Рубрика Юридические новости

Верховный суд РФ подтвердил отказ турецкому девелоперскому холдингу Enka (владельцу бизнес-центра «Павелецкая плаза») в признании недействительным решения Роспатента о регистрации товарного знака «Павелецкая плаза» на российскую фирму, говорится в определении суда.

Заявитель обжаловал в Верховном суде решение Суда по интеллектуальным правам от 27 октября 2023 года и постановление президиума этого суда от 3 апреля. Доводы жалобы не позволяют сделать вывод о том, что «при рассмотрении дела были допущены нарушения норм материального или процессуального права, приведшие к судебной ошибке существенного и непреодолимого характера», отметил Верховный суд.

Ранее Федеральная служба по интеллектуальной собственности (Роспатент) зарегистрировала знак обслуживания «Павелецкая плаза» на ООО «Павелецкая Площадь», принадлежащее Mall Management Group, основным владельцем которой является Сергей Гордеев, владелец ГК ПИК.

По мнению холдинга, правовая охрана оспариваемого знака обслуживания противоречит пункту 8 статьи 1483 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как ему принадлежит коммерческое обозначение «Павелецкая плаза», исключительные права на которое возникли до даты приоритета оспариваемого знака.

Заявитель является собственником здания офисного бизнес-центра (Москва, Павелецкая площадь, дом 2), который с 2003 года в договорах с арендаторами и в сети Интернет именуется «Павелецкая плаза». Задолго до даты приоритета оспариваемого товарного знака обозначение «Павелецкая плаза» использовалось заявителем для индивидуализации этого бизнес-центра как имущественного комплекса.

Истец утверждает, что регистрация знака обслуживания «Павелецкая плаза» на имя правообладателя может вводить потребителей в заблуждение как относительно оспариваемых услуг, так и их исполнителей.

Кроме того, турецкий холдинг отметил, что «стороны данного спора являются конкурентами, так как занимаются идентичной деятельностью, а их предприятия находятся в непосредственной близости друг от друга (через дорогу)». Таким образом, действия правообладателя по регистрации оспариваемого товарного знака являются недобросовестными, поскольку направлены на получение преимуществ от использования обозначения, которым лицо, подавшее возражение, маркирует свое предприятие на протяжении 20 лет, как говорится в заявлении.

Суд отказал иностранной компании

Тем не менее, суд первой инстанции пришел к выводу, что представленные холдингом документы не подтверждают длительное и (или) интенсивное использование обозначения «Павелецкая плаза» до даты приоритета спорного знака обслуживания.

Документы, представленные турецкой стороной, не доказывают известность обозначения «Павелецкая плаза» как коммерческого обозначения, используемого для предприятия заявителя, представляющего собой бизнес-центр.

Суд отметил, что отсутствие доказательств, подтверждающих приобретение обозначением известности до даты приоритета оспариваемого знака обслуживания, свидетельствует о том, что возникновение исключительного права на коммерческое обозначение компанией не доказано.

Факт использования обозначения другим производителем до даты подачи заявки на регистрацию товарного знака сам по себе не свидетельствует о возможности введения потребителя в заблуждение относительно производителя товара, говорится в решении. Роспатент пришел к обоснованному выводу, что Enka не доказала наличие у потребителей устойчивой ассоциативной связи между обозначением «Павелецкая плаза» и заявителем, следовательно, не доказана способность оспариваемого обозначения вводить потребителя в заблуждение.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20240710/310089296.html

Если вам требуется экспертиза товарного знака или патентная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Ассоциация деревянного домостроения (АДД) разработала инструкцию для деревянных домов. Новый стандарт, включающий правила приемки и эксплуатации деревянных домов, по мнению экспертов, решит многие проблемы на загородном рынке.

В АДД подчеркивают, что это первый стандарт на рынке строительства индивидуальных домов, касающийся малоэтажного жилья с использованием деревянных конструкций. В документе подробно описаны все нюансы, приведены ссылки на все ГОСТы, применяемые при строительстве таких зданий. Также включены образцы бланков для приемки построенного дома и других документов, а также инструкция по содержанию здания. Установлены критерии оценки качества домов, что обычно является сложной задачей на загородном рынке.

В правилах указано, что для защиты дома от осадков и грунтовых вод владелец должен следить за целостностью лакокрасочного покрытия наружных деревянных поверхностей, а также убирать снег от стен дома на расстояние не менее 2 метров в оттепель. При сильных снегопадах необходимо очищать крышу от снега, но на кровлях из рулонных или мастичных материалов следует оставлять слой снега толщиной около 10 см, а на стальных — около 5 см. Очистка кровли от наледи не допускается, ее следует удалять только с карнизов, желобов, воронок и водосточных труб. Оптимальная температура воздуха в комнатах дома составляет 20-22 градуса, а влажность — 40-50%. Следует избегать кратковременного отключения отопления зимой и длительного поддержания температуры ниже 5 градусов. В первую зиму для этого дома необходимо постепенно протапливать помещения, повышая температуру в течение суток и более. Как минимум, весной, осенью и после стихийных бедствий хозяин должен осматривать и ремонтировать свое строение.

В настоящее время практика деревянного домостроения в России сталкивается с множеством проблем, связанных с отсутствием стандартизации и правовой защиты подрядчиков. В связи с этом назрела необходимость разработки и внедрения национальных стандартов в этой области строительства. Стандарт также призван защитить застройщиков от так называемого потребительского экстремизма, когда владелец не следит за состоянием постройки, не обновляет красочное покрытие, допускает протечки и неисправности в электропроводке, а затем предъявляет претензии строителям.

На данный момент документ имеет статус стандарта организации, то есть является условно-нормативным документом для застройщиков и потребителей. В ближайшее время АДД планирует предложить его государству в качестве основы Стандарта по приемке и эксплуатации деревянных домов для федерального свода правил.

В универсальной инструкции подробно описано, как заказчик должен выполнять отделочные работы, правильно заливать стяжку, запускать отопление, регулировать влажность воздуха и размещать вентиляцию. Например, недопустимо включать отопление в начале сезона на максимальную мощность, так как это увеличивает риск появления трещин.

Эксперт уверен, что стандарт приемки дома спасет рынок ИЖС. Во-первых, это защитит клиента от непрофессиональных бригад. Имея «список правил», даже непрофессионал сможет определить, что сделано, а что не сделано строителями, проверить их работу и при необходимости потребовать устранения нарушений.

Стандарт также защитит и подрядчиков. Не секрет, что рынок ИЖС далек от идеала. Если потребители жалуются на бригады и застройщиков-обманщиков, то застройщики порой страдают от клиентов.

С 2022 года рынок загородных домов подорожал более чем на 20%. Это значительные суммы. Такая ситуация породила появление особого типа заказчиков, желающих сэкономить на строительстве за счет подрядчика. Они не принимают работы и даже подают в суд, находя мнимые дефекты в строительстве, которые невозможно проверить. Это касается прежде всего скрытых работ — утепления, паро- и гидроизоляции, прочих деталей стен. Больше всего таких работ в домах, строящихся по каркасной технологии, то есть с деревянным конструктивом. Введение стандарта приемки минимизирует риск таких ситуаций и сделает рынок ИЖС прозрачным.

Создание такого стандарта является крайне важным и необходимым шагом для развития деревянного домостроения в России. Стандартизация обеспечивает долговечность и безопасность деревянных домов, что особенно актуально в условиях российского климата. Качественные нормативы помогут избежать распространенных ошибок и значительно повысят уровень доверия к деревянному домостроению. Кроме того, стандарт предоставляет правовую защиту подрядчикам. В условиях отсутствия четких стандартов строители часто сталкивались с неоправданными рисками и претензиями. К тому же данный стандарт содержит важные рекомендации по эксплуатации деревянных домов, что крайне необходимо для развития отрасли.

Нередко владельцы деревянных домов не следят за их состоянием должным образом, а затем предъявляют необоснованные претензии к строителям, которые качественно выполнили свои обязательства. Например, если владельцы не красят дом или не покрывают его лаком, дерево начинает разрушаться. Для предотвращения гниения и деформации древесины необходимо поддерживать правильный уровень влажности и вентиляции. Владельцы, игнорирующие эти рекомендации, сталкиваются с проблемами, но винят в этом строителей, хотя те выполнили свою работу согласно договору.

Эксперт считает, что такой стандарт — это первый шаг к цивилизованному рынку, начиная от продажи и заканчивая передачей объекта.

«Какие могут быть подводные камни? – рассуждает специалист. — Во-первых, поскольку это разработка ассоциации, а не правительства или законодательного органа, скорее всего, она будет носить рекомендательный характер, и далеко не все будут следовать этому стандарту». То есть пока это не закон и пока его не обязали соблюдать застройщиков жилья, работающих, например, по схеме со счетами эскроу, этот инструмент может существовать на рынке, но будет сильно ограничен.

Еще один нюанс заключается в том, что этот стандарт касается исключительно деревянных домов и не затрагивает, например, каменные. «Это хороший первый шаг, чтобы взять этот стандарт и применить его в целом для рынка малоэтажного и индивидуального строительства, а затем подумать над тем, как законодательно закрепить стандарт для застройщиков, работающих в рамках счетов эскроу и проектного финансирования, сдавать малоэтажные и ИЖС проекты с использованием такого стандарта. В противном случае это останется всего лишь рекомендацией и не будет широко применяться на рынке», — резюмирует эксперт.

Источник: https://rg.ru/2024/07/11/razrabotany-pravila-priemki-i-ekspluatacii-dereviannyh-domov.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Владелец личного кабинета на портале «Госуслуг» может узнать кадастровый номер своего имущества всего в два клика: на главной странице выбрать раздел «Документы» и в открывшемся списке категорий нажать на «Недвижимость». В открывшемся окне отобразятся все объекты недвижимости в виде кадастровых номеров и адресов.

Если требуется более подробная информация об объекте, например, для продажи, лучше получить выписку из ЕГРН, что также можно сделать онлайн в личном кабинете. Важно отметить, что выписку через «Госуслуги» может получить только собственник недвижимости на своё имущество. Если нужно получить данные о недвижимости другого человека, необходимо лично обратиться в Росреестр за бумажным вариантом. Это связано с изменениями в законодательстве о персональных данных: с 1 марта 2023 года данные о собственниках стали закрытыми по умолчанию. Чтобы предоставить доступ третьим лицам, собственник должен подать заявление о согласии на предоставление информации о себе и своём имуществе.

Как получить выписку из ЕГРН через «Госуслуги»?

Самый простой способ: в разделе «Документы» выберите блок «Недвижимость», где под каждым объектом есть кнопка «Онлайн-выписка». Нажмите на неё, подтвердите все запросы системы, проверьте свои данные, выберите нужный объект из списка и отправьте заявление. Результат будет готов в течение минуты.

Другой способ: в поисковой строке личного кабинета введите запрос «выписка из ЕГРН». Чат-бот предложит несколько вариантов, из которых нужно выбрать «о недвижимости», «онлайн-выписка об объекте недвижимости» и «получить выписку».

Чат-бот предложит выбрать объект недвижимости из тех, что числятся за пользователем по данным портала. В списке будут указаны кадастровые номера и адреса.

После выбора конкретного объекта, подписанный электронный документ появится в разделе «Заявления» личного кабинета в течение минуты.

Имеет ли выписка из ЕГРН, полученная через «Госуслуги», юридическую силу?

Да, электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант. Он заверяется электронными подписями Росреестра и Минцифры. Онлайн-выписка предоставляется в виде двух файлов: сама выписка и образ электронной подписи. Документ будет иметь юридическую значимость только при наличии второго файла с зашифрованной подписью.

Как проверить онлайн-выписку из ЕГРН, полученную через «Госуслуги»?

На портале существует специальный сервис для проверки подлинности документов, предоставленных правообладателем. Это особенно полезно для тех, кто планирует купить квартиру, но не получил согласие владельца на передачу его данных из ЕГРН третьим лицам и предлагает распечатку цифрового документа.

На «Госуслугах» нужно найти услугу «Проверка электронной подписи электронного документа». Система предложит загрузить два файла: PDF-файл с выпиской и файл с электронной подписью для проверки. Напомним, что портал присылает два документа, и один без другого не имеет юридической силы.

Какую информацию можно получить из онлайн-выписки ЕГРН, полученной через «Госуслуги»?

По содержанию электронный документ полностью копирует бумажный вариант и включает всю важную информацию об объекте. В частности, из него можно узнать:

• описание объекта: кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяженность, разрешенное использование, назначение и год ввода в эксплуатацию;
• кадастровую стоимость;
• сведения о правообладателе;
• вид, дату и номер государственной регистрации права и его ограничения;
• сведения о заявленных в судебном порядке правах требования;
• сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его представителя;
• сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения или ограничения права на земельный участок из земель сельхозназначения;
• сведения обо всех владельцах указанной недвижимости — настоящих и бывших.

Источник: https://aif.ru/society/law/kak-uznat-kadastrovyy-nomer-kvartiry-cherez-gosuslugi

Как долго можно откладывать раздел общего имущества после развода — нужно ли сразу обращаться в суд или можно подождать? На этот важный для многих вопрос ответил Верховный суд РФ, изучив материалы дела бывших супругов из Краснодарского края.

Мужчина потребовал раздела совместно нажитого имущества через четыре года после развода. Однако местные суды отказали ему в иске, сославшись на истечение срока давности. Верховный суд разъяснил, в чем была их ошибка.

Теперь расскажем важные детали этого гражданского дела. Супружеская пара развелась, но не стала сразу делить имущество в суде. Спустя четыре года бывший супруг обратился в суд, требуя от бывшей жены 2,4 миллиона рублей компенсации за половину их квартиры.

Прикубанский районный суд Краснодара отказал ему, а Краснодарский краевой суд подтвердил это решение. Первая и апелляционная инстанции сошлись во мнении, что мужчина пропустил трехлетний срок исковой давности. Гражданину пришлось обратиться в Верховный суд, и правильно сделал — Верховный суд посчитал иначе, чем местные суды.

Верховный суд рассуждал следующим образом. Судебная коллегия по гражданским делам сослалась на Постановление Пленума ВС (№ 15 от 5 ноября 1998 года) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

В этом документе указано, что трехлетний срок исковой давности при разделе имущества следует отсчитывать не с момента расторжения брака, а с того дня, когда один из супругов «узнал или должен был узнать» о нарушении своего права.

В суде мужчина объяснил, почему так долго не обращался с требованием о разделе имущества — в этом не было необходимости. Но спустя более трех лет после развода он узнал, что его право нарушено: жена стала распоряжаться его долей в квартире, заложив ее в банке. То есть и свою, и его половину. Поэтому он и обратился в суд.

Верховный суд обратил внимание, что районный суд не установил, когда были нарушены права бывшего мужа, а Краснодарский краевой суд рассмотрел довод мужчины о нарушении права, но признал его несостоятельным и не объяснил причин.

В итоге Судебная коллегия по гражданским делам назвала выводы местных судов о пропуске срока исковой давности преждевременными и отправила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Эксперты высказали свое мнение о сроке исковой давности при разделе совместно нажитого имущества. По их словам, в наших судах существует устойчивая судебная практика, и позиция Верховного суда по этому делу ей соответствует.

Юристы, занимающиеся бракоразводными делами, подчеркивают, что существует заблуждение, что если подождать три года после развода, то имущество достанется тому супругу, на чье имя оно зарегистрировано.

Позиция Верховного суда на этот счет однозначна, и это не секрет для специалистов.

По мнению адвокатов, в этом деле нижестоящие инстанции проигнорировали обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения дела. А именно то, что на протяжении всего времени со дня расторжения брака пользование спорным имуществом осуществлялось по обоюдному согласию, и истец от своего права на долю не отказывался.

Эксперты уверены, что, учитывая сложившуюся в стране правоприменительную практику, требования гражданина можно считать обоснованными. Поэтому суд, который заново начнет пересматривать дело, скорее всего выполнит требования Верховного суда и встанет на сторону бывшего мужа, удовлетворив его иск.

Определение момента нарушения прав — достаточно сложная составляющая при установлении начала течения срока исковой давности. Это зависит от конкретной ситуации и имеющихся в деле доказательств. Как правило, в аналогичных случаях суды отталкиваются от даты, когда гражданин хотел, но не смог реализовать свое право на совместно нажитое имущество. До этого момента считается, что у сторон отсутствовал спор о порядке пользования имуществом.

Эксперты утверждают, что подобных разбирательств можно избежать с помощью брачного договора. Важно, чтобы в договоре не было указано, что в случае развода все совместно нажитое имущество перейдет к одному из супругов. Такое условие может быть признано судом недействительным, так как оно ставит другого супруга в крайне невыгодное положение.

Определение Верховного суда РФ — 18-КГ19-176

Источник: https://rg.ru/2024/07/14/reg-ufo/kto-ne-uspel-tot-ne-opozdal.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой или строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Домовые чаты уже давно стали важной частью жизни многих россиян. Они созданы для удобства коммуникации между соседями, помогают решать общие проблемы, координировать действия и обмениваться важной информацией. Однако нередко возникают ситуации, когда общение в таких чатах выходит за рамки конструктивного диалога, превращаясь в поле для конфликтов, оскорблений и даже правонарушений.

Недавнее судебное разбирательство в Нижегородской области создало важный прецедент, показав, что за неподобающее поведение в домовом чате теперь можно получить реальное наказание. Один из жильцов многоквартирного дома обвинил семейную пару, работающую в товариществе собственников недвижимости (ТСН), в нецелевом расходовании средств, используя при этом нецензурные выражения и оскорбления. Супруги подали иск о защите чести и достоинства, и суд обязал ответчика выплатить штраф в размере 50 тысяч рублей и публично опровергнуть свои слова в том же чате.

По мнению эксперта, это решение суда имеет важное значение, так как создает прецедент для подобных разбирательств в дальнейшем. Теперь стоит дважды подумать, прежде чем писать оскорбительные сообщения или бросаться необоснованными обвинениями в чатах дома.

Какие конкретно действия могут повлечь за собой наказание?

Можно выделить несколько основных категорий:

1. Оскорбления и нецензурная брань. Использование нецензурных выражений и грубых оскорблений в адрес других участников чата может быть квалифицировано как административное правонарушение по статье 5.61 КоАП РФ «Оскорбление». Штраф для граждан составляет от 1 до 3 тысяч рублей.
2. Клевета. Распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица, может повлечь уголовную ответственность по статье 128.1 УК РФ. Наказание варьируется от штрафа до лишения свободы на срок до 3 лет в зависимости от тяжести последствий.
3. Угрозы. Если в сообщениях содержатся угрозы причинения вреда здоровью или жизни, это может быть расценено как уголовное преступление по статье 119 УК РФ. Максимальное наказание — до 2 лет лишения свободы.
4. Разжигание межнациональной розни. Высказывания, направленные на унижение достоинства человека по признакам национальности, расы или религии, могут подпадать под статью 282 УК РФ. Штрафы очень серьезные — вплоть до 6 лет лишения свободы.
5. Распространение личной информации. Публикация в чате персональных данных других лиц без их согласия может повлечь административную ответственность по статье 13.11 КоАП РФ. Штрафы для граждан — от 2 до 6 тысяч рублей.

Почему люди так часто теряют самообладание в домовых чатах?

1. Специалист считает, что можно выделить несколько причин:
2. Анонимность общения. Когда человек не видит собеседника лично, ему кажется, что можно писать что угодно без последствий.
3. Накопившееся раздражение. Бытовые проблемы, шумные соседи, плохая работа управляющей компании — все это может вызывать негативные эмоции, которые выплескиваются в чат.
4. Желание самоутвердиться. Некоторые люди используют грубость и оскорбления как способ показать свое превосходство над другими.
5. Низкая культура общения. К сожалению, многие просто не умеют вести конструктивный диалог и аргументированно отстаивать свою позицию.

Правила общения в чатах дома

Чтобы избежать конфликтов и возможных правовых последствий, рекомендуется придерживаться нескольких простых правил общения в домовых чатах:

1. Всегда оставайтесь вежливыми и корректными, даже если вы не согласны с собеседником.
2. Не используйте нецензурную лексику и оскорбительные выражения.
3. Прежде чем выдвигать обвинения, убедитесь в наличии доказательств.
4. Не публикуйте личную информацию о других жильцах без их согласия.
5. Используйте чат только по прямому назначению — для решения вопросов, касающихся всего дома.
6. В случае конфликта лучше перейти в личную переписку или обсудить проблему при личной встрече.

Администраторам домовых чатов рекомендуется разработать и утвердить правила общения, с которыми должны ознакомиться все участники. В этих правилах следует указать запрет на оскорбления, нецензурную лексику, распространение ложной информации и т.д. Также полезно будет обозначить возможные последствия нарушения этих правил — от предупреждения до исключения из чата.

Важно не забывать, что домовой чат, даже если он закрыт для посторонних, все равно является публичным пространством. Поэтому все написанное там может быть использовано как доказательство в суде. Достаточно сделать скриншот переписки и заверить его у нотариуса.

Если вы столкнулись с нарушениями в домовом чате, не стоит отвечать агрессией на агрессию. Правильным шагом будет обращение в соответствующие органы — полицию, прокуратуру или Роскомнадзор, в зависимости от характера нарушения. Это также поднимает вопрос о более тщательном выборе администраторов домовых чатов и председателей ТСЖ. Они должны не только хорошо знать законодательство, но и обладать высокими моральными качествами, способностью сдерживать эмоции и разрешать конфликты конструктивным путем.

Культура общения в интернете — важная составляющая современного общества. Начинать ее формирование нужно с малого — с уважительного отношения к своим соседям в домовом чате. От того, насколько комфортно мы чувствуем себя в своем доме, во многом зависит наше общее благополучие. Домовой чат должен быть инструментом для создания дружного и ответственного соседского сообщества, а не источником конфликтов и правовых проблем. Только от нас зависит, сможем ли мы использовать его во благо.

Источник: https://rg.ru/2024/07/14/ekspert-po-zhkh-rasskazal-o-shtrafah-za-oskorbleniia-v-domovyh-chatah.html

Если вам требуется проведение лингвистической экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Любая сделка купли-продажи требует подписания договора. Однако часто одна из сторон или риелтор могут настаивать на заключении предварительного договора. Для чего он нужен и кому этот документ будет полезен в первую очередь: покупателю или продавцу?

Что такое предварительный договор купли-продажи?

Предварительный договор — это документ, в котором стороны обязуются в будущем заключить основную сделку. Такой договор обычно необходим, если стороны хотят совершить куплю-продажу, но по каким-то причинам не могут сделать это сразу. Если одна из сторон хочет подстраховаться на случай, если другая сторона передумает, необходимо заключить предварительный договор. С этим документом покупатель или продавец, чьи ожидания не оправдались, имеет право обратиться в суд.

Важно отметить, что предварительный договор не гарантирует, что приобретаемый объект без проблем достанется именно вам. До подписания основного договора всегда может произойти непредвиденная ситуация, от которой не защитит никакой договор. Однако некоторые риски он все же исключает. Главная гарантия, которую может дать предварительный договор, — это уверенность в том, что продавец подпишет основной договор. Причем добровольно или принудительно, через суд, на условиях, согласованных в предварительном договоре.

Что можно включить в документ?

В предварительном договоре описываются условия основного договора, а также фиксируются дополнительные условия, которые хотя бы одна из сторон хочет заранее закрепить на бумаге. Например, владельцам продаваемой квартиры может понадобиться время на переезд. Даты отсрочки выезда, указанные в предварительном договоре, обязательны к исполнению.

Кроме того, продавец может указать, что до полного расчета за квартиру объект остается в его залоге. Это помогает избежать ситуаций, когда покупатель не полностью рассчитался за жилье, но уже переоформил его на кого-то другого. Взыскивать деньги с покупателя в таком случае будет крайне сложно.

В предварительный договор можно включить неустойку и другие санкции. Бывают ситуации, что за объект рассчитываются без ипотеки, в рассрочку. Хорошо, если каждый из платежей будет обеспечен на бумаге неустойкой за неуплату в указанный срок. Это еще одна дополнительная гарантия для продавца.

Покупатель также получает выгоды от заключения предварительного договора. Например, могут возникнуть ситуации, когда при осмотре объекта стороны устно договариваются о том, что квартира будет передана новому владельцу в том же состоянии. Однако после сделки покупатель обнаруживает, что продавец вывез из жилья все, включая смесители, сантехнику и светильники. В предварительном договоре можно четко указать, в каком состоянии и с какой комплектацией будет передан объект покупателю.

Если продавец по каким-либо причинам уклоняется от сделки, покупатель может возместить свои убытки на основании предварительного договора. Например, если из-за задержек покупателю пришлось арендовать жилье, он может законно переложить расходы за аренду на продавца.

Какую юридическую силу имеет предварительный договор?

Согласно абз. 1 п. 5 ст. 429 ГК РФ, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Кроме того, с нарушителя могут быть взысканы штрафные санкции. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

На практике чаще обязывают к сделке продавца, если он передумал или решил поднять цену на объект. Покупателя принуждают редко, так как если по суду заставить его приобрести жилье и передать ему квартиру, то потом придется через службу судебных приставов взыскивать с него оплату за объект. Это часто становится проблемой.

Надо ли заверять документ у нотариуса?

Предварительный договор должен быть заключен в той же форме, что и основной, например, в простой письменной форме. Нотариальное заверение предварительного договора купли-продажи недвижимости не требуется. Однако есть исключения: если в сделке участвуют доли несовершеннолетних детей или продается не весь объект, а его часть, то необходимо нотариальное удостоверение как основного, так и предварительного договора.

Источник: https://aif.ru/society/law/dobavit-garantiy-zachem-pri-pokupke-zhilya-nuzhen-predvaritelnyy-dogovor

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической или почерковедческой экспертиз, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Правительство поддержало законопроект, подготовленный Минэкономразвития о внесении поправок в Гражданский кодекс РФ относительно сроков подачи заявок в Роспатент на регистрацию изобретений.

В настоящее время, если сведения о сущности изобретения были раскрыты, например, в научной статье, у заявителя (автора изобретения) есть 6 месяцев, чтобы воспользоваться правом приоритета — так называемой льготой по новизне — и подать заявку на его регистрацию в Роспатент. Это касается любой формы такого раскрытия сведений, в том числе на выставках.

Роспатент отмечает, что авторам-изобретателям часто не хватает времени для подготовки необходимых документов. Кроме того, при оспаривании новизны технических решений, что является одним из условий патентоспособности, российские патентообладатели оказываются в более уязвимом положении по сравнению с иностранными гражданами, у которых законодательством предусмотрены 12-месячные льготные периоды.

«Для решения этой проблемы Минэкономразвития России разработало законопроект, который вносит изменения в Гражданский кодекс и устанавливает 12-месячный срок приоритета для изобретений. Это создаст благоприятные условия для защиты прав российских заявителей — изобретателей и разработчиков — в рамках международного права», — прокомментировал заместитель министра экономического развития России Максим Колесников.

В Роспатенте подчеркнули, что проверка на новизну учитывает все сведения, ставшие общедоступными, включая те, которые были раскрыты самим заявителем. Льготный период для подачи заявки на патент после обнародования изобретения необходим для сохранения его новизны, предоставляя изобретателю возможность запатентовать свое изобретение. После принятия законопроекта этот срок увеличится с 6 до 12 месяцев. Внесение данного изменения в действующее законодательство обеспечит поддержку отечественным патентообладателям в патентных спорах.

Актуальность законопроекта также связана с тем, что российские разработчики часто сначала публикуют научные статьи о своих технических решениях, а затем в течение 6 месяцев спешат подать заявки на патенты, и не всегда успевают это сделать.

Источник: https://rapsinews.ru/legislation_news/20240712/310095828.html

Если вам требуется экспертиза товарного знака или патентная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Роспатент выдал первое свидетельство об исключительном праве на региональный бренд «Мелитопольская черешня» в новых регионах, сообщили в пресс-службе ведомства.

«Мелитопольская черешня отличается уникальным вкусом и ароматом, богата витаминами и содержит много полезных веществ. В ее составе присутствуют цинк, медь, марганец, кобальт, железо, фосфор и магний. Среди витаминов преобладают В1, В2, В6, В9, А, Е, Р и витамин С, что способствует укреплению иммунитета. Высокие вкусовые и товарные качества черешни обусловлены сочетанием почвенных и климатических условий Мелитопольского района Запорожской области, а также использованием специально выведенных сортов. «Мелитопольская черешня» стала первым зарегистрированным региональным брендом новых регионов РФ, получив географическое указание от Мелитопольского района Запорожской области», — сообщили в Роспатенте.

Статус регионального бренда способствует продвижению местных товаров на российском рынке. Регистрация позволит контролировать и поддерживать высокое качество продукции, а также будет способствовать лучшей интеграции региона в состав России в сознании его жителей и всех граждан страны.

Как сообщили в пресс-службе, существует 12 сортов мелитопольской черешни, которые классифицируются по времени созревания: четыре сорта раннего созревания – «Валерий Чкалов», «Бигаро Бурлат», «Сказка», «Эра»; два сорта среднего созревания – «Талисман» и «Темпорион»; шесть сортов позднего созревания – «Мелитопольская черная», «Крупноплодная», «Анонс», «Удивительная», «Любимица Туровцева», «Лапинс.

Источник: https://rapsinews.ru/incident_news/20240712/310094526.html

Если вам требуется товароведческая экспертиза, экспертиза товарного знака или патентная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Третий кассационный суд общей юрисдикции подтвердил право застройщиков составлять в одностороннем порядке акт приема-передачи недвижимости и направлять его дольщику. Это касается как покупки квартиры, так и машиноместа.

Разъяснения были даны в ходе рассмотрения конкретного дела. Гражданин П. подал иск к застройщику с требованием расторгнуть договор, вернуть деньги и выплатить штраф. В суде он заявил, что в конце октября 2020 года заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался передать ему машино-место с определенными характеристиками не позднее конца декабря 2021 года. Спустя 2 месяца объект так и не был передан в пользование, поэтому истец направил застройщику претензию с односторонним отказом от договора и потребовал возврата уплаченных денежных средств.

Застройщики, в свою очередь, заявили, что неправомерным было поведение гражданина, который уклонялся от принятия объекта. Поэтому они составили акт приема и направили его ему, фактически «всучив» машино-место юридически.

Кассационный суд поддержал застройщиков, отметив, что они вправе направить участнику долевого строительства в одностороннем порядке акт приема-передачи, если тот уклоняется от приемки объекта.

Задержка в передаче объектов долевого строительства является распространенной проблемой в этой сфере. Застройщики часто не успевают завершить строительство и передать обещанные объекты в срок, установленный договором, по различным причинам.

Однако, наибольшее количество споров возникает в ситуациях, связанных непосредственно с приемкой объектов строительства. Одни участники подписывают акт приема-передачи сразу, несмотря на замечания к объекту строительства, просто составляя протокол осмотра или делая замечания к акту приема-передачи.  Другие, напротив, занимают принципиальную позицию и отказываются подписывать такой акт, поскольку, по их мнению, объект строительства не соответствует условиям договора, даже если замечания незначительные.

Юрист отметил, что есть и такие участники, которые намерены извлечь максимальную выгоду из задержки передачи объекта строительства, всеми возможными способами затягивая сроки подписания акта приема-передачи.

Поскольку впоследствии с застройщика можно взыскать неустойку за просрочку передачи объекта, которая рассчитывается до даты подписания акта приема-передачи, если не действует мораторий на взыскание неустойки. Юрист напоминает, что, например, с 21.03.2024 г. по 31.12.2024 г. неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не начисляется в соответствии с постановлением Правительства РФ.

Кроме того, такие участники долевого строительства помимо неустойки за просрочку ещё стараются выявить максимальное количество дефектов на объекте строительства путем проведения внесудебной экспертизы для последующего обращения в суд. В целях защиты от недобросовестного поведения участников долевого строительства законодатель наделил застройщика правом составлять односторонний акт приема-передачи объекта.

Проблема односторонних актов со стороны застройщиков широко распространена на практике. Если участник долевого строительства не согласен с таким актом, он может обратиться в суд с иском о признании одностороннего акта недействительным. При этом застройщик должен доказать, что истец действовал недобросовестно и уклонялся от приема объекта долевого строительства. В большинстве случаев участникам долевого строительства удается признать односторонний акт застройщика недействительным, так как именно застройщик препятствовал приемке квартиры. К примеру, если невозможно было записаться на приемку квартиры, а участник долевого строительства своевременно направлял уведомление о готовности принять объект строительства.

В данном случае застройщики смогли доказать, что они действовали правильно, а покупатель, наоборот, был неправ. Юрист отмечает, что решение кассационного суда не означает, что участник долевого строительства не вправе уклониться от приема недвижимости, если ему что-то не нравится. Речь идет именно о недобросовестном уклонении.

В настоящее время вырабатываются правовые подходы к определению недобросовестного поведения дольщика. Юрист напоминает о прошлогоднем определении Верховного суда России, в котором указано, что нельзя считать добросовестным поведением истца использование нежилого помещения по назначению, несмотря на отказ от подписания акта приема-передачи. В том деле покупатель фактически принял помещение и провел в нем отделочные работы, что в совокупности с другими обстоятельствами свидетельствует об отсутствии оснований для непринятия объекта. Второй кассационный суд общей юрисдикции в своем определении весной этого года указал, что при разрешении споров о признании недействительными одностороннего акта застройщика судам следует установить, приступил ли истец к принятию объекта в установленный срок после получения уведомления о его готовности. Кроме того, необходимо выяснить, заявлял ли истец до составления одностороннего акта требование о составлении акта выявленных недостатков объекта, и чинились ли ответчиком препятствия в осмотре и принятии объекта или составлении акта выявленных недостатков, и в чем они заключались.

Отказ от подписания акта-приемки, если объект долевого строительства не имеет существенных недостатков, также считается необоснованным уклонением от подписания одностороннего акта. Уклонением от приемки объекта строительства также будет признано неподписание акта приема передачи в связи с тем, что участник долевого строительства не согласен с площадью передаваемого объекта. Уклонение со стороны дольщика может выражаться и в бездействии, например, неявке для оформления документа о передаче объекта долевого строительства в назначенный день.

Юрист отмечает, что в судебной практике сложился подход, согласно которому участник долевого строительства имеет право не принимать объект и не подписывать односторонний акт, если объект передается с существенными недостатками. Существенными считаются недостатки, которые не позволяют использовать объект по назначению. Категория существенности является оценочной и в каждом конкретном судебном споре определяется по-разному.

Например, Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в одном из своих определений согласился с тем, что поскольку договором была предусмотрена передача объекта без чистовой отделки, указанные недостатки не являются существенными, так как не влияют на использование квартиры по назначению. Поэтому их наличие не лишало истца возможности принять квартиру. В результате уклонение гражданина от приемки объекта долевого строительства было расценено как злоупотребление правом.

Стоит отметить, что до 31.12.2024 г. действует особый порядок передачи объектов долевого строительства. Дольщики обязаны принимать объекты строительства даже при наличии существенных недостатков, но при этом они имеют право до подписания акта приема-передачи составить акт осмотра с участием специалиста, в котором будут зафиксированы недостатки. Застройщик же вправе составить односторонний акт приема-передачи по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику.

При этом, судебная практика пока неоднородна, и в законе не выработаны критерии признания недобросовестного поведения участника долевого строительства. Поэтому необходимы точечные изменения в законодательстве о долевом строительстве и в правоприменении (на уровне разъяснений Верховного Суда РФ) относительно данной категории дел.

Источник: https://rg.ru/2024/07/15/kogda-zastrojshchiki-vprave-sostavit-odnostoronnij-akt-priema-peredachi-nedvizhimosti.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Передача недвижимости по договору дарения — один из способов сменить собственника. Этот способ обладает определенными преимуществами и недостатками, а также особенностями, которые необходимо учитывать. В данной статье мы подробно расскажем в чем особенность договора дарения между близкими родственниками.

Договор дарения. Что это?

Договор дарения (или «дарственная», что является более точным юридическим термином, хотя оба этих выражения распространены в обиходе) – это документ, который подтверждает безвозмездную передачу права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому. Речь в данном случае прежде всего идет о людях, связанных родством, поскольку в противном случае могут быть подозрения в том, что под процессом «передачи в дар» скрывается обычная сделка купли-продажи или передача имущества происходит под давлением.

Договор дарения закрепляет, что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом, согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ.

Договор дарения признается таковым только если одаряемый не предлагает взамен никакого вознаграждения, будь то деньги, услуги или другое имущество. Таким образом, ключевым аспектом передачи недвижимости является ее безвозмездный характер.

Важно отметить, что обещание передать недвижимость в дар другому человеку в будущем признается договором дарения. Такое обещание, если оно выражено в надлежащей юридической форме и содержит ясно выраженное намерение совершить безвозмездную передачу конкретного имущества, оно считается оформленным как договор дарения.

Правила оформления договора дарения

Для передачи квартиры или другой недвижимости в дар необходимо заключить договор в письменной форме с подписями обеих сторон.

Договор должен включать в себя все ключевые условия: описание объекта дарения, условия, указанные в законодательстве или других нормативных актах как обязательные договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В документе договора дарения недвижимости рекомендуется указывать следующую информацию:

• Полные имена участников сделки, их паспортные данные и адреса проживания, зарегистрированные в паспортах. Обратите внимание: адреса должны быть указаны точно так, как они прописаны в паспортах (без сокращений или с сокращениями).
• Детальное описание передаваемой в дар недвижимости: её адрес, размеры, кадастровый номер.
• Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на объект недвижимости.
• Подписи обеих сторон договора.

Как и где оформить договор дарения?

Есть множество способов оформления договора дарения.

Вы можете подготовить его самостоятельно, что потребует определенных усилий: необходимо найти образец договора, например, в интернете, проверить его на наличие всех необходимых пунктов, тщательно заполнить, соблюдая все законодательные требования. Поскольку договор дарения недвижимости должен быть в письменной форме, найденный образец следует доработать, распечатать и подписать.

Если же вы столкнулись с трудностями в составлении договора или не желаете тратить на это свое время, вы можете обратиться за помощью к юристу или адвокату, так как многие специалисты предоставляют подобные услуги. Важно тщательно выбирать специалиста, чтобы не попасть к недобросовестным исполнителям.

Нотариальное заверение договора дарения не является обязательным, за исключением 2 случаев:

• при дарении недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетнего или лица признанного ограниченно дееспособным;
• при дарении долей в праве общей собственности на недвижимость, за исключением долей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

В остальных случаях если участники сделки желают нотариально оформить договор дарения недвижимости, они вправе обратиться к нотариусу.

Кроме того, некоторые МФЦ предоставляют платные услуги по оформлению договора дарения. Чтобы воспользоваться этой услугой, рекомендуется заранее выяснить, в каком МФЦ вашего города (районе) это возможно, и записаться на прием. Рекомендуется также подготовить все необходимые сведения заблаговременно, чтобы не тратить много времени на оформление.

Обратите внимание, что для того, чтобы право собственности на квартиру или другую недвижимость перешло к новому владельцу по договору дарения, необходимо пройти процедуру государственной регистрации. Собственником квартиры получатель становится только с момента официальной регистрации перехода права собственности.

Дарение несовершеннолетнему или дарение доли в квартире

Ребенок может владеть имуществом в любом возрасте. Однако, если речь идет о дарении квартиры несовершеннолетнему, то есть лицу, не достигшему 18-летнего возраста, такая сделка обязательно должна быть оформлена в письменной форме.

Существуют определенные ограничения при заключении договора дарения с участием несовершеннолетних, чтобы защитить их от нежелательных последствий. Например, несовершеннолетние не должны вступать в сделки, которые могут негативно повлиять на их благосостояние в будущем, такие как обязанность уплаты налогов при получении в дар недвижимости от лиц, не являющихся их родственниками, что может быть непосильной задачей для ребенка.

Все зависит от возраста ребенка:

• Для детей младше 14 лет, договор дарения подписывается их родителями или официальными опекунами. Это касается даже ситуаций, когда родители являются дарителями: они выражают желание передать имущество и одновременно дают согласие от имени ребенка на принятие такого подарка.
• Если ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, они может подписать договор дарения самостоятельно, но для этого необходимо получить согласие родителей.

После подписания договора дарения, документы направляются в Росреестр для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С момента регистрации изменений ребенок официально становится владельцем недвижимости.

Касательно передачи доли в квартире в дар, ее нельзя дарить государственным служащим, чиновникам, работникам школ, больниц, если даритель является клиентом или пациентом этих учреждений.

Кто не имеет права дарить имущество?

Для того чтобы выступить в роли дарителя по договору, необходимо соответствие определенным критериям:

1. Лицо, желающее передать имущество в дар, должно обладать правом собственности на это жилье. Передача возможна только в отношении того имущества, которым лицо распоряжается.
2. Возраст дарителя должен быть не менее 18 лет, так как только достигшие совершеннолетия могут самостоятельно принимать решения о дарении. Дарение от имени лиц младше 14 лет недопустимо. Подростки в возрасте от 14 до 18 лет могут участвовать в договоре дарения только с разрешения органов опеки и попечительства.
3. Даритель должен быть дееспособным, психически здоровым, а также понимать последствия своих действий.

Также стоит отметить, что дарение между юридическими лицами запрещено.

Можно ли оспорить дарение?

Отмена договора дарения квартиры между близкими родственниками, в принципе, возможна. Дарение можно оспорить в случае, если было нарушено хотя бы одно из условий, упомянутых ранее.

В случаях, когда дарение осуществлено несовершеннолетним или лицом, страдающим психическими расстройствами, не способным к самостоятельному принятию решений или находился под давлением, такой договор может быть признан недействительным. Однако это возможно только если одно из перечисленных обстоятельств будет доказано в суде.

Также можно оспорить сделку, которая является мнимой и была заключена под видом дарения с целью уйти от налогов или других ограничений. В таких ситуациях необходимо доказать в суде, что передача имущества не была совершена безвозмездно, и что в ответ одаряемый предоставил дарителю что-то взамен, будь то имущество, денежные средства или услуги.

Доходы, полученные гражданином при дарении недвижимости (за исключением дарения между членами семьи или близкими родственниками), облагаются НДФЛ и подлежат декларированию. В случае, если декларация не подана, налоговая служба самостоятельно рассчитает налог, на основе имеющихся у нее сведений и документов.

Важно помнить, что новый владелец недвижимости, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц и (или) земельного налога.

Источник: https://dzen.ru/a/ZobZXnsBiACvnjER

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения психологической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.