Рубрика Юридические новости

В Федеральной нотариальной палате России предупредили о рисках покупки имущества у лиц, признанных банкротами, особенно в случае приобретения недвижимости или автомобилей. Важно понимать, если вы что-то покупаете у должника, существует большая вероятность, что впоследствии сделка будет оспорена.

Согласно данным Федресурса, в 2025 году суды признали несостоятельными 568 тысяч граждан и ИП. Это на 31,5% больше, чем в 2024 году. Параллельно растет число внесудебных процедур банкротства, которые теперь можно инициировать через МФЦ. В прошлом году зафиксировано 68,3 тысяч таких дел — почти на 23% больше по сравнению с 2024 годом. Упрощенная процедура доступна для должников с долгами от 25 тысяч до 1 миллиона рублей.

Закон запрещает лицам, признанными банкротами распоряжаться своим имуществом как им хочется. Если вы приобретете у такого человека автомобиль, недвижимость или иной актив, велика вероятность, что сделка будет оспорена финансовым управляющим и вам придется все вернуть.

Перед заключением сделки обязательно проверяйте, что у второй стороны нет статуса банкрота. Если договор удостоверяется нотариусом, он обязан провести эту проверку как часть обязательной процедуры.

По закону, имуществом банкрота, входящим в конкурсную массу, может распоряжаться исключительно финансовый управляющий. В частности, недвижимость, транспорт, ценные бумаги и другое имущество банкрота могут быть проданы с торгов. Вырученные с продажи средства направляются на погашение долгов перед кредиторами. При этом покупателем такого имущества может стать как физическое, так и юридическое лицо.

Приобретая имущество должника на аукционе, важно помнить, что оно может находиться под обременением. Допустим, вы купили автомобиль на торгах, а позже обнаружили запись о залоге в реестре уведомлений о залоге движимого имущества. Убрать такую запись самостоятельно или автоматически не получится, поскольку это может сделать только залогодержатель, чаще всего им выступает банк. Обычно залог снимается только после полного погашения долга. Если этого не происходит, стоит обратиться к залогодержателю с просьбой актуализировать данные. При отсутствии реакции, придется решать вопрос в судебном порядке.

Федеральная нотариальная палата напоминает: проверить автомобиль на предмет залога можно круглосуточно и бесплатно через специальный сервис — реестр уведомлений о залоге движимого имущества на сайте ФНП. Для поиска нужно ввести данные о машине — VIN- либо PIN-код, номер шасси или кузова. Также доступна проверка по ФИО продавца.

Даже если продавец не значится в списке несостоятельных, это не гарантия безопасности сделки. Человек может находиться в предбанкротном состоянии и заранее избавляться от имущества, чтобы оно не досталось кредиторам. Даже если покупатель ничего об этом не знает, финансовый управляющий может впоследствии оспорить сделку и вернуть имущество в конкурсную массу.

Чтобы выявить потенциально рискованные сделки, нотариусы анализируют целый ряд тревожных сигналов: от занижения цены продажи до открытых в отношении продавца исполнительных производств. Важно не только изучать документы и условия сделки, но и провести обстоятельный разговор. Часто именно в кабинете нотариуса продавцы сами признаются, что находятся в сложной финансовой ситуации и ожидают банкротства. Сделки с такими гражданами, конечно, остаются без удостоверения.

Кроме банкротства, право распоряжаться имуществом может быть ограничено и по иным основаниям. Например, если имущество арестовано судебными приставами за долги или если его собственник признан судом недееспособным. Соответственно, сделка с таким продавцом также может быть признана судом недействительной.

Исключить подобные риски помогут запросы нотариуса в соответствующие органы, в том числе электронные. Кроме того, участие нотариуса помогает исключить и другие риски, такие как: отсутствие согласия супруга, ущемление прав несовершеннолетних, мошеннические схемы, сделки с «ведомыми» продавцами и т.д.

Источник: https://rg.ru/2026/01/26/v-notariate-rasskazali-chem-opasna-pokupka-imushchestva-u-bankrotov.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, финансовой судебной экспертизы, а также почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Дарственная на квартиру остается распространенным способом безвозмездно передать условно наследуемое имущество между родственниками. Рассказываем, как правильно оформить договор дарения.

Договор дарения обязателен к оформлению у нотариуса

Ранее договор дарения можно заключать в простой письменной форме, однако с 13 января 2025 года вступили в силу поправки в пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса (ФЗ-259 от 13 декабря 2024 года), которые сделали нотариальное удостоверение обязательным.

Теперь процедура дарения выглядит так:

• собственник обращается к нотариусу для составления и заверения договора;
• нотариус все проверяет и удостоверяет сделку;
• нотариус направляет заявление и документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Благодаря электронному взаимодействию между нотариатом и Росреестром, договор дарения должен быть зарегистрирован в течение 24 часов.

Для чего понадобились изменения?

Как поясняет Росреестр, главная цель внесенных поправок — усилить защиту прав граждан. Новые нормы призваны предотвратить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, особенно в ситуациях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.

Договор нужно заключить при жизни дарителя

Подарить недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Важно помнить, что, согласно гражданскому законодательству, государственной регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а не сам договор. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна. 

Безвозмездная сделка

Дарственная является безвозмездной сделкой. Если в сделке присутствует какая-либо плата или встречная передача иных прав или обязательств, то по закону она не может признаваться дарением. Согласно Гражданскому кодексу, такая сделка признается мнимой или притворной.

Заключение договора дарения

В договоре дарения недвижимости должны быть следующие обязательные пункты:

• желание дарителя безвозмездно передать имущество, а одаряемого — принять его;
• дата и место заключения соглашения;
• ФИО сторон, их паспортные данные и адреса регистрации;
• сведения о квартире (адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики и т.д.);
• момент передачи права собственности;
• подписи обеих сторон.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку, часто практикуемое среди родственников, также требует обязательного нотариального удостоверения договора.

Дарение доли в квартире

Нотариальное заверение является обязательным требованием и в тех случаях, когда передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою часть кому-то другому.

Требуется ли согласие других собственников на дарение доли квартиры?

Если оформляется договор дарения квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов, то в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса требуется получение согласия супруга на сделку. Если же в квартире установлена долевая собственность, то даритель вправе подарить свою долю без получения согласия остальных собственников.

Даритель как участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю любому лицу без соблюдения правил, установленных для возмездных сделок. Например, при договоре купли-продажи действует преимущественное право покупки доли в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса.

Особенности договора дарения

Поскольку дарение — это безвозмездная сделка, основные сложности при ее заключении возникают, если стороны не являются близкими родственниками. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). Однако оспорить сделку, удостоверенную нотариусом, значительно сложнее.

Ограничения на дарение

Гражданский кодекс РФ устанавливает запрет на дарение между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость подарка превышает 3 тысячи рублей.

Необходимые документы

Для подготовки договора дарения квартиры потребуется:

• паспортные данные сторон сделки;
• свидетельство права собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие родство сторон договора (если дарение совершается между близкими родственниками):
  свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака;
• нотариальное согласие супруга дарителя (если квартира является совместной собственностью);
• выписка из ЕГРН;
• выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
• технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
• доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса

С января 2025 года в стоимость оформления договора дарения у нотариуса входит оплата:

1. Федерального тарифа — 0,5% кадастровой стоимости объекта.

• для недвижимости стоимостью до 20 млн рублей: размер тарифа должен быть в пределах от 300 рублей до 20 тысяч рублей;
• для недвижимости стоимостью свыше 20 млн рублей: тариф составляет 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 тысяч рублей.

2. Регионального тарифа, который составляет не менее 7 тысяч рублей в зависимости от региона;

3. Государственной пошлины — взимается за регистрацию перехода права собственности в Росреестре и составляет 4 тысячи рублей.

Налоги при дарении

Если недвижимость передается в дар близкому родственнику, сделка не облагается налогом. Если одаряемый не является родственником, он должен будет заплатить налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества.

Кто считается близким родственником (освобождается от налога)?

Законодательство относит к этой категории:

• супругов;
• родителей;
• детей (включая усыновленных);
• братьев и сестер (как полнородных, так и неполнородных);
• внуков;
• дедушек и бабушек;

Риски для дарителя при оформлении договора дарения

Основной риск заключается в том, что после регистрации договора даритель полностью утрачивает все права на подаренное имущество. Иногда случается, что договоренность о том, что даритель имеет право проживать в подаренной квартире, не соблюдается, что становится причиной судебных разбирательств.

Особые риски возникают, когда договор дарения содержит обещание передать одаряемому вещь в будущем (то есть до регистрации перехода права собственности на квартиру). Таким образом, даритель рискует лишиться чуть ли не последнего имущества. Закон защищает дарителя в этой ситуации. Он имеет право отказаться от исполнения договора, если после его заключения существенно изменилось его имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Однако такие существенные изменения необходимо доказать. При соблюдении всех требований закона, отказ дарителя от исполнения договора не требует возмещения убытков одаряемому лицу.

Можно ли оспорить договор дарения (дарственную)?

Договор дарения квартиры может быть оспорен в судебном порядке как самим дарителем, так и его родственниками. Сделать это можно по общим основаниям, предусмотренным законом (§ 2 главы 9 Гражданского кодекса), — при обмане, мнимости, кабальности сделки и т. д. Также есть специальные основания для отмены договора дарения (статья 578 Гражданского кодекса), например, когда:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников;
• одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• обращение одаряемого с подаренной вещью (которая имеет для дарителя большую неимущественную ценность) создает угрозу ее безвозвратной утраты;
• в договоре прямо предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.

Сроки и важные ограничения

Срок исковой давности для оспоримых сделок составляет 1 год, для ничтожных — 3 года. Соответственно, оспорить дарение можно только при наличии указанных в законе оснований. Нельзя просто передумать и потребовать квартиру обратно, так как после регистрации даритель перестает быть собственником.

Может ли одаряемый отказаться от дара?

В свою очередь, одаряемый вправе отказаться от дара в любой момент до его передачи в устной или письменной (если договор письменный) форме (статья 573 Гражданского кодекса). Отказаться от уже полученной в дар квартиры можно только путем оформления новой сделки — например, подарив или продав ее обратно дарителю или другому лицу.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f1a72ec9a794738d3da3757

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд РФ подтвердил, что размер ущерба и обязанность «Сипайн Резорт» возместить причиненный вред были определены верно.

Речь идет о строительстве отеля на берегу Черного моря, во время которого были уничтожены плодородные слои почвы, а строительные отходы сбрасывались на береговую полосу. Эти действия привели к ущербу окружающей среде на 1 миллиард рублей. Две инстанции удовлетворили иск прокуратуры, отклонив доводы застройщика о некорректности расчетов ущерба. Кроме того, ответчик утверждал, что во время работ сняли не плодородную почву, а грунт.

Однако Кассационный суд отменил эти решения, посчитав, что дело требует обязательного проведения экологической экспертизы. Кроме того, суд указал, что первоначальные расчеты ущерба были подготовлены органами, заинтересованными в исходе дела, и этим «Сипайн Резорт» лишили права на состязательный процесс.

Генпрокуратура и районный прокурор обжаловали это определение в Верховном суде (дело № 18-КГПР25-456-К4). Гражданская коллегия Верховного суда отменила определение кассационного суда, признав, что нижестоящие суды установили все существенные обстоятельства дела. Размер ущерба определен, а обязанность возместить причиненный вред на общество возложена правильно.

Таким образом, необходимости в повторном рассмотрении дела нет.

Источник: https://pravo.ru/news/262096/

Если Вам требуется проведение экологической экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит Вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Производить и продавать товары с образом Чебурашки без разрешения нельзя. Гораздо выгоднее и безопаснее работать с правообладателем напрямую, чем терять прибыль на судебных штрафах и изъятиях продукции.

Споры вокруг Чебурашки не утихают: ежегодно суды рассматривают дела о нарушении авторских прав на мультяшного героя. Напомним, что летом 2019 года «Союзмультфильм» официально получил исключительные права на образ героя. Это означает, что любое коммерческое использование Чебурашки — от игрушек до одежды — требует специального разрешения.

После успеха одноименного фильма вырос интерес к персонажу: зрителям хочется больше Чебурашек, а производители стремятся быстро заработать. На крупных маркетплейсах массово продаются товары с изображением героя без лицензии, хотя она предусмотрена.

«Союзмультфильм» ведет активную борьбу с нарушителями авторских прав на Чебурашку

С момента получения исключительных прав на образ Чебурашки в 2019 году киностудия «Союзмультфильм» регулярно обращается в суды для защиты.

В январе 2026 года киностудия подала иск в суд Ставрополя в отношении продавца магнитов. В иске компания требовала взыскать 20 тысяч рублей компенсации за нарушение авторских прав. Незаконное использование образа персонажа было зафиксировано еще в летом 2023 года. На сайте предпринимателя была обнаружена продажа декоративных магнитов с изображением Чебурашки.

И это далеко не единичный случай. В 2023 году «Союзмультфильм» уже требовал снятия с продажи контрафактных мягких игрушек Чебурашки, которые продавались по завышенной цене.

Осенью 2023 года Колпинский районный суд Санкт-Петербурга рассмотрел дело, ставшее ярким примером рисков нелегального использования персонажей. «Союзмультфильм» подал иск против женщины, которая продавала на «Яндекс.Маркете» мягкую игрушку очень похожую на Чебурашку.

Спор заключался в том, что женщина выставила на маркетплейс игрушку, похожую на Чебурашку, не купив лицензию. «Союзмультфильм» заметил нарушение, зафиксировал скриншоты и обратился в суд. Сама ответчица не явилась на заседание, и дело было рассмотрено без нее.

Суд решил, что для определения сходства с известным персонажем экспертиза не требуется. В итоге было вынесено решение о взыскании двух компенсаций по 50 тысяч рублей каждая (за нарушение авторских прав и исключительных прав на товарный знак), а также судебных издержек.Общая сумма составила — 113 000 рублей.

Таким образом, дешевле и безопаснее работать с правообладателем напрямую, чем отдавать всю прибыль на штрафы.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/FGPUZLlm0E/kak-bezopasnee-rabotat-s-pravoobladatelem/

Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Приемка квартиры — это процедура выявления несоответствий условиям Договора долевого участия (ДДУ) и обязательным требованиям нормативно-технической документации. Важно понимать, что это не просто формальный осмотр, а юридический акт передачи объекта долевого строительства. Правильно проведение приемки критически важно для фиксации ваших прав и претензий.Для максимально объективной и безопасной проверки рекомендуется пригласить специалиста для помощи в осмотре.

С момента получения официального уведомления от застройщика начинается отсчет установленного ДДУ срока на приемку, как правило, 5–10 рабочих дней. Пропуск этого срока без уважительной причины может быть расценен как односторонний отказ от приемки. В таком случае застройщик вправе начислять неустойку за «хранение» квартиры.

Предварительный осмотр квартиры (до подписания акта) является решающим этапом. Именно на этом этапе необходимо зафиксировать все замечания, фотографически задокументировать дефекты и составить подробный акт с описанием нарушений. Только после этого можно приступать к подписанию официальных документов, и только при условии, что все претензии будут учтены и зафиксированы в письменной форме.

Помните, что это ваше законное право и основная возможность выявить недостатки.

Перед осмотром обязательно запросите у застройщика документы. Изучите их заранее, чтобы на осмотр прийти уже подготовленным.

При осмотре необходимо проверить:

• соответствие планировки и площадей данными ДДУ и проектной документации;
• работу всех инженерных систем  (электричество, отопление, вода, вентиляция);
• качество отделки, если она предусмотрена договором;
• состояние окон, дверей и остекления.

Все выявленные недостатки обязательно должны быть документально зафиксированы в специальном акте («Акт осмотра», «Ведомость недоделок» или «Дефектный акт»). Документ составляется в двух экземплярах: один остается у вас, второй у представителя застройщика. Оба экземпляра должны быть подписаны обеими сторонами.

Если представитель застройщика отказывается подписывать документ, сделайте отметку об этом в акте, зафиксируйте результат осмотра на видео и отправьте один экземпляр застройщику заказным письмом с описью вложения. Это станет доказательством в суде.

Если вы приняли квартиру с выявленными недостатками, сроки их устранения должны быть четко прописаны в приложении к акту приемки. Закон не устанавливает единого срока, он определяется по договоренности. На практике чаще всего это срок составляет от 10 до 60 дней.

Если сроки не указаны, применяется «разумный срок» (ст. 314 ГК РФ), что создает почву для споров.

При отсутствии существенных дефектов и сотрудничестве застройщика вся процедура (от осмотра до подписания чистого акта) может занять 1-2 недели. При наличии серьезных недоделок и необходимости их устранения процесс может растянуться на 1-3 месяца. А если дело доходит до судебного разбирательства, то и на многие месяцы.

Застройщик вправе не допустить вас до осмотра или прервать его только в строго ограниченных законом случаях. К ним относятся:

1. Нарушение правил техники безопасности на объекте (если вы находитесь на объекте без защитной каски, в состоянии алкогольного опьянения, или пытаетесь проникнуть в служебные зоны);
2. Осуществление осмотра вне согласованного времени. Застройщик обязан обеспечить доступ, но только в заранее установленные и согласованные с вами дату и время;
3. Отказ от подписания обязательных внутренних документовзастройщика, связанных с обеспечением безопасности (например, инструктаж, журнал посещения).
4. Совершение действий, угрожающих целостности объекта или имущества третьих лиц.

Что не может служить основанием для прерывания осмотра:

• требование застройщика не трогать и не проверять инженерные системы (краны, розетки, выключатели, вентиляцию и т.д.);
• ограничение времени осмотра необоснованно малым промежутком;
• отказ в присутствии вашего представителя (технического эксперта, юриста);
• прерывание осмотра под предлогом, что «это все равно потом исправят».

Любое из этих действий — нарушение ваших прав как покупателя. Застройщик не может ограничивать доступ к объекту или заменять проверку обещаниями исправить позже.

Ситуации с мотивированным отказом от подписания акта приемки встречаются регулярно, но их частота существенно варьируется в зависимости от класса объекта и репутации застройщика. Полноценный мотивированный отказ с перспективой суда — это все еще менее 10% случаев. Однако свыше 60% приемок проходят через стадию составления детального акта недоделок, который является по сути условным принятием объекта.

Какие недостатки можно выявить самостоятельно?

Покупатель может сам увидеть очевидные дефекты, такие как:

• трещины, сколы, неровности на стенах и потолках, дефекты покраски/обоев, щели в плинтусах;
• протечки под раковиной, неработающие смесители, засоры, отсутствие напряжения в розетках (проверяется индикатором), неработающие выключатели;
• видимые повреждения окон и дверей, плохое открывание/закрывание, явные щели, запотевание стеклопакетов внутри стекол.
• И т.д.

Однако только приемщик (независимый технический эксперт) может обнаружить скрытые и сложные нарушения. Это могут быть скрытые дефекты конструкций и отделки: точные «завалы» стен/потолков (лазерным уровнем), наличие пустот в стяжке пола, качество штукатурки под обоями. Эксперт также проверяет, соответствует ли объект проекту и нормам: точные размеры площадей, высот (для перерасчета цены), правильность сечений электропроводки, монтаж системы вентиляции. Часто необходимы экспертизы, чтобы подтвердить, что используемые отделочные материалы соответствуют тем, что указаны в ДДУ, и т.д.

В последние годы акцент дольщиков сместился с внешнего вида на инженерные системы и комфорт: они меньше обращают внимание на мелкие косметические дефекты и больше — на работу систем вентиляции, шумоизоляцию (включая межквартирную и от инженерного оборудования), качество теплового контура.

Это связано с ростом правовой грамотности и судебной практики, где подобные дефекты признаются существенными.

Также наблюдается увеличение требований к точному соответствию проектной документации (особенно с 2023 года). После серии скандалов с «перепланировками на ходу» дольщики активно проверяют соответствие фактических площадей, конфигурации помещений и высоты потолков данным проектной декларации и ДДУ. Несоответствия ведут к искам о перерасчете цены. 

Чаще стали проверять правильность и монтаж электрощитов, сечение кабелей, наличие УЗО, работу систем дымоудаления. Застройщики, которые экономят на этих элементах, несут серьезные риски.

Источник: https://alrf.ru/news/dlya-osmotra-luchshe-priglasit-spetsialista-kak-pravilno-prinyat-kvartiru-u-zastroyshchika/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Экономколлегия Верховного суда не поддержала позицию нижестоящих инстанций, которые решили, что сделка по передаче исключительных прав на три товарных знака не требовала согласия финансового управляющего.

Дело началось с того, что бизнесмен договорился о передаче ему исключительных прав на три товарных знака за 1 тысячу рублей. Сделка была оформлена во исполнение условий мирового соглашения по делу о незаконном использовании объектов интеллектуальной собственности (№ СИП-173/2022). После этого покупатель подал заявку в Роспатент на регистрацию отчуждения исключительных прав на товарные знаки. Служба отказала в регистрации, сославшись на то, что после заключения договора продавец был признан банкротом (дело № А62-1552/2023), следовательно, для регистрации сделки необходимо согласие его финансового управляющего.

Предприниматель не согласился с таким решением и подал иск в суд (дело № А40-180253/2024). Три инстанции встали на его сторону. Они подчеркнули, что стороны договорились о передаче прав еще до начала банкротства. Тогда же произошло и отчуждение прав. Таким образом, товарные знаки не подлежат включению в конкурсную массу, а требование о получении согласия финансового управляющего неправомерно.

Однако Роспатент решил оспорить судебный акт в Верховном Суде РФ. Служба настаивала, что на момент признания продавца банкротом переход прав еще был не зарегистрирован. Это значит, что товарные знаки все еще находились в составе его имущества. Исходя из этого, распоряжаться ими может только финансовый управляющий.

В результате Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций и отказал покупателю в удовлетворении требования о регистрации сделки.

Источник: https://pravo.ru/news/262084/

Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или судебная экспертиза банкротства, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Конституционный суд в своем новом постановлении признал, что имущественные права, связанные с законным владением и использованием криптовалюты, подлежат судебной защите. Эксперты полагают, что данная позиция Конституционного суда существенно повышает уровень правовой определенности для крипторынка и исключает произвольный отказ в защите.

История спора

В 2023 году житель Москвы Дмитрий Тимченко приобрел у частного лица 1000 USDT за 81 500 рублей и передал актив в управление для перепродажи на бирже. Когда управляющий не вернул актив в установленный срок, Тимченко обратился в суд с требованием о возврате имущества из чужого незаконного владения.

Однако суды отклонили иск, сославшись на то, что заявитель не уведомил налоговый орган о фактах обладания цифровой валютой и совершения с ней сделок. Согласно части 4 статьи 14 закона «О цифровых финансовых активах», это служит основанием для отказа в судебной защите.

Тимченко обжаловал решение в Конституционном суде, утверждая, что оспариваемая норма приводит к неравенству между обладателями цифровой валюты и иными собственниками, которые не обязаны информировать государство о фактах обладания имуществом для права на судебную защиту.

Позиция Конституционного суда

Конституционный суд указал, что имущественные права, вытекающие из законного обладания цифровой валютой, подлежат судебной защите с учетом ее особых характеристик как ограниченного в обороте объекта гражданских прав.

Произвольный отказ в такой защите не согласуется с конституционными требованиями и негативно влияет на стабильность гражданского оборота.

Суд также отметил, что требование об уведомлении ФНС, предусмотренное оспариваемой нормой, распространяется только на лиц, занимающихся майнингом цифровой валюты, и операторов соответствующей инфраструктуры. При этом данная норма препятствует судебной защите владельцев криптовалюты, которые получили ее не через майнинг, поскольку законодательством не установлен порядок информирования для таких случаев.

Конституционный суд обязал законодателя устранить этот пробел, внеся необходимые изменения. До этого момента суды должны обеспечивать защиту прав владельцев цифровой валюты, полученной не через майнинг, при условии предоставления ими доказательств ее законного приобретения и использования. Дело Дмитрия Тимченко подлежит пересмотру с учетом данной правовой позиции.

Создание прецедента

КС создал важный прецедент, сняв многолетнюю правовую неопределенность вокруг статуса цифровой валюты как имущества. В постановлении прямо указано, что цифровая валюта, несмотря на виртуальную форму, обладает экономической ценностью и оборотоспособностью и может рассматриваться как «иное имущество». Это означает, что на нее распространяются базовые конституционные гарантии права собственности, включая право на судебную защиту.

Особую важность этой позиции подчеркивает тот факт, что ранее цифровая валюта признавалась имуществом лишь для целей отдельных отраслей — например, Налогового кодекса и закона об исполнительном производстве.

Кроме того, Конституционный суд отметил, что государство не вправе перекладывать на граждан негативные последствия правового пробела: если механизм информирования отсутствует или объективно неприменим, это не может служить основанием для отказа в рассмотрении иска.

Это означает отказ от формального подхода при рассмотрении подобных споров. Суды теперь не вправе отказывать в защите по делам о цифровой валюте только на том основании, что не соблюдены формальные требования, для выполнения которых законодательством не установлен порядок их исполнения.

Решение Конституционного суда способствует повышению правовой определенности и формированию единообразной судебной практики. Кроме того, оно создает правовые основания для пересмотра ранее вынесенных судебных актов, в которых в защите было отказано исключительно по формальным основаниям.

Конституционный суд также указал на расплывчатость самого определения криптовалюты в действующем законодательстве. С одной стороны, имущественные характеристики криптовалюты признали «по меньшей мере в особо обозначенном круге общественных отношений». С другой — КС указал на незавершенность юридической квалификации криптовалюты из-за ее новизны и динамичного развития. Тем не менее, суд фактически признал ее имуществом в целях защиты прав частной собственности.

Ранее в судебной практике не было единого подхода: одни суды признавали криптовалюту имуществом, но отказывали в защите из-за отсутствия урегулирования, а другие вовсе отрицали ее гражданско-правовую природу, рассматривая сделки с ней как «биржевую игру». Теперь же суды обязаны обеспечивать защиту имущественных требований, вытекающих из законного оборота криптовалюты. Это решение создает важный прецедент, который исключает возможность произвольного отказа в судебной защите.

Постановление призвано положить конец противоречивой практике, когда суды отказывали в защите, рассматривая операции с криптовалютой как «игру» или ссылаясь на пробелы в регулировании. Теперь владельцы криптовалюты могут рассчитывать на защиту своих прав в суде.

Чем такое стейблкоин?

Конституционный суд фактически не провел четкого разграничения между криптовалютой и стейблкоином USDT, фактически уравняв эти понятия. Однако, согласно закону № 259-ФЗ, цифровая валюта по определению не имеет обязанного лица, в то время как у USDT такое обязанное лицо существует — им выступает эмитент, компания Tether.

Если бы суд провел это разграничение, это помогло бы устранить еще одну правовую неопределенность: является ли USDT иностранным цифровым правом со всеми вытекающими последствиями или же он должен рассматриваться как цифровая валюта.

Источник: https://pravo.ru/news/262074/

Если вам требуется проведение оценки имущества или финансовой судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Ремонт и перепланировка — не только финансовые вложения, но и соблюдения законодательства. Даже уже выполненную перепланировку можно согласовать, но для этого необходимо понимать, что разрешено, а что строго запрещено. Вопросы объединения лоджии с кухней, установки тамбурной двери или камеры видеонаблюдения на лестничной площадке требуют не только строительно-технической экспертизы, но и согласования с соседями и контролирующими органами.

Что разрешено, а что запрещено?

Перед началом планировки квартиры важно заранее изучить местные нормативы — правила перепланировки могут различаться в зависимости от региона, города и даже управляющей компании. Например, Административный регламент города Москвы детализирует федеральные нормы Жилищного кодекса применительно к столице. В регламенте содержится список документов, которые нужно подать для согласования, сроки оказания услуги, процедура подачи заявления.

К общим изменениям, которые могут быть разрешены, относятся:

• установка другого оборудования (например, газовой плиты вместо электрической или душевой кабины вместо ванны);
• смена системы отопления, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции;
• изменение границ помещений, стен, перегородок, оконных и дверных проемов, конструкции полов;
• установка антресоли, но не больше 40% от площади помещения;
• добавление окна или его расширение;
• увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

Изменения, которые могут быть запрещены:

• снос несущих стен;
• прорубание окон в фасадах зданий;
• снос стен, которые отделяют кухню от других помещений в квартире, если для приготовления пищи используется газ;
• разбор коробов, воздуховодов в домах, всех конструкций, которые связаны с вентиляцией;
• присоединение балконов к жилым помещениям (во многих регионах);
• захват части помещений общего пользования (тамбуров, коридоров, лестничных площадок) и присоединение их к своему жилому помещению.

Что требует согласования при ремонте в многоквартирном доме?

Любые ремонтные работы в многоквартирном доме условно делятся на два типа: те, что можно выполнять свободно, и те, что требуют обязательного согласования, так как затрагивают общее имущество, безопасность здания или права соседей.

Без согласования допустимы косметический ремонт и работы внутри квартиры, не меняющие планировку и конструкцию дома. Все, что выходит за рамки таких работ и затрагивает общее имущество, фасад, несущие конструкции или «мокрые зоны», подлежит обязательному согласованию.

Среди типичных случаев, требующих разрешения:

• установка тамбурных дверей этаже (поскольку лестничная площадка относится к общему имуществу дома);
• монтаж видеокамер на лестничной площадке (возможен только при согласии жильцов);
• перенос или снос стен даже если они ненесущие;

Важно отметить, что любое вмешательство в несущие конструкции в подавляющем большинстве случаев запрещено без проведения инженерной экспертизы и специального разрешения.

Даже небольшое изменение, казалось бы, внутри вашей квартиры, может повлиять на безопасность всего дома. Поэтому игнорировать согласования нельзя.

Как согласовывать перепланировку?

Согласно Жилищному законодательству, перепланировкой считается работа, результат которой фиксируется не только в техническом паспорте помещения, но и требует внесения изменений в ЕГРН, а переустройством считается работа, результат которой отражается только в техническом паспорте.

Глобально перепланировку можно разделить на два вида:

• перепланировку, требующую предварительного согласования;
• которую можно узаконить уже после совершения.

К первой группе относятся работы, которые потенциально могут повлиять на конструктивную безопасность здания: перенос или изменения границ санузла, устройство несущих стен, устройство проемов в несущих стенах и т.д.

Перепланировка, требующая предварительного согласования, должна проводиться на основании проекта.

После завершения работ по перепланировке нужно обратиться за оформлением приемочной комиссией акта о завершенной перепланировке помещения, а затем уже внести изменения в техпаспорт и ЕГРН.

А если перепланировка уже сделана?

Если работы выполнены без разрешения, но не нарушают строительные нормы, например, не затрагивались несущие конструкции или «мокрые зоны» над жилыми комнатами, то их можно узаконить после завершения.

В таком случае процесс легализации включает в себя сбор документов, техническое заключение о безопасности, подачу заявления в жилищную инспекцию, получение акта о завершенной перепланировке, заказ нового технического плана с изменениями и внесение их в Росреестр.

Сколько это стоит?

На рынке существует множество компаний, готовых взять на себя всю подготовку необходимой документации. Также помощь в сборе документации оказывают частные юристы и риелторы. Собственник может передать специалистам только часть задач, например, составление технического заключения и технического плана, а подачей и получением необходимых документов заниматься самостоятельно. Это потребует больше времени, но снизит расходы.

В среднем в Москве подготовка проекта и технического заключения для согласования перепланировки в «сталинке» начинается от 25 тысяч рублей, а для сложных случаев перепланировки — от 40 тысяч рублей. Перепланировки в панельных домах будут стоить дороже.

За проект и техническое заключение при присоединении лоджии придется заплатить в среднем от 35 тысяч рублей, за объединение двух квартир в «хрущевке» — от 100 тысяч. Самым дорогим считается устройство камина. При этом услуги по согласованию оплачиваются отдельно. В некоторых случаях узаконить изменения невозможно, поэтому важно заранее ознакомиться с требованиями законодательства.

Размеры штрафов за незаконную перепланировку

Важно помнить, что незаконная перепланировка — не только штраф от 2 тысяч рублей по статье 7.21 КоАП РФ, но и обязанность вернуть жилье в исходное состояние.

В 2025 году штрафы за такие нарушения для физических лиц варьировались от 5 до 300 тысяч рублей в зависимости от региона и степени нарушения. Для юридических лиц (арендодателей, застройщиков) сумма могла достигать 1 миллиона рублей. А при повторном нарушении штрафы увеличиваются.

Особую опасность представляют изменения, затрагивающие несущие стены или коммуникации, поскольку это может привести к трещинам в конструкции дома, авариям и даже обрушениям. В таких случаях собственника могут привлечь к уголовной ответственности по статье 238 УК РФ.

Кроме того, несогласованная перепланировка становится серьезным препятствием для сделок с недвижимостью: банки отказывают в ипотеке, а покупатели отказываются от приобретения из-за рисков.

Источник: https://rg.ru/2026/01/20/pered-nachalom-pereplanirovki-rekomenduetsia-utochnit-pravila-goroda-ili-regiona.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В России участились случаи судебных разбирательств, инициированных бизнесом против клиентов, опубликовавших негативные отзывы в интернете. Отзыв на посещение ресторана или о приеме врача порой может обернуться крупным штрафом, поскольку платформы с отзывами превратились в инструмент в борьбе бизнеса. В центре внимания оказываются обычные, добросовестные потребители.

Как оставить отзыв после визита к врачу и не получить штраф?

Если гражданин считает, что диагноз, поставленный врачом, был определен неверно, то он имеет право указать это в тексте отзыва. Несмотря на субъективный характер оценки, ваше оценочное суждение, включая негативные комментарии и критические замечания, может быть опубликовано публично и послужить важным источником информации для других пациентов.

При этом крайне важно соблюдать уважительный тон и придерживаться принципов объективности при формулировке отзыва. Постарайтесь четко и конструктивно описать свои впечатления, избегая неэтичной лексики, оскорбительных выражений или личных нападок. Фокусируйтесь на конкретных фактах, опишите ход приема, качество коммуникации, предоставленную информацию и ваше общее ощущение от взаимодействия с врачом.

Такой подход не только защитит вас от юридических рисков, но повысит доверие к вашему отзыву, сделает его более полезным и убедительным для других читателей.

Таким образом, правильно оформленный отзыв помогает другим пациентам делать осознанный выбор, а врачам учитывать обратную связь и совершенствовать свою работу.

Источник: https://alrf.ru/news/predstavitel-krasnodarskogo-regotdeleniya-ayur-rasskazala-o-gramotnom-sostavlenii-otzyvov-v-internet/

Если вам требуется проведение лингвистической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Оперштаб Российской гильдии риелторов (РГР) составил памятку для потребителей о том, как защититься от продавцов, заключающих фиктивные сделки под влиянием телефонных мошенников или просто недобросовестных лиц. Также в памятке учтены рекомендации юристов, медиков и госрегистраторов.

Типичный портрет «ведомого» собственника: старше 60 лет, врач, учитель, ученый, чиновник на пенсии и т.п. Часто одинокий, детей нет или они далеко. Продает единственную квартиру с большой скидкой, быстро соглашается на сделку. Договор заключается в простой письменной форме и подается на регистрацию через МФЦ.

При этом мошенники избегают цепочек сделок, где участвуют несколько человек, а вырученные деньги сразу идут на покупку другого объекта. Им проще работать с одной жертвой. Как еще можно снизить риски при покупке квартиры на вторичном рынке?

Оцените поведение и мотивацию продавца

Задавайте вопросы, требующие развернутого ответа: «Почему вы решили продать эту квартиру?», «Куда планируете переезжать?», «Что вам нравится или не нравится в условиях этой сделки?». Внимательно слушайте ответы: если они логичны и последовательны — это хороший знак. Если же продавец путается, не помнит детали, это настораживает. Некоторая нервозность в поведении — норма, а вот подавленность, неконтролируемая агрессия или, наоборот, неестественная эйфория служат тревожным сигналом.

Поговорите с соседями: правда ли, что эта пожилая женщина или мужчина действительно уезжает к детям в другой город? «Жертвы» часто действуют по заранее придуманной легенде. Когда вы задаете неожиданный вопрос, например, о работе управляющей компании, им нужно время на консультацию. Или они дают заученные, не относящиеся к делу ответы — это тоже признак манипуляции.

Зафиксируйте осознанность продавца

В РГР подготовили анкету, которую разослали в региональные ассоциации риелторов. Она помогает оценить, насколько продавец понимает условия сделки. Лучше, чтобы он заполнял ее от руки: психологи считают, что письмо от руки придает ответам большую осознанность. Кроме того, заполненный бланк может служить доказательством вменяемости продавца на момент заключения договора.

Проверка документов

При личной встрече с продавцом запросите оригиналы паспорта, свидетельства о браке или разводе, правоустанавливающих документов (договоры приватизации, дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д.), а также нотариально заверенное согласие супруга(и) на сделку. Кроме того, попросите предоставить расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой указаны основные характеристики объекта и права на него.

Выписка должна быть расширенной и не старше 3-5 дней. Внимательно изучите разделы «Правообладатели», «Обременения» (ипотека, арест, аренда), «История перехода прав».

Особое внимание обратите на пункт «Сведения о правопритязаниях», на отметки о наличии судебного спора и т.д. Стоит насторожиться, если жилье за короткий срок несколько раз меняло собственников или было недавно подарено (типичный признак подставной сделки). Если договор подписывает не собственник, а лицо по доверенности, обязательно проверьте ее подлинность на сайте Федеральной нотариальной палаты. Также можно заказать в Росреестре общедоступную выписку из ЕГРН о переходе прав на конкретный объект и сравнить ее с информацией, предоставленной продавцом.

Кстати, мошенники часто представляются по телефону сотрудниками Росреестра или силовиками. Они предлагают продать имущество и перечислить деньги на специальный счет, чтобы защититься от тех, кто якобы оформил поддельные документы на ваше имя, или убеждают срочно подписать заявление, чтобы не потерять квартиру, при этом требуя назвать персональные данные. Если вам поступил такой звонок, сообщите в полицию.

Запросите у собственника результаты психолого-психиатрического освидетельствования

Этот документ подтверждает не только сделкоспособность продавца, но и вашу осмотрительность как покупателя. Например, в прошлом году жители Свердловской области на 34% чаще, чем в 2024 году, обращались за такой услугой по инициативе покупателей недвижимости. В областной клинической психиатрической больнице советуют проводить освидетельствование непосредственно накануне сделки, а лучше день в день в государственной клинике, поскольку суды им больше доверяют.

Освидетельствование проводится совместно высококвалифицированными судебно-психиатрическими экспертами и медицинскими психологами. По результатам оформляется протокол, который хранится в больнице, а заказчику выдается подробная справка.

Ежегодно в центре выполняют до 170 судебно-психиатрических экспертиз по спорам, где сделку пытаются признать недействительной. При этом растет число случаев, когда истцы утверждают, что находились под влиянием мошенников. В 2023 году таких случаев было 7, в 2024 — 19, а в 2025 — уже 26.

Заключите договор купли-продажи у нотариуса

Да, это будет дороже, но надежнее. По закону нотариус не только проверяет документы, но и обязан установить дееспособность сторон, убедиться, что сделка совершается добровольно, без обмана и угроз. Иногда достаточно предварительной беседы, чтобы человек пришел в себя.

Расчеты

Лучше использовать аккредитив, когда покупатель кладет деньги на специальный счет в банке, а продавец получает их только после выполнения условий договора: освобождения помещения, подписания акта приема-передачи и т. д. Банковская ячейка — просто аренда места в хранилище.

Красные флаги

Рекомендуется попытаться найти телефон кого-то из родственников или друзей пожилого продавца и позвонить им. Однако учтите, что этих людей могут изображать мошенники. Например, во время одного из освидетельствований психолог спросила «дочь» продавца, на какой улице будет жить ее мать после продажи квартиры. «На Бориса ПастЕрнака», — ответила женщина. Невежество оставило ее без улова.

В другом случае квартиру продавали супруги. Им придумали идеальный сценарий: мол, живем в одной квартире, эту долго сдавали — стены и мебель износились, теперь хотим купить под арендаторов что-то посвежее. Но психолог задал вопрос: «Налоги-то вы заплатите с этой сделки?» Жена не невольно проговорилась: «Нам все равно, лишь бы побыстрее все закончить».

Эти случаи произошли в Московском регионе, но они не уникальны. В Уральской палате недвижимости уже несколько лет действует закрытый канал связи с МВД и ФСБ для оперативного обмена информацией, благодаря ему удалось предотвратить восемь преступлений.

Источник: https://rg.ru/2026/01/20/reg-urfo/prodavec-na-doverii.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической, почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.