Рубрика Юридические новости

Фирменное наименование представляет собой объект интеллектуальной собственности. О ключевых юридических аспектах мы расскажем ниже.

Фирменное наименование –один из наиболее распространенных видов интеллектуальной собственности.

Однако защита исключительного права на него оказывается довольно редким явлением. Например, согласно данным с сайта «kad.arbitr.ru», в период с 1 января 2024 года по 1 января 2025 года арбитражные суды вынесли всего 307 решений по делам, связанным с защитой исключительного права на фирменное наименование. Для сравнения, за тот же период было принято 24 197 решений по делам о защите исключительного права на товарные знаки.

Такая ситуация, вероятно, обусловлена, во-первых, недостаточной осведомленностью правообладателей о наличии исключительного права на фирменное наименование, а во-вторых, редкостью случаев реального нарушения этого права.

Что такое фирменное наименование?

Фирменное наименование представляет собой объект интеллектуальной собственности, принадлежащий юридическому лицу, которое является коммерческой организацией и индивидуализирует само это юридическое лицо.

Фирменное наименование исключительно принадлежит коммерческой организации, не подлежит отчуждению и включает в себя указание на организационно-правовую форму, а также само наименование организации (так называемая произвольная часть фирменного наименования), которое не может состоять лишь из терминов, описывающих вид деятельности (п. 2 ст. 1473 Гражданского кодекса РФ).

Например, фирменным наименованием является ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ (организационно-правовая форма) «РОМАШКА» (наименование).

Как получить исключительное право на фирменное наименование?

Исключительное право на фирменное наименование возникает только в результате государственной регистрации коммерческой организации.

Как можно использовать фирменное наименование?

Фирменное наименование можно использовать любым законным способом, включая его указания на вывесках, бланках, счетах и другой документации, в объявлениях и рекламе, на товарах или их упаковках, а также в интернете.

Как можно нарушить право на фирменное наименование?

В отношении фирменных наименований действует принцип «старшинства», который подразумевает, что использование наименования с более ранней датой регистрации (старшее наименование) для определенного вида предпринимательской деятельности исключает возможность использования схожего наименования для той же предпринимательской деятельности.

Таким образом, право на фирменное наименование может быть нарушено другим юридическим лицом, которое использует похожее фирменное наименование для осуществления аналогичной предпринимательской деятельности, что и правообладатель.

Что грозит за нарушение исключительного права на фирменное наименование?

Правонарушитель должен по своему усмотрению либо прекратить использование фирменного наименования в сферах деятельности, аналогичных тем видам деятельности, которые осуществляет правообладатель, либо изменить свое фирменное наименование.

Кроме того, за нарушение исключительного права на фирменное наименование может быть возможно взыскание убытков.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/9nS40aCHiD/kak-zaschitit-pravo-na-firmennoe-naimenovanie/

Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Товары и услуги уже давно стали неотъемлемой частью нашей жизни. Однако проблемы, возникающие из-за недобросовестных действий продавцов или производителей, могут испортить радость от покупки. В таких ситуациях закон обычно встает на сторону покупателя. Что именно считается нарушением прав потребителей и какая ответственность за это грозит?

Права потребителей в России

Согласно законодательству, потребителем считается человек, который намерен приобрести или заказать товар (работу, услугу) для личных нужд, не связанных с коммерческой деятельностью.

В России у потребителей есть широкий спектр прав, которые перечислены в соответствующем законе. К основным правам потребителей относятся:

• Право на безопасность товара или услуги. Это означает, что при соблюдении условий хранения и использования товар должен быть безвреден для покупателя, его имущества и окружающей среды.
• Право на качественный товар, услугу или работу. Это означает, что их характеристики должны полностью соответствовать заявленным в договоре. Если документа нет, товар должен быть пригодным для использования по назначению.
• Право на информацию о товаре, услуге или работе. Продавец или исполнитель обязаны предоставить покупателю полные и достоверные сведения о приобретаемом продукте: цена, состав, сроки выполнения или доставки, характеристики, срок службы и гарантии и т. д. Это необходимо для того, чтобы потребитель мог сделать осознанный выбор.
• Право на возврат, замену или ремонт товара с дефектом. Если у товара имеется несущественный недостаток, покупатель также может запросить скидку. При этом отсутствие чека не дает продавцу оснований отказать в законных требованиях потребителя. Товар надлежащего качества также можно вернуть, если он не подошел, но перед этим важно убедиться, что он не входит в список товаров, не подлежащих возврату.
• Право на отказ от дополнительных товаров, работ и услуг. Если покупатель не желает оформлять страховку при подписании кредитного договора, приобретать подписку на какой-либо сервис или проходить полный курс процедур после одной бесплатной, продавец не имеет права настаивать на этом.
• Право на возмещение ущерба и морального вреда. Продавец или поставщик услуг несет ответственность за возможный ущерб, причиненный здоровью, психологическому состоянию или имуществу. Покупатель вправе требовать соответствующую компенсацию.
• Право на судебную защиту. Потребитель может защищать свои права в суде, если они были нарушены.

Кроме того, покупатели имеют право участвовать в проверках качества товаров и объединяться в ассоциации и союзы.

Что считается нарушением прав потребителя?

Нарушения прав потребителя могут проявляться в самых различных ситуациях. Поэтому покупателю важно быть осведомленным о своих правах и не бояться их защищать, особенно когда речь идет о значительных суммах.

Право на безопасность нарушается, если товар или услуга наносят ущерб жизни, здоровья или имущества. Например, это может произойти, если ресторан приготовил блюдо с нарушениями санитарных норм, что привело к отравлению; если рабочие допустили ошибки при ремонте труб, вызвавшие затопление; если грузчики повредили мебель во время доставки; или если детская площадка была построена с нарушениями, и ребенок получил травму во время игры на ней.

Нарушением права на качество считается продажа просроченных продуктов, некачественно выполненный ремонт, дефекты товара (например, трещина на экране смартфона, порванная одежда, неработающий холодильник и т. д.) и другие недостатки, мешающие использованию товара или услуги. В таких случаях покупатель вправе требовать возврата денег, устранения дефектов или замены товара.

Возврат или замена товара с дефектом возможны даже после истечения гарантийного срока, если срок эксплуатации еще не истек. Например, если гарантия на телефон составляет один год, а срок службы, установленный производителем, — четыре года, то в случае поломки на втором году использования его можно вернуть.

Чаще всего нарушается право потребителя на получение информации. К таким нарушениям относятся несоответствие цены товара на ценнике и в чеке, отсутствие информации о составе продукта, наличие ингредиентов, не указанных в составе, недостоверное описание характеристик товаров, скрытые условия договоров и т. д. Если покупатель обнаружит такое нарушение, он сможет вернуть товар или отказаться от услуги. При этом продавец или исполнитель будут оштрафованы. Если потребитель понес убытки, им также придется выплатить компенсацию.

Виды ответственности за нарушение прав потребителей

За нарушение прав потребителей предусмотрена гражданско-правовая ответственность. Она предполагает возмещение покупателю всех убытков, понесенных из-за некачественного товара или ненадлежащей услуги, а также компенсацию морального вреда.

Если продавец, производитель или исполнитель не соблюдают сроки возврата денег за бракованный товар, передачи оплаченного товара или выполнения работ, суд может обязать их выплатить клиенту пени за просрочку. Кроме того, за необоснованный отказ удовлетворить денежное требование потребителя продавец может быть оштрафован на 50% от запрашиваемой суммы.

За несоответствие товара образцам по качеству, обвес, обсчет клиента, несоответствие услуги или товара договору, отсутствие информации о производителе, непредоставление льгот и другие попытки обмана со стороны продавца предусмотрена административная ответственность. Она предполагает штрафы от 1, 5 тыс. до 300 тыс. рублей в зависимости от типа нарушения и лица, его совершившего.

Если из-за небезопасного товара или услуги серьезно пострадали или погибли люди, продавец, исполнитель или производитель могут быть привлечены к уголовной ответственности. Она предусматривает штраф до 300 тыс. рублей или лишение свободы на срок до 10 лет.

Источник: https://iz.ru/1803102/2024-12-06/chto-schitaetsia-narusheniem-prav-potrebitelei-pamiatka-dlia-pokupatelei

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит товароведческие судебные экспертизы соответствия или несоответствия стандартам:

• мебели, продукции целлюлозно-бумажной и деревообрабатывающей промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• игрушек, продукции лёгкой и текстильной промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• строительных материалов, изделий и конструкций;
• изделий из стекла и керамики, силикатных строительных материалов;
• изделий из металлов и сплавов;
• маркировочных обозначений на изделиях из металлов, полимерных и иных материалов;
• изделий из резин, пластмасс и других полимерных материалов;
• лакокрасочных материалов и покрытий;
• промышленных (непродовольственных) товаров, в том числе с целью проведения их оценки;
• медицинских изделий;
• продукции сырьевых отраслей промышленности, посуды, упаковки;
• профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности.

К сожалению, случаи нарушения авторских прав одного предпринимателя другими встречаются довольно часто. Что делать в такой ситуации, чтобы защитить свой товарный знак?

Обязательно ли регистрировать товарный знак для работы на онлайн-площадках? Когда законно использовать чужой знак, а когда это нарушает права владельца?

Маркетплейсы действуют в рамках законодательства в плане защиты интеллектуальных прав. Однако у каждой торговой онлайн-площадки есть свои дополнительные меры защиты и санкции за неправомерное использование чужих торговых знаков, например:

• Ozon требует предоставления документов, подтверждающих право на использование символики бренда продаваемой продукции: свидетельство о регистрации товарного знака, лицензионный договор или договор купли-продажи между продавцом и поставщиком;
• Wildberries не запрашивает документы, но запрещает продажу товаров, защищенных авторским правом. За нарушение аккаунт продавца блокируется и выставляются штрафы за каждую позицию;
• Яндекс.Маркет не позволяет открыть магазин без подтверждающих документов;
• AliExpress круглосуточно мониторит товары на платформе для выявления нарушителей.

Если вы торгуете или планируете продавать товары более крупных поставщиков, стоит знать, что в этом случае регистрация товарного знака для вас не обязательна.

Здесь вступает в силу понятие исчерпания права на товарный знак. Это значит, что, если производитель уже ввел продукцию в оборот, тем, кто ее перепродает, не требуется дополнительных разрешений для использования этого товарного знака.

Кто несет ответственность за незаконное использование товарного знака — продавец или с маркетплейс?

Продавец контрафактной продукции определенно может быть оштрафован. Что касается маркетплейса, не всегда возможно привлечь его к ответственности. Это во многом зависит от условий договора между маркетплейсом и продавцом. Например, на Яндекс.Маркете привлечь к ответственности за незаконное использование товарного знака не получится, поскольку по договору он выступает лишь в роли информационного посредника. В то же время, договор на Ozon дает такую возможность.

Какие штрафы можно взыскать с тех, кто незаконно использует чужие товарные знаки на маркетплейсе?

По российским законам, взыскания могут быть такие:

• штраф в размере от 5 тысяч до 200 тысяч рублей, в зависимости от статуса нарушителя;
• компенсация стоимости контрафактной партии товара в двойном размере в пользу правообладателя;
• компенсация двойной стоимости права пользования;
• компенсация убытков правообладателя, которая может достигать до 5 миллионов рублей.

Что предпринять, если конкурент незаконно использует ваш товарный знак?

1. соберите доказательства нарушения, проведите контрольную закупку.
2. подготовьте претензию (желательно с помощью квалифицированных экспертов).
3. обратитесь к администрации маркетплейса с требованием о блокировке нарушителя;
4. подайте иск в суд для получения компенсации или в случае бездействия маркетплейса.

Маркетплейсы стремятся предотвратить нарушения авторских прав на своих платформах. Чтобы онлайн-площадка оперативнее пресекла незаконные действия, рекомендуется предоставить:

• номер свидетельства товарного знака и ссылку на Реестр Роспатента;
• артикулы незаконно продаваемой продукции;
• аргументы, обосновывающие факт нарушения, ссылки на судебную практику.

Если обоснованная претензия будет проигнорирована, можно подать на маркетплейс в суд. Обычно, после получения корректно оформленной претензии юридическим отделом маркетплейса, товары нарушителя блокируются. Однако, если вы хотите взыскать с площадки компенсацию за моральный ущерб, вам придется обращаться в арбитражный суд.

Для этого необходимо подготовить:

• доказательства принадлежности вам товарного знака;
• факты незаконного использования вашего знака конкурентом (желательно заверенные нотариусом, особенно если это скриншоты);
• обоснование запрашиваемой суммы компенсации;
• правильно составленное исковое заявление.

Важно отметить, что все эти действия возможны только при условии, что ваш товарный знак зарегистрирован и срок его регистрации не истек.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/KsD7uLQ3Xv/chto-delat-esli-konkurentyi-ispolzuyut-vash-tovarnyij-znak-na-marketplejsah/

Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Суд взыскал компенсацию за нарушение авторских прав при публикации фотографии в интернет-магазине для иллюстрации товара для владельцев собак.

Автор фотографии лохматой бежевой собаки подал иск к ООО «Производственная компания Котово Полимер» для защиты своих авторских прав. Он обнаружил, что его фотография использовалось ответчиком в интернет-магазине Вайлдберис для оформления страницы продажи товара «Пакеты для уборки за животными 360 штук.

Суд установил, что 13 ноября 2012 года эта фотография была размещена в фотобанке Shutterstock. При этом на данном ресурсе было указано, что автором снимка является именно истец. Кроме того, при увеличении изображения становятся заметны водяные знаки с именем и фамилией истца.

«Авторство истца также было подтверждено наличием у него исходного цифрового необработанного файла (формат NEF)», − сообщает пресс-служба.

Представитель ответчика в письменных возражениях не оспаривал факт использования фотографии без согласия правообладателя.

Решением Котовского районного суда Волгоградской области с ООО «Производственная компания Котово Полимер» в пользу автора фотографии были взысканы: компенсация за нарушение авторских прав в размере 10 тысяч рублей, компенсация морального вреда — 7 тысяч рублей, а также судебные расходы — 10 тысяч 323 рубля.

Решение суда не вступило в законную силу.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20241102/310380891.html

Если вам требуется патентная судебная экспертиза или судебная экспертиза объекта авторского права, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Мы заранее не можем сказать, когда именно может понадобиться строительная экспертиза жилья. Тем не менее, довольно часто в хозяйственных или судебных разбирательствах необходимо подтверждать свою правоту, чтобы вернуть потраченные средства, компенсировать убытки или заставить застройщика исправить конструктивные недостатки жилья. Такие ситуации могут возникать при первичном приобретении, ремонте или реконструкции, перепродаже недвижимости, а также в случае форс-мажорных обстоятельств.

Что такое независимая экспертиза квартиры?

Независимая строительная экспертиза квартиры представляет собой способ контроля строительной деятельности, который предполагает сопоставление фактического состояния помещения с требованиями действующих нормативных, проектных и других правовых документов. Согласно Федеральному закону от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее — ФЗ «Об экспертной деятельности»), результатом любой экспертизы является компетентное заключение лица, обладающего специальными знаниями в определенной области. Независимость экспертизы, согласно статье 7 ФЗ «Об экспертной деятельности», подразумевает, что эксперт не зависит от сторон спора, заказчика исследования или иных лиц и органов, заинтересованных в исходе дела. Единственное основание для заключения — это результаты компетентного исследования. Компетентность эксперта, как указано в статьях 57 и 204 Уголовно-процессуального кодекса РФ, статье 85 Гражданско-процессуального кодекса РФ и статьях 55 и 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ, подтверждается его образованием, стажем работы, ученой степенью и ученым званием. В соответствии с приказом Минздравсоцразвития России от 23 апреля 2008 года № 188 (пункт 7.2 ЕКС, раздел «Квалификационные характеристики должностей руководителей и специалистов архитектуры и градостроительной деятельности»), квалификацию строительного эксперта подтверждают:

• профессиональная переподготовка по направлению профессиональной деятельности;
• высшее профессиональное образование по специальностям «Строительство», «Промышленное и гражданское строительство», «Производство строительных материалов, изделий и конструкций»;
• профессиональная переподготовка по направлению профессиональной деятельности;
• стаж работы по проектированию или научно-педагогической работы в соответствующей области знаний не менее 5 лет;
• повышение квалификации не реже одного раза в 3 года;
• наличие квалификационного аттестата на соответствие занимаемой должности.

Законодательство Российской Федерации в области строительства требует обязательной аккредитации юридических лиц и аттестации физических лиц исключительно для подготовки заключений по экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий. Однако экспертиза квартиры не подразумевает проверки квалификации специалистов со стороны государства. Для подтверждения своего профессионального уровня эксперты часто прибегают к добровольной сертификации. Если экспертная деятельность в строительной сфере осуществляется организациями, являющимися членами саморегулируемых организаций (СРО) строителей и проектировщиков, их компетентность подтверждается соответствующими свидетельствами СРО.

Как правило, основными заказчиками строительной экспертизы квартир обычно являются:

• проектные компании, владельцы зданий и жилых помещений, управляющие компании, а также юридические фирмы, которые проверяют состояние квартир в новостройках и вторичного жилья;
• собственники жилой и коммерческой недвижимости для разрешения внесудебных и судебных споров, связанных со сделками с имуществом;
• юридические и физические лица, заказывающие и принимающие строительно-монтажные работы в квартирах;
• собственники и пользователи квартир, которые хотят определить состояние и зафиксировать повреждения систем водоснабжения, водоотведения, вентиляции, отопления, электроснабжения и звукоизоляции.

Строительная экспертиза квартиры может помочь решить множество вопросов, связанных с объектом недвижимости. К основным причинам проведения такого исследования можно отнести следующие:

• экспертиза позволяет определить стоимость и оценить качество строительных и монтажных работ в рамках ремонта квартиры;
• в случае причинения вреда недвижимому жилому имуществу, например, при заливе квартиры, экспертиза позволит зафиксировать повреждения, а также рассчитать стоимость устранения недостатков;
• экспертиза проектно-сметной документации позволяет проверить правильность расчетов и соответствие документации требованиям ГОСТов и СНиПов;
• при покупке или продаже квартиры экспертиза дает возможность оценить ее состояние и рыночную стоимость;
• строительная экспертиза при приеме квартиры в новостройке помогает выявить конструктивные и другие строительные недостатки, которые могут быть устранены за счет застройщика;
• экспертиза состояния систем теплоснабжения, энергоснабжения, теплоизоляции и звукоизоляции квартиры позволяет выявить недостатки, сопоставить их с требованиями нормативных актов и определить возможность их устранения владельцами, застройщиками и другими заинтересованными сторонами.

Виды услуг в рамках экспертизы

В рамках каждого вида строительной экспертизы квартиры могут решаться различные виды вопросов, интересующих заказчика. Например, если речь идет о проверке качества строительно-ремонтных работ в квартире, то предоставляемые услуги могут включать:

• определение объема и качества фактически выполненных работ;
• расчет стоимости выполненных ремонтных услуг;
• проверка соответствия или несоответствия работ строительным нормам и правилам, проектной документации и условиям договора;
• выявление недостатков в проведенном ремонте;
• анализ количества и качества использованных материалов, а также их стоимости;
• установление причинно-следственной связи между обнаруженными недостатками и нарушениями технологии;
• проверка соответствия количества и качества строительных материалов и изделий установленным нормам и правилам.

В ситуациях, когда жилому помещению причинен ущерб, например, в результате стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации (затопление, протечка, пожар, наводнение, разрушение и т.д.), строительная экспертиза отвечает на следующие вопросы:

• какова причина повреждения имущества (квартиры, комнаты);
• в каком состоянии находятся системы отопления, водоснабжения и канализации;
• соответствует ли состояние перекрытий в доме требованиям СНиПов;
• в чем заключаются повреждения недвижимого имущества и какова стоимость их устранения;
• каков механизм образования следов подтеков в квартире;
• существует ли связь между выявленными повреждениями и перепланировкой или ремонтом в других помещениях многоквартирного дома.

Строительная экспертиза, инициируемая в рамках приема объекта строительства, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», позволяет, например, оценить состояние стяжки пола и выявить недостатки покрытия, которые не соответствуют СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

В рамках данной экспертизы также может быть оценено состояние штукатурки стен, санитарных узлов, окон и балконов. Исследование помогает выявить несоответствия требованиям ГОСТ 24866-99 «Стеклопакеты клееные строительного назначения. Технические условия» и другим нормативным актам.

Результаты работ

Сроки проведения строительной экспертизы квартиры законодательно не урегулированы. Тем не менее, согласно Методическим рекомендациям по проведению судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции Российской Федерации, сроки определяются руководителем экспертного учреждения и могут составлять до 30 календарных дней. При этом учитываются объем и сложность исследования, время, необходимое для его выполнения, а также загруженность эксперта. Если уложиться в указанный срок не представляется возможным, дата получения экспертного заключения согласовывается с заказчиком индивидуально.

Результатом строительной экспертизы квартиры является заключение, которое представляет собой компетентный ответ на вопросы, поставленные перед экспертом. Заключение состоит из вводной, описательной и резолютивной частей. Описательная часть включает:

• действия, выполняемые специалистом (обследования, обмеры, расчеты);
• применяемые техники и методики;
• используемые инструменты.

Вводная часть заключения включает вопросы, поставленные клиентом, а также условия производства экспертизы, тогда как резолютивная часть включает конкретные выводы.

Содержание заключения отражает следующую информацию:

• данные исполнителя и организации;
• дата и место проведения исследования;
• вопросы, поставленные для разрешения в ходе экспертизы;
• материалы, представленные для исследования;
• содержание и результаты экспертизы;
• оценка полученных выводов и формулировка ответов на исходные вопросы.

К заключению прилагаются материалы, иллюстрирующие проведенное исследование. Это могут быть фотографии выявленных дефектов, расчеты отклонений от норм, а также выдержки из нормативной документации по ремонтно-строительным работам.

Важно помнить, что заключение строительной экспертизы служит не только аргументом для обоснования своей позиции перед партнерами, подрядчиками или заказчиками, но и основанием для возмещения убытков, расторжения договора, а также доказательством в суде и других компетентных органах.

Судебная строительная экспертиза назначается в рамках гражданского, уголовного или административного процесса по инициативе сторон или по решению суда. Необходимость в проведении экспертизы может возникнуть, например, в следующих случаях:

• участник долевого строительства выдвигает претензии к застройщику и отказывается принимать квартиру в новостройке;
• владельцу квартиры причинен ущерб заливом, пожаром, разрушениями или иными действиями по вине соседей;
• собственник отказывается принимать выполненные ремонтные работы в квартире, так как они не соответствуют нормам или условиям договора.

Отличительной особенностью строительной экспертизы для суда является право эксперта требовать предоставления документов и материалов как от стороны истца, так и ответчика. Невыполнение этого требования может привести к признанию правоты другой стороны. На основе результатов судебной строительной экспертизы квартиры формулируется заключение. Эксперт несет персональную ответственность за выводы, изложенные в этом документе, о чем он предупреждается при назначении исследования.

Сколько стоит независимая экспертиза квартиры?

В отличие от экспертизы проектов и инженерных изысканий, вопрос стоимости независимой строительной экспертизы квартиры не имеет нормативного регулирования. Согласно Порядку организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 года № 145, стоимость экспертизы жилого помещения рассчитывается на основе общей площади здания и площади застройки.

На стоимость строительной экспертизы влияют следующие факторы:

• характер проводимого исследования;
• тип и состояние объекта (его объем и площадь);
• сроки, отведенные на исследование;
• объем выполняемых работ;
• необходимость и степень задействования оборудования и инструментов.

Вывод

Строительная экспертиза квартиры представляет собой квалифицированный ответ специалиста на вопросы, заданные заказчиком. Она может помочь в правильном определении стоимости услуг подрядчиков при ремонте или в оценке ущерба, вызванного затоплением или пожаром. Наличие эксперта особенно важно при приемке квартиры в новостройке. Заключение экспертизы служит убедительным аргументом как в судебных, так и в досудебных спорах. Обратившись к специалисту вовремя, вы можете избежать приема некачественных услуг, переплаты за ремонт и обосновать законные требования на компенсацию причиненного ущерба.

Таким образом, строительная экспертиза квартиры может быть необходима в различных ситуациях: от приобретения жилья в новостройке и оценки качества выполненных строительных работ до оценки ущерба от затопления или пожара и проверки пригодности недвижимости для проживания. В любом случае вам понадобится независимый эксперт, и предпочтительно, чтобы он представлял авторитетную компанию с большим опытом, собственной лабораторией, разнообразным набором приборов для неразрушающего контроля и командой высококвалифицированных специалистов.

Источник: https://aif.ru/boostbook/iekspertiza-kvartiry.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Управляющая компания потребовала от застройщика отремонтировать крышу и сделать гидроизоляцию. Застройщик не выполнил свои обязательства, и компания обратилась в суд. Однако три судебные инстанции отказали ей, сославшись на истечение сроков давности. УК посчитала, что в споре следует применять гарантийные сроки, и подала кассационную жалобу в Верховный Суд.

Предприниматель Алан Кокоев в 2016 году построил многоквартирный дом в Новороссийске. С августа 2017 года началась продажа квартир. В 2021 году жильцы выбрали компанию «Цемесская Бухта» для управления домом. Вскоре управляющая компания подала в суд на застройщика и потребовала безвозмездного устранения недостатков, выявленных в процессе эксплуатации, а также ремонта тротуарной плитки и протекающей крыши (дело № А61-393/2023).

Три судебные инстанции отклонили иск компании, посчитав, что к отношениям между застройщиком и жильцами применимы нормы защиты прав потребителей. Установленный законом двухлетний срок для предъявления требований к продавцу давно истек, поэтому исковое заявление не может быть удовлетворено.

Управляющая компания, обращаясь в Верховный суд, заявила, что суды не учли предпринимательский статус застройщика. В связи с этим ни пятилетний гарантийный срок, ни трехлетний срок исковой давности, начинающийся с момента выявления недостатков, не истекли.

Экономколлегия отметила, что суды ошибочно применили положения о защите прав потребителей, которые предполагают двухлетний срок для предъявления требований покупателем. Вместо этого следует учитывать пятилетний гарантийный срок, который начинает исчисляться с момента передачи жилого помещения (22 августа 2017 года). Верховный суд также указал, что суды неверно применили срок исковой давности для управляющей компании. Трехлетний срок исчисляется с момента заявления о недостатках, который на момент обращения в арбитражный суд (27 января 2023 года) все еще не истек.

Кроме того, Верховный суд отметил, что в судах не были исследованы недостатки работы застройщика и не было установлено, кто должен доказывать их наличие или отсутствие. Экономколлегия отменила акты нижестоящих инстанций и отправила дело на новое рассмотрение.

Источник: https://pravo.ru/news/255485/

Если у вас возникли вопросы по соответствию обязательным нормам проектной, рабочей и исполнительной документации, выполненных работ или проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Участник намеревался продать свою долю в компании, но стороны не смогли договориться о цене. Предприятие полагает, что оценка стоимости доли была выполнена неправильно и с нарушением требований закона. Верховный Суд разъяснит в этом споре правила расчета стоимости доли в ООО.

Валерий Косовский, участник фирмы «Успех», владел 33,33% уставного капитала компании. В октябре 2021 года он решил выйти из общества и направил предложение о покупки его доли. Однако общее собрание участников отклонило предложение Косовского. При этом устав запрещает продажу доли третьим лицам и в целом выход из общества.

В июне 2022 года Косовский направил компании требование о выкупе его доли и выплате ее стоимость. Он запросил 35 миллионов рублей, однако юридическое лицо предложило лишь 6 миллионов рублей. В итоге Косовский получил 4,5 миллиона рублей.

После этого он подал иск в суд с требованием взыскать с общества действительную стоимость своей доли (дело № А41-81859/2022). В мае 2022 года финансово-экономическая экспертиза оценила долю в 47,4 миллиона рублей. Суд не стал пересматривать размер доли и удовлетворил требования Косовского.

Компания не согласилась с выводами экспертизы и представила следующие аргументы. Проведенная экспертиза не учла убытки, понесенные фирмой после пожара в феврале 2022 года. В тот момент Косовский еще был участником общества, поэтому, как и остальные участники, должен был наравне с другими покрывать убытки пропорционально своей доле. Если участник подает заявление о выходе после возникновения убытков, то эта сумма вычитается из стоимости его доли. Суды не учли, что Косовский настаивал на расчете стоимости доли так, будто пожара не было, то есть без вычета понесенных убытков.

Кроме того, после пожара ликвидность долей компании снизилась, так как имущество сильно пострадало. В таких случаях необходимо применять корректирующие (понижающие) коэффициенты, что также не было учтено, в результате стоимость доли искусственно повысилась. Также в расчет стоимости доли не была включена убыточная деятельность компании. Требуемое возмещение в размере 47,4 миллиона рублей превышает в два раза годовой доход фирмы и несоизмеримо с масштабом деятельности.

Компания «Успех» дополнительно отметила нарушения федеральных стандартов оценки, допущенные оценочной компанией. Некоторые показатели фирмы эксперты взяли из бухгалтерской отчетности за 2021 год, не скорректировав их до рыночного уровня. Кроме того, в качестве основы для оценки финансовых активов и обязательств была использована балансовая стоимость, что нарушает стандарты оценки. Суды приняли это заключение, не стали его пересматривать, хотя они не обязаны ограничиваться только выводами экспертов. Более того, суды не рассмотрели оценку другой компании, предоставленную «Успехом».

Верховный Суд посчитал, что доводы ответчика заслуживают отдельного внимания. На судебном заседании 3 декабря экономколлегия рассмотрит данный спор.

Источник: https://pravo.ru/news/255976/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения судебной финансовой экспертизы или рецензии на судебные экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Наследники умершего фигуранта уголовного дела несут ответственность за возмещение ущерба, причиненного преступлением.

В материалах дела указано, что предприниматель из Новгородской области не дожил до вынесения приговора по делу о крупной растрате, связанной с ремонтом дорог в небольшом сельском поселении, и дело в отношении него было прекращено посмертно.

Тем не менее, суд обязал вдову бизнесмена и второго участника дела солидарно возместить государству причиненный преступлением ущерб в размере более 427 тысяч рублей.

Прокурор подал в суд отдельный гражданский иск о взыскании ущерба. Суд первой инстанции, а также апелляционная и кассационная инстанции подтвердили, что вдова бизнесмена обязана погасить задолженность перед государством за счёт полученного ей наследства. Заявительница обратилась в Верховный суд с жалобой на решение по гражданскому делу.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришёл к выводу, что противоправные действия осужденных нанесли ущерб бюджету сельского поселения в размере, указанном в приговоре. При этом обязанность возместить материальный ущерб переходит по наследству, а сумма исковых требований не превышает стоимости наследственного имущества, принятого вдовой.

В таких обстоятельствах выводы судебных инстанций о том, что в случае смерти лица, причинившего материальный ущерб, обязанность по выплате может быть возложена на наследников в пределах стоимости наследственного имущества, соответствуют нормам закона, регулирующим спорные правоотношения.

Высшая инстанция также сослалась на практику Конституционного суда РФ, который подчеркивал, что удовлетворенный гражданский иск в рамках уголовного процесса подтверждает наступление гражданской ответственности, наличие ущерба, противоправность действий осужденного и его вину.

При этом Верховный суд отметил, что гражданский судья не имел права отказать прокурору в поданном отдельно гражданском иске о определении суммы ущерба.

В данном случае приговор суда не может рассматриваться как обычное письменное доказательство с признаком преюдициальности, поскольку этим приговором был разрешён по существу гражданский иск о праве с определением в резолютивной части судебного акта прав и обязанностей участников материально-правовых гражданских отношений, что не может быть проигнорировано в гражданском деле.

В определении уточняется, что отказ суда, рассматривающего в порядке гражданского судопроизводства вопрос о размере возмещения причинённого преступлением вреда, руководствоваться приговором о признании за гражданским истцом права на удовлетворение гражданского иска являлся бы прямым нарушением предписаний <…> в соответствии с которыми вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов РФ обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории. 

Верховный суд оставил жалобу заявительницы без удовлетворения, признав законными судебные акты, принятые по делу.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20241024/310353102.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследованного имущества, а также финансово-экономической, почерковедческой или психологических судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В каких случаях питомцы могут стать причиной судебных разбирательств и какие последствия могут ожидать владельцев за ненадлежащее выполнение своих обязанностей?

Содержание домашнего животного — это финансовая, моральная и юридическая ответственность. Питомец нуждается во внимании и уходе, в то время как соседи требуют тишины и соблюдения санитарных норм. Владельцы обязаны регулярно кормить, лечить и выгуливать своих животных, убирать за ними во время прогулок и следить за тем, чтобы они не причинили окружающим вреда. Однако на практике часто возникают противоположные ситуации, что приводит к конфликтам между владельцами животных и их соседями.

Покой соседей

В Тамбове жители многоэтажного дома пожаловались на соседа, который держит в своей квартире несколько собак. Из его квартиры доносится лай и неприятный запах. Горожане неоднократно обращались в различные инстанции с жалобами, но найти решение проблемы так и не смогли. В результате многие из них просто выехали из этого дома.

Владельцы домашних животных обязаны соблюдать общие требования к их содержанию, а также учитывать права и законные интересы соседей, проживающих в многоквартирном доме. Конечно, собаке невозможно объяснить законы и время, когда нельзя лаять. Однако это уже зона ответственности хозяев.

Если животное мешает соседям громкими звуками (лаем, рычанием, хрюканьем, воем, мяуканьем и т.д.), соседи имеют право потребовать от владельца питомца компенсацию за нарушение тишины. В таком случае владелец животного не выполняет требования по его содержанию, учитывающие интересы жителей многоквартирного дома.

Вот пример из судебной практики. Первый кассационный суд общей юрисдикции принял решение по иску жительницы Липецка о том, что соседские собаки нарушают тишину в частном жилом секторе. Запретить соседу держать собак на его участке невозможно, но если они своим лаем нарушают покой соседей, то последние могут требовать компенсацию. Однако стоит отметить, что привлечь владельцев собак к административной ответственности за лай невозможно.

Ненадлежащее содержание животных

В статье 13 федерального закона «Об ответственном обращении с животными» указано, что максимальное количество домашних животных определяется в зависимости от возможности владельца обеспечить им условия, соответствующие ветеринарным нормам и правилам, а также с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических требований и стандартов.

Статья 8.52 Кодекса об административных правонарушениях России «Несоблюдение требований к содержанию животных» подразумевает, что владелец может быть оштрафован на сумму от 1,5 тысяч до 3 тысяч. рублей. В случае жестокого обращения с животными штраф составит от 5 тысяч до 15 тысяч рублей. Кроме того, владельцу может быть запрещено содержание животных в помещении.

Если сосед завел настолько много животных, что шум, грязь и запах стали вызывать дискомфорт, стоит начать с переговоров с собственником квартиры.

Если хозяин отказывается идти навстречу соседям, можно обратиться в управляющую компанию дома с требованием провести проверку квартиры на предмет нарушения правил пользования жилым помещением или санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений.

Если это не принесло результата, стоит обратиться к участковому и в Роспотребнадзор. Рекомендуется также заручиться поддержкой от нескольких соседей, а лучше —всего подъезда, чтобы повысить шансы на рассмотрение проблемы.

Московский городской суд, например, оставил в силе решение суда первой инстанции о полном запрете содержания собак в жилом помещении и обязал владельца привести квартиру в надлежащее санитарное состояние. В данном случае бессрочный запрет рассматривается как единственная мера, способная в дальнейшем предотвратить нарушения ответчиком правил содержания животных.

Даже если животное тихое, но становится источником неприятного запаха (например, в коммунальной квартире), соседи должны составить письменную претензию к его владельцу. Если на претензию хозяин животного не отреагирует или откажет в ее удовлетворении, следует обратиться в органы жилищного надзора и к участковому. Для этого необходимо зафиксировать неприятный запах с помощью свидетельских показаний и соответствующей экспертизы, после чего можно в судебном порядке потребовать от владельца животного устранить запах и выплатить компенсацию за причиненные неудобства.

Животное в чужой квартире

Осенью 2023 года москвичка во время уборки обнаружила у себя в квартире змею. Спасатели, прибывшие по вызову, смогли поймать экзотическую рептилию с помощью пищевого контейнера. Эксперты определили, что это неядовитый красно-желтый маисовый полоз. Представители этого вида змей, отличающиеся разнообразными окрасами, часто становятся домашними питомцами, однако они нередко «убегают» из-за неопытности хозяев.

Если такое животное сбежит и окажется в чужой квартире или на чужом участке, его владелец может быть привлечен к ответственности в судебном порядке. Суд, в свою очередь, может обязать горе-хозяина выплатить компенсацию за причиненный моральный или материальный ущерб соседу.

Например, если сосед испугался (увидев змею, даже неядовитую) и будет документально доказано, что причиной негативных последствий для здоровья стало именно проникновение животного в его жилище, то с владельца взыщут компенсацию. Кроме того, владелец беглеца может быть оштрафован.

Куры на балконах

В Калуге один житель многоквартирного дома решил устроить курятник на своем балконе. Соседи начали жаловаться, когда им надоело просыпаться по утрам в выходные от петушиного крика и чувствовать неприятный запах с нижнего балкона. Попытки мирного разрешения ситуации с владельцем птиц не увенчались успехом. В результате жители обратились в Роспотребнадзор и полицию. В конечном итоге было выдано предписание убрать птиц с балкона. Этому решению надзорных органов владелец кур все же подчинился.

Содержание кур в квартире нарушает сразу несколько законов:

• федеральный закон «О защите животных от жестокого обращения»;
• федеральный закон «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
• статью 17 Жилищного кодекса России «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением».

В данном случае владелец животных может быть оштрафован согласно Кодексу об административных правонарушениях России за «Несоблюдение требований к содержанию животных».

Однако следует отметить, что до сих пор не существует прямого запрета на содержание сельскохозяйственных животных в многоквартирных домах. Поэтому соседям придется обращаться в суд, опираясь на «смежные» статьи, которые могут заставить владельца птиц или животных, отказаться от содержания их в квартире.

Источник: https://www.rbc.ru/life/news/67610f8a9a79471b0d8f15ab

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения судебной экспертизы шума или ветеринарной судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В России наблюдается увеличение интереса к брачным договорам. Согласно информации Федеральной нотариальной палаты, в первом полугодии 2024 года россияне оформили свыше 50 тысяч таких соглашений, что превышает показатели предыдущих лет. Брачный договор имеет множество преимуществ: он способствует распределению имущества между супругами и позволяет заранее упорядочить финансовые вопросы. Расскажем о ключевых моментах, которые следует учесть при составлении брачного договора, а также важные нюансы, которые нужно зафиксировать.

Что такое брачный договор?

Брачный договор представляет собой двустороннее имущественное соглашение между супругами. Обычно при разводе все совместно нажитое имущество делится поровну. Однако в брачном договоре можно заранее определить, какое имущество принадлежит каждому из супругов, а что является совместным. Эта норма регулируется статьей 40 Семейного кодекса РФ.

Заключить брачный договор можно как до государственной регистрации брака, так и в любое время, пока супруги женаты. Документ должен быть оформлен в письменной форме и в обязательном порядке требует нотариального удостоверения.

В первом полугодии 2024 года наибольшее количество заключенных брачных договоров было зарегистрировано в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, Краснодарском крае и Татарстане. В Федеральной нотариальной палате отмечают, что возможность дистанционного подписания сделала эти соглашения еще более привлекательными.

По мнению эксперта, брачный договор является совершенно незаменимым инструментом.

Что регулирует брачный договор?

Брачный договор регулирует исключительно имущественные отношения между супругами.

• Совместно нажитое имущество. В этом документе супруги могут указать, как будет распределяться движимое и недвижимое имущество, приобретенное в браке.
• Личное имущество, нажитое до брака. Договор позволяет зафиксировать, какое имущество каждый из супругов имел до вступления в брак, включая автомобили, квартиры, сбережения и ценные вещи.
• Финансовые обязательства. В брачном договоре можно определить порядок погашения кредитов после развода. Эксперт советует включить в документ режим раздельной собственности в отношении обязательств каждого из супругов.
• Доходы. Брачный договор предоставляет возможность подробно описать право собственности на доходы супругов из различных источников.

Суть брачного договора заключается в том, чтобы зафиксировать на бумаге режим имущественных отношений супругов как в браке, так и после развода. Например, одним из популярных решений в таком документе является установление специального режима собственности. В брачном договоре можно указать, что имущество принадлежит на праве личной собственности тому супругу, на чье имя оно зарегистрировано. Это позволяет решить все возникающие вопросы.

Кроме того, в брачном договоре можно установить конкретный перечень имущества, указав, что именно принадлежит мужу, а что — жене.

Особенно важным аспектом брачного договора являются денежные обязательства. Рекомендуется в обязательном порядке прописывать в документе режим раздельной собственности на обязательства супругов, если они не являются совместными. Например, если муж взял кредиты на свои личные нужды, логично, что он будет отвечать за такие обязательства самостоятельно.

Если речь идет о совместном долге супругов, например, на общие расходы на отдых или ремонт, то стороны могут договориться о том, как они будут этот кредит выплачивать.

Как составить брачный договор?

Брачный договор можно составить несколькими способами:

• использовать типовой бланк брачного договора и самостоятельно адаптировать его пункты под свои потребности;
• обратиться за консультацией к юристу;
• составить текст у нотариуса, который затем его заверит.

Нотариус может составить брачный договор, но лучше приходить к нему с готовым проектом текста. К сожалению, очень часто нотариусы не обладают должным опытом в практической реализации условий брачного договора в судебном порядке при наличии споров. Поэтому будет правильнее, если условия документа будет писать для сторон адвокат.

В отличие от нотариуса, адвокат, специализирующийся на семейном, наследственном и бракоразводном праве, всегда знает, как те или иные условия брачного договора будут восприняты в суде.

Как проверить, что брачный договор составлен правильно?

Как убедиться, что права второго супруга не нарушаются? Ответ прост: обращаться за консультацией к специалисту.

Эксперт подчеркивает, что любой грамотный человек может вникнуть в положения Семейного кодекса, но это не даст ему экспертную квалификацию.

Чтобы правильно оценить текст брачного договора, необходимо хорошо знать судебную практику. Такой уровень знаний есть только у профессионального адвоката, который регулярно участвует в такого рода судебных процессах.

Нюансы брачного договора

В случае развода брачный договор не только устанавливает режим собственности на совместно нажитое имущество, но и служит основанием для совершения регистрационных действий.

Например, если квартира была приобретена в браке и оформлена на жену, но в брачном договоре указано, что эта недвижимость станет личной собственностью мужа в случае развода, то муж может обратиться с брачным договором в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Еще один важный аспект касается разрешения споров о разделе имущества в браке.

Супруг, считающий, что его права нарушены, может подать иск о разделе совместно нажитого имущества, указав в просительной части те требования, которые он заявляет. Например, он может попросить признать определенную квартиру личной собственностью мужа, а дачу — личной собственностью жены. В качестве доказательства необходимо представить брачный договор, который подтверждает договоренности супругов о таком режиме собственности на совместно нажитое имущество.

Эксперт подчеркивает, что раздел имущества можно провести даже без расторжения брака.

Как дополнить или расторгнуть брачный договор?

Супруги могут в любое время внести изменения в брачный договор. Для этого необходимо заключить дополнительное соглашение у нотариуса. Если в договоре будет фигурировать ранее не указанное имущество, потребуется предоставить соответствующие документы на него.

Расторгнуть брачный договор можно также в любое время. Для этого понадобится подготовить соглашение о расторжении и обратиться к нотариусу.

Если инициатива расторгнуть брачный договор принадлежит только одному из супругов, потребуется обратиться в суд.

В Федеральной нотариальной палате обращают внимание, что, если между супругами нет единства касательно расторжения брачного договора, расторгнуть его можно только в судебном порядке.

Согласно закону, суд имеет право расторгнуть брачный договор в следующих случаях:

• одна из сторон значительно нарушает контракт;
• обстоятельства, на которых основывались стороны при заключении договора, существенно изменились;
• существуют основания для расторжения, предусмотренные в брачном контракте.

Источник: https://news.mail.ru/society/64526745/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также финансовой судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.