Для чего нужен акт обследования помещения?
Не всегда здание, существующее на бумаге, существует в действительности или сохраняет свои задокументированные характеристики. Постройки ветшают, их сносят, они страдают от различных форс-мажоров. Если постройка уже не существует, ее необходимо снять с кадастрового учета, иначе вам придется платить налог на несуществующее имущество. Первым шагом в этом процессе является создание акта обследования помещения, на основании которого вносятся изменения в государственный кадастр недвижимости.
Кому и зачем нужен акт обследования помещения
Акт обследования помещения — это официальный документ, который фиксирует текущее состояние объекта. Он подтверждает, что здание фактически утратило свое существование и может быть снято с кадастрового учета. Такой акт составляется в следующих случаях:
- разрушения здания в результате форс-мажора (пожара, наводнения, обрушения из-за старости);
- сноса здания;
- подготовки к сделкам с недвижимостью — перед подписанием договора купли-продажи, залога, аренды и т.д.;
- повреждения здания вследствие затопления, пожара и т.п.;
- аннулирования временной постановки на учет.
Когда здание разрушено в результате техногенных или природных катастроф, владелец помещения получает справку от МЧС. Однако такая документация сама по себе не является достаточным основанием для снятия строения с учета. Согласно законодательству, уничтожение — это необратимое разрушение, после которого постройку нельзя использовать по назначению. Если строение получило частичные повреждения, это относится к изменению характеристик объекта, а не к его полному разрушению. Если ущерб значительный и восстановление объекта нецелесообразно, необходимо снести здание и только после этого создавать акт осмотра помещения и снять его с учета.
До 1 января 2017 г. правила по составлению акта осмотра помещения регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». С 1 января 2017 г. вступил в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который заменил вышеупомянутое законодательство.
Порядок составления документа
Заказать обследование помещения может собственник. Заказчик обязан предоставить кадастровому инженеру документы, подтверждающие его право собственности на объект. Однако процесс обследования может пройти быстрее, если заказчик также предоставит дополнительные документы, в частности техническую документацию и кадастровый паспорт.
Акт обследования объекта составляется кадастровым инженером, и только специалисты, входящие в государственный реестр кадастровых инженеров, имеют право на это. Эксперт, имеющий право составлять акт обследования, должен иметь аттестат кадастрового инженера и усиленную ЭЦП (электронно-цифровую подпись).
Для составления документа специалист сначала запрашивает выписку из государственного кадастра. Затем он выезжает на объект, проводит осмотр и сравнивает фактическое состояние постройки с данными, указанными в кадастре, фиксирует все расхождения и формирует заключение, которое впоследствии будет отражено в акте.
Акт обследования помещения, который передается в орган кадастрового учета, представляет собой электронный документ, подтверждающий состояние объекта или факт его прекращения существования, что позволяет снять его с кадастрового учета. Законную силу этому акту придает электронная цифровая подпись (ЭЦП) специалиста, составившего документ; без неё акт будет недействительным.
Заказчик получает на руки бумажный вариант акта в двух экземплярах. Все страницы акта должны быть подшиты и пронумерованы. Акт обследования помещения заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.
Обычно весь процесс — от заключения договора на составление акта осмотра помещения до выдачи готового акта — занимает от 5 до 7 рабочих дней.
Типовая форма акта обследований зданий и сооружений
Согласно статье № 23 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в акте обследования помещения должна быть указана следующая информация:
- наименование бланка проведения осмотра;
- номер и дата формуляра;
- сведения о специалистах, проводящих обследование — ФИО аттестованного инженера, его контакты, номер аттестата квалификации;
- сведения о заказчике — ФИО или полное наименование организации, если заказчиком выступает юридическое лицо, а также СНИЛС;
- основания для обследования;
- перечень документов, прилагающихся к акту;
- перечень уполномоченных лиц, присутствовавших при обследовании;
- адрес объекта;
- методы, с помощью которых проводился осмотр;
- заключение кадастрового инженера;
- пометка об ознакомлении всех заинтересованных лиц c документом.
Особое внимание следует уделить правильности составления документа, чтобы он не содержал никаких фактических ошибок или опечаток, а также чтобы информация об инженере была полностью достоверной, а его ЭЦП — действительной. Даже мелкие неточности, погрешности любого рода могут впоследствии привести к серьезным проблемам с последующими кадастровыми операциями, поскольку акт, содержащий сведения, не соответствующие действительности, аннулируется.
Обычно такая ситуация возникает, когда заказчик стремится к экономии и нанимает неквалифицированных инженеров, предлагающих услуги по низкой цене. Но это сомнительная экономия, поскольку такие специалисты часто перекладывают на заказчика взаимодействие с государственным кадастром недвижимости для запроса справок и внесения изменений в реестр, а также недостаточно ответственно подходят к составлению акта. В результате заказчик теряет время и рискует столкнуться с проблемами, если акт будет оформлен неверно. Поэтому лучше обращаться к крупным специализированным кадастровым организациям, которые гарантируют компетентность и добросовестность своих сотрудников.
Источник: https://aif.ru/boostbook/akt-obsledovanija-pomeshchenija.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, в том числе с использованием методов неразрушающего контроля, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
