Рубрика Юридические новости

Технический паспорт БТИ все еще нужен в 2025 году — для перепланировки, суда и других задач. Расскажем, для чего он нужен и как можно его получить. 

Многие собственники ошибочно полагают, что после 2013 года технический паспорт утратил свое значение.  Но несмотря на то, что роль технического паспорта действительно изменилась, он по-прежнему остается важным документом для ряда операций с недвижимостью.

Что такое технический паспорт? 

Технический паспорт — документ, в котором подробно описаны технические характеристики объекта недвижимости, составленный на основе проведенной технической инвентаризации. Он является результатом обследования здания или помещения специалистами БТИ. 

В паспорте отражены основные архитектурные, планировочные и эксплуатационные параметры объекта. В документе содержится информация о годе постройки, количестве этажей, общей площади, материалах конструкций и техническом состоянии. 

Также технический паспорт включает поэтажные планы с экспликацией помещений, где указаны все комнаты с их площадями и назначением. В документе приводятся данные об инвентаризационной стоимости объекта и степени его износа.

Изменения в статусе технического паспорта

До 2013 года технический паспорт являлся обязательным документом для постановки объекта недвижимости на учет в ЕГРН. Без него было невозможно зарегистрировать право собственности или совершить сделку с недвижимостью. 

С вступлением в силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» эти функции перешли к техническому плану. В настоящее время для кадастрового учета и регистрации прав необходим технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Технический паспорт не утратил своего значения полностью, но сфера его применения существенно сузилась. Он по-прежнему востребован для специфических задач, связанных с техническим состоянием недвижимости.

Основные случаи применения технического паспорта

Несмотря на изменения в законодательстве, технический паспорт продолжает оставаться важным документом для ряда значимых операций с недвижимостью. Рассмотрим основные сферы его применения:

Обязательные случаи применения:

• согласование перепланировок и переустройств в многоквартирных домах; 
• узаконивание самовольного строительства через суд; 
• получение разрешений на реконструкцию объектов недвижимости;
• оформление документов для сноса зданий и сооружений. 

Случаи по запросу организаций:

• получение кредитов под залог недвижимости (требование банков); 
• оценка недвижимости для различных целей; 
• страхование объектов недвижимости; 
• проведение судебных экспертиз по недвижимости. 

Все эти ситуации подтверждают, что технический паспорт сохраняет свою значимость и актуальность в определенных сферах деятельности.

Содержание технического паспорта

Технический паспорт включает несколько разделов, каждый из которых содержит определенные данные об объекте недвижимости. На титульном листе приводятся основные сведения о здании и его собственнике. 

В описательной части представлена подробная характеристика конструктивных элементов здания, включая информацию о материалах фундамента, стен, перекрытий и кровли, а также о состоянии инженерных коммуникаций. 

Поэтажные планы содержат графическое изображение всех этажей здания с указанием размеров и назначения помещений. Эти планы выполнены в масштабе и содержат все необходимые обозначения.

Основные разделы технического паспорта содержат следующую информацию:

1. общие сведения об объекте — адрес, назначение и год постройки; 
2. техническое описание — материалы конструкций, инженерные системы; 
3. поэтажные планы — графические изображения всех этажей с указанием размеров; 
4. экспликация помещений — таблица с площадями и назначением комнат; 
5. инвентаризационная стоимость — расчетная стоимость объекта недвижимости; 
6. процент износа — оценка технического состояния конструкций. 

Данная структура обеспечивает полную техническую характеристику объекта недвижимости.

Где и как получить технический паспорт?

Технический паспорт можно получить в специализированных организациях, обладающих соответствующими лицензиями. В Москве такими учреждениями являются МосгорБТИ, в Московской области — МосОблБТИ, а также услуги предоставляет Ростехинвентаризация. 

Кроме того, технические паспорта изготавливают кадастровые инженеры с лицензией на проведение технической инвентаризации, что зачастую является более быстрым и удобным способ получения документа. 

Для заказа технического паспорта необходимо предоставить паспорт собственника. В случае обращения представителя потребуется нотариально заверенная доверенность. Также для ускорения процедуры может понадобиться выписка из ЕГРН.

Процедура получения технического паспорта включает следующие этапы:

1. подача заявления — обращение в БТИ или к кадастровому инженеру; 
2. предоставление необходимых документов — паспорт, доверенность (при необходимости); 
3. оплата услуги по тарифам организации; 
4. выезд техника специалиста для обследования объекта (при необходимости);
5. изготовление паспорта — обработка данных и оформление документа;
6. получение готового документа — в указанные сроки.

Весь процесс занимает от 5 до 21 дня в зависимости от сложности объекта.

Сроки и стоимость изготовления технического паспорта 

Обычно изготовление технического паспорта занимает от 10 до 14 рабочих дней с момента подачи заявления и оплаты услуги. Для объектов площадью свыше 1000 кв.м срок может увеличиться до 21 дня. 

Стоимость зависит от того, требуется ли проведение инвентаризации объекта. Если последняя инвентаризация проводилась менее 5 лет назад, цена за выдачу копии из архива составит около 3 тысяч рублей. 

В случае необходимости проведения новой инвентаризации цена возрастает до 10–15 тысяч рублей. Это связано с необходимостью выезда специалиста для проведения обмеров на объекте.

Факторы, влияющие на стоимость технического паспорта:

• площадь объекта — чем больше площадь, тем выше стоимость; 
• сложность планировки — нестандартные помещения требуют больше времени; 
• необходимость выезда специалиста — проведение новой инвентаризации увеличивает стоимость; 
• срочность изготовления — ускоренные сроки предполагают доплату; 
• регион получения — тарифы различаются в зависимости от региона.

Эти факторы следует учитывать при планировании получения технического паспорта.

Отличия технического паспорта от других документов

Технический паспорт часто путают с техническим планом, но это принципиально разные документы. Технический план содержит кадастровый номер объекта и применяется для постановки недвижимости на кадастровый учет.

Выписка из ЕГРН включает план объекта, но отражает только зарегистрированные в реестре характеристики, тогда как технический паспорт отображает фактическое состояние объекта на момент проведения обследования.

Ключевые различия между документами на недвижимость:

Технический паспорт БТИ:

• отражает фактическое состояние объекта; 
• содержит детальное техническое описание; 
• используется для согласования перепланировок; 
• показывает несогласованные изменения (красные линии). 

Технический план:

• содержит кадастровый номер объекта; 
• используется для постановки на кадастровый учет; 
• изготавливается кадастровым инженером; 
• необходим для регистрации прав собственности. 

Выписка из ЕГРН:

• содержит официальные данные из реестра; 
• подтверждает право собственности; 
• включает кадастровую стоимость объекта; 
• используется для совершения сделок с недвижимостью. 

Понимание этих различий поможет правильно выбрать нужный документ в зависимости от поставленных задач.

Значение красных линий на плане технического паспорта

Красные линии на плане технического паспорта обозначают несогласованные перепланировки или самовольные изменения. Такие отметки отражают расхождения между проектной документацией и фактическим состоянием объекта.

Наличие красных линий создает проблемы при совершении сделок с недвижимостью, поскольку покупатели и банки относятся к таким объектам с осторожностью.

Для устранения красных линий необходимо легализовать выполненные работы. Это часто требует подготовки технического заключения о безопасности проведенных работ и получения разрешения на перепланировку.

Основные способы устранения красных линий:

• административное согласование — подача документов в жилищную инспекцию;
• судебное признание — обращение в суд для узаконивания перепланировки; 
• возвращение к исходному состоянию — демонтаж несогласованных конструкций;
• комплексный подход — сочетание нескольких способов для легализации изменений;

Выбор способа зависит от характера изменений и местных требований.

Практические рекомендации

При заказе технического паспорта важно уточнить его назначение, поскольку для разных целей могут потребоваться различные виды документов или дополнительные сведения. 

Если вы планируете согласовывать перепланировку, убедитесь, что технический паспорт отражает актуальное состояние объекта, так как устаревшая информация может создать проблемы при согласовании. 

Рекомендации по работе с техническим паспортом:

• проверьте актуальность данных, сверяя паспорт с фактическим состоянием помещения;
• сохраняйте документы — технический паспорт может понадобиться в будущем;
• обращайтесь в лицензированные организации — это гарантирует юридическую силу документа; 
• уточняйте сроки изготовления и планируйте получение заранее;
• при обнаружении ошибок своевременно обращайтесь к исполнителю для их исправления.

Следование этим рекомендациям поможет избежать проблем при использовании технического паспорта.

Заключение

Несмотря на изменения в статусе технического паспорта с 2013 года, он по-прежнему является важным документом при выполнении ряда операций с недвижимостью. Знание особенностей этого документа поможет избежать проблем при согласовании перепланировок и других процедур. 

Кадастровый инженер рекомендует заказывать изготовление технического паспорта исключительно в лицензированных организациях — это обеспечивает юридическую силу документа и его признание со стороны государственных органов.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/eNjHNKoDXs/chto-takoe-tehnicheskij-pasport-obekta-i-dlya-chego-on-nuzhen/

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проведёт экспертизы технической документации и установит, насколько технически обоснованы принятые при проектировании и производстве объекта решения, соответствуют ли они нормам проектирования и строительства, а также проверит соответствие построенного объекта проектной документации, рабочей и исполнительной документации, строительным нормам и правилам.

По решению суда в Вологодской области 64-летняя женщина смогла вернуть свою дорогую машину. Ей удалось доказать, что при продаже относительно нового внедорожника она находилась под давлением телефонных мошенников, которые ввели ее в заблуждение.

  В ноябре 2024 года 64-летняя жительница Череповца под влиянием обмана и заблуждения, вызванного действиями неустановленных лиц, заключила договор купли-продажи своего автомобиля Volkswagen Tiguan 2020 года выпуска. Машина была продана за 2 400 000 рублей, что значительно ниже рыночной стоимости — 3 670 000 рублей. Позже новый владелец перепродал автомобиль за 3 400 000 рублей.

Простая письменная форма договора купли-продажи автомобиля не дает покупателю и продавцу никаких гарантий — всю ответственность они берут на себя.

Проще говоря, пенсионерка сгоряча продала машину одному человеку, который, вероятно, осознав, что вовсе не удача ему улыбнулась, когда он «урвал» авто со скидкой, перепродал его дальше. Оба покупателя являются добросовестными, однако теперь у них большие проблемы.

Женщина обратилась в суд с иском о признании сделок купли-продажи транспортного средства недействительными, так как они были совершены под влиянием мошенников, и потребовала восстановить свое право собственности на автомобиль. Истец пояснила, что не намеревалась продавать автомобиль, а ее действия стали результатом противоправного воздействия со стороны злоумышленников. 

Полиция возбудила уголовные дела по статье УК «Мошенничество» в отношении неустановленных лиц. В настоящее время следствие приостановлено, поскольку местонахождение подозреваемых и их личности пока неизвестны.

К сожалению, ситуация, вполне типична. Деньги ушли телефонным мошенникам. 

Судебно-психиатрическая экспертиза подтвердила, что на момент продажи автомобиля истец не могла полностью осознавать свои действия из-за психического расстройства, обострившегося под влиянием стрессовой ситуации. 

В суде оба покупателя, разумеется, выступали против иска, однако им остается лишь посочувствовать.

Череповецкий городской суд, рассмотрев материалы дела, включая экспертные заключения и представленные доказательства, пришел к выводу, что на момент продажи автомобиля истец не могла понимать значение своих действий. В связи с этим суд признал договоры купли-продажи автомобиля недействительными и применил последствия недействительности сделок. 

Иными словами, сделка аннулирована — вся цепочка сделок признана недействительной. Второй покупатель обязан вернуть автомобиль женщине, а она, в свою очередь, должна вернуть первому покупателю 2,4 миллиона рублей — сумму, которую получила от него и перевела мошенникам. Второй покупатель, при желании, может обратиться в суд с иском к первому и потребовать вернуть 3,4 миллиона.

В то же время ответчики обязаны возместить пенсионерке судебные расходы, включая уплату государственной пошлины, на общую сумму 37,5 тысячи рублей. 

Уголовное дело по факту мошенничества остается в производстве, а решение по гражданскому иску направлено на защиту нарушенных прав потерпевшей. 

Автомобиль будет изъят и передан женщине сразу после вступления решения суда в законную силу. Что же делать, если у нее нет миллионов, чтобы сразу отдать долг первому покупателю? В таком случае принудительным исполнением займутся судебные приставы. Они могут, например, арестовать автомобиль и выставить его на торги. Таким образом, у добросовестных покупателей есть шанс вернуть свои деньги, но этот процесс, безусловно, потребует значительных затрат времени и нервов.

Некоторое время назад существовала серьезная проблема с продажей автомобилей, находящихся в залоге у банков. Тогда покупатели тоже были беззащитны. Однако позже появился реестр уведомлений залогов, который ведет Федеральная нотариальная палата. Теперь покупатель может обезопасить себя, заранее проверив автомобиль и заранее получив нужную справку у нотариуса. Тем не менее, сегодня появился совершенно новый риск.

Эксперты советуют при заключении важных сделок, включая покупку автомобиля, обращаться к нотариусу.

Как и в случае с недвижимостью, простая письменная форма договора не дает сторонам никаких гарантий, и вся ответственность за юридическую чистоту сделки и ее последствия в таком случае ложится на продавца и покупателя. Надежной альтернативой является нотариальное удостоверение договора купли-продажи транспортного средства.

В данном случае нотариус обратил бы внимание на нервное состояние продавца, поспешное принятие решения и явно заниженную стоимость автомобиля в договоре. Разъяснительная беседа нотариуса с собственницей могла бы уберечь ее от необдуманных действий, на которые она пошла под влиянием мошенников.

Нотариус помогает минимизировать множество рисков, так как лично взаимодействует с участниками сделки, прежде всего выясняя их истинную волю и проверяя, насколько каждый участник сделки отдает отчет происходящему, понятны ли сторонам условия сделки и не находится ли кто-либо под давлением.

Источник: https://alrf.ru/news/chleny-ayur-kommentiruyut-poyavilsya-novyy-yuridicheskiy-risk-pri-pokupke-mashiny/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения автотехнической судебной экспертизы, а также психологической экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга отказался обязать караоке-бар вернуть стоимость счета в 277 тысяч рублей посетителю. Мужчина утверждал, что не помнит, как потратил эти деньги. 

Как следует из иска, мужчина пришел в бар под утро, и после первого коктейля его память отключилась. Проснувшись дома, он обнаружил, что потратил в заведении 277 тысяч рублей. 

Он пошел разбираться в бар, и там ему сообщили, что он 79 раз заказывал песни в караоке, купил 22 бутылки вина и на каждый чек получил наценку за ночное обслуживание в размере 10 процентов. 

Истец считал, что сотрудники заведения воспользовались его состоянием и спровоцировали крупные траты, за которые он, возможно, даже не получил услуги. В иске он потребовал взыскать с компании, управляющей этим заведением, сумму счета – 277 тысяч рублей, неустойку и компенсацию морального вреда в размере 20 тысяч рублей и штраф.

Суд установил, что истец сначала обратился в полицию и в заявлении указал, что пришел в бар около 6 утра вместе с другом и девушками.

Отсутствие памяти у истца не может свидетельствовать о том, что он не заказывал песни в караоке, и что он не покупал вино.

Кроме того, суд отклонил претензию истца о незаконности наценки за ночное обслуживание, поскольку он пришел в бар незадолго до начала следующего рабочего дня и, следовательно, должен был оплачивать товары и услуги с учетом наценки, что отражено в каждом чеке.

Суд также отметил, что все было оплачено банковской картой истца, при этом предварительно производился внутрибанковский перевод денежных средств с одного счета на другой. Операции по счетам истца могли производиться лишь самим истцом. Данные о том, что пин-код банковской карты стал известен иным лицам и при отсутствии вины истца, отсутствуют. Сведения о том, что банковская карта выбыла из владения истца, отсутствуют, посчитал суд и отказал в удовлетворении иска.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20250728/311053762.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения психологической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Если размер страховой выплаты после ДТП кажется заниженным, можно заказать независимую экспертизу и потребовать полного возмещения ущерба. В этой статье расскажем, в каких случаях такая экспертиза нужна и как она проходит. 

Что такое независимая экспертиза автомобиля после ДТП?

Техническая экспертиза (автотехническая экспертиза) — это процедура, в ходе которой специалист-техник осматривает автомобиль после аварии. Она помогает выявить повреждения, полученные в ДТП, и оценить стоимость восстановительного ремонта. 

Независимая экспертиза проводится по той же схеме, что и оценка страховой компании перед выплатой или ремонтом автомобиля, но выполняется не сотрудником страховой, а независимым экспертом. Это позволяет разрешить споры со страховщиком, если водитель не согласен с размером выплат.

Кто проводит независимую экспертизу автомобиля?

Согласно федеральному закону № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», для проведения независимой технической экспертизы лицензия компаниям и предпринимателям не требуется. Однако, в соответствии с законом об ОСАГО, экспертизу вправе проводить только аттестованный эксперт-техник, прошедший специальное обучение и внесенный в официальный реестр на сайте Министерства юстиции РФ. 

Кто оплачивает независимую экспертизу автомобиля?

Если владелец автомобиля инициирует независимую экспертизу самостоятельно, расходы за проведение ложатся на него. Однако, если страховая компания признает выводы эксперта обоснованными и учитывает их при расчете страховой выплаты, затраты на экспертизу должны быть включены в общую сумму возмещения, что предусмотрено законом об ОСАГО.

Виды автотехнических экспертиз

После аварии важно учесть все обстоятельства произошедшего, поскольку для каждого аспекта предусмотрен свой вид экспертизы.

1. Экспертиза выяснения обстоятельств ДТП. Данный вид экспертизы включает определение скорости транспортного средства до и в момент столкновения, длины тормозного пути, а также анализ допустимой скорости на участке дороги, где произошла авария. Эксперт также оценивает, было ли возможно избежать ДТП в конкретной ситуации.
2. Трасологическая экспертиза. Такую экспертизу проводят, чтобы установить точное место ДТП и расположение автомобилей в момент столкновения. Кроме того, эксперт оценивает степень ущерба и составляет перечень поврежденных деталей.
3. Экспертиза дорожных условий. В рамках этой экспертизы оценивают видимость дорожных знаков, разметки, других транспортных средств и состояние дорожного покрытия на момент аварии. Такая экспертиза проводится нечасто, так как сложно точно установить, какое влияние на ДТП оказали такие временные факторы, как, например, погодные условия и освещение.
4. Проверка технического состояния автомобиля. Процедура позволяет выявить возможные неисправности автомобиля, которые могли стать причиной ДТП, а также определить их причину. Например, у автомобилей с пробегом нередко возникают проблемы с тормозами, которые выявляются в ходе такой экспертной диагностики.
5. Автотовароведческая экспертиза. Во ходе этой экспертизы оценивают рыночную стоимость автомобиля до аварии и после восстановления. Также рассчитывают стоимость ремонта или, если машина не подлежит восстановлению, определяют сумму, которую можно получить от продажи уцелевших частей автомобиля.

Порядок проведения независимой экспертизы автомобиля 

1. Выберите квалифицированного эксперта или специализированную организацию, занимающуюся независимыми экспертизами. Ознакомьтесь с отзывами клиентов и убедитесь в наличии у эксперта действующей аттестации и допуска к оценочной деятельности.
2. Оформите договор на оказание экспертных услуг.
3. Предоставьте необходимые документы: регистрационные документы на автомобиль (СТС, ПТС или выписку из ЭПТС), протокол с места аварии, справку о ДТП (при наличии), ранее выданные экспертные заключения (если проводится повторная экспертиза), сервисную книжку (если есть), а также фотографии с места происшествия. Не забудьте взять с собой паспорт. 
4. Согласуйте с экспертом дату, время и место осмотра автомобиля. 
5. Уведомите страховщика и при необходимости виновного в ДТП о месте и дате проведения экспертизы.
6. В назначенное время доставьте автомобиль на осмотр. Эксперт зафиксирует все повреждения, сделает фотографии и соберет необходимые данные для оценки ущерба.

Какие документы оформляют после независимой экспертизы?

По завершении независимой экспертизы выдается экспертное заключение, содержание которого регулируется положением Банка России № 433-П.

В данном документе должны быть отражены следующие сведения:

• полное наименование и адрес организации, проводившей экспертизу. Если заключение оформляет индивидуальный предприниматель, в документе указываются его ФИО, адрес, дата регистрации ИП и подробные данные о регистрации в государственном реестре;
• причина проведения экспертизы с указанием реквизитов договора на оказание услуг;
• персональные данные заказчика экспертизы;
• перечень исследуемых объектов (например, автомобиль, видеорегистратор и т.д.);
• данные о транспортном средстве и способ их получения (личный осмотр или ссылка на документы с необходимыми сведениями);
• список всех документов, изученных в ходе экспертизы, с указанием полного наименования страховой компании для полисов ОСАГО;
• вопросы, на которые должна дать ответ экспертиза;
• перечень проведенных исследований;
• Данные о неподтверждённых сведениях;
• выводы, сделанные экспертом в ходе проведения экспертизы;
• ответы на поставленные вопросы.

Что делать после независимой экспертизы?

После подготовки всех необходимых документов их нужно передать в страховую компанию вместе с требованием о пересмотре суммы компенсации. Страховщик обязан рассмотреть представленные материалы в течение 10 дней. По истечении этого срока он либо одобрит доплату, либо предоставит отказ.

Если страховая компания откажет, пострадавший может согласиться с предложенной суммой или обратиться в суд, приложив результаты независимой оценки ущерба. При рассмотрении дела суд имеет право назначить собственную экспертизу для проверки представленных выводов и заявленной суммы компенсации.

Нужно ли приглашать на независимую экспертизу виновника ДТП?

Приглашение виновника ДТП при проведении независимой экспертизы является обязательным, если владелец транспортного средства намерен использовать в дальнейшем результаты этой экспертизы для урегулирования убытков или обращения в суд.

Отсутствие приглашения может поставить под сомнение объективность экспертизы и отрицательно сказаться на результатах рассмотрения спора. Приглашение следует направить заказным письмом, передать лично под роспись или направить по электронным каналам связи при наличии возможности подтвердить получение.

Если приглашение не было направлено виновнику ДТП, это может привести к признанию заключения эксперта недопустимым доказательством, особенно если впоследствии возникнет спор относительно объема ущерба. Однако само отсутствие виновника на осмотре не лишает эксперта права проводить исследование при условии, что виновник был надлежащим образом уведомлен о производстве экспертизы.

Что делать, если виновник ДТП не согласен с результатами независимой экспертизы и суммой оценки повреждений?

Если виновник аварии не согласен с результатами независимой экспертизы или считает сумму ущерба завышенной, он вправе оспорить эти данные и представить собственные доказательства.

Одним из эффективных способов защиты своих интересов в такой ситуации является проведение альтернативной экспертизы или подготовка рецензии на уже имеющееся заключение. Рецензию составляет другой квалифицированный специалист, что позволяет выявить возможные ошибки или несоответствие суммы ущерба технической картине происшествия.

Кроме того, при рассмотрении спора по поводу размера ущерба в суде, сторона, несогласная с экспертизой, может ходатайствовать о проведении судебной экспертизы. В этом случае уже суд назначает экспертное учреждение и формулирует конкретные вопросы для исследования. Основанием для назначения может стать обоснованное сомнение в достоверности предыдущего заключения или противоречия в самом заключении эксперта.

Можно ли ремонтировать машину в период судебного разбирательства?

Законодательство не запрещает проводить ремонт автомобиля в период судебного рассмотрения. Тем не менее, перед началом ремонтных работ необходимо обеспечить полное документальное подтверждение характера и объема повреждений, особенно если дело связано с возмещением ущерба или спорами со страховой компанией.

Если ремонт будет выполнен до окончания судебного процесса, сторона, оспаривающая характер повреждений, может заявить о невозможности проведения повторной экспертизы. В таком случае суд может отказать в удовлетворении требований, если сочтет, что ремонт до рассмотрения дела лишил другую сторону возможности проверить обоснованность заявленных убытков.

При уже идущем судебном разбирательстве рекомендуется уведомить суд о намерении провести ремонт и предоставить соответствующие документы, подтверждающие необходимость восстановительных работ. Это позволит суду учитывать эти обстоятельства при оценке доказательств.

Источник: https://www.autonews.ru/news/688869969a79473ec8de3c10

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки ущерба имуществу, автотехнической судебной экспертизы или рецензии на экспертное заключение, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Согласно определению Первого кассационного суда общей юрисдикции, отказ собственника расторгнуть договор аренды и подписать акт приема-передачи поврежденного жилья не обязывает арендатора продолжать оплачивать аренду.

По договору найма жилого помещения истец передал квартиру ответчику для проживания, который обязался ежемесячно вносить арендную плату. Позже ответчик заявил о намерении досрочно расторгнуть договор и предложил провести осмотр квартиры с оформлением акта приема-передачи. При осмотре были выявлены повреждения, однако акт так и не был подписан сторонами.

 Собственник отказался расторгать договор, заявив, что подпишет акт только в апреле после устранения ответчиком повреждений и оплаты аренды за период ремонта. Ответчик, в свою очередь, настаивал на расторжении договора уже в феврале.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании причиненного им ущерба, задолженности по оплате квартиры и коммунальных услуг, а также пени за просрочку платежей. Суд первой инстанции удовлетворил иск заочно.

Суд апелляционной инстанции пересмотрел дело из-за нарушений в процессе рассмотрения. Экспертизы подтвердили вину ответчика в повреждении квартиры, и суд обязал его возместить ущерб истцу. Однако в части задолженности по аренде и коммунальным услугам за март и апрель суд отказал, поскольку ответчик заранее уведомил истца о расторжении договора, передал ключи и попросил оформить соглашение о расторжении и акт приема-передачи.

Суд признал договор расторгнутым с момента одностороннего отказа ответчика, отметив, что отсутствие подписанного акта приема-передачи и прекращение фактического пользования имуществом не создают оснований для взыскания арендной платы за период после расторжения и не восстанавливают договор на неопределенный срок.

Первый кассационный суд общей юрисдикции поддержал выводы апелляционного суда, подчеркнув, что квартира была возвращена в ненадлежащем состоянии, что подтверждается актом осмотра и заключением специалиста. Решение нижестоящего суда было оставлено без изменений.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20250704/311004737.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки ущерба имуществу и восстановительного ремонта, а также строительно-технической судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд РФ рассмотрел сложную жизненную ситуацию. Он пересмотрел решения коллег о признании общим кредита, который взял муж на семейные нужды. Речь шла о целевом кредите на ремонт жилья, однако куда в итоге ушли деньги, осталось неизвестным. Муж и жена имели разные версии событий, но сходились в одном: ремонт так и не был выполнен, а брак распался. После развода бывший муж потребовал взыскать с бывшей супруги половину непогашенного кредита.

Суды решили, что поскольку кредит брали на ремонт, значит, он пошел на нужды семьи. Однако женщина утверждала, что доказательств этого нет, и Верховный суд согласился с ней.

Подробности спора: после свадьбы супруги поселились в квартире мужа, полученной им по наследству. Через три года после свадьбы они решили сделать в ней ремонт. Муж оформил в банке кредит на сумму 5,9 млн рублей под высокий процент. Кредит банк одобрил под залог, поэтому муж заложил квартиру, в которой жила семья. Супруга дала на это согласие. Они даже удостоверили согласие на заключение договора залога у нотариуса. Однако ремонт так и не начался, а деньги были потрачены. Муж утверждал, что передал всю сумму жене, которая передала их под проценты своему знакомому, чтобы заработать. По версии супруги, она никаких денег не получала, а муж забрал всю сумму себе.

Прошло шесть лет, и пара развелась. По решению суда у мужа забрали квартиру, потому что он перестал погашать кредит. Тогда бывший супруг потребовал взыскать с бывшей жены половину долга. С учетом процентов сумма составила примерно по 3,2 миллиона рублей с каждой стороны. В суде он настаивал на том, что, будучи в браке, взял заем на семейные нужды, и поэтому долг нужно признать совместным.

Районный суд постановил, что для разделения долга между бывшими супругами важно установить, что решение о взятии кредита было совместным. Если же инициатива исходила от одного из супругов, важно, чтобы средства использовались на нужды семьи. Суд сослался на статью 39 Семейного кодекса – «Определение долей при разделе общего имущества супругов».

На момент оформления кредита супруги состояли в официальном браке, проживали вместе и брали деньги на ремонт квартиры, что было зафиксировано в договоре как цель кредита. Исходя из этого, первая инстанция решила, что средства потратили на нужды семьи. Кроме того, суд отметил, что заем был одобрен обоими супругами: бывший муж представил в суд нотариально заверенное согласие жены на заключение договора залога. В итоге районный суд признал долг общим и взыскал с бывшей супруги почти 3,2 миллиона рублей.

Однако женщина не согласилась с таким решением и пошла обжаловать решение. Апелляция и кассация ей отказали. В постановлении кассации было указано, что поскольку гражданка, будучи в браке, подписала соответствующее соглашение, значит, о кредите она знала. После этого бывшая супруга обратилась с жалобой в Верховный суд. В ней она заявила, что суды подошли к определению цели использования средств слишком формально, учитывая лишь, что кредит изначально был взят на ремонт. При этом ремонт так и не был сделан, и бывшие супруги это не оспаривали. Женщина также объяснила, почему дала согласие на заключение договора залога. По ее словам, на нотариальном удостоверении настоял ее муж. Однако женщина понимала, что бумага не имеет юридической силы, ведь она не была собственницей квартиры.

Свою версию событий озвучил и бывший муж. По его словам, у бывшей жены есть одноклассник, которому срочно потребовалась помощь, и он был готов вернуть эти деньги с процентами. По версии бывшего мужа, он обналичил кредит, вместе с женой посетил банк и уже через ее счет перевел сумму этому однокласснику. Однако женщина категорически отрицала сам факт передачи ей заемных средств. Она обратила внимание судей Верховного суда на то, что бывший супруг не представил никаких доказательств перевода денег ее знакомому. Он не смог назвать ни банк, в котором якобы совершался перевод, ни его местоположение, ни название.

Кроме того, женщина отметила, что по инициативе мужа первая инстанция направляла судебные запросы в различные кредитные организации, но похожего перевода с ее счетов так и не было обнаружено. Адвокат бывшего мужа был вынужден признать в Верховном суде, что его клиент действительно не смог точно вспомнить, в каком именно банке и в какой день они вместе с женой перевели деньги ее знакомому.

В итоге Верховный суд принял решение отменить акты всех трех местных инстанций и вернуть дело на пересмотр в районный суд, поскольку доказательств перевода кредита со счета бывшей супруги не было обнаружено.

   Определение Верховного суда РФ N 5-КГ21-91-К2

Источник: https://rg.ru/2025/07/07/propavshij-dolg.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В Китайских лабораториях создали первую в мире пчелу-киборга, сообщает издание South China Morning Post. 

Сообщается, что 90% случаев пчела выполняет команды. 

Как была создана пчела-киборг? 

Для управления мозгом насекомого команда ученых из Пекинского технологического института разработала уникальное устройство, которое отличается своей компактностью и малым весом по сравнению с другими прототипами. 

Это самый легкий в мире контроллер мозга насекомых — его вес составляет всего 74 миллиграмма, что легче, чем мешочек с нектаром.

Устройство прикрепили на спинку пчелы в районе крыльев таким образом, чтобы оно не сковывало ее движения. Сам контроллер оборудован тремя длинными иглами, которые ученые внедрили в мозг насекомого. 

Внутри аппарата расположено множество микрочипов, включая инфракрасный пульт дистанционного управления. 

С помощью электромагнитных импульсов, передаваемых в мозг, пчела выполняет заданные команды: поднимается или опускается, поворачивает, облетает препятствия и возвращается на исходную точку.

Для чего нужна кибер-пчела? 

В сообщении отмечается, что управляемая пчела продемонстрировала невероятную оперативность и выносливость. Она способна пролетать до 5 километров без отдыха. Поэтому планируется по максимуму использовать кибер-пчел в следующих сферах: 

• в военной разведке (скрытая разведка); 
• во время спасательных операций (поиск выживших после землетрясений); 
• для выявления и дальнейшего пресечения незаконного оборота наркотиков (наблюдение за закладчиками и распространителями); 
• для фиксации городских беспорядков и выявления их организаторов; 
• для борьбы с терроризмом.

Когда начнется массовое производство контроллеров для пчел?

Когда именно начнется широкое применение радиоуправляемых пчел, авторы статьи не уточняют. Известно лишь, что в настоящее время ведутся активные работы по расширению функций контролера, в частности, для обеспечения стабильной связи с пчелой даже при неблагоприятных погодных условиях.

Источник: https://aif.ru/techno/technology/chto-izvestno-o-pervoy-v-mire-pchele-kiborge

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит ветеринарные экспертизы:

• по установлению факта гибели пчел из-за обработки полей пестицидами;
• энтомологическая экспертиза (установление вида и давности поражения насекомыми лесостроительных материалов и продуктов питания);
• генетика растений (кроме содержащих наркотические вещества);
• по установлению причин гибели животных или получений ими увечий;
• оказанию некачественной ветеринарной помощи;
• генетике животных (определение рода, вида, принадлежности к одному или нескольким животным, происхождения животных (родство) и т.п.);

Если вам необходимо проведение ветеринарной, экономической или оценочной экспертизы, мы предоставим вам необходимую поддержку и поможем разрешить все вопросы и проблемы.

Предприниматель хотела перевести два четырехэтажных жилых дома в нежилые объекты без проведения реконструкции. Однако администрация потребовала провести экспертизу проектной документации. Три судебные инстанции поддержали бизнесмена, но Верховный суд отменил все решения.

Индивидуальный предприниматель Альбина Шмакова приобрела на торгах по банкротству два жилых четырехэтажных дома в Ульяновске, расположенных на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. В 2023 году она обратилась в администрацию с заявлением о переводе домов в нежилые без указания цели использования. При этом она утверждала, что перепланировка не требуется.

Администрация отказала, потребовав предоставить справки об отсутствии проживающих и провести экспертизу проектной документации. По мнению чиновников, при таком переводе образуются объекты капитального строительства с количеством этажей более двух.

Три судебные инстанции частично поддержали предпринимателя, признав незаконным требование об экспертизе проектной документации и обязав администрацию повторно рассмотреть ее заявления (дело № А72-15352/2023).

Однако Верховный суд отменил все решения. По мнению судей, нижестоящие суды не учли разницу в порядке строительства жилых и нежилых объектов. Для индивидуальных жилых домов действует упрощенный порядок без разрешения на строительство и экспертизы, тогда как для нежилых объектов капитального строительства необходимо получение разрешения на строительство и проведение экспертизы проектной документации.

ВС отметил, что процедура перевода не должна становиться способом обхода требований для коммерческих объектов. Заявитель должен указать цель использования объекта и доказать соответствие требованиям законодательства после проведения необходимых работ по реконструкции.

С учетом этих разъяснений дело было возвращено на новое рассмотрение.

Источник: https://pravo.ru/news/259539/

Если у вас возникли вопросы по соответствию обязательным нормам проектной, рабочей и исполнительной документации, выполненных работ — АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Согласно статистике, в России около 2 миллионов семей получают алименты. Служба судебных приставов сообщает, что в прошлом году у ее сотрудников на руках было 1,5 млн судебных решений о взыскании алиментов на 168 млрд рублей. Однако возникает вопрос: что происходит с долгами по алиментам, если должник умирает? Верховный суд РФ разъяснил порядок наследования таких долгов.

Суть дела такова: женщина развелась с мужем и осталась жить с маленькой дочерью. Муж, лишенный родительских прав, алименты не платил, и бывшая супруга обратилась в суд. Было возбуждено исполнительное производство. Но бывший муж умер. Помимо несовершеннолетней дочери, наследницей умершего стала его мать. В состав наследства вошла квартира, однако сумма долга по алиментам приблизилась к стоимости этого жилья.

Экс-супруга решила, что если мать ее супруга приняла наследство, то она должна не только отвечать за долг по алиментам, но и выплатить неустойку за их несвоевременную выплату. С таким требованием она обратилась в суд.

Районный суд удовлетворил ее иск и взыскал неустойку. Апелляционный суд подтвердил это решение. Однако мать умершего мужчины обжаловала его в Верховном суде, который выявил нарушения норм права. Высокий суд разъяснил, что право на получение алиментов не входит в состав наследства, поскольку алиментные обязательства связаны с личностью наследодателя и прекращаются с его смертью. Вместе с тем наследники получают долги, существовавшие на момент смерти наследодателя.

Верховный суд подчеркнул, что долг по алиментам, возникший при жизни наследодателя, является денежным обязательством, входящим в состав наследственного имущества, и обязанность его исполнения переходит к наследникам в пределах стоимости полученного ими наследства.

Однако на практике с этим возникают сложности. Юристы рекомендуют, чтобы не упустить возможность взыскать задолженность по алиментам с наследников, нужно иметь решение или судебный приказ о взыскании алиментов и обратиться к приставу-исполнителю для их принудительного исполнения. Важно следить за тем, чтобы исполнительное производство не было окончено. Срок исковой давности по взысканию неустойки по алиментам считается отдельно по каждому просроченному месячному платежу. Для правильного разрешения спора суду надо было установить, по каким из месячных платежей срок исковой давности не пропущен, отметил Верховный суд и направил дело на новое рассмотрение.

Определение Верховного суда N 18-КГ 18-267

Источник: https://rg.ru/2025/07/16/budesh-dolzhen.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследованного имущества, а также финансово-экономической, почерковедческой или строительно-технической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд дал разъяснения по одной из самых острых и сложных юридических вопросов — кто важнее в очереди на наследство? Человек, который жил с наследодателем и заботился о его имуществе, но не обратился к нотариусу вовремя, или тот, кто строго соблюдал процедуру и подал заявление в установленный законом срок?

Лицо, фактически принявшее наследство, например, оставшееся проживать в квартире наследодателя и оплачивающее все расходы, имеет на имущество ничуть не меньше прав, чем тот, кто обратился за принятием наследства к нотариусу.

Такой вывод сделал Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, рассматривая непростой наследственный спор.

ВС исправил ошибку апелляционного суда и напомнил коллегам, что ни один из законных способов принятия наследства не имеет приоритета перед другим.

Верховный суд рассмотрел вопрос о том, можно ли защитить право на долю в наследстве, если наследница вместо обращения к нотариусу в установленный срок просто продолжила проживать в квартире наследодателя и фактически относилась к его имуществу так, как к своему.

Этот семейный спор начался с того, что одна сестра подала в суд на другую сестру. Ситуация в их семье сложилась следующим образом.

Женщина, подавшая жалобу, проживала в квартире своего брата, который был болен на протяжении нескольких лет. Она ухаживала за ним и распоряжалась его финансами по генеральной доверенности, которую он ей выдал. Кроме того, она за свой счет сделала ремонт в его жилье. После смерти брата сестра осталась в той же квартире, поскольку другого жилья у нее не было. Завещания брат не оставил, а наследниками оказались пятеро братьев и сестер.

Когда сестра, прожившая с братом все эти годы, обратилась к нотариусу для принятия наследства, она получила отказ. Нотариус пояснил, что срок в 6 месяцев для принятия наследства уже истек, а право собственности на всю квартиру, включая ее долю, к тому времени уже оформила на себя ее старшая сестра. Остальные трое наследников отказались от своих долей в пользу этой старшей сестры.

Узнав об этом, женщина, которая после смерти брата продолжала жить в его квартире, пошла в суд оспаривать передачу своей доли сестре. Поскольку она не отказывалась от своей доли. Фактически она приняла наследство, хотя и не обращалась к нотариусу.

Районный суд, рассмотрев дело, удовлетворил ее требования и признал за ней право собственности на пятую часть квартиры. Суд отметил, что женщина много лет проживала с братом и после его смерти продолжала пользоваться имуществом и содержать его, а от наследства не отказывалась, то есть фактически его приняла.

Однако старшая сестра оспорила это решение в городском суде, который отменил выводы районного суда. Апелляция заявила, что проживание в квартире наследодателя «не свидетельствует о принятии наследства».

После такого решения сестра, оставшаяся без наследства, обратилась в Верховный суд РФ. И там ее поддержали.

Верховный суд, изучив все материалы дела, пришел к выводу, что правильное решение вынесла первая инстанция.

ВС напомнил, что наследство переходит по завещанию или по закону, а для его приобретения наследник должен принять наследство в течение шести месяцев со дня его открытия. Сделать это можно двумя способами: первый — подать заявление о принятии наследства нотариусу, второй — «осуществить действия, которые будут говорить о фактическом принятии наследства». Перечень данных действий прописан в статье 1153 Гражданского кодекса РФ и включает управление имуществом, меры по его сохранению и защите, расходы на его содержание, оплата долгов наследодателя и другие.

Иными словами, речь идет о действиях, в которых «проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу», уточнял Пленум ВС в 9-м разделе обзора «О судебной практике по делам о наследовании». К таким действиям относится, в частности, вселение или проживание наследника в квартире наследодателя на момент открытия наследства, подчеркнул Верховный суд.

Верховный суд отметил, что сестра, ухаживавшая за братом и проживавшая в его квартире, своими действиями «выразила волю на принятие наследства, приняв его фактически». Выбрав место жительства в квартире брата и взяв на себя бремя содержания имущества, она, не отказавшаяся от принятия наследства, считается принявшей наследство, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам ВС.

Главной мыслью, озвученной Верховным судом, является то, что получение свидетельства о праве на наследство при фактическом принятии — это право наследника, а не его обязанность.

В результате Верховный суд отменил апелляционное определение Московского городского суда и оставил в силе решение суда первой инстанции.

Определение Верховного суда РФ N 5-КГ19-83

Источник: https://rg.ru/2025/07/08/fakt-protiv-dokumenta.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследованного имущества, а также строительно-технической, почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.