Сроки ответственности застройщика

Управляющая компания потребовала от застройщика отремонтировать крышу и сделать гидроизоляцию. Застройщик не выполнил свои обязательства, и компания обратилась в суд. Однако три судебные инстанции отказали ей, сославшись на истечение сроков давности. УК посчитала, что в споре следует применять гарантийные сроки, и подала кассационную жалобу в Верховный Суд.

Предприниматель Алан Кокоев в 2016 году построил многоквартирный дом в Новороссийске. С августа 2017 года началась продажа квартир. В 2021 году жильцы выбрали компанию «Цемесская Бухта» для управления домом. Вскоре управляющая компания подала в суд на застройщика и потребовала безвозмездного устранения недостатков, выявленных в процессе эксплуатации, а также ремонта тротуарной плитки и протекающей крыши (дело № А61-393/2023).

Три судебные инстанции отклонили иск компании, посчитав, что к отношениям между застройщиком и жильцами применимы нормы защиты прав потребителей. Установленный законом двухлетний срок для предъявления требований к продавцу давно истек, поэтому исковое заявление не может быть удовлетворено.

Управляющая компания, обращаясь в Верховный суд, заявила, что суды не учли предпринимательский статус застройщика. В связи с этим ни пятилетний гарантийный срок, ни трехлетний срок исковой давности, начинающийся с момента выявления недостатков, не истекли.

Экономколлегия отметила, что суды ошибочно применили положения о защите прав потребителей, которые предполагают двухлетний срок для предъявления требований покупателем. Вместо этого следует учитывать пятилетний гарантийный срок, который начинает исчисляться с момента передачи жилого помещения (22 августа 2017 года). Верховный суд также указал, что суды неверно применили срок исковой давности для управляющей компании. Трехлетний срок исчисляется с момента заявления о недостатках, который на момент обращения в арбитражный суд (27 января 2023 года) все еще не истек.

Кроме того, Верховный суд отметил, что в судах не были исследованы недостатки работы застройщика и не было установлено, кто должен доказывать их наличие или отсутствие. Экономколлегия отменила акты нижестоящих инстанций и отправила дело на новое рассмотрение.

Источник: https://pravo.ru/news/255485/

Если у вас возникли вопросы по соответствию обязательным нормам проектной, рабочей и исполнительной документации, выполненных работ или проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.