Делится ли при разводе квартира в военной ипотеке?
Общее правило о разделе совместно нажитого имущества долгое время сталкивалось с исключением для военной ипотеки. Правовая неопределенность касалась статуса государственных средств: их рассматривали то как личную субсидию военнослужащего, то как общий доход семьи. Верховный Суд РФ прояснил эту ситуацию.
Что считается совместно нажитым имуществом?
По общему правилу, закрепленному в Семейном кодексе РФ (статья 34), все, что супруги приобрели за время брака, считается их совместной собственностью. Это касается доходов, недвижимости, ценных бумаг и прочих активов, вне зависимости от того, на кого из супругов они оформлены и кто именно вносил деньги. Важное исключение — личное имущество одного из супругов (статья 36 СК РФ). К нему относится:
- имущество, принадлежавшее ему до заключения брака;
- имущество, полученное в браке по безвозмездной сделке (например, по наследству или в дар);
- вещи индивидуального пользования (кроме предметов роскоши).
Именно вопрос о статусе средств военной ипотеки становится ключевым моментом в судебных разбирательствах. Суды пытаются выяснять являются ли эти средства доходом или безвозмездной государственной субсидией.
Что такое военная ипотека (НИС) и как ее оценивают суды?
Накопительно-ипотечная система (НИС) представляет собой специальную программу, регулируемую Федеральным законом № 117 от 20.08.2004. Участник НИС (военнослужащий) получает от государства целевые средства на покупку жилья. Эти деньги носят характер целевого финансирования, направленного на обеспечение жилищных условий именно военнослужащего.
На этом основании многие суды первой инстанции при рассмотрении споров о разделе имущества отказывали второму супругу. Их позиция заключалась в следующем: поскольку деньги на квартиру являлись не доходом, а целевой выплатой от государства, приобретенное жилье следовало считать личной собственностью военнослужащего и не подлежащим разделу.
Позиция Верховного Суда
Верховный Суд РФ разрешил этот вопрос, рассмотрев дело в 2025 году (определение №23-КГ25-1-К5 от 18.03.2025). Нижестоящие суды отказали бывшему супругу в разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке, но Верховный Суд отменил эти решения и указал на следующее:
- квартира была куплена в период брака по возмездной сделке. Участие в НИС и использование целевого жилищного займа представляет собой одну из форм выполнения государством обязанности по обеспечению военнослужащего жильем;
- закон не устанавливает ограничений для членов семьи. Ни в законе «О статусе военнослужащих», ни в законе о НИС не сказано, что недвижимость, приобретенная в рамках этой системы, является исключительно личной собственностью военнослужащего и не подлежит разделу.
Квартира, приобретенная в браке с использованием средств военной ипотеки, признается совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу по общим правилам.
Позиция Верховного Суда РФ является ведущей. В наши дни квартира, приобретенная по военной ипотеке в период брака, с высокой долей вероятности будет признана совместной собственностью и разделена поровну. Однако каждый случай индивидуален, и исход дела может зависеть от различных нюансов: момента вступления в НИС, использования личных средств супругов для первоначального взноса или погашения кредита и т. д.
Источник: https://aif.ru/society/law/delitsya_li_pri_razvode_kvartira_v_voennoy_ipoteke
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
