Арендатор не обязан оплачивать жилье во время вынужденного ремонта

Согласно определению Первого кассационного суда общей юрисдикции, отказ собственника расторгнуть договор аренды и подписать акт приема-передачи поврежденного жилья не обязывает арендатора продолжать оплачивать аренду.

По договору найма жилого помещения истец передал квартиру ответчику для проживания, который обязался ежемесячно вносить арендную плату. Позже ответчик заявил о намерении досрочно расторгнуть договор и предложил провести осмотр квартиры с оформлением акта приема-передачи. При осмотре были выявлены повреждения, однако акт так и не был подписан сторонами.

 Собственник отказался расторгать договор, заявив, что подпишет акт только в апреле после устранения ответчиком повреждений и оплаты аренды за период ремонта. Ответчик, в свою очередь, настаивал на расторжении договора уже в феврале.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании причиненного им ущерба, задолженности по оплате квартиры и коммунальных услуг, а также пени за просрочку платежей. Суд первой инстанции удовлетворил иск заочно.

Суд апелляционной инстанции пересмотрел дело из-за нарушений в процессе рассмотрения. Экспертизы подтвердили вину ответчика в повреждении квартиры, и суд обязал его возместить ущерб истцу. Однако в части задолженности по аренде и коммунальным услугам за март и апрель суд отказал, поскольку ответчик заранее уведомил истца о расторжении договора, передал ключи и попросил оформить соглашение о расторжении и акт приема-передачи.

Суд признал договор расторгнутым с момента одностороннего отказа ответчика, отметив, что отсутствие подписанного акта приема-передачи и прекращение фактического пользования имуществом не создают оснований для взыскания арендной платы за период после расторжения и не восстанавливают договор на неопределенный срок.

Первый кассационный суд общей юрисдикции поддержал выводы апелляционного суда, подчеркнув, что квартира была возвращена в ненадлежащем состоянии, что подтверждается актом осмотра и заключением специалиста. Решение нижестоящего суда было оставлено без изменений.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20250704/311004737.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки ущерба имуществу и восстановительного ремонта, а также строительно-технической судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.