Когда единственное жилье могут изъять за долги?
Существуют ситуации, когда даже единственное жилье могут продать для погашения долгов:
1. Жилье приобретено после набранных кредитов.
Если должник приобрел квартиру после того, как начал брать кредиты, кредиторы могут требовать признания такой покупки незаконной.
2. Квартира считается роскошной.
Обычно это определяется по площади жилья. В одном из дел суд разъяснил, что единственное жилое помещение должно быть разумным и достаточным для удовлетворения конституционного права должника на жилье. Однако, если его размеры превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребностей должника в жилище, то жилье может быть продано.
Важно отметить, что единственным жильем может быть не только квартира, но и комната, доля в квартире или частный дом. А вот апартаменты считаются нежилыми помещениями и не могут считаться единственным жильем.
3. Ипотечное жилье.
Ипотечное жилье не могут отобрать сразу. Сначала на него накладывается арест, чтобы должник не смог его продать или подарить. Банк может забрать ипотечную квартиру, если возникнет крупная задолженность. Для этого должно быть соблюдено два условия:
- просрочка по платежам составляет минимум 3 месяца;
- сумма долга должна быть не менее 5%.
Кроме того, кредитная организация вправе потребовать обратить взыскание на единственное жилье заемщика на следующих основаниях:
- отказ собственника застраховать жилье в соответствии с условиями кредитного договора;
- предоставление при оформлении договора недостоверных паспортных данных или иной иных сведений о покупателе;
- совершение заемщиком действий с жилплощадью без согласия кредитора, таких как дарение или продажа;
- несоблюдение должником требований по сохранности ипотечной квартиры, что приводит к снижению ее рыночной и кадастровой стоимости.
При этом у каждой финансово-кредитной организации имеется собственный регламент взаимодействия с клиентами.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также строительно-технической судебной экспертизы или судебной экспертизы банкротства, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
