ВС разъяснил критерии выбора способа защиты нарушенных прав
Признание разрешения на строительство незаконным открывает возможность для дальнейшего оспаривания права собственности на здание и земельный участок.
Городская администрация выдала индивидуальному предпринимателю разрешения на строительство сельскохозяйственной ярмарки и ввод объекта в эксплуатацию. Региональный комитет по управлению государственным имуществом счел эти акты незаконными и подал иск в суд с требованием признать их недействительными (дело № А12‑9275/2024).
Суд первой инстанции отклонил иск, аргументируя решение тем, что строительство согласовали с учетом вида разрешенного использования земельного участка, и, следовательно, права комитета не нарушены. Апелляционный и кассационный суды признали выводы первой инстанции о законности разрешений ошибочными, однако также оставили требования заявителя без удовлетворения.
В своих решениях они указали, что отмена нормативных актов не восстановит права комитета, поскольку право собственности предпринимателя на здание ранее не оспаривалось. По их мнению, истец выбрал неверный путь защиты.
Комитет не принял представленные доводы и подал жалобу в Верховный суд, настаивая на том, что признание разрешений незаконными и последующий иск о судьбе здания являются разными формами защиты с разными предметами спора, которые не исключают друг друга.
Верховный суд подтвердил, что оспаривание разрешений и оспаривание самого права собственности имеют разные предметы доказывания и влекут разные юридические последствия. Как отметила экономколлегия, признание разрешения на строительство недействительным не превращает объект в самовольную постройку, подлежащую сносу; поэтому вопрос о его дальнейшей судьбе следует рассматривать отдельно.
Суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение.
Источник: https://pravo.ru/news/262640/
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической или землеустроительной судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
