Приобретение вторичного жилья всегда риск, однако провести проверку объекта и его собственника все же возможно. Некоторые сведения можно запросить в различных службах и ведомствах, в то время как другую информацию можно получить, используя доступные онлайн ресурсы.
Для проверки юридической чистоты сделки на вторичном рынке можно выделить два этапа. На первом этапе осуществляется проверка информации о собственнике. Важно провести внимательный осмотр паспорта, удостоверившись, что срок его действия актуален, номера страниц идут по порядку, серия и номер совпадают на всех страницах. Недопустимы опечатки или отсутствие водяных знаков. Кроме того, можно проверить подлинность документа на портале Госуслуг.
Встречались ситуации, когда паспортом собственника пользовались братья или сестры, приходившиеся продавцу близнецами или просто очень похожие внешне. Поэтому помимо паспорта можно попросить у владельца предоставить другие документы, такие как водительское удостоверение, СНИЛС, военный билет, или ИНН. Подставные лица редко обременяют себя подделкой всего пакета документов.
Затем необходимо убедиться, что владелец квартиры не имеет серьезных долгов и не находится ли он в стадии банкротства. Помощь в этом может оказать открытая информация, доступная на различных интернет-ресурсах. Для проверки возможного банкротства можно обратиться к картотеке арбитражных дел, а информацию о задолженностях — найти на сайте Федеральной службы судебных приставов. Также может быть полезно узнать о возможных судебных разбирательствах, связанных с местом проживания или недвижимостью владельца. Если возникнет такая необходимость, рекомендуется обратиться к порталу Государственной автоматизированной системы «Правосудие».
Еще один полезный онлайн-ресурс — Всероссийская система проверки контрагентов, которая поможет узнать, собственник предпринимательскую деятельность, чтобы исключить риск субсидиарной ответственности.
На следующем этапе перед сделкой важно проверить сам объект. Много полезной информации можно узнать из выписки из ЕГРН, где содержится информация о самом объекте, как он переходил от одного владельца к другому, а также о наличии каких-либо обременений, арестов и запретов. Заказать выписку можно онлайн на портале Госуслуг, но стоит помнить, что наиболее информативной является расширенная выписка, которую заказать без участия владельца невозможно.
Перед покупкой «вторички» необходимо тщательно проверить различные документы, включая правоустанавливающие документы на объект, наличие зарегистрированных лиц с правом пользования квартирой, семейное положение собственника, использовался ли материнский капитал при приобретении недвижимости, задолженности за коммунальные услуги и ресурсы, а также наличие разрешений на перепланировку, если таковая имеется.
Архивная выписка из домовой книги – очень полезная вещь, в ней видны все когда-либо регистрировавшиеся в квартире люди. Соответственно можно проверить основания снятия с учета, те, которые недобровольные должны вызвать подозрения и рассматриваться как повод к дополнительной проверке рисков.
Кроме того, важно проверить сведения из медицинских учреждений – о том, что продавец не имеет заболеваний, влекущих за собой нарушения воли.
Источник: https://aif.ru/realty/price/idem_v_set_yurist_suncova_raskryla_chto_proverit_pered_pokupkoy_zhilya
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проведёт экспертизы технической документации и установит, насколько технически обоснованы принятые при проектировании и производстве объекта решения, соответствуют ли они нормам проектирования и строительства, а также проверит соответствие построенного объекта проектной документации, рабочей и исполнительной документации, строительным нормам и правилам.
