи потому, что автономные системы теплоснабжения – это системы, полностью независимые от наружных источников тепла, а рассматриваемая система теплоснабжения полностью зависима от поставляемого тепла из городской сети.
Об автономности доходчиво написано в литературе:
Автономность — одно из важнейших свойств, выражающееся в способности функционировать независимо, без помощи каких-либо вспомогательных внешних систем (источников энергии, средств управления, обеспечения и снабжения и т.п.).
Также можно найти другие источники, объясняющие это понятие.
Система центрального отопления многоквартирного жилого дома, является единой системой отопления и частью единой системы теплоснабжения для всех подъездов МКД, и не является автономной.
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит техобследования, судебные экспертизы и внесудебные исследования по определению технического состояния здания и сооружения, а также их отдельных систем.
