Рубрика Юридические новости

Ключевая ошибка в учете товарного знака: рассматривать его как расход, а не как нематериальный актив. Расскажем, как превратить бренд в инструмент снижения налогов и капитализации компании.

Регистрация товарного знака является инвестицией, а не просто юридической формальностью. Тем не менее, многие владельцы бизнеса, получив свидетельство Роспатента, совершают две серьезные финансовые ошибки:

1. не используют знак, фактически оставляя его без применения, что может привести к его аннулированию;
2. подходят к бухгалтерскому учету формально: не учитывают товарный знак в качестве нематериального актива (НМА) и упускают возможность законного снижения налогооблагаемой базы.

Ключевые риски неиспользования товарного знака: возможность его аннулирования и финансовые потери

Хотя исключительное право на товарный знак действует в течение 10 лет, оно не является абсолютным.

Основная опасность заключается в возможности его досрочного прекращения по заявлению заинтересованных лиц (конкурентов или лиц, занимающихся киберсквоттингом), если знак не использовался непрерывно в течение любых 3 лет после его регистрации (статья 1486 ГК РФ).

В случае аннулирования товарного знака вы теряете не только правовую охрану бренда, но и все ресурсы, вложенные в его регистрацию: затраты на государственные пошлины, юридическое сопровождение и маркетинговые вложения в это название.

Как доказать использование?

Для подтверждения факта использования знака необходимо использовать его в отношении всех зарегистрированных классов товаров и/или услуг, указанных в свидетельстве. В качестве доказательств использования могут выступать:

• размещение обозначения на продукции, упаковке или этикетках;
• использование знака в рекламных материалах (включая онлайн-платформы и маркетплейсы);
• демонстрация на выставках, ярмарках и прайс-листах;
• предоставление прав на использование знака по лицензионному договору.

Чтобы защитить товарный знак от аннулирования за неиспользование, необходимо собирать доказательства его непрерывного использования в течение 3 лет по всем зарегистрированным классам (статья 1486 ГК РФ). Важно учитывать, что бремя доказывания лежит на правообладателе знака

Вот что является ключевыми доказательствами использования товарного знака?

1. Размещение на товарах и упаковке.

• Что делать: размещайте товарный знак непосредственно на продукции, этикетках или упаковке.
• Как доказать: накладные, акты о вводе в оборот, таможенные декларации, подтверждающие значимые объемы производства или реализации. Ключевой момент — использование должно быть реальным, а не символическим (единичным).

2. Использование в цифровом пространстве и рекламе.

• Что делать: используйте товарный знак на своем сайте, страницах на маркетплейсах, а также в рекламных баннерах.
• Как доказать: делайте скриншоты страниц и рекламных материалов с четким указанием даты и места публикации. Важно: для суда такие скриншоты необходимо заверять у нотариуса.

3. Использование в документации и на выставках.

• Что делать: демонстрируйте товарный знак в каталогах, прайс-листах, а также на выставках и ярмарках.
• Как доказать: сохраняйте официальные каталоги мероприятий, договоры об участии, фотографии стендов с видимым знаком, а также датированные прайс-листы.

4. Использование через лицензирование.

• Что делать: предоставьте право использовать ваш товарный знак другому лицу (лицензиату).
• Как доказать: главное доказательство — лицензионный договор, зарегистрированный в Роспатенте. Использование знака лицензиатом засчитывается правообладателю.

Таким образом, для сохранения прав на товарный знак в случае оспаривания крайне важно собрать как можно больше разнообразных и датированных доказательств его реального использования.

Товарный знак как нематериальный актив

Товарный знак — не расход, который списывается в год регистрации, а нематериальный актив, который приносит финансовые выгоды на протяжении всего срока своего действия, составляющего 10 лет.

Как поставить товарный знак на баланс?

В бухгалтерском и налоговом учете товарный знак признается нематериальным активом, если соблюдены следующие условия:

• наличие исключительного права: правообладатель имеет документальное подтверждение (свидетельство Роспатента);
• способность приносить экономические выгоды: знак используется в производстве или торговле;
• срок использования — более 12 месяцев.

Все расходы, связанные с регистрацией товарного знака (уплата государственных пошлин, оплата услуг юристов) формируют его первоначальную стоимость. Эти затраты сначала аккумулируются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», а затем, после получения свидетельства, приходуются на счет 04 «Нематериальные активы».

Снижение налоговой базы через амортизацию

Ключевое финансовое преимущество от отнесения товарного знака к нематериальным активам заключается в возможности ежемесячно включать часть его стоимости (амортизацию) в расходы после получения свидетельства о регистрации товарного знака.

Налог на прибыль (ОСНО): амортизационные отчисления уменьшают налогооблагаемую базу на протяжении срока полезного использования

УСН («Доходы минус расходы»): расходы на приобретение НМА (нематериального актива) можно учесть в расходах компании в соответствии с перечнем.

Срок полезного использования товарного знака для целей амортизации равен сроку действия исключительного права (10 лет), однако может быть установлен по усмотрению компании.

Товарный знак как инструмент капитализации бизнеса

Кроме снижения налоговой нагрузки, капитализация товарного знака позволяет:

• увеличить стоимость активов компании, что важно для привлечения инвестиций или подготовки бизнеса к продаже;
• внести товарный знак в уставный капитал — при масштабировании бизнеса и введении новых партнеров;
• получать роялти — стабильный пассивный доход от предоставления права использования знака по лицензионному договору.

От расхода к доходам

Главная ошибка многих предпринимателей — считать регистрацию товарного знака разовой юридической тратой, а не долгосрочным вложением и активом, который позволяет снизить налоги.

Важно, что ваш бренд не только официально зарегистрирован, но и корректно отражен в бухгалтерском учете, а самое важное — активно используется во всех заявленных классах МКТУ. Только такой подход позволяет превратить юридический расход в финансовую прибыль.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/ylxTAnMyOL/glavnaya-oshibka-buhgalterii-kak-tovarnyij-znak-prevratit-v-aktiv/

Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд РФ указал, что переход пешеходом дороги в неположенном месте является обстоятельством, смягчающим вину водителя при ДТП. Это разъяснение было дано в рамках конкретного дела и на этот пример теперь должны ориентироваться все нижестоящие инстанции.

В Тамбовской области водитель был приговорен к двум годам колонии за смертельное ДТП с пешеходом, который перебегал дорогу в неположенном месте. Обвинение сочло, что водитель был обязан вовремя заметить человека пешехода и принять все возможные меры к снижению скорости — вплоть до остановки. Эти выводы были сделаны в том числе на основе следственных экспериментов и автотехнической экспертизы. Другими словами, у водителя была возможность затормозить, это юридически признанный факт.

Суды учли, что водитель пытался оказать помощь пострадавшему и вызвал скорую помощь. Однако перечень обстоятельств, смягчающих наказание, не является исчерпывающим, разъясняет ВС. Из материалов уголовного дела следует, что пешеход пересекал проезжую часть вне пешеходного перехода, который находился в 70 метрах от места происшествия. В связи с этими обстоятельствами наказание водителю было снижено до 1,5 лишения свободы.

За последнее время практика ВС по отношению к таким происшествиям несколько изменилась. В то же время у нижестоящих судов все остается неизменным: есть пострадавший пешеход — есть наказание. А нарушал ли пешеход правила дорожного движения — не учитывается. Однако сейчас вектор повернулся: ПДД должны соблюдать все участники дорожного движения.

В случае, если водитель сбил пешехода, что привело к его гибели, это влечет за собой уголовное наказание по статье о причинении смерти по неосторожности.

Уголовно-процессуальный кодекс прямо указывает, что противоправное поведение самого потерпевшего должно учитываться и может быть признано смягчающим обстоятельством. Важно отметить, что перечень смягчающих обстоятельств не ограничен, в отличие от строго определенного перечня отягчающих. В данном деле Верховный суд обратил на это внимание.

Возникает вопрос: означает ли это, что если пешеход внезапно бросился под колеса, водитель однозначно становится виновником аварии и несет уголовную ответственность? Нет, ситуация не столь однозначна. Для возбуждения уголовного дела требуется проведение множества экспертиз, включая трасологическую.

Ключевым фактором является наличие у водителя технической возможности остановиться при внезапном появлении пешехода. В данном случае экспертизы подтвердили, что такая возможность была. Однако если бы ее не было (например, если бы пешеход просто бросился под колеса), то не было бы и уголовной ответственности.

Следует различать уголовное и административное право. В Кодексе об административных правонарушениях отсутствует указание на то, что нарушение правил пешеходом может считаться смягчающим обстоятельством.

Несмотря на строгость закона, существуют прецеденты, когда водители освобождались от ответственности. К примеру, ранее Верховный освободил от ответственности водителя, сбившего пешехода, переходившего дорогу в неположенном месте и получившего легкие травмы. В том деле инспектор ДПС не назначил экспертизу, что является его правом.

Экспертиза обычно требуется, когда неясно, кто именно нарушил правила и можно ли было избежать аварии. Если же нарушение совершил пешеход, а водитель действовал правильно, необходимость в экспертизе отпадает.

Известен курьезный случай, когда водитель совершил наезд на пьяного пешехода, лежавшего на проезжей части. Суд признал виновным водителя, поскольку экспертиза установила, что у него была возможность заметить человека и предотвратить наезд. А поведение пешехода в данной ситуации роли не играло, решил суд.

В другом деле водитель, пытаясь припарковаться возле дома, сдавал задним ходом и совершил наезд на нетрезвую женщину, спящую в высокой траве у забора, что привело к ее гибели. Суд счел его действия неосмотрительными и приговорил к 5 годам тюрьмы.

Что касается ситуаций с причинением легкого или среднего вреда здоровью, водителям рекомендуется немедленно предложить пострадавшему помощь и возмещение ущерба. Активное содействие и добровольное возмещение вреда часто помогают избежать сурового наказания и избежать лишения прав.

Источник: https://rg.ru/2025/12/21/perehod-ne-tuda.html

Если у вас возникли вопросы касаемо автотехнической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд опубликовал полную версию определения по делу, связанному с приобретением квартиры певицы Ларисы Долиной.

16 декабря Верховный суд отменил решения судов нижестоящих инстанций и отказал Ларисе Долиной в удовлетворении иска к Полине Лурье о признании недействительной сделки купли-продажи пятикомнатной квартиры в центре Москвы. Вместе с этим встречный иск покупательницы о принудительном выселении был направлен на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию. Московский городской суд назначил рассмотрение исковых требований Лурье на 25 декабря.

Ключевые выводы судебной коллегии по гражданским делам

• Судебная коллегия по гражданским делам напомнила о прямом запрете, закрепленном в пункте 3 статьи 178 ГК РФ: заблуждение относительно мотивов совершения сделки не может служить основанием для ее признания недействительной. В определении отмечается, что Лариса Долина руководствовалась предположением, что продажа квартиры направлена на предотвращение мошеннических действий и что впоследствии заключенные договоры будут аннулированы. Верховный суд квалифицировал такие доводы как заблуждение относительно мотивов и предполагаемых последствий сделки, а не относительно ее правовой природы.
• Особое внимание суд уделил дееспособности и осознанности действий продавца. В документе подчеркивается, что Лариса Долина зарегистрирована как ИП и имеет значительный опыт участия в гражданско-правовых сделках. Коллегия указала, что при таких обстоятельствах она должна была понимать правовые последствия договора купли-продажи недвижимости. Фактически Верховный суд применил к истцу тот же критерий осмотрительности, который ранее использовался в аргументации против покупательницы Полины Лурье, также являющейся ИП.
• Верховный суд признал, что суды трех инстанций, удовлетворяя иск по мотиву заблуждения, не применили положения пункта 3 статьи 178 ГК РФ. Такое игнорирование императивной нормы закона коллегия квалифицировала как существенное нарушение норм материального права, повлиявшее на исход дела.
• Суд также проанализировал доводы Долиной о неспособности понимать значение своих действий, заявленные со ссылкой на статью 177 ГК РФ. Согласно определению, судья Хамовнического районного суда Москвы неоднократно предлагала назначить психолого-психиатрическую экспертизу, однако представитель Долиной отказался от ее проведения, сославшись на материалы уголовного дела. Верховный суд напомнил, что бремя доказывания этих обстоятельств лежит на истце, а отказ от надлежащих доказательств влечет неблагоприятные процессуальные последствия.
• Коллегия Верховного суда учла результаты экспертиз, проведенных в рамках уголовного дела о мошенничестве, которое рассматривалось Балашихинским судом. По этому делу певица была признана потерпевшей. В материалах содержится заключение комплексной психолого-психиатрической экспертизы, проведенной комиссией психиатрической больницы им. Н.А. Алексеева.
• Согласно выводам экспертов, до начала противоправных действий мошенников Долина не страдала каким-либо психическим расстройством. Однако в период совершения мошеннических действий у нее «на фоне имеющихся личностных особенностей» зафиксировано «изменение психического состояния с формированием расстройства приспособительных реакций» и выраженного эмоционального напряжения. Это состояние ограничивало ее способность в полной мере осознавать направленность действий преступников, прогнозировать возможные юридические последствия и противостоять им. При этом в настоящее время у нее отсутствуют выраженные когнитивные и эмоционально-волевые нарушения, что позволяет ей адекватно воспринимать обстоятельства уголовного дела и давать показания в статусе потерпевшей.
• Схожие выводы содержатся и в заключении политологической экспертизы, на которую также ссылается Верховный суд. Эксперты пришли к выводу, что в отношении Долиной применялось психологическое принуждение по типовой мошеннической схеме. На тот момент она находилась в нестабильном психоэмоциональном состоянии, не была осведомлена о современных формах мошенничества и не имела рядом лиц, способных своевременно распознать признаки внешнего воздействия.
• Существенное психологическое давление и угрозы в сочетании с индивидуальными особенностями — возрастом, ориентацией на безопасность, особенностями мышления и личностными чертами — привели к тому, что Долина, по оценке экспертов, фактически использовалась злоумышленниками как инструмент для совершения преступления и анонимизации их действий. Ее главным мотивом было сохранение личной безопасности, а осознания содействия преступлению у нее не было.
• Вместе с тем Верховный суд подчеркнул, что учет этих обстоятельств в рамках уголовного дела не означает допустимости снижения стандарта понимания природы сделки купли-продажи при разрешении гражданского спора. Верховный суд, однако, подчеркнул, что учет этих обстоятельств в уголовном процессе не означает, что при разрешении гражданского спора допустимо снижать стандарт понимания природы сделки купли-продажи. Как отмечается в определении, Долина является индивидуальным предпринимателем и имеет многолетний опыт заключения договоров в рамках своей творческой и иной деятельности. При таком уровне знаний и опыта любое лицо, действуя с обычной для участника гражданского оборота степенью осмотрительности и заботливости, объективно должно осознавать правовые последствия заключаемых сделок.
• Коллегия особо отметила, что выводы экспертиз по уголовному делу не могут подменять собой доказательства по гражданскому спору. Перед экспертами ставились вопросы о способности Долиной понимать характер действий мошенников и давать показания в статусе потерпевшей, в то время как для гражданского дела ключевое значение имеют обстоятельства связанные с моментом заключения договоров купли-продажи 24 мая и 20 июня 2024 года.
• Коллегия Верховного суда напомнила, что дееспособный гражданин в первую очередь самостоятельно несет ответственность за последствия своего поведения, что вытекает из общих начал гражданского законодательства, закрепленных в статье 1 ГК РФ. В этих условиях удовлетворение иска о признании сделки недействительной является недопустимым.
• Суд дополнительно подчеркнул, что признание такой сделки недействительной при подобных обстоятельствах, создало бы угрозу устойчивости гражданского оборота, могло бы подорвать доверие к институту сделки и негативно сказаться на сложившейся практике рыночного контрактования.
• Отдельное внимание Верховный суд уделил оценке поведения покупательницы. Ссылаясь на пункт 5 статьи 178 ГК РФ, коллегия указала, что суд вправе отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение стороны не могло быть распознано добросовестным контрагентом, действующим с обычной осмотрительностью. При этом нижестоящие инстанции не выявили каких-либо признаков недобросовестности в ее действиях.
• Верховный суд также раскритиковал отказ нижестоящих судов применить последствия недействительности сделки — реституцию. Коллегия напомнила, что такой отказ возможен лишь в строго предусмотренных законом случаях, к которым статья 178 ГК РФ не относится. Таким образом, у судов не было оснований одновременно признавать сделку недействительной и отказывать в возврате полученного по ней имущества и денежных средств.

Данное гражданское дело по иску Ларисы Долиной к Полине Лурье о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры в Хамовниках стало продолжением громкой истории, широко освещавшейся летом 2024 года. Тогда певица заявила, что стала жертвой мошенников, действовавших, по данным предварительного следствия, с территории Украины, и что в отношении нее совершены «изощренные и спланированные мошеннические действия». Было возбуждено уголовное дело, а сама Долина признана потерпевшей.

Кроме того, ранее в социальной сети певицы был опубликован пост, где утверждалось, что она продала квартиру за 112 миллионов рублей и заложила дачу, чтобы профинансировать украинский батальон «Азов» (признан в России террористической организацией и запрещен). Позже Долина утверждала, что эта информация была размещена мошенниками и не соответствует действительности.

В конце декабря 2024 года по уголовному делу о мошенничестве в особо крупном размере (часть 4 статьи 159 УК РФ) были задержаны четверо подозреваемых. Ими оказались бывшая сотрудница московской библиотеки Анжела Цырульникова, ранее судимые Дмитрий Леонтьев и Артур Каменецкий, а также житель Тольятти Андрей Основа. Следствие установило, что все они исполняли различные роли в преступной схеме — от звонков до координации денежных переводов. 28 ноября Балашихинский городской суд приговорил их к различным срокам от 7 до 9 лет лишения свободы. Суд также обязал осужденных возместить ущерб потерпевшим по другим эпизодам мошенничества, однако гражданский иск самой Долиной о взыскании 175 миллионов рублей оставил без рассмотрения.

Исковое заявление к Полине Лурье Лариса Долина подала в августе 2024 года. Разбирательство началось 10 октября и велось в закрытом режиме. 28 марта 2025 года Хамовнический районный суд Москвы признал сделку купли-продажи недействительной, указав, что Долина действовала под влиянием мошенников и не осознавала правовых последствий своих действий. Суд постановил вернуть квартиру певице и прекратить право собственности Лурье. При этом в удовлетворении встречного требования покупательницы о возврате денег было отказано. Впоследствии решение устояло в Московском городском суде и Втором кассационном суде общей юрисдикции.

Источник: https://www.rbc.ru/society/18/12/2025/6943b4789a7947ea18bdef56

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также психологической или почерковедческой судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд Российской Федерации удовлетворил жалобу бизнесвумен Полины Лурье и отменил решения нижестоящих с инстанций о возврате квартиры в столичном районе Хамовники певице Ларисе Долиной.

Вопрос о снятии Долиной и ее родственников с регистрационного учета по данному адресу передан на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

«Принятые решения по делу отменить. Иск о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции», — заявил председательствующий судья.

В ходе судебного процесса адвокат Полины Лурье просила суд снять с регистрационного учета Долину и других лиц, зарегистрированных в квартире, а также признать сделку купли-продажи недвижимости между певицей и ее доверительницей заключенной. Покупатель утверждала, что действовала добросовестно, и требовала отмены решений предыдущих инстанций.

Представитель певицы, напротив, выступала в защиту законности постановлений нижестоящих судов, согласно которым она остается полноправным собственником спорной квартиры. При этом певица выразила готовность полностью компенсировать стоимость жилья покупателям.

Прокурор, в свою очередь, просил суд применить к спорным правоотношениям правила реституции, поскольку сложившаяся ситуация противоречит принципам справедливости и законности.

Квартира Долиной

Летом прошлого года стало известно, что певица продала квартиру в московском районе Хамовники. В своих социальных сетях Долина заявила, что стала жертвой украинских мошенников, спланировавших на нее атаку.

Мошенники, представившись работниками российских спецслужб, убедили артистку отдать им свои накопления — якобы для защиты средств от противоправных посягательств. После того как деньги, вырученные от продажи жилья, были переданы злоумышленникам, Долина осознала, что стала жертвой преступной схемы.

В августе 2024 года певица направила в Хамовнический суд Москвы иск о признании сделки недействительной и восстановлении своих прав на квартиру. В ответ предприниматель Полина Лурье подала встречный иск с требованием о выселении Долиной. В марте 2025 года суд признал сделку купли-продажи недействительной, лишил Лурье права собственности и закрепил его за певицей.

Последующие апелляционная и кассационная инстанции оставили решение в пользу артистки без изменений.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20251216/311442673.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Заседание ВС стало событием, которого многие ждали. Основной причиной внимания было не сочувствие певице, а переживание за справедливость судебной системы.

Вердикт суда — оставить квартиру за Полиной Лурье пересмотреть решения трех инстанций в апелляционном суде. Это решение стало новым витком в развитии подобных споров. Повлияет ли это дело на других россиян, станет ли оно прецедентом и смогут ли другие проигравшие в подобных делах оспорить решения?

Возможен новый виток развития судопроизводства, но есть нюанс

В первую очередь, Верховный суд обязан поддерживать единообразие судебной практики, и его правовая позиция будет использоваться другими судами. В случае их несогласия Верховный суд сможет отменять их решения. Однако в данном случае решение Верховного суда не является окончательным: фактическое разрешение спора по существу произойдет в апелляционной инстанции. Если следующая судебная инстанция поддержит позицию Верховного суда, тогда его подход действительно станет определяющим для аналогичных дел и приобретет прецедентное значение. Но важно помнить: судьи независимы и не обязаны во всем следовать той оценке доказательств, которую дают вышестоящие.

Таким образом, если апелляционный суд подержит позицию Верховного суда, это дело и пути его разрешения, действительно, станут прецедентом в судебной практике. Тогда похожие споры будут рассматриваться по тому же принципу.

Тем не менее, важно понимать, что далеко не все случаи продажи жилья с так называемым «эффектом Долиной» будут решаться в пользу покупателя. Квартира в Хамовниках, которая стала предметом спора, не была для певицы единственным жильем, поэтому вернуть ее покупателю оказалось проще. Однако в ситуациях, когда речь идет, например, о пожилых людях, не имеющих других квартир или запаса средств на их покупку, покупателю выселить продавца будет значительно сложнее.

Волна судебных разбирательств

Кроме того, по поручению председателя Верховного суда, три коллегии (по гражданским, административным делам и экономическим спорам) готовят обзор судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью. В него войдет и решение по делу Долиной, которое закрепило право собственности Полины Лурье на квартиру в Хамовниках. Как этот документ повлияет на жизнь россиян?

Этот документ станет важным ориентиром для судов — своего рода инструкцией, на которую можно будет ссылаться при рассмотрении похожих споров.

Важно понимать, что норма права формируется не только законом, но и судебной практикой высших инстанций — Верховного и Конституционного судов.

С появлением этой нормы у людей, которые когда-то прошли все инстанции с похожим спором и проиграли, появится возможность снова обратиться в суд — теперь с ссылкой на новую правовую позицию ВС. Если проигравшие уже дошли до судебной коллегии Верховного суда, то они смогут подать заявление в президиум ВС и просить о пересмотре дела. Не исключено, что это приведет к волне новых обращений и пересмотров таких решений.

Источник: https://aif.ru/society/law/poydet-volna-zhalob-sudya-obyasnil-kak-delo-dolinoy-izmenit-zhizn-rossiyan

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Проверка сведений о земельных участках и объектах капитального строительства, содержащихся в ЕГРН, является важным моментом, который определяет возможность реализации проектного замысла, соблюдения плановых сроков и общий успех реализации проекта.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой (семантические сведения) и графической (графические сведения) формах.

Такие сведения содержатся в выписках из ЕГРН на земельный участок или объект капитального строительства, они позволяют ознакомиться с основными характеристиками и показателями объекта недвижимости, проверить его юридическую чистоту, убедиться в отсутствии ограничений и запретов.

За поддержание актуальности сведений в ЕГРН отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации (Росреестр).

Ошибки в данных ЕГРН могут возникать по разным причинам, таким как:

• неточности и ошибки, допущенные в документах, направляемых в орган регистрации прав для внесения сведений в ЕГРН;
• ошибки персонала при внесении сведений в ЕГРН;
• сбои в работе системы.

Государственный кадастровый учет (ГКУ) представляет собой важную процедуру, в ходе которой сведения об объектах недвижимого имущества вносятся в ЕГРН. Данными, полученными в ходе осуществления ГКУ, пользуются правообладатели недвижимости, а также иные заинтересованные лица, в том числе при разработке проектной документации.

В связи с этим, ошибки или неполнота сведений о земельных участках и объектах капитального строительства в ЕГРН способны повлечь за собой:

• ошибкам в проектной и иной выпускаемой организацией документации;
• нарушение плановых сроков при проведении архитектурно-строительного проектирования;
• получению замечаний или отрицательных экспертных заключений;
• отказу контрольно-надзорных органов при согласовании документации и выдаче разрешений на строительство объекта капитального строительства или ввод их в эксплуатацию;
• различные судебные споры в отношении объектов недвижимости.

Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 61) установлено разделение ошибок в сведениях ЕГРН на реестровые и технические, а также установлен Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Что такое реестровая ошибка в ЕГРН?

Реестровая ошибка — воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карта-плане территории или акте обследования. Она возникает из-за ошибки, допущенной лицом, проводившим кадастровые работы, либо из-за ошибки в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.

Рассмотрим некоторые виды реестровых ошибок:

• нестыковка или несовпадение границ земельных участков;
• пересечение и наложение границ смежных земельных участков;
• отсутствие данных о координатах границ земельных участков и их местоположении;
• неправильно указание сведений о персональных данных правообладателя, реквизитов правоустанавливающих документов;
• неверные технические характеристики объектов недвижимости.

Часто реестровая ошибка допускается кадастровым инженером при межевании земельного участка или при определении площади объекта капитального строительства. В итоге границы одного участка могут пересекать границы другого, а площадь объекта капитального строительства может не соответствовать его фактической площади.

Реестровые ошибки исправляются следующим образом:

• осуществления государственного кадастрового учета (ГКУ) в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении ГКУ;
• внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
• внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Реестровая ошибка в данных ЕГРН должна быть исправлена на основании решения государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов.

Что такое техническая ошибка в ЕГРН?

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка и т.д.) — это ошибка, допущенная при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых они были внесены в ЕГРН.

Чаще всего технические ошибки встречаются в части указания адреса и площади земельного участка.

Форма заявления об устранении технической ошибки утверждена Приказом Росреестра от 19.08.2020 г. № П/0310 (Приложение № 2). Заявление можно подать в электронном виде через личный кабинет без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Техническая ошибка в сведениях ЕГРН исправляется на основании решения государственного регистратора прав в течение 3 рабочих дней.

Если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы владельцев или третьих лиц, которые опирались на соответствующие записи в ЕГРН, такое исправление осуществляется исключительно по решению суда.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение 3 рабочих дней с даты внесения изменений в ЕГРН в форме и порядке, установленных органом нормативно-правового регулирования.

Порядок выявления и исправления ошибок в ЕГРН

На стадии сбора исходных данных для разработки проектной документации требуется тщательно проверять информацию (сведения) о земельных участках и объектах капитального строительства, отраженную в сведениях ЕГРН. При выявлении ошибок или недостоверных сведений в ЕГРН, следует предпринять следующие действия:

• составить реестр ошибок, содержащихся в сведениях об объектах недвижимости;
• определить, на каком этапе была допущена ошибка и установить является ошибка технической или реестровой;
• провести консультации с представителями территориального Управления Росреестра или Кадастровой палаты для определения порядка исправления выявленной технической или реестровой ошибки;
• проработать алгоритм или составить план исправления выявленной ошибки, при необходимости привлечь кадастрового инженера;
• осуществлять контроль на каждом этапе проведения работ вплоть до получения выписки из ЕГРН с корректными данными.

Для обеспечения качества и соблюдения запланированных сроков проектных работ, важно не только оперативно выявить ошибку, но и своевременно принять соответствующие меры по ее исправлению, чтобы передать в ЕГРН корректные сведения об объектах недвижимости.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/p1tlSTF1U6/o-vyiyavlenii-i-ispravlenii-oshibok-v-svedeniyah-egrn-pri-proektirovanii/

Если вам требуется проведение строительно-технической или землеустроительной судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В ЕГРН хранятся сведения о миллионах объектов. Однако некоторые из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать — например, были снесены или уничтожены пожаром. Такие объекты необходимо снимать с государственного кадастрового учета, а также прекращать на них право собственности, если оно было ранее зарегистрировано.

Расскажем, почему важно снимать с учета несуществующие объекты недвижимости и какие документы для этого потребуются.

Почему важно снимать объект с учета?

Существует несколько причин для того, чтобы снять квартиру или дом с кадастрового учета. Например, при добровольном сносе или демонтаже имущества собственником, уничтожения объекта недвижимости в результате пожара, землетрясения или иного стихийного бедствия. В таком случае право собственности на недвижимость подлежит исключению из ЕГРН, поскольку право на имущество не может существовать без самого имущества. Кроме того, в ЕГРН часто встречаются повторяющиеся данные об одном и том же объекте недвижимости, но с различными техническими характеристиками (например, отличается назначение имущества).

Дом подлежит снятию с кадастрового учета в случае:

• фактического прекращения существования дома (например, сноса);
• образования нового объекта путем раздела старого дома;
• образования нового объекта путем объединения нескольких старых домов.

После реконструкции и смены назначения объекта с нежилого помещения на квартиру один и тот же объект может отображаться в ЕГРН под разными кадастровыми номерами как два самостоятельных объекта: квартира и нежилое помещение. Реестр недвижимости содержит данные об объектах, несоответствие сведений (к примеру, наличие записи о несуществующем объекте) свидетельствуют об ошибке в фиксации. В таких случаях недостоверные сведения подлежат корректировке.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан платить налоги. Поскольку зарегистрированное право признается существующим, то лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника, будет обязано уплачивать налог, в том числе и за несуществующий объект. В такой ситуации владельцы недвижимости заинтересованы в исключении из ЕГРН записей об объектах недвижимости, которые перестали существовать.

Когда нужно снимать объект с учета?

Ветхий дом следует немедленно снять с кадастрового учета сразу после проведения работ по его демонтажу. В противном случае, даже после его сноса, он останется зарегистрированным в ЕГРН. Это означает, что владельцу придется уплачивать налог на фактически несуществующее имущество. Кроме того, на участке снесенного дома нельзя будет возвести новый, пока старый объект числится в ЕГРН.

Если старый дом не снять с учета и на его месте построить новый, то собственник может столкнуться с проблемой, что кадастровый инженер не сможет подготовить акт обследования об отсутствии старого объекта недвижимости, соответственно, могут возникнуть проблемы с регистрацией нового дома. Ситуация может сложиться так, что придется обращаться в суд.

Необходимые документы

Для снятия объекта с кадастрового учета необходимо составление акта обследования, подтверждающего, что объект снесен. Акт обследования составляется кадастровым инженером (ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Акт подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего его. Если это предусмотрено договором, акт обследования также может быть подготовлен в бумажном виде.

Первым шагом для снятия недвижимости с кадастрового учета является сбор пакета документов, а именно:

• заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов. Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности, а если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности;
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Этот документ подготавливает кадастровый инженер после осмотра места расположения объекта. Он подтверждает уничтожение части здания, где находилось помещение, или всего здания целиком;
• судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;
• документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.
  

Без каких документов можно обойтись?

В сентябре 2021 года вступил в силу приказ Росреестра, направленный на устранение административных препятствий при снятии с кадастрового учета объектов капитального строительства, прекративших свое существование. Этот приказ содержит перечень документов, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии. Если таких документов нет, акт обследования составляется без них с указанием причины их отсутствия. Это значительно упрощает процедуру снятия объектов с учета для собственников и способствует актуализации сведений ЕГРН.

К числу документов, отсутствие которых не станет препятствием для снятия объекта с кадастрового учета, относятся:

• решение собственника о сносе объекта недвижимости;
• уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления;
• решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
• решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;
• решение о комплексном развитии территории, на которой находился объект, и другие.

Процедура снятия с учета

Сам процесс снятия дома с кадастрового учета имеет уведомительный характер: никаких специальных разрешений получать не требуется, достаточно направить уведомление в местную администрацию. Однако существуют исключения. Если у дома несколько собственников, нужно получить согласие от всех, а если недвижимость была куплена в браке — согласие обоих супругов. Если же владелец дома — несовершеннолетний или недееспособный гражданин, потребуется разрешение органов опеки.

Сначала необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования. Акт включает в себя следующие данные:

• дата проведения обследования и описание выполненных работ;
• сведения о местоположении земельного участка;
• решение собственника объекта недвижимости о сносе объекта;
• сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении данного уведомления в орган местного самоуправления;
• фотоматериалы (если требуются).

После этого следует подать заявление о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета и об прекращении прав на него.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• акт обследования, подготовленный кадастровым инженером;
• документы, подтверждающие право собственности на дом (свидетельство о государственной регистрации права, если оно выдавалось ранее, выписка из ЕГРН);
• паспорт заявителя;
• уведомления о планируемом и завершенном сносе с отметкой о приеме органом местного самоуправления.

Рекомендуется подавать подготовленный пакет документов одним из следующих способов:

• в бумажном виде при личном посещении МФЦ;
• в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
• дистанционно, заказав выездное обслуживание через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты Росреестра («Выездное обслуживание»).

По итогам проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета, и отмечена дата его снятия. За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права на объект, прекративший существование, государственная пошлина не взимается.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/62025c999a79477826c1c772

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества или строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В этой статье мы разберем пошаговый план наследственного планирования для владельцев бизнеса в России, с учетом действующих законодательных норм, инструментов и практических советов.

Управление бизнесом подразумевает не только текущие операционные решения, но и долгосрочное стратегическое видение. Важной частью такой стратегии является наследственное планирование. Правильно выстроенное наследственное планирование помогает сохранить бизнес в целостности, снизить риски споров среди наследников и предотвратить затяжные судебные разбирательства, а также нежелательные налоговые последствия.

Что такое наследственное планирование и почему оно важно для бизнеса?

Наследственное планирование представляет собой совокупность юридических, налоговых и организационных мероприятий, ориентированных на передачу активов от одного поколения к другому — как при жизни собственника, так и после его смерти.

Почему это важно для владельца бизнеса:

• предотвратить конфликт между наследниками;
• обеспечить непрерывную деятельность бизнеса после кончины собственника;
• оптимизировать налоговую нагрузку;
• сохранить контроль над активами;
• защитить компанию от действий недобросовестных лиц.

1. Аудит текущей структуры бизнеса

Прежде чем приступать к планированию, важно разобраться, что именно находится в вашем владении и как это оформлено с юридической точки зрения.

Что следует предпринять:

• определить форму бизнеса;
• провести анализ состава имущества: активы, доли, недвижимость, интеллектуальная собственность, товарные знаки и прочее;
• проверить правоустанавливающие документы: устав, договоры, протоколы, корпоративный договор;
• оценить имеющиеся обязательства: залоги, кредиты, поручительства.

Часто бывает, что бизнес формально принадлежит нескольким лицам, но фактически управляется одним человеком. Это создает риски при наследовании, поскольку юридическая структура не отражает реальное положение дел.

2. Определение круга наследников и их правового статуса

Без завещания наследование осуществляется в соответствии с законом. Наследники по закону делятся на очереди. Если вы хотите скорректировать стандартный порядок распределения, потребуется составить завещание или применить другие инструменты.

3. Выбор инструментов наследственного планирования

В зависимости от целей, структуры предприятия и предпочтительного способа передачи, доступны следующие правовые механизмы:

3.1 Завещание.

Форма: нотариально удостоверенное.

Что можно включить в завещание: долю в ООО, акции, имущество, интеллектуальную собственность и т.д.

Преимущества: простота оформления, юридическая сила, возможность включить условия.

Недостатки: не исключает судебные споры, обязательная доля сохраняется.

3.2. Наследственный договор.

Это договор между наследодателем и наследником, позволяющий установить условия передачи и обязанности наследника. Может быть оформлен с несколькими наследниками. Это более гибкий и современный инструмент. Тем не менее, он еще не очень широко применяется в судебной практике, поэтому необходимо тщательно прописывать условия.

3.3. Учредительные документы и корпоративный договор.

Устав общества с ограниченной ответственностью или акционерного общества может включать положения об ограничении перехода долей/акций третьим лицам (включая наследников). Корпоративный договор дает возможность определить порядок передачи долей между участниками, в том числе наследниками.

3.4. Передача бизнеса при жизни.

Передача имущества через дарение, продажу, доверительное управление используется для минимизации споров и позволяет провести постепенную передачу контроля (к примеру, передача части доли). 

4. Актуализация уставных и корпоративных документов

После определения стратегии нужно привести корпоративные документы в соответствие:

• внести изменения в устав относительно передачи доли по наследству;
• заключить или обновить корпоративное соглашение;
• обеспечить правопреемственность управления (к примеру, назначение заместителей, доверенных лиц, совета директоров).

Рекомендация: укажите в уставе возможность выкупа доли наследника остальными участниками с выплатой компенсации. Это позволит предотвратить конфликт с наследниками.

5. Обеспечение защиты бизнеса от рисков в случае смерти собственника

Что может случиться без наследственного планирования?

• арест счетов компании по инициативе наследников;
• приостановка операций из-за отсутствия директора (если собственник был единственным директором);
• споры между наследниками;
• потеря контроля над бизнесом.

Что предпринять заранее?

• назначить заместителя директора или доверенного управляющего;
• оформить доверенность на управление;
• создать резервную управляющую компанию или совет директоров;
• обеспечить доступ к важным документам, паролям, учетным записям.

6. Регулярное обновление плана

Наследственный план следует рассматривать как живой документ. Рекомендуется пересматривать его каждые 2–3 года, а также при изменениях в составе семьи; при заключении брака или разводе; при смене юрисдикции и при изменении структуры бизнеса.

Наследственное планирование является необходимым элементом долгосрочной стратегии каждого предпринимателя. Затягивание с этими вопросами способно привести к распаду бизнеса, потере активов и разрушению семейных отношений.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/ocr8cVW2S8/nasledstvennoe-planirovanie-dlya-vladeltsev-biznesa-poshagovyij-algoritm/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследованного имущества, а также финансово-экономической, почерковедческой или психологических судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В рамках действующего законодательства оценка стоимости нежилого помещения — это не только техническая процедура, но и важный механизм для защиты имущественных прав и фиксации рыночной стоимости объекта.

Такая экспертиза необходима в случаях, когда требуется официально определить цену офиса, склада, торгового павильона или производственного помещения.

Данные из оценки используются в судебных процессах, налоговых инспекциях и нотариате. От качества подготовленного отчета зависит законность сделок, объем налоговых обязательств и возможность подтвердить достоверность стоимости имущества.

Оценка для суда

В судебных разбирательствах по вопросам недвижимости объективная оценка стоимости играет ключевую роль. Результаты оценки становятся доказательством, которому доверяет суд. Такая экспертиза обязательна при разделе имущества, например, для определения долей в коммерческом помещении между бывшими партнерами, при взыскании ущерба или признании сделок недействительными.

Отчет составляется квалифицированным специалистом и соответствует требованиям Федерального закона № 135 «Об оценочной деятельности». В нем подробно описывается объект, проводится анализ рынка, применяются расчетные методы и выводится итоговая рыночная стоимость. При необходимости эксперт может выступить в суде, подтвердив достоверность своих выводов.

Результаты оценки часто применяются для оспаривания завышенной кадастровой стоимости, что помогает снизить налог на имущество.

Кроме того, она необходима при изъятии недвижимости для государственных нужд, чтобы определить справедливую компенсацию владельцу.

Также, оценка применяетсяпри выкупе объектов в рамках Федерального закона № 159-ФЗ, когда требуется определить справедливую рыночную стоимость помещения.

Таким образом, профессиональная оценка становится надежным доказательством, защищает права собственника и способствует принятию судом справедливого решения.

Оценка для налоговой

Налоговые органы часто проверяют сделки, где цена недвижимости значительно отличается от рыночной. Чтобы предотвратить лишние начисления и санкции, проводится профессиональная оценка стоимости — она подтверждает достоверность заявленной цены.

Особенно актуальна такая экспертиза при купле-продаже между связанными сторонами, внесении недвижимости в уставный капитал, дарении или переоценке активов. Экспертное заключение доказывает добросовестность расчетов и соответствие рыночной сумме.

В процессе оцениваются физические параметры объекта, его назначение, состояние, расположение и ликвидность. Итоговый отчет принимается налоговой как документальное подтверждение стоимости и служит надежной защитой от доначислений.

Оценка для нотариуса

При оформлении наследства, разделе имущества, продаже доли или дарении нотариус требует официальный отчет об оценке. Этот документ является обязательным приложением к пакету документов и используется для расчета госпошлины и подтверждения законности сделки.

Отчет содержит сведения о рыночной цене на дату оформления, подробное описание объекта и аналитический раздел с применением сравнительного, доходного и затратного подходов. Документ позволяет избежать споров между сторонами и делает нотариальные действия юридически прозрачными.

Как проходит процедура оценки?

Процесс оценки — это четкая последовательность шагов, каждый из которых важен сам по себе, а вместе они дают объективный результат:

1. Определение цели оценки. Сначала уточняется, для какой инстанции нужен отчет — судебной, налоговой или нотариальной. Это определяет глубину анализа и структуру документа.
2. Сбор исходных данных. Специалист тщательно изучает документы на объект: правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт, технический план, поэтажные схемы, договоры аренды и другие важные сведения.
3. Осмотр помещения. Эксперт выезжает на место, фиксируя площадь, техническое состояние, планировку, коммуникации и внешние факторы, влияющие на рыночную стоимость.
4. Анализ рынка и выбор методики. Применяются три ключевых подхода:
   1. сравнительный — сравнение с аналогичными объектами на рынке;
   1. доходный — учет потенциального дохода от использования помещения;
   1. затратный — расчет стоимости на основе расходов на строительство и износ.
5. Расчет итоговой стоимости. На основе рыночных данных, статистики и технических характеристик формируется вывод о реальной стоимости объекта.
6. Подготовка отчета. Формируется документ с описанием объекта, методикой оценки, расчетами и итоговой стоимостью. Отчет подписывается оценщиком и заверяется печатью.
7. Передача результатов. Готовый отчет предоставляется в бумажном и электронном виде. Он обладает юридической силой.

Такой порядок обеспечивает точность и прозрачность, что позволяет использовать результаты оценки во всех юридических процессах.

Важна юридической точности

Отчет об оценке имеет доказательную силу и используется в официальных инстанциях. Даже мелкая неточность или неполнота может привести к отказу в его принятии.

Чтобы отчет был признан действительным, он должен включать:

• ссылки на примененные стандарты и нормативные акты;
• расчеты, подтвержденные рыночными данными;
• полное описание объекта и приложенные копии документов;
• подпись и печать эксперта.

Соблюдение этих стандартов гарантирует, что отчет будет принят в суде, налоговой инспекции и нотариальной палате без лишних запросов или дополнительных экспертиз.

Что дает оценка?

Одна профессиональная оценка стоимости нежилого помещения — это универсальный инструмент, который решает сразу несколько задач.

Она служит надежным доказательством в суде, документом для налоговой инспекции и основанием для нотариальных действий

Отчет обеспечивает:

• юридическую силу: обеспечивает доказательную ценность, принятую в любых официальных инстанциях;
• финансовую прозрачность: определяет реальную стоимость объекта на основе объективных данных;
• защиту имущественных прав: подтверждает законность сделок и защищает интересы собственника от потенциальных споров.

Профессиональная оценка исключает риски, подтверждает добросовестность владельца и гарантирует законность всех операций с недвижимостью.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/4RGITUDKrF/otsenka-stoimosti-pomescheniya-v-moskve-dlya-suda-nalogovoj-ili-notariusa/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также проведения судебной финансовой экспертизы или рецензии на судебные экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Заказчик может уклоняться от приемки результатов работ, затягивать процесс, предъявлять несущественные замечания. Это распространенная проблема, и судебные органы в борьбе с ней вырабатывают правовые подходы, направленные на защиту интересов подрядчиков. Юрист привел примеры судебных дел, в которых суды различных инстанций вставали на сторону подрядчиков, и разъяснил, на что можно опираться в подобных спорах.

Приемка работ: логичное завершение или начало противостояния?

Пожалуй, самым долгожданным событием в отношениях между заказчиком и подрядчиком является сдача-приемка результата выполненных работ. Как правило, сдача-приемка работ оформляется подписанием соответствующего акта.

Важность данного документа трудно переоценить, поскольку его подписание служит основанием для окончательных взаиморасчетов и выплаты подрядчику полагающегося вознаграждения. Кроме того, по общему правилу именно с даты подписания акта исполнитель считается исполнившим свою обязанность выполнить работы и передать результат заказчику, что крайне важно для соблюдения сроков.

Однако приемка часто сопровождается спорами между сторонами по поводу качества и объема работ, что приводит к тому, что заказчик уклоняется или отказывается от подписания акта сдачи-приемки.

Для защиты интересов подрядчика в такой ситуации статья 753 Гражданского кодекса требует, чтобы отказ заказчика был мотивированным, иначе работы считаются принятыми им в полном объеме. Характерным примером применения такого подхода является ситуация, когда заказчик проигнорировал уведомление о готовности к сдаче работ и акт сдачи-приемки, не представив каких-либо возражений.

Как отмечено в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда от 03.12.2013 № 10147/13, все риски, связанные с организацией и осуществленем приемки результата выполненных работ, по общему правилу несет заказчик, поэтому уклонение последнего от принятия работ не должно освобождать его от обязанности оплатить работы.

Но что делать, если у заказчика действительно есть возражения, но они носят формальный характер и направлены исключительно на затягивание приемки работ и проведение взаиморасчетов?

Например, заказчик может сформулировать в возражениях нечеткие утверждения о несоответствии работ условиям договора, технической документации, отсутствии передачи исполнительной документации и т.д. При этом работы на объекте могут быть фактически завершены, а результат уже использоваться заказчиком или быть готовым к эксплуатации.

Подрядчик же, даже полностью выполнив обязательства перед партнером, попадает в затруднительное положение: работы выполнены, затраты понесены, но право на оплату формально не возникает. Кроме того, сохраняется риск случайной утраты результата работ до их приемки, который по закону продолжает нести подрядчик, а неустойка за нарушение сроков продолжает начисляться.

Злоупотребления заказчика при приемке работ в судебной практике

Обоснованность и мотивированность отказа от принятия работ является оценочной категорией, поэтому обстоятельства отказа необходимо устанавливать в каждом конкретном случае.

Для защиты интересов подрядчика от необоснованного уклонения от принятия результатов работ законодательство требует от заказчика обосновать отказ от подписания актов о приемке. Как указано в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 ноября 2022 года № Ф02-5144/2022 по делу № А78-1446/2022, отсутствие указания на мотивы отказа от подписания приемочных актов служит основанием для квалификации подобного отказа как неправомерного.

К тому же, если клиент в возражениях при приемке работ использует лишь общие и расплывчатые формулировки, не конкретизируя недостатки и несоответствия работ договору, такой отказ считается неправомерным. Как отмечают суды, отказ от подписания акта о приемке выполненных работ должен быть обоснованным. Поэтому отсутствие указания на то, какие именно объемы работ не были выполнены истцом, в чем состоит несоответствие выполненных и представленных к проверке объемов работ, расценивается как ненадлежащее поведение заказчика при приемке (например, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2018 года № 09АП-64076/2018 по делу № А40-151324/18).

Важную роль играет характер выявленных заказчиком недостатков. Если эти недостатки несущественные, заказчик не имеет права отказаться от приемки сданных работ. Судебные органы выводят это правило из пункта 6 статьи 753 Гражданского кодекса, где говорится, что отказ от приемки допускается только тогда, когда дефект делает невозможным использование результатов работ по назначению или не может быть устранен сторонами (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 7 декабря 2022 года № Ф03-5782/2022 по делу № А04-6710/2020).

Например, при рассмотрении спора, возникшего из договора на монтаж утепления и окон, суд отметил, что несоответствие цветовых решений витражей не влияет на потребительскую ценность работ и не требует обязательного устранения, в связи с чем заказчик был обязан принять указанные работы (постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2017 года № 19АП-3002/2017 по делу № А35-10137/2015).

Следовательно, если дефекты несущественны, заказчик не может уклониться от принятия работ, но имеет право потребовать соразмерного снижения стоимости, взыскания затрат на устранение недостатков и подобного.

Суды обязаны надлежащим образом квалифицировать характер недостатков и определять их правовые последствия: если имеется существенный (неустранимый или неустранимый без несоразмерных расходов) недостаток, заказчик имеет право расторгнуть договор; если же недостаток незначительный, заказчик может воспользоваться способами защиты, предусмотренными в пункте 1 статьи 723 Гражданского кодекса (Определение Верховного суда от 9 июля 2019 года № 5-КГ19-65).

Кроме того, заказчик может принять результат выполненных работ с последующим предъявлением требований в рамках гарантийных обязательств по статье 722 Гражданского кодекса.

Как известно, выполнение работ должно сопровождаться оформлением исполнительной документации, поэтому на практике часто встречаются ситуации, когда заказчики недобросовестно используют формальные основания для уклонения от оплаты выполненных работ, ссылаясь на отсутствие полного комплекта исполнительной документации. Ярким примером такого поведения стало дело № А40-204702/2021, недавно рассмотренное Верховным судом. Суды нижестоящих инстанций отказали во взыскании задолженности за выполненные работы, несмотря на то что судебная экспертиза подтвердила, что они были выполнены качественно, а объект был введен в эксплуатацию.

Верховный суд указал на ошибочность такого подхода и разъяснил, что непредоставление исполнительной документации может служить основанием для отказа в оплате работ, только в том случае, если заказчик докажет, что без этих документов невозможно использовать результат работ по назначению. При этом само по себе отсутствие исполнительной документации или какие-либо формальные недостатки в ней нельзя считать достаточным основанием для неоплаты выполненных работ.

Особую проблему на практике создает ситуация, когда заказчик, действуя недобросовестно, намеренно затягивает процесс приемки, предъявляя новые и ранее не заявленные претензии к качеству или объему выполненных работ. Такая стратегия направлена на создание искусственной просрочки со стороны подрядчика, который формально все это время считается не выполнившим обязательство. 

Тем не менее, арбитражная практика твердо придерживается позиции, что заказчик не имеет права неограниченно выдвигать новые претензии к недостаткам после направления ему результата работ, в связи с чем подобные действия квалифицируются как уклонение от приемки.

Например, в одном из судебных споров подрядчик неоднократно устранял коррозию, вызванную использованием некачественных лакокрасочных материалов, предоставленных самим заказчиком. В итоге заказчик вовсе отказался от приемки работ, хотя результат работ фактически эксплуатировал. Суд признал такие действия неправомерными, указав на необоснованность отказа (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16 марта 2022 года № Ф09-10577/21 по делу № А60-20894/2021).

В этом же ключе стоит упомянуть позицию Верховного суда по делу № А40-236034/2018, согласно которой период, отведенный заказчику на приемку выполненных работ, не включается в период просрочки исполнения обязательства подрядчиком. Таким образом, Верховный суд четко разделяет срок выполнения работ и срок их приемки, поэтому подрядчик не может считаться просрочившим исполнение обязательства пока заказчик осуществляет приемку, даже если этот процесс искусственно затягивается.

При этом следует отметить, что в большинстве дел суды не уделяют должного внимания поведению заказчика при приемке работ, предпочитая урегулировать все споры между сторонами путем назначения судебной экспертизы. При этом выводы эксперта о качестве и объеме работ станут основой для судебного решения, независимо от того, заявлял ли заказчик соответствующие возражения.

Заключение

Анализ судебной практики по подрядным спорам показывает, что уклонение заказчика от приемки результатов работ остается системной проблемой, однако суды стремятся выработать правовые подходы, направленные на защиту интересов подрядчиков. 

При этом необходимо подчеркнуть, что судебное урегулирование разногласий между сторонами идет вразрез с интересами подрядчиков, поскольку до момента вступления в законную силу судебного акта вопрос взаиморасчетов подвисает в воздухе. Подобная задержка во взаиморасчетах приводит к значительным убыткам для подрядчиков, которые не могут рассчитаться со своими контрагентами или использовать полученные средства в текущей хозяйственной деятельности.

Источник: https://pravo.ru/opinion/260516/

Если вам требуется проведение строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.