Банкротам оставят часть суммы после продажи ипотечного жилья
Если гражданин обанкротился и его единственная квартира, взятая в ипотеку, была продана с торгов, ему все равно оставят часть суммы. Такой законопроект был принят Госдумой в первом чтении. Эти средства могут быть использованы на скромное жилье или как взнос на новую ипотеку.
При банкротстве уже запрещено продавать единственное жилье должника, однако это правило не распространяется на ипотечные квартиры, так как они находятся в залоге у банка. В результате, из-за просроченной ипотеки, люди могут потерять свою квартиру, не имея возможности приобрести новое жилье. Новый законопроект позволит гражданам-банкротам сохранить хотя бы часть денег от продажи единственного жилья. Согласно документу, пять процентов от суммы продажи будут исключены из конкурсной массы и направлены на обеспечение жилищных прав гражданина. К этой сумме добавятся оставшиеся средства после расчетов с кредиторами.
Однако пять процентов от стоимости проданной квартиры могут оказаться недостаточными для приобретения нового жилья. Глава Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям проиллюстрировал ситуацию на примере квартиры должника, проданной за 5 миллионов рублей, при этом его долг перед банком составляет 4 миллиона рублей. Расходы на проведение торгов составляют 100 тысяч рублей. Согласно законопроекту, пять процентов от суммы продажи, то есть 245 тысяч рублей, будут переданы гражданину. Однако после удовлетворения требований кредиторов могут остаться и другие средства. Так, после всех выплат банку и другим кредиторам у должника останется 500 тысяч рублей. Таким образом, оставшиеся 410 тысяч вместе с 245 тысячами составят 1 155 000 рублей, которые человек сможет использовать для покупки скромной квартиры или комнаты. Кроме того, эти средства могут быть использованы в качестве первого взноса за новую квартиру.
Тем не менее, есть нюанс: Арбитражный суд имеет право сократить сумму, выделяемую банкроту, если будет установлено, что должник действовал недобросовестно, скрывал свои активы и так далее. При этом важно, чтобы суд учитывал реальные потребности семьи в жилье: если у должника есть супруга и двое детей, сумма не может быть уменьшена до такого уровня, при котором они не смогут приобрести хотя бы самое базовое жилье. Согласно формулировке из законопроекта, из конкурсной массы исключается сумма, «позволяющая приобрести жилое помещение, которое по своим характеристикам соответствует уровню, достаточному для удовлетворения разумной потребности в жилище гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним».
В целом следует доработать юридические формулировки проекта закона, чтобы человек на оставшиеся деньги действительно мог купить жилье. Поскольку «разумная потребность в жилье» может быть истолкована по-разному, что создает риски субъективных решений и коррупции. Для обеспечения единообразного применения закона нужно не только доработать законопроект, но и разработать методические рекомендации для судов и приставов, в которых будут четко изложены критерии и порядок применения данной нормы.
Во время обсуждения проекта первый заместитель министра экономического развития согласился с тем, что норма, определяющая разумный уровень потребности в жилье должника, требует уточнения и ее следует доработать к второму чтению.
Источник: https://rg.ru/2025/01/29/bankrotam-ostaviat-chast-summy-posle-prodazhi-ipotechnogo-zhilia.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения финансовой судебной экспертизы или судебной экспертизы банкротства, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
