Рубрика Юридические новости

Все имущество, которое супруги приобретают во время брака, является их совместной собственностью. При разводе нажитое добро обычно делится пополам. Это общее правило, однако супруги могут менять режим общего имущества путем заключения брачного договора.

Разберемся, когда и для чего оформляется такое соглашение.

Брачный договор можно заключить:

• до свадьбы — тогда он вступит в силу после даты регистрации брака;
• в любое время во время брака — в этом случае договор начинает действовать сразу или позже, в зависимости от его условий.

После развода брачный договор уже нельзя заключить. Вместо этого составляется соглашение о разделе имущества. 

Супруги вправе установить в договоре несколько режимов собственности, например в зависимости от вида имущества (п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ).

Брачный договор оформляется исключительно в письменном виде и требует обязательного нотариального заверения. Внести в него изменения или расторгнуть также возможно только через нотариуса, а если возникают разногласия — через суд.

Брачным договором можно установить:

• режим совместной собственности (к примеру, указать, что общим имуществом будет считаться только дача);
• режим долевой собственности (например, одному из супругов может принадлежать лишь 1/4 приобретенной квартиры);
• режим раздельной собственности (к примеру, когда имущество, нажитое в браке, становится собственностью того, кто его купил или зарегистрировал).

Брачный договор затрагивает исключительно материальные вопросы. Помимо этого, супруги могут согласовать, как будут распределяться семейные доходы и расходы.

В брачном договоре нельзя:

• установить права и обязанности в отношении детей;
• определять личные неимущественные отношения;
• ограничить право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания.

Брачный договор не может включать условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства (пункт 3 статьи 42 Семейного кодекса РФ). 

Источник: https://www.garant.ru/news/1886146/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой или строительно-технической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Человеку не могут отказать в кадастровом учете, если уточненные границы делают участок больше. Однако необходимо соблюсти два требования: землей в текущих границах пользуются больше 15 лет, а площадь не превышает установленные ограничения.

Владелец земельного участка обратился в Росреестр для уточнения границ и площади земли, которой он владел с 2003 года. Согласно межевому плану 2023 года, площадь увеличилась с 935 до 1156 квадратных метров. Из-за этого Росреестр отказал в кадастровом учете. Собственник подал иск в суд.

Суд первой инстанции поддержал истца, отметив отсутствие данных о размерах участка в первоначальном кадастровом плане, также то, что минимальный размер участка для индивидуального жилищного строительства не превышен.  Однако апелляция и кассация отменили это решение, подчеркнув, что причины увеличения площади не указаны и неясно, за счет каких земель произошел прирост. 

Владелец участка обратился в Верховный суд, который разъяснил, что при отсутствии данных в документах, границами участка считаются границы, существующие на местности 15 лет и более (дело № 4-КАД25-4-К1). Кроме того, увеличение площади земли в целом допускается, но не должно выходить за пределы минимального размера участков для земель этого целевого назначения и разрешенного использования (500 квадратных метров) в данном населенном пункте.

Учитывая, что в данном деле площадь участка не превышает установленных лимитов, а границы участка четко видны по забору и многолетним насаждениям, коллегия по административным делам Верховного суда отменила определения апелляционной и кассационной инстанций и оставила в силе решение суда первой инстанции.

Обзор судебной практики ВС № 3 (2025).

Источник: https://pravo.ru/news/260716/

Если вам требуется проведение строительно-технической или землеустроительной судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Пошаговый план действий владельца жилья в новостройке, который имеет претензии к качеству строительства.

Претензия застройщику представляет собой документ, позволяющий владельцу квартиры в новом доме не только устранить все дефекты и ошибки, допущенные при строительстве, но и добиться выплаты неустойки. Разбираемся, в каких случаях надо подавать претензию застройщику и как правильно это сделать.

Что такое претензия застройщику?

Претензия застройщику — это требование, изложенное в свободной письменной форме, о выполнении того или иного действия в связи с нарушением застройщиком условий договора участия в долевом строительстве. Требования в претензии могут заключаться как в передаче объекта недвижимости или устранении недостатков, допущенных при строительстве, так и в компенсации расходов, понесенных при устранении недостатков самостоятельно и выплате неустойки.

Основания подачи претензии застройщику:

• задержка сдачи объекта. Если реальные сроки сдачи объекта в эксплуатацию значительно отличаются от предусмотренных договором;
• нарушение качества строительства. Несоответствие выполненных работ установленным стандартам или техническим условиям;
• изменение площади жилого помещения застройщиком — как в меньшую, так и в большую сторону;
• выявление серьезных дефектов уже во время проживания в квартире;
• отсутствие документов. Непредоставление застройщиком участнику долевого строительства необходимых документов, таких как акт приема-передачи объекта для оформления права собственности на построенный объект;
• невыполнение иных условий договора участия в долевом строительстве;
• пропуск сроков, невыполнение договорных обязательств.
  
  

Как составить претензию застройщику?

В соответствии с действующим законодательством претензия может быть составлена в свободной письменной форме. Претензия является юридически значимым уведомлением, поэтому к ней применимы положения статьи 165.1 Гражданского кодекса — последствия наступают с момента ее получения адресатом. Претензия должна содержать:

• конкретное требование. В тех случаях, когда законом предусмотрена возможность предъявления нескольких требований, необходимо выбрать одно из них;
• сроки исполнения требований. При отсутствии установленных законом сроков (например, 60 дней на исправление недостатков согласно постановлению правительства № 2380) заявитель вправе назначить их сам, но они должны быть разумными;
• ссылки на законы, которые, по мнению ее составителя, нарушает застройщик.
  
  

Как написать претензию?

Составить претензию достаточно просто. В верхнем правом углу документа указываются данные застройщика: наименование, юридический и почтовый адреса. Ниже прописываются сведения о дольщике — ФИО, почтовый адрес, адрес регистрации и контактные данные для связи (электронная почта и номер телефона).  Затем указываем название: каких-либо законодательных требований тут нет, можно просто указать «претензия», «досудебная претензия», «досудебное требование» или «требование».

В самом тексте претензии необходимо указать, по какому договору вы выступаете дольщиком (номер и дата договора, объект договора), статью договора, норму закона, которую нарушил застройщик, а также описать обстоятельства дела, на которые вы ссылаетесь. Затем указываете ваши требования — например, выплатить договорную неустойку, устранить недостатки объекта, произвести гарантийный ремонт.

Если претензия касается денежных выплат, обязательно укажите банковские реквизиты для перечисления средств. Если претензия подразумевает выплату неустойки за нарушение сроков передачи объекта ДДУ, то необходимо приложить ее расчет.

Когда подавать претензию застройщику?

Сроки предъявления претензии застройщику зависят от характера нарушения и устанавливаются различными нормативными актами. Основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

1. Общий срок исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса, общий срок исковой давности составляет 3 года. Это означает, что претензию можно подать в течение 3 лет с момента, когда человек узнал о нарушении своих прав.

2. Сроки по закону о долевом строительстве.

Статья 6 Федерального закона № 214 указывает, что дольщик вправе обратиться с претензией к застройщику по вопросам нарушения условий договора. Закон не определяет конкретные сроки для такого обращения, однако предполагается, что действия должны быть предприняты в рамках общих сроков исковой давности.

3. Сроки по гарантии.

Гарантийный срок — это период времени, в течение которого застройщик обязуется устранять недостатки, возникшие по его вине. Гарантийный срок определяется типом выполненных работ и используемых материалов:

• для строительных и отделочных работ. Обычно гарантийный срок составляет от 1 года до 5 лет. Он может различаться в зависимости от характера выполненных работ. К примеру, на кровельные работы часто устанавливают более продолжительный срок по сравнению с внутренней отделкой;
• для инженерного оборудования. Гарантийный срок на элементы, такие как отопительные системы, лифты, вентиляционное оборудование, может достигать 3 — 5 лет, согласно нормативам производителя.

Куда направлять претензию застройщику?

Существует 3 варианта отправки претензии застройщику:

1. на юридический адрес. Такой вариант часто используется для отправки официальных бумаг;
2. на адрес, указанный в договоре. Если в документе указан адрес, следует использовать именно его, даже если он не совпадает с юридическим;
3. на фактический адрес. Обычно это адрес офиса застройщика, который зачастую отличается от юридического. При отправке на этот адрес рекомендуется одновременно направить копию письма и на юридический адрес.

Существуют два способа отправки претензии:

• отправить заказным или ценным письмом через «Почту России» с уведомлением о вручении и описью вложений. Это наиболее распространенный способ, который гарантирует, что у собственника жилья будет подтверждение отправки документов и их получения застройщиком;
• вручение лично. Претензию можно передать непосредственно в офис застройщика. Для этого подготовьте два оригинала претензии: один экземпляр вручается представителю застройщика, а на втором он обязан указать, что претензия получена на руки. На обоих экземплярах надо проставить дату, подпись с расшифровкой и указание должности.

Что делать, если застройщик не отвечает?

После получения претензии застройщик обязан отреагировать на нее в разумные сроки, установленные договором. Как правило, это 10 дней с момента получения претензии. Если на претензию в установленный срок нет никакой реакции или застройщик отказал в удовлетворении требований, следующий шаг — подача искового заявления в суд для защиты своих прав.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/66ecb2fd9a79476a0293d6e7

Если вам требуется проведение строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Суд имеет право продлить срок для вступления в наследство по уважительным причинам, например, в случае тяжелой болезни наследника. Такие важные разъяснения сделал Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в своем обзоре судебной практики.

Примером стала ситуация с жительницей Перми, гражданкой М. После смерти отца она обратилась к нотариусу слишком поздно, и другие родственники уже успели разделить наследство без нее. Нижестоящие суды решили, что восстановить срок невозможно.

Согласно установленным правилам, для оформления наследства необходимо обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Важно помнить, что заявление необходимо подать именно в течение этого срока, а не после.

Однако в жизни бывают ситуации, когда люди не успевают сделать это вовремя. В рассматриваемом деле девушка является инвалидом с детства, она не способна в силу своего состояния здоровья к общению и нуждается в постоянной помощи других лиц. Кроме того, в те дни, когда умер отец, у нее самой родился ребенок.

В то же время закон допускает восстановление срока вступления в наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства. Помимо этого, пропуск срока может быть оправдан другими уважительными причинами.

Пленум Верховного суда РФ пояснил, что к таким уважительным причинам относятся тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и иные обстоятельства. Поэтому кассационный суд удивился, почему нижестоящие инстанции не увидели причин для восстановления срока принятия наследства.

В обзоре отмечается, что, отказывая в восстановлении срока принятия наследства, суды нижестоящих инстанций формально сослались на наличие у истца возможности общаться с наследодателем, получить информацию о его смерти, а также принять наследство в предусмотренном законом порядке и в установленный срок.

Мотивированных выводов, почему инвалидность, наличие заболевания, препятствующего общению с людьми, рождение в юридически значимый период ребенка и необходимость ухода за ним, не приняты судами в качестве уважительных причин, обжалуемые судебные постановления не содержали. В связи с этим дело направили на новое рассмотрение.

Источник: https://rg.ru/2025/10/08/opozdaniem-ne-schitaetsia.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследованного имущества, а также почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Необычная сделка стала предметом судебного разбирательства. Житель Смоленска обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю, чтобы оспорить законность договора купли-продажи, заключенного сторонами в форме комикса. Дело рассматривалось в районном суде.

В ноябре 2024 года мужчина приобрел редкую книгу Рудольфа фон Иеринга 1884 года выпуска за 1500 рублей. Особенность сделки заключалась в том, что продавец, в рамках акции к Международному дню акварели предложил покупателю отсрочку платежа при условии, что договор купли-продажи будет оформлен в виде комикса. Покупатель, посчитав это забавным маркетинговым ходом, согласился, подготовил документ, и обе стороны подписали его.

Договор содержал следующие условия:

В итоге покупатель нарушил сроки оплаты, и в январе 2025 года от продавца поступила претензия с требованием выплатить штраф в сумме 1 тысячи рублей. Продавец ссылался на условия, расположенные на нижней панели второй страницы того договора-комикса.

Истец обратился в суд, чтобы оспорить законность данного договора и взыскать с ответчика 70 тысяч рублей в качестве компенсации морального вреда. Он настаивал на недействительность договора, приводя следующие доводы:

• законодательство РФ не предусматривает оформление сделок в форме комиксов, что, по его мнению, нарушает его права;
• договор, состоящий из рисунков и текстовых комментариев, создает высокий риск неоднозначной трактовки условий, особенно для лиц с ослабленным зрением;
• условие об отсрочке, привязывающее срок оплаты к «вращением Луны вокруг Земли», является неприемлемым;
• документ предусматривает оплату исключительно наличными, что противоречит действующему законодательству;
• изложение условий через рисованные элементы не соответствует принципам добросовестности и разумности (статья 1 Гражданского кодекса РФ).

Он также отметил, что его личное понимание условий договора не может восполнить отсутствие формы комикса в списке допустимых форм сделок по статье 158 ГК РФ. По его мнению, использование комикса может косвенно навязывать потребителю определенное визуальное восприятие. Это ограничивает его свободу выбора и противоречит основным принципам гражданского законодательства и нормам о защите прав потребителей.

После изучения обстоятельств дела, суд пришел к следующим выводам:

1. О выражении воли и форме сделки. Суд опирался на нормы статей 8, 153 и 154 Гражданского кодекса РФ, которые требуют выражения согласованной воли двух сторон для возникновения гражданских прав на основании сделки или договора. Также были учтены статьи 158 и 160 ГК РФ, устанавливающие, что письменная форма сделки подразумевает составление документа, отражающего ее содержание и подписанного участниками. Суд установил наличие внутренней воли участников на заключение сделки купли-продажи книги. Эта воля была зафиксирована «посредством алфавитных и графических изображений», и сам документ понятен как для сторон, так и для суда при его толковании.

2. О риске непонимания. Довод истца о риске непонимания условий договора опровергается его собственными действиями. В заявлении от 30 ноября 2024 года покупатель просил согласовать продление срока оплаты товара на 14 дней. Это указывает на то, что истец не только понимал положения договора, но и активно действовал в соответствии с ними.

3. О несогласованности срока оплаты. Аналогичным образом, факт обращения истца с просьбой о продлении срока оплаты опровергает его же утверждение о несогласованности условия относительно сроков платежа. Суд отметил, что стороны применили «метафорическое выражение, представленное графически», для определения периода исполнения обязательства, и истец «в должной мере понимал, что собой представляет данное изображение», поскольку за неделю до оговоренного срока уже направил запрос о его увеличение.

4. О нарушении права выбора способа оплаты (только наличными). Истец указывал на нарушение положений статьи 16.1 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», которая обязывает продавца предоставить возможность оплаты товаров (работ, услуг) как наличными, так и с применением национальных платежных инструментов (по выбору потребителя). Суд подчеркнул, что требование обеспечивать оплату через национальные платежные инструменты (карты) касается продавцов, чья выручка от продажи товаров за предшествующий календарный год превышает 20 миллионов рублей.

В итоге суд пришел к выводу, что внутренняя воля сторон на заключение сделки была четко выражена и понятна, а все ключевые условия договора купли-продажи были соблюдены сторонами.

Источник: https://www.garant.ru/news/1883797/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения психологической или почерковедческой судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Если квартира была приобретена до заключения брака, но супруги ремонтировали его совместно, бывший партнер может предъявить на нее свои права после развода.

Как правило, при разводе совместно нажитое имущество делится поровну, а то, что принадлежало кому-то до брака, остается целиком у владельца. Однако бывают исключения. Личную недвижимость одного из супругов могут признать совместно нажитой. Для этого необходимо доказать, что супруги в период брака совместно вкладывались в ее улучшение, и благодаря этому стоимость объекта значительно выросла. Другими словами, если пара, к примеру, вместе постелила линолеум, установила сантехнику и поклеила обои, то это не может считаться значительными вложениями.

Капитальный ремонт или реконструкция жилья не могут автоматически давать бывшим супругам право признать объект совместно нажитым. Главное здесь — именно значительное увеличение стоимости имущества. Причем этот рост должен быть связан не с текущим ростом цен на рынке, а именно вкладом супругов в объект.

Самый главный вопрос: значительное увеличение стоимости имущества — это сколько? Ответ на этот вопрос придется искать в суде, который назначит соответствующую экспертизу.

Например, женщина приобрела квартиру за 2 миллиона рублей до брака. Вместе с мужем они сделали свежий ремонт, но при разводе супруг потребовал разделить имущество поровну. После оценки выяснилось, что стоимость квартиры выросла всего на 200 тысяч рублей, то есть на 10%. Суд решил, что этого недостаточно для раздела, и квартира осталась за женщиной. Однако, если бы супруги из старого ветхого дома вместе сделали добротный коттедж, то суд мог бы его разделить.

Иногда муж своими руками ремонтирует дом жены, приобретенный ей до брака, а после развода требует поделить жилплощадь пополам. Как правило, выясняется, что подобный ремонт оказывается не таким уж существенным. В таком случае разделить личное жилье супруги тоже не получится. Максимум, чего можно добиться — попытаться договориться о выплате компенсации за выполненную работу, однако доказать стоимость своего труда в суде будет сложно.

Источник: https://aif.ru/society/law/-vmeste-remontirovali-kak-v-razvode-podelit-dobrachnoe-zhile

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В правоотношениях между виновником аварии и потерпевшим убытки нельзя высчитывать по единой методике Центробанка. В таких случаях размер ущерба определяют через судебную экспертизу.

В июле 2023 года произошла трагическая авария с участием двух грузовиков с прицепами, в результате которой погиб виновник аварии –водитель компании «Интра Логистикс». Потерпевшей фирме «Мехобработка-XXI век» был причинен ущерб в размере 7 миллионов рублей. В такую сумму независимые эксперты оценили ремонт по методике Минюста.

Логистическая фирма была застрахована в компании «Ингосстрах» по полисам ОСАГО и ДСАГО. Сумма дополнительной страховки составляла 3 миллиона рублей.

Однако эксперты страховщика оценили ущерб по единой методике Центробанка всего в 1,6 млн руб., из которых «Ингосстрах» выплатил «Мехобработке-XXI век» лишь 1,2 миллиона рублей.

Пострадавшая компания пыталась взыскать со страховой и «Интра Логистикс» разницу между 7 и 1,2 миллиона рублей, но суды первой, апелляционной и кассационной инстанций отказали, а с причинителя вреда взыскали всего 400 тысяч рублей, соответствующие оценке по методике Центробанка.

Тем не менее, суды должны были по-другому оценивать ущерб, как указано в определении экономколлегии коллегии Верховного суда по делу № A40-16519/2024.

К отношениям между лицом, виновным в аварии, и потерпевшим нельзя применять ни закон «Об ОСАГО», ни единую методику Центробанка — эти правила касаются только страховой компании, а не непосредственных участников происшествия.

Судам надо было оценить выводы независимого эксперта, привлеченного пострадавшей стороной, и назначить судебную экспертизу, указала экономколлегия, возвращая дело на повторное рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы. Теперь суду предстоит определить, правильно ли страховщик определил размер страховой выплаты, учитывая, что с виновной компании нужно взыскать разницу между фактическим размером ущерба (то есть стоимостью ремонта, определяемой по рыночным ценам без учета износа транспортного средства) и страховым возмещением. Данная позиция экономколлегии основывается на пункте 65 постановления Пленума Верховного суда № 31.

По мнению эксперта, свежее определение ВС может изменить подход к назначению судебной экспертизы в подобных спорах. Коллегия признала необоснованным отказ суда первой инстанции в назначении судебной экспертизы. Это может привести к тому, что суды, стремясь минимизировать риски, станут чаще назначать экспертизы в спорах по договорам страхования.

Источник: https://pravo.ru/news/260743/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки ущерба имуществу, автотехнической судебной экспертизы или рецензии на экспертное заключение, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Одной из наиболее сложных проблем в судебных процессах о разделе имущества после развода по праву считается вопрос дележа долей одной недвижимости, такой как квартира или дом. В связи с этим разъяснения Верховного суда РФ о нюансах разрешения подобных споров могут оказаться полезными не только для граждан, но и для судей, которые рассматривают аналогичные иски.

Таких случаев немало. Согласно официальной статистике, в нашей стране из десяти браков распадается восемь. Статистики за текущий год пока нет, но в прошлом году было зарегистрировано 880 тысяч браков и 644,5 тысячи разводов. К сожалению, по числу разводов Россия занимает третье место в мире. Поэтому актуальность темы раздела совместно приобретенного имущества не вызывает сомнений.

Аналогичная ситуация возникла у жительницы Ленинградской области. Ей принадлежали 2/3 доли в двухкомнатной квартире. Она вышла замуж, и вместе с новым супругом они выкупили оставшуюся треть. Когда брак распался, эти квадратные метры пришлось делить в суде. Женщина требовала оставить ей обе части квартиры, а бывшему мужу присудить денежную компенсацию. Однако три местных суда отказались заменять долю экс-супруга на деньги без его согласия. А вот Верховный суд, напротив, принял иное решение.

Детали спора

После развода с женщиной остались двое несовершеннолетних детей. Она обратилась в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Одним из предметов спора стала 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру. Эту долю бывшие супруги купили в браке. Оставшиеся 2/3 доли принадлежали гражданке еще до замужества. Она требовала взыскать с экс-мужа расходы на оплату коммунальных услуг и разделить 1/3 доли поровну. Однако женщина хотела, чтобы часть доли бывшего мужа также осталась у нее в обмен на денежную компенсацию. Сначала она предложила выплатить бывшему мужу 375 480 рублей, но после судебной экспертизы уменьшила эту сумму вдвое. Бывший супруг отказывался обменивать свою долю на деньги, ссылаясь на отсутствие другого жилья.

Городской суд Ленинградской области рассмотрел дело. Он взыскал с мужчины расходы на оплату коммунальных услуг и признал за каждым из бывших супругов право общей долевой собственности на 1/6 долю спорной квартиры. Кроме того, суд отказался присуждать долю мужчины его бывшей жене. В решении указано: для принудительного обмена доли на компенсацию требуется совпадение трех условий — у собственника отсутствует значительный интерес в использовании общего имущества, его доля невелика, и ее невозможно выделить в натуре. В данном случае этого не установлено, отметил горсуд. С этим выводом сначала согласился Ленинградский областной суд, а позже — и кассационный.

Такой исход дела не устроил женщину, и она подала жалобу в Верховный суд РФ. В ней она оспаривала выводы трех местных судов об отсутствии условий, необходимых для принудительного обмена. Женщина настаивала: доля ее экс-мужа незначительна — всего 4,7 кв. м. Выделить ее в натуре невозможно. Кроме того, она убеждала судей ВС, что у мужчины отсутствует «существенный интерес в использовании имущества». По ее словам, сейчас он проживает в другой квартире с новой семьей, не общается с детьми и не появляется в спорной квартире.

На заседание в Верховном суде женщина приехала лично, чтобы отстоять свои доводы. А вот ее бывший муж на суд не явился. Она заявила судьям, что после развода все расходы на квартиру она несет одна: коммунальные платежи, ремонт и т.д. С экс-супругом они не контактируют, и он ни разу не пытался вселиться на свои квадратные метры. Выслушав женщину, судьи ВС стали изучать разницу в размерах заявленной компенсации бывшему супругу за его жилплощадь, ведь в деле фигурировали две разные суммы.

Экс-супруга объяснила судьям, что при подаче иска она вместе с адвокатом просто разделила кадастровую стоимость квартиры на шесть частей и по итогу вышло 375 480 рублей. Однако суд первой инстанции указал, что такой расчет нельзя считать корректным и необходимо провести экспертизу. Экспертиза была проведена, и выяснилось, что рыночная стоимость спорной доли составляет 150 тысяч рублей.

Выслушав все аргументы и изучив документы дела, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила акты трех местных судебных инстанций в части требований о разделе совместно нажитого имущества, прекращении общей долевой собственности, выплате компенсации и направила дело в этой части на новое рассмотрение в первую инстанцию.

При этом присуждение расходов на оплату коммунальных услуг поровну Верховный суд РФ оставил в силе.

Определение Верховного суда РФ N N3-КГ21-9-К3.

Источник: https://rg.ru/2025/10/08/dengi-na-metry.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой или строительно-технической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В Федеральной нотариальной палате рассказали о новых правилах дарения жилья: с этого года передача недвижимости в дар осуществляется только через нотариуса. Главное достоинство изменения — надежная защита граждан.

Реальный случай из практики: к нотариусу пришла молодая женщина с 83-летней бабушкой. У бабушки есть квартира, а внучка очень хочет получить недвижимость в подарок.

Девушка красочно рассказывала нотариусу, что любящая бабушка давно мечтает подарить ей жилье. Однако сама бабушка в разговоре неоднократно оговаривалась, что хочет девушку у себя только прописать.

На уточняющие вопросы девушка реагировала с раздражением, возмущаясь, что приходится тратить время на «бесполезные беседы».

Ранее такая ситуация могла завершиться быстрым подписанием договора в МФЦ. А с бабушкой могло произойти что угодно. Бывало, что после получения дара родственники выставляли пожилых людей за дверь. Ведь бабушки и дедушки, сделав подарок, теряли права хозяев и порой быстро превращались в посторонних.

Именно для этого и нужны нотариусы — чтобы «заботливая» внучка не смогла оставить бабушку без жилья.

В итоге девушке пришлось покинуть кабинет, оставив бабушку наедине с нотариусом. Пожилая женщина призналась, что готова зарегистрировать внучку в квартире, но дарить недвижимость не хочет. По итогу в сделке было отказано.

Не только родственники пытаются получить дорогие подарки от пожилых людей. Еще одна недавняя история: владелица квартиры сдала комнату молодому человеку. Квартирант был приветлив и общителен, угощал хозяйку фруктами, помогал по хозяйству и всячески завоевывал ее доверие. Однажды он привел женщину к нотариусу, чтобы оформить договор дарения квартиры. Женщина не до конца понимала последствия сделки, но парень настаивал, а ей не хотелось его расстраивать.

Нотариус поняла, что даритель находится под психологическим давлением. В сделке было отказано, но на этом история не закончилась. Нотариус расспросила женщину о родственниках, узнала контакты дочери и связалась с ней.

Время прошло, и выяснилось, что женщина, которая чуть не отдала квартиру, попросила молодого человека съехать. Ее дочь наняла помощницу по дому для матери, и сама начала чаще ее навещать.

Так получается, что родственные чувства часто и внезапно просыпаются после того, как люди понимают: квартира любимых, но одиноких и несчастных родителей может внезапно исчезнуть.

Ключевой аспект: федеральный тариф на сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения, зафиксирован в Налоговом кодексе. Он ниже, чем тариф, применявшийся ранее для дарения недвижимости.

Теперь тариф составляет 0,5% от суммы договора и не может превышать 20 тысяч рублей. Также оплачивается региональный тариф.

К примеру, в Волгоградской области региональный сбор за такую сделку — 4500 рублей (следовательно, максимальный общий тариф не превысит 24 500 рублей). Однако для родственников предусмотрена скидка: для них максимальный тариф составит 14 500 рублей.

Нельзя подарить земельный участок с неоформленным домом

Нотариусы отмечают, что регулярно пресекают попытки граждан прикрыть дарением куплю-продажу недвижимости. Или замаскировать формат мены под «перекрестное дарение», когда стороны хотят подарить друг другу разные объекты недвижимости и делают вид, что эти сделки друг от друга никак не зависят. Один из мотивов — уклонение от преимущественного права выкупа других собственников, когда речь идет о доли в недвижимости. Такие сделки называются притворными и являются ничтожными, то есть недействительны по определению.

Максимальная стоимость оформления дарения недвижимости в Москве составляет 27 тысяч рублей. Для родственников действует льготный тариф — 17 тысяч рублей (10 тысяч — половина федерального тарифа + 7 тысяч — региональный тариф).

Иногда собственники пытаются подарить недвижимость, приобретенную в браке, без согласия супруга или супруги. Бывают и случаи мошенничества, когда пытаются подарить чужое жилье по подложным документам.

Иногда люди не хотят никого обманывать, но из-за незнания закона или забывчивости совершают ошибки. Нотариусы помогают и в таких ситуациях. Например, к нотариусу обратился пожилой мужчина, желавший подарить свою квартиру, но во время приема выяснилось, что на этот объект уже оформлен договор ренты в пользу другого лица — мужчина просто забыл об этом.

Также бывают случаи, когда хотят подарить земельный участок, но не все постройки на нем зарегистрированы должным образом: жилой дом и хозяйственные постройки узаконены, а гараж — нет. Недавно в Земельный кодекс внесли изменения, согласно которым землю можно отчуждать только если все постройки на ней оформлены по правилам.

Жилье можно подарить с условиями

Иногда люди желают подарить свое единственное жилье, но при этом прописать в договоре пункт о том, что они смогут остаться там жить.

Как отмечают в нотариате, судебная практика признает и оставляет в силе договоры дарения недвижимости с таким условием. Есть и разъяснения Росреестра, который регистрирует переход права собственности по таким сделкам, если даритель ранее уже проживал в подаренной квартире.

Однако в таких случаях договор ренты может оказаться более оптимальным вариантом. Поскольку прежних владельцев, которые подарили квартиру, но сохранили за собой право в ней проживать, могут ожидать неприятные сюрпризы. Во-первых, новый собственник вправе продать квартиру вместе с проживающим в ней дарителем. Во-вторых, проблемы могут возникнуть из-за банкротства одаряемого: если для нового владельца полученная недвижимость не является единственным жильем, и он попадает под процедуру банкротства, то подарок могут забрать за долги. Даритель сохранит право проживания, но квартиру выставят на торги, и какими будут дальнейшие условия его жизни — неизвестно.

Без консультации нотариуса многие не знают, что в договоре дарения можно предусмотреть пункт о возврате жилья дарителю в случае смерти одаряемого, а не перехода имущества к его наследникам. Иногда этот момент становится для людей принципиально важным.

Для родственников предусмотрены скидки

С 2025 года все сделки по дарению недвижимости между гражданами должны оформляться через нотариуса, даже если речь идет о передаче квартиры, дома или земельного участка между членами семьи. Практика показывает, что именно близкие родственники — дети, внуки, племянники — нередко оказывают давление на пожилых людей с целью получения таких щедрых подарков.

Стоит отметить, что с введением обязательного нотариального оформления договоров дарения недвижимости их стоимость фактически снизилась, сделав процесс более доступным. Кроме того, для близких родственников законодательно была введена скидка в размере 50% на федеральный тариф.

Источник: https://rg.ru/2025/09/30/podarochnye-metry.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Свердловский областной суд обязал продавца на маркетплейсе предоставить покупателю инструкцию к товару на русском языке.

Согласно материалам дела, потребитель купил на маркетплейсе электробритву Braun за 4,8 тысячи рублей. При получении обнаружилось, что штепсельная вилка устройства не подходит к российским розеткам, а инструкция в комплекте была на иностранном языке. Покупатель направил претензию с требованием исправить такие недостатки, однако ответа на нее не получил.

Впоследствии потребитель обратился в Орджоникидзевский районный суд Екатеринбурга. Он потребовал бесплатной замены вилки, предоставления инструкции на русском языке и копии сертификата соответствия, а также взыскания компенсации за моральный ущерб и неустойку.

Кроме того, проведенная по делу экспертиза подтвердила, что штепсельный соединитель бритвы не соответствует российским стандартам ГОСТ, а товар не предназначен для использования в России.

Суд первой инстанции частично удовлетворил требования истца и обязал продавца ООО «Джи Гуан Технологии» заменить вилку в срок до 45 дней, выплатить компенсацию за моральный вред в размере 3 тысяч рублей, а также неустойку — 30 рублей за каждый день в случае неисполнения решения. Впоследствии оно было обжаловано в апелляционной инстанции.

Свердловский областной суд, изучив материалы дела, подчеркнул, что продавец обязан предоставлять покупателю полную и достоверную информацию о товаре, в том числе инструкцию на русском языке и документы, подтверждающие соответствие.

В апелляции ответчика обязали предоставить покупателю инструкцию по использованию электробритвы на русском языке и копию сертификата соответствия в течение 45 дней. Остальные пункты решения оставлены без изменений.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20251008/311223161.html

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит товароведческие судебные экспертизы соответствия или несоответствия стандартам:

• мебели, продукции целлюлозно-бумажной и деревообрабатывающей промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• игрушек, продукции лёгкой и текстильной промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• строительных материалов, изделий и конструкций;
• изделий из стекла и керамики, силикатных строительных материалов;
• изделий из металлов и сплавов;
• маркировочных обозначений на изделиях из металлов, полимерных и иных материалов;
• изделий из резин, пластмасс и других полимерных материалов;
• лакокрасочных материалов и покрытий;
• промышленных (непродовольственных) товаров, в том числе с целью проведения их оценки;
• медицинских изделий;
• продукции сырьевых отраслей промышленности, посуды, упаковки;
• профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности.