Рубрика Юридические новости

Владельцы дачных участков с 1 сентября больше не смогут продавать землю отдельно от расположенных на ней строений и гаража. Эта норма введена Федеральным законом №353 от 31 июля 2025 года — «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд“ и в отдельные законодательные акты РФ».

Согласно новому закону, с 1 сентября запрещается отчуждать жилые и садовые дома, хозяйственные постройки и другие объекты отдельно от земельного участка.

Также теперь нельзя будет разделять жилые, садовые дома, хозпостройки и гаражи между несколькими собственниками.

Кроме того, закон запрещает создавать садовые участки на территориях, где не допускается ведение садоводства или огородничества для собственных нужд, например, на землях сельскохозяйственного назначения.

В документе также уточняются такие понятия, как «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы» и другие.

Источник: https://rg.ru/2025/09/01/v-rf-s-1-sentiabria-zapretili-prodavat-doma-otdelno-ot-uchastkov-nelzia.html

Если у вас возникли вопросы касаемо оценки имущества, а также проведения строительно-технической или землеустроительной судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Процедура банкротства физического лица или компании направлена на соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Важной частью этой процедуры является формирование конкурсной массы — всего имущества должника, которое можно реализовать. Ключевая роль отводится независимой экспертизе, которая определяет реальную, рыночную стоимость активов. От ее результатов напрямую зависит, какую сумму смогут получить взыскатели.

Правовые основы проведения экспертизы

Оценка имущества в рамках дела о банкротстве является обязательной и регулируется Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (статьи 130 и 139). Проводить ее вправе только профессиональные оценщики. Конкретного оценщика, как правило, подбирает конкурсный управляющий, согласовывая кандидатуру с собранием кредиторов.

Какое имущество подлежит оценке?

В конкурсную массу включается практически все имущество должника, на которое может быть обращено взыскание:

• недвижимость: квартиры, дома, земельные участки, нежилые помещения, гаражи;
• транспортные средства: автомобили, мотоциклы, спецтехника;
• ценные бумаги: акции, облигации, доли в уставных капиталах ООО;
• оборудование и техника: станки, производственные линии, офисная и бытовая техника;
• материальные запасы: товары, сырье, материалы;
• интеллектуальная собственность: товарные знаки, патенты, программы для ЭВМ (если они имеют рыночную стоимость);
• прочее имущество: драгоценности, предметы искусства, коллекции.

В конкурсную массу не включается имущество, на которое законом запрещено обращать взыскание, например, единственное жилье (если оно не является ипотечным) и некоторые виды личных вещей. Такое имущество не подлежит оценке и реализации.

Этапы проведения оценки имущества

Процедура оценки активов должника представляет собой многоэтапный процесс:

1. Принятие решения: конкурсный управляющий выявляет все активы должника и принимает решение о необходимости их оценки, которое затем утверждается на собрании кредиторов.
2. Выбор оценщика: управляющий подбирает независимую оценочную компанию или частного оценщика, опираясь на законодательные требования, уровень квалификации и стоимость услуг.
3. Заключение договора: с оценщиком заключается договор, где прописываются цели экспертизы, перечень объектов, сроки выполнения работ и их стоимость.
4. Выезд и осмотр: оценщик проводит осмотр имущества, фиксирует его состояние, наличие, идентифицирует основные характеристики (площадь, марку, модель, год выпуска, износ и т.д.). При оценке ценных бумаг или долей анализируются финансовые показатели эмитента или общества.
5. Анализ и камеральная работа: специалист изучает анализирует текущую рыночную ситуацию, изучает аналогичные предложения, применяет специальные методики расчета (сравнительный, затратный, доходный подходы).
6. Составление отчета: итогом работы становится письменный отчет об оценке. Данный документ обладает юридической силой и должен соответствовать требованиям Федерального стандарта оценки (ФСО №1, №7). В отчете подробно описываются все объекты, примененные методики расчета и окончательная рыночная стоимость.

Методы определения стоимости

Оценщик использует три ключевых подхода для определения стоимости активов:

• Сравнительный: стоимость определяется на основе анализа цен на аналогичные объекты на открытом рынке. Это основной метод для оценки стандартных объектов, таких как квартиры, автомобили или типовое оборудование.
• Затратный: расчет стоимости основывается на определении затрат, необходимых для создания идентичного объекта, с поправкой на его износ. Часто применяется для уникального оборудования или объектов незавершенного строительства.
• Доходный: стоимость рассчитывается исходя из ожидаемых будущих доходов, которые может принести объект. Подходит для оценки доходной недвижимости (например, сдаваемой в аренду), бизнеса или ценных бумаг.

Итоговая стоимость в отчете выводится на основе взвешивания результатов этих подходов.

Споры о результатах оценки

Отчет об оценке не является окончательной и неизменной величиной. Любое лицо, участвующее в деле о банкротстве (конкурсный управляющий, кредитор или должник), имеет право оспорить его результаты в арбитражном суде. Основанием для оспаривания могут служить:

• существенное завышение или занижение стоимости;
• нарушение методики проведения оценки;
• несоответствие отчета требованиям Федеральных стандартов оценки (ФСО);
• необоснованное применение того или иного подхода к оценке.

При разрешении спора суд вправе инициировать дополнительную судебную экспертизу, проведенную другим оценщиком.

Значение оценки для должника и кредиторов

Четкая и объективная оценка — это инструмент баланса интересов:

• для кредиторов она гарантирует, что имущество будет реализовано по рыночной цене, что позволяет максимизировать сумму, направляемую на погашение долгов;
• для должника она служит защитой от необоснованного занижения стоимости его активов, что особенно важно в случаях, когда после расчетов с кредиторами у него остается остаток средств.

Таким образом, оценка имущества представляет собой сложный, но крайне необходимый этап в процедуре банкротства, обеспечивающий ее прозрачность и справедливость. Процесс проведения оценки строго регламентирован законом и требует привлечения высококвалифицированных экспертов. От профессионализма оценщика и обоснованности его выводов напрямую зависит итоговый исход всего процесса — уровень удовлетворения требований кредиторов и соблюдение прав должника.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/sfZDvH7v4H/otsenka-imuschestva-pri-bankrotstve-kak-opredelyayut-stoimost-aktivov-dlya-ko/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки стоимости имущества, а также проведения финансовой судебной экспертизы или судебной экспертизы банкротства, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Бурение скважины на воду — это только начало пути к законному и безопасному использованию подземных ресурсов. Рассказываем, какие шаги необходимо предпринять дальше.

Многие владельцы земельных участков ошибочно полагают, что как только вода начала поступать из скважины, можно сразу же начинать ее активное использование, не выполняя дополнительных действий. Однако в Российской Федерации использование подземных вод жестко регулируется и регламентируется. Пользование скважиной (любое, кроме частных скважин) подлежит учету и регулярной отчетности об использовании. Несоблюдение этих требований может повлечь за собой различные санкции — от административных штрафов и временной приостановки деятельности до более серьезных последствий по статьям Уголовного кодекса РФ.

Поэтому после завершения буровых работ владельцам скважин необходимо пройти ряд юридических, технических и административных процедур. Некоторые из них проводятся однократно, другие — периодически. Перечень и объем обязательных мероприятий, в том числе, зависят от суточного объема водозабора, то есть от количества воды, которое планируется добывать ежедневно.

Конечно, завершение буровых работ знаменует начало нового этапа — как для самой водозаборной скважины, так и для бизнеса в целом. Теперь предстоит подготовка к ее эксплуатации, обеспечивающая доступ к столь важному ресурсу в необходимом объеме. Этап подготовки, предшествующий законной добыче воды (до получения всех разрешений), требует от владельца скважины повышенного внимания к соблюдению законодательства, техническому обслуживанию, контролю качества воды и экологическому балансу.

Рассмотрим ключевые аспекты, которые важно учитывать при дальнейшей работе со скважиной после того, как она пробурена. Также остановимся подробнее на вопросах юридического сопровождения её эксплуатации скважин, включая особенности, связанные с объемами водозабора. Начнем с перечня основных нормативно-правовых актов, регулирующих использование подземных вод для предприятий различных видов и форм собственности.

Законодательная база и обязательные процедуры

Деятельность по недропользованию регламентируется комплексом нормативных документов. Ниже приведены ключевые документы, формирующие правовую основу легальной добычи подземных вод и эксплуатации скважин:

1. Закон РФ «О недрах» № 2395-1, принятый еще 21 февраля 1992 года, — разумеется, в действующей редакции.
2. «Водный кодекс Российской Федерации» от 3 июня 2006 (он же — Закон № 74-ФЗ, также в последней редакции).
3. Федеральный закон 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» — был принят 7 декабря 2011 года, а последние изменения вступили в силу уже в текущем году. Для предприятий, извлекающих воду не только для хозяйственных или промышленных, но и для питьевых нужд, особое внимание следует уделить статье 23 — «Обеспечение качества питьевой воды».
4. Федеральный закон № 52-ФЗ от 30 марта 1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
5. ГОСТ Р 51232-98 «Вода питьевая. Общие технические условия».

Кроме того, имеют значения приказы и постановления профильных министерств и ведомств, а также региональные законы в области недропользования, водообеспечения и экологии. Чтобы не упустить ничего важного, процесс юридического сопровождения недропользования должны обеспечивать опытные сотрудники с профильным образованием. Если таких специалистов в штате нет, хорошим решением станет привлечение подрядной организации для обеспечения легальности всего процесса недропользования.

Обязательные шаги после бурения скважины

После завершения буровых работ необходимо пройти ряд обязательных процедур. В обобщенном виде он выглядит так:

• проведение геофизических исследований и опытно-фильтрационных работ для определения качества воды.
• получение паспорта скважины от буровой компании.
• проектирование и государственная регистрация работ по геологическому изучению недр, если это необходимо.
• разработка отчетной документации с прохождением экспертизы, если требуется.
• согласование зон санитарной охраны (ЗСО).
• получение лицензии на добычу подземных вод.

Важно учитывать, что эксплуатация водозабора и особенности сопровождения водопользования зависят не только от направления использования воды, но и от ее объема.

Особенности эксплуатации в зависимости от производительности

Для скважин с производительностью до 100 м³/сутки применяется упрощенный порядок оформления документации, который в целом соответствует перечню, указанному выше.

В случае с крупными водозаборами (свыше 100 м³/сутки) требуется более детальное оформление, включающее:

• получение предварительной лицензии на поиск и оценку;
• разработка полного пакета проектной документации;
• проведение оценки запасов подземных вод;
• оформление технической документации на эксплуатацию;
• получение окончательной лицензии на разведку и добычу.

Технический контроль, обслуживание и санитарная защита

Эффективная эксплуатация скважины невозможна без регулярного технического контроля. Вам следует выполнять следующие действия:

• проводить мониторинг уровня воды для предотвращения экологических чрезвычайных ситуаций;
• контролировать качество добываемой воды;
• проводить техническое обслуживание насосного оборудования;
• проверять состояние обсадной колонны;
• вести документацию по всем проведенным работам.

Отдельно стоит отметить санитарно-защитные мероприятия, среди которых особое внимание необходимо уделить организации зон санитарной охраны (ЗСО). Первый пояс ЗСО требует:

• установки ограждения вокруг скважины;
• оборудования защитного павильона;
• ведения журнала наблюдений;
• регулярного санитарного контроля в зоне санитарной охраны;
• соблюдения противопожарных и других требований.

Практика показывает, что большинство проблем возникает из-за недостаточного оформления разрешительной документации, нарушения правил использования недр и водозабора, несоблюдения требований к ЗСО, ошибок в выборе оборудования и отсутствия системного и периодического технического обслуживания.

Кроме того, многие проблемы связаны с незнанием определенных нюансов, которые могут помочь избежать большинства ошибок.

Заключение

Успешная и длительная эксплуатацияводозаборной скважины требует соблюдения законодательства, исполнения технических требований и перманентного контроля объекта. Наиболее важным аспектом является также своевременное оформление всей необходимой документации и проведение регулярных проверок.

Грамотное управление скважиной позволит обеспечить ее длительную и эффективную работу, а также гарантированное качество добываемой воды — особенно питьевой. Следует помнить, что любые нарушения могут привести не только к техническим неполадкам, но и к серьезным экологическим, социальным и правовым последствиям.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/O5ySIYmI9q/chto-vazhno-znat-nedropolzovatelyam-posle-bureniya-skvazhinyi-na-vodu/

Если Вам требуется проведение экологической судебной экспертизы или судебной землеустроительной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит Вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд Российской Федерации не позволил региональным властям отобрать земельный участок у добросовестного приобретателя, который купил его много лет назад у человека, который, как выяснилось позже, был мошенником. К сожалению, подобные случаи сегодня нередки. Поэтому аргументы ВС в защиту покупателя могут пригодиться многим, оказавшимся в схожей неприятной истории.

Региональные чиновники пытались изъять землю у ее владельца, поскольку он приобрел ее у гражданина, получившего этот участок преступным путем. Местные суды удовлетворили иск чиновников, но Верховный суд, до которого дошел этот спор, защитил владельца, указав, что сроки давности в таких ситуациях следует считать с момента сделки, а не с даты признания ведомства, которому земля принадлежала изначально, потерпевшим по уголовному делу.

Данная история началась с аферы. Один гражданин, подделав документы, зарегистрировал право собственности и поставил на кадастровый учет участок, который принадлежал Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области. А затем продал его человеку, откликнувшемуся на объявление.

Более двух лет назад представители власти взыскали с продавца и покупателя земельного участка сумму в 1,6 миллиона рублей в счет возмещения материального ущерба, причиненного преступлением. В том же году они обратились в суд с требованием вернуть участок «из чужого незаконного владения». Покупатель, в свою очередь, предъявил встречный иск и попросил признать его добросовестным приобретателем земли.

Районный суд Тульской области, рассмотрев иск, его удовлетворил.  Суд первой инстанции отметил, что ответчик купил участок у человека, который получил его на основании подложных документов, поэтому суд может эту землю у него отобрать. Во встречном иске было отказано. Апелляционная инстанция поддержала это решение и дополнила, что имущество сначала перешло к злоумышленнику, а затем к честному покупателю «без волеизъявления истца». В связи с этим участок можно истребовать даже у добросовестного приобретателя. Кассация поддержала эти выводы.

Три судебные инстанции пришли к выводу, что представители власти не пропустили трехлетний срок исковой давности. Они исходили из того, что министерство узнало о нарушении своего права в 2021 году при вынесении постановления следователя о признании ведомства потерпевшим по уголовному делу, а не при совершении сделки в 2017-м. Однако владелец участка решил бороться до конца. И его решение оказалось верным.

Покупатель настаивал, что в момент заключения сделки и после приобретения земли он действовал добросовестно, принимал все меры для выяснения прав продавца, вел себя разумно и осмотрительно. Кроме того, он отметил, что уже возместил материальный ущерб, причиненный совершенным преступлением.  По мнению Верховного суда, нижестоящие инстанции не оценили эти доводы.

Также Верховный суд не поддержал выводы коллег относительно сроков исковой давности. Он напомнил, что этот период начинает отсчитываться не с момента совершения процессуального действия по делу, а с того момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто ответчик по иску о защите этого права. Решения нижестоящих инстанций были отменены, а дело направлено на новое рассмотрение.

Юристы акцентировали внимание на том, что новый владелец участка действовал добросовестно: он приобрел сотки в возмездной сделке и перечислил деньги, что подтверждается распиской. Кроме того, он открыто его осваивал — благоустроил территорию, возвел жилой дом и проложил необходимые коммуникации.

Ключевой момент этой истории, по словам экспертов, заключается в том, что Верховный суд продемонстрировал: далеко не каждый иск государственных органов об изъятии земельного участка в публичную собственность заканчивается их победой. Кроме того, суд отметил, что на момент рассмотрения спора материальный ущерб был погашен в полном объеме. Это означает, что возврат изначального земельного участка в государственную собственность следовало бы рассматривать как неосновательное обогащение местных властей.

Специалисты также обращают внимание на вывод Верховного суда о сроках исковой давности. Он указал, что для определения такого срока нужно ориентироваться не на дату вынесения постановления следователя о признании министерства потерпевшим, а на момент, когда истец узнал (должен был узнать) о нарушении своего права, то есть — на дату сделки. По мнению юристов, это может иметь значение в ситуациях, когда государство, утратившее имущество много лет назад, внезапно узнает об утрате из материалов уголовного дела, хотя должно было узнать это гораздо раньше из публичных источников, таких как ЕГРЮЛ и ЕГРН.

Критическая оценка такого подхода Верховным судом — это позитивный знак, уверены эксперты. Добросовестные приобретатели смогут получить эффективную защиту в спорах, касающихся активов.

Определение Верховного суда РФ N 38-КГ25-1-К1

Источник: https://rg.ru/2025/08/27/byl-srok-da-ves-vyshel.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки ущерба, а также строительно-технической, почерковедческой или психологической судебных экспертиз,  АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Экономколлегия разъяснила, в каких случаях словесные и комбинированные знаки могут быть тождественными.

Латвийская компания VP Holdings через аффилированное лицо создала компанию «Вплаб». В 2019 году между ними было заключено лицензионное соглашение, согласно которому «Вплаб» имела право использовать один из товарных знаков иностранной компании для продажи спортивного питания и пищевых добавок.

Однако в 2023 году «Вплаб» обратилась в Роспатент с просьбой прекратить правовую охрану одного из товарных знаков VP Holdings. Оспариваемый знак был комбинированным, выполненный в виде слова vplab, с графическим исполнением первой буквы V в виде листа вместо части буквы. Сначала «Вплаб» утверждала, что предоставление охраны этому обозначению вводит потребителей в заблуждение (подп. 1 п. 3 ст. 1483 ГК). Позже компания отметила, что его тождественность с ранее зарегистрированным VP Holdings знаком (слово vplab) противоречит общественным интересам (подп. 2 п. 3 ст. 1483 ГК).

 Роспатент отклонил данную просьбу, указав, что оспариваемый товарный знак не вводит потребителей в заблуждение. Оба обозначения относятся к разным видам обозначений — комбинированному и словесному, и, несмотря на высокую степень сходства, их нельзя признать тождественными из-за разных категорий. После этого «Вплаб» подала иск в Суд по интеллектуальным правам, чтобы оспорить решение ведомства (дело № СИП-514/2024). Компания настаивала на том, что регистрация товарного знака у того же правообладателя и в отношении тех же или схожих товаров противоречит общественным интересам.

Суд по интеллектуальным правам пришел к выводу, что «Вплаб» это не доказал, и поэтому не стал признавать решение Роспатента недействительным. Президиум СИП поддержал эту позицию, подчеркнув, что суд правильно установил отсутствие юридического тождества между знаками и что обозначения разные из-за графических различий. Таким образом, регистрация оспариваемого товарного знака не противоречила общественным интересам.

Верховный суд напомнил, что действующее законодательство не позволяет признавать несколько исключительных прав на тождественный товарный знак одного правообладателя. Судебная практика относит к случаям, противоречащим общественным интересам, неоднократное предоставление правовой охраны одному обозначению в отношении одинаковых товаров. А регистрация младшего товарного знака, тождественного старшему, на имя того же правообладателя противоречит природе исключительного права.

Также ВС обратил внимание на процедурные нарушения, допущенные при регистрации младшего знака. В заявке компания указала словесное обозначение vplab, однако Роспатент зарегистрировал его как комбинированный знак без соответствующей отметки в документах.

По критериям тождественности ВС подчеркнул: суды должны учитывать не только формальные признаки (виды обозначений), но и фактическое восприятие знаков потребителями. Юридически тождественными признаются не только полностью идентичные знаки, но и те, которые имеют минимальные различия, слабо влияющие на восприятие потребителем.

ВС предупредил, что формальный подход к рассмотрению подобных вопросов может привести к злоупотреблениям. В таких условиях заявители получают возможность регистрировать товарные знаки как комбинированные, внося лишь незначительные визуальные коррективы в элементы старших знаков. При этом потребители в большинстве случаев не различают типы обозначений и руководствуются общим впечатлением о знаке, отметили судьи.

Источник: https://pravo.ru/news/260159/

Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Первый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел жалобу по иску, в котором истец требовал исключить вдову композитора из числа наследников и признать ее недостойной наследницей. В удовлетворении иска было отказано.

Сын композитора Градский Д.А. обратился в суд с иском к Градской М.В. о признании ее недостойным наследником и исключении ее из числа наследников по закону после смерти Градского Александра Борисовича. В обоснование своих требований истец указал, что брак между его отцом Градским А.Б. и Градской М.В. был заключен без намерения со стороны ответчика создать семью.

По мнению сына певца, женщина вступила в брак из корыстных побуждений, стремясь получить наследство. Также он заявил, что, воспользовавшись тяжелым состоянием супруга, она вывезла значительную часть ценного имущества из квартиры Градского А.Б., чтобы уменьшить долю других наследников.

Суд первой инстанции установил, что брак был зарегистрирован в октябре 2021 года, а спустя месяц, в ноябре 2021 года, Александр Градский скончался. Заявления о принятии наследства подали дети композитора от первого брака, а также его жена Марина Градская, действующая в своих интересах и в интересах своих двух несовершеннолетних детей, отцом которых является Александр Градский.

Суды первой и второй инстанций отказали сыну певца в удовлетворении иска. В своих решениях нижестоящие инстанции отметили отсутствие достаточных и допустимых доказательств того, что Марина Градская совершала умышленные противоправные действия в отношении истца, наследодателя или препятствовала исполнению последней воли наследодателя. Нет вступившего в законную силу приговора либо решения суда в отношении Марины Градской, которым она была бы признана виновной в совершении противоправных действий в отношении наследодателя, а также в отношении наследственного имущества.

В апелляционном суде подчеркнули, что обстоятельства, на которые ссылается истец в своих требованиях, согласно нормам материального права, не могут служить основанием для признания ответчика недостойным наследником.

«Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции, рассмотрев дело 27 августа 2025 года, поддержала выводы судов нижестоящих инстанций об установленных законом оснований для признания ответчика недостойным наследником и отстранения ее от наследования. Решения судов оставлены без изменений.

Определение № 88-20315/2025.

Источник: https://rg.ru/2025/08/27/kassacionnyj-sud-otkazalsia-priznavat-vdovu-gradskogo-nedostojnoj-naslednicej.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследственного имущества, а также психологической или почерковедческой судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Представьте ситуацию: вы на время уехали из дома, а вернувшись, не узнаете свой балкон — он стал меньше примерно на полметра. Именно с таким случаем столкнулся житель дома № 40 на 13-й Парковой улице в Москве. Его соседи снесли перегородку между балконами и построили новую стену, расширив свою площадь за счет общего пространства. В итоге дело дошло до суда.

Балконный конфликт 

Переговоры москвича с соседями не дали результатов — те отказались возвращать перегородку на прежнее место. Тогда в ситуацию вмешались жилищные инспекторы: они оштрафовали жильцов за незаконную перепланировку и обязали восстановить первоначальное состояние балкона. Несмотря на это, новая стенка осталась на месте. В связи с этим Мосжилинспекция была вынуждена обратиться в Измайловский районный суд с исковым заявлением об обязании собственников восстановить перегородку. Не дожидаясь решения суда, владельцы устранили нарушение, восстановив стену в соответствии с технической документацией. 

Как отмечают в инспекции, подобные случаи хоть и редки, но все же случаются. Так, в конце прошлого года в доме № 49 на Беловежской улице произошел похожий инцидент: житель уехал в отпуск, а по возвращении обнаружил, что его балкон уменьшился сразу на метр. Сосед устроил самовольную перепланировку. А когда получил претензии, не согласился и подал в суд, пытаясь оспорить штраф и предписание Мосжилинспекции о восстановлении перегородки. Мужчина проиграл в двух инстанциях, но продолжал настаивать на своем. В итоге суд постановил демонтировать незаконную перегородку.

Чтобы «украсть» кусочек балкона у соседа, этот балкон должен хотя бы существовать. А что делать, если в квартире нет ни балкона, ни лоджии? Некоторые москвичи находят решение и в таких случаях — они строят балконы-самострои. Вот история этого года: жители дома 3, корпус 4, на проспекте 60-летия Октября обратились в жилищную инспекцию. По их словам, сосед прямо на козырьке подъезда соорудил балкон. Инспекторы выехали на место и установили, что владелец квартиры на втором этаже самовольно расширил оконный проем до размеров дверного и обустроил балкон на подъездном козырьке.

Соседей беспокоило не столько изменение внешнего вида здания, сколько угроза безопасности для всех жильцов: козырек над входом в подъезд явно не был рассчитан на дополнительную нагрузку и мог рухнуть на людей вместе с балконом-самостроем. Предприимчивому москвичу пришлось заплатить штраф в 2 тысячи рублей, а также дважды сделать ремонт — сначала построить балкон, а потом его демонтировать.

Избегайте присоединения

Однако одно из самых частых нарушений касается не самодельных балконов или лоджий, а вполне обычных, проектных. Москвичи часто присоединяют их в жилые комнаты. Люди тратят сотни тысяч рублей на утепление маленького балкона, установку стеклопакетов, а затем просто убирают оконно-дверной блок, отделяющий балкон от комнаты.

Иногда на балконы переносят радиаторы отопления или обустраивают там водяной теплый пол, что запрещено и грозит штрафом. Тем не менее, такие изменения выглядят эффектно, и комната действительно увеличивается в размерах. Объявления о продаже подобных квартир легко отыскать в интернете: судя по ним, на присоединенных балконах жители обустраивают зоны для хранения вещей или компактные кабинеты с компьютерными столами. Во время всеобщей удаленки это стало особенно популярно.

Однако авторы таких перепланировок фактически обворовывают своих соседей, поскольку тепла они потребляют больше, но оплачивают его по стандартным тарифам. К тому же запрещено вмешиваться в систему отопления, а при присоединении балконов радиаторы часто перемещают — это может привести к тому, что у соседей батареи начнут остывать. В результате в одной квартире обогревается балкон, а в другой жильцы мерзнут в комнатах.

Согласовать такую перепланировку нельзя — если соседи пожалуются, то вас обяжут восстановить оконно-дверной блок. При этом утеплять балкон, менять остекление и проводить ремонт в целом никто не запрещает — главное, не присоединять эту площадь к квартире и не вмешиваться в систему отопления.

А вот возвести себе новый балкон, напротив, разрешается. Правда, это возможно только при соблюдении ряда условий. Во-первых, квартира должна находиться на первом этаже. Во-вторых, необходимо получить согласие большинства соседей на использование общедомового имущества, поскольку вы задействуете фасад, который принадлежит всему дому.

Наконец, все монтажные работы необходимо проводить по согласованному проекту, причем он должен учитывать архитектурное сочетание нового балкона с остальным домом.

Источник: https://rg.ru/2025/08/29/reg-cfo/ukrast-balkon.html

Если вам требуется строительно-техническая судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Подрядчик требовал оплаты выполненных дорожных работ, но заказчик отказывался платить из-за неполной исполнительной документации. Верховный Суд пояснил, что отсутствие части документов не может служить основанием для отказа в оплате, если работы имеют потребительскую ценность.

В рамках проекта по строительству участка ЦКАД компания «Дельта-Строй» выполняла работы для госкомпании «Автодора». После расторжения договора подрядчик требовал оплаты работ на 40 млн руб., подтвержденных экспертизой. Заказчик отказался платить, мотивируя это отсутствием необходимых согласований с ГИБДД и другими органами по части выполненных работ.

Апелляционный и окружной суды встали на сторону заказчика, признав передачу исполнительной документации существенным условием договора. Судьи постановили, что при отсутствии полного комплекта документов работы не подлежат оплате, даже несмотря на их фактическое выполнение (дело № А40-204702/2021).

Однако Верховный Суд отменил эти решения и разъяснил, что заказчик вправе отказаться от оплаты выполненных работ только в том случае, если докажет, что недостаток документации делает невозможным использование объекта по назначению. В рассматриваемой ситуации объект был введен в и он имеет потребительскую ценность. Прекращение договора не должно приводить к неосновательному обогащению заказчика за счет неуплаты за принятые работы.

ВС отметил, что бремя доказывания факта отсутствия потребительской ценности выполненных истцом работ лежит на ответчике. Он же должен предоставить в отношении работ, факт выполнения которых подтвержден, исполнительную документацию, в отсутствие которой исключается возможность использования введенного в эксплуатацию объекта по назначению.

Источник: https://pravo.ru/news/260176/

Если у вас возникли вопросы по соответствию обязательным нормам проектной, рабочей и исполнительной документации, выполненных работ, а также проведению строительно-технической судебной экспертизы — АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Нарушение прав соседей грозит штрафами и даже запрету на выезд за границу.

В Федеральной службе судебных приставов подготовили подборку случаев, когда приставы помогали гражданам призвать соседей к порядку. Например, должницу, которая «заехала» своим сараем на чужой участок, пришлось включить в списки невыездных и 58 раз оштрафовать, прежде чем сарай вернулся в правильные границы.

Принципиальный момент: соседские права реально работают. Да, процесс может быть непростым: требует терпения и обращения в различные инстанции, но проблему можно решить цивилизованным способом.

Недавний пример — судебные приставы помогли жильцам многоквартирного дома в Хакасии. Местный предприниматель разгружал товары прямо под окнами квартир. Жильцы жаловались, что при разгрузке автомобили не глушатся, из-за чего в квартиры попадали выхлопные газы. По решению суда предпринимателю назначили штраф в 3 тысячи рублей и обязали производить разгрузку с торца дома, обеспечив тем самым покой жильцов.

Исполнение судебного решения контролировали судебные приставы. По их требованию предприниматель перенес место разгрузки и погрузки товаров.

Сотрудник службы зафиксировал новое место, а также опросил жильцов, которые подтвердили, что теперь предприниматель разгружает товары с торца дома.

В Омской области судебные приставы обязали гражданина демонтировать выгребную яму и глубинную скважину, которые способствовали гниению и разложению грунта на земельном участке. В Амурской области местная жительница освободила соседский участок после того, как судебные приставы 58 раз привлекли ее к административной ответственности.

Первый штраф за неисполнение судебного решения неимущественного характера (например, когда должник должен освободить соседний участок или прекратить разгружать товары под чужими окнами) составляет от 1 000 до 2 500 рублей для граждан. Если оштрафованный опять ничего не сделает, повторный штраф увеличивается и уже составит — от 2 000 до 2 500 рублей.

Женщина должна была перенести сарай, в котором содержала скот, так как постройка выходила за границы ее земельного участка и создавала неудобства соседу, обратившемуся в суд. По решению суда гражданка обязана была отодвинуть сарай на один метр от смежной границы участков.

Однако женщина уклонялась от исполнения требований сотрудников службы.

В итоге пристав вынес постановление о взыскании исполнительского сбора, а также временно ограничил ее в праве выезда за границу. После многократных штрафов она наконец освободила соседский участок от своей постройки. Решение суда исполнено.

В другом случае 39-летняя жительница Санкт-Петербурга настолько не желала демонтировать установленную на лестничной площадке дверь, что также попала в список невыездных. Сейчас дверь убрана. Сосед вместе с управляющей компанией объединились в борьбе против незаконной перегородки. В районном суде сосед пояснил, что дверь препятствует эвакуации при пожаре и затрудняет доступ к пожарным кранам.

Источник: https://rg.ru/2025/08/27/pomnite-o-teh-kto-riadom.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки ущерба имуществу, а также строительно-технической и землеустроительной судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Истец взыскал 184 миллиона рублей за незаконное использование товарных знаков. Ответчик ссылался на пропуск срока давности, однако суды ему отказали. Верховный Суд счел это ошибкой и разъяснил, как правильно считать срок давности по таким спорам.

В июле 2019 года «Компания Эдустронг» продала «Строникуму» исключительные права на пять товарных знаков, а договор был зарегистрирован в декабре 2019 года. Позже в отдельном споре договор признали недействительным, и права вернулись к первоначальному владельцу. После этого «Эдустронг» подала иск о взыскании 368 миллионов рублей компенсации за использование товарных знаков в период с декабря 2019 по декабрь 2020 года. «Строникум» заявил о пропуске срока исковой давности, но суды отказали в удовлетворении этого ходатайства (дело № А40-4841/2024).

Суды трех инстанций признали нарушение, однако снизили сумму до 184,14 миллионов рублей, рассчитав ее из годовой выручки «Строникума». Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности были отклонены, поскольку суды посчитали, что срок следует отсчитывать с момента вступления в законную силу решения о недействительности договора.

Верховный Суд отменил все судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. По вопросу сроков исковой давности судьи напомнили, что отсчет должен начинаться с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав и о нарушителе. Этот момент не всегда совпадает с датой судебного признания нарушения. В рассматриваемом деле компания «Эдустронг» сама инициировала спор о недействительности договора в декабре 2020 года, что свидетельствует о том, что она уже тогда была осведомлена о проблемах с передачей прав. Кроме того, запись о смене правообладателя была опубликована в открытых реестрах Роспатента 17 декабря 2019 года.

Верховный суд подчеркнул, что истец не мог считаться лицом, не знающим о нарушении, поскольку именно он подавал иск об оспаривании сделки. Компания действовала в защиту одного и того же интереса — исключительных прав на товарные знаки.

Суды также ошибочно посчитали, что последовательность споров влияет на срок давности. Верховный суд разъяснил, что истец мог подать иск о взыскании компенсации и заявить ходатайство о приостановлении до решения вопроса о недействительности договора.

Кроме того, Верховный суд обратил внимание на недостатки в обоснование суммы компенсации. В судебных решениях содержатся противоречия: упоминается выручка в размере 137 миллиона рублей согласно бухгалтерской выписке и 184 миллиона рублей по расчетам истца. Суды не проверили, относятся ли эти суммы именно к продукции с товарными знаками, а также не объяснили, на каком основании была определена окончательная сумма компенсации.

Источник: https://pravo.ru/news/260158/

Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.