Рубрика Юридические новости

Исследование, опубликованное в мае, подтвердило рост числа регистраций объектов интеллектуальной собственности. Также увеличились суммы компенсаций в контрафактных спорах. Эксперты связывают эти тенденции с уходом иностранных брендов и развитием маркетплейсов. Госдума рассмотрит проект о внесении в Гражданский кодекс норм об искусственном интеллекте. Кроме того, завершился спор о товарных знаках Starbucks, в результате которого СИП решил, что бренд Stars Coffee уже обрел самостоятельную известность у потребителей.

Тема месяца: защита интеллектуальных прав

Рост регистрации брендов

Консалтинговая компания RTM Group представила исследование, из которого следует, что в России происходит всплеск регистраций брендов. За последние два года количество заявок увеличилось на 56%, и в 2024 году оно превысило 137 тысяч.

Рост числа товарных знаков в России за последние несколько лет обусловлен сразу несколькими факторами:

• с июня 2023 года появилась возможность регистрировать товарные знаки без статуса индивидуального предпринимателя;
• после ухода многих иностранных брендов с рынка, российские и китайские компании начали занимать освободившиеся ниши. Кроме того, белорусские, казахстанские, узбекистанские и другие локальные бренды из ближнего зарубежья получили возможность выйти на новый рынок;
• товарные знаки также регистрируют и зарубежные компании, покинувшие Россию. Их права не могут быть прекращены в течение трех лет с момента оформления, что позволит сохранить бренд в России на этот срок. В 2024 году активность иностранных заявителей действительно возросла: количество заявок на товарные знаки от них увеличилось на 18%, превысив уровень 2021 года. При этом замглавы Минпромторга сообщил, что на данный момент ни одна зарубежная компания не заявила о намерении вернуться в РФ.

Бизнес все чаще рассматривает товарные знаки как активы, которые можно развивать, например, через франшизу или лицензирование. Тем не менее, пока рано говорить о том, что компании стали ответственнее подходить к вопросам интеллектуальной собственности, так как их действия, скорее всего, обусловлены прагматичными и финансовыми причинами.

Борьба с контрафактом

На фоне увеличившегося интереса к регистрации интеллектуальной собственности возросли и компенсации, присуждаемые за выпуск контрафактной продукции. В 2024 году российские суды рассмотрели 6 095 дел, связанных с защитой товарных знаков, а общий объем взысканных сумм составил более 824 млн рублей, что на 13% превышает показатели 2023 года. В рамках одного дела сумма компенсации может достигать 4 млн рублей. 

При этом потребители стали меньше ориентироваться на популярные и известные иностранные бренды, поскольку многим из них трудно отличить товары, поступающие напрямую от официальных производителей, от серого импорта или контрафакта. 

Таким образом, уход иностранных брендов создал нишу, которую заполняют российские производители и маркетплейсы. Это стимулирует рост регистраций товарных знаков, однако также увеличивает риски появления контрафактной продукции и судебных споров, связанных с нарушением прав на интеллектуальную собственность.

Искусственный интеллект

Поправки о патентовании изобретений

В Государственную думу внесен законопроект, предусматривающий включение искусственного интеллекта в сферу регулирования Гражданского кодекса. В пояснительной записке отмечается, что предлагаемые изменения позволят получать патентную защиту для изобретений, использующих системы машинного и глубокого обучения, именуемые искусственным интеллектом.

Юрист считает, что данное нововведение направлено на упрощение процедуры патентования IT-решений. Однако он отмечает, что сложно однозначно прогнозировать влияние этих изменений на развитие IT-рынка в целом. С одной стороны, повышение уровня защищенности результатов труда должно стимулировать мотивировать, но с другой — существует риск злоупотреблений со стороны правообладателей, что может замедлить развитие рынка.

Данный законопроект свидетельствует о попытке найти баланс между защитой человеческого творчества и интересами бизнеса. Для компаний это сигнал о том, что развитие ИИ возможно, при условии корректно оформленных пользовательских соглашений и внутренних документов.

Благодаря поправкам появится возможность получать патентную охрану на динамические интерфейсы и персонажей компьютерных игр в качестве промышленных образцов. Кроме того, поправки обеспечат защиту разработчиков от копирования алгоритмов и интерфейсов программного обеспечения, которые часто являются ключевой коммерческой ценностью продукта.

Сгенерированный товарный знак

17 мая Национальное бюро экспертизы интеллектуальной собственности обратило внимание на заявку жителя Обнинска, который решил зарегистрировать название «Бомбардиро Крокодило» — имя персонажа, созданного нейросетью. Реакция Роспатента на данный момент неизвестна. 

Споры об использовании ИИ

Вопросы, связанные с искусственным интеллектом, остаются чрезвычайно актуальными в области интеллектуальной собственности. Основные споры о его применении в настоящее время происходят за границей: в мае уволили главу Бюро авторского права США Шира Перлмуттер, которая усомнилась в том, что защищенные авторским правом материалы могут использоваться для обучения нейросетей. Перлмуттер будет оспаривать свое увольнение в суде.

Сейчас в США не признаются объектами авторского права изображения, созданные с применением ИИ, поскольку в них недостаточно творческого вклада человека. Этот подход коррелирует с нормами российского гражданского права, согласно которым автором охраняемого произведения может быть только человек, а условием охраноспособности произведения является творческий характер деятельности человека.

В России регулирование в области ИИ остается умеренным — государство не стремится к введению строгих ограничений, осознавая значимость технологического развития.

Практика

Спор по товарным знакам Starbucks

Антону Пинскому, совладельцу сети кофеен Stars Coffee, было отказано в досрочном прекращении охраны нескольких товарных знаков Starbucks. Такое решение принял Суд по интеллектуальным правам 14 мая (дело № СИП-420/2024). Starbucks Corporation утверждал, что кофейни Starbucks активно работали в России с 2007 по 2022 год и пользовались широкой популярностью, поэтому их товарные знаки следует считать общеизвестными. Компания заявляла, что требования истца фактически направлены на легализацию введения потребителей в заблуждение и паразитирование на известности товарных знаков Starbucks. 

СИП отметил, что на спорных товарных знаках ответчика изображена сирена с длинными волнистыми волосами и короной, тогда как в обозначениях истца — девушка в кокошнике. Был сделан вывод, что изображения вызывают разные ассоциативные связи, имеют различную смысловую нагрузку и образ.

Значимым обстоятельством в этом деле стало то, что младший товарный знак (так назвали обозначения Stars Coffee) тоже приобрели известность и репутацию среди российских потребителей. СИП подчеркнул, что вероятность смешения таких обозначений снижается, поскольку потребители осведомлены о существовании обоих производителей и продукции каждого из них. В решении суда отмечено, что большинство опрошенных (75%) знали о том, что рэпер и бизнесмен Тимур Юнусов (Тимати) и ресторатор Антон Пинский выкупили все активы американской сети кофеен Starbucks в России и предоставляют услуги в тех же кофейнях под новыми обозначениями. 

В итоге суд постановил, что существующие товарные знаки не могут вводить в заблуждение потребителей и отказал в иске.

Товарные знаки

Тренд на упрощенные обозначения

В мае «Телеканал ТВ3» успешно зарегистрировал товарный знак «3». В то же время за границей производитель обуви Стив Мэдден подал иск против Adidas, который является правообладателем дизайна с тремя полосками. По мнению истца, Adidas стремится монополизировать использование полосок, так как судится с компаниями, использующими две или четыре полоски. Иногда претензии приходят и тем, кто выпускает товары с непараллельными полосами. 

«Простое» обозначение может получить правовую охрану, если оно приобрело необходимую различительную способность за счет использования. Алексей Для получения охраны необходимо доказать и документально подтвердить, что данный знак стал известным и узнаваемым среди потребителей, особенно на территории России, благодаря длительному и активному использованию, и начал ассоциироваться с конкретным производителем. Результаты социологических и маркетинговых исследований могут стать важным элементом доказательной базы.

Как правило, «простые» обозначения не обладают «врожденной» различительной способностью. Возможность их защиты зависит от конкретных обстоятельств: общего впечатления от восприятия, наличия убедительной доказательной базы, подтверждающей приобретение различительной способности за счет использования, и других факторов.

Регистрация экобрендов

Комитет Госдумы по аграрным вопросам рекомендовал нижней палате парламента принять в первом чтении законопроект, который направлен на урегулирование правовых отношений в сфере маркировки органической продукции. С сентября 2025 года планируется ввести запрет на использование экотерминов на упаковке без соответствующей сертификации, а с сентября 2035 года — ограничение применения товарных знаков с экотерминами без подтверждающих документов.

В практике уже сейчас возникают сложности с регистрацией новых экобрендов. Роспатент начинает отказывать в регистрации обозначений, содержащих элементы «BIO» и подобные, ссылаясь на риск введения потребителей в заблуждение (п. 3 ст. 1483 Гражданского кодекса). Ярким примером является дело «Мистраль алко», где представленные документы не убедили экспертов в правомерности использования экотерминов для алкогольной продукции (дело № СИП-178/2025). В будущем может возникнуть правовая коллизия вокруг уже зарегистрированных товарных знаков: конкурентное преимущество могут получить компании, которые успели зарегистрировать экознаки до введения строгих требований, образуя некую «зеленую элиту».

Также под вопросом находится защита прав потребителей. Система экомаркировки должна повышать доверие к «зеленым» обозначениям. Однако действующая правовая структура может привести к противоположному эффекту — усилению недоверия со стороны потребителей, поскольку наличие эко-знака не будет гарантировать соответствие продукции экологическим стандартам.

Источник: https://pravo.ru/story/258984/?utm_source=telegram&utm_medium=smm&utm_campaign=tg_channel

Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Московский суд разделил между бывшими супругами дом, который в реестре недвижимости был зарегистрирован как объект незавершенного строительства. Бывший муж утверждал, что делить нечего, поскольку там один фундамент. В итоге этот вопрос пришлось разъяснять кассационному суду. Принципиальный вопрос: если имущество имеется, его можно разделить. 

Все началось с судебного раздела имущества между супругами, в результате которого, в том числе, за женой оставлен земельный участок.

Вступив в права владения своей землей в ходе осмотра земельного участка, было обнаружено наличие на нем объекта незавершенного строительства, которому присвоен кадастровый номер, но зарегистрировано это было в ЕГРН как «здание». Это произошло потому, что на участке действительно находилось здание, но сгорело. После пожара было получено разрешение на реконструкцию объекта, однако из-за начавшегося процесса раздела имущества реконструкция не была произведена. Для подтверждения фактического наличия на земельном участке объекта незавершенного строительства в виде оставшегося фундамента в суд было представлено экспертное заключение вместе с исковым заявлением.

Таким образом, возник вопрос о том, кому принадлежит фундамент на месте сгоревшего дома. Женщина подала иск с требованием разделить «пожарище». Изначально суды первой и второй инстанции отклонили иск, отметив, что «согласно выписке из ЕГРН по данному адресу находится здание, а не объект незавершенного строительства.

Представитель истца отметил, что они, конечно, не согласились с вынесенными судебными решениями и подали кассационную жалобу. Представители истца привели ряд аргументов. Во-первых, они предоставили справки из государственных органов, подтверждающие факт пожара, а также экспертное заключение, подтверждающее фактическое наличие объекта. Во-вторых, по словам юристов, было получено разрешение на реконструкцию указанного в выписке здания, в связи с чем была произведена замена фундамента, однако дальнейшая реконструкция здания была приостановлена.

Таким образом, учитывая именно процесс реконструкции, спорный объект не является вновь созданным, а изначальный объект не считается уничтоженным. Спорный объект, согласно данным ЕГРН, оформлен на ответчика, и тот факт, что он в период владения объектом (а также до рассмотрения иска) не зарегистрировал изменения в ЕГРН, произошедшие после пожара, не может служить основанием для отказа в требованиях истца. 

В то же время истец не могла ни зарегистрировать имущество, ни требовать раздела «здания», которое значится в ЕГРН, но фактически отсутствует. Получался замкнутый круг. Представители бывшей жены подчеркивали, что согласно законодательству и разъяснениям высших судов, объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, включая признание права собственности.

Следовательно, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу с учетом требований статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности именно на объект незавершенного строительства не меняет правовой статус спорного недвижимого имущества как совместно нажитого и не является основанием для лишения права истца на долю в совместно нажитом имуществе. Кассационный суд поддержал эту позицию и отметил, что нижестоящий суд фактически уклонился от разрешения спора, чем нарушил задачи и смысл гражданского судопроизводства.

Кроме того, Второй кассационный суд общей юрисдикции, направляя дело на новое рассмотрение, отметил, что при разрешении спора о разделе общего имущества супругов судам необходимо определять, какой фактически объект на момент раздела существует и его правовой статус.

В результате новое рассмотрение дела завершилось удовлетворением исковых требований: объект незавершенного строительства был оставлен за истцом, при этом в пользу ответчика взыскана компенсация в размере половины доли имущества.

Источник: https://rg.ru/2025/06/05/sud-razreshil-byvshim-suprugam-razdelit-nedostroennyj-dom.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Большинство новоселов в нашей стране — это люди, которые приобрели жилье за собственные средства. Они хорошо понимают, что вложить деньги в квартиру, особенно на стадии строительства — лишь половина дела. Вторая же половина проблемы заключается в том, чтобы получить квартиру, соответствующую тому образу, который был представлен будущему владельцу в офисе продавца. 

Часто для компенсации дополнительных расходов новоселам приходится обращаться в суд. Верховный суд разъяснил особенности таких исков для потребителей.

В рассматриваемом случае жительница Барнаула вложилась в долевое строительство многоквартирного дома, ожидая получить готовую двухкомнатную квартиру. Она действительно получила жилье, однако, когда пришла его принимать вместе с экспертами, выяснилось, что в квартире имеется множество строительных дефектов, на устранение которых потребует более четверти миллиона рублей. 

Застройщик отказался компенсировать эти расходы, а собственница не желала платить из собственного кармана. В итоге она обратилась в суд с требованием компенсировать убытки и моральный вред, а также взыскать штраф за несоблюдение застройщиком требований потребителя в добровольном порядке, согласно Закону «О защите прав потребителей».

Районный суд частично удовлетворил ее требования: застройщик был обязан заплатить владелице квартиры почти 300 тысяч рублей на устранение строительных дефектов, компенсировать моральный вред и уплатить штраф в размере 70 тысяч рублей. Кроме того, суд постановил вернуть ей расходы на проведение экспертизы и оплату услуг представителя. 

Застройщик не согласился с таким решением и оспорил его в Алтайском краевом суде, который встал на сторону компании и отказал в назначении штрафа. 

Тогда гражданка обратилась в Верховный суд Российской Федерации. ВС, ссылаясь на Постановление своего Пленума «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», напомнил, что взыскание штрафа при удовлетворении требований потребителя — обязанность суда. При том условии, что истец не отказался от иска в результате добровольного удовлетворения его требований ответчиком при рассмотрении дела. Поскольку заявительница не отказывалась от своих требований, суд не имел оснований отказать ей в взыскании штрафа с застройщика.

Еще одна претензия ВС к решению апелляционной инстанции — компания не оспаривала право женщины на штраф, а лишь просила снизить его «несоразмерный нарушенному обязательству» размер. С учетом всех недостатков судьи гражданской коллегии ВС отменили решение апелляционного суда в части отмены штрафа, и направили дело на новое рассмотрение. 

Эксперты в подобных спорах разъясняют, как гражданин может взыскать штраф с застройщика. Главное, что необходимо знать — штраф взыскивается на основании Закона «О защите прав потребителей». Размер штрафа составляет 50% от суммы, которую суд присудил в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 закона). Правда, суд имеет право по своему усмотрению снизить сумму штрафа. 

Штраф, как и неустойка, всегда взыскивается в пользу потребителя.

Определение Верховного суда № 51-КГ19-4

Источник: https://rg.ru/2025/06/04/cena-krivyh-sten.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Что делать, если вы не согласны с требованиями взыскателя или приказ вынесен с ошибками? Как оспорить документ и восстановить свои права.

Судебный приказ — акт, который выдается судом на основании заявления взыскателя. Все требования кредитора должны быть подтверждены соответствующими документами (ст. 121 ГПК РФ). Судебный приказ выдают при задолженности по кредиту, коммунальным платежам или алиментам. Процедура носит односторонний характер: должника не вызывают на судебное заседание, а лишь уведомляют о вынесенном решении. Это создает риск нарушения прав, если приказ содержит ошибки или требования взыскателя являются незаконными.

Почему судебный приказ о взыскании задолженности можно отменить

Судебный приказ — не приговор, и его отмена возможна даже на этапе упрощенного производства. Законодательство (ст. 128 ГПК РФ) четко определяет основания, по которым должник может оспорить этот документ. Например, если взыскатель не предоставил суду доказательств долга, такие как договор займа или расписка, приказ будет признан необоснованным.

Еще одним значимым основанием является истечение срока исковой давности. Согласно закону, кредитор может требовать возврата долга в течение трех лет (ст. 196 ГК РФ). Если заявление было подано позже этого срока, должник имеет право указать на это в своих возражениях.

Ошибки в расчетах или в персональных данных также часто служат аргументом для отмены. Если в приказе указаны неверные адрес, сумма долга или ФИО должника, суд признает документ ничтожным.

Отдельной проблемой является завышение требований. Микрофинансовые организации часто включают в сумму долга незаконные проценты или комиссии. Чтобы оспорить такие требования, необходимо запросить у кредитора полную детализацию платежей и проверить их на соответствие ст. 395 ГК РФ и Закону «О потребительском кредите».

Если судья отменяет приказ, он выдает соответствующее определение. Этот документ нельзя обжаловать ни должнику, ни взыскателю (п. 1 ст. 129 ГПК РФ, Постановление Пленума ВС РФ № 62). Тем не менее, кредитор имеет возможность подать иск в общем порядке, где спор будет рассматриваться с участием обеих сторон. После отмены приказа следует готовиться к дальнейшим разбирательствам: собирать чеки, переписку, свидетельские показания и другие доказательства своей позиции.

Если вы обнаружили ошибки в приказе, не ограничивайтесь общими фразами, такими как «не согласен». Приложите конкретные документы: справку о погашении долга, экспертизу расчета процентов, доказательства пропуска срока давности.

Как правильно подать возражение на судебный приказ?

Согласно статье 129 ГПК РФ, на подачу письменных возражений против судебного приказа отводится 10 дней. При этом статья 112 ГПК РФ предусматривает возможность восстановления пропущенного срока при наличии уважительных причин, таких как болезнь или форс-мажор.

Чтобы оспорить судебный приказ, необходимо:

• получить его копию. Копия направляется заказным письмом. Если уведомление не было получено, укажите это в возражениях. В таком случае суд обязан отменить приказ (Постановление Пленума ВС РФ от 27.12.2016 № 62 с изменениями от 05.04.2022);
• составить возражение, в котором нужно указать ФИО, реквизиты дела, причины несогласия и приложить доказательства (чеки, переписку, справки, договор займа);
• подать возражение в мировой суд — лично, через представителя или онлайн через портал «Госуслуги»;

Подача возражений не требует уплаты государственной пошлины. После их рассмотрения судья отменяет приказ, после чего взыскатель вправе обратиться в суд в исковом порядке.

Какие ошибки совершают должники при оспаривании

Жизненные обстоятельства иногда заставляют нас принимать на себя финансовые обязательства, которые со временем становятся непосильной ношей. Если дело дошло до вынесения судебного приказа, даже незначительные ошибки могут привести к серьезным последствиям: от потери времени и денег до ухудшения кредитной истории. Почему одни добиваются успеха в оспаривании, а другие оказываются в еще более сложной ситуации? Часто причина заключается в незнании нюансов процедуры, чрезмерной самоуверенности или, наоборот, пассивности.

Даже при наличии оснований приказ могут оставить в силе, если нарушена процедура. Это касается:

• пропуска сроков. В 2023 году 37% заявлений об отмене были отклонены из-за просрочки (данные Судебного департамента при ВС РФ);
• отсутствия доказательств. Утверждение «не брал кредит» недостаточно — необходимы документы, подтверждающие отсутствие договора;
• неправильной подсудности. Возражения подаются в тот же мировой суд, который вынес приказ.

Что происходит после отмены приказа

Отмена судебного приказа — это не просто формальность. Она влечет за собой полное прекращение взыскания по упрощенной процедуре, предоставляя должнику временную передышку. Однако следует понимать, что кредитор не останется бездействовать. В соответствии со статьей 131 ГПК РФ, он имеет право подать в суд полноценный иск в общем порядке. Это означает, что дело будет рассматриваться уже в рамках состязательного процесса, где обе стороны получат возможность аргументировать свою позицию.

Для должника такой сценарий открывает больше возможностей, но требует активных действий. В отличие от упрощенного производства, где решение часто принимается без вашего участия, в исковом процессе вы сможете:

• подавать возражения — оспаривать основания долга, требовать проверки расчетов или даже ставить под сомнение законность договора;
• ходатайствовать о смягчении условий — например, просить суд снизить сумму задолженности, если часть штрафов или процентов явно завышена, или требовать рассрочки платежа в случае тяжелого финансового положения;
• предоставлять доказательства — прикладывать чеки, переписку с кредитором, медицинские справки или другие документы, подтверждающие ваши аргументы.

Необходимо учитывать сроки. После отмены судебного приказа у кредитора есть 3 года — общий срок исковой давности — для подачи иска в суд. Некоторые ошибочно полагают, что проблема решена, однако на деле ситуация может повториться. Этот период лучше использовать для консультации с юристом, сбора документов или попытки договориться с кредитором во внесудебном порядке, например, о реструктуризации долга.

Отмена судебного приказа — это не финал, а начало нового этапа. Ваша задача — не упустить возможность защитить свои права, превратив пассивную роль в активную:

1. Не игнорируйте уведомления. Даже если приказ был вынесен ошибочно, без подачи возражений он вступит в силу автоматически.
2. Тщательно проверяйте расчёты. Запрашивайте у взыскателя детализацию долга — нередко суммы завышаются за счет пеней.
3. Используйте электронные ресурсы. На портале «Правосудие онлайн» можно отслеживать статус дела.

Отмена судебного приказа — реальная возможность защититься от необоснованных требований. Главное — действовать быстро, соблюдать все процедуры и подкреплять свою позицию документами. Помните, что после отмены приказа спор может перейти в стадию искового производства, поэтому готовьтесь к дальнейшей защите своих интересов.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/zocnR2pJer/sudebnyij-prikaz-o-vzyiskanii-zadolzhennosti-kak-ego-otmenit/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения финансовой или судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности рассмотрела предложение о внесении изменений в Кодекс административного судопроизводства. Данная инициатива фактически гарантирует судебным экспертам оплату за проведение экспертиз в административных делах. 

Разработанный законопроект направлен на совершенствование порядка оплаты судебных экспертиз в административных судебных процессах. Следует напомнить, что в рамках административного судопроизводства рассматриваются споры, в которых одной из сторон выступают государственные органы. 

Действующие нормы Кодекса административного судопроизводства предусматривают, что денежные средства, предназначенные для выплаты экспертам, предварительно вносятся на счет суда, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации. Эти средства вносит сторона, подавшая ходатайство о назначении экспертизы. Если ходатайство подают обе стороны, требуемая сумма вносится сторонами в равных частях

В то же время в Кодексе административного судопроизводства не закреплены полномочия суда отклонять ходатайство о назначении судебной экспертизы в случае, если сторона судебного разбирательства не внесла денежные средства, предназначенные для оплаты эксперту за проведенную экспертизу, на счет суда. При этом действующее законодательство обязывает судебного эксперта провести экспертизу независимо от поступления оплаты. Однако закон не предусматривает гарантии защиты прав экспертов на получение платы за проведение судебных экспертиз. 

По состоянию на 31 декабря 2024 года сумма дебиторской задолженности перед судебно-экспертными учреждениями Минюста за проведенные экспертизы, в том числе в административных процессах, составляла порядка 887 миллионов рублей. По состоянию на 28 февраля этого года — более 646,8 миллиона рублей. Такая сумма образовалась из-за неоплаты выполненных судебных экспертиз сторонами процессов.

Законопроект предлагает дополнить Кодекс административного судопроизводства нормами, согласно которым, если денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, не были внесены на счет суда в установленный срок, то суд будет вправе отклонить ходатайство о назначении экспертизы.

Кроме того, если представленных сторонами доказательств окажется недостаточно для принятия судебного решения, суд вправе назначить экспертизу по своей инициативе. 

Аналогичные нормы были внесены в Гражданский процессуальный кодекс в прошлом году. Этот документ был разработан Минюстом для реализации правовых позиций Конституционного суда России. Однако правовые пробелы, связанные с проведением судебных экспертиз, существуют и в административном судопроизводстве. Подготовленный сейчас проект направлен на их устранение.

Источник: https://rg.ru/2025/06/04/v-rossii-predlagaetsia-garantirovat-oplatu-ekspertiz-v-sudebnyh-processah.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения судебных экспертиз и внесудебных исследований, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В строительной отрасли договоры подряда являются основой взаимоотношений между Заказчиками, подрядчиками и субподрядчиками. Несогласованные условия, ошибки в технической документации или задержки в сроках могут привести к значительным убыткам и затяжным судебным разбирательствам. На что следует обратить внимание при заключении договора? Как взыскать задолженность?

Рассмотрим эти вопросы, опираясь на актуальную судебную практику и советы юристов.

Существенные условия договора

В соответствии с Гражданским кодексом РФ и судебной практикой (в том числе Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 07.11.2024), к существенным условиям договора строительного подряда относятся: 

• предмет договора (вид работ, объект, характеристики результата);
• сроки выполнения (начальный и конечный);
• стоимость работ (фиксированная или ориентировочная);
• содержание технической документации.

Отсутствие согласования этих условий может привести к признанию договора незаключенным. Например, в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 15.06.2023 суд отказал во взыскании 11 млн рублей из-за отсутствия подписи сторон и существенных условий.

Техническая документация

Техническая документация (проектная, сметная, рабочая) устанавливает требования к выполняемым работам и является основой для их приемки. Отсутствие такой документации или несоответствие установленным нормам (СНиП, ГОСТ) часто становится причиной споров. 

Спецификации играют ключевую роль. Они должны содержать детальное описание материалов, оборудования и стандартов качества (марка, размер, ГОСТ). Например, ошибка в спецификации может привести к использованию некачественных материалов и, как следствие, к отказу в оплате. 

Сроки и ответственность

Сроки выполнения работ являются существенным условием. Их нарушение влечет за собой: 

• неустойку (до 1% стоимости договора за день просрочки);
• возмещение убытков;
• расторжение договора.

Пример: в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.10.2024 подрядчик нарушил сроки на год, и суд обязал его выплатить заказчику 4,3 млн рублей (неустойка + аванс + проценты).

Дополнительные работы

Если подрядчик выявил необходимость выполнения дополнительных работ, он обязан уведомить об этом заказчика. Без предварительного согласования и документального оформления (акты, дополнительные соглашения) взыскание оплаты становится практически невозможным.

Пример из практики: в Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.04.2024 подрядчик не уведомил заказчика о о дополнительных работах, и суд отказал в взыскании, несмотря на подписанные акты прорабом (у него не было полномочий).

Актуальные тренды:

• электронные акты с электронной цифровой подписью принимаются судами в качестве доказательства;
• упрощенное производство способствует ускорению взыскания бесспорных долгов;
• обеспечительные меры (арест имущества, банковская гарантия) помогают защитить интересы до решения суда.

Рекомендации для подрядчиков и заказчиков:

• фиксируйте все: от переписки до актов выполненных работ;
• своевременно направляйте претензии с описью вложения;
• при возникновении споров используйте медиацию для экономии времени и ресурсов;
• обращайтесь за юридической консультацией уже на этапе заключения договора.

Тщательная проработка договора и всей сопутствующей документации — это не формальность, а страховка от многомиллионных потерь.

Ответственность заказчика

 В договоре строительного подряда заказчик выступает не только как сторона, принимающая результат работ, но и как участник, чьи действия или бездействие могут повлечь финансовые и юридические последствия. Судебная практика и положения Гражданского кодекса РФ (статьи 309, 310, 708, 753) четко определяют зоны ответственности заказчика.

Типичные нарушения и их последствия

1. Просрочка оплаты

За каждый день задержки платежа подрядчик вправе требовать неустойку. Например, в договоре может быть предусмотрена пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за день просрочки (ст. 395 ГК РФ).

Пример: В Решении Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-9168/2024 заказчик взыскал с подрядчика неустойку за нарушение сроков, однако сам был обязан компенсировать задержку оплаты. 

2. Непредоставление доступа к объекту 

Если заказчик задерживает передачу строительной площадки, срок выполнения работ автоматически продлевается на период простоя. Все убытки подрядчика (например, простой техники) ложатся на заказчика. 

3. Изменение объема работ без согласования 

Любые изменения в проекте должны быть оформлены дополнительным соглашением. Если заказчик требует внести изменения устно, подрядчик может либо отказаться, либо потребовать компенсацию. 

Пример: В одном из дел Арбитражного суда Московского округа заказчик, увеличивший объем работ без документального подтверждения, был обязан возместить подрядчику дополнительные расходы. 

4. Нарушение сроков поставки материалов 

Если материалы поставляются с задержкой, подрядчик вправе приостановить выполнение работ и потребовать возмещения убытков. 

5. Несогласованное привлечение третьих лиц 

Вмешательство заказчика в процесс (например, привлечение субподрядчиков без согласия подрядчика) может стать основанием для расторжения договора.

Судебная практика: прецеденты взыскания с заказчиков

• Дело № А40-245210/2022: Заказчик отказался оплачивать дополнительные работы, несмотря на то что объект был введен в эксплуатацию. Суд обязал его выплатить 5 миллионов рублей, поскольку экспертиза подтвердила необходимость выполнения этих работ.
• Дело № A56-96941/2023: Заказчик не ответил на уведомление о дополнительных работах в течение 10 дней. Подрядчик приостановил строительство, и убытки за простой были взысканы с заказчика.

Как заказчику минимизировать риски?

• Четко фиксируйте в договоре сроки оплаты, порядок согласования изменений и условия передачи строительной площадки. 
• Используйте акты сверки взаиморасчетов и подписывайте согласованные дополнительные соглашения. 
• Привлекайте независимых инженеров для контроля качества работ — это поможет снизить риски возникновения споров о недостатках. 
• Включайте в договор положения о распределении ответственности за форс-мажорные обстоятельства.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/K4M7bhaQ8p/dogovoryi-stroitelnogo-podryada-kak-izbezhat-riskov-i-zaschitit-interesyi/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд запретил регистрировать право собственности на недостроенную квартиру.

По мнению экспертов, сейчас созданы все основные условия для решения проблемы обманутых дольщиков в многоэтажках, так как практически наведен порядок с застройщиками. Однако десятки тысяч граждан, пострадавших в прошлом, продолжают судебные разбирательства. К ним могут присоединиться и те, кто хочет жить в малоэтажных домах, таких как таунхаусы или частные дома, где число обманутых дольщиков, наоборот, увеличивается.

Для всех этих людей может быть полезным разъяснение Верховного суда, который рассмотрел правовые вопросы, связанные с последствиями недостроя.

В Самаре застройщик начал строительство дома без разрешительной документации, а затем продал квартиры по два-три раза, не регистрируя договоры. Низкие цены привлекли сотни граждан, но получить свои квартиры им не удалось. Компания разорилась, и завершить строительство пришлось другому застройщику. Некоторые дольщики попытались «застолбить» свои квартиры и подали иски о признании права собственности на несуществующие квартиры. Местные суды пошли им навстречу, но Верховный суд отклонил их требования и объяснил, в чем ошибка.

ВС отметил, что если застройщик обанкротился и не завершил строительство, дольщики не могут получить право собственности в недострое.

Поскольку строительство не завершено, квартиры не стали объектами, и суды не могут признать за дольщиками право собственности на «доли в праве общей собственности в виде конкретных квартир».

А теперь расскажем о деталях спора, в котором восемь человек пытались признать за собой доли в праве собственности на квартиры в недостроенном жилом доме в Самаре. Строительство фактически началось без необходимых разрешительных документов, но низкие цены привлекли множество покупателей. Спустя несколько лет стройка была остановлена из-за нарушений, а еще через пару лет компания обанкротилась. Достройкой дома занялась другая фирма, которой перешло право собственности на дом, и, соответственно, на квартиры.

Тем не менее, восемь дольщиков прежнего застройщика решили добиться признания за собой прав на недостроенные квартиры. Первоначально суды отказали им в иске, но Арбитражный суд округа распорядился пересмотреть спор. В результате арбитражный суд области признал их права на доли в виде конкретных квартир, указанных в их договорах. Это решение было подтверждено в апелляционной и кассационной инстанциях. Судьи объяснили, что они обеспечивают права дольщиков по договору о финансировании строительства.

Однако клиенты нового застройщика выступили против этого решения, заявляя о своих правах на квартиры. Кроме того, новый застройщик изменил проектную документацию, в результате чего границы некоторых жилых помещений наложились друг на друга. Тем не менее, все местные суды отклонили эти доводы за недоказанностью.

Верховный суд не согласился с мнением нижестоящих инстанций. Он напомнил, что дольщик получить в собственность только достроенную квартиру. Если строительство не завершено и квартиры в натуральном виде не существует, то и права собственности на них получить нельзя. ВС раскритиковал решение судов о признании права именно на «долю в общей долевой собственности», подчеркнув, что ни закон, ни договор этого не предусматривают.

Истцы обратились в суд с просьбой гарантировать, что они получат квартиры после завершения строительства, отметила экономколлегия ВС. И подчеркнула, что они могут «обратиться в суд к надлежащему ответчику с соответствующим требованием». С такими выводами ВС отказал в требованиях восьми дольщикам.

Эксперты отмечают, что в случаях, когда несколько дольщиков претендуют на одну квартиру, и границы помещений не совпадают, требовать признания права собственности на жилье нельзя. Вместо этого следует обращаться к новому застройщику с просьбой о переоформлении договора. Юристы подчеркивают, что такая ситуация встречается довольно часто. Застройщики не регистрируют договора дольщиков, утверждая, что они якобы не относятся к долевому строительству. В результате, когда девелопер обанкротится и строительство остановится, клиенты могут обнаружить, что на одну квартиру претендует несколько человек.

Даже если за дольщиком признают право собственности на квартиру в незавершенном доме, это не дает полной гарантии, что кредитор получит эту квартиру.

Определение Верховного суда РФ № 306-ЭС16-3099

Источник: https://rg.ru/2025/05/27/spornye-steny.html

Если вам требуется оценка ущерба имуществу, а также строительно-техническая судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Существуют ситуации, когда даже единственное жилье могут продать для погашения долгов:

1. Жилье приобретено после набранных кредитов.

Если должник приобрел квартиру после того, как начал брать кредиты, кредиторы могут требовать признания такой покупки незаконной.

2. Квартира считается роскошной.

Обычно это определяется по площади жилья. В одном из дел суд разъяснил, что единственное жилое помещение должно быть разумным и достаточным для удовлетворения конституционного права должника на жилье. Однако, если его размеры превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребностей должника в жилище, то жилье может быть продано.

Важно отметить, что единственным жильем может быть не только квартира, но и комната, доля в квартире или частный дом. А вот апартаменты считаются нежилыми помещениями и не могут считаться единственным жильем.

3. Ипотечное жилье.

Ипотечное жилье не могут отобрать сразу. Сначала на него накладывается арест, чтобы должник не смог его продать или подарить. Банк может забрать ипотечную квартиру, если возникнет крупная задолженность. Для этого должно быть соблюдено два условия:

• просрочка по платежам составляет минимум 3 месяца;
• сумма долга должна быть не менее 5%.

Кроме того, кредитная организация вправе потребовать обратить взыскание на единственное жилье заемщика на следующих основаниях:

• отказ собственника застраховать жилье в соответствии с условиями кредитного договора;
• предоставление при оформлении договора недостоверных паспортных данных или иной иных сведений о покупателе;
• совершение заемщиком действий с жилплощадью без согласия кредитора, таких как дарение или продажа;
• несоблюдение должником требований по сохранности ипотечной квартиры, что приводит к снижению ее рыночной и кадастровой стоимости.

При этом у каждой финансово-кредитной организации имеется собственный регламент взаимодействия с клиентами.

Источник: https://rskrf.ru/tips/eksperty-obyasnyayut/v-kakikh-sluchayakh-edinstvennoe-zhile-mogut-izyat-za-dolgi/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также строительно-технической судебной экспертизы или судебной экспертизы банкротства, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Ключевые риски, связанные с приобретением недвижимости на торгах. Этот способ покупки становится все более популярным благодаря возможности приобрести квартиру по значительно меньшей цене. Однако на торгах часто выставляются проблемные объекты: залоговая, банкротная или арестованная недвижимость. Поэтому при приобретение таких квартир необходимо проявлять особую внимательность и осторожность.

Риски покупки недвижимости на торгах

Главным преимуществом покупки квартиры на торгах является низкая цена. Как правило, стоимость таких объектов оказывается минимум на 10-30% ниже рыночной. Однако, учитывая все возможные риски, с которыми может столкнуться покупатель, итоговая цена недвижимости может значительно превысить рыночные показатели.

Особенности процедуры

Любой желающий может принять участие в торгах, если у него есть цифровая подпись. Тем не менее, сама процедура бывает достаточно длительная, и с момента подачи заявки может пройти несколько недель.

Для участия в торгах требуется внести обеспечительный платеж, который обычно составляет около 2% от стоимости лота. Если участник не выиграл, внесенные средства возвращаются.

Ценообразование

Продажа недвижимости начинается с определенной суммы, которая ниже рыночной стоимости. Если квартира не продается на первых этапах аукциона, стартовая цена поэтапно снижается. 

Участники торгов делают ставки, что способствует росту стоимости объекта. Победителем становится тот, кто предложит наибольшую сумму, которая в итоге может превысить средние показатели по рынку.

Неликвидность

При покупке недвижимости существует риск приобрести неликвидный объект. Поэтому перед участием в торгах крайне важно внимательно изучить всю доступную документацию.

Неожиданные наследники

Эта проблема особенно актуальна для покупателей недвижимости у муниципальных органов. Муниципалитет чаще всего вставляет на торги имущество, на которое никто не претендует. Однако не исключено, что в будущем могут объявиться наследники и оспорить сделку в судебном порядке, что создает высокий риск утраты квартиры.

Огромные коммунальные долги

При планировании покупки квартиры, находящейся под залогом или арестом, стоит быть готовым к тому, что за объектом будет числиться значительная коммунальная задолженность. Конечно, можно через суд списать долги предыдущих владельцев, но на практике встречаются ситуации, когда суд обязывал покупателя оплатить все счета.

Плохое состояние недвижимости

Часто квартиры, выставленные на аукцион, требуют серьезного ремонта. В результате покупатель может столкнуться с значительными расходами на приведение жилья в порядок. 

По сути, низкая цена на недвижимость является своеобразной компенсацией за риск. Наибольшая проблема заключается в покупке квартиры, в которой прописаны люди. Принудительное снятие с регистрационного учета возможно только через суд.

Источник: https://rg.ru/2025/05/30/ekspert-rahmankulova-perechislila-osnovnye-riski-pokupki-nedvizhimosti-na-torgah.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

При разводе супруги делят не только имущество, но и долги. В стандартном сценарии ипотечная квартира и обязательства перед банком делятся поровну. Однако это не единственный возможный вариант. Расскажем обо всех нюансах раздела жилья, приобретенного до брака или по льготной программе, а также в ситуациях, когда у супругов есть несовершеннолетние дети.

Если ипотека оформлена до брака на одного из супругов

При разводе квартира или дом, приобретенные до регистрации брака, не подлежат разделу между супругами — они остаются в собственности того, на кого были оформлены изначально. Ипотечные платежи продолжает выплачивать собственник жилья. 

Тем не менее, второй супруг имеет право на денежную компенсацию в размере половины всех ипотечных платежей, внесенных из общего семейного бюджета в период брака. 

Например, если муж взял квартиру в ипотеку еще до свадьбы. В течение брака супруги совместно выплачивали кредит из общего бюджета. Если за годы совместной жизни на погашение «добрачной» ипотеки было потрачено 1,2 миллиона рублей, суд может обязать выплатить жене компенсацию в размере 600 тысяч рублей — ее долю от совместно потраченных средств.

Если ипотека оформлена в браке

Такое жилье считается совместно нажитым имуществом и при разводе делится поровну, если иное не предусмотрено брачным договором. Ипотечный долг распределяется пропорционально долям в имуществе, которые выделяются по соглашению сторон или в судебном порядке. Если имущество делится пополам, то и оставшийся ипотечный долг считается общим и делится поровну. 

Например, в браке супруги оформили ипотеку на квартиру стоимостью 6 миллионов рублей. Первоначальный взнос и ежемесячные платежи они делали из общих средств. К моменту развода оставшаяся задолженность составляет 3 миллиона рублей. Поскольку квартира является совместно нажитым имуществом, каждый из супругов имеет право претендовать на половину ее стоимости. 

Варианты дальнейших действий:

1. Если супруги решили вопрос мирно, например, что квартира остается мужу, то он может выплатить жене компенсацию в размере 1,5 миллиона рублей и полностью взять на себя оставшийся долг. Для такой сделки обычно требуется согласие банка, так как кредит переоформляется на одного заемщика. 
2. Если согласия нет, суд может признать за каждым супругом по 1/2 доли квартиры и обязать их выплачивать остаток долга поровну. В этом случае каждый становится собственником своей доли. Либо суд может передать квартиру одному из супругов — например, тому, кто способен обслуживать долг, а второму присудить денежную компенсацию — обычно в размере половины уже выплаченной части кредита и половины той части имущества, которая приходится на уплаченный долг.

Важно помнить, что раздел долга между супругами не меняет их отношения с банком: ответственность перед кредитором остается за теми, кто подписал договор. Поэтому даже после раздела обязательств супругам нужно будет обращаться в банк для переоформления кредита на одного из них или другого урегулирования. 

Обратите внимание, что если кредит оформлен в браке, оба супруга в любом случае несут равную ответственность за имущество и долг.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети

Несовершеннолетние дети не имеют прямого права на собственность своих родителей. Тем не менее, закон требует учитывать их интересы при разделе имущества. Суд имеет право отклониться от принципа равенства долей супругов, руководствуясь интересами несовершеннолетних детей. При принятии решения о том, кому достанется недвижимость и как ее разделить, суд учитывает, с кем останутся дети, и стремится не ухудшать их жилищные условия. 

Часто квартира, особенно если она единственная и в ней проживает ребенок, передается тому родителю, с которым будет жить несовершеннолетний, чтобы сохранить привычную обстановку и обеспечить стабильность. Второму супругу может быть предложена денежная компенсация вместо доли в недвижимости или несколько меньшая доля в имуществе. 

Например, если супруги разводятся и у них есть 5-летняя дочь, которая остается жить с матерью. Совместная квартира — двухкомнатная, была приобретена в браке, ипотека почти выплачена. 

Возможный исход: суд решает, что мать получает 2/3 доли квартиры, а отец — 1/3, поскольку большая доля необходима для проживания матери и ребенка. Отец также может получить денежную компенсацию, равную 1/3 стоимости жилья, или ему могут быть переданы другие совместно нажитые активы для сохранения баланса. Такой подход позволяет избежать ситуации, когда мать и ребенок могут остаться без подходящего жилья.

Если у супругов есть совершеннолетние дети

Совершеннолетние дети не влияют на раздел имущества родителей. Их присутствие не изменяет стандартную схему раздела — все совместное имущество делится пополам. Аналогично распределяется и оставшаяся задолженность по кредиту. 

Судебная практика не предусматривает увеличение доли одного из супругов из-за наличия взрослых детей, поскольку предполагается, что они способны самостоятельно обеспечивать себя и их интересы не требуют особой защиты при разделе имущества.

Например, если супруги прожили в браке 25 лет, воспитали двоих детей, которым сейчас 20 и 23 года. Все их имущество — большая трехкомнатная квартира и дача — приобретено в браке. Дети уже самостоятельны и живут отдельно. 

При разводе раздел имущества происходит по общим правилам: квартира и дача делятся поровну между мужем и женой. Взрослые сын и дочь никакого влияния на ситуацию не оказывают. Суд не станет увеличивать долю одного из родителей в интересах детей, так как дети являются совершеннолетними и обеспечивать их жильем не требуется.

Если при оформлении ипотеки использовался материнский капитал

По закону, если жилье приобретено с использованием материнского капитала, все члены семьи, включая детей, получают доли в этом имуществе. Таким образом, квартира или дом будут находиться в долевой собственности с самого начала. 

При разводе такая недвижимость делится с учетом прав детей: 

Доли детей не затрагиваются и остаются за ними. 

Остальная часть, принадлежащая родителям, подлежит разделу между ними. 

Например, супруги приобрели квартиру в браке за 4 миллиона рублей, из которых 500 тысяч рублей были выделены из материнского капитала. Они оформили квартиру в совместную долевую собственность мужа, жены и двух детей. 

Часть квартиры, оплаченную за счет материнского капитала (12,5% от общей стоимости жилья), распределили между всеми членами семьи в равных долях — каждому досталось по 1/32. Оставшиеся 87,5% квартиры супруги разделили между собой — по 7/16 доли каждому.

Таким образом, в ЕГРН отражено следующее:

• муж — 7/16 + 1/32 = 15/32 доли;
• жена — 7/16 + 1/32 = 15/32 доли;
• первый ребёнок — 1/32 доли;
• второй ребёнок — 1/32 доли.

При разводе доли детей не подлежат разделу, так как они защищены законом. Доли родителей — по 15/32 у каждого — могут быть разделены по соглашению или по решению суда. 

Супруги могут договориться о том, что квартира остается за матерью и детьми, а отец уступает свою долю в размере 15/32 за компенсацию, исходя из рыночной стоимости. Либо каждый из родителей может сохранить свою долю, и они продолжат быть сособственниками. 

Важно отметить, что иногда доли детей не выделяются заранее, например, если семья погасила ипотеку материнским капиталом, но еще не оформила перераспределение собственности. В таком случае при разводе суд сначала выделит детям причитающиеся доли, а затем уже разделит остальное имущество между супругами.

Если ипотека оформлена по льготной программе

Несмотря на особые условия займа, принцип раздела имущества остается прежним: квартира, приобретенная в браке по льготной программе, считается совместной собственностью супругов и подлежит разделу при разводе. Как правило, после развода ставка по кредиту не пересматривается, если его продолжает выплачивать тот же заемщик. 

Существует особенность, связанная с военной ипотекой. При разводе жилье, купленное с ее помощью, делится на общих основаниях. Однако на практике разделить такую квартиру до полного погашения займа сложно: контрактник не может переоформить кредит и право участия в программе на другого человека. Обычно квартира остается за военнослужащим, а второй супруг получает компенсацию — либо половину суммы, вложенной семьей сверх государственного финансирования, либо другую долю по взаимному соглашению. 

Например, если муж — военнослужащий приобрел в браке квартиру по военной ипотеке стоимостью 3 миллиона рублей. Из этой суммы 2,5 миллиона рублей покрыты целевым займом от Минобороны, а 500 тысяч рублей супруги внесли из собственных средств. При разводе квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, и жена имеет право претендовать на половину. 

На практике суд может присудить жене 50% от суммы семейных вложений, то есть в данном случае 250 тысяч рублей. Это может быть прямая денежная компенсация или небольшая доля в квартире, которую впоследствии выкупит муж. Оплаченную государством часть жилья суд может оставить мужу без раздела.

Однако, согласно свежей судебной практики, суды скорее признают за супругой право на долю, пропорциональную сумме ипотечных платежей, сделанных в период брака, независимо от того, кто вносил деньги по кредиту. Например, если супруги выплатили по кредиту 1 миллион рублей, жене выделят долю такой же стоимости.

Варианты раздела имущества и ипотечного долга при разводе

Мировое соглашение

Это наиболее простой и быстрый способ разделить имущество. Супруги самостоятельно договариваются о том, что и кому достается, а также о том, кто и на каких условиях будет погашать оставшийся долг по ипотеке. 

Соглашение необходимо оформить в письменном виде и заверить у нотариуса, чтобы оно имело юридическую силу. Также важно учитывать интересы банка: если один из супругов планирует полностью взять на себя ипотеку, требуется получить согласие кредитора и переоформить договора на одного заемщика. 

Например, после развода супруги решили не судиться. Они заключили нотариальное соглашение, в котором указали, что квартира остается жене, которая продолжит самостоятельно выплачивать ипотеку и в течение года выплатит мужу компенсацию в размере 1 миллиона рублей за его долю. 

Банк одобрил освобождение мужа от обязательств, перекредитовав жену. В итоге муж получил согласованную сумму, а жена стала единоличным собственником и заемщиком.

Продажа жилья и раздел денег

Если ни один из супругов не может или не желает самостоятельно обслуживать ипотечный кредит, они могут продать квартиру. Однако это возможно только с согласия банка, поскольку до полного погашения ипотеки жилье находится в залоге у кредитора. 

Как проходит процесс: 

• супруги договариваются с банком и находят покупателя; 
• банк помогает оформить сделку; 
• часть вырученных средств направляется на погашение оставшегося долга по кредиту;
• оставшаяся сумма делится между бывшими супругами. 

Например, если после развода бывшие супруги не захотели продолжать платить ипотеку за двухкомнатную квартиру. Получив согласие банка, они продали жилье за 6 миллионов рублей. Из этой суммы 2 миллиона пошли на досрочное погашение кредита, а оставшиеся 4 миллиона супруги разделили поровну. Таким образом, кредит был закрыт, а деньги справедливо распределены, что позволило им разойтись без взаимных претензий.

Принудительный раздел через суд

Если супругам не удается договориться, приходится обращаться в суд. Суд учитывает все обстоятельства — наличие детей, финансовое положение сторон и другие факторы — и выносит решение о разделе имущества и долгов. 

Недвижимость либо делится на доли, либо передается одному из супругов с обязательством выплатить другому компенсацию. Также суд определяет, кто и в каком размере будет выплачивать оставшуюся часть ипотеки, обычно пропорционально долям. 

Например, cупруги спорили из-за квартиры, приобретенной в браке. Суд установил, что жена не работает, так как находится в отпуске по уходу за ребенком. В связи с этим суд отступил от равенства долей и присудил жене 2/3 квартиры, а мужу — 1/3. Выплату оставшегося кредита также разделили: жена должна погасить 2/3 долга, муж — 1/3. 

Поскольку фактически разделить квартиру на части невозможно, суд постановил, что квартира остается жене и ребенку, а женщина обязана будет выплатить мужу компенсацию, равную стоимости его доли. После этого она станет единоличным собственником жилья. 

Однако, согласно условиям кредитного договора, муж по-прежнему остается заемщиком. Если жена захочет вывести его из кредита, ей потребуется отдельно согласовать этот вопрос с банком.

Заключение брачного договора

Супруги могут заключить брачный договор как до, так и после официальной регистрации брака. Этот договор оформляется с участием нотариуса и может регулировать, в том числе, раздел недвижимости и ипотеки при разводе. Наличие такого контракта значительно упрощает процесс: суду не нужно ничего делить, достаточно следовать условиям договора.

Например, при оформлении ипотеки супруги заключили брачный договор, в котором указали, что квартира будет принадлежать им обоим в равных долях, а ипотечные платежи они будут делить пополам.

После развода раздел имущества прошел без конфликтов: согласно условиям договора, каждый получил по 1/2 квартиры. Они остались созаемщиками по ипотеке, но при желании могут обратиться в банк с просьбой о переводе кредита на одного из них.

Также возможны комбинированные решения. Например, супруги могут сначала получить судебное решение о разделе квартиры поровну, а затем продать ее и поделить вырученные средства. Либо они могут заключить мировое соглашение в процессе судебных разбирательств. Главное — найти оптимальное решение, учитывающее интересы обеих сторон и обязательства перед банком.

Частые ошибки и как их избежать

Развод и раздел имущества — это серьезный стресс для обоих супругов, даже если они сохранили нормальные отношения. В таком состоянии легко упустить важные детали или принять эмоциональные решения, что может усложнить процесс.

Что не рекомендуется делать:

1. Игнорировать права банка при разделе ипотечной квартиры. Без согласия залогодержателя нельзя исключить одного из супругов из числа заемщиков, переоформить кредит на одного или продать квартиру. Поэтому перед любыми юридически значимыми действиями необходимо обратиться в банк и получить письменное согласие на сделку или оформить рефинансирование.
2. Не закреплять договоренности в юридически значимой форме. Устные соглашения, расписки и сообщения в мессенджерах не обеспечивают надежной защиты. Один из супругов может сначала отказаться от квартиры, а через год подать иск о признании права на долю. Поэтому соглашение о разделе имущества должно быть оформлено у нотариуса или в рамках судебного процесса. Нотариально удостоверенное соглашение имеет силу исполнительного листа, и в случае его нарушения можно обратиться к судебным приставам без судебного разбирательства.
3. Откладывать решения по ипотеке на неопределенный срок. После развода один из супругов может съехать и прекратить выплаты, считая, что это уже не его проблема. Однако, пока договор с банком не изменен, оба заемщика несут солидарную ответственность за долг. Если один перестает платить, второй обязан платить за двоих, чтобы не потерять жилье. В такой ситуации важно фиксировать все платежи: сохранять чеки, выписки и подтверждения переводов. Это поможет взыскать с бывшего супруга его часть долга через суд. Если есть возможность, нужно сразу оформить соглашение о том, кто и в каком объеме будет вносить платежи.
4. Использовать факт проживания детей в квартире как защиту от банка. Супруг, с которым остались дети, может считать, что банк не станет отнимать квартиру. Однако yа практике наличие детей не останавливает кредиторов от взыскания, если обязательства не исполняются.
5. Не идти на компромисс. Конфликты между бывшими супругами могут затянуть процесс раздела имущества. Это может привести к просрочкам платежей, ухудшению кредитной истории и даже потере квартиры. Лучше стремиться к взаимоприемлемому решению: договориться о денежной компенсации за долю, продать квартиру, погасить долг и разделить оставшиеся средства и т. д.
6. Забыть о разделе оставшегося долга. Некоторые супруги делят жилье, но не договариваются о том, кто будет платить ипотеку. В результате один из них может потерять право на недвижимость, оставаясь при этом должником по кредиту. В соглашении необходимо четко указать, кому переходит недвижимость, кто и в каком порядке будет выплачивать остаток долга, и освобождается ли второй супруг от обязательств. Если один из супругов берет на себя кредит, целесообразно добиться от банка исключения второго заемщика из договора или провести рефинансирование. Если это невозможно, в соглашении следует предусмотреть гарантии, например, санкции за просрочку или условия досрочного выкупа доли.
7. Не сохранять документы и доказательства ипотечных выплат. Наличие подтверждающих документов особенно важно, если один из супругов вложил в жилье личные средства — например, полученные до брака, подаренные или унаследованные. Чтобы подтвердить, что это были личные деньги, нужно иметь договор дарения, завещание, платежные поручения с пометками, для кого предназначались средства. В противном случае суд, скорее всего, посчитает все выплаты общими.

Источник: https://finance.rambler.ru/kredity/54737691-chto-budet-s-ipotekoy-pri-razvode-kak-delyatsya-kredit-i-zhile/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой или строительно-технической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.