Верховный суд защитил застройщиков от несоразмерных штрафов и неустоек

Верховный суд Российской Федерации встал на защиту строительных компаний от несоразмерных требований участников долевого строительства, указав, что уменьшение площади квартиры при сдаче объекта долевого строительства не является нарушением, если договор предусматривал возможные отклонения и порядок пересчета стоимости. В связи с этим, неустойка и штраф по закону «О защите прав потребителей» в подобных случаях не взыскиваются.

Жительница Симферополя заключила договор долевого участия с компанией-застройщиком «Квартал 5.6» на покупку квартиры в новом доме. В документе стороны предусмотрели возможность незначительного отклонения фактической площади от проектной, но не более чем на 1 квадратный метр; если же отклонение оказывалось больше, застройщик должен был компенсировать разницу в течение 10 рабочих дней.

После завершения строительства стороны подписали акт приема-передачи квартиры. Оказалось, что фактическая площадь оказалась меньше проектной на 1,57 квадратных метра. Покупательница направила застройщику заявление с требованием вернуть переплату в размере 123 тысяч рублей, а затем — претензию с требованием выплаты компенсации и неустойки. Тем не менее, фирма добровольно не вернула средства.

В итоге участница долевого строительства подала иск в суд, требуя от застройщика сумму переплаты, неустойку, штраф, компенсацию морального вреда и судебные расходы. Суд первой инстанции признал ее требования обоснованными и удовлетворил их, обязав компанию выплатить разницу стоимости и применить иные финансовые санкции по закону «О защите прав потребителей». Таким образом, в пользу истца суд помимо самой компенсации за разницу в квадратных метрах взыскал 128 тысяч рублей неустойки и 123 тысячи рублей штрафа, а также компенсацию морального вреда в размере 10 тысяч рублей.

Апелляционная и кассационная инстанции оставили это решение без изменений, признав, что уменьшение площади квартиры свидетельствует о нарушении условий договора.

Застройщик обратился с жалобой в Верховный суд Российской Федерации, утверждая, что отклонение в площади квартиры допустимо и прямо предусмотрено в договоре. Он согласен возместить дольщику переплату, но настаивает, что это не потребительский спор о «недостатках квартиры», а обычное договорное урегулирование вопросов с площадью, в котором взыскание неустойки и штрафа неправомерно.

Верховный суд напомнил, что в соответствии с Обзором судебной практики № 3 (2021), передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры с меньшей площадью, чем предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и служит правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20251110/311254667.html

Если вам требуется проведение строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.