Рубрика Юридические новости

Сегодня бизнес конкурирует за внимание аудитории, и интеллектуальная собственность становится важной частью этой борьбы. Рассмотри, как мемы и инфоповоды превращаются в защищенные коммерческие активы.

Раньше регистрация товарного знака ассоциировалась с защитой названия компании, логотипа или нового продукта.

Сегодня компании все чаще включают интеллектуальную собственность в свои PR-стратегии, регистрируя не только бренды, но и слова, которые появляются спонтанно — в новостях, социальных сетях и общественной повестке. Мемы, вирусные фразы и громкие инфоповоды постепенно становятся полноценными коммерческими активами.

Скорость становится конкурентным преимуществом

Информационная повестка сегодня живет считанные дни:

за это время новое слово успевает разойтись по СМИ, проникнуть в десятки групп в соцсетях, стать темой публикаций и набрать миллионы просмотров. Если раньше такие выражения существовали лишь как интернет-фольклор, то сегодня предприниматели все чаще задаются вопросом: можно ли превратить подобную идею в объект интеллектуальной собственности?

Да, можно, но только если действовать быстро и понимать юридические особенности регистрации.

Тренд набирает обороты

Практика показывает, что количество подобных обозначений постоянно растет.

Стоит появиться новому общественному явлению — моментально рождается и новое слово. Некоторые из них вполне способны стать коммерческими обозначениями. Это не значит, что каждый популярный мем обязательно стоит регистрировать в качестве товарного знака.

Однако бизнес все чаще воспринимает информационную повестку не только как источник новостей, но и как на источник потенциальных брендов.

Что нужно учитывать предпринимателям?

Популярность слова это не определяет возможность его регистрации. Каждая заявка проходит полноценную экспертизу, в рамках которой проверяется:

• обладает ли обозначение различительной способностью;
• не стало ли оно общеупотребительным;
• не нарушает ли права третьих лиц;
• соответствует ли оно требованиям законодательства;
• для каких товаров и услуг планируется использование.

Таким образом, регистрация вирусных обозначений требует такой же тщательной юридической подготовки, как и регистрация классического бренда.

Почему такие кейсы набирают популярность?

Современные компании конкурируют не только качеством продукции или услуг, но и за вниманием аудитории.

Иногда удачно подобранное название способно обеспечить компании больший медийный эффект, чем масштабная рекламная кампания. Однако, ценность такой инфоповод получает лишь тогда, когда обозначение становится частью долгосрочной стратегии — маркетинговой, PR и юридической одновременно. Поскольку сегодня интеллектуальная собственность все чаще работает в связке с коммуникациями.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/qVzGqEkziL/kak-memyi-prevraschayutsya-v-tovarnyie-znaki-novyij-trend-v-is/

Если вам требуется судебная экспертиза объекта авторского права, судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Если условие о выплате вознаграждения за оказание юридических услуг поставлено в зависимость от достижения исполнителем определенного результата, оно должно быть выражено ясно и недвусмысленно, разъясняет Президиум Верховного суда.

Суть спора

Индивидуальный предприниматель обратился с иском к обществу, указав, что ответчик не оплатил оказанные ему юридические услуги. Он заявил, что представлял интересы общества в суде округа, ему удалось добиться отмены решений, вынесенных не в пользу его доверителя.

Суды трех инстанций удовлетворили заявленные требования, установив стоимость оказанных услуг на основании результатов судебной экспертизы. При этом эксперты исходили из двух составляющих цены:

• рыночной стоимости фактически оказанных услуг;
• процента в случае вынесения положительного решения в пользу общества (условия о «гонораре успеха»).

Позиция Верховного суда

ВС указал, что исходя из принципа диспозитивности стороны соглашения вправе определить цену договора любым наиболее приемлемым для них способом, в том числе включив в договор об оказании юридических услуг условие о «гонораре успеха».

В то же время высшая судебная инстанция поясняет, что такое условие не может рассматриваться судами как подразумеваемое при отсутствии иных доказательств, подтверждающих намерение сторон связать выплату вознаграждения представителю с достижением определенного результата оказания юридической помощи.

Положительный для общества исход дела (отмена судом округа принятых судебных актов и направление дела на новое рассмотрение) сам по себе не служить доказательством того, что стороны подразумевали обусловить выплату дополнительного вознаграждения достижением такого результата, подчеркивает ВС.

Ответчик не отрицал факт оказания услуг истцом, однако возражал против взыскания «гонорара успеха», приводя последовательно довод об отсутствии между сторонами соглашения о его выплате, отмечает Верховный суд.

На этом основании Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение.

Определение № 305-ЭС25-13450.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20260703/312006367.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки стоимости имущества, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Президиум Верховного Суда Российской Федерации под председательством Игоря Краснова утвердил обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством. Этот документ содержит обязательные для применения нижестоящими судами правовые позиции, разъяснения и указания, направленные на формирование единообразного подхода при рассмотрении споров о сносе самовольных построек.

Ключевые положения обзора закрепляют приоритет судебной защиты, гарантии для добросовестных застройщиков и особенности порядка рассмотрения дел, затрагивающих жилищные права граждан.

Так, в документе уточняется, что органы местного самоуправления не могут применять внесудебную административную процедуру сноса самовольных построек, если объект является частью многоквартирного дома — такие решения находятся исключительно к компетенции судов. Кроме того, только через суд решаются вопросы о сносе самовольной постройки, возведенной до дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Верховный Суд Российской Федерации также рекомендовал нижестоящим судам проверять правомерность отнесения объекта к самовольным постройкам.

ВС РФ отметил, что здания, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения, незаконно переведенных в категорию земель населенных пунктов, признаются самовольными постройками и подлежат сносу. Кроме того, на садовых участках запрещено строительство домов блокированной застройки.

Президиум подчеркнул, что добросовестный застройщик имеет право на компенсацию после сноса. В обзоре приведен пример: владелец дома при его строительстве получил все необходимые документы, никаких сведений об обременении не было ни в ЕГРН, ни в градостроительном плане. Позднее выяснилось, что дом находится в непосредственной близости от газопровода. Суд постановил снести строение и выплатить компенсацию собственнику.

Если в спорной постройке проживают граждане, то суд, удовлетворяя требование о сносе, должен принять решение о выселении жильцов и обязательно привлечь к участию в деле прокурора.

Также в документе указано, что строительно-технические экспертизы по таким делам могут проводиться только в государственных судебно-экспертных учреждениях.

Президиум ВС РФ также утвердил тематический обзор судебной практики, посвященный рассмотрению дел о правах на земельные участки отдельных категорий земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, и с использованием таких участков.

В документе отражены правовые позиции по вопросам создания особо охраняемых природных территорий, запрета на их отчуждение в частную собственность и использования соответствующих участков с соблюдением установленного правового режима.

По общему правилу установление факта нахождения спорного земельного участка в границах особо охраняемой природной территории федерального значения является достаточным основанием для удовлетворения заявленного в защиту интересов Российской Федерации требования о признании права частной собственности на такой земельный участок отсутствующим.

Кроме того, в обзоре разъясняется, что для перевода земель особо охраняемых территорий и объектов в категорию земель сельскохозяйственного назначения необходимо заключение государственной экологической экспертизы.

В документе особое внимание уделено правовым конфликтам, связанным с земельными участками лесного фонда. ВС отметил, что приобретатель участка, значительная часть которого занята многолетними лесными насаждениями, не может считаться добросовестным, если не удостоверился в принадлежности такого участка к землям государственного лесного фонда. При рассмотрении подобных споров суды обязаны установить обстоятельства формирования и фактического использования участка, наличие лесных насаждений, законность возникновения прав на землю, а также добросовестность действий приобретателя.

В обзоре также сформулированы правовые позиции по устранению противоречий между сведениями ЕГРН и Государственного лесного реестра, в том числе при возникновении споров о праве на лесной участок.

Кроме того, документ подчеркивает недопустимость передачи в частную собственность земель береговых полос водных объектов общего пользования и необходимость обеспечения их доступности для граждан. При этом добросовестность приобретения участка в границах береговой полосы не является основанием для отказа в истребовании таких земель.

Источник: https://alrf.ru/news/prezidium-vs-utverdil-obzor-sudebnoy-praktiki-po-delam-svyazannym-s-samovolnym-stroitelstvom/

Если вам требуется проведение землеустроительной или строительно-технической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Подборка споров, где исход дела зависел от необычных экспертиз в сфере интеллектуальной собственности. Например, в одном из дел эксперты рассматривали вопрос: есть ли творческий вклад в схеме для выкладки страз или это всего лишь техническая инструкция?

Дизайн или инструкция для сборки мозаики

Предприниматель Арсений Галкин требовал с Мавы Клочковой выплаты в 8,37 млн рублей за использование схемы в наборе алмазной мозаики. Ответчица возражала, утверждая, что схема — не произведение искусства, а всего лишь рабочая разметка, зависящая от формата холста, размера страз и порядка их размещения. В подтверждение своей позиции она представила экспертное заключение.

Эксперты оценивали, можно ли считать произведением саму схему для выкладки страз и схему, которую использовали в товаре ответчика. В результате они пришли к выводу, что оба объекта не являются произведениями науки, литературы или искусства. По мнению специалистов, таблица выполняет исключительно прикладную функцию — помогает собрать мозаику, зависит от формата холста, размера страз и порядка их размещения, а не от свободного творческого выбора автора. 

Первая инстанция и апелляция не приняли это заключение. Суды сослались на то, что экспертов не предупреждали об уголовной ответственности, а исследование провели вне рамок судебной экспертизы. Вместо этого судьи сами увидели творческий выбор в 126 секторах, размере ячеек, цветовой разметке и отличии нижнего ряда от остальных. В итоге с Клочковой взыскали компенсацию.

Но Суд по интеллектуальным правам (СИП) указал, что так делать нельзя. Он напомнил, что внесудебное экспертное заключение не заменяет судебную экспертизу, однако его нужно оценивать как письменное доказательство. Также суд обозначил ряд вопросов для нового рассмотрения. Судам нужно было выяснить:

• Почему в схеме именно такое количество секторов?
• Чем объясняется размер ячеек?
• Почему нижний сектор состоит из 10 рядов, а остальные — из 12? Не связано ли это с параметрами программы, которая генерирует мозаику?
• Отдельно нужно было проверить цветовое решение: является ли оно художественным приемом или способом упростить сборку?

На втором круге обе стороны представили новые заключения экспертов:

• эксперты истца оценивали структуру таблицы, композицию, цветовую палитру и визуальные акценты и увидели в них индивидуальные решения автора.
• эксперты ответчицы подробно разобрали технологический цикл: как фотография превращается в схему, какие параметры задает программа, как влияют формат А3, размер страз, координатная сетка и деление на сектора.

Первая инстанция снова поддержала истца. Суд критически оценил заключение ответчика. По его мнению, эксперты исследовали не спорный товар, а обновленную версию с другим программным обеспечением. Также суд отметил, что специалисты не объяснили, почему нижние сектора отличаются по количеству ячеек, зачем нужны зазоры 0,01 мм и почему при одном формате А3 разные производители используют разные параметры сетки.

В марте апелляция иначе оценила экспертные выводы. На этот раз заключение истца суд счел недостаточным, так как эксперты описали квадраты, строки, столбцы, цифры и цвет, но не объяснили, почему это признаки творчества, а не функции. Заключение ответчицы апелляция признала более убедительным: программа формирует инструкцию для выкладки, а параметры разметки задают конструктивные требования набора. В результате в иске отказали.

Дело № А76-39177/2023.

Литературное описание, которое стало товаром

Антон Никитин потребовал взыскать компенсацию с Татьяны Терехиной, которая продавала на маркетплейсе игры «Головоломка Квадраты Никитина. Развивающая игра 2 планшета» под брендом «Зайка Мозайкин». Никитин ссылался на права на книгу «Развивающие игры», главу «Сложи квадрат», изображения квадратов и товарный знак «Развивающие игры Никитиных».

По ходатайству Терехиной суд назначил судебную экспертизу. Перед экспертом поставили три вопроса:

• Являются ли объекты, которые защищает истец, объектами авторского права?
• Есть ли в товаре ответчика заимствования или переработка?
• Если есть, могли ли они появиться случайно, то есть как параллельное творчество?

Эксперт разделил охраняемые и неохраняемые элементы. Он указал, что книги «Развивающие игры» и «Ступеньки творчества или развивающие игры» охраняются авторским правом. Однако принципы и правила игр «Сложи квадрат» и «Дроби» не охраняются: авторское право не защищает идеи, методы и способы решения задач. Эксперт не нашел заимствований в товаре Терехиной, поэтому на вопрос о параллельном творчестве уже не отвечал.

Обе стороны остались недовольны таким результатом и просили о проведении новой экспертизы. По мнению истца, эксперт слишком узко посмотрел на спор и фактически свел его к тексту, хотя в деле были еще изображения, схемы квадратов и переработка игры. Ответчик также настаивала о проведении повторной или дополнительной экспертизы. Но суд отказал им, поскольку заключение содержит однозначные выводы, методика раскрыта, противоречий нет, а несогласие стороны с результатом само по себе не является основанием для новой экспертизы.

Тем не менее, суд не стал полностью следовать выводам эксперта. Он отметил, что авторское право не защищает саму идею игры, но может охранять конкретную форму ее выражения. В случае, если часть произведения узнаваема, выражена объективно и сама по себе несет творческий вклад, она может охраняться отдельно. Для главы «Сложи квадрат» это было важно, поскольку там помимо правил есть словесное описание, название, схемы и изображения квадратов.

Никитин также представил исследование Российского федерального центра судебной экспертизы имени А.Р. Шляхова при Минюсте. Там эксперты пришли к противоположному выводу: в товаре ответчицы есть переработка квадратов из игры Никитина, а также заимствование описания игры и названия. По их мнению, товар и его карточки на маркетплейсе не могли быть созданы без опоры на книгу «Развивающие игры».

В итоге суд частично поддержал истца. Он обязал Терехину прекратить нарушение авторских прав и прав на товарный знак, удалить сходные обозначения из материалов и рекламы, а также взыскал 4,71 млн рублей компенсации.

Апелляция и СИП оставили это решение в силе. Для судов решающим стало то, что экспертное заключение не имеет заранее установленной силы – суд оценивает его вместе с другими доказательствами, а охрана может распространяться не только на текст книги, но и на узнаваемые элементы игры.

Дело № А49-8114/2023.

Летучая мышь, скорпион и границы ювелирного дизайна

Ювелирный завод «Платина» хотел запретить использование дизайнов подвесок «Летучая мышь» и «Скорпион» и взыскать 499 998 рублей компенсации. Истец настаивал, что предприниматели продают на маркетплейсе и сайте «Серебро России» серебряные изделия, созданные в результате копирования или переработки дизайнов завода.

По ходатайству ответчика суд назначил судебную искусствоведческую экспертизу, чтобы разобраться в трех ключевых вопросах:

• Являются ли подвески истца и ответчика оригинальными и самостоятельными произведениями декоративно-прикладного искусства?
• Если дизайны ответчика не оригинальны, являются ли они копированием или переработкой изделий «Платины»?
• Если не оригинальны уже дизайны истца, являются ли они копированием или переработкой ранее известных ювелирных изделий?

Эксперт пришла к выводу, что подвески ответчика созданы самостоятельно. Она отметила, что дизайнеры работали с природными формами летучей мыши и скорпиона, а также с ювелирным наследием. Поэтому мотивы крыльев, хвоста, лап, силуэта животного или насекомого сами по себе не доказывают копирование: это очевидные элементы выбранного образа.

Это заключение оказалось не совсем удобным и для ответчиков. Эксперт указала, что дизайн их подвесок не оригинален, потому что в нем использованы очевидные источники предыдущего времени и работы современных мастеров. Однако для исхода дела главным было другое: создан ли дизайн ответчиков на основе произведений истца? На этот вопрос специалист ответила отрицательно.

«Платина» пыталась оспорить заключение. Завод ссылался на рецензию, назвавшую исследование неполным, необъективным и непроверяемым, а также указывал на ошибку в дате подписки эксперта о предупреждении об уголовной ответственности. Апелляция отклонила эти доводы, поскольку суд запросил пояснения у экспертной организации и решил, что ошибка в дате была технической, а рецензия отражает субъективное мнение специалиста и сама по себе не опровергает судебную экспертизу.

СИП также не увидел оснований для отмены. Он подтвердил, что эксперт обладала специальными знаниями, а избыточность одного из вопросов не порочит все заключение. Суды опирались прежде всего на ответы о самостоятельности дизайнов и отсутствии копирования. В результате «Платине» отказали в иске.

Дело № А56-96723/2022.

Переработка «Манчкина» в играх «Манчикин» и «Мочилкин»

Компания HW Group (Cyprus) Limited обратилась в суд с требованием взыскать с «Задира-Плюс» 500 тысяч рублей компенсации за нарушение прав на игру «Манчкин». Представитель истца купил в торговой точке «МамаКупи» игры «Мочилкин» и «Манчикин», на упаковке которых производителем указали «Задира-Плюс». Истец ссылался на лицензионное соглашение со Steve Jackson Games: оно давало права на русскоязычную версию игры, включая тексты, иллюстрации, упаковку, художественные работы, персонажей и лицензионные знаки.

Суды рассматривали «Манчкин» не как идею карточной фэнтези-игры, а как составное произведение. В него входят карты с иллюстрациями и текстом, правила как литературное произведение с графической составляющей, а также персонаж «Манчкин», который упоминается в правилах и картах. Таким образом, охраняется не абстрактная идея игры, а конкретная форма ее выражения.

Сначала истец представил выводы заключение внесудебной лингвистической экспертизы, которая выявила признаки сходства на графическом и смысловом уровнях. Согласно выводам экспертов, в спорных играх есть признаки копирования и переработки «Манчкина».

Компания «Задира-Плюс» оспорила это, и суд назначил судебную экспертизу. Перед экспертом поставили два вопроса:

• Есть ли в «Манчикине» и «Мочилкине» признаки переработки «Манчкина»?
• Являются ли эти игры результатом такой переработки?

Эксперт сравнивала игры как многослойные объекты: жанр, сюжет, композицию, набор правил, персонажей, тексты, оформление игральных карт, рубашки карт, коробки и изображения на них. В результате, она пришла к выводу, что признаки переработки есть сразу на нескольких уровнях — в жанре, формально-стилистическом языке графики, сюжете, композиционной организации и текстах.

В ответе на второй вопрос эксперт указала, что «Манчикин» и «Мочилкин» являются результатом переработки «Манчкина». Совпадения нашли в жанре аркадной игры, сюжете и наборе правил, основных персонажах, а также в форме, формате и принципах оформления лицевой стороны карт, рубашек, коробок и изображений на картах.

Суд первой инстанции признал заключение допустимым и убедительным: экспертизу провели по правилам АПК, выводы ясны, противоречий нет, а эксперт обладает нужной квалификацией. В итоге ответчика обязали выплатить 500 тысяч рублей компенсации.

В апелляции компания «Задира-Плюс» спорила именно с экспертизой: указывала на недостаточную квалификацию эксперта и пыталась приобщить рецензию на заключение. Апелляция рецензию не приняла, поскольку ответчик не объяснил, почему не мог представить ее раньше. Довод о квалификации суд также отклонил – у эксперта была профильная подготовка в искусствоведении, ученая степень, курс по основам интеллектуальной собственности и членство в профессиональной ассоциации.

Суд по интеллектуальным правам оставил судебные акты в силе. Он согласился, что «Манчкин» охраняется как составное произведение, где карты, тексты, правила, графика, персонажи и оформление образуют творчески подобранную систему. Суд также указал, что факт существования слова «манчкин» до появления игры, само по себе не отменяет охрану конкретного персонажа, созданного авторами игры.

Дело № А57-5922/2023.

Источник: https://veta.pravo.ru/news/263626/

Если вам требуется судебная экспертиза объекта авторского права, судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Почему в отчете об оценке недвижимости площадь может отличаться от указанной в договоре, техническом паспорте или полученной при замерах? Рассмотрим, на какие данные опирается эксперт при оценке.

Иногда клиенты замечают несоответствие между реальными размерами объекта и цифрами, указанными в расчетах. Возникает логичный вопрос: «Почему в документах указан один метраж, а оценщик придерживается других данных?». Подобные расхождения встречаются часто — особенно когда фактические параметры объекта разнятся с юридически закрепленными данными. Поскольку площадь является одним из решающих параметров при определении стоимости, ее корректное установление напрямую влияет на достоверность рыночной стоимости.

Какую площадь оценщик берет за основу?

Базовый принцип работы оценщика — опираться на актуальные и юридически значимые сведения. Основным источником информации служит выписка из ЕГРН. При этом данные не ограничиваются простым переносом данных из документов.

В процессе сбора информации эксперт сопоставляет сведения из нескольких источников. Если обнаруживаются расхождения, они фиксируются в отчете, а клиент получает разъяснения до завершения работ. Игнорировать такие нестыковки оценщик не имеет права, поскольку это может привести искажению рыночной стоимости.

Основные причины несоответствия площади

1. Расхождение метража в новостройках

Иногда застройщик на стадии строительства указывает одну площадь, а после обмеров БТИ готовая квартира оказывается немного больше или меньше. Юридически покупатель приобретает и оплачивает именно ту площадь, которая указана в договоре и впоследствии зарегистрирована. Для законодательства и рынка недвижимости важны только официально зарегистрированные квадратные метры, а не фактические отклонения в большую или меньшую сторону. Следовательно, при подготовке отчета об оценке, эксперт ориентируется на данные ЕГРН, а выявленные расхождения отражаются как особенность объекта.

2. Неузаконенная перепланировка

Если владелец перенес стены, изменил расположение проемов или выполнил другие работы, однако, в технической документации и ЕГРН сохраняется прежняя конфигурация объекта, то с точки зрения законодательства объект продолжает существовать в прежних границах и с прежней площадью.

Оценщик должен описать и зафиксировать фактическое состояние объекта, но при расчетах использовать юридически действительную площадь, указав в отчете на выявленные несоответствия.

3. Неузаконенная пристройка или реконструкция.

В случае, если собственник увеличил площадь дома (например, пристроил террасу или надстроил этаж), но не зарегистрировал изменения в ЕГРН, то с юридической точки зрения такие площади не существуют. Поскольку права собственности на них не оформлены, при проведении стандартной рыночной оценки они не могут учитываться как полноценная часть объекта. В отчете об оценке они описываются как самовольные строения либо не включаются в расчет стоимости.

4. Особенности технического учета

Собственник, самостоятельно измеряя площадь по полу, получает одно значение, тогда как государственный технический учет осуществляется по иным правилам. Например, холодные помещения (балконы, лоджии) учитываются с применением понижающих коэффициентов:

• балкон — с коэффициентом 0,3;
• лоджия — 0,5.

Таким образом, 10 квадратных метров балкона при расчете общей площади превращаются в 3 квадратных метра. Это не ошибка технической документации, а установленный жилищным законодательством порядок учета.

Во всех этих случаях действует единый принцип: при проведении стандартной рыночной оценки за основу принимаются сведения, имеющие юридическую силу, а все выявленные расхождения отражаются в отчете как особенности объекта.

Однако существует важное исключение, связанное с целью оценки. Например, в рамках судебной экспертизы по делу о разделе имущества при разводе, суд может поставить задачу определить рыночную стоимость объекта исходя из его фактического состояния, а не только юридически зарегистрированных характеристик.

Если в ходе судебного разбирательства было установлено, что самовольная пристройка или перепланировка являются совместно нажитым имуществом, то перед экспертом может быть поставлена задача определить стоимость объекта с учетом этих незарегистрированных площадей.

В таком случае оценщик обязан действовать в строгом соответствии с определением суда. При этом полученный результат имеет юридическое значение исключительно для целей конкретного судебного разбирательства и не может рассматриваться как рыночная стоимость объекта для сделки купли-продажи.

Таким образом, площадь, указанная в отчете об оценке, не всегда совпадает с той, которую видит собственник. Одни и те же квадратные метры могут учитываться по-разному в зависимости от цели оценки. Поэтому для оценщика определяющим является не фактическое количество квадратных метров, а те площади, которые в соответствии с законодательством и задачей оценки должны быть учтены в расчете.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/ImvenOSkUE/rashozhdenie-ploschadej-na-kakie-dannyie-opiraetsya-otsenschik/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки стоимости имущества, а также строительно-технической судебной экспертизы , АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

После развода супруги не смогли договориться о том, с кем должен проживать несовершеннолетний ребенок. Отец в исковом заявлении указал, что имеет более высокий доход, лучшие жилищные условия, а также сослался на желание самого ребенка остаться с ним.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, оставив ребенка с матерью. При принятии решения суд учел заключение органов опеки и результаты психолого-психиатрической экспертизы, сделав вывод о том, что высказанное подростком желание жить с отцом не является полностью самостоятельным и не должно иметь решающего значения.

Апелляционная инстанция отменила данное решение, сославшись на мнение ребенка и условия, созданные отцом для его воспитания. Кассационный суд поддержал позицию апелляции.

Верховный Суд Российской Федерации удовлетворил жалобу матери и оставил в силе решение суда первой инстанции. Коллегия по гражданским делам ВС РФ акцентировала внимание на том, что мнение ребенка, достигшего 10 лет, подлежит обязательному учету, однако не является безусловным основанием для определения места его жительства.

Если имеются доказательства того, что такое мнение сформировано под влиянием одного из родителей или противоречит интересам несовершеннолетнего, суд обязан всесторонне оценить эти обстоятельства. По мнению Верховного Суда, апелляционной и кассационной инстанциями этого сделано не было.

Источник: https://alrf.ru/news/vs-rf-ukazal-na-prioritet-interesov-rebenka-pri-razreshenii-voprosa-o-meste-ego-zhitelstva/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения психологической судебной экспертизы ребенка, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Спор о заливе для управляющей компании часто выглядит как вопрос принципа, однако в реальности это вопрос денег и ресурсов. В большинстве случаев досудебное урегулирование оказывается более выгодным: обходится дешевле, быстрее и минимизирует негативные последствия для имиджа компании. Рассмотрим, когда выгоднее договариваться, чем идти в суд.

Иллюзия экономии: почему суд по заливу может обойтись дороже?

На первый взгляд суд кажется способом отсрочить платежи, однако для управляющей компании почти всегда возникают сопутствующие расходы: оплата юристов, подготовка возражений, участие в заседаниях, судебные экспертизы, а также почтовые и организационные расходы. Даже при незначительной сумме ущерба, сам процесс может растянуться на месяцы, отвлекая сотрудников от основной работы.

Но это только часть затрат. К прямым расходам добавляются косвенные: время инженеров, диспетчеров и руководителей, которые участвуют в осмотрах, сборе документов и подготовке ответов.

Если в доме несколько подобных инцидентов, нагрузка на них возрастает многократно. При этом даже победа в суде не всегда означает нулевые потери: спор может быть частично проигран, а расходы на представителя и экспертизу все равно останутся.

Преимущества досудебного урегулирования в спорах о заливе

Досудебное разрешение ситуации с аварией обходится управляющей компании заметно дешевле судебного разбирательства, поскольку в этом случае УК может контролировать сумму и сроки. Когда компания быстро признает факт происшествия, проводит осмотр, фиксирует обстоятельства в акте и предлагает решение – компенсацию или ремонт, конфликт часто удается уладить без иска. Такой подход снижает расходы на юристов, судебную экспертизу и уменьшает вероятность дополнительных требований.

Для управляющей компании важен и другой эффект: досудебное урегулирование часто помогает избежать штрафов, морального вреда и расходов, которые в суде могут добавить к основной сумме ущерба. Кроме того, мирное решение сохраняет управляемость отношений с жителями. Когда собственник видит реакцию УК, то у него меньше мотивации превращать обычную аварию в публичный конфликт.

Стоимость конфликта

Если рассматривать спор как финансовую модель, то судебный путь включает несколько слоев затрат:

• прямые выплаты (ущерб, экспертиза, представитель, почтовые расходы);
• внутренние издержки (время сотрудников, отвлечение инженеров, подготовка документов);
• дополнительные риски (моральный вред, штрафные санкции, увеличение требований в ходе дела);
• репутационные потери (жалобы жильцов, негатив в общедомовых чатах, обращения в контролирующие органы).

Досудебное урегулирование позволяет сократить или избежать значительной части этих расходов. Например, оплата компенсации или проведение ремонта часто обходится дешевле, чем затяжной судебный процесс с непредсказуемыми издержками и увеличение суммы ущерба из-за дополнительных требований в суде.

Особенно это заметно в типовых спорах, где источник протечки понятен, а у собственника достаточно сильные доказательства.

Когда судебное разбирательство оправдано для УК?

Судебное урегулирование конфликта может быть обоснованным, в ситуациях, когда УК уверена, что не отвечает за залив, либо если требование явно завышено. Например, когда истец включает в смету лишние работы, не подтверждает связь между повреждениями и аварией или пытается взыскать несоразмерные суммы. В таких случаях спор имеет смысл довести до суда, чтобы сократить необоснованные требования.

Однако даже в такой ситуации важно не затягивать реакцию. Если УК игнорирует обращения, не приходит на осмотр и не отвечает на претензии, это ухудшает ее позицию. Как правило, суд оценивает не только само происшествие, но и поведение сторон после него.

Что на практике выгоднее для УК?

В большинстве случаев лучше не доводить дело до суда, а разработать эффективный досудебный алгоритм, который включает:

• оперативный выезд на место инцидента (для своевременной оценки ситуации);
• грамотно составленный акт с фиксацией причины залива;
• предложение по компенсации;
• письменную коммуникацию с собственником.

Такой подход позволяет либо закрыть спор без суда, либо если дело все же доходит до разбирательства, то прийти в процесс уже с сильной доказательной базой.

Таким образом, суд – это не способ сэкономить, а способ защититься, когда договориться уже невозможно. Если же конфликт можно урегулировать на стадии претензии, экономия почти всегда будет на стороне УК.

Выводы для руководителя УК

Руководителю рассматривать каждый залив не как отдельную жалобу, а как потенциальную финансовую модель. Чем лучше организованы профилактика аварий, оформление актов и работа с жильцами, тем реже дело доходит до судебного разбирательства. А это, в свою очередь, минимизирует расходы, управленческий стресс и репутационные потери.

Важно понимать, что досудебное урегулирование – не проявление слабости, а инструмент экономии и контроля. Для системно работающей УК, как правило, это выгодный вариант.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/jrG8TVe80K/chto-vyigodnee-uk-sporit-v-sude-ili-uregulirovat-zaliv-do-suda/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки ущерба имуществу и восстановительного ремонта после залива, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд РФ обобщил судебную практику по делам об оспаривании сделок, повлекших переход права собственности на жилье — от квартир, проданных под давлением мошенников, до дарения недвижимости в преддверии банкротства. Обзор, подготовленный по поручению председателя ВС Игоря Краснова после резонансного дела певицы Ларисы Долиной, защищает обманутых собственников, но одновременно ограждает добросовестных покупателей. Документ также акцентирует внимание на том, что одних лишь ссылок на действия мошенников недостаточно для отмены сделки.

Сделки под влиянием мошенников

ВС указал, что сделка купли-продажи квартиры, совершенная под влиянием мошенников, может быть признана недействительной по иску потерпевшего, если покупатель знал об обмане.

Согласно статье 179 Гражданского кодекса (недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств), обманом считается и умолчание о значимых обстоятельствах, а при обмане со стороны третьего лица сделку можно аннулировать, когда другая сторона знала или должна была знать о нем. В приведенном деле мошенник, выдавая себя за сотрудника Центробанка и правоохранительных органов, убедил собственницу срочно продать квартиру. Поскольку сделка проходила через риелторское агентство, которое действовало в интересах преступников, суд пришел к выводу, что покупатель знал об обмане.

При оспаривании продажи жилья суд должен оценить, насколько заблуждение было существенным для конкретного продавца, приняв во внимание его положение, состояние здоровья и значение недвижимости. Так, апелляция встала на сторону одинокой пожилой женщины, у которой не было другого жилья и которая продала квартиру существенно ниже рыночной цены. Поскольку покупателем являлся директор агентства недвижимости и он не мог не понимать, что продавец действует под влиянием заблуждения.

Верховный Суд подчеркнул, что если суд признает сделку недействительной как совершенную под влиянием обмана, то он обязан применить двустороннюю реституцию, если стороны успели обменяться предоставлениями. Это подразумевает возврат каждой стороной всего полученного. В деле пожилой женщины, продавшей квартиру под влиянием мошенников, апелляция ограничилась возвратом жилья продавцу, не решив вопрос о возврате денег покупателю. ВС счел это нарушением норм материального права.

В то же время сделку нельзя признать сделку мнимой только потому, что продавец стал жертвой мошенников. Для этого необходимо установить, что обе стороны не собирались создавать реальные правовые последствия. В одном из споров мужчина, продавший квартиру под влиянием аферистов квартиру и получивший за нее полную оговоренную сумму, требовал признать договор мнимым. Но суды, поддержанные высшей инстанцией, отказали. Последовательные действия по продаже и получение денег исключают мнимость. При этом дальнейшее распоряжение продавцом полученными средствами не имеет значения.

Психическое состояние продавца 

Отдельный блок обзора Верховного Суда посвящен сделкам, которые оспариваются на основании статьи 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими). Заявление о том, что человек действовал под психологическим давлением, само по себе не свидетельствует о недействительности сделки. В таком случае бремя доказывания лежит на истце, а уклонение от психиатрической экспертизы может стать основанием для отказа в иске. Именно так завершилось резонансное дело Ларисы Долиной. Певица, ссылавшаяся на воздействие третьих лиц, отказалась пройти экспертизу, и суд, поддержанный высшей инстанцией, отказал в признании сделок недействительными. При этом следует учитывать и добросовестность покупателя, и его возможность распознать заблуждение продавца. 

Одно лишь наличие психического заболевания не говорит о недействительности сделки — необходимо установить, лишало ли оно способности понимать свои действия именно в момент ее совершения. Например, в одном из дел экспертиза установила, что собственница доли в участке и домах в момент продажи находилась в ремиссии и действовала осознанно и последовательно, и в итоге суд отказал в иске.

Если психиатрическая экспертиза установила неспособность продавца понимать свои действия, суд не вправе отвергнуть ее выводы и разрешить вопрос самостоятельно, без проведения повторного исследования. В одном из дел апелляция, отклонила заключение экспертизы о психическом расстройстве продавца со ссылкой на свидетельские показания и отсутствие учета у психиатра. Такое решение нарушило процессуальный закон, в связи с чем судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила это решение.

Кроме того, Верховный Суд указал, что расписка, выданная недееспособным продавцом, не может служить безусловным доказательством получения им денег. Например, покупатель дома, добивавшийся после отмены сделки взыскания уплаченных средств, представил напечатанную расписку. Однако в спорный период продавец не понимал значения своих действий, сумма в расписке не значилась, а указанная дата не совпадала с пояснениями покупателя. Дело было направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.

Наследники и правопреемство

Верховный Суд разъяснил, что наследники вправе оспорить сделку наследодателя исключительно после его смерти и только если она не была оспорена при его жизни.

Например, дочь пыталась оспорить дарение квартиры, совершенное ее матерью в пользу внучки, ссылаясь на психическое расстройство дарительницы. Однако при жизни матери, не признанной недееспособной, дочь никаких прав на это имущество не имеет, а значит, и оснований для иска.

При этом смерть истца не лишает его наследника права требовать пересмотра дела о сделке с жильем по вновь открывшимся обстоятельствам. К примеру, производство по иску женщины, оспаривавшей продажу дома и участка, в 2017 году прекратили из-за ее смерти и отсутствия сведений о правопреемниках. Принявшая наследство племянница как правопреемник вправе требовать пересмотра. Верховный Суд направил ее заявление на рассмотрение в суд первой инстанции.

Общая собственность и регистрация 

При оспаривании сделок с совместной собственностью суд должен проверить, знал ли покупатель, что продавец распоряжается имуществом без согласия второго собственника. К примеру, бывший супруг продал общую квартиру в счет долга, а новый собственник перепродал ее. Высшая инстанция, отменяя решение в пользу бывшей жены, указала, что одной ссылки на злоупотребление правом недостаточно — необходимо доказать, что приобретатель был осведомлен об отсутствии согласия сособственника.

Росреестр не вправе оценивать законность нотариально удостоверенного договора купли-продажи и ставить под сомнение основанные на нем права. Например, совладелец квартиры оспаривал регистрацию продажи доли постороннему лицу в обход преимущественного права покупки. Однако поскольку договор был удостоверен нотариусом, проверявшим извещение сособственника, регистратор не мог давать сделке правовую оценку.

В то же время сам собственник может воспрепятствовать переходу права. Росреестр не зарегистрирует отчуждение, если:

• владелец заявил, что оно происходит против его воли;
• владелец заранее запретил регистрацию без личного участия.

В обзор вошли оба случая:

• отказ в регистрации по заявлению продавца, потерявшего паспорт;
• отмена регистрации, проведенной без личного участия собственника вопреки внесенной в ЕГРН отметке.

Оспаривание сделок при банкротстве 

Верховный Суд разъяснил, что дарение должником своего жилья можно признать недействительным как подозрительную сделку, если доказана цель причинить вред кредиторам. Например, суд отменил дарение квартиры родственнику, так как на момент сделки имущества должника — поручителя по кредитам — не хватало для погашения долга. При этом одаряемый как заинтересованное лицо предполагается осведомленным о противоправной цели.

Отклонение цены от рыночной само по себе не делает подозрительной сделку должника. Его необходимо оценивать вместе со всеми обстоятельствами. Финансовый управляющий пытался оспорить продажу квартиры, цена которой отклонялась от рынка более чем на 20%, но, поскольку она превышала кадастровую стоимость, а покупатель действовал разумно и осмотрительно, высшая инстанция в иске отказала.

Также не удастся оспорить дарение доли в единственном жилье, если при возврате в конкурсную массу она все равно будет защищена исполнительским иммунитетом. Например, суд отказал финансовому управляющему в оспаривании дарения должником сыну 1/4 доли в праве на единственное пригодное для проживания жилье. Поскольку это действие не уменьшает конкурсную массу и не причиняет вреда кредиторам.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20260701/311997211.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также психологической или почерковедческой судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

На сайте Росреестра разъяснили, что в рамках указанной процедуры, граждане могут оформить жилые объекты и получить безвозмездно земельные участки под ними.

Дачная амнистия позволяет зарегистрировать землю и расположенное на ней недвижимое имущество в упрощенном порядке. Соответствующий порядок закреплен в статье 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», который будет действовать до 1 марта 2031 года.

Россияне могут оформить свои жилые дома, получить бесплатно расположенные под ними земельные участки и зарегистрировать права на них в ЕГРН без необходимости обращения в суд.

Росреестр разъяснил ключевые аспекты дачной амнистии:

1. Условия оформления жилого дома по упрощенной процедуре. 

Это возможно, если:

• объект построен до 14 мая 1998 года;
• если он используется для постоянного проживания;
• не является самовольной постройкой;
• участок и дом расположены в границах населенного пункта.

2. Необходимые документы. 

Понадобятся бумаги, подтверждающие факт проживания в доме или факт строительства жилого дома до 14 мая 1998 года. Например, документ, подтверждающий подключение жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг, либо выписка из похозяйственной книги или иного документа, в котором содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю.

3. Порядок оформления земельного участка. 

Необходимо уточнить, утвержден ли проект межевания территории. Если он есть, то образование земли проводится в соответствии с ним. Если он отсутствует, то образование участка производится на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

4. Основания для отказа в предоставлении земли.

В случае отказа решение должно включать в себя конкретные основания, например:

• на испрашиваемом участке отсутствует жилой дом;
• объект был признан самовольной постройкой, подлежащей сносу;
• к заявлению не приложен ни один из документов на дом.

5. Процедура регистрации прав на участок. 

После предоставления участка уполномоченный орган подает в Росреестр заявление о кадастровом учете дома и о регистрации права собственности на землю. По завершении процедуры госорган передает гражданину выписку из ЕГРН на дом и участок, подтверждающую право собственности.

Источник: https://www.garant.ru/news/2148955/

Если вам требуется проведение землеустроительной или строительно-технической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Суд пришел к выводу, что истец не смог доказать свое авторство на произведения, а сами работы представляют собой самостоятельный творческий результат.

Индивидуальный предприниматель Сергей Швыдкой подал иск против продюсера Дмитрию Богачеву, «МДМ Шоу», авторов мюзикла Михаила Миронова и Сергея Калужанова, а также «Театральной компании «Бродвей Москва» (дело № А40-6717/2025). Он утверждал, что является автором и правообладателем сценария фильма «Секрет любви», который ранее направил одному из ответчиков через мессенджер.

По версии истца, на основе этого материала без его согласия был создан сценарий популярного мюзикла «Ничего не бойся, я с тобой». Швыдкой потребовал запрета на использование производного произведения и взыскания с ответчиков компенсации в размере 5 млн рублей.

Арбитражный суд г. Москвы в октябре 2025 года полностью отказал в удовлетворении иска. Суд первой инстанции указал, что представленный истцом текст сценария не содержит сведений об авторе, названия и даты создания, поэтому презумпция авторства в отношении него не действует.

Переписка в мессенджере подтверждает лишь факт отправки файла, но не служит доказательством того, что само произведение было создано творческим трудом именно истца. Кроме того, суд отметил, что само создание производного произведения не является нарушением, так как им считается лишь его последующее использование, что истец также не смог доказать.

В апелляционной инстанции Швыдкой оспаривал это решение, указывая на неправильное толкование норм о презумпции авторства и необоснованный отказ в назначении судебной экспертизы. Истец утверждал, что без специальных знаний невозможно установить факт переработки сценария.

Ответчики возражали, подчеркивая, что сценарий мюзикла представляет собой самостоятельный результат творческой деятельности, а истец не представил доказательств наличия у него исключительных прав на спорный объект 2022 года.

В январе Девятый апелляционный арбитражный суд оставил решение без изменения. Апелляция согласилась с выводами нижестоящей инстанции: результаты проведенных по инициативе ответчиков социологических опросов и лингвистической экспертизы не выявили дословного копирования или заимствования творческих элементов. Единственным совпадением оказались тексты песен группы «Секрет», которые являются общей исходной информацией и использовались правомерно на основании лицензий от авторов песен. Вопросы о наличии переработки были признаны правовыми, не требующими назначения дополнительной судебной экспертизы.

Суд по интеллектуальным правам, рассмотрев кассационную жалобу, также встал на сторону ответчика, полностью подтвердив решения нижестоящих судов.

Источник: https://pravo.ru/news/264437/

Если вам требуется судебная экспертиза объекта авторского права, судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.