Рубрика Юридические новости

Этот случай представляет собой редкий пример, когда объект, который формально числится в реестре, может быть признан несуществующим. Даже если за него уже была уплачена компенсация. 

Администрация города обратилась в Арбитражный суд с иском к ООО с требованием: 

• признать право собственности ответчика на нежилое помещение отсутствующим; 
• признать право собственности на это помещение за муниципалитетом; 
• снять арест с объекта; 
• внести соответствующие изменения в ЕГРН. 

Хотя история казалась типичной для муниципальной практики по изъятию недвижимости, ее исход оказался неожиданным.

Нежилое помещение ранее располагалось в аварийном жилом доме. В 2016 году ООО приобрело его по договору купли-продажи. Однако сам дом был признан аварийным еще несколько лет назад и подлежал сносу. 

Позже по другому делу суд обязал администрацию города выкупить это помещение у компании. Администрация выплатила выкупную сумму, но право собственности на помещение за ней не было зарегистрировано, и в ЕГРН по-прежнему числился прежний владелец.

 Ситуация усложнилась тем, что сам дом, в котором находилось помещение, был физически снесен уже после проведения всех взаиморасчетов.

Экспертиза и оценка

В данном деле оценочная экспертиза не проводилась, поскольку цена выкупа была установлена решением предыдущего суда. Основной спор касался не столько стоимости, сколько правового статуса объекта, которого физически уже не существует.

Суд анализировал, обладает ли помещение признаками недвижимого имущества по статье 130 Гражданского кодекса РФ. Был сделан правовой вывод, что после сноса здания прекратились признаки недвижимости, следовательно, право собственности на объект не может существовать.

Результаты и основания решения суда

Суд частично удовлетворил иск:

• признал отсутствующим право собственности ООО на помещение;
• постановил, что судебное решение служит основанием для погашения записи в ЕГРН;
• отказал в признании права собственности за муниципалитетом и снятии ареста, поскольку объект физически уничтожен и не существует как недвижимое имущество.

Аргументация суда:

• право собственности на недвижимость прекращается в силу закона (ст. 56.11 Земельного кодекса РФ) после физического уничтожения объекта;
• объект не обладает признаками капитального строительства и не может существовать как отдельная единица в реестре;
• существование такой записи в ЕГРН нарушает достоверность и юридическую определенность.

Суд подчеркнул, что регистрация права — это юридический факт, который не сохраняет силы, если сам объект перестал существовать. В таком случае право подлежит признанию отсутствующим через суд.

Вывод

Данный случай является редким примером, когда объект, который формально числится в реестре, признается несуществующим. Несмотря на то, что за него уже была уплачена компенсация.

Суд подошел к делу с правовой точки зрения: поскольку объект не существует, то и право собственности невозможно. Это подчеркивает важность актуализации записей в ЕГРН и юридического сопровождения сделок по изъятию недвижимости.

Если же объект существует, и возникает спор о его стоимости, рекомендуется отстаивать свои права и проводить независимую оценку.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/5q4BQ13Mgg/izyimayut-nesuschestvuyuschuyu-nedvizhimost-kak-eto-vozmozhno/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки стоимости имущества, а также проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

После частичного удовлетворения требований истцов ответчик обратился за возмещением судебных расходов на проведение экспертизы.

Что решили суды?

• Суд первой инстанции отказал

Отказывая в удовлетворении заявления в части взыскания с истцов в пользу ответчика расходов на оплату экспертизы суд первой инстанции исходил из того, что выводы данной экспертизы не были положены в основу судебных решений и не были приняты судами.

• Апелляция и кассация не согласились

Ответчик понес расходы на проведение судебной экспертизы, при этом исковые требования истцов были удовлетворены лишь частично. Исходя из этого, суд пришел к выводу, что у суда первой инстанции не было оснований для отказа ответчику в возмещении судебных расходов на оплату судебной экспертизы пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой истцам было отказано.

Позиция Верховного суда

По общему правилу стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходов. Если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из определения суда следует, что повторная строительно-техническая экспертиза была назначена из-за сомнений суда первой инстанции в обоснованности ранее предоставленных экспертных заключений, поскольку они были составлены не теми экспертами, которым судом первой инстанции поручено проведение экспертизы. В результате эти заключения были признаны недопустимым доказательством.

Следовательно, при рассмотрении заявления о взыскании судебных расходов суд исходил из того, что выводы данной экспертизы не были положены в основу судебных постановлений и не были приняты судами по причине недопустимости доказательств.

Возложение на истцов расходов по оплате экспертизы, проведенной экспертным учреждением с нарушением закона, вследствие чего заключение экспертов признано недопустимым доказательством, является ошибочным.

Определения судов апелляции и кассации в части взыскания с истцов расходов на проведение экспертизы отменить, оставить в этой части в силе определение первой инстанции.

Определение № 45-КГ24-40-К7

Источник: https://t.me/civilcour

Если вам требуется рецензия на экспертизу или проведение строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

При принятии решения о покупке недвижимости по договору долевого участия (ДДУ) важно учитывать возможные риски, связанные с финансовой нестабильностью застройщика. На практике серьезных проблем обычно не возникает, поскольку государство максимально защищает права и интересы дольщиков. Тем не менее, некоторые покупатели могут столкнуться с трудностями, особенно если договор был заключен до 1 июля 2019 года.

Важно отметить, что банкротство застройщика — процесс длительный, а не мгновенный. Поэтому покупателям следует быть бдительными, особенно если они сталкиваются со следующими ситуациями:

• длительная остановка строительных работ;
• отсутствие финансовой отчетности;
• отсутствие свежих фотографий с объекта на официальных ресурсах;
• истечение срока разрешения на строительство или проблемы с другой документацией;
• а также ситуация, когда строительство завершено, но дольщики не могут получить ключи от готовых квартир.

Все перечисленные косвенные признаки должны настораживать, и дольщикам в подобной ситуации следует тщательно оценивать возможные риски и негативные последствия.

С введением закона об эскроу-счетах дольщики получили дополнительную гарантию. В случае проблем у застройщика они смогут как минимум вернуть вложенные средства. Принцип работы эскроу-счетов заключается в накоплении средств дольщиков. Застройщику они перечисляются только после завершения строительства и передачи ключей всем инвесторам. Кроме того, средства граждан, находящиеся на счетах, страхуются на сумму до 10 миллионов рублей. Застройщики также обязаны вносить обязательные платежи в компенсационный фонд. Все эти средства могут пойти на погашение задолженности перед дольщиками, если возникнут проблемы с финансовой несостоятельностью застройщика.

Государство отдает приоритет в защите прав и интересов физических лиц — дольщиков. В то же время юридические лица и граждане, приобретающие помещения коммерческого назначения, признаются обычными кредиторами, потому могут столкнуться с определенными трудностями.

Тем не менее ни один застройщик не застрахован от банкротства. Что же в таком случае следует предпринять?

Для максимально эффективной защиты своих интересов дольщикам рекомендуется регулярно отслеживать информацию о возможном банкротстве застройщика. Это можно сделать несколькими способами:

• поиск данных в картотеке арбитражных дел на портале «Мой арбитр»;
• обращение к Единому федеральному реестру сведений о банкротстве (ЕФРСБ), где публикуются все сведения о банкротных процедурах в России;
• мониторинг публикаций в газете «КоммерсантЪ», в которой банкротящееся юридическое лицо обязано разместить соответствующее уведомление;
• через конкурсного управляющего. По закону застройщик должен в течение 5 дней после получения информации о дольщиках связаться с ними и сообщить об открытии конкурсного производства.

После получения сведений о банкротстве дольщику необходимо своевременно заявить о своих требованиях — не позднее 60 календарных дней с момента уведомления. Несоблюдение этого срока может привести к сложностям, особенно если управляющий не осведомлен о наличии договора долевого участия, например, когда сделка оформлена как публично нераскрытый договор товарищества.

При определении размера компенсации учитывается не только сумма, указанная в договоре долевого участия. Дольщик также вправе претендовать на возмещение ущерба. По закону, это разница между фактически переданной застройщику суммой и рыночной стоимостью недвижимости на момент открытия дела о банкротстве.

Если степень готовности объекта на момент банкротства более 80%, выгоднее будет требование не компенсации, а право собственности. В таком случае строительство будет завершено силами регионального фонда защиты участников долевого строительства либо другого застройщика, который выкупит имущество и обязательства банкрота.

Источник: https://rg.ru/2025/07/01/iurist-shefer-obiasnil-chto-delat-dolshchikam-v-sluchae-bankrotstva-zastrojshchika.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также строительно-технической судебной экспертизы или судебной экспертизы банкротства, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Как распределяются расходы между продавцом и покупателем при оформлении сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?

При покупке или продаже квартиры на вторичном рынке возникают различные затраты: некоторые действия или документы оплачивает продавец, а другие — покупатель. Из-за множества нюансов в процессе, нередко возникают разногласия между участниками сделок.

Рассмотрим, какие именно расходы обычно несет продавец, а какие — покупатель.

Что говорит закон?

Законодательство не устанавливает никаких правил по оплате сопутствующих расходов при продаже недвижимости на вторичном рынке. В таких случаях чаще всего руководствуются деловой практикой и принципом «как правило». Распределение затрат зависит от договоренностей сторон и обязательных правил оплаты на разных этапах сделки.

Услуги риелтора

Оплату услуг риелтора несет та сторона, которая его привлекает. Если каждая сторона имеет своего риелтора, каждый оплачивает работу своего агента. В случае, когда риелтор один, условия оплаты оговариваются отдельно — возможны варианты, когда платит одна сторона или расходы делятся поровну. Обычно комиссия риелтора составляет от 2% до 4% от суммы сделки.

Услуги нотариуса

Не все договоры купли-продажи недвижимости требуют нотариального удостоверения. Однако оно обязательно при продаже долевой собственности. В случае продажи от единственного собственника возможно заключение договора в простой письменной форме. Услуги нотариуса могут включать не только удостоверение договора, но и его направление в регистрирующий орган. При нотариальном оформлении сделки расходы на услуги нотариуса обычно делятся поровну между сторонами.

Если требуются согласия супругов или различного рода нотариальные заявления или обязательства, обычно такие расходы несет сторона, от которой требуются соответствующие документы — это может быть как продавец, так и покупатель.

Стоимость нотариальных услуг при сделках с недвижимостью начинается примерно от 5 тысяч рублей.

Страхование

При покупке квартиры с использованием ипотечного кредита банк требует оформить страхования. Стоимость страховки зависит от условий банка и оценочной стоимости недвижимости и оплачивает ее покупатель. Кроме того, покупатель оплачивает страхование своей жизни и здоровья. В случае отказа от такого страхования банк обычно повышает процентную ставку примерно на 1 п.п. При наличии полиса, в случае серьезных проблем со здоровьем и утраты трудоспособности заемщика, долг будет погашен, а квартира перейдет в его собственность. В случае смерти заемщика квартира переходит к наследникам в равных частях, а с банком разбирается страховая компания, которая и покроет задолженность.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности, как правило, оплачивается покупателем. Этот платеж является обязательным. Стоит отметить, что с 1 января 2025 года размеры госпошлины изменились.

Для физических лиц:

• если стоимость объекта менее 20 миллионов рублей — 4 тысячи рублей;
• если стоимость объекта превышает 20 миллионов рублей — 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей.

Для юридических лиц:

• если стоимость объекта менее 22 миллионов рублей — 44 тысячи рублей;
• если стоимость объекта превышает 22 миллиона рублей — 0,2% от кадастровой стоимости, но не более 1 миллиона рублей.

Оценка недвижимости

Оценка рыночной стоимости квартиры необходима, когда она приобретается с помощью ипотечного кредита. Данную услугу заказывает и оплачивает покупатель. Обычно стоимость оценки варьируется от 3 до 7 тысяч рублей.

Технический план и справка из БТИ

При подготовке к сделке продавец обязан предоставить покупателю актуальный технический план и, при необходимости, справку из БТИ. Если эти документы устарели или отсутствуют, продавец заказывает и оплачивает их обновление, стоимость может варьироваться от 5 тыс. до 10 тыс. руб.

Выписка из ЕГРН

Получить полный комплект выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) третьему лицу невозможно без согласия продавца, поэтому этот документ предоставляет именно он. Выписку из Росреестра можно получить лично через многофункциональный центр (МФЦ) или онлайн на портале «Госуслуги».

Экспресс-выписка предоставляется собственнику бесплатно, а стоимость более подробной выписки, которая обычно требуется для такой сделки, составляет от 400 до 2 тысяч рублей.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров

Иногда покупатель требует от продавца предоставить справки о дееспособности. Получение этих справок (из психоневрологического и наркологического диспансеров) — ответственность продавца, поскольку сведения о здоровье выдаются только лицу, к которому они относятся. В исключительных случаях справки можно получить по доверенности от собственника. Все выписки из соответствующих картотек предоставляются бесплатно.

Юридическая проверка недвижимости

Покупатель может нанять юриста или специализированную компанию для проведения проверки истории квартиры и юридической чистоты сделки. Стоимость данной услуги в среднем начинается от 30 тысяч рублей и оплачивается покупателем.

Дополнительные расходы

В процессе подготовки и заключения сделки на покупателя могут лечь еще некоторые расходы, среди которых:

• оплата банковской ячейки или аккредитива для безопасной передачи денег обычно оплачиваемая покупателем;
• задолженность по коммунальным платежам и капитальному ремонту. Важно убедиться в отсутствии долгов особенно по капремонту, так как непогашенный долг переходит на покупателя. Это расходы продавца;
• комиссия банка за ипотечный кредит. Если покупатель использует ипотеку, возможны дополнительные комиссии, которые он оплачивает;
• расходы на составление договора купли-продажи обычно оплачивает покупатель, однако стороны могут договориться об ином порядке оплаты.

Следует отметить, что распределение расходов может быть изменено по соглашению сторон и отражено в дополнении к договору купли-продажи.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/67b7ac049a79474114905fe0

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также строительно-технической, почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

24 июня 2025 года президент России Владимир Путин подписал закон, направленный на защиту русского языка в публичном пространстве. Он вступит в силу с 1 марта 2026 года. Этот закон затронет миллионы продавцов, работающих на российских маркетплейсах, и потребует значительной корректировки подходов к продвижению продукции.

Основные требования нового закона

Новый закон устанавливает, что вся информация для потребителей (вывески, рекламные объявления, указатели) должна быть представлена на русском языке. Это означает, что придется отказаться от широко распространенных в бизнесе слов на английском, таких как open, close, sale, free и других.

Закон регулирует несколько ключевых аспектов:

• обязательное использование русского языка для всей потребительской информации, включая описания товаров, названия категорий, рекламные материалы и интерфейсы маркетплейсов;
• возможность дублирования информации на иностранных языках или языках народов России, при условии, что русский язык должен быть основным и наиболее заметным;
• исключения для товарных знаков: зарегистрированные торговые марки и фирменные наименования сохраняют право использовать оригинальное написание;
• требования к застройщикам: названия новых жилых комплексов и микрорайонов должны быть оформлены исключительно кириллицей.

Влияние на маркетплейсы и их интерфейсы

Крупнейшие российские маркетплейсы — Wildberries, Ozon, Яндекс Маркет — будут обязаны пересмотреть свои интерфейсы и систему навигации. В частности, это коснется: 

• названий категорий товаров (например, вместо «Fashion» — «Мода», вместо «Beauty» — «Красота»); 
• элементов интерфейса, таких как кнопки, меню и фильтры; 
• рекламных баннеров и промо-материалов;
• системы отзывов и рейтингов.

Продавцам следует быть готовыми к тому, что привычные англоязычные термины в интерфейсе исчезнут, и потребуется время на адаптацию к новой системе навигации.

Влияние закона на бренды, представленные на маркетплейсах 

Зарегистрированные товарные знаки — в безопасности.

Бренды с официально зарегистрированными товарными знаками получают существенные преимущества. Международные марки, такие как Adidas, Nike, Samsung, Apple, смогут сохранить оригинальное написание своих названий благодаря правовой защите товарных знаков.

Незарегистрированные бренды окажутся под угрозой

Продавцы, использующие англоязычные или иные иностранные названия без официальной регистрации товарного знака, будут вынуждены оперативно переименовывать свои бренды. Это особенно актуально для: 

• собственных торговых марок;
• китайских брендов, не зарегистрированных в России;
• стартапов с англоязычными названиями;
• дропшиппинг-бизнесов, использующих зарубежные бренды.

Описания товаров и контент

Все описания товаров, заголовки, ключевые слова и маркетинговые материалы должны быть переведены на русский язык. Это касается: 

• названия товаров в карточках; 
• описания характеристик и свойств продукции;
• рекламных слоганов и призывов к действию; 
• SEO-оптимизации под русскоязычные запросы.

Последствия бездействия 

Несоблюдение требований нового законодательства может повлечь за собой серьезные негативные последствия: 

• блокировка товаров — маркетплейсы будут обязаны удалять товары с описаниями, не соответствующими закону;
• штрафы и санкции — нарушители рискуют столкнуться с административными штрафами и другими мерами ответственности;
• потеря конкурентных преимуществ — товары с русскоязычными описаниями будут иметь приоритет в поисковой выдаче маркетплейсов;
• ограничения в продвижении — рекламные кампании с иностранными названиями могут быть заблокированы;
• репутационные риски — покупатели могут негативно воспринимать бренды, не соблюдающие российское законодательство.

Рекомендации для продавцов: пошаговый план действий

1. Проведение аудита текущего контента.

Выполните тщательную инвентаризацию всех материалов, включая:

• названия товаров и брендов;
• описания в карточках товаров;
• рекламные материалы;
• фотографии с текстовыми элементами;
• упаковку продукции.

2. Анализ товарных знаков.

Обратитесь к экспертам для оценки необходимости регистрации товарного знака. Это критически важный шаг, который может сэкономить значительные ресурсы и обеспечить правовую защиту. Специалисты помогут:

• проверить возможность регистрации бренда;
• оценить риски использования существующих наименований;
• подготовить заявку на регистрацию товарного знака;
• разработать стратегию защиты интеллектуальной собственности.

3. Подготовка переводов.

Заранее займитесь адаптацией контента:

• переведите все описания товаров на качественный русский язык;
• адаптируйте маркетинговые материалы;
• при необходимости подготовьте новые фотографии товаров;
• создайте русскоязычные версии элементов брендинга.

4. Корректировка дизайна и упаковки.

Для товаров с собственной упаковкой:

• пересмотрите дизайн упаковки;
• адаптируйте этикетки и инструкции;
• подготовьте новые макеты для печати;
• согласуйте изменения с поставщиками.

5. SEO-оптимизация.

Подготовьте новую стратегию продвижения:

• составьте список ключевых слов на русском языке;
• адаптируйте SEO-стратегию с учётом новых требований;
• пересмотрите настройки рекламных кампаний;
• обновите контент-план для социальных сетей.

Возможности для развития бизнеса

Новый закон создает не только ограничения, но и новые возможности: 

• защита от недобросовестной конкуренции — зарегистрированные товарные знаки получают дополнительную защиту;
• повышение доверия покупателей — русскоязычные описания могут улучшить восприятие товаров российскими потребителями;
• конкурентные преимущества — раннее внедрение изменений может дать преимущество перед конкурентами;
• развитие собственных брендов — возможность создать сильный российский бренд с защищенным товарным знаком.

Сроки и переходный период

До 1 марта 2026 года осталось примерно 8 месяцев, которые следует использовать для подготовки. Рекомендуемый график действий: 

• июль–август 2025 — проведение аудита и анализ товарных знаков; 
• сентябрь–октябрь 2025 — подача заявок на регистрацию товарных знаков; 
• ноябрь–декабрь 2025 — перевод и адаптация контента; 
• январь–февраль 2026 — тестирование и финальная подготовка.

Вывод

Новый закон о защите русского языка станет серьезным вызовом для продавцов, однако своевременная подготовка позволит не только избежать трудностей, но и получить конкурентные преимущества. Главный совет — не откладывать консультацию со специалистами и начинать подготовительные мероприятия уже сейчас. 

Успешная адаптация к новым требованиям потребует комплексного подхода: от правовой защиты товарных знаков до полной локализации контента. Те, кто заблаговременно подготовится, смогут использовать изменения законодательства как инструмент для укрепления своих позиций на российском рынке.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/ANQ1PbQ2EX/chto-menyaetsya-kak-zakon-o-zaschite-russkogo-yazyika-zatronet-marketplejsyi/

Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд разъяснил, кто несет ответственность за падение предметов с многоквартирных домов на припаркованные автомобили. Ответственность за такие случаи лежит на управляющей компании, независимо от того, кому принадлежит машина — жильцу дома, его гостю или случайно проезжавшему мимо.

Парковки возле жилых домов могут быть опасными: с фасада могут обвалиться старые карнизы, порыв ветра способен сдуть металлические элементы кровли, зимой падают сосульки, сходят снежные глыбы, отваливаются водосточные трубы. В общем, рисков для автовладельцев много. Но управляющие компании, хоть и регулярно собирают плату с жильцов, нередко забывают о своей обязанности обеспечивать безопасность граждан на вверенной территории. В итоге пострадавшим приходится отстаивать свои права и требовать компенсацию ущерба через суды, что зачастую занимает годы.

Недавний случай: владелице автомобиля пришлось обратиться в Верховный суд, чтобы наконец получить компенсацию за причиненный ущерб.

Девушка приехала в гости в подмосковный Красногорск. Во время визита на ее машину упали осколки оконного стекла, вылетевшие с лестничной клетки. Она поднялась на этаж, откуда упали осколки, и встретила сотрудника управляющей компании, который как раз спускался с чердака после проведения техосмотра.

Сотрудник установил, что стекло на лестничной клетке было кем-то выбито. Экспертиза подтвердила этот вывод. По ее заключению штапики — узкие рейки, которые удерживают стекло, — были выломаны или вывернуты наружу. Однако эксперты не смогли установить, упало ли стекло целиком или фрагментарно.

Пострадавшая обратилась в суд с иском к управляющей компании «Жилищный трест». В заявлении она отметила, что не видела выломанных штапиков, указанных в экспертизе — их просто не было. По ее мнению, стекло могло выпасть из рамы даже от легкого дуновения ветерка.

Однако все суды пришли к выводу, что вина ответчика — управляющей компании «Жилищный трест» — не доказана. При этом пострадавшая не обязана была доказывать вину управляющей компании, поскольку по закону именно она должна была доказывать свою невиновность, чего не сделала.

Как следует из постановления участкового инспектора полиции, разбитие стекла на лестнице не подтвердилось. Хотя и не опровергнуто.

Эти доводы стали достаточным основанием для закрытия дела. Однако Верховный суд занял иную позицию. Он напомнил, что управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, включая обеспечивание соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических лиц, доступности пользования земельным участком, на котором он расположен.

В связи с этим Верховный суд направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Подобные решения Верховного суда не редкость: он регулярно выносит решения, согласно которым управляющая компания должна возмещать вред автовладельцам, чьи автомобили пострадали из-за падения с крыш кусков карнизов, сосулек, ледяных глыб, металлических элементов. А также и подгнивших деревьев во дворе.

Верховный суд снова напомнил, что ответственность управляющей компании наступает не только в отношении тех автовладельцев, которые живут в обслуживаемом ей доме, но и для всех остальных, которые случайно оказались не под тем окном или карнизом. Даже если договора между водителем и управляющей компании не было.

К сожалению, разрешение подобных вопросов через суды часто занимают годы. В рассматриваемом случае Верховному суду потребовалось 3 года, чтобы принять решение по данному спору.

Давно ведутся обсуждения о необходимости введения обязательного страхования ответственности управляющих компаний перед пользователями, однако пока эти инициативы остаются лишь на стадии обсуждения и не получают практического воплощения.

Источник: https://rg.ru/2025/06/30/priletelo.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки ущерба имуществу, а также автотехнической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Наличие у должницы непогашенных кредитов, которая подарила половину квартиры своей двоюродной сестре, не имеет правового значения при рассмотрении заявления финансового управляющего о недействительности этой сделки. К такому выводу пришел Верховный суд РФ, отметивший, что соответствующая степень родства не может быть признаком осведомленности женщин о финансовых обстоятельствах друг друга и не доказывает факта злоупотребления правом или сокрытия имущества от кредиторов.

Подарила полквартиры

Из материалов дела следует, что в 2013 году двухкомнатная квартира площадью около 40 квадратных метров на Черемушкинской улице в Москве перешла в наследство должнице Елене Рыбалко и ее родной тете в равных долях. Вскоре после этого Рыбалко подарила свою половину квартиры дочери тети — Марии Артамоновой, своей двоюродной сестре.

В рамках процедуры банкротства Рыбалко финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд Москвы с заявлением о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки. Суд отметил, что сделка, заключенная до 1 октября 2015 года, может быть признана недействительной только если у сторон было целью причинить вред кредиторам дарителя. Признаков наличия злоупотребления правом сторонами оспариваемой сделки суд не установил, поэтому в апреле 2024 года заявителю было отказано в удовлетворении его требований. Девятый арбитражный апелляционный суд оставил это решение в силе.

Тем не менее, Арбитражный суд Московского округа указал, что на момент заключения договора у должника имелась срочная задолженность перед «Сбербанком», а соответственно между сторонами могло быть и злоупотребление правом. Окружной суд отменил предыдущие решения и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В ответ Артамонова подала кассационную жалобу в Верховный суд РФ с просьбой отменить постановление окружного суда и оставить в силе решения первой и апелляционной инстанций.

Признаки осведомленности

Верховный суд РФ разъяснил, что для признания спорной сделки недействительной суд должен установить обстоятельства, которые неопровержимо подтверждают факт злоупотребления правом со стороны участников сделки.

По мнению ВС РФ, должно быть установлено наличие умысла у обоих участников сделки, их сознательное, целенаправленное поведение на причинение вреда иным лицам. Злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер. При этом бремя доказывания таких обстоятельств лежит на истце, то есть на финансовом управляющем.

Изучив материалы дела, Верховный суд отметил, что суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из обязанности предоставления таких доказательств финансовым управляющим.

Кроме того, ВС РФ подчеркнул, что Мария Артамонова не является заинтересованным лицом по отношению к Елене Рыбалко в соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Верховный суд РФ пояснил, что само по себе родство двоюродных сестер, особенно если они проживают раздельно, не свидетельствует о том, что другая сторона сделки была осведомлена о финансовых обязательствах одной из сторон — будь то текущие или просроченные — или о намерении скрыть имущество от требований кредиторов. Более того, жизненные обстоятельства семьи наследодателя и участие семьи Артамоновой в поддержании нетрудоспособных родственников Рыбалко объясняют дарение как акт, не связанный с целью причинить вред кредиторам.

В итоге Верховный суд подчеркнул, что наличие у должника невыполненных обязательств перед включенными в реестр кредиторами на момент заключения договора, не имеет правового значения при недоказанности злоупотребления правом со стороны Артамоновой.

Таким образом, ВС РФ удовлетворил кассационную жалобу Артамоновой.

Определение ВС РФ № 305-ЭС23-24052(3) по делу № А40-231308/2020

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20250630/310987137.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также судебной экспертизы банкротства, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд РФ разъяснил порядок оформления наследства на земельный участок без документов.

Верховный суд Российской Федерации дал важное разъяснение по вопросу оформления прав на земельные участки, которые граждане получили много лет назад и на которые не сохранились документы. Ведь таких участков у нас немало.

Многие такие земельные участки были получены гражданами еще в советские времена и необходимых сегодня документов на них у владельцев отсутствуют либо сохранились в виде выцветших и устаревших бумажных свидетельств. Это создает сложности как для владельцев земли, так и для юристов — возникает вопрос, как правильно зарегистрировать право собственности на такие участки. Многие считают, что сегодня оформить такие участки в соответствии с законом либо невозможно, либо выйдет очень дорого. 

Однако Верховный суд РФ на конкретном примере из практики объяснил, что для этого нужно всего лишь проверить федеральное законодательство.

Рассматриваемое дело началась с того, что житель Ленинградской области получил в 1991 году от сельского совета одного из районов области земельный участок площадью 6 соток под огород, без права возведения каких-либо строений.

В 2015 году владелец земельного участка умер, а за год до этого он завещал все свое имущество дочери. Однако, когда наследница обратилась к нотариусу для оформления наследства на землю, ей было отказано. 

Нотариус объяснил наследнице, что не может ничем ей помочь, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Не имея другого выбора, наследница обратилась в суд, подав иск к администрации муниципального образования района с требованием признать за ней право собственности на земельный участок в порядке наследования.

Тем не менее, решить земельный вопрос сразу не удалось: местный суд отказал в удовлетворении иска. Наследница попыталась оспорить отказ, но и областной суд поддержал отказ, согласившись с выводами первой инстанции. 

Оба местных суда в своих решениях записали, что земельный участок был предоставлен гражданину во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло. В итоге суды пришли к выводу, что нет никаких оснований для признания за наследницей права собственности в порядке наследования на земельный участок.

Однако наследница не стала мириться с отказами и отправилась оспаривать решения, в итоге она дошла до Верховного суда РФ. Там все материалы дела изучила Судебная коллегия по гражданским делам ВС.

Верховный суд обратил внимание нижестоящих судов, что давнее решение исполнительного комитета о выделении земельного участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он был предоставлен. При этом в абзаце пункта 9.1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса говорится: если земля была предоставлена до 25 октября 2001 года для огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования, то право собственности на такой участок можно зарегистрировать. Исключения составляют только случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, Верховный суд отметил, что местным судам для правильного разрешения спора следовало выяснить, имеются ли предусмотренные федеральным законодательством ограничения для предоставления земли в частную собственность.

А поскольку ничего подобного сделано не было, то Судебный департамент Верховного суда отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При повторном рассмотрении спор должен быть разрешен в пользу наследницы, как указал Верховный суд. 

Эксперты в области земельных споров отмечают, что городской суд, а следом за ним и апелляционная инстанция допустили ошибку, не применив статью 3 закона о введении в действие Земельного кодекса, как раз закрывающего разрыв при переходе от законодательства РСФСР к современному.

Юристы считают, что областной суд не мог не знать об этой правовой норме, и предполагают, что ошибка возникла из-за поверхностного подхода к рассмотрению жалобы наследницы.

С этим выводом согласились и специалисты по земельным отношениям, которые считают, что местные нижестоящие суды нарушили материальный закон и пришли к ошибочному выводу: поскольку участок в шесть соток находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него.

Кроме того, такие выводы судов противоречат уже выработанной за последние годы Верховным судом практике. За последнее время ВС было принято сразу несколько аналогичных решений по спорам вокруг земли без документов (дела № 20-КГ16-16, № 85-КГ15-14, № 20-КГ15-3). 

Вот главный вывод, который озвучил Верховный суд. Он в очередной раз указал, что при отсутствии информации о праве, на котором гражданин владеет земельным участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным человеку на праве собственности.

Определение Верховного суда РФ N 33-КГ18-11

Источник: https://rg.ru/2025/07/02/rodnye-sotki.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследованного имущества, а также строительно-технической или землеустроительной судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Перед реализацией единственного жилого помещения должнику должно быть предоставлено замещающее жилье, обеспечивающее сохранение достойного уровня жизни для него и членов его семьи, при этом оно должно находиться в том же населенном пункте, где они проживают, разъясняет Верховный суд РФ в новом Обзоре судебной практики по делам о банкротстве. 

В качестве примера Верховный суд приводит дело о банкротстве, в котором должник обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий. Ранее по инициативе финансового управляющего и кредиторов суд утвердил положение о приобретении замещающего жилья для должника, проживающего вместе с несовершеннолетним сыном. 

Должник указал, что предложенное финансовым управляющим жилье не удовлетворяет необходимым критериям. Несмотря на формальное превышение нормы предоставления жилья на условиях социального найма, квартира расположена в многоквартирном доме, признанном аварийным. Кроме того, на момент рассмотрения спора должник проживал в областном центре, тогда как предложенный дом находится в отдельном населенном пункте, являющемся пригородом.

Суд первой инстанции разногласия разрешил в пользу должника, признал предложенное управляющим замещающее жилье ненадлежащим, обязал финансового управляющего приобрести жилое помещение, обеспечивающее сохранение достойного уровня жизни в пределах того же населенного пункта.

При рассмотрении вопроса о приобретении замещающего жилья суд подчеркнул необходимость учитывать критерии, гарантирующие сохранение достойного образа жизни должника и его семьи, а также принимать во внимание центр их жизненных интересов, включая места обучения несовершеннолетних детей, проживающих с должником, доступ к объектам социально-культурного назначения, медицинским учреждениям и т.д.

В другом деле суд первой инстанции признал жилье должника роскошным, однако счел необходимым внести изменения в порядок приобретения замещающего жилья в целях соблюдения прав родителей должника (лиц с инвалидностью) на посещение врачей определенного медицинского учреждения, а также доступ в квартиру. В связи с этим суд дополнил порядок приобретения указанием на определенный район расположения необходимого жилья, а также наличие лифта в доме.

Поскольку квартира, приобретенная кредитором до утверждения судом положения, не соответствовала необходимым требованиям, то подлежала приобретению новая квартира. Отчужденная кредитором должнику квартира должна быть возвращена или продана с возвратом денежных средств кредитору.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20250618/310959420.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также строительно-технической судебной экспертизы или судебной экспертизы банкротства, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Третий кассационный суд общей юрисдикции признал законным решение, которым была признана недействительной расписка о получении денежных средств из-за слишком короткой подписи. Эксперты не смогли подтвердить, что «закорючка» принадлежит должнику — точнее, уже не должнику. Нет расписки — нет и долга.

В неприятную ситуацию попал один из жителей Череповца Вологодской области. Он утверждает, что одолжил знакомому 500 тысяч рублей в надежде получить сумму с процентами. Однако ответчик отрицает, что брал деньги и отказывается платить.

В качестве подтверждения передачи денег истец предоставил в суд расписку. Ее направили на экспертизу, однако эксперты не смогли дать однозначного заключения. 

При оценке результатов сравнительного исследования было установлено, что ни совпадающие, ни различающиеся признаки по своему объему и значимости не образуют совокупности, достаточной для положительного или отрицательного вывода. Выявить большее количество идентификационных признаков не удалось из-за относительно малого объема содержащейся в подписи графической информации, обусловленного ее краткостью и простотой строения.

Суд также отметил, что решению поставленного вопроса препятствовала большая вариативность в образах подписей ответчика. Проще говоря, рука ответчика выдала экспертам несколько закорючек и завитков, которые не были похожи друг на друга, словно их выводили разные люди.

Практика показывает, что устные договоренности, расписки или договоры займа в простой письменной форме, без нотариального заверения, часто приводят к затяжным судебным спорам и потере денег.

При таких обстоятельствах суд второй инстанции пришел к выводу о недоказанности доводов ответчика о том, что расписку о получении денежных средств он не подписывал.

Эксперты отмечают, что сегодня расписки часто оспариваются в суде, поэтому брать деньги «под честную подпись» — небезопасно. Лучше оформлять договор займа через нотариуса, что гарантирует защиту прав и интересов обеих сторон сделки.

Посещение нотариальной конторы поможет избежать распространенной ошибки — оформления долга лишь распиской, а не полноценным договором. На самом деле необходимы оба документа: расписка подтверждает факт передачи денег, а договор содержит условия по процентам, сроки и порядок возврата (единовременно или частями), а также ответственность заемщика за просрочку и другие важные пункты. 

Нотариус поможет в составлении юридически грамотного и приемлемого для обеих сторон документа. Главное, что нотариус удостоверится в личностях сторон по договору и в том, что они собственноручно поставили подписи под договором. Об этом он ставит на договоре соответствующую удостоверяющую надпись. Кроме того, нотариус обязательно разъяснит участникам суть договора и его правовые последствия, убедится, что они действуют добровольно и полностью осознают свои обязательства. В случае выявления кабальных условий нотариус откажет в оформлении сделки.

Источник: https://rg.ru/2025/06/24/reg-szfo/korotkoe-zamykanie.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения почерковедческой судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.