Рубрика Юридические новости

Только сам наследодатель имеет право решать, кому перейдет его имущество после смерти. Однако из-за недостатка знаний или непонимания юридических процедур иногда возникают ситуации, когда наследники обнаруживают несколько завещаний. Разберемся, как работает механизм завещательных противоречий.

Можно ли составить несколько завещаний у разных нотариусов?

Да, это полностью законно. Согласно части 2 статьи 1120 Гражданского кодекса РФ, гражданин вправе распорядиться своим имуществом или его частью путем составления одного или нескольких завещаний. Закон не запрещает иметь несколько завещаний в разных нотариальных конторах.

Кроме того, наследодатель в течение жизни может изменять условия завещания неограниченное количество раз. Однако каждый новый вариант должен быть оформлен лично у нотариуса. В данном случае невозможно сделать это через доверенность.

В каких случаях действуют несколько завещаний?

Согласно статье 1130 ГК РФ, закон устанавливает порядок отмены и изменения завещаний. Чтобы определить, какие распоряжения нотариус будет учитывать при открытии наследства, необходимо сравнить даты составления и содержание всех имеющихся завещаний.

Если завещания не противоречат друг другу — то есть они касаются разных имущественных объектов или не перекрывают друг друга, то они оба могут быть исполнены. Например, если в одном завещании наследодатель оставил автомобиль сыну, а во втором — денежные средства на вкладе племяннику, то такие распоряжения не мешают друг другу. В этом случае оба завещания вступают в силу, и наследство распределяется в соответствии с ними.

Что делать, если имеются несколько завещаний с противоречивыми условиями?

В таких случаях возможны два варианта:

• Полная отмена — если новое завещание полностью меняет распределение наследства, заменяя собой все содержание предыдущего. Например, когда наследодатель в первом завещании оставил все свое имущество супруге, а во втором решил разделить нажитое между другими наследниками. В таком случае более ранний документ полностью утрачивает силу.
• Частичная отмена — если в более позднем завещании все совпадает с предыдущим, кроме какого-то одного пункта. Тогда только эти конкретные положения аннулируются, а остальная часть старого завещания сохраняет силу. Например, если в обоих документах автомобиль достается сыну, но в последнем завещании деньги на вкладе передаются не племяннику, а дочери — только этот один пункт отменяет предыдущее распоряжение, остальное остается в силе.

Согласно разъяснениям Федеральной нотариальной палаты, если человек оставил несколько завещаний, то действительным только последнее из них. При этом не имеет значения, оформлены ли они у разных нотариусов или у одного.

Что должны делать наследники, если обнаружено несколько завещаний?

Если найдено несколько завещаний, первым шагом является обращение к нотариусу. Нотариус проводит проверку всех имеющихся документов, устанавливает хронологию их составления и сравнивает содержание.

В случае спора между наследниками о том, какое завещание считать действительным, вопрос разрешается в судебном порядке. Однако важно понимать, что наличие нескольких завещаний само по себе не делает наследство запутанным. Российское законодательство четко отдает приоритет последней воле человека, зафиксированной в самом позднем документе.

Источник: https://aif.ru/society/law/esli-zaveshchaniy-neskolko-kakoe-iz-nih-deystvitelno

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертизы оценки наследованной недвижимости, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд отменил решение нижестоящих инстанций, которые признали недействительной сделку с жильем в деле о банкротстве. Сделка была оспорена из-за заниженной стоимости квартиры, однако ВС указал, что этого факта недостаточно.

Отклонение стоимости жилья от рыночной не является достаточным основанием для признания сделки недействительной. Необходимо учитывать все обстоятельства, включая добросовестность покупателя.

Суть спора

Причиной для вынесения определения стало признание недействительной сделки с квартирой в деле о банкротстве. В августе 2023 года жительница Санкт-Петербурга продала свою квартиру за 5 млн рублей, а через два месяца подала заявление о банкротстве. В декабре того же года суд признал ее банкротом.

Финансовый управляющий, действуя в рамках дела о банкротстве, оспорил сделку с квартирой, посчитав ее подозрительной. Основанием для этого стала заниженная стоимость квартиры. Согласно судебной экспертизе, рыночная цена квартиры превышала 9 млн рублей, а кадастровая стоимость составляла 4,8 млн рублей.

Покупательница нашла объявление о продаже квартиры на сервисе объявлений по начальной цене 6,3 млн рублей. В процессе переговоров цена была снижена до 5 млн рублей при условии оплаты наличными. Сделка была оформлена онлайн, а деньги были переданы через банковскую ячейку.

Три судебные инстанции поддержали позицию финансового управляющего и признали договор недействительным. В результате покупательница обратилась в Верховный суд, который встал на ее сторону.

Что решил Верховный суд?

ВС в рамках этого дела установил, что отклонение цены от рыночной не может быть достаточным основанием для признания сделки недействительной.

По мнению ВС, необходимо оценивать все обстоятельства заключения сделки, включая добросовестность покупателя. В частности, покупательница потребовала от продавца документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц и задолженностей по коммунальным платежам. Кроме того, по ее инициативе в договор было включено заверение об отсутствии у сторон признаков неплатежеспособности и намерений подавать заявление о банкротстве в ближайшие 3 года. Продавец предоставила такое заверение, хотя оно не соответствовало действительности, отмечает ВС.

Также Верховный суд указал, что цена сделки превышала кадастровую стоимость квартиры и была согласована сторонами, поэтому не могла быть оценена судом как существенно заниженная.

Обстоятельства заключения договора свидетельствуют о том, что покупатель действовал разумно и проявил необходимую осмотрительность. Продавец же, напротив, предоставил не соответствующее действительности заверение об отсутствии кредиторов и намерения подавать заявление о банкротстве.

Таким образом, нижестоящие инстанции неосновательно оставили без оценки довод покупательницы о злоупотреблении должником правами и возложили на нее последствия таких злоупотреблений, признав сделку недействительной.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/69ea1b6c9a7947a85bf538e7

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Восьмой кассационный суд обязал администратора группы в социальной сети выплатить фотографу 640 тысяч рублей в качестве компенсации за незаконное использование ее изображений.

Женщина обратилась в суд, обнаружив свои работы в открытом доступе на странице сообщества, опубликованных без ее согласия. Она требовала администратора группы удалить спорные изображения, но ее требования так и не были исполнены. Впоследствии фотограф попросила выплатить ей компенсацию за использование ее работ.

Суды сочли требования фотографа обоснованными и взыскали за каждое незаконно использованное фото компенсацию в размере 10 тысяч рублей, что в совокупности составило 640 тысяч рублей. Они исходили из того, что истец является автором, чьим творческим трудом созданы эти произведения, а ответчик на момент фиксации нарушения управлял страницей, следовательно, нес ответственность за ее содержание и мог контролировать размещаемую информацию.

Ответчик пытался оспорить решение, утверждая, что спорные фотографии были выложены предыдущими администраторами, задолго до того, как он получил доступ к управлению группой.

Однако кассационный суд отметил, что независимо от того, что ранее страница группы администрировалась иными лицами, ответчик все же приобрел полномочия администратора. В частности, он обеспечивал доступность для неопределенного круга лиц к информации, размещаемой на странице.

Кроме того, суд подчеркнул, что нарушение авторских прав было длящимся. Администратор имел возможность и был обязан удалить спорные изображения, тем более что правообладатель направила ему соответствующее требованием. 

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20260422/311790550.html

Если вам требуется судебная экспертиза объекта авторского права, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд Российской Федерации указал на право двусторонней реституции по делам об оспаривании сделок с недвижимостью, заключенных под влиянием мошенников. В случае возврата недвижимости продавцу, суду следует подумать и об интересах покупателя.

Суть спора

В 2023 году в Москве была продана спорная квартира, принадлежавшая женщине, которая впоследствии обратилась в суд с требованием о признании сделки недействительной. Истец объяснила, что после смерти мужа находилась в очень тяжелом психологическом состоянии, чем и воспользовались мошенники, терроризируя бесконечными ее звонками. В результате в течение 10 месяцев она перевела им более 17 миллионов рублей.

Затем ей сообщили якобы от правоохранительных органов, что квартиру кто-то выставил на продажу и для задержания преступников необходимо заключить договор купли-продажи, а при сделке злоумышленников задержат. Женщина согласилась помочь, а когда сделка состоялась, по указанию телефонных мошенников отдала деньги курьеру. Однако задержания не последовало, и тогда женщина поняла, что стала жертвой мошенничества, и обратилась в настоящую полицию. В результате было возбуждено уголовное дело о мошенничестве.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, признав договор купли-продажи недействительным. Применены последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности покупателя и признано право собственности заявительницы. Две следующие инстанции признали решение обоснованным. 

Адвокат покупателя обратился с жалобой в Верховный суд РФ.

Позиция Верховного Суда

При рассмотрении дела суды справедливо учли возраст, состояние здоровья истца и ее жизненные обстоятельства. На этом основании они пришли к выводу, что женщина не обладала реальным намерением отчуждать свое жилье.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства было установлено и не оспаривалось ответчиком, что покупательница не осматривала квартиру до сделки, а также не смогла объяснить откуда ей стало известно о ее продаже. Фактическая же передача недвижимости не состоялась, акт приема-передачи не подписывался, ответчица не вселялась в квартиру, ключи ей не передавались, бремя содержания спорного имущества она не несет.

Тем не менее, в апелляционной инстанции представитель покупательницы обратил внимание суда на то, что его клиентка передала истцу денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме. Он подчеркнул, что при признании сделки недействительной суд обязан не только восстановить право собственности истца, но и разрешить вопрос о возврате ответчику полученных истцом денежных средств в соответствии с принципами двусторонней реституции.

Верховный Суд напоминает, что при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана вернуть другой все полученное.

При наличии всех условий, позволяющих оспорить сделку как совершенную под влиянием обмана, и если при этом стороны успели осуществить взаимные предоставления, суд применяет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Аналогичные разъяснения давал и Пленум (пункт 80 постановления от 23 июня 2015 г. № 25). 

В то же время, как указывает высшая судебная инстанция, суд вправе не применять последствия недействительности сделки, но только когда их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Верховный Суд подчеркивает, что суд обязан мотивировать свое решение, а апелляционная инстанция — в обязательном порядке указывать причины, по которым она отклоняет доводы жалобы. В рассматриваемом же случае суд признавая доводы апелляционной жалобы необоснованными не выполнил эти требования.

В судебном постановлении суда апелляционной инстанции не содержится обоснования вывода о невозможности применения последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции. Также в определении суда апелляционной инстанции не приведены мотивы относительно того, почему он применил последствия недействительности сделки только в виде прекращения права собственности ответчика на спорную квартиру и признания за истцом права собственности на эту квартиру.

Таким образом, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила дело в части неприменения последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Дело № 5-КГ26-11-К2.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20260417/311777224.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической, почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Житель дома №36 на Дубравной улице нашел нестандартный способ расширить жилую площадь: он пристроил к квартире застекленный балкон и организовал туда выход из комнаты. У его соседей балконы ведь есть, так почем бы и ему не сделать?

Однако такой самострой соседям не понравился. Они подали жалобу в Мосжилинспекцию. Инспекторы прибыли на место, чтобы осмотреть самовольную пристройку изнутри, о ничего не вышло — их не впустили.

В итоге дело дошло до суда, и попасть в квартиру жилищным инспекторам помогали уже судебные приставы. По результатам осмотра была зафиксирована незаконная перепланировка: демонтаж оконного блока и участка стеновой панели, а также устройство балкона, примыкающего к квартире с опорой на отмостку дома.

Автора самовольной пристройки оштрафовали и обязали снести конструкцию.

При этом построить себе балкон на первом этаже можно и законно. Для этого нужно:

• заручиться поддержкой большинства соседей на общедомовом собрании;
• обратиться к автору проекта дома или к экспертам для разработки проекта перепланировки;
• согласовать перепланировку в Мосжилинспекции.

Хотя эта процедура требует времени, она значительно проще и дешевле, чем сносить самострой.

Источник: https://rg.ru/2026/04/21/reg-cfo/sam-sebe-stroitel.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Восьмой кассационный суд подтвердил право соседей на компенсацию морального вреда, который был вызван постоянным лаем и распространяющимся по подъезду неприятным запахом из квартиры владелицы нескольких собак.

Кассация установила, что владелица питомцев не обеспечивала должного ухода за ними. Собаки круглосуточно лаяли, в том числе в ночное время, а неприятный запах распространялся на весь подъезд и проникал в квартиры соседей. Несмотря на замечания соседей, ответчик не предпринимала никаких мер для устранения проблемы.

В дальнейшем соседи обратились в суд с требованием компенсации морального вреда. Иск был удовлетворен как судом первой инстанции, так и апелляционной инстанцией.

Восьмой кассационный суд поддержал позицию нижестоящих судов, отметив, что поведение ответчицы, нарушавшее тишину и покой жильцов, лишало соседей возможности полноценного отдыха и спокойного сна в ночное время. В связи с этим суд признал компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов законной и обоснованной.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20260420/311780981.html

Если Вам требуется проведение экологической судебной экспертизы, в том числе экспертизы шума и вибрации, а также ветеринарной судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

ВС стал чаще отменять судебные акты нижестоящих инстанций и направлять дела на пересмотр, что свидетельствует об актуальности данного вопроса и неоднозначности подходов в судебной практике. Особую значимость в определении позиции имеют случаи разграничения фасадов как общего имущества в многофункциональных зданиях и комплексах.

Общие положения

По закону, фасад здания, как несущая конструкция объекта недвижимости, относится к общему имуществу и является объектом, принадлежащим на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в здании.

При этом режим общей долевой собственности распространяется как на фасады многоквартирных жилых домов (статья 290 ГК, статья 36 ЖК), так и по аналогии — на фасады объектов коммерческой недвижимости (офисные, торговые, административные здания и др.), поскольку согласно пункту 1 статьи 259.1 ГК РФ данная часть конструкции предназначена для удовлетворения общих потребностей всех собственников помещений в здании и, соответственно, относится к общему имуществу.

Правовой режим фасада МКД

Судебная практика традиционно исходит из того, что фасад многоквартирного жилого дома (МКД) является частью общего имущества, находящегося в долевой собственности всех собственников помещений в здании. Он считается необходимым для пользования и эксплуатации всего дома. Поэтому такой объект возможно передать в пользование третьим лицам по решению всех собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК). 

Согласно пункту 26 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 за 2021 год, утвержденного Президиумом ВС 7 апреля 2021 года, закон запрещает любым лицам — в том числе собственникам помещений — единолично пользоваться общим имуществом МКД без согласия остальных собственников.

Это означает, что даже такие действия, как установка кондиционеров, рекламной конструкции, вывески и т.д. требуют обязательного одобрения на общем собрании либо с уполномоченной на решение таких вопросов УК. При этом использование общего имущества может осуществляться как на возмездной, так и на безвозмездной основе.

Одним из наиболее показательных дел, вошедших в Обзор судебной практики ВС РФ № 3 за 2023 год (утвержден Президиумом ВС 15 ноября 2023 года) стало дело, связанное с установкой кондиционера на фасаде здания. УК обратилась в суд с иском к собственнику одного из помещений в МКД с требованием о демонтаже наружного блока кондиционера, установленного на фасаде, и восстановлении целостности фасада здания после демонтажных работ (определение ВС от 28 марта 2023 года № 5-КГ22-150-К2).

Верховный Суд подтвердил, что фасад здания является общим имуществом, и его использование для размещения кондиционера допустимо исключительно после получения согласия всех собственников на общем собрании. В результате иск УК был удовлетворен.

Вывеска или рекламная конструкция?

Действующее законодательство четко разграничивает понятия «вывеска» и «рекламная конструкция», устанавливая для них разные правила размещения на фасадах зданий — как жилых многоквартирных, так и коммерческих.

Согласно пункту 1 статьи 9 Закона РФ «О защите прав потребителей», каждый изготовитель, исполнитель или продавец обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, адрес и режим работы. Эта информация должна быть размещена на вывеске. Важно понимать, что вывеска не является рекламой. Закон «О рекламе» не распространяется на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера (пункт 5 части 2 статьи 2 закона «О рекламе»).

Таким образом, размещение вывески на фасаде здания, содержащей необходимую, установленную законом «О защите прав потребителей информацию», осуществляется хозяйствующим субъектом самостоятельно безвозмездно вне зависимости от волеизъявления иных собственников помещений. Однако размещение таких вывесок не может быть произвольным, их вид, размер регламентированы и должны соответствовать требованиям закона «О защите прав потребителей» и нормативных актов органа местного самоуправления.

В отличие от вывески, установка и эксплуатация рекламной конструкции, напротив, осуществляется ее владельцем исключительно по договору с собственником здания (собственниками помещений в здании) либо с лицом, управомоченным собственниками такого имущества (пункт 5 статьи 19 закона «О рекламе») на основании решения общего собрания собственников.

В случае, когда возникает спор о правовом режиме информационной конструкции, размещенной на фасаде здания, при рассмотрении вопроса о возможности ее демонтажа суды предлагают назначать судебную экспертизу, поскольку установление наличия признаков рекламного характера требует специальных знаний.

Так, в Определении Верховного Суда от 17.02.2026 № 18-КГ25-471-К4 суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. ВС указал, что при рассмотрении иска УК к собственнику помещений в МКД о демонтаже конструкции «Тренажерный зал, СПА-салон красоты „Подиум“» суды в нарушение закона не мотивировали вывод о том, что спорная конструкция носит информационный характер и не считается рекламой.

Письмо уполномоченного органа (управления потребительской сферы администрации муниципального образования, согласовавшего размещение «информационной вывески»), подтверждающее, что спорная конструкция не является рекламой и ее размещение возможно без согласия собственников помещений в МКД, по мнению ВС, не может служить надлежащим доказательством. Нижестоящим судам было предписано рассмотреть вопрос о назначении судебной экспертизы.

Правовой режим фасада нежилой части здания (нежилого здания)

Как отмечалось ранее, режим общей собственности, установленный пунктом 1 статьи 247, пунктом 1 статьи 259.1 и статьей 287.5 ГК РФ, распространяется и на соответствующие помещения, элементы конструктива, в том числе фасад нежилых зданий.

В постановлении Арбитражного суда Московского округа от 26 июня 2025 года по делу № А40-243813/2024 суд, признал возможным применение к нежилому зданию — в данном случае к курортному многофункциональному комплексу апартаментов — режима общей долевой собственности, аналогичного тому, что предусмотрен для помещений в многоквартирном доме. В рамках этого решения суд удовлетворил иск УК о демонтаже конструкций остекления открытых балконов, установленных собственником помещения. Поскольку спорные конструкции были вмонтированы в несущие конструкции здания с нарушением их целостности.

Действующее законодательство и современное градостроительство допускают включение в состав здания различных функционально-планировочных компонентов (многофункциональное здание) либо сочетания как жилых, так и нежилых зданий в рамках одного комплекса (многофункциональный комплекс), поэтому важно рассмотреть вопрос о правовом режиме фасадов в подобных зданиях (комплексах).

Правовой режим фасадов в многофункциональных зданиях и многофункциональных комплексах

Судебная практика единообразно признает фасад как жилого, так и нежилого компонента (как жилого, так и нежилого здания) общим имуществом всего многофункционального здания или многофункционального комплекса, принадлежащему собственникам помещений на праве общей долевой собственности

Как отмечалось ранее, правовой режим фасадов в таких объектах требует специального анализа.

Это подтверждается апелляционным определением Астраханского областного суда от 26 ноября 2025 года № 33-3307/2015, которым был оставлен в силе судебный акт нижестоящей инстанции. Согласно ему, при планировании установки сложной рекламной конструкции на фасаде здания, охватывающей границы 1–3 этажей, обязательным является уведомление и участие в общем собрании всех собственников помещений — как жилых, так и нежилых.

Суд подчеркнул, что для решения спорного вопроса проведение собрания исключительно собственников жилых помещений является незаконным, поскольку в части эксплуатации фасада здания требуется общее решение всех собственников.

С многофункциональными комплексами немного иная ситуация. Если здания де-юре самостоятельные и де-факто сепарированные друг от друга, суды, как правило, рассматривают их как самостоятельные объекты, не имеющие единой фасадной части. Таким образом, чтобы принять решение об использовании фасада здания достаточно провести общее собрание непосредственно в том здании, фасад которого планируется использовать.

В рамках дела № А40-16184/18 суд рассмотрел требования ТСЖ «Олимп» об оспаривании решения Мосжилинспекции о необходимости открытия специального счета для проведения капитального ремонта для каждого дома отдельно. Изначально комплекс на основании проектной и разрешительной документации комплекс был возведен как единый многофункциональный спортивно-ориентированный жилой комплекс, включающий:

• два 24-этажных односекционных жилых корпуса с встроенными нежилыми помещениями;
• два 20-этажных односекционных жилых дома с встроенными нежилыми помещениями.

Суд отказал в признании решения Мосжилинспекции незаконным, поскольку в каждом отдельном доме необходимость проведения капитального ремонта общего имущества (лифта, крыши или фасада) может сильно отличаться, чем в других домах. Таким образом, собственникам помещений будет затруднительно реализовать свои права (постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 февраля 2019 года по делу № А40-16184/2018).

В отношении фасада внутренних коммуникационных пространств (например, стилобатная часть) судебная практика занимает позицию необходимости принятия решения на общем собрании собственников, поскольку совокупность зданий визуально «окружается» единой фасадной частью.

Так, в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2026 года по делу № А40-26572/2025 был взыскан с физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) платеж в пользу собственников жилых и офисных помещений МФК за размещение вывески «Велнес Парк. Спа и фитнес-клуб» на купольной крыше бассейна. Вывеска располагалась над нежилым помещением, принадлежащим ФОКу (собственнику вывески) на праве собственности.

Жилой комплекс, в котором находятся офисные помещения, жилой дом, ФОК и подземный гараж-стоянка расположен на едином земельном участке и рассматривается как композиционная группа самостоятельных объектов. Сам комплекс планировочно и конструктивно разделен на четыре блока и ФОК, расположенный в двух блоках: в одном блоке находится бассейн, покрытый круглым куполом, во втором — теннисный корт. Два блока ФОКа соединены надземной галереей и имеют самостоятельные входные группы, не связанные с жилым домом. 

Ответчик настаивал, что вывеска размещена на его личном имуществе, которое не относится к общему имуществу МКД. Он ссылался на иной судебный акт, согласно которому при рассмотрении судом иска ФОКа к ТСН МФК об обязании включить в план капитального ремонта куполообразную крышу установлено, что строение физкультурно-оздоровительного комплекса является самостоятельным объектом в составе композиционного решения группы объектов, его крыша не относится к общему имуществу МФК.

Суд признал торцовую часть фасада над входной зоной ФОКа, используемую для размещения рекламной конструкции, общим имуществом собственников МКД, поскольку состоявшееся ранее решение иного суда касалось исключительно вопроса отнесения (либо неотнесения) куполообразной крыши к общему имуществу и не затрагивало правовой статус фасада. 

Суд подчеркнул, что возмездное использование общего имущества не зависит от вида его использования. Конструкция, размещенная на фасаде дома, необязательно должна быть рекламной, чтобы у собственников появились основания для получения дохода от ее размещения. Достаточно факта пользования общим имуществом. Исключение составляет лишь возмездное размещение на общем имуществе дома информационной вывески, которое необходимо для исполнения публичной обязанности (пункт 1 статьи 9 Закона «О защите прав потребителей»). 

Соответственно, несмотря на конструктивную самостоятельность зданий, суд обратил внимание на отсутствие юридической обособленности фасада нежилого компонента.

Таким образом, фасад здания, в том числе его стилобатной части, в которой может быть размещен бассейн либо иные помещения коммерческого назначения, — это часть общедомового имущества. Следовательно, распоряжение им (его частью) должно осуществляться на основании общего решения всех собственников помещений в здании, конструктивно обособленным этим фасадом. 

Собственник ФОКа (ответчик), утверждал, что вывеска размещена на купольной крыше бассейна, то есть объекте, являющемся его личной собственностью и не входящим в состав общего имущества МКД. В подтверждение он ссылался на ранее вынесенное решение суда, в котором было установлено, что куполообразная крыша бассейна — конструктивно и функционально самостоятельная часть ФОКа, которая не относится к общему имуществу МФК, поскольку сам ФОК представляет собой отдельный объект в составе архитектурной группы.

Источник: https://pravo.ru/opinion/263193/

Если вам требуется проведение строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Развод — это не только пошлина и судебные разбирательства. Это полное перестроение финансовой жизни. Один семейный бюджет превращается в два отдельных, а также новые траты, споры об имуществе, экспертизы и отдельная цена для государства.

Один бюджет превращается в два

До суда люди сосредоточены на эмоциях, детях и чувстве справедливости — но редко осознают, насколько дорого обходится разрушение общей экономической модели.

Пока пара живет вместе, расходы не кажутся столь большими: одно жилье, один набор коммунальных платежей, общая кухня, одна техника, единая логистика по уходу за ребенком. После расставания все это дублируется — появляются два жилья, бытовые расходы, растут транспортные затраты, а затраты на ребенка теперь приходится нести уже в двух домах.

Если раньше семья тратила, например, 180 тысяч рублей в месяц на жилье, продукты, транспорт и бытовые нужды, то после развода эти расходы легко могут вырасти до 220–250 тысяч и выше. При этом общий доход остается прежним, а стоимость жизни резко возрастает.

Что дорожает после развода сильнее всего?

После развода самые резко растущие расходы — это жилье и быт. В первые месяцы супруги сталкиваются с множеством неизбежных трат: переезд, покупка новой мебели и бытовой техники, дублирование детских вещей, дополнительные такси и дополнительная логистика, оплата няни или помощи родственников, консультации психолога, услуги оценщиков и экспертизы, а также убытки от срочной продажи имущества ниже рыночной цены.

Развод часто становится не разовой юридической процедурой, он превращается в длительный финансовый кризис. И чем острее конфликт между бывшими партнерами, тем выше становятся издержки.

Сколько стоит сам развод?

Минимальный сценарий — развод через ЗАГС по взаимному согласию. С 2025 года государственная пошлина составляет 5 тысяч рублей с каждого супруга. То есть минимальный порог — 10 тысяч рублей на двоих.

Если развод проходит через суд, то государственная пошлина за подачу иска о расторжении брака составляет 5 тысяч рублей и обычно оплачивается истцом. После вступления решения суда в силу каждый из супругов отдельно уплачивает по 5 тысяч рублей за государственную регистрацию расторжения брака и выдачу свидетельства.

Таким образом, спокойный судебный развод без имущественного спора обойдется минимум около 15 тысяч рублей обязательных платежей.

Если развод сопровождается спором о разделе совместно нажитого имущества или о детях, суд выделяет требование о расторжении брака в отдельное производство, а оставшиеся вопросы бывшие супруги решают отдельно. Если возникает спор об имуществе, появляется отдельная пошлина по имущественному иску. Она зависит от цены спора, которая зависит от цены спора и при крупных активах может достигать сотен тысяч рублей. Именно на этом этапе «обычный развод» превращается в дорогостоящий процесс.

Госпошлина по спору о разделе совместно нажитого имущества напрямую зависит от его цены. Отметим, что цена иска определяется не исходя из общей стоимости всего объекта движимого или недвижимого имущества, а из той его части, на которую вы претендуете.

К примеру, если к разделу заявлено транспортное средство общей стоимостью 600 тысяч рублей, то ценой иска при подаче заявления о разделе совместно нажитого имущества будет являться не вся сумма, а 300 тысяч рублей (по половине для каждого из супругов, если брачным договором или соглашением о разделе имущества не предусмотрено иное).

В этом случае госпошлина за подачу иска с ценой 300 тысяч рублей составит 10 тысяч рублей (согласно статье 333.19 НК РФ).

Если исковое заявление содержит сразу несколько требований, например, и о расторжении брака, и о разделе имущества, то госпошлина уплачивается в размерах, установленных для обоих видов исков: 5 тысяч рублей за расторжение брака и исковое заявление имущественного характера, которое оценивается в зависимости от стоимости доли имущества, на которую претендуете.

Брачный договор и соглашение о разделе

Брачный договор — это заранее прописанный «план действий» на случай развода. Его можно заключить как до регистрации брака, так и в браке. Этот документ позволяет супругам заранее определить, кому будет принадлежать имущество, как распределяются риски и что произойдет в случае расторжения брака. В Москве в 2026 году нотариальное удостоверение брачного договора начинается от 15 500 рублей и в среднем до 19 500 рублей — в зависимости от количества объектов. Дополнительно может потребоваться оплата услуг юриста за подготовку текста договора.

Соглашение о разделе имущества — это уже документ про раздел того, что супруги успели нажить. Он актуален, когда спор уже возник, но стороны еще способны разрешить его относительно мирно. В Москве в 2026 году нотариальное удостоверение такого соглашения стоит минимум 12 300 рублей. При наличии дорогостоящего имущества и нескольких объектов стоимость может достигать 32 тысячи – 40 тысяч рублей, без учета подготовки текста юристом.

Оба документа — и брачный договор, и соглашение о разделе — как правило, обходятся дешевле, чем длительный и изматывающий судебный процесс.

Во сколько обойдутся экспертизы и юристы?

Консультация по семейному делу стоит от 4 до 10 тысяч рублей, медиация или переговоры — около 6 тысяч рублей в час, а пакетное сопровождение простого развода начинается примерно от 19,9 тысяч рублей. А если дело осложняется спором об имуществе, детях или алиментах, сумма возрастает в несколько раз.

Также добавим к этому оценку имущества и экспертизы. В делах о детях может потребоваться психолого-педагогическая экспертиза — она начинается примерно от 18 тысяч рублей, а полноценное экспертное заключение будет стоит около 50 тысяч рублей и выше.

Поэтому шкала стоимости выглядит так: от 10–15 тысяч рублей за максимально простой развод, а за конфликтный процесс с разделом имущества, экспертами и длительными судебными разбирательствами может выйти до сотен тысяч и более.

Если в ходе раздела совместно нажитого имущества один из супругов не согласен с заявленной стоимостью того или иного объекта движимого или недвижимого имущества, суд может предложить провести внесудебную оценку или назначить судебную экспертизу по своему определению. Эти заключения также зависят от количества объектов, но зачастую стоимость оценки одного объекта варьируется от 5 до 7 тысяч рублей.

Разница в цене здесь существенна. Простой развод стоит от 10 тысяч рублей до 15 тысяч рублей. обязательных платежей: 10 тысяч рублей руб. через ЗАГС по взаимному согласию или около 15 тысяч рублей через суд без спора об имуществе.

Если супруги договариваются без конфликта, расходы все равно выше: соглашение о разделе имущества в Москве обычно обходится от 12 300 до 40 тысяч рублей, а брачный договор — от 15 500 до 19 500 рублей.

Однако при конфликте развод становится по-настоящему дорогостоящим:

• при споре из-за имущества примерно на 600 тысяч рублей общий бюджет развода с учетом пошлин, юристов и оценки обычно составляет от 50 тысяч до 120 тысяч рублей;
• при активах около 2 млн рублей — от 120 тысяч до 250 тысяч рублей;
• при активах от 10 млн рублей — уже от 300 тысяч рублей и выше.

Если спор идет сразу о квартире, бизнесе и порядке общения с ребенком, сумма быстро вырастает до 300 тысяч – 500 тысяч рублей, а в сложных делах — до 600 тысяч – 800 тысяч рублей и выше, поскольку к пошлинам добавляются услуги юриста, оценка недвижимости и бизнеса, а также экспертизы по детским вопросам.

Сколько развод стоит для государства?

Для государства развод — это не просто личное дело пары, а нагрузка на систему, затрагивающая суды, ЗАГСы, службы судебных приставов, органы опеки, социальные службы и выплаты на поддержку неполных семей. Только в 2025 году в суды поступило 331,8 тысячи дел о расторжении брака, где есть дети, — из них 299,5 тысяч были рассмотрены и завершены вынесением решений.

Особую нагрузку создает система исполнения алиментных обязательств. По данным Федеральной службы судебных приставов, только в отдельных регионах сумма взысканных алиментов за 2025 год выросла почти на 50%, а количество таких производств исчисляется десятками тысяч.

При этом общий бюджет Судебного департамента при Верховном Суде РФ на 2025 год превысил 330 млрд рублей. Хотя это расходы не только на разводы, масштаб ясно показывает, что семейные разногласия — это не только личная трагедия, но и вопрос государственной экономики.

Заключение

Развод редко становится дорогим из-за государственной пошлины. Он становится таковым, когда пара не фиксирует договоренности заранее и начинает спорить вместо диалога.

Развод — это не одна процедура, а полноценная финансовая и жизненная перестройка. И чем позже бывшие супруги начнут рассчитывать его реальную стоимость, тем выше будет итоговый счет.

Поэтому ключевым фактором становится не только юридический, но и коммуникационный вопрос. Там, где паре удается вовремя перевести эмоциональный конфликт в конструктивный диалог, четко зафиксировать договоренности и грамотно оформить их юридически — развод проходит быстрее, спокойнее и в разы дешевле.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/2tDqDwi45B/skolko-stoit-razvestis-rashodyi-o-kotoryih-ne-dumayut-zaranee/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Продажа недвижимости, полученной по наследству, — это особая категория сделок, требующая особого внимания к юридическим нюансам, налоговым обязательствам и процедурным требованиям.

 Вступление в наследство

Процесс продажи унаследованной недвижимости начинается с юридического оформления права собственности. В России наследование осуществляется двумя способами: по завещанию или по закону (в соответствии с очередностью, установленной Гражданским кодексом РФ).

Основные этапы вступления в наследство:

• подача заявления нотариусу по месту открытия наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя;
• предоставление необходимых документов: свидетельства о смерти, документов, подтверждающих родство, завещания (при наличии), правоустанавливающих документов на недвижимость;
• оплата государственной пошлины: 0,3% от стоимости наследства для близких родственников (супруги, родители, дети, братья, сестры), но не более 100 тысяч рублей; 0,6% для остальных наследников, но не более 1 млн рублей;
• получение свидетельства о праве на наследство;
• регистрация перехода права собственности в Росреестре через МФЦ или портал Госуслуг.

Важно знать, что право собственности на унаследованное имущество возникает с момента открытия наследства — то есть со дня смерти наследодателя, а не с даты регистрации в Росреестре. Однако для совершения любых сделок с объектом регистрация является обязательной.

Сроки продажи унаследованной недвижимости

Можно ли продать квартиру сразу после вступления в наследство?
Да, после регистрации права собственности в Росреестре вы становитесь полноправным собственником и вправе продать, подарить или иным образом распорядиться недвижимостью.

Однако важно помнить, что налоговые последствия зависят от срока владения. При продаже унаследованной недвижимости минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 3 года.

Налогообложение при продаже унаследованной квартиры

Если квартира продается до истечения минимального срока владения (3 года), собственник обязан уплатить НДФЛ 13% с дохода от продажи. Налоговая база определяется как разница между ценой продажи и расходами на приобретение.

Особенность для наследства: поскольку наследник не понес расходов на приобретение объекта (кроме госпошлины и нотариальных услуг), налоговая база зачастую равна полной сумме продажи.

Способы уменьшения налоговой нагрузки:

• имущественный вычет: при продаже недвижимости можно применить вычет в размере 1 млн рублей, что снижает налоговую базу на эту сумму.
• подтверждение расходов наследодателя: если наследодатель приобретал квартиру и сохранились документы, подтверждающие расходы, можно уменьшить налоговую базу на сумму этих расходов (при условии, что наследодатель не использовал этот вычет ранее).
• взаимозачет при покупке нового жилья: если в том же календарном году вы продаете унаследованную квартиру и покупаете новое жилье, можно зачесть имущественный вычет на покупку (до 2 млн рублей) против налога с продажи.

Кроме того, декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи, а уплатить налог — до 15 июля. Нарушение сроков наказывается штрафом.

Подготовка документов для продажи унаследованной квартиры

Чтобы законно продать унаследованный объект недвижимости, необходимо собрать следующий пакет документов:

• оригинал свидетельства о праве на наследство;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности;
• паспорт продавца;
• договор купли-продажи, оформленный с учетом с учетом специфики наследственного объекта;
• акт приема-передачи квартиры;
• технический паспорт БТИ или план помещения — особенно актуален для старого жилищного фонда;
• справка по форме №9, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в квартире;
• справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги (если продавец состоит в браке, и квартира была приобретена наследодателем в период брака);
• разрешение органов опеки и попечительства (если среди наследников есть несовершеннолетние);
• дополнительные документы, повышающие доверие покупателя и привлекательности объекта: отчет об оценке рыночной стоимости (помогает обосновать цену перед покупателем и налоговым органом);
• документы, подтверждающие отсутствие обременений (ипотека, арест, рента и т.д.);
• расширенная выписка из ЕГРН с историей перехода прав.

Особенности продажи наследства

Старый фонд и коммунальные квартиры

Для продажи таких объектов необходимо:

• проверить техническое состояние и наличие неузаконенных перепланировок;
• для коммунальных квартир — получить нотариальные отказы соседей от преимущественного права покупки;
• учесть особенности регистрации прав в объектах культурного наследия.

Наследство с обременениями

Унаследованная недвижимость имеет обременения (ипотека наследодателя, долг по ЖКХ, зарегистрированные лица). Поэтому перед продажей такого имущества важно:

• погасить все задолженности либо согласовать их переход с покупателем;
• снять обременения через банк или Росреестр;
• выписать всех зарегистрированных лиц или получить их согласие на продажу.

Продажа унаследованной загородной недвижимости

При продаже домов и земельных участков дополнительно потребуются:

• кадастровый план земельного участка;
• документы о категории земель и разрешенном использовании;
• согласие соседей на межевание (при необходимости).

Риски при продаже унаследованной недвижимости и способы их минимизации

Продажа недвижимости, полученной по наследству, сопряжена с юридическими и финансовыми рисками.

1. Оспаривание наследства другими наследниками.

Даже после получения свидетельства о праве на наследство могут появиться иные наследники, не знавшие о смерти наследодателя. Это может привести к судебному оспариванию сделки.

Рекомендация: выждите 3 года с момента открытия наследства перед продажей — это общий срок исковой давности по наследственным спорам. Либо получите нотариальное согласие всех потенциальных наследников.

2. Налоговые претензии при занижении цены в договоре.

Покупатели могут предлагать указать в договоре заниженную цену, чтобы сэкономить на уплате налогов. Для продавца это риск, поскольку в случае спора суд будет ориентироваться на сумму в договоре, а налоговая может доначислить НДФЛ исходя из кадастровой стоимости.

Рекомендация: указывайте в договоре реальную цену сделки. Используйте имущественный вычет для законного снижения налоговой нагрузки.

3. Скрытые дефекты объекта.

Наследник может не знать о технических проблемах жилья (например, протечки, неисправная проводка, неузаконенные перепланировки и т.д.). После сделки покупатель может предъявить претензии.

Рекомендация: проведите независимую техническую экспертизу объекта до продажи, зафиксируйте состояние в акте приема-передачи, проинформируйте покупателя о всех проблемах заранее.

4. Проблемы с документами наследодателя.

Частые проблемы:

• утерянные правоустанавливающие документы наследодателя;
• разночтения в ФИО (в паспортах, свидетельствах, договорах и т.д.);
• отсутствие технического паспорта.

Рекомендация: начните подготовку документов за 2–3 месяца до планируемой продажи. При необходимости восстановите бумаги через архивы Росреестра, БТИ, нотариуса.

Пошаговый алгоритм продажи квартиры, полученной по наследству

1. Регистрация права собственности. После открытия наследства обратитесь к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. Затем зарегистрируйте право собственности в Росреестре и закажите выписку из ЕГРН для подтверждения права.
2. Аудит объекта и документов. Проведите технический осмотр квартиры, проверьте наличие обременений, задолженностей, зарегистрированных лиц. Соберите пакет документов для продажи.
3. Оценка рыночной стоимости. Обратитесь в оценочную компанию для подготовки официального отчета об оценке или самостоятельно проведите сравнительный анализ аналогичных объектов в районе. Это поможет установить корректную цену на недвижимость и обосновать ее перед покупателем.
4. Подготовка недвижимости к продаже. При необходимости проведите минимальный ремонт, уборку, сделайте фотографии объекта. Для старого фонда особенно важно устранить видимые дефекты.
5. Поиск покупателя и проведение сделки. Разместите объявление на профильных площадках (ЦИАН, Яндекс.Недвижимость, Avito и т.д.), организуйте показы, проверьте платежеспособность покупателя. Составьте договор купли-продажи с учетом специфики наследственного объекта.
6. Расчеты и регистрация перехода права. Используйте эскроу-счет или аккредитив для безопасности расчетов. Подайте документы на регистрацию перехода права в Росреестр через МФЦ или нотариуса.
7. Налоговое декларирование. Если до продажи вы владели квартирой менее 3 лет с момента открытия наследства, подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля и уплатите НДФЛ до 15 июля.

Частые вопросы при продаже унаследованной недвижимости

Можно ли продать квартиру до оформления наследства? 

Нет. До получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности в Росреестре вы не являетесь законным собственником и не имеете права распоряжаться имуществом.

Нужно ли платить налог при продаже наследственной квартиры?

Зависит от срока владения:

• менее 3 лет с момента смерти наследодателя — НДФЛ 13% с дохода от продажи (за вычетом имущественного вычета 1 млн рублей или подтвержденных расходов);
• более 3 лет — налог не уплачивается.

Можно ли продать долю в унаследованной квартире?

Да, но с соблюдением права преимущественной покупки.
Согласно статье 250 ГК РФ, вы обязаны уведомить других собственников о намерении продать долю и дождаться их ответа в течение 30 дней.

Что делать, если наследство находится в другом регионе?

Вы можете оформить доверенность на представителя или работать с агентством недвижимости, имеющим филиалы в нужном регионе. 

Как подтвердить срок владения для налоговой?

Важно учитывать, что срок владения наследственной недвижимостью исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с даты регистрации прав. Подтверждением служит свидетельство о смерти и свидетельство о праве на наследство.

Как продать наследственную квартиру с максимальной выгодой и минимальными рисками?

1. Начинайте подготовку заранее — за 2–3 месяца. Восстановление документов, технический аудит, оценка рынка требуют времени.
2. Закажите независимую оценку. Это поможет установить адекватную цену и защитить интересы при налоговых проверках.
3. Раскрывайте информацию покупателю. Предоставление сведений о состоянии объекта и истории наследства помогают снизить риск оспаривания сделки в будущем.
4. Используйте безопасные расчеты. Аккредитив или эскроу-счет защитят от рисков неполучения оплаты.
5. Консультируйтесь с налоговым экспертом. Грамотный расчет НДФЛ и применение вычетов могут сэкономить сотни тысяч рублей.
6. Работайте с профильными специалистами. Юрист по наследственным делам, риэлтор с опытом работы с наследством, налоговый консультант.

Заключение

Продажа квартиры, полученной по наследству, — это комплексная процедура, требующая тщательной проработки юридических, налоговых и технических аспектов.

Для успешной и безопасной сделки необходимы:

• своевременная регистрация права собственности и подготовка документов;
• учет налоговых обязательств и применение законных вычетов;
• профессиональная оценка объекта и адекватное ценообразование;
• прозрачность сделки и раскрытие информации покупателю;
• привлечение профильных специалистов на критических этапах.

Такой подход не только ускоряет продажу, но и защищает от рисков — в долгосрочной перспективе это экономит время, деньги и нервы.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/AIQlpzcsux/kak-prodat-kvartiru-poluchennuyu-v-nasledstvo-srok-vladeniya-i-nalogi-spb/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследованного имущества, а также почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Жителю района Коньково в Москве вернули 8 тысяч рублей — он случайно обнаружил, что ремонт трубопровода в квартире, за который заплатил из своего кармана, должен был быть выполнен за счет управляющей компании.

Но где именно проходит грань? Какой ремонт жильцы должны платить самостоятельно, а что УК обязана устранять за свой счет?

Рассмотрим конкретный случай из района Коньково. Житель дома обнаружил, что в его квартире начали подтекать стояки холодной и горячей воды. Он обратился в УК, которая подтвердила проблему: участки труб проржавели, поэтому их заменили на новые. Работы выполнили — и выставили жильцу счет на 8 тысяч рублей.

Поскольку трубы находились внутри квартиры, а не где-нибудь в подъезде, мужчина, не задумываясь, оплатил счет. Но позже он случайно узнал, что ремонт общедомового имущества УК должна выполнять за свой счет. В квитанциях даже есть соответствующая строка — «Содержание и ремонт жилья». Водопроводные стояки являются общедомовым имуществом, вплоть до запорных кранов на отводах в квартирах.

Мужчина обратился к управдому с просьбой исправить ошибку и вернуть деньги, но ему отказали. Москвичу пришлось идти на прием в Мосжилинспекцию. Там поведение управдома вызвало удивление — и ему напомнили о правилах содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства еще 20 лет назад. В соответствии с правилами замена общедомового оборудования выполняется управляющей организацией в рамках исполнения договора управления многоквартирным домом, без взимания платы с жителей. В результате заявителю вернули деньги в полном объеме.

Этот случай не единичный. Иногда управляющие компании пытаются переложить свои расходы на жильцов, а иногда — нечистые на руку рабочие УК предлагают решить вопрос личным расчетом мимо кассы, объясняя, что так будет дешевле. Но на деле жильцы вообще не должны за это платить.

Где проходит граница за что отвечает УК, а за что собственник?

Как следует из приведенного примера, в случае с водоснабжением граница проходит по первому запорному крану после стояка. Важный момент — сам этот кран также находится в зоне ответственности УК. Поэтому, если он подтекает, не закрывается или его сорвало, и вы затопили соседей — отвечать должен управдом, и именно он должен менять кран. Но УК нередко пытаются переложить эту ответственность на жильца, утверждая, что их обязанности заканчиваются на стояке. На деле это не так. А вот все, что находится после запорного крана — уже зона ответственности собственника квартиры. Там обычно располагаются счетчики, регуляторы давления воды, запорные краны на отдельные потребители и прочее. Поэтому за ними необходимо следить и при необходимости платить за ремонт.

В случае с канализацией, где запорных кранов не предусмотрено, граница ответственности проходит по первому тройнику на стояке: сам стояк и тройник — это общедомовое имущество, и их обслуживание — обязанность УК. Все, что дальше — в зона ответственности квартиранта.

С электроснабжением действует схожий принцип: общедомовой кабель и этажный щит — под ответственностью УК. Электросчетчик — задача гарантирующего поставщика электроэнергии (в Москве и Подмосковье — «Мосэнергосбыт»). Все, что после счетчика идет в квартиру — ответственность собственника.

С отоплением все немного сложнее. Если на отопительных радиаторах нет вентиля, то и стояк, и сами радиаторы — общедомовое имущество, и их замена или ремонт производятся за счет УК. Это самый распространенный сценарий. Но если на радиаторе есть запорный кран, то зона ответственности проходит по нему, как с водоснабжением.

С газом похожая ситуация: ответственность собственника начинается сразу после первого запорного устройства, идущего от стояка.

Даже по стенам существует разделение ответственности. Например, внешние и межквартирные стены — общедомовое имущество. Поэтому если в квартире холодно из-за плохо утепленных швов на фасадных стенах, устранять дефект должен управдом. А если продувает окно, то эту проблему придется решать самостоятельно.

Ещё важное правило: жилец обязан предоставлять доступ к общедомовому имуществу в квартире при запросе УК или поставщиков услуг. Если УК уведомит о необходимости проверки состояния запорных кранов, а хозяин квартиры не проигнорирует это, то доказать свою правоту в случае прорыва будет трудно. УК сможет сослаться на то, что не смогла проверить кран вовремя, и суд может возложить ущерб на собственника. Такие дела уже не раз доходили до суда.

Важно понимать, что граница ответственности никак не зависит от тарифа на содержание и ремонт жилья. В Москве минимальный тариф для домов с лифтом и мусоропроводом составляет 52,89 рубля за квадратный метр общей площади квартиры. Однако в некоторых домах эта сумма может быть намного больше, если за это проголосуют жильцы. Так бывает, например, в модных новостройках с охраной, мраморными подъездами и садовниками в штате УК. В таком случае платить за содержание приходится больше, но граница ответственности проходит там же.

Источник: https://rg.ru/2026/04/16/granica-rashodov.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки ущерба имуществу и восстановительного ремонта после залива, а также  проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.