Archives Февраль 2025

Существует множество причин, по которым владелец нежилого помещения может захотеть оформить его как жилое. Например, изначально планировалось открыть офис, но затем возникло желание создать уютную квартиру. Или требуется прописка, которую нельзя оформить в нежилом помещении. Но легко ли перевести нежилую недвижимость в жилую?

Что такое «жилое помещение» согласно закону?

Определение того, какое помещение официально может считаться жилым, а какое — нет, устанавливается Жилищным кодексом РФ и местными(региональными) нормативными актами.

Если говорить в общих чертах, то жилое помещение — это жилой дом (либо его часть), квартира (опять же либо ее часть) или комната в квартире. Однако есть важные нюансы. К помещениям, предназначенным для проживания, официально предъявляются определенные требования. Например, дом должен находиться в жилой зоне, обеспечен электричеством, водой и канализацией. Также существуют нормы по естественному освещению: хотя бы одна комната должна иметь окно.

Если говорить простым языком, жилые помещения предназначены для проживания, в то время как нежилые — нет. Существуют различные нормы и требования к жилым помещениям. Процесс перевода — довольно сложный. Например, в Москве возникают проблемы у людей, купивших нежилые апартаменты и теперь ведут судебные разбирательства с городскими властями. Ситуация можно охарактеризовать как стабильно нестабильную.

При определении того, может ли ваш объект получить статус жилого, следует опираться исключительно на то, что указано в регламентирующих документах, а не на фактическое состояние здания или помещения. Например, бараки 1930-х годов могут официально соответствовать всем необходимым требованиям, в то время как многоквартирные апартаменты бизнес-класса в центре Москвы могут быть признаны только как нежилые, если рядом отсутствуют детская площадка, школа, детский сад и другие подобные объекты.

Подробнее о том, что относится к категории жилых помещений, можно узнать из статьи 16 Жилищного кодекса РФ и из раздела 2 постановления правительства РФ № 47 (ред. от 19.10.2024) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым».

Перевод нежилого помещения в жилое подразумевает изменение его статуса в официальных документах, и этот процесс сам по себе довольно сложен.

Какое помещение нельзя перевести в статус жилого

Важно учитывать, что на территориях, где расположены промышленные предприятия, существует определенная территория вокруг них, где жилые помещения не могут располагаться из-за потенциального вредного воздействия. Например, есть комплексы из пяти одинаковых домов, в которых четыре являются жилыми, а один попадает в такую зону и считается нежилым (апартаменты).

Если владелец хочет перевести свои апартаменты в статус жилой квартиры, рекомендуется обратить внимание на особенности самого здания.

Если по СНИП у всего дома есть противопоказания, то и у вашего помещения они тоже имеются. Например, женщина приобрела здание, которое ранее использовалось как пункт бытового обслуживания. В таком случае возникает множество вопросов: в какой зоне находится здание, соответствует ли оно требованиям СНИП (это решение принимает администрация), и могут потребоваться различные подтверждения для возможности такого перевода. 

Как перевести в жилое помещение отдельно стоящий объект

Условия

Иногда возникает необходимость изменить статус отдельно стоящего здания, которое ранее считалось нежилым, на жилой. Для этого объект должен соответствовать следующим техническим требованиям:

• потолки высотой не менее 2,5 метров;
• наличие воды, отопления и канализации или возможность их подключения;
• вентиляция, соответствующая установленным нормам;
• достаточный уровень инсоляции у окон (то есть, в помещение должно поступать достаточно солнечного света);
• соблюдение правил пожарной и санитарной безопасности на объекте;
• наличие у объекта надлежащей звуко- и теплоизоляции.

Юридические ограничения для перевода объекта в жилой

В некоторых случаях объект может соответствовать параметрам для получения статуса жилого, но существуют юридические препятствия для его перевода, такие как:

• здание находится в зоне, где запрещено строительство жилых домов (например, в промышленной зоне);
• объект имеет обременение, которое мешает переводу из статуса «нежилой» в «жилой» (например, аренда);
• строение является частью многоквартирного дома.

Необходимые документы

Документы, необходимые для перевода нежилого отдельно стоящего здания в статус «жилой»:

1. заявление о переводе помещения из одного статуса в другой, оформленное по установленной форме;
2. правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
3. техпаспорт объекта;
4. технический план здания (включая поэтажный);
5. проект перепланировки и переустройства помещений (если планируются строительные работы).
6. документ о согласовании проекта перепланировки и переустройства с соответствующими инстанциями (архитектурное ведомство, пожарная инспекция, СЭС и др.);
7. заключение специализированной организации, подтверждающее техническое состояние объекта и возможность его перевода в жилое помещение;
8. документ, удостоверяющий личность.

Инструкция по переводу нежилого отдельно стоящего объекта в жилой

Процесс перевода включает в себя следующие шаги:

1. предварительно оцените объект. Убедитесь, что он соответствует всем основным требованиям для получения статуса «жилого» (высота потолков, наличие водоснабжения, канализации и т.д.);
2. закажите технический паспорт и план (если они отсутствуют) в БТИ;
3. подготовьте проект перепланировки. Если требуются строительные работы, нужно будет заказать разработку проекта у лицензированной организации;
4. согласуйте проект;
5. получите заключение специализированной организации, имеющей лицензию на проведение оценки состояния объекта;
6. подготовьте все необходимые документы;
7. подайте заявление и комплект документов в орган местного самоуправления — администрацию вашего города или района;
8. ожидайте результатов рассмотрения вашего заявления;
9. получите решение о переводе объекта в статус жилого или мотивированный отказ;
10. внесите изменения в статус недвижимости в ЕГРН (это делается самостоятельно).

Как перевести в жилое помещение объект в многоквартирном доме

Если вы планируете перевести объект в жилое помещение в многоквартирном доме (МКД), необходимо учесть следующие условия:

1. Ваше помещение должно соответствовать техническим требованиям. Как и в случае с отдельно стоящими зданиями, необходимо соблюдение стандартов для жилых помещений (наличие освещения, вентиляционной системы, определенная высота потолков и т.д.).
2. Вы должны получить согласие собственников других помещений в вашем многоквартирном доме. В зависимости от расположения вашего помещения (например, на цокольном этаже, первом или выше) может потребоваться согласие общего собрания жильцов.

В зависимости от конкретной ситуации могут возникнуть дополнительные требования:

• перевод не должен нарушать права и интересы других собственников (например, он не должен ухудшать освещение в соседних квартирах);
• возможно, потребуется организовать отдельный вход, который не будет создавать препятствий для других жильцов;
• у вашего помещения должна быть возможность обеспечить звукоизоляцию от соседних квартир.

Также необходимо исключить юридические ограничения. Как и в случае с отдельно стоящими зданиями, ваше помещение не должно иметь обременений или ограничений.

Необходимые документы

Для перевода помещения в многоквартирном доме из нежилого в жилое потребуется следующий пакет документов:

• документы, аналогичные тем, что требуются для отдельно стоящих объектов (заявление, правоустанавливающие документы, технический паспорт, технический план, проект перепланировки, заключение специалистов);
• протокол общего собрания собственников многоквартирного дома (при необходимости);
• документ, подтверждающий согласование перепланировки с управляющей компанией многоквартирного дома.

Инструкция по переводу нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме

Чтобы перевести помещение в МКД в статус жилого, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Предварительная оценка. Оцените, соответствует ли ваша недвижимость всем базовым требованиям и возможно ли ее переведение в жилое помещение. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту по недвижимости или юристу.
2. Соберите все необходимые документы и, если потребуется, разработайте проект перепланировки.
3. Согласуйте свои намерения с другими жильцами вашего дома и получите официальное согласие на общем собрании собственников.
4. Согласуйте перепланировку с управляющей компанией и соответствующими инстанциями.
5. Получите заключение от специализированной организации, имеющей лицензию на оценку состояния объекта.
6. Подайте заявление и собранный пакет документов в орган местного самоуправления (администрацию района или города).
7. Ожидайте результатов рассмотрения вашего заявления.
8. Получите решение о переводе помещения в статус жилого или обоснованный отказ.
9. Внесите изменения о новом статусе вашего помещения в ЕГРН.

Сроки рассмотрения заявления

Сроки рассмотрения заявлений варьируются в зависимости от региона, но если говорить об общем законе, то согласно ст. 24 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления обязаны вынести вердикт (согласие либо отказ) в течение 45 дней с того момента, как собственник подал заявление и полный пакет документов

Примерные сроки рассмотрения по регионам:

• Москва. Обычно срок рассмотрения заявления составляет 45 дней, и в большинстве случаев в столице его придерживаются, однако в сложных ситуациях он может быть продлен.
• Московская область. Сроки могут различаться в зависимости от конкретного муниципалитета, но в среднем составляют 45-60 дней.
• Другие регионы. В других регионах сроки могут быть схожими или немного короче, но, как правило, решение принимается за 30-60 дней.

Причины возможных задержек в принятии решения:

• Запрос дополнительных документов у собственника, необходимость проведения экспертиз, согласования проекта.
• Бюрократические задержки, которые не связаны с объективными причинами (это стоит учитывать и закладывать некоторый запас по времени).

Сколько стоит перевод нежилого помещения в жилое?

Общая стоимость перевода нежилого помещения в жилое включает несколько составляющих, что может привести к значительным различиям в итоговой сумме:

1. Подготовка документов:

• Технический паспорт может обойтись от 2 тысяч до 10 тысяч рублей, в зависимости от площади помещения и региона.Подготовка технического плана стоит от 3 тысяч до 15 тысяч рублей, в зависимости от сложности работ.Проект перепланировки может варьироваться от 10 тысяч до 50 тысяч рублей и выше, в зависимости от сложности и масштабов переустройства помещения.
• Заключение специализированной организации обычно стоит от 5 тысяч до 20 тысяч рублей, а в некоторых случаях может быть и дороже.

2. Согласование документов:

Не забудьте учесть возможные небольшие расходы на получение согласований в различных инстанциях, помимо вышеуказанных затрат.

3.       Госпошлина:

За внесение изменений в ЕГРН вам потребуется заплатить примерно 2 тысячи рублей.

4. Строительные работы (если необходимы):

Это может стать самой значительной статьей расходов. Стоимость строительных работ может варьироваться от десятков тысяч до нескольких миллионов рублей в зависимости от объема работ и используемых материалов.

5. Юридические услуги:

Если требуется сопровождение процесса юристом, то его услуги могут стоить около 10 000 рублей и выше.

Если не планируются строительные работы и речь идет только о документации, можно уложиться в 20 — 50 тысяч рублей. Если говорить о средних затратах, с небольшими строительными работами и получением согласований, то стоимость может составить от 100 тысяч до 500 тысяч рублей. При капитальной реконструкции и сложных согласованиях затраты могут быть значительными – от миллиона рублей. Кроме того, цены могут различаться в разных регионах, и следует учитывать возможность непредвиденных расходов. Также стоит отметить, что некоторые организации предлагают комплексные услуги, что может быть более выгодным по цене.

При переводе нежилых помещений многое зависит от позиции администрации. Например, в Новой Москве часто возникают ситуации, когда после принятия закона о садоводстве те домики, которые владельцы не успели зарегистрировать как жилые, начинают рассматриваться как садовые и нежилые. Это может касаться не только временных конструкций, но и капитальных трехэтажных зданий. Если они не были зарегистрированы как жилые изначально, перевести их сейчас становится сложно, так как требуются экспертизы и т.д. В Подмосковье же больше успешных случаев перевода садовых домиков в статус жилых.

В каких случаях могут отказать?

Отказать собственнику в переводе нежилого объекта в жилой нельзя, если все требования закона соблюдены. Однако существуют несколько причин, по которым возможен отказ:

• негативное влияние окружающей среды (например, расположение в промзоне);
• не предоставлены все документы;
• перепланировка (переустройство) не соответствует установленным нормам;
• невозможность соблюдения требований по освещению и высоте потолков;
• невозможность организации мокрых зон (туалет и ванная), хотя в большинстве случаев это все-таки решаемо.

Источник: https://rg.ru/2025/02/15/perevod-nezhilogo-pomeshcheniia-v-zhiloe-chto-nuzhno-znat.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Суд по интеллектуальным правам подтвердил решение о взыскании с ООО «Строникум» 184,1 миллиона рублей в качестве компенсации за нарушение прав на пять товарных знаков, принадлежащих истцу.

Ответчик обжаловал в кассационной инстанции решение арбитражного суда Москвы от 28 мая 2024 года, которое было оставлено без изменения постановлением апелляционной инстанцией. В ходе разбирательства суды удовлетворили иск ООО «Компания Эдустронг» (разработчика и поставщика учебных пособий и оборудования для детских садов, школ и профессиональных училищ) о взыскании компенсации за незаконное использование товарных знаков, правообладателем которых является истец.

Согласно материалам дела, арбитражный суд Москвы 23 декабря 2022 года признал недействительным договор об отчуждении исключительных прав на пять товарных знаков («Экознайка», «ОК. Обучающий калейдоскоп» и другие). Суд также применил последствия недействительности сделки, в результате чего компании «Эдустронг» были возвращены исключительные права на данные товарные знаки.

Тем не менее, истец узнал, что ответчик в период с 2019 по 2023 год продавал продукцию, маркированную вышеуказанными товарными знаками. Согласно выписке из бухгалтерского учета, представленной в материалы дела, выручка ответчика за год производства продукции составила 137,6 миллиона рублей.

Истец отметил, что ответчик был осведомлен об основаниях недействительности сделки и действовал недобросовестно, что было установлено судом в ходе разбирательства.

Кроме товарных знаков, компания «Строникум» также незаконно использовала сайты, принадлежащие истцу, для продажи своей продукции. В материалах суда указано, что доменное имя фактически совпадает с фирменным наименованием истца, а не ответчика. Усмотрев в действиях ответчика нарушение прав на объекты интеллектуальной собственности, компания «Эдустронг» подала иск о взыскании с ответчика компенсации в размере 368,2 миллиона рублей.

Арбитраж частично удовлетворил требования истца. При снижении размера суммы компенсации суд учел добровольное прекращение ответчиком использования результатов интеллектуальной собственности истца, а также стоимость реализуемых товаров, которая значительно ниже размера заявленной компенсации.

Компания «Строникум» считает, что в спорный период времени истец не был правообладателем спорных товарных знаков, поскольку договор об отчуждении исключительных прав на спорные товарные знаки действовал до 16 мая 2023 года.

Также ответчик обратил внимание суда на то, что истец пропустил срок исковой давности. Он утверждает, что суды первой и апелляционной инстанции неверно определили начало течения этого срока. По мнению компании «Строникум», размер компенсации истцом не доказан. Кроме того, ответчик отметил, что компания «Эдустронг» не предоставила доказательств того, что на продукции, указанной ею в качестве контрафактной, действительно размещены спорные товарные знаки.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20250218/310637842.html

Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Подробно рассмотрим этапы, необходимые документы и возможные трудности, с которыми можно столкнуться.

Процесс оформления земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) является неотъемлемой частью земельного законодательства.

Под индивидуальным жилищным строительством подразумевается строительство жилого дома, не превышающего трех этажей, на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования.

Объектами ИЖС являются отдельно стоящие здания (жилые дома, индивидуальные жилые дома) с количеством надземных этажей не более трех, а высотой не более 20 метров.

1. Этапы оформления земельного участка для индивидуального строительства

Подготовка участка для строительства включает в себя следующие шаги:

• Выбор земельного участка.
• Проведение геологических исследований. Прежде чем начать строительство, необходимо провести инженерно-геологические изыскания, чтобы убедиться в пригодности земли. Технический отчет позволит определить, возможно ли возведение здания на данном участке. Часто участки находятся рядом с водоемами, что увеличивает риск затопления. Отчет также поможет выяснить тип грунта — плодородный он или нет, а также оценить качество воды из скважины. 
• Разработка проектной документации. Согласование плана будущего сооружения. 
• Подготовка строительной площадки. Этот этап включает выравнивание участка и организацию мест для хранения строительных материалов.

1.1. Приобретение земельного участка для строительства

Существует несколько способов приобретения земельного участка: это может быть купля-продажа или аренда. При покупке или аренде важно обратить внимание на вид разрешенного использования и целевое назначение участка, так как это имеет ключевое значение для дальнейшего строительства.

Какие документы обязательно нужно запросить у собственника земельного участка?

Документы, связанные с приобретением прав на земельный участок:

• выписка из ЕГРН (до 2016 года выдавались Свидетельства — в зависимости от времени приобретения собственником земельного участка существовали различные виды свидетельств: «Свидетельство на право собственности», «Свидетельство о праве собственности», «Свидетельство о праве собственности на землю», «Свидетельство о государственной регистрации права»);
• договор купли-продажи или аренды;
• межевой план;
• документы о переводе земельного участка из одной категории в другую (если это было проведено предыдущим собственником).

В выписке важно обратить внимание на ограничения и обременения. Эти данные также можно легко найти на публичной кадастровой карте, так как наличие ограничений или обременений на земельном участке может вызвать проблемы при строительстве дома. Например, сквозь участок будут проходить газораспределительные сети, или располагаться линии электропередач, их нельзя сносить, и есть определенные правила постройки (вплоть до того, что строительство будет невозможным) 

На Публичной кадастровой карте Росреестра можно узнать категорию земли и вид разрешенного использования (ВРИ). Например, если участок относится к старому СНТ, то ВРИ будет для коллективного садоводства, и в этом случае стоит ознакомиться с градостроительным регламентом.

Оформление права собственности на земельный участок включает несколько шагов:

• собрать необходимые документы (паспорт и правоустанавливающие документы); 
• подать документы в Росреестр; 
• дождаться регистрации. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

На этапе подготовки документов кадастровый инженер должен выполнить межевание участка. В пакет документов следует включить паспорт, заявление о регистрации собственности на землю, правоустанавливающие документы и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Также землю можно зарегистрировать по программе «дачной амнистии». Основное условие — участок должен быть предоставлен до 30 октября 2001 года. Это актуально в случаях, когда имеются «свидетельства». Если у предыдущего собственника документы были утеряны и никаких бумаг не сохранилось, доказать владение можно через суд.

1.2. Разработка проектной документации и разрешение на строительство:

В настоящее время для строительства или реконструкции объектов ИЖС не требуется получать разрешение на строительство.

С августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию:

• жилого дома;
• садового дома;
• хозяйственных построек на садовом земельном участке;
• объектов индивидуального жилищного строительства;
• гаража.

Для начала строительства (или реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции. Кроме того, если площадь дома превышает 500 квадратных метров, потребуется разработка проектной документации, проведение строительной экспертизы и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Все зависит от масштабов проекта.

По завершении строительных работ необходимо подать:

• уведомление о завершении строительства;
• технический план дома (разрабатывается кадастровым инженером).

Далее заявителю поступает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.

1.3. Регистрация права собственности на дом

Для этого необходимо выполнить два условия:

Дом должен иметь фундамент, то есть прочно стоять на земле. После завершения строительства нужно обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана дома.

1.4. Получение разрешений на подключение к коммунальным сетям

Чтобы участок стал пригодным для строительства жилья, его необходимо подключить к инженерным сетям. При этом важно учитывать возможности подключения к водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению и канализации.

2.  Проблемы, с которыми можно столкнуться при строительстве дома

2.1. Выбор категории земель

При выборе земельного участка важно учитывать, к какой категории он относится: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности и энергетики, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса.

На практике часто приобретают участки, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения.

К каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Например, если категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. ВРИ (вид разрешенного использования) садоводство. Участок необходимо использовать по целевому назначению.

При выборе участка настоятельно рекомендуется провести геологические изыскания, чтобы избежать проблем при возведении фундамента и дополнительных расходов в случае, если окажется проблемный грунт.

2.2. Можно ли перевести участок СНТ в ИЖС?

В настоящее время наблюдается распространенная практика приобретения земельных участков в СНТ. Однако это сопряжено с определенными рисками, связанными с документами старого образца или отсутствием правоустанавливающих документов.

Тем не менее, перевод участка с садоводства на ИЖС возможен. На садовом участке можно строить дом так же, как и на землях ИЖС. Если участок имеет вид разрешенного использования для ведения садоводства, это подразумевает, что садовый дом предназначен для сезонного использования, например, для выращивания овощей и фруктов. Тем не менее, в таком доме можно и проживать.

Важно отметить, что на территории СНТ могут возникнуть проблемы с регистрацией прав на недвижимость, связанные иногда с отсутствием номеров домов. Собственнику придется самостоятельно исправлять ошибки.  В новых СНТ таких проблем, как правило, не возникает, и процесс регистрации проходит быстрее.

Следует учитывать, что оформление земельных участков для индивидуального жилищного строительства является многоступенчатым процессом, требующим внимательного изучения всех норм земельного и градостроительного законодательства. Чтобы минимизировать риски при строительстве дома, важно тщательно изучить правовой статус земельного участка, соблюдать строительные нормы, а лучше обратиться к квалифицированному специалисту, чтобы избежать бумажной волокиты. 

Источник: https://companies.rbc.ru/news/bFN12UGQzW/osobennosti-oformleniya-zemelnyih-uchastkov-dlya-izhs/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической или землеустроительной экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Интеллектуальная собственность является одним из основных активов компании. Как правильно ее использовать? Рассмотрим стратегию Marvel и выделим 10 ключевых шагов.

Одной из главных проблем в управлении интеллектуальной собственностью является то, что бизнес часто не осознает ее ценность. Существует распространенное мнение, что значимая интеллектуальная собственность — либо патенты на уникальные изобретения, либо владение секретными высокими технологиями. На самом деле, ситуация гораздо интереснее.

В 1999 году Marvel оказалась в сложной финансовой ситуации после банкротства. Основной бизнес компании — продажа комиксов и игрушек — переживал упадок. Комиксы утратили популярность, уступив место кино, и аудитория Marvel значительно сократилась. Их стали воспринимать как развлечение для «нердов» и нечто несерьезное.

Президент компании Кевин Файги решил вывести Marvel в киноиндустрию. Поскольку бюджета на съемки не было, пришлось продать права на Человека-Паука и Людей Икс за небольшую сумму. Однако из 5 тысяч персонажей студии большинство никого не интересовало. Таким образом, возник замкнутый круг: без фильмов герои оставались невостребованными, а пока персонажи были непопулярны, никто не хотел снимать о них кино.

Чтобы справиться с возникшей проблемой, Кевин Файги создал киновселенную: он выбрал популярных персонажей, противопоставил их друг другу и разработал конфликтную сюжетную линию. Для съемок «Железного человека» он взял кредит под залог прав на остальных героев. Фильм стал настоящим хитом и позволил расширить вселенную до 33 картин.

Marvel превратилась в самую прибыльную франшизу с доходом свыше 30 миллиардов долларов, задав тренд на фильмы-аттракционы. В 2009 году компанию приобрела Disney за 4 миллиарда — значительная сумма для кризисного года.

Благодаря активному использованию интеллектуальной собственности мы уже 15 лет смотрим фильмы с одними и теми же героями.

Вот 10 шагов, которые помогут вам использовать опыт Marvel в вашей компании, даже если вы не являетесь поклонником комиксов:

1. Получите поддержку от руководства. Без этого ваша инициатива может не получить развития.
2. Убедитесь, что каждый сотрудник, от директора до курьера, осознает стратегическую значимость интеллектуальной собственности. Зафиксируйте в договорах условия, связанные с интеллектуальной собственностью.
3. Назначьте ответственного сотрудника для постоянного контроля вопросов, связанных с интеллектуальной собственностью.
4. Расскажите всем сотрудникам об интеллектуальной собственности: она должна иметь важность для всех, а не только для бухгалтеров и юристов.
5. Установите балансовую стоимость для всей интеллектуальной собственности и учитывайте ее стоимость в отчетности.
6. Следите за сроками действия всех патентов, товарных знаков и лицензий. Внезапное прекращение прав негативно отразится на ваших продажах. Для программного обеспечения важно иметь план на случай прекращения лицензии.
7. Защищайте свои патенты и товарные знаки: без проактивного поиска нарушений они не будут работать.
8. Проведите аудит лицензий, за которые вы платите: даже в небольших компаниях могут быть ненужные лицензионные платежи за интеллектуальную собственность, которая давно не приносит пользы.
9. Определите, какую интеллектуальную собственность вы создаете: секреты производства, необычные решения в области продаж и любые другие нематериальные активы, которые могут стать вашим конкурентным преимуществом.
10. Проконсультируйтесь с юристом: узнайте, что из найденного можно защитить. Это поможет интегрировать выявленную интеллектуальную собственность в вашу стратегию развития.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/rNV9u3X6G1/10-shagov-k-effektivnomu-upravleniyu-intellektualnoj-sobstvennostyu/

Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Посетительница психиатрической больницы обратилась к ней с иском об оспаривании диагноза и исключении соответствующих записей из амбулаторной карты. В обоснование иска она привела следующие доводы:

• в 2018 году ответчиком ей был поставлен спорный диагноз;
• однако в 2020 году другие специалисты не выявили у нее признаков психического заболевания, о чем свидетельствует психолого-психиатрический акт «освидетельствования сделкоспособности», составленный комиссией частной медицинской организации, включающей клинического психолога и психиатра-нарколога. В данном акте прямо указано, что у истицы не обнаружено психического заболевания или расстройства, мешающего понимать значение своих действий и контролировать их, а также не выявлены признаки какого-либо психического расстройства, запись о котором истец просит исключить.

Психиатрическая больница не согласилась с иском, однако подтвердила, что спорный диагноз действительно был установлен истцу. При этом следует отметить, что истец не находится под диспансерным наблюдением психиатра, хотя и получает у него «консультативную» помощь.

Для разрешения спора суд первой инстанции назначил амбулаторную судебно-психиатрическую экспертизу в Институте им. Сербского. Однако результаты оказались неожиданными: из-за неясности клинической картины при однократном амбулаторном освидетельствовании решить диагностические и экспертные вопросы не представляется возможным. В связи с этим было рекомендовано провести стационарную комплексную судебную психолого-психиатрическую экспертизу (Определение Первого КСОЮ от 13 января 2025 г. по делу № 8Г-39031/2024).

С учетом изложенного, суд первой инстанции всё же удовлетворил иск:

• обязанность доказывания обстоятельств по делу возлагается на ответчика;
• ответчик не опроверг психолого-психиатрический акт освидетельствования сделкоспособности, об отсутствии у истца психического заболевания или расстройства,
• следовательно, диагноз необходимо «снять», а записи в медицинской карте амбулаторного больного – исключить.

Психиатрическая больница подала апелляционную жалобу и добилась назначения стационарной психолого-психиатрической экспертизы для истца. Однако, несмотря на приглашение суда провести несколько недель в психиатрическом стационаре, истец так и не явилась. Ссылаясь, в том числе, на это обстоятельство, суд второй инстанции, с которым согласился КСОЮ, отказал истцу в удовлетворении его требований:

• уклоняясь от проведения стационарной комплексной психолого-психиатрической экспертизы, истец злоупотребляет своими процессуальными правами;
• из протокола судебного заседания усматривается, что на вопрос суда о согласии (или несогласии) истца на прохождение стационарной экспертизы, истец ответила согласием и готовностью прийти в медицинское учреждение, но выразила лишь несогласие с выбором экспертного учреждения, не предоставив обоснования своих доводов. При этом, согласно ст. 80 ГПК РФ, суд не обязан объяснять причины выбора конкретного экспертного учреждения, а само несогласие стороны с ним, при отсутствии объективных доказательств нецелесообразности назначения экспертизы именно в этом учреждении или сомнений в законности его исследований, не свидетельствует о незаконности судебного акта;
• кроме того, диагноз, постановленный истцу, не может быть самостоятельным предметом судебного оспаривания, поскольку сам по себе диагноз и его «медицинская квалификация» сами по себе не нарушают прав и законных интересов лица;
• в сфере защиты прав пациента согласно Закону РФ от 2 июля 1992 г. № 3185-1 «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании», в судебном порядке подлежит защите лишь право на обжалование решение комиссии врачей — психиатров об установлении или прекращении диспансерного наблюдения, однако истец под диспансерным наблюдением не находится.

Источник: https://www.garant.ru/news/1795740/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения судебной экспертизы медицинских документов или психологической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

ВС установил, что земельные участки сельскохозяйственного назначения могут использоваться как для строительства садовых объектов, так и для проживания. Для изменения вида недвижимости достаточно соблюсти технические требования. Эксперты согласились с выводами админколлегии и отметили ключевые моменты процесса перевода садового дома в жилой. По их мнению, ошибочная позиция как администрации, так и нижестоящих инстанций обусловлена трудностями в толковании.

Садовый домик в жилой

Евгений Сабельников является владельцем участка площадью 800 м². Земли отнесены к категории сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «Для ведения садоводства и огородничества». На этом участке расположен его садовый дом.

В августе 2022 года Сабельников подал в администрацию Курского района заявление с просьбой признать его постройку жилым помещением. Он приложил все необходимые, по его мнению, документы, включая техническое заключение о состоянии конструкций садового дома.

Однако администрация отказала в удовлетворении запроса, ссылаясь на вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ), который якобы не допускает размещение садового или жилого дома. Не согласившись с этим решением, заявитель подал иск в суд. 

Что решили суды?

Три судебные инстанции подтвердили выводы органа публичной власти. Курский районный суд Курской области указал, что техническое заключение не содержит необходимых сведений для кадастрового учета. По мнению первой инстанции, в таком случае регистрация права собственности невозможна. Однако суд не уточнил, какой именно норме это заключение противоречит.

Согласившись с выводами районного суда, апелляционная инстанция выделила новое основание для отказа в признании постройки жилым помещением: садовый дом истца расположен в зоне объектов военного назначения, где запрещены как огороднические, так и жилые сооружения. При этом ни администрация, ни суд первой инстанции не ссылались на это обстоятельство. Кассация же поддержала предыдущие акты.

В ответ Сабельников подал жалобу в Верховный суд, прося отменить принятые по делу акты (дело № 39-КАД24-4-К1). Он указал на ошибку инстанций в толковании градостроительного регламента и отметил, что участок находится в границах населенного пункта. 

Позиция Верховного суда

Административная коллегия рассмотрела доводы Сабельникова и удовлетворила его требования. Она отменила предыдущие акты и признала дом жилым. Верховный суд отметил, что такая перерегистрация возможна при соблюдении технических требований, и в данном случае дом соответствует этим критериям. Заявитель предоставил все необходимые документы, подтверждающие это.

Разрешенный вид использования участка «Для ведения садоводства и огородничества» позволяет размещение на нем как садового дома, так и жилого.

Кроме того, высшая инстанция рассмотрела новый довод апелляции. Изменение зоны под военные объекты уже после вынесения оспариваемых решений администрации, а затем и первой инстанции — не основание для признания отказа правомерным. Вид разрешенного использования участка остался прежним. Также ответчик не указал на планы по резервированию или изъятию земель для государственных нужд. Кроме того, прокуратура выявила ошибку при изменении категории зоны. 

Мнение экспертов

Эксперт напомнил, что необходимо учитывать при строительстве жилого дома либо перевода садовой постройки в эту категорию.

• Во-первых, действующий классификатор участков включает два схожих по звучанию, но принципиально разных по содержанию вида разрешенного использования: «Для ведения садоводства» (код 13.2) и «Садоводство» (код 1.5). Первый вид позволяет размещение на участке различных построек, включая жилые дома, в то время как второй не допускает никаких капитальных объектов. По мнению специалиста, администрация могла перепутать эти виды, так как первый отказ был основан на том, что указанный вид разрешенного использования не предусматривает размещение жилья.
• Во-вторых, существуют ограничения на строительство жилых домов в определенных территориальных зонах. Например, к зоне, предназначенной для ведения садоводства и огородничества, относятся участки как в границах населенных пунктов (постоянное проживание), так и за их пределами (временное проживание).

Изначально нижестоящие инстанции отказали, ссылаясь на градостроительный регламент, который не предполагал строительство жилых домов на спорной территории. Верховный Суд указал, что такие ограничения противоречат многим положениям и лишают владельцев садовых участков права возводить жилые дома на своих землях.  

Если вид разрешенного использования предполагает строительство жилья, то ограничение в регламенте на его размещение в определенной части территориальной зоны не может служить основанием для отказа в признании садового дома, построенного на таком участке, жилым.

В настоящее время правила такого перевода закреплены в постановлении правительства № 47. Ключевой вопрос, который рассматривает администрация — соответствие вида разрешенного использования и техническим требованиям. Если соблюдены все условия и представлен стандартный пакет документов, то трудностей с получением разрешения на перевод не возникает. Эксперт считает, что в данном споре суды формально истолковали положения градостроительного регламента, который прямо не предусматривает размещения жилых домов.

Хотя возможность размещения жилых домов не указана в конкретном документе муниципалитета, федеральное законодательство прямо это допускает. Админколлегия справедливо исправила судебную ошибку. 

Источник: https://pravo.ru/news/257519/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической или землеустроительной судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд Российской Федерации вступился за владелицу кед Christian Dior, чью обувь испортили во время химчистки. Суд отметил, что суды должны адекватно оценивать обстоятельства дела и не могут требовать от потребителей хранить испорченные вещи в течение многих лет.

Суть дела 

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ рассмотрела дело о возврате стоимости брендовой обуви, которая была испорчена во время чистки и стала непригодной для ношения.

Две судебные инстанции взыскали с химчистки двойную стоимость испорченных кед — 144 тысячи рублей, а также штраф в размере 72 тысячи рублей, расходы на экспертизу — 3 тысячи и уплаченные за услуги 1 тысячу рублей.

Однако кассационный суд общей юрисдикции направил дело на новое апелляционное рассмотрение, в результате чего в иске было полностью отказано.

Суд сослался на невозможность проведения судебной экспертизы обуви из-за утраты истцом товара и отметил, что представленное истцом заключение является недопустимым доказательством, поскольку выполнено лицом, не имеющим соответствующей квалификации в исследуемой области.

Позиция Верховного суда

Истец обосновала свои требования тем, что устно сообщила о недостатках оказанной услуги при приемке обуви, написала письменную претензию, в удовлетворении которой ответчик отказал, а также представила в суд заключение. Суд первой инстанции в 2022 году оценил это заключение согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, посчитав его достаточным для принятия решения по делу, напоминает Верховный суд.

Отменяя в 2024 году решение и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции сослался на недопустимость представленного истцом заключения и признал необходимым проведение судебной экспертизы. Однако ввиду отсутствия у истца товара возложил на нее негативные последствия недоказанности качества услуги. 

Верховный суд подчеркивает, что представитель истца на судебном заседании сообщил, что товар был утрачен уже после того, как суд первой инстанции вынес решение о удовлетворении иска и оно вступило в силу.

При этом апелляционное рассмотрение, на котором ответчик поставил вопрос о назначении по делу экспертизы, состоялось спустя год после вынесения указанного решения.

Верховный суд отметил, что, ставя истцу в вину несохранность непригодной, по утверждению истца, к носке обуви как предмета спора, суд апелляционной инстанции этим обстоятельствам с точки зрения разумности и добросовестности поведения сторон оценки не дал. 

Кроме того, ссылаясь на невозможность установления обстоятельств дела из-за отсутствия предмета исследования, суд апелляционной инстанции не учел наличие в материалах дела фотографий товара и его описания при приемке, а также фотографий и описания товара в заключении, представленном истцом. Более того, суд мог бы решить вопрос о возможности проведения экспертизы по данным материалам, считает Верховный суд.

Таким образом, апелляционное определение нельзя признать соответствующим требованиям законности и обоснованности, приходит к выводу высшая инстанция.

В связи с этим Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ решила направить дело на новое апелляционное рассмотрение (Дело № 5-КГ24-140-К2). 

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20250221/310650070.html

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит товароведческие судебные экспертизы соответствия или несоответствия стандартам:

• мебели, продукции целлюлозно-бумажной и деревообрабатывающей промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• игрушек, продукции лёгкой и текстильной промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• строительных материалов, изделий и конструкций;
• изделий из стекла и керамики, силикатных строительных материалов;
• изделий из металлов и сплавов;
• маркировочных обозначений на изделиях из металлов, полимерных и иных материалов;
• изделий из резин, пластмасс и других полимерных материалов;
• лакокрасочных материалов и покрытий;
• промышленных (непродовольственных) товаров, в том числе с целью проведения их оценки;
• медицинских изделий;
• продукции сырьевых отраслей промышленности, посуды, упаковки;
• профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности.

Новосибирская компания «Байт» владела большим помещением в бизнес-центре (825 м²). Она решила разделить это помещение на четыре отдельных объекта, однако Росреестр отказался зарегистрировать новые площади, так как после разделения совокупная площадь новых объектов составит лишь 563,1 м², что указывает на намерение компании оставить значительную часть помещений без учета.

В суде компании удалось оспорить отказ Росреестра (дело № А45-20899/2023). Три судебные инстанции поддержали аргумент истца о том, что оставшаяся площадь стала местами общего пользования и больше не требует кадастрового учета. В Верховном Суде Росреестр настаивал на том, что признать части помещения общим имуществом невозможно без согласия всех собственников здания, что делает отказ регистратора законным.

Верховный Суд согласился с заявителем и отметил, что в данном деле суды не учли довод Росреестра о том, что компания не предоставила все необходимые документы. Без этих документов невозможно внести соответствующие записи в ЕГРН, а одного технического плана недостаточно.

Верховный Суд разъяснил, что для перевода недвижимости из статуса индивидуальной собственности в статус общего имущества требуется согласие всех правообладателей. Экономколлегия напомнила, что при первоначальном кадастровом учете и регистрации права собственности помещения общего пользования вовсе не определили, а «Байт» не представил в Росреестр решение всех собственников о составе общего имущества. Без этого документа компания не может зарегистрировать прекращение права собственности, иначе это будет нарушением норм Гражданского кодекса.

Таким образом, Верховный Суд пришел к выводу, что суды недостаточно исследовали все обстоятельства и обязали Росреестр провести регистрацию без необходимых документов. Поскольку это нарушает закон, коллегия судей решила отменить решения нижестоящих инстанций и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

Источник: https://alrf.ru/news/vs-reshil-spor-o-registratsii-obshchego-imushchestva/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертизы оценки имущества или строительно-технической судебной экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Роспатент согласился аннулировать товарный знак «WBнутый Вэбэнутый» по запросу Wildberries. Маркетплейс считал, что использование данного бренда противоречит принципам морали.

В результате, по требованию Wildberries, Роспатент аннулировал действие товарного знака «WBНУТЫЙ ВЭБЭНУТЫЙ», который принадлежал индивидуальному предпринимателю Ольге Кащевой. Соответствующее решение было опубликовано на сайте Федерального института интеллектуальной собственности.

Товарный знак был зарегистрирован в июне 2023 года в рамках международной классификации товаров и услуг (МКТУ) для продажи одежды, обуви, печатной продукции, кухонной посуды и утвари, а также в сферах управления бизнесом, образования, организации мероприятий и других.

Компания Wildberries начала оспаривать использование этого товарного знака в конце 2023 года. Среди причин, приведенных представителями компании в ходе разбирательства летом 2024 года, были указаны нарушения общественных интересов, принципов гуманности и морали, а также возможность введения потребителей в заблуждение относительно производителя товаров или поставщика услуг.

Ольга Кащева сообщила, что Роспатент не уведомил её о заседании и принятии решения: «Я не получила от них ни одного письма или звонка. Я лично написала ходатайство с просьбой уведомлять меня по электронной почте».

Представитель объединенной компании Wildberries и Russ заявил, что в компании считают, что данный товарный знак нарушает их права и его использование требует «предварительного согласия». «Мы планируем заблокировать товары с этим обозначением после вступления решения в силу», — добавил он.

Почему Роспатент встал на сторону маркетплейса?

Согласно решению патентного ведомства, словесный элемент «Вэбэнутый» может быть отнесен к жаргонным выражениям. Поскольку оспариваемое обозначение противоречит общественным интересам, принципам гуманности и морали, его не должны были регистрировать в качестве товарного знака. Как указано в разъяснениях Роскомнадзора, к нецензурным словам и выражениям относятся четыре слова, начинающиеся на «х», «п», «е» и «б», а также производные от них слова и выражения, напомнили представители Wildberries.

«Словесный элемент «Вэбэнутый» оспариваемой регистрации образован от нецензурного слова и созвучен с ненормативной лексикой русского языка, что может восприниматься потребителями как завуалированная форма непристойного слова, не соответствующая нормам современного русского литературного языка», — отметили в Wildberries. В Роспатенте согласились с этой точкой зрения, подчеркнув, что наличие в словесном элементе «Вэбэнутый» начальной буквы «В» не меняет его общего восприятия.

Представители интернет-платформы также подкрепили свою позицию ссылками на Словарь криминального и полукриминального мира, согласно которому слово, используемое в разговорной речи, имеет негативное значение: «придурковатый, чокнутый». Таким образом, данное обозначение формирует негативно окрашенный образ, который связан с неграмотным человеком, не понимающим базовых вещей.

Кроме того, Wildberries попросила ведомство учесть, что Роспатент уже принимал решения об отказе в регистрации наименований «ЕбиДоеби», «ФАК МОЙ МОЗГ», «PIZZADATO», «PIZDUK», «WTF», «Шпили Вили», «BUHALO», «ШИРЕ ХАРИ» в качестве товарных знаков, ссылаясь на нарушение публичных интересов, гуманности и морали.

Что известно о предпринимательнице?

У бренда «WBнутый» есть страница на Wildberries и собственный сайт, но его правообладательница была вынуждена провести ребрендинг и начать продавать товары под новым названием «МАНИФЕ$ТОР». Об этом она сообщила на платформе «Дзен» в феврале прошлого года. «Алгоритмы Wildberries запретили нам размещать внутреннюю рекламу на маркетплейсе, а с этого (2024 года) также начали отклонять статьи на WB Guru с упоминанием товаров нашего бренда. Это произошло потому, что название «WBнутый» показалось Wildberries неправильным и неприемлемым. И это несмотря на то, что бренд «WBнутый» запатентован и имеет все необходимые документы от государственных органов!» — отметила предпринимательница.

Ранее Кащева рассказала, что узнала о начале разбирательства от третьих лиц, которые предложили ей защитить свои права в Роспатенте, уже после того, как Wildberries подала заявку с просьбой аннулировать запатентованный бренд. Она также подчеркнула, что Wildberries является основным каналом продаж ее товаров и что в команде «уважают и любят» эту платформу.

Источник: https://www.rbc.ru/technology_and_media/20/02/2025/67b5edf49a794781156868bf

Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Чтобы вернуть деньги за некачественный товар, важно тщательно собрать доказательства вины производителя. Особенно если речь идет о дорогом автомобиле.

Покупатель вправе вернуть деньги за бракованный автомобиль. Однако для этого необходимо доказать, что при его производстве была нарушена технология. Такие споры чаще всего разрешаются в судебном порядке. Чтобы суметь отстоять свою правоту в суде, важно подробно задокументировать проблемы и предоставить убедительные доказательства. В этом может помочь нотариус, который предлагает специальное нотариальное действие «обеспечение доказательств». Доказательство с печатью нотариуса является бесспорным и точно будет принято в суде.

Зафиксировать производственный брак может только специалист с соответствующими техническими знаниями. Нотариус имеет право назначить экспертизу в процессе обеспечения доказательств. Экспертиза также назначается, когда необходимо определить размер ущерба, установить стоимость или зафиксировать состояние предмета, из-за которого возник спор. С экспертным заключением, удостоверенным нотариусом, можно смело обращаться в суд за восстановлением своих прав.

Например, был случай с покупателем автомобиля японского производства. Фургону было полгода, но за это время его пришлось ремонтировать четыре раза из-за появления дыр в днище. Нотариус назначил экспертизу, уведомив дилера и страховую компанию, у которой автомобиль был застрахован по каско. Эксперт обнаружил нарушения технологии производства, подтвердив наличие заводского брака. Суд и дилер направили запрос производителю. Выяснилось, что во время сушки грунтовки авто в Японии был скачок напряжения, и сушильная машина отключилась. Таким образом, технология действительно была нарушена. В результате пострадавшей стороне был выплачен компенсация за ущерб.

Источник: https://aif.ru/society/law/kak-vernut-dengi-za-proizvodstvennyy-brak-na-avtomobile

Если вам требуется оценка ущерба имуществу или автотехническая судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.