ВС не позволил назначить значительную неустойку за дефекты квартиры
При рассмотрении споров, связанных с защитой прав потребителей, суды обязаны правильно определять период просрочки и не могут нарушить принципы соразмерности при взыскании штрафных санкций в прошлом и будущем, следует из определения Верховного суда РФ.
Суд высшей инстанции удовлетворил жалобу застройщика, которого апелляционный суд обязал выплатить более 1,2 миллиона рублей за неисправленные недостатки квартиры, а также явно несоразмерную значительную неустойку в размере 300 тысяч рублей за каждый день просрочки на будущее время.
Жительница Москвы приобрела квартиру в новостройке за 30 миллионов рублей, которая должна была быть сдана с полной отделкой и инженерным оборудованием. Во время первой проверки были обнаружены многочисленные строительные дефекты: от сколов и царапин до неработающего теплого пола. Покупательница направила продавцу претензию с требованием устранить дефекты, но застройщик отказался, заявив, что эти нарушения «не являются существенными» и не препятствуют эксплуатации жилья.
Несмотря на это, квартира была передана по акту спустя 3 месяца, с указанием в документе на неисправленные недостатки и уменьшенную площадь почти на 3 квадратных метра. Позже независимая экспертиза подтвердила наличие нарушений, после чего истец подала иск в суд, требуя снизить стоимость договора почти на миллион рублей, взыскать неустойку более 7 миллионов, а также компенсацию морального вреда и штраф.
Суд первой инстанции признал часть требований обоснованными, обязав компанию устранить строительные дефекты и выплатить покупательнице 250 тысяч рублей неустойки и 25 тысяч рублей в качестве компенсации морального вреда. Апелляционный суд увеличил сумму выплат почти в 5 раз — до 1,2 миллиона рублей, — и назначил явно несоразмерную неустойку на будущее время в размере 1% от цены квартиры ежедневно, что превышает 300 тысяч рублей в сутки.
Верховный суд РФ отменил решение по делу и направил иск на новое рассмотрение.
Источник: https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20251107/311315793.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.